マンション管理の諸問題に評論家が答える！

もう一つ、故に自分が立てたスレは終わらせることはしません。

評論家は都合が悪くなれば答えない。
他スレでは書き込みがお盛んなようですが。

値下げ要求は考えませんでした…
計画の見直しは、大規模が近い(来年と仮定)ため、
する必要性がないとの管理会社からの助言があり、私もそう思います。
そのため借り入れ派の意見が欲しく、質問しました。

> 計画の見直しは、大規模が近い(来年と仮定)ため、
> する必要性がないとの管理会社からの助言があり、私もそう思います。

えーーと
現時点で修繕費が足りていないなら、大規模をやる前に長期修繕計画の見直しは必須ですよ

①実施内容の見直し（延期できる部分は延期するなど）
②足らない部分のをどうするか（一時金、値上げなど）

計画見直しをして、何案かつくってからの話だと思いますけど、足らない部分を単純に借入って話になる時点で。。。。。

↑管理会社のいうことが正しい。
補修箇所は足場を組んでみないとわからないところがあって
大規模住民票の当初仕様に対して追加工事が必要な場合があるから
長期修繕計画は工事のあとですね。
資金計画を先に、というのは理想論で
資金計画を作って値上げしてから工事
なんていってたらいつまでたっても工事できませんね。

↑あ、誤字だよ
大規模住民票じゃなくて
大規模修繕工事ねw

しかし質問部屋おおいねw

> 補修箇所は足場を組んでみないとわからないところがあって
> 大規模住民票の当初仕様に対して追加工事が必要な場合があるから
> 長期修繕計画は工事のあとですね。
> 資金計画を先に、というのは理想論で
> 資金計画を作って値上げしてから工事

こんなことやっているの？出来高で支払うなんていまどき。。。。これでよく総会議決とれるね？
こんなの建設会社の言い値で払うってことじゃない？見積もりの意味もないね

私のところでは、追加工事はあるケースはあるので、見積もりも何パターンか作ってもらいました
建設会社が今までの経験上、このくらいのケースは稀だがあるという程度を最悪費用と一般的な工事の場合とで2パターンの
修繕費などの値上げの長期修繕計画（仮）を作り、総会議決を取りました。
（修繕費の値上げは大変ですが、下げる分には超簡単なんで）

上記を超えるケースが発見された場合、臨時総会を開く旨も事前にもちろん伝えています

すくなくとも工事費用を予定（追加工事も含めて）ないと話もならなくて、これがあるなら計画も立てれるけどね
微修正はもちろん工事後だけど、工事前には予定として説明しないと話にならないと思うけどね

規約により大規模修繕工事に関して理事会決議での支出が可能であり理事にもよるが事実上鵜呑みになることが予測される

工事はやってみないと分からんというのはタイルぐらいじゃないかい。

>>28
値上げはたいへんだが値下げは簡単ということだが値下げすることあるの？総会の承認は予定だけどその範囲内で承認をもらうんじゃないかな。

値上げの総会は出席者が多い。

マンション管理何でも相談を立ち上げた者ですけど。
あなたは私に何か恨みがあるんですか？
資産の運用が1,000レスになったら次はタイトルを変えなければスレタイと違ってきているのでいけないと思って
マンション管理何でも相談を立ち上げたのですが、ちょうど同じ日の同じ時間帯に
あなたはこのスレを立ちあげられたんですよね。
たまたま同じようなスレが同時に立ち上げられたんですよ。私はあなたのスレをみて立ち上げたんでは
ありません。
それに他スレで私のことを批判されてますが、あなたは私のスレにきて私といろいろ書き込みをしましたね。
それをしつこいといわれてもねえ。嫌だったら答えなくていいし、書き込まれたものに対し私はスレ主として
書き込みをしていただけですから。
評論家さんに対しては、中々しっかりした御仁だと思って一目おいていましたからね。
しかし、他スレで人の批判をするような方とはとても信じられない気がします。残念ですね。

「マンション総合問題何でも相談」の128及び130は私の書き込みです。
上記に関し、評論家様の書き込みではありませんので、取り急ぎご報告致します。

>39さん
マンション総合問題の１２８、１３０は何のことか理解できませんし誰が書いたのかも
分りませんでした。当然あの書き込みは評論家さんとは思っていませんでしたよ。
３８の書き込みは私と評論家さんのことを書き込んだのです。ここは評論家さんが
立てたスレですので。

評論家さんあちこち出没してないで自分が立てたこのスレを大事にしていっては
どうですか。
かなりあちこちで好き勝手に書き込んでおられるようですが。しつこいと思われますよ。

草の根は、ガスの自由化も知らないのか？
水道は自治体だということも知らないのか？

知ってるでしょう評論家だよ。

いや、
知らんようだ。

873：草の根民主主義評論家
[2016-04-19 09:50:41][×]
水道はなんで自由化されんの?



874：草の根民主主義評論家
[2016-04-19 09:51:30][×]
ガスも自由にしたらどう?

管理組合の規約は法律内のこと。
東電と専有部分の電気契約を、総会で決めることなどできない。


921：草の根民主化評論家
[2016-04-22 22:09:00][×]
管理規約には組合員の法律、規約、総会決議の遵守義務が書いてあるので、解約届を出さないというのは義務違反ですが、強制執行する手続きをしてないだけかな。