マンション管理の諸問題に評論家が答える！

もう一つ、故に自分が立てたスレは終わらせることはしません。

評論家は都合が悪くなれば答えない。
他スレでは書き込みがお盛んなようですが。

値下げ要求は考えませんでした…
計画の見直しは、大規模が近い(来年と仮定)ため、
する必要性がないとの管理会社からの助言があり、私もそう思います。
そのため借り入れ派の意見が欲しく、質問しました。

> 計画の見直しは、大規模が近い(来年と仮定)ため、
> する必要性がないとの管理会社からの助言があり、私もそう思います。

えーーと
現時点で修繕費が足りていないなら、大規模をやる前に長期修繕計画の見直しは必須ですよ

①実施内容の見直し（延期できる部分は延期するなど）
②足らない部分のをどうするか（一時金、値上げなど）

計画見直しをして、何案かつくってからの話だと思いますけど、足らない部分を単純に借入って話になる時点で。。。。。

↑管理会社のいうことが正しい。
補修箇所は足場を組んでみないとわからないところがあって
大規模住民票の当初仕様に対して追加工事が必要な場合があるから
長期修繕計画は工事のあとですね。
資金計画を先に、というのは理想論で
資金計画を作って値上げしてから工事
なんていってたらいつまでたっても工事できませんね。

↑あ、誤字だよ
大規模住民票じゃなくて
大規模修繕工事ねw

しかし質問部屋おおいねw

> 補修箇所は足場を組んでみないとわからないところがあって
> 大規模住民票の当初仕様に対して追加工事が必要な場合があるから
> 長期修繕計画は工事のあとですね。
> 資金計画を先に、というのは理想論で
> 資金計画を作って値上げしてから工事

こんなことやっているの？出来高で支払うなんていまどき。。。。これでよく総会議決とれるね？
こんなの建設会社の言い値で払うってことじゃない？見積もりの意味もないね

私のところでは、追加工事はあるケースはあるので、見積もりも何パターンか作ってもらいました
建設会社が今までの経験上、このくらいのケースは稀だがあるという程度を最悪費用と一般的な工事の場合とで2パターンの
修繕費などの値上げの長期修繕計画（仮）を作り、総会議決を取りました。
（修繕費の値上げは大変ですが、下げる分には超簡単なんで）

上記を超えるケースが発見された場合、臨時総会を開く旨も事前にもちろん伝えています

すくなくとも工事費用を予定（追加工事も含めて）ないと話もならなくて、これがあるなら計画も立てれるけどね
微修正はもちろん工事後だけど、工事前には予定として説明しないと話にならないと思うけどね

規約により大規模修繕工事に関して理事会決議での支出が可能であり理事にもよるが事実上鵜呑みになることが予測される

工事はやってみないと分からんというのはタイルぐらいじゃないかい。

>>28
値上げはたいへんだが値下げは簡単ということだが値下げすることあるの？総会の承認は予定だけどその範囲内で承認をもらうんじゃないかな。

値上げの総会は出席者が多い。

マンション管理何でも相談を立ち上げた者ですけど。
あなたは私に何か恨みがあるんですか？
資産の運用が1,000レスになったら次はタイトルを変えなければスレタイと違ってきているのでいけないと思って
マンション管理何でも相談を立ち上げたのですが、ちょうど同じ日の同じ時間帯に
あなたはこのスレを立ちあげられたんですよね。
たまたま同じようなスレが同時に立ち上げられたんですよ。私はあなたのスレをみて立ち上げたんでは
ありません。
それに他スレで私のことを批判されてますが、あなたは私のスレにきて私といろいろ書き込みをしましたね。
それをしつこいといわれてもねえ。嫌だったら答えなくていいし、書き込まれたものに対し私はスレ主として
書き込みをしていただけですから。
評論家さんに対しては、中々しっかりした御仁だと思って一目おいていましたからね。
しかし、他スレで人の批判をするような方とはとても信じられない気がします。残念ですね。

「マンション総合問題何でも相談」の128及び130は私の書き込みです。
上記に関し、評論家様の書き込みではありませんので、取り急ぎご報告致します。

>39さん
マンション総合問題の１２８、１３０は何のことか理解できませんし誰が書いたのかも
分りませんでした。当然あの書き込みは評論家さんとは思っていませんでしたよ。
３８の書き込みは私と評論家さんのことを書き込んだのです。ここは評論家さんが
立てたスレですので。

評論家さんあちこち出没してないで自分が立てたこのスレを大事にしていっては
どうですか。
かなりあちこちで好き勝手に書き込んでおられるようですが。しつこいと思われますよ。

草の根は、ガスの自由化も知らないのか？
水道は自治体だということも知らないのか？

知ってるでしょう評論家だよ。

いや、
知らんようだ。

873：草の根民主主義評論家
[2016-04-19 09:50:41][×]
水道はなんで自由化されんの?



