プレサンス ジェネ 葵ってどうですか？

やはり駅近で便利な立地に建設していますね。
プレサンスって凄いですね。
どれだけ資金力があるのでしょう。
バンバンマンションを建設していますが売れ行きが良いのでしょうか。

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プレサンスマンション、1人暮らし用の分譲賃貸がメインかと思いましたが、ここは2LDK。家族でもいけそうな気がしました。

お風呂も1418のサイズだったので、親子で入ることもできそうで、狭さも感じにくいくらい。

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ここのテレビCMいっぱい流れてますね。
車道徒歩一分の場所に大規模マンションできるってちょっと驚きましたが。
これだけ広い敷地がよく出ましたね、元は何があった場所なんでしょうか。
繁華街からは少し離れてるので子育て環境も悪くないんじゃないでしょうか。
高校生以上だと電車通学しやすいのも利点ですね。

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コンパクトなのであまり荷物を持ち込めない感じもします。趣味やスポーツされていると色々荷物も多いと思いますが。布団や季節物収納もなんとなく心もとないので３LDKで1部屋収納部屋にするかどうかでしょうか。外観は落ち着いてマンションらしさを感じさせます。1人暮らしでも２LDKでのんびり住むには最高なのでは。

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見た感じ、コンパクト。収納面に関しては物足りなさはどうしても感じてしまうでしょう。ですので、一部屋収納として割りきって使ってしまうのは一番いいのかもしれません。大型収納ですね（笑）　部屋半分をクローゼット、もう半分を何かいつもは使わないけれどおおきなもの…みたいにするといいのかも。そうすればゆったりした暮らしができるんだろうなぁ。なんて妄想中。

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Aは66・84㎡、Dは58.94㎡。2人家族から3人家族用みたいですね。
Dはシェアルームにしてもいいかなと思いました。個室は6帖、5帖で2室には若干の広さの違いはあります。

お買い物はイオンタウンがあるので、スーパーはマックスバリュで。自転車でパルコやラシックに行ける利点もあります。土日にコスメ買いにちょっと栄まで出られる距離感が羨ましいです！名駅まではちょっと遠いかなと思いますが、自転車があれば行ける距離なのかな。

場所は車道駅からすぐのところ。大通りに面していていいですね。布など売っている大塚屋の近くです。

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窓からジェネが見える

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最近ジェネのシリーズを見かけますが、ロジェとは何が違いますか？ちなみにグランもありますよね？

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>>8
主にこんな感じだそうです
実際にはどんなマンションも所有者は自分で住んでも人に貸しても自由です


プレサンス　→　投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線
プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸

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なるほど…！！全然知らなかった。
プレサンスってなんかいっぱい名前があるなーくらいに思ってただけで、明確な違いというのがわかりませんでした。
こうやって見分けていけば良いのですね
ターゲットがわかりやすいから選ぶ方としてもありがたい。
ここの場合は居住用と投資用とのハイブリットということですか！
勉強になります、ホント。

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>>9
！！知りませんでした。

プレサンスって投資目的のマンションが多いので、一人暮らしではないなら購入対象じゃないかなくらいにしか思っていなかったです。

こう見ると、こんなにいっぱい名前があるんですね。居住用途がある、オーナーズフロアがあるなど細かい違いもあるなんてびっくりでした。どのマンションも住むのも貸すのも自由なのだと思いますが、かなりの違いがあるんですね。

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２週間で早くも最終分譲になっています。
分譲分は少ないですからね。

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>>12

>>総戸数 115戸（内プレミアムフロア25戸）

ファミリー用の自己居住用の一般分譲は25戸しかないみたいね

残りの90戸は投資用賃貸マンション用でプレサンスの電話営業マンが販売してるようですね

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投資用賃貸マンションならかなり人の入れ替えもあるでしょうね
２５戸が定住部分というのは驚きました。

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完売でキャンセル待ち発生って、残り１戸ってこと？

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プレミアムフロアの最上階が売りに出てます。
独身貴族に向いてる間取りですね。

プレサンスジェネ葵 15階 １ＳＬＤＫ[1027691236]名古屋市東区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1027691236/

中古マンション プレサンスジェネ葵 15階 １ＳＬＤＫ
価格 3,680万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2017年9月(築2年11ヶ月) 専有面積 60.60m2 間取り １ＳＬＤＫ
平米単価 60.73万円
管理費等 7,580円 修繕積立金 3,940円

