マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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101
評判気になるさん
>>99 匿名さん
レイクビューもさることながら、
・将来にわたって南側の日当たりが確保されていること
・夜にカーテンを開けて窓を網戸にできること
に魅力を感じています。
隣のブランズは10年経った現在も中古市場で良い価格が付いているので、この物件も将来的な価格の下落は低いと考えています。
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102
匿名さん
良い価格が付いてる事と売れる事とは別。
滋賀で大規模。将来は相当安くしても売れないと思う。
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103
口コミ知りたいさん
>>85
>>89
>>98
情報や意見、有難うございます。
一つ、単純な疑問が有ります。悪意は有りませんので、お気にさわったらスミマセン!
プレサンスレジェンド琵琶湖に対する賛否は分かるのですが、滋賀県のマンションそのものを否定なさっておられる方は、何故ここの掲示板ご覧になっておられるのでしょうか?
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104
匿名さん
>>103 口コミ知りたいさん
管理人さんに滋賀と京都を別々のカテゴリーにするように要望を出して下さいよ!^^;
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105
匿名さん
>>103 口コミ知りたいさん
おそらく、滋賀県のマンションさえ購入出来ない方達の妬み、嫉みでしょうね
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
滋賀県のマンションさえって
えらく上から目線だねえ。
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107
口コミ知りたいさん
103です。
スミマセン、そんなつもりで聞いたのではないのです。
ただ単純に、滋賀県のマンション自体に興味がないのに、プレサンスレジェンド琵琶湖の評判や口コミを何故気になさるのかな?って思いました。
スレを脱線させて申し訳ございません。
私個人としましては「駅に近い琵琶湖ビュー」ってことで、気になりここを拝見させて頂いてます。
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108
評判気になるさん
>>103 口コミ知りたいさん
89です。私も同感です。
プレザンスレジェンド琵琶湖に対する賛否の情報・意見ではなく、「滋賀県のマンション」というくくりで書き込みをされている方がこの掲示板を利用されているのが正直よく分かりません。
おそらく、京都が通勤圏内なので、京都(価格的に桂あたり)の物件との比較でご覧になっている方が書き込まれているのかと推測します。
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109
口コミ知りたいさん
>>108評判気になるさん
103です。
有難うございます。
大変良く分かりました。
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110
口コミ知りたいさん
>>89
>>103評判気になるさん
スミマセン、ついでにもう一つ質問宜しいでしょうか?
>>花噴水が見える。花火が迫力の目の前(衝撃を感じるぐらい。車の警報機が鳴ったりする)、
これは、位置的に見えるであろう?って事でしょうか?
それとも近くのマンションで見られたって事でしょうか?
私個人としましては、判断の要素の一つと考えておりますので・・・
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111
たたたん
販売担当者より説明を受けてきました。
箇条書き、乱筆乱文ですが情報提供しておきますね。
プレミア住戸は既に殆ど抑えられているようです。販売開始もされていないのに抑えられてるのは納得いきません。
モデルルームがオープンする正式な販売開始用にプレミア住戸は数戸は残しているとこのとですが、1.2戸程度残しているのイメージ。
497戸もあるので、プレミア住戸は完売しても、ノーマル住戸は売れ残りそうな気がします。
プレミア住戸意外は、ごく一般的なマンションの間取り。
このマンションは 琵琶湖ビューが売りかもしれませんがA棟B棟については隣のルネが邪魔になる気がします。琵琶湖花火大会の花火は見えなさそう。※憶測です。
評判気になるさん がおっしゃる通りD棟から駐車場までかなり遠そうで不便。
琵琶湖虫の課題が残る。
工事をしている土地はとても広い感じがしましたが、実際はバローの敷地で、マンションの敷地は思っていたより狭いイメージ。おそらくバローの駐車場が広いのかな?
マンションからバローに直接行き来できる通用口があれば便利。
今の所一旦国道に出てバローに入る動線らしいです。
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112
口コミ知りたいさん
>>111たたたんさん
貴重な情報、有難うございます。
色んな方に聞いて恐縮ですが、たたたんさんの憶測で結構なのですが「プレミア住戸」とは、例えばC棟、D棟とかのことを指すのでしょうか?
