プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>50
値下がりがきつい滋賀県と言うには何か根拠、データがあってのことですか？
どこの県においても値上りしているエリアもありますし、値下がりしているエリアもあり、総じて言えば、資材価格が高騰している今は全国的に利便性のいいところは現時点値上がり傾向ですよ。滋賀県も同じ
ただ、このマンションについては投資物件で無いことは確かそうですね。

>>51

何処の県も同じじゃねーよ。笑
大阪、京都、阪神間、神戸

滋賀奈良和歌山

グループが違うから。
お解り？笑

>>52
下記は滋賀県の土地価格相場の一例なんですが、このような地点別のエリアのデータを見ずに
阪神間とかグループが違うとかのセグメントで語るのはただの主観や想像に過ぎませんね。
もっとわかりやすく言えば、大阪、京都、阪神間、神戸内の全ての地点で土地相場が上昇するなんてことはありえないのですよ。
また、「お解り」では無く「お分かり」または「ご理解されました」が正しい日本語です。

第1位　滋賀県大津市打出浜33番317万6000 円/m258万1818 円/坪+4.14%
第2位　滋賀県大津市中央4丁目1070番11外16万1000 円/m253万2231 円/坪+3.87 ％
第3位　滋賀県守山市勝部1-1-2116万4000 円/m254万2148 円/坪+3.80 ％
第4位　滋賀県大津市京町4-5-2317万1000 円/m256万5289 円/坪+3.64 ％
第5位　滋賀県草津市西渋川1-15-1612万1000 円/m239万9999 円/坪+3.42 ％

>>53

じゃあ滋賀に住めばいいんじゃない？

自分は不便で田舎に不動産持ちたくないし住みたくもないだけ。

お解り？笑

>>54
あれれ
「ただ値下がりのキツい滋賀県で買うのはリセール的にもリスク大きそうだね。」
て言ってたよね〜

言ってることに一貫性が無いね
論理的でないどころか支離滅裂

たいへん申し訳ございませんでした。
質問する相手を間違えました。
子供相手にはこれ以上もう何も言いません。

てか、わざわざこのスレに来てまで滋賀田舎とか批判してる奴はなんなのwww
かまってちゃんかよww
皆さん、住みたいなら自分の目で確かめましょう。あなたの感覚次第ですから。

和室も1室あり、各部屋が広いです。
収納箇所も多いので、広々とした間取りというイメージです。
でも、駅までの距離がちょっと遠い気がしました。

みんなここ居住目的ですか？
私は近くにロケーションバケーション向きなので、撮影スタジオみたく事業用として購入してみたいんですが、果たしてドラマ撮影とか借りる人いてくれますかね？

497戸の大規模マンションで湖西線なのに
どうしてこういう企画になるのでしょうか？

案内はがきの文章、本当にダメダメでしたね。
句読点も、改行の位置も変だし。
接続詞もおかしいし。
新入社員が書いたのかな？
上司は確認しなかったのでしょうか？

どちらにしても、詳しいことが知りたくてホームページから個人情報を入力して資料請求したのが数ヶ月前。
やっと届いた資料にもホームページ以上の情報は何もなく、おまけに詳しい資料を希望される方は返信用ハガキに個人情報を記入して送り返せ、と言う堂々巡りっぷりに怒りさえ覚えたわ。
でもって、今回の誤字脱字だらけのハガキでしょ？
これで、説明会に足運んでも新しい情報がなかったら、ホンマ怒るでー。

デベや施工会社はやはり大手に安心感があるよね。
そういう意味では此処のデベって少し心配だよ。

反響があったから仕様を変更するので時間がかかりますよ、ということなんでしょうか。
思っていたよりも所得層が高かったと？
でもこのエリアで高級化したとして同じくらいの反響があるかどうかはわかりません。
どういう風にしてくるのか。そもそもの計画がわからないのでなんともいえませんけれど。