874：草の根民主主義評論家
[2016-04-19 09:51:30][×]
ガスも自由にしたらどう?

管理組合の規約は法律内のこと。
東電と専有部分の電気契約を、総会で決めることなどできない。


921：草の根民主化評論家
[2016-04-22 22:09:00][×]
管理規約には組合員の法律、規約、総会決議の遵守義務が書いてあるので、解約届を出さないというのは義務違反ですが、強制執行する手続きをしてないだけかな。

管理組合の規約は法律内のこと。
東電と専有部分の電気契約を、総会で決めることなどできない。


921：草の根民主化評論家
[2016-04-22 22:09:00][×]
管理規約には組合員の法律、規約、総会決議の遵守義務が書いてあるので、解約届を出さないというのは義務違反ですが、強制執行する手続きをしてないだけかな。

通常、大人であれば相手の立場を思いやり行動します。

貴方は想像力障害で被災した経験がないから、被災したばかりの人を平気で傷つけるのでしょうかさ？

被災したら生きているだけで、何も考えることなどできませんでしたよ。
家族を失い、家を失い、仕事を失い、

一瞬で何もかも変わったら、現実を受け止めるのに、
頭は理解できても、心はついていけないのです。
苦しいですよ。本当に死んだ方がましだとも思いますよ。

被災者が立ち上がる気力を快復する前に、被災者を見下し見世物として楽しむようなスレたては、人道上いかがでしょうか？

草の根さんは、どちらにお住まいでしょうか？

他人ごととして、被災したマンションに対して中傷評論をしていたら、ご自分に返っくるのでは？
まだ、東日本大震災で被災したマンションも復興が終わってません。
取り上げるなら、そちらが先ではないですか？

埼玉や千葉などの郊外型マンションでは被災していなくても、修理もされず建て替えられないマンションがあります。

草の根と言う名前で投稿している文言をと一連（他のスレも含め）注視してみていると、
どうも、ある管理会社の回し者に見えてきます。匿名で名前を替えたりして、スレを荒らす。

若し私のマンションが倒壊して、再起不能になった時の為には、修繕積立金等を、区分所有者
救済に当てられないかを、総会で決議させるつもりです。運命共同体、規約や法律よりも、
命の方が、大切です。こうなると、規約や、法律は、無力です。

荒らしてるのは快適なマンションライフを連呼する老人であろう。

ここあの方が荒らしまくるから見てないんですよ。すまんが書くだけ無駄ですから。

>>49
二次災害、三次災害に備え、倒壊家屋を撤去する費用が必要です。

敷地売却後、残金分配し、管理組合の解散になります。

あら、書き込み増えてるね。
まー、お好きにどうぞ。
快適なマンションライフ様が作った
総合なんとかってスレが消えるだけだからw
本人は維持したいようだが、こっちに、書いてたら難しいだろう。

評論家氏が言うところの「快適なマンションライフさん」は、やはり「Ｍ県の爺さん」ですね。

宮崎のひとは引退したよ。
快適なマンションライフのひとは
ここで論客が減って閑散としてたときに
スレたてて、私がそこでいろいろネタふってやったら1000までいって自分の影響力のすごさだと勘違いしたひと。私が相手にしないとスレが閑散としてレベル低い数人の茶飲み話しかできないから執拗にストーカーしてるわけですね。

評論家君

きみは読みが浅い！！

草の根さん、貴方の嵐にレスに迷惑しているのは、快適さんだけではありません。
貴方はご自分のストレス解消と暇潰しに弱者叩きを繰り返しているのではないですか。

勝ち負けに拘り、論点ずらしのレスを繰り返し、あちこちのスレをあらしていますよね。

マンコミュ潰しに放たれた業者かと思いましたが、孤独なお爺さんのようですね。

他人の立場にたち、目線を変えて考えるようになられたら、周囲の役にたつ人材になられそうに思いますが、今更変われないですかね。

この方、快適さん

>草の根評論家さん
>荒らしてるのは快適なマンションライフを連呼する老人であろう。

ここには書き込まないと思っていたんですが人を貶めることはやめなさい。
私がここを荒らしているとあちこちでいっていますが、何を荒らしていますか。
連担棟の件についてはあなたの知識不足です。
私はあなたを批判とかはしてませんが、あなたは平気で人を批判される方なんですね。

>スレたてて、私がそこでいろいろネタふってやったら1000までいって自分の影響力のすごさだと勘違いしたひと。私が相手>にしないとスレが閑散としてレベル低い数人の茶飲み話しかできないから執拗にストーカーしてるわけですね。