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113
評価気になるさん
>>110 口コミ知りたいさん
花噴水は位置的に少し距離があるため「見える」という程度ですが、琵琶湖花火大会はこのマンションからだとかなり綺麗に見えると思います。
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114
評価気になるさん
>>112 口コミ知りたいさん
プレミアム住戸というのは、各棟の最上階(15階)と14階の部屋の事で、普通の部屋の2倍ほどの広さがあります。
ネット上でプレサンスがすでに公表している171平米の部屋がプレミアム住戸の間取りです。
http://pl-bwk497.com/plan.html
販売価格は1億を超えるため、富裕層をターゲットにした特別仕様の住戸のようです。
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115
マンション比較中さん
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116
評価気になるさん
>>111 たたたんさん
プレサンスを擁護したい訳ではありませんが、友の会の会員に販売開始前の物件を優先的にお知らせし、要望があれば仮押さえをするのは、プレサンスだけでなく、どのデベロッパーも行っているので、仕方ないかと思います。
新築で条件の良い物件をお探しなのであれば、事前に友の会に入っておくのは必須かと思います。
ただ、この物件に関しては111さんもおっしゃられているように販売個数が多いため、まだ抑えられていない住戸も多くあるのかと思います。(プレミアム住戸を希望されているのであれば別ですが)
A棟B棟からは花火が見えにくいという事は考えていなかったので、参考になりました。ただ、ルネが琵琶湖競艇の音の防音壁の役割になっているとも聞きますので、ルネはなくなってほしくないですが(ルネにお住いの方すみません。)
琵琶湖虫の課題は残りますね。
特段の対応はデベロッパー側もしなさそうですし。
まぁ、琵琶湖沿いの物件を買うなら覚悟の上かもしれませんが、相当酷い場合は管理組合で対応するしかないのでしょうね。
バローとの通用口あればいいですよね。
大津マリーが出来た時には、近くのイオンのショッピングカート置き場をマンションの敷地内に作るなど、イオンとの連携を行っていたので、このマンションも今後の計画でそのような配慮があれば嬉しいですよね。
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117
評価気になるさん
>>115 マンション比較中さん
えっ!違うのですか。
誤った情報提供でしたら、申し訳ないです。
具体的にどのへんが誤りなのかお教えいただけると幸いです。
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118
匿名さん
>>115 マンション比較中さん
いや、正しいのでは。
私も説明会でそのような説明を受けましたよ。
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119
口コミ知りたいさん
最初に「プラチナ住戸」について質問した者です。
ご回答、有難うございます。
私が勝手に独自で思っておりました「プラチナ住戸」とは、例えば全景色琵琶湖ビュー(ルネとか余計なものが視界を遮らない)、バスビュー、角部屋、かつ値段も一番高いクラスではなく、3LDKの比較的買いやすいゾーン、結果「一番人気しそうな当たりの部屋」って思っておりました。
階も余り高いと「リビングで座った時、空しか見えない」なんて思ってたのですが、やはり最上階ほど良いのですネ!?
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120
口コミ知りたいさん
プラチナ住戸→プレミアム住戸 間違いでした。スミマセン!
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121
匿名さん
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122
匿名さん
誤 : 19階からの眺め
正 : 15階からの眺め
失礼しました。
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123
マンション比較中さん
>>118 匿名さん
違いますよ
よく確認した方がいいですよ。
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124
口コミ知りたいさん
>>121匿名さん
写真有難うございます。
そうですネ!?私個人的には、同じ「琵琶湖ビュー」でも リビングで座った状態、お風呂で浴槽に入った状態で琵琶湖が見える方が有難いのですが、それと「プレミアム住戸」は別って事ですよネ!?
ただ「プレミアム住戸」の皆さんのお話やとらまえ方を伺っておりますと、広くて高い部屋が殆ど予約されてることは「一番人気しそうな70~80㎡の部屋は、空いてる」って事で嬉しいのですけどネ!