早ぉ金額発表して！

琵琶湖畔、しかも自然豊かな湖西とは、いいねえ。
草津などの琵琶湖線は、しょっちゅう人身事故で列車が遅れます。
それに比べて、湖西線は風対策（以前はよく強風で遅れあり）も新しい知事のもとしっかり出来て遅れることはなくなりました。
東に迫る比叡の山々、西に雄大な琵琶湖、隣にあのドンキホーテが先月開店したし、売上の大きいイオンも近い。快速の停まる駅近だし、便利で、リラックス出来て、自然がいっぱい。
　　　　　　　湖西よいと～こ～　一度は～おいで～、ああ、どっこいしょ、と・・・・

>東に迫る比叡の山々、西に雄大な琵琶湖、

東西が逆じゃないの？

　＞＞65さん

　琵琶湖線の、遅れのおかげで、湖西線に、乗り換える乗客の為に
　
　ローカル線の湖西線は、いつも京都駅で、琵琶湖線待ちで、つねに遅れます。

　御存じですか？
　
　

湖西線では高架路線では風対策工事がされていないため、少しの強風で堅田以北で運休となることが多く、
その影響で京都発着の列車も運休、遅れが多いです。
特に山科までの別経路（京阪系）で利用するためには皇子山駅から浜大津経由で山科駅まで約３０分程度かかります。
冬場と台風シーズンは遅延、運休は多発しています。
またＮｏ６７のおっしゃる通り、琵琶湖線で何かあると、主路線ではないため（ＪＲではローカル）
接続の関係で京都駅で待機し、かならずと言っていいほど遅発します。
みなさん、通勤通学にはご注意ください。

今日の新聞で湖西線が北陸新幹線の在来並行線と位置付けられた場合、第3セクターでの運用になることや値上げ、本数減の可能性が危惧されてました。気になりますね

20年前に横浜から近くに引っ越してきたものです。毎朝湖西線で京都に通勤してますが、電車の遅延回数
は、だいたい琵琶湖線 対 湖西線 ＝３対１位の印象です。湖西線はそれほど琵琶湖線遅延の影響は受けませんから。
大津京は最近になってレストランやスーパーがあふれて活況を呈するようになってきました。なので生涯住むには最高です❗子鮎も春から夏にかけていっぱい釣れて愉しく過ごせます。子鮎は塩焼き、テンプラ、煮付けよしです

確かに最近は琵琶湖線の方がよく遅延している実感があります。
>>70さんはどのようなきっかけで引っ越してこられたのでしょうか？

　小鮎なんて、釣れませよ。瀬田川の方か、彦根など綺麗な水質の所にに行かないと。
　
　ホテル紅葉の前の琵琶湖は、泳ぐ事もできないですよ。

　今日も、京都駅で、大阪から来る琵琶湖線待ちで、遅れてましたよ。

　＞70さん、本当に20年も、住んでおられるのですか？
　　
　

71さんへ 湖西は20年前から土地価格が安かったからね。それから親戚がいたから。
73さんへ 今朝は器機トラブルで琵琶湖線また遅れてます。湖西線は全く遅れてませんよ。。昨日は湖西線が遅れましたが

73さん
浜大津でGWの時期から子鮎は沢山釣れますよ。浜大津は自転車で行ける距離ですよ。ひと駅北の唐崎の小川でも子鮎は釣れますよ。この時期、琵琶湖ならどこでも子鮎は釣れますから

