マンション管理の諸問題に評論家が答える！

別スレのスレ主がしょぼいので久しぶりにスレッド立てました。

規約改正はどうやって進めたらいいですか？

標準管理規約をベースになるべく議論しないようにすべきです。
議論しても分かり合えることなどはなく、
少数派が妥協を強いられるだけだからです。

しかし、独断で進めたという印象を持たれないように理事会では幾つかの論点を朗読し
他の理事に意見を聞くといいでしょう。
論点にふさわしいものの具体例
ペット禁止条項
水道代を特定承継人に請求できる旨の条項

他の方だと叱られそうなので、ご意見願います。

私の組合では修繕積立金が不足しており、
①積立金が蓄えられるまで大規模修繕を延期するか
②不足分を借り入れるか
選択肢はこの２つであると考えています。

不足分は１戸あたり２０万程度かと思います。
この程度であれば、低金利を利用して借り入れもアリと考えていますが、ご意見頂けませんか？

住民にアンケートで聞いてみたらいいのでは？

恐らく1割程度は工事そのものが不要であると回答するでしょう。
きいてみたら面白いですよ。

知り合いのマンションでは借り入れに際して、修繕積立金の値上げなしで借り入れするのであれば、
理事長が個人で連帯保証しろと言われたそうです。
誰か代わってくれー、といっても誰も理事長をやらないので修繕積立金は値上げして借り入れとなりました。
ですから、借り入れと値上げはセットで考えたほうが、いわゆる「政治コスト」は低くなりますね。

>4さん
工事費の額は１戸当り２０万円とのことですが、
この場合は借り入れを住宅支援機構（元の住金）にすれば借りやすいと思いますよ。
その場合借入期間は１０年で修繕積立金からの返済となります。
金利を除きますと、１戸当り月の修繕積立金を1,666円程度値上げする必要が
でてきます。
詳しくは、0120-0860-23へ問い合わせしたらいいでしょう。
尚、借り入れをするのに会員である必要はありません。
積立金が貯まるまで工事をしないというのは、それをしないことによって更に
傷み等が拡大して工事費が拡大する恐れがあります。
それにやはり快適なマンションライフを送るのと資産価値からしても定期的な
工事は必要です。

草の根さん、>8さん、
お答えありがとうございます。

私としては安易に借り入れをして欲しくないと思っていたのですが、
大規模(予定)までに積立てられる金額を計算してみたら、
借り入れてもそれほどの負担にならないのではないかと思い質問してみました。

修繕委が組織されていまでので、提案してみようと思います。

揉めてるうちに１年ぐらいすぐ経ちますから、借り入れしなくていいかも。
いまいくらかしりませんけど、月８０００円なら１０万くらいになりますよ。
残りの１０万分くらいは値切ったらいいんですよ。
このように少し足らないぐらいだと大きなインセンティブが生まれ、
工事費は安くなるんです。

８が言ってるみたいに
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に電話しなくていいですよ。
概要はホームページみたらわかるし、
手続きは管理会社に頼んだらいいです。
第三者との契約事務は管理会社の仕事。
そんなことまでやってられんはずですから。

借り入れをするのは管理会社ではなく、管理組合が総会決議を得て
やり、その手続きは管理会社に依頼すればいいのです。
ホームページをみてもいいんですが、０１２０ですから通話料も
かかりませんので直接いろんなことを聞けばいいでしょう。
工事費が２０万かかるけど値切れば１０万円ぐらいになるとの答え
ですが、それこそ無責任ですよ。
借入額を総会に提案しなければなりませんからね。
当然相見積等は取るでしょうが、その際管理会社の推薦業者に依頼
するだけでなく、専門委員会でも独自に見積もりを取るべきです。
ただ、同じ修繕個所、同じ仕様、同じ材料でなければ相見積の意味が
ありませんので、どこか管理会社が取った見積もりでしっかりしたところの
見積もりを参考にして、その仕様で相見積を依頼すればいいですよ。
長期修繕計画はあるでしょうから、工事までの予測がつくでしょう。

↑しつこいね。
おたくさんの話を聞くのがいやで質問者はここで聞いてるんだと思うけど。。。
私もうっとおしいからおたくの部屋行かないんですよ。
対話する価値０だからｗ。

でもね、８さんは感謝しておられますよ。
上から目線の回答は最終的には嫌がられますよ。
それに、相談に対する回答も一人では足りないとこが出てきますよ。
あなたの回答で足りないとこをフォローしてやったのですよ。
私はどなたとでも対話しますし、いいものはいい悪いものは悪い
と判断しますけどね。
「マンション総合問題何でも相談」のスレだったら、親切に対応
しますけどね。