それにしても、高い部屋から無くなってるって、お金持ちが多いのですネ!?
広くて高い部屋は、売れ残るって勘違いしておりました。
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125
口コミ知りたいさん
>>113評判気になるさん
有難うございます。
他の方の意見も総括すると、花火は見えるけど全ての棟からではないって事の様ですネ!?
C棟、D棟くらいかな?
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126
周辺住民さん [女性]
花火の件ですが、おそらくどの棟からもよく見えると思いますよ!
旅亭紅葉がまだあったときは、たくさんの方が敷地内でご覧になっていました。
http://号外.jp/3717.html
琵琶湖虫(ゆすり蚊)はここ数年少なくなっている印象です。
琵琶湖虫を餌にする蜘蛛の方が厄介かもしれません。益虫なんですけどね。
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127
口コミ知りたいさん
>>126周辺住民さん
有難うございます。
そうなんですか?私もたたたんさんの仰る様に、A棟B棟からの花火は見づらいと思っておりました。
何れにせよ、建ってみないと何とも言えませんよネ!?
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128
匿名さん
花火ですが、大津港迄1キロ。花火の打ち上げ高さが200メートルとするとプレサンスレジェンドから見上げる角度は11度くらいなので花火との間に隣のマンションが入る住戸はバルコニーからは見えない可能性が高いですね
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129
口コミ知りたいさん
>>128匿名さん
>>その他の皆さん
花火に関する色々なご意見、有難うございました。
私なりに総括させて頂きますと、確実に見ようとするならば、棟や部屋を選ぶ必要性が有るかも・・・?って事になりました。
別の件で、皆様にお伺いしたい事が有ります。
>>89マンション比較中さん
>>116評価気になるさん
が触れられてた「競艇場の騒音」の件です。
実際どうなんでしょうネ?(階によっても違うかも?ですが)
窓を開けてる時は仕方ないと思いますが、閉め切ってる時はどうなのか?
ルネが防音壁の役割を果たしているのか?(ルネにお住まいの方スミマセン)
近くにお住まいの方、体験談、人に聞かれた話、etc ご意見賜れば有難いです。
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130
マンション比較中さん
今横のブランズのほぼ最上階に住んでいますが、夏場に窓を開けて昼寝をしているといらっとする事がありますが、ペアガラス程度の防音性能でも窓をしめれば全く気になりませんよ。このプレサンスマンションもペアガラスですよ。
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131
口コミ知りたいさん
>>130マンション比較中さん
早速のご回答、有難うございます。
窓を閉め切った状態で気にならないので有れば、個人的には我慢出来ます。
まぁ近くに有るのですから、仕方ないですよネ!?
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132
マンション検討中さん
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133
マンション検討中さん
先日、旦那とプレサンスレジェンドの近くに遊びに行ったのですが、琵琶湖めちゃくちゃ綺麗ですね。駅も近かったですし、ここに住むことを想像したらとてもテンションが上がりました。完成が楽しみです。
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134
匿名さん
琵琶湖ビューものすごく楽しみです。
リビングから座って見るのは何階位がいいんでしょう?
琵琶湖半分、空半分が理想ですけどね〜
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135
マンション検討中さん
>>134匿名さん
そうですネ!?
はっきりとは分かりませんが、リビングで座った状態となると、余り上層階は厳しいかもですネ!?