>>72 マンション検討中さん

170平米ぐらいの部屋で2億ほどらしい。
しきりに、いくら出せますか？予約しないと買えませんよ。夏で売り切れますよ。と、言われました。

>>76 匿名さん

馬鹿馬鹿しいお値段ですね。

デベの信用度が低そう。

標準的な部屋の価格設定がどれくらいになるのか気になります。
皆さんいくら位を想定されているのでしょうか？

相続税対策には2億円マンションは効果的。
評価額はせいぜい5000万程度でしょう。

私も70平米～80平米くらいの一般的なお部屋の価格設定が気になります。

>>80 匿名さん

でも、リセール価格が半額になれば、節税分が吹っ飛んでしまいますね

10年落ち中古で半額以下になるようなマンションなら2億は高すぎる。まあ流石にそこまでは下がらないだろう。

滋賀に2億？ありえん。
京都田の字や大阪都心部ならまだわかるが。

説明会自体はつまらない内容でした。

気になる価格でしたが、
150㎡台　10440万
160㎡台　10890万
170㎡台　11230万
100㎡台　5700万
80㎡台　 4400万

また改定されて上がりますと言っています。
全て約ですが、150㎡以上（15階最上階）が高すぎる印象でした。
この金額も紙などはなく手書きのメモを見せられただけです。
正直この金額は怪しい物です。
ろくすっぽ金額や仕様等もハッキリ決まってなく、モデルルームもまだないのに、
買うか買わないかクロージングされたのは驚きです。
検討してるから来ているのに、プランや金額が分からないのに検討できますか？

非常に残念なのはホームページでも予約受付や申し込み優先順位などされていないとハッキリ書いてあるのに
もうすでに、この部屋は要望済みなどで早い者勝ちで決まっております。

>>85まじですか？
販売前に部屋決めれるってそれ違反じゃないの？

>85私は説明会、とても良かったと思いますよ。スタッフの方々も皆さん親切でしたし。また今度個別で対応してくれるみたいなので、楽しみにしています。

滋賀でマンション買っても再販できないんじゃない？
そもそも資産価値ってあるんだろうか？

滋賀県とザックリすぎてわかりませんが、このマンションに限っていえば再販は簡単だと思いますよ。
ただ勿論間取りや価格によると思いますが。
北側にある横のマンション（ブランズ）は１０年経っても買った金額ですぐ売れている物もあります。
その間には建築資材、人件費が上がって建築費自体があがりましたので、
このマンションは価格が高くなって買う事になります。

わずか数百メートル北側に、え？まだ完売してないの？！と、通る度に思うプレサンスのマンションがあります。
価格も高くなく、景色も抜群（ベランダ先がビーチ）、レイクフロント、なのに苦戦しているマンションです。
駅からちょっと遠い、横が葬儀場（横のブリリアマンション建築の際に地元不動産屋（やく○）と揉めたのか葬儀場建築予定地とでっかい看板を掲げておりましたがほんとに建てた）、横のブリリアもかなり安かったのですが人気がなかった。

いいとこ

・大津市の比較的栄えているところで、リビングベランダが南側を向いていてレイクフロントはプレミアがある。
（レイクビューは多数ある、レイクフロントでも北側にリビングベランダは多少ある）

・賃貸に回しても引き合いが強い

・価格の下落に強い

・景色が素晴らしい。花噴水が見える。花火が迫力の目の前（衝撃を感じるぐらい。車の警報機が鳴ったりする）、季節によっては朝日が綺麗

・風通しがよく窓を開けておくと夏はエアコンがいらない日が多い。

・大規模


ちょっと残念なとこ

・価格がちょっと高いと予想

・細長い土地なので駐車場・エントランスから端の部屋の場合はものすごく遠いと感じる
　（エレベータ待ちを考えると行くだけで３分以上かかるのでは？）

・南側の琵琶湖側に公園の様な湿地帯？、砂浜があるが、琵琶湖側へはぐるっと回らなければ出られない

・そこには誰でも入っていけるので、レイクビューバスの場合は丸見えです。その砂浜や琵琶湖で何故か夜中に釣りをしている人がいます。

・ちょっと前にニュースでいじめ苦で中学生が自殺（にされた）現場の目の前。同校区。

・すぐ近くに競艇場があり開催中はちょっと混む。開催中でなくても昼間に爆音で練習している時がある。

・目の前の道路が琵琶湖周遊コースに入っているのか、よくどこからか暴走族（数台）がきて爆音を轟かしている。

・琵琶湖にアオコ、水草が大量発生する年がある。景観が悪く匂いも発生する時がある。最上階であろうが小さな虫も多いがそれを餌にする蜘蛛が異常に多い。

資産価値を考えるなら京都か大阪、神戸の都心部の不動産が鉄板。
今後の開発(京都駅周辺のイメージアップの再開発や京都芸大誘致、大阪ウメキタ２期、神戸三宮再開発)次第でより都心回帰が進みそうです。
残念ながら滋賀や奈良、和歌山は将来的に人口減少がより顕著になって、寂れるしかなさそうです。