基本単純な借入は無意味です

結局、次の大規模修繕でさらに足らなくなるだけですので、
修繕費の一時金徴収か、計画見直しで値上げした上で借りれの2択のみです

もしくは修繕内容を見直して、工事費の値下げなどです
工事の延期についても、外壁などの無視すると被害が拡大するケースや危険なケースについては延期しないほうがよいです

延期するとしたら、ゲストルームの家具や宅配ボックス、ロビーの家具などのさほど影響しないものでしょうね

↑しつこすぎ。
以降、無視。

よっぽど寂しいんだろうね。
前のが１０００まで行ったのは私がネタを振ったからだよ。

５，６，７，８，１０，１１，１３、は、管理会社関係ですよ。
何処の管理会社かは、わかっている。都合の悪いスレを、名前を替えて、

荒らしまわっている、真面目な投稿が、この人物によってなくなった。

大京、穴吹き、日本ハウ、三菱、野村、合人社、三井、住友、地方大手各社、
以外の管理会社です。気を付けましょう。

>草の根さん
１５は私の書き込みではありませんよ。
私と同じ考えをもった方もおられます。
借り入れしか能のないあなたが正しいと思っても
それこそ井の中の蛙ですよ。
あなたの考えは偏見が強すぎますよ。

それにね、何故書き込みができるかといいますと、会社をリタイアして
現在はもう３０年以上は続けているネットレ（勿論ネットレ自体は１５年程度だけど）
をやってパソコンの前にいつもいるからですよ。
半分は、自動更新株価を、半分はマンコミュ画面等にしてるからです。
あなたは何故いつも書き込みしてるんですか？

だから土・日・祭日は午前中か夜の書き込みしかしません。
平日も３時を過ぎれば株の取引きは終わりますから、外出等で
書き込みはしてません。
たまには外出しない日もありますが。

もう一つ、故に自分が立てたスレは終わらせることはしません。

評論家は都合が悪くなれば答えない。
他スレでは書き込みがお盛んなようですが。

値下げ要求は考えませんでした…
計画の見直しは、大規模が近い(来年と仮定)ため、
する必要性がないとの管理会社からの助言があり、私もそう思います。
そのため借り入れ派の意見が欲しく、質問しました。

> 計画の見直しは、大規模が近い(来年と仮定)ため、
> する必要性がないとの管理会社からの助言があり、私もそう思います。

えーーと
現時点で修繕費が足りていないなら、大規模をやる前に長期修繕計画の見直しは必須ですよ

①実施内容の見直し（延期できる部分は延期するなど）
②足らない部分のをどうするか（一時金、値上げなど）

計画見直しをして、何案かつくってからの話だと思いますけど、足らない部分を単純に借入って話になる時点で。。。。。

↑管理会社のいうことが正しい。
補修箇所は足場を組んでみないとわからないところがあって
大規模住民票の当初仕様に対して追加工事が必要な場合があるから
長期修繕計画は工事のあとですね。
資金計画を先に、というのは理想論で
資金計画を作って値上げしてから工事
なんていってたらいつまでたっても工事できませんね。

↑あ、誤字だよ
大規模住民票じゃなくて
大規模修繕工事ねw

しかし質問部屋おおいねw

> 補修箇所は足場を組んでみないとわからないところがあって
> 大規模住民票の当初仕様に対して追加工事が必要な場合があるから
> 長期修繕計画は工事のあとですね。
> 資金計画を先に、というのは理想論で
> 資金計画を作って値上げしてから工事

こんなことやっているの？出来高で支払うなんていまどき。。。。これでよく総会議決とれるね？
こんなの建設会社の言い値で払うってことじゃない？見積もりの意味もないね

私のところでは、追加工事はあるケースはあるので、見積もりも何パターンか作ってもらいました
建設会社が今までの経験上、このくらいのケースは稀だがあるという程度を最悪費用と一般的な工事の場合とで2パターンの
修繕費などの値上げの長期修繕計画（仮）を作り、総会議決を取りました。
（修繕費の値上げは大変ですが、下げる分には超簡単なんで）

上記を超えるケースが発見された場合、臨時総会を開く旨も事前にもちろん伝えています

すくなくとも工事費用を予定（追加工事も含めて）ないと話もならなくて、これがあるなら計画も立てれるけどね
微修正はもちろん工事後だけど、工事前には予定として説明しないと話にならないと思うけどね