私なら、バスビューも楽しみたいから「湯船につかった状態」ってなると、10階くらいでも空しか見えなさそうなので、真ん中の7階~8階あたりがベストかな?♪
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136
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます、やはり上の方は厳しいですよね(>_<)
中層階までで検討したいと思います
モデルルームが楽しみですね♪
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137
ご近所さん
お隣の10階の住民ですが、琵琶湖と空の割合は6:4位の割合で見えます。リビングで座っても、バスタブの中からでもよく見えますよ。ただ、花火は下からみる方が迫力があると思います。バルコニーで座って観ようとすると、手すりが邪魔です。もっと低層階にすれば良かったと少し後悔しています。琵琶湖虫は7年前に比べると少なくなりましたが、琵琶湖虫、クモともに上層階程多いと聞きます。目の前が大きく開けている土地なので、下でも上でも同じ解放感が味わえます。後は好き好きですね。競艇場の音ですが、日中はTVなどの生活音もあり、慣れたのか全く気になりません。夜中に161を走る救急車やバイクの音の方がはるかにうるさいです。窓を閉めてもです。日照、通風、景観ともに最高です。良いマンションが建つといいですね。
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138
マンション検討中さん
>>137ご近所さん
有難うございます。参考になりました。
10階からの琵琶湖の眺望は、リビングで座ってもバスタブの中でも良いけれども、花火を見るならもう少し下の階ってことですか?
良く分かりました。
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139
匿名さん
おはようございます
貴重な情報ありがとうございます(*'ω' *)
上層階の方が虫が多いんですね、意外でした
毎日びわ湖を眺めてランチとか考えたら…わくわくします(笑)
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140
口コミ知りたいさん
質問させて下さい。
琵琶湖側の砂浜?公園?っていうか、フリーの空き地がありますが、あそこは何処の管轄なのでしょうか?
先日行ってきましたが、木や草が茂っていて手入れされている様には思えませんでした。
高い木は景観を損なう様に思えますし、生え放題の草は虫が湧く原因になる気がします。
また敷地は結構広いので、まさかとは思いますが「将来何か建つのでは?」という不安も有ります。
どなたか情報お持ちの方、教えて頂けませんでしょうか?
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141
匿名さん
>>140 口コミ知りたいさん
販売担当者の方から聞いた話ですがあの緑地は大津市の管轄だそうです
なのでプレサンス側としてはあの緑地に手を加えることはないそうです
私もあそこは何かしらしてほしいです
せっかくの素晴らしい景観が損なわれると思います
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142
口コミ知りたいさん
>>141匿名さん
有難うございます。
そうですか?大津市の管轄でしたか?
プレサンス側が手を加えられないのなら、せめて大津市に定期的に手入れする様に要望を出して欲しいですよネ!
私の個人的な意見でしたが、他の皆様はどう思われますか?
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143
周辺住民さん
大津市の、管轄の緑地は、いたる所にあります。
又一軒家でも、前が、手入れされてない所も多くあります。
市の予算もあるから、プレサンスのマンションだけ、定期的に、なんて
ありえないと思います。中には、景観が、悪くないと、思われる方も
いらっしゃるのでは?(上階の住民、住む棟)
マンションの管理組合が、発足したら、要望を、出されてみては
いかがでしょうか?
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144
口コミ知りたいさん
>>143周辺住民さん
有難うございます。
一応、購入の判断基準の一つにします。
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145
通りがかりさん
隣のマンション5階の住民です。
賃貸物件を転々として、今の住まいにたどり着きましたが、文句は何もありません。
(子なしですので、教育環境についてはノーコメントですが…)
日々、琵琶湖を眺めながら穏やかに暮らしています。
生活に必要なものは少し歩けば手に入りますし、不便はありません。
現実的なリゾートという感じでしょうか。
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146
匿名さん
>>145 通りがかりさん
庶民的なリゾートじゃないの?(笑)
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147
通りがかりさん
現実的=庶民的だと私は理解してます。異論はありません。
一般的には嫌われる競艇場やパチンコ店、少し足を伸ばせば****の集会所、葬祭場、閉鎖されましたが競艇場などがあるような地域です。
それでも湖岸沿いという立地のおかげで、文句なしに気分良く過ごせています。
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148
通りがかりさん
>>147 通りがかりさん
閉鎖された競輪場ですね。
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149
マンションを買うなら京阪神さん
>>147 通りがかりさん
水辺なら神戸ハーバーランドや大阪は北浜や中之島、京都なら鴨川沿いといった方が田舎で郊外の滋賀で持つよりも断然資産価値が高いので、セカンドハウスを探す富裕層やプチ富裕層には人気の立地ですよね。
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150
匿名さん
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