マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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701
契約しました
>>700
確かに10月上旬になってますネ!
理由は分かりません。
入居時期は契約書に2018年6月下旬になってたので、こちらの方はずれこまないと思いますが・・・
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702
eマンションさん
[No.695~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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703
契約しました
私だけかもしれませんが自分の生活環境に観光か出稼ぎか分からないけれど多人数の外人がいるのって本当疲れるんですよね。治安も気になるし。
1人暮らしなら魅力ないのかもしれませんが世帯向けマンションですよね、ここ?
田舎でも良くない?
スーパー、病院、駅、飲食店、カフェ、公園、生活に最低限必要なものはあるし。
言っちゃ悪いが不動産価値なんて求めてない。
この先首都圏が繁栄して、地方が過疎りますよ。なんて言われても、はぁ?まぁ人口減ってますしね、としか言えない。
滋賀に越して琵琶湖と花火大会見たいなーで買っただけだから例え損しようと後悔なんてない。
不動産投資したいならここで雄弁ぶって語るより、もっと堅い場所の中古物件なり土地なり転がしてる方が賢いと思うけどなー。
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704
住民
>>703 契約しましたさん
久しぶりにスカッとした投稿をありがとう。
件の少年Aはどっかに行きましたからもう安心ですよ。
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705
契約済
>>703 契約しましたさん
おっしゃる通りだと思います
私も不動産価値は求めてません
住み良いかどうかです
その点ここは敷地内にスーパーが建ち、徒歩圏内にはコメダやイオンやら色々な施設があります
そしてびわ湖ビュー!
2年後が本当に楽しみです
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706
契約しました
契約された方に質問があります。
先日契約時に、担当者から「マンション内に飲み物の自動販売機の設置の予定がある」との話を聞きました。
個人的には、イメージとして「高級感」が損なわれる感じがして余り喜ばしくなかったのですが「実用的で良い」って意見もあると思います。
皆さんはどう思われますか?
契約された方、検討されてる方、ご意見下さい。
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707
匿名さん
いつの間にか497戸→486戸に減ってるね。3LDK から4LDK 増やしたのかなぁ?
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708
マンコミュファンさん
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709
契約済
>>706 契約しましたさん
そんな説明があったような気もします
私個人としてはおそらく利用しないので無い方がいいですね
後、707さんが書いておられるように戸数が変更されてますね
担当からは何も聞いてないです
誰か何故変更になったのか知っておられる方いませんか?
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710
契約しました
>>709契約済みさん
ご回答有難うございます。
戸数の変更については、まだ何も存じません。
担当者と話す機会があれば、聞いておきます。
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711
周辺住民さん
行政指導、設計上、商品企画上の都合により、計画変更があり、工期も3カ月延長になると同社から近隣住民あてのお願いが届いています。一番影響のある契約者に連絡が行っていないのは変ですね。
初めて前の緑地に行ってみました。手入れがされていないので、荒れ放題で、水草が大量に打ち寄せられ、悪臭が漂っていました。低層階はやめた方がよさそうです。景色もどうもイマイチでした。検討中の方は是非一度ご自分で検証して下さい。
バローの建築が始まりました。結構敷地のギリギリ奥まで建てるものですね。
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712
契約しました
>>711周辺住民さん
情報有難うございます。
契約書には、入居時期が延びても責任は追及出来ない様な文言がありました。(ケースバイケースでしょうが)
買う側は「残金ちょっと待って」とは言えないのに売る側は「ちょっと待って」が通用する様ですネ!
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713
東京在住
セカンドハウスとして、
ここと京都都心を比較検討しています。
隣にスーパーがあるのは魅力的ですね。
但し、リゾートマンションの性質も強い。
リゾートマンションで失敗してる身としては、
判断も複雑です。
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714
マンション比較中さん
>>713
京都は地下高騰なので、もう少し様子見られたら・・・と思います。
かと言ってここを勧めてもいませんが。
今日の新聞に、世田谷区のタワーマンションが半値でも売れない様な記事が載っていました。
全体的にこれから下がっていくんじゃないでしょうか?
