マンション管理の諸問題に評論家が答える！

別スレのスレ主がしょぼいので久しぶりにスレッド立てました。

規約改正はどうやって進めたらいいですか？

標準管理規約をベースになるべく議論しないようにすべきです。
議論しても分かり合えることなどはなく、
少数派が妥協を強いられるだけだからです。

しかし、独断で進めたという印象を持たれないように理事会では幾つかの論点を朗読し
他の理事に意見を聞くといいでしょう。
論点にふさわしいものの具体例
ペット禁止条項
水道代を特定承継人に請求できる旨の条項

他の方だと叱られそうなので、ご意見願います。

私の組合では修繕積立金が不足しており、
①積立金が蓄えられるまで大規模修繕を延期するか
②不足分を借り入れるか
選択肢はこの２つであると考えています。

不足分は１戸あたり２０万程度かと思います。
この程度であれば、低金利を利用して借り入れもアリと考えていますが、ご意見頂けませんか？

住民にアンケートで聞いてみたらいいのでは？

恐らく1割程度は工事そのものが不要であると回答するでしょう。
きいてみたら面白いですよ。

知り合いのマンションでは借り入れに際して、修繕積立金の値上げなしで借り入れするのであれば、
理事長が個人で連帯保証しろと言われたそうです。
誰か代わってくれー、といっても誰も理事長をやらないので修繕積立金は値上げして借り入れとなりました。
ですから、借り入れと値上げはセットで考えたほうが、いわゆる「政治コスト」は低くなりますね。

>4さん
工事費の額は１戸当り２０万円とのことですが、
この場合は借り入れを住宅支援機構（元の住金）にすれば借りやすいと思いますよ。
その場合借入期間は１０年で修繕積立金からの返済となります。
金利を除きますと、１戸当り月の修繕積立金を1,666円程度値上げする必要が
でてきます。
詳しくは、0120-0860-23へ問い合わせしたらいいでしょう。
尚、借り入れをするのに会員である必要はありません。
積立金が貯まるまで工事をしないというのは、それをしないことによって更に
傷み等が拡大して工事費が拡大する恐れがあります。
それにやはり快適なマンションライフを送るのと資産価値からしても定期的な
工事は必要です。

草の根さん、>8さん、
お答えありがとうございます。

私としては安易に借り入れをして欲しくないと思っていたのですが、
大規模(予定)までに積立てられる金額を計算してみたら、
借り入れてもそれほどの負担にならないのではないかと思い質問してみました。

修繕委が組織されていまでので、提案してみようと思います。

揉めてるうちに１年ぐらいすぐ経ちますから、借り入れしなくていいかも。
いまいくらかしりませんけど、月８０００円なら１０万くらいになりますよ。
残りの１０万分くらいは値切ったらいいんですよ。
このように少し足らないぐらいだと大きなインセンティブが生まれ、
工事費は安くなるんです。

８が言ってるみたいに
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に電話しなくていいですよ。
概要はホームページみたらわかるし、
手続きは管理会社に頼んだらいいです。
第三者との契約事務は管理会社の仕事。
そんなことまでやってられんはずですから。

借り入れをするのは管理会社ではなく、管理組合が総会決議を得て
やり、その手続きは管理会社に依頼すればいいのです。
ホームページをみてもいいんですが、０１２０ですから通話料も
かかりませんので直接いろんなことを聞けばいいでしょう。
工事費が２０万かかるけど値切れば１０万円ぐらいになるとの答え
ですが、それこそ無責任ですよ。
借入額を総会に提案しなければなりませんからね。
当然相見積等は取るでしょうが、その際管理会社の推薦業者に依頼
するだけでなく、専門委員会でも独自に見積もりを取るべきです。
ただ、同じ修繕個所、同じ仕様、同じ材料でなければ相見積の意味が
ありませんので、どこか管理会社が取った見積もりでしっかりしたところの
見積もりを参考にして、その仕様で相見積を依頼すればいいですよ。
長期修繕計画はあるでしょうから、工事までの予測がつくでしょう。

↑しつこいね。
おたくさんの話を聞くのがいやで質問者はここで聞いてるんだと思うけど。。。
私もうっとおしいからおたくの部屋行かないんですよ。
対話する価値０だからｗ。

でもね、８さんは感謝しておられますよ。
上から目線の回答は最終的には嫌がられますよ。
それに、相談に対する回答も一人では足りないとこが出てきますよ。
あなたの回答で足りないとこをフォローしてやったのですよ。
私はどなたとでも対話しますし、いいものはいい悪いものは悪い
と判断しますけどね。
「マンション総合問題何でも相談」のスレだったら、親切に対応
しますけどね。

基本単純な借入は無意味です

結局、次の大規模修繕でさらに足らなくなるだけですので、
修繕費の一時金徴収か、計画見直しで値上げした上で借りれの2択のみです

もしくは修繕内容を見直して、工事費の値下げなどです
工事の延期についても、外壁などの無視すると被害が拡大するケースや危険なケースについては延期しないほうがよいです

延期するとしたら、ゲストルームの家具や宅配ボックス、ロビーの家具などのさほど影響しないものでしょうね

↑しつこすぎ。
以降、無視。

よっぽど寂しいんだろうね。
前のが１０００まで行ったのは私がネタを振ったからだよ。

５，６，７，８，１０，１１，１３、は、管理会社関係ですよ。
何処の管理会社かは、わかっている。都合の悪いスレを、名前を替えて、

荒らしまわっている、真面目な投稿が、この人物によってなくなった。

大京、穴吹き、日本ハウ、三菱、野村、合人社、三井、住友、地方大手各社、
以外の管理会社です。気を付けましょう。

>草の根さん
１５は私の書き込みではありませんよ。
私と同じ考えをもった方もおられます。
借り入れしか能のないあなたが正しいと思っても
それこそ井の中の蛙ですよ。
あなたの考えは偏見が強すぎますよ。

それにね、何故書き込みができるかといいますと、会社をリタイアして
現在はもう３０年以上は続けているネットレ（勿論ネットレ自体は１５年程度だけど）
をやってパソコンの前にいつもいるからですよ。
半分は、自動更新株価を、半分はマンコミュ画面等にしてるからです。
あなたは何故いつも書き込みしてるんですか？

だから土・日・祭日は午前中か夜の書き込みしかしません。
平日も３時を過ぎれば株の取引きは終わりますから、外出等で
書き込みはしてません。
たまには外出しない日もありますが。