あなたに頼らなくても、過去にいろいろスレ立してますよ。「マンション管理士何でも相談」もそうでしたし、
大規模修繕工事の進め方についてもスレを立ててやってましたよ。
あなたが書き込まなければ私は情報提供や問題提起を書き込み皆さんと一緒に問題を解決していきますよ。
今までがそうしていましたので。
自惚れるのもいい加減にしなさい。プライドだけではみんなに嫌われますよ。

宮崎のひとはくせがあって快適さんとはちがいますよ。
快適さんの荒らしは執拗でこのスレの最初のほうでもしつこく持論を展開してますよね。
快適さんは複数を装おって書いてますが、お疲れさまです。57も快適さんですw

59も快適さんですw

相手して欲しくて必死なんですよね。ご苦労さまです。

>>59
草の根さんが、私のレスを何度か貴方だど削除依頼されたとレスされてます。

すみません。

快適さんのレスを失礼ですが、まだ読んでいませんので、嵐される方か分かりませんが、
草の根さんが、あちこちで嵐を巻き起こすことで、迷惑を感じているのはご一緒ですね。

>>59
>連担棟の件についてはあなたの知識不足です。

この件について、評論家氏はほとんど発言していない。
知識不足は、自ら個人情報を発信している「Ｍ県の爺さん」である。

そして、評論家氏が言うところの「快適なマンションライフさん」は、「Ｍ県の爺さん」である。
「Ｍ県の爺さん」が引退？
まさか、卒業だの、このスレには書き込まないだの、何度発言していたことか。

>評論家さん
５７は私ではありませんが５９は私つまり何でも相談のスレ主である私が書き込みました。
それにどうでもいいことだけど私は宮崎ではありませんよ。同じ九州の福岡ではありますが。
快適さんは私のことではなかったのですか？それでしたら私の誤解でした申し訳ありませんでした。

「Ｍ県の爺さん」の引退期間
2015-09-04～2015-12-08

2015-08-27 ～2015-09-04
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577768/res/462-630

2015-12-08
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577768/res/770

>>66
贅沢いいますが、スレアドレスではなく、レスコピペでお願いします。
どれがどれなのかサッパリです。

私は草の根さんは、暇入さんかと思ってました。

そんなこと調べてなんになる。

>>67
>贅沢いいますが、
贅沢です。

>私は草の根さんは、暇入さんかと思ってました。
草の根民主主義評論家氏＝暇入氏　です。

>>69

余程暇人だなそんなことばかり調査してるんか。

お前の人格を疑うよな。それを調べてなんになるんかい。お前も名乗らんかい

>>70
草の根さんが、連呼されていた快適さんは、私と>>59さんと九州さん、他何人いるのでしょうか？

野暮なことを・・・
ここは真偽の区別がつかない匿名掲示板
あとは、読み手の受け止め方のみ・・・

・・・とはいえ、
いくら匿名掲示板だといっても、本人の投稿から事実が判明することが多いのも事実・・・

>>70
人格障害は、被災直後のマンションを所有者の心情を見下し、批評し続けている御仁では？

いくら暇だからとはいえ、被災者に対して失礼を通り越している。
火事場泥棒と同じではないか？
災害を悪用している。

>タワマンは買ってはいけないマンションです
免震でも上下動にはお手上げ　また　使い勝手も良くない
維持費は大きい

ムダに設備の充実したマンションも買ってはいけないと思います。
維持にいくらかかるんだろうね…
ジム？プール？ペットホテル？シアタールーム？
はじめのうちはよくても、後々お荷物になるに決まっています。

私、暇入とかマンカン理事長とか、もはや神理事長とか販売関係者とか
政治評論家とか。
草の根民主主義評論家は
管理組合の理事職の入札制度導入のスレの
スレ主の名前かなー。
名前は論旨に合わせてるだけ。
管理侍の質問の部屋のスレ主わたし。
管理侍の部屋はネタ満載だから読み返しても
勉強になるよ。最初のやつね。

割れ問論争に敗れて多くのコテハンは消えました。
私は割れ問全部当たりで44問正解、自慢してるのは過去ログ読んだらわかるよ

名前何個もあるから意味ないと思うが、匿名は二、三個の投稿でも論旨の一貫性が保てないからだろう。

７５さんの言うとおりです。私は現在築年数が２０年超のマンションに住んでいます。
住み替えを考えて、新築マンションを探しておりますが、余計な共用スペース等が多すぎる。