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715
評判気になるさん
>>714 マンション比較中さん
すみません、その世田谷のタワーマンションについてマンション名とか
ご教示頂けませんでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
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716
マンション比較中さん
>>715
お店で読んだので詳しい内容は定かでないですが、マンション名は書いてなかったです。(これは間違いないと思います)
欠陥マンションでない限り、普通新聞に固有名詞は載せないのでは・・・
半値にしても・・・と言うのは自信ありません。
今日の京都新聞の朝刊です。
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717
評判気になるさん
>>715・716さん
もしかすると週刊現代の広告では?
5日の京都新聞に広告が出ていて、
「マンション大暴落」云々という見出しがあり、
湾岸のタワマンは「半値に大暴落」…とか書いてあります。
違ってたら、ごめんなさい。
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718
評判気になるさん
>>717 評判気になるさん
ご返信をありがとうございました。
まあ記事ですからこんなものと思っていますが
湾岸ならともかく世田谷とあったものですから
つい気になった次第です
なぜなら世田谷は中国人は買わないからです、
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719
契約しました
総戸数が減る件、担当者に聞きました。
グランドプレミアム住戸が完売したので、広い部屋を増やすってことらしいです。
入居予定の引き延ばしはないそうです。(2018年6月下旬)
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720
東京在住
>>714
京都市街地は手が出ないと思っていたら
同じプレサンスの5条通りの物件がそれ程高くない。
結構迷います。
言われるようにマンションの暴落はあるでしょう。
但し、全体が暴落しても価値のあるマンションは
影響を受けない。
そんなマンションを探しています。
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721
マンション検討中さん
全体が暴落しても影響を受けにくいマンション
なかなか探すのは困難でしょうね。
価格は需要と供給で決まるので需要はあるのに高さ制限等で大規模マンションを供給出来ないエリアとか。
ここも琵琶湖に南向きに直接面して駅まで10分以内、生活環境はひと通り揃っているし滋賀県の何処にもない価値を提供出来てるかも知れませんね。
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722
区分所有者
714さんへ
京都市内のマンションをお探しですか。現在、私は東京都内で暮らしていますが、妻の実家が京都市の下京区にあり、東京と京都、そして大津京にあるマンションを行ったりきたりしています。いくいくは、環境のよい大津京に住むつもりです。
今までも、京都市内のマンションが高騰した時期がいくつかありました。特に、1990年の土地バブルのときは、投資目当ての東京資本が入り、京都の相場からみて信じられないような価格のマンションが出ましたが、バブル崩壊とともに無残にも値崩れしました。
今、京都は観光需要もあいまって第2の不動産バブルのような状況です。私の妻の実家にも町家を求める不動産会社からひっきりなしに問い合わせがきますが、いずれも今までの相場からすると信じられないような高額な金額を提示してきます。
京都の五条あたりですと、交通便はいいですが、セカンドハウスとして利用するには買い物一つとっても必ずしも便利とはいえませんし、京都の生活習慣を知らないと困ることも多々でてきます。
投資用マンションなら余裕資金の範囲内で、居住用マンションなら短期間でもいいですから、現地に暮らしてみてから検討された方がいいですよ。
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723
区分所有者
714さん、失礼しました。720のby東京在住さんへのレスの間違いです。
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724
東京在住
>>722さん
大変丁寧なコメントをありがとうございます。
言われるように、
京都はバブルっているのは間違いないでしょうね。
日本の中で東京に無くて他に有るのは、
阪神タイガースぐらいと思ってる人が東京には多い。
但し、京都だけは例外とのイメージがあります。
イメージだけですが、
セカンドハウスはそんなものだと思ってるいます。
金利も安いですし、無理しない範囲で検討中です。
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725
匿名さん
>>721
このマンションはかなり影響を受けそう。
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726
匿名さん
>>722 区分所有者さん
五条だとフレスコ(スーパー)がある
あとネットスーパー(ライフ、イオン)もあるからセカンドハウス利用なら事前に注文しとけば買いに行く手間がない
服飾系も四条(大丸、高島屋)、京都駅(伊勢丹)が徒歩圏内
そこまで買い物が不便な立地でもない
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727
口コミ知りたいさん
このマンションって駅から遠すぎるなあ。
田舎だから余り駅近とかって関係ないのかなぁ?