規約により大規模修繕工事に関して理事会決議での支出が可能であり理事にもよるが事実上鵜呑みになることが予測される

工事はやってみないと分からんというのはタイルぐらいじゃないかい。

>>28
値上げはたいへんだが値下げは簡単ということだが値下げすることあるの？総会の承認は予定だけどその範囲内で承認をもらうんじゃないかな。

値上げの総会は出席者が多い。

マンション管理何でも相談を立ち上げた者ですけど。
あなたは私に何か恨みがあるんですか？
資産の運用が1,000レスになったら次はタイトルを変えなければスレタイと違ってきているのでいけないと思って
マンション管理何でも相談を立ち上げたのですが、ちょうど同じ日の同じ時間帯に
あなたはこのスレを立ちあげられたんですよね。
たまたま同じようなスレが同時に立ち上げられたんですよ。私はあなたのスレをみて立ち上げたんでは
ありません。
それに他スレで私のことを批判されてますが、あなたは私のスレにきて私といろいろ書き込みをしましたね。
それをしつこいといわれてもねえ。嫌だったら答えなくていいし、書き込まれたものに対し私はスレ主として
書き込みをしていただけですから。
評論家さんに対しては、中々しっかりした御仁だと思って一目おいていましたからね。
しかし、他スレで人の批判をするような方とはとても信じられない気がします。残念ですね。

「マンション総合問題何でも相談」の128及び130は私の書き込みです。
上記に関し、評論家様の書き込みではありませんので、取り急ぎご報告致します。

>39さん
マンション総合問題の１２８、１３０は何のことか理解できませんし誰が書いたのかも
分りませんでした。当然あの書き込みは評論家さんとは思っていませんでしたよ。
３８の書き込みは私と評論家さんのことを書き込んだのです。ここは評論家さんが
立てたスレですので。

評論家さんあちこち出没してないで自分が立てたこのスレを大事にしていっては
どうですか。
かなりあちこちで好き勝手に書き込んでおられるようですが。しつこいと思われますよ。

草の根は、ガスの自由化も知らないのか？
水道は自治体だということも知らないのか？

知ってるでしょう評論家だよ。

いや、
知らんようだ。

873：草の根民主主義評論家
[2016-04-19 09:50:41][×]
水道はなんで自由化されんの?



874：草の根民主主義評論家
[2016-04-19 09:51:30][×]
ガスも自由にしたらどう?

管理組合の規約は法律内のこと。
東電と専有部分の電気契約を、総会で決めることなどできない。


921：草の根民主化評論家
[2016-04-22 22:09:00][×]
管理規約には組合員の法律、規約、総会決議の遵守義務が書いてあるので、解約届を出さないというのは義務違反ですが、強制執行する手続きをしてないだけかな。

管理組合の規約は法律内のこと。
東電と専有部分の電気契約を、総会で決めることなどできない。


921：草の根民主化評論家
[2016-04-22 22:09:00][×]
管理規約には組合員の法律、規約、総会決議の遵守義務が書いてあるので、解約届を出さないというのは義務違反ですが、強制執行する手続きをしてないだけかな。

通常、大人であれば相手の立場を思いやり行動します。

貴方は想像力障害で被災した経験がないから、被災したばかりの人を平気で傷つけるのでしょうかさ？

被災したら生きているだけで、何も考えることなどできませんでしたよ。
家族を失い、家を失い、仕事を失い、

一瞬で何もかも変わったら、現実を受け止めるのに、
頭は理解できても、心はついていけないのです。
苦しいですよ。本当に死んだ方がましだとも思いますよ。

被災者が立ち上がる気力を快復する前に、被災者を見下し見世物として楽しむようなスレたては、人道上いかがでしょうか？

草の根さんは、どちらにお住まいでしょうか？

他人ごととして、被災したマンションに対して中傷評論をしていたら、ご自分に返っくるのでは？
まだ、東日本大震災で被災したマンションも復興が終わってません。
取り上げるなら、そちらが先ではないですか？

埼玉や千葉などの郊外型マンションでは被災していなくても、修理もされず建て替えられないマンションがあります。

草の根と言う名前で投稿している文言をと一連（他のスレも含め）注視してみていると、
どうも、ある管理会社の回し者に見えてきます。匿名で名前を替えたりして、スレを荒らす。

若し私のマンションが倒壊して、再起不能になった時の為には、修繕積立金等を、区分所有者
救済に当てられないかを、総会で決議させるつもりです。運命共同体、規約や法律よりも、
命の方が、大切です。こうなると、規約や、法律は、無力です。

荒らしてるのは快適なマンションライフを連呼する老人であろう。