備考
主要採光面：西向き
施工会社：大鉄工業株式会社　名古屋支店
用途地域：商業地域

アピールポイント
■　アクセス
　○　地下鉄桜通線「車道」駅徒歩１分

■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　平成２９年９月築
　○　最上階にて眺望、通風良好
　○　ボイドスラブ工法にて天井に小梁がない空間を実現
　○　各居室に複層ガラス採用
　○　バリアフリー設計
　○　ペット飼育可（管理規約による制限有）
　○　玄関、オートロックに非接触カードキー採用
　○　ＬＤ壁にアクセントクロス
　○　ＬＤ天井照明にダウンライト（調光機能付き）
　○　ＬＤ床ガス温水式床暖房機能付
　○　キッチン、食器乾燥機付
　○　キッチンカウンター人工大理石仕様
　○　キッチンボードにアクセントシート加工
　○　キッチンに包丁収納スペース有
　○　キッチンに食器収納ラッチ有（可動式）
　○　浴室換気暖房機能付
　○　浴室ミストサウナ機能付
　○　浴室に酸素を多く含んだお湯（酸素美泡湯）が出る機能付
　○　浴室のお湯の冷めにくい浴槽魔法瓶仕様
　○　フローリングに防汚ガラスコーティング

現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 媒介
物件番号 1027691236
情報公開日 2020年7月2日 次回更新予定日 2020年7月16日

掲載不動産会社
三井のリハウス名古屋栄センター　三井不動産リアルティ(株)

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投資用の部屋は現在も３部屋が売り出し中です。
投資賃貸用のワンルームは頻繁に売り出しされてるけど成約してるのかな？
平米単価はプレミアムフロアの最上階よりも高いのも変な話だよね。
今売りに出てる3部屋はオーナーチェンジなので賃貸契約引き継ぐようですね。

区分マンションプレサンスジェネ葵
販売価格 2100万円
表面利回り 4.40%
想定年間収入 92.5万円(7.7万円/月)
所在地 愛知県名古屋市東区葵３丁目
沿線交通
名古屋市営東山線 千種駅 徒歩4分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩10分
名古屋市営桜通線 車道駅 徒歩1分
専有面積 31.68㎡
築年月 2017年10月 （築3年）
所在階 4階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
想定年間収入　924,600円(77,050円/月)
管理費（月額） 6,490円 修繕積立金（月額） 2,060円
現況　賃貸中
更新日 2020/07/03
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1970880/sho...

区分マンションプレサンスジェネ葵
販売価格 1760万円
表面利回り 4.63%
想定年間収入 81.6万円(6.8万円/月)
所在地 愛知県名古屋市東区葵３丁目
沿線交通
名古屋市営東山線 千種駅 徒歩4分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩10分
名古屋市営桜通線 車道駅 徒歩1分
専有面積 26.22㎡
築年月 2017年10月 （築3年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
想定年間収入　815,800円(67,983円/月)
管理費（月額） 6,290円 修繕積立金（月額） 1,700円
現況　賃貸中
更新日 2020/07/03
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1971777/sho...

区分マンションプレサンスジェネ葵
販売価格 2100万円
表面利回り 4.40%
想定年間収入 92.5万円(7.7万円/月)
所在地 愛知県名古屋市東区葵３丁目
沿線交通
名古屋市営東山線 千種駅 徒歩4分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩10分
名古屋市営桜通線 車道駅 徒歩1分
専有面積 31.68㎡
築年月 2017年10月 （築3年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
想定年間収入　924,600円(77,050円/月)
管理費（月額） 6,490円 修繕積立金（月額） 2,060円
現況　賃貸中
更新日 2020/07/03
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1989881/sho...

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賃貸は3部屋募集してる。
26.22㎡はこの家賃だと1,000万くらいじゃないと投資としての旨味無さそう。
31.68㎡は家賃解らないから何とも言えない。

【DOOR賃貸】プレサンスジェネ葵の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/c53ccd84-b95d-55c0-84bf-f9bb55d53352

所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
10階　西　1K　26.22m2　6.401万円　7,990円　6.401万円　7万円
8階　西　1K　26.22m2　6.21万円　7,990円　6.21万円　6.21万円
2階　西　1K　26.22m2　6.301万円　7,990円　なし　7.1万円

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