余計なものを、取り除いて、専有部分に建築費を掛けた、マンションを探している。

見かけばかりを重視したマンションが多い。シンプルで、高級感のあるマンションが欲しい。

管理員を廃止して、警備会社による、遠隔監視システムは必要、コンセルジュなど不要、

清掃及び植栽管理は必要、余計な経費は徹底的に節約、規約も徹底的に見直す。

高圧一括受電を引き入れた責任をとり、契約満了まで転居すべきでない。

私はスレッド別で固定していますね。
匿名も使っていますが…
荒らす時は‘稍荒’で固定しようかな…

マンションで、プロパンガスを使ってるんか？

ベランデに設置しちゃいかんよ。

954：草の根民主主義評論家
[2016-04-23 18:54:29][×]
プロパンガスが高いのは安くならんの？

岩谷産業が親戚筋なんで。

今日は土曜、快適さんは、普通の人のようですね。

土曜、日曜、就寝、食事風呂、好きに過ごせる自由人ではないと言うこと。

消滅していますが９１様、
「快適なマンションライフ」なる生き物は、
専有部をも修繕積立金で直そうという輩を指すのでしょうか。

８番に書き込んでる人ですよ。

きっと私は「快適なマンションライフ」ではなく、
「快適にマンションライフ」なのでしょう。

>>96＝>>８
ですか？

草の根さんは、自己反省することないのでしょうか？

何を反省するの？

何じゃこのタイトルは

大阪市の【共同住宅料金制度】
　共同住宅料金制度とは、民間のマンション・アパート等共同住宅で、水道局が共同住宅全体のご使用水量を一括して検針し、各入居者が均等に使用したものとして計算した水道料金等の合計額を共同住宅の管理会社等へ請求させていただく制度です。
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000321813.html

【共同住宅料金制度の計算例について】
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000321/321813/270...

＜参考＞
一括検針一括徴収制度の管理組合規約を無効とした裁判例（名古屋高裁：平成25年2月22日）
http://www.kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol8_03.pdf

一括受電業者から、一括受電反対者に対して嫌がらせを『スレを荒らせ』と委託されたのですか？

>>水道料金は、使用水量が多いほど単価が高くなる。
>>「一括検針・一括徴収」は、水道局がマンション全体の使用水量を一括して検針し、各戸が均等に使用したものとして計算した水道料金の合計額をマンションの管理者等へ請求するものであり、各戸が支払う金額は、管理組合内部の問題である

この人が住んでる自治体に限った話ですね。
全国どこでも同じわけがないです。自治体によって水道は違いますからねw
大阪市では100戸のマンションで差益は年間50万くらい出ます。
周辺自治体ではそうでもないです。

一括受電って、電力自由化と比較してお得でしょうか？

>>103
心配するな、管理組合に税務署がはいる。
収入があるのに申告せず、脱税はいかん。

＞一括検針一括徴収制度の管理組合規約を無効とした裁判例
　表題に異議あり。
　この判決は、駐車場・水道などの使用料につき、債務を承継しないという判決で、表題は間違い。

書いてるのはあらしです。

>107

そうか。あなたが荒らし屋さんだったのね。

ニセモノじゃなくて？

偽物多すぎ

＜参考＞
一括検針一括徴収制度の管理組合規約を有効とした裁判例（大阪高裁：平成20年4月16日）
（水道局の制度上、各専有部分について各戸計量・各戸収納を実施することができないことは「特段の事情」にあたり、区分所有法30条1項に定める規約事項とすることを妨げないとした裁判例）
http://www.kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol8_01.pdf

私のパクリの匿名はいるようだけど、ニセモノはいないようで何より。

規約に書いていても水道代は特定承継人に請求できないらしい。

それはつまり最終的に組合負担ということですか。
踏み倒し可能例というわけですか。

簡易専用水道は踏み倒しは、特定に請求できるので、踏み倒しは、やりにくい。但し規約に制定。

物件明細書に水道代延滞金のことを書いていても
宅地建物取引主任者がこれは書いてあるけど
払わなくていいという説明するらしい。
だからそんな説明きいて買った特定承継人に請求しても払わないということ。

管理会社のバカ担当が、管理費等の長期滞納金（簡易専用用水道代含む）を、競売の競落人（特定承継人）
請求しないで、総会の普通決議で、焼却しても良いと、理事長にアドバイス、数十万円が、焼却された。

この管理会社だが、大手（ＮＯ３以内）ですが、管理会社では、レベルの低い社員が、おおい。危険。

お金を燃やしてしまう社員が多い管理会社も困るが、誤字と句読点が多いレスも困ったものだ。

随分次元が低い環境で耐えているんですね？

ふ～ん。
あの担当は嘘ついたのか、単にバカなのか。
水道代じゃないから別のお話なのか。
つまるところ、テメェで調べて働きかけにゃ理不尽な目に遭うということなのでしょうな。