しったかぶり様、乙ですね

まさか今の京都に資産価値を感じるとは

こういった市場勘違いがバブルを煽っているんでしょうかね

早くハジケて大損こいたらいいのに

、と考えている自分も勘違いしてるのかもしれませんが

>>91 評判気になるさん
そりゃあ京都より滋賀の方がいいってあんただけだわなw（笑）

消費税増税延期で、新築マンションの販売価格の暴落時期が延びましたね。

うちの予算では、京都、大阪では十分な広さの物件が確保できませんでした。
しばらく住むことを考えれば、資産価値より環境に目がいって結局滋賀県になりました。まあ、仕方ないかなとw
きっとそういう人が結構いるんでしょうね。滋賀県の人口増えてますから

第二の琵琶湖アーバンリゾートになるのでしょうか？

ホームページの間取りを見ると
D-P2type
4LDK　　171.47㎡
と、確かに広い間取りですが、洋室はすべて通路側窓、トイレはこの広さで1個所。
いわゆる超高級マンションの同様な広さの戸に比べて間取りに驚きがないというか、
単に各部屋を広くしただけで平凡な気がしますね。

各部屋を広げただけ、とはいえ、
これはこれでいいんじゃないか、とは思います。

トイレはマンションだと普通１つでしょうし。
ただ、居室の位置は考えて欲しかったかも、というのはあるかな。
共用通路側だと、
開放感があまりでなくなってしまうので。
その点は惜しいかもしれないです。

話を聞いて来ました。
本当かどうかは知りませんが、問い合わせがすごいそうで、前にも記載されている方がいましたが、すでに幾つかの部屋は友の会に加入されている方がおさえているようです。

とりあえず、情報提供。
エントランスから近い順に、A棟,B棟,C棟,D棟の順で、D棟はグレードが高め、値段も高めだそうです。(A棟 西側→D棟 東側)

エレベーターの数は規模の割にかなり少ない(497戸に対して5機)ので、朝の時間帯に激混みするのが予想できて、マイナス。

価格の面では、滋賀の物件なので、ロケーション(南側レイクビュー)の割に価格設定は良心的に感じました。
隣のブランドレイクテラスの中古物件と比べるともちろん新築なので平米単価は高めでした。

敷地内(近く?)に建つスーパーバローはD棟側のため、エントランスとは別にD棟側からも外出できる勝手口みたいなのがあったら、いいのになぁと思いました。

というより、D棟の部屋ってエントランスに出るまで相当時間かかるんじゃないでしょうか。
下手したら、高層階の部屋で朝ならエレベーター待ち＋距離で8〜10分くらいかかるんじゃないか！？と思いました。(あくまで推測ですが)
そしたら、大津京まで徒歩16〜18分くらいかかってしまうのではないかと感じました。

あと、長谷川コーポレーションが施工なので、コスパはいいかもしれないけれど、少し心配。(正直ネット上での評判しか知りません。)

迷うなぁ、でも迷っている間に良い部屋とられたら嫌だなぁ、という葛藤。
てか、この段階で即決できる人すごいと思います。でも、そういう人が良い部屋に住めるんだろうな。。。コスパ重視でB棟C棟あたりかな。
って、このマンション買う前提の思考回路になってしまってる。。。

>>98 評判気になるさん
レイクビューなんかに憧れて滋賀にマンション買うなら将来は、売れずにお荷物になる覚悟が必要だよ。

中古市場は特に顕著に需要と供給のバランスで価格が決まります。