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728
匿名さん
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729
匿名さん
>>728 匿名さん
2070人へのアンケート。
統計学的にも条件みたしてる
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730
匿名さん
>>728 匿名さん
湖西線大津京駅徒歩7分についてどう感じるか?で人それぞれ。
多数派の意見は駅力のない駅から離れた不便な立地だか琵琶湖の眺望は良い。
だろうね。
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731
契約済みさん
ここを買われる方はあまり駅からとかは考えてないのでは
私も移動は車オンリーなので駅力は気にしませんでした
グランドプレミアム住戸を急遽増やしてるところをみると売れ行きはそこそこ良さげのようですね
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732
マンション検討中さん
>>730 匿名さん
多数派の意見かどうかの根拠に欠けますね。
私の意見は......と投稿すべきことだと思います。
自分の考えをいかにも客観的な事実のように
記入すべきではないと私は思います。
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733
マンション検討中さん
天井高を教えてください。
あと、床暖房はついてますか?
ちなみに、マンションでの床暖房必要でしょうか?
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734
評判気になるさん
>>733 マンション検討中さん
滋賀は雪降るし寒いですからねー
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735
匿名さん
>>>734
滋賀は雪降るし寒いですからね。
とのコメントですが、本当に滋賀の気候を知っていらっしゃいますか。
湖東で米原などの気温と大津市はずいぶん違いますよ。
また大津市は南北に長く、北部と南部では雪の量など同じ市とは思えないほど異なります。
第一大津京辺りでは雪はほとんど降りません。
よく知りもしないで
滋賀を十把一絡げにして雪の多い田舎の地と言わないでくださいね。
マンション評価より地域を貶めるように聞こえます。
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736
評判気になるさん
>>735 匿名さん
なんか必死すぎて怖い。
ただ733さん質問に返答したまでなんですけどね、、、。
雪が降る降らないを除けても床暖は必要ですに訂正しますから怒らないで下さいね、、、。^^;
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737
大津住民
雪は降りますし、京都側の山からの風が寒いです。
近年、降雪量は減っているように思いますけど、昨年正月は結構積雪がありました。
床暖房ついてますが、最近のエアコンは優秀で足元が寒いということもなく、ほとんど使いませんね。
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738
匿名さん
736は何処に住んでいて言ってるのか?
滋賀県外で言ってるのなら、735さんが怒るのは当然!
しかも床暖房が必要って何故分かるのか?
737さんのように必要ないって方もおられるし・・・
もし滋賀県に住んでるなら、自身が住んでる地域を見下しているのか?
何れにせよ、低レベル!
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739
匿名さん
>>738
被害妄想はそれくらいにされてマンションの情報をお願いします。
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740
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきました。昼過ぎ10組ほどいました。
モデルルームは、センスは良くないですが、こんなものかな。
フローリングや、ドアなどセレクト出来るものが少ないように感じました。
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741
匿名さん
>>739
738です。
被害妄想とは何を言ってるのか不明だが、マンションの情報を知りたいなら少し公開します。
>>733マンション検討中さんへの回答。
断面図を見ると、4Fまでが2960で5Fより上が2860と記されています。
但し、これが天井高なのか自信ありません。
床暖房はLDKの部分は全て付いています。
739は何の情報が欲しいのか?
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742
契約済みさん
>>741 匿名さん
それは階高ですね
天井高は2450です
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743
匿名さん
>>742契約済みさん
ご指摘、有難うございます。
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744
マンション検討中さん
質問します。
天井高さ 2450は低い酔うに感じますが、標準的な高さなのでしょうか?
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745
匿名さん
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746
匿名さん
京都ならともかく、滋賀で2450ってコストカットだろうね。
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747
匿名さん
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748
契約済みさん
平均的な天井高ですね
どこが「レジェンド」ってツッコミたくなります(苦笑)
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749
匿名さん
この立地にあの価格・・・レジェンドだわ、、、。(笑)
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750
マンション検討中さん
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