プレサンス レジェンド 琵琶湖

いろんな意味でレジェンドになろうとしているのはたしかです

あの敷地に480戸分の駐車場は無理がありすぎた
自走式は全体の2/5ほど、後は修繕費が高くつくエレベーターパーキングが3機と機会式でまかない
出し入れがめんどくさいからほとんどが自走式を希望するわな

ノーマル住戸を無くしてプレミアム2/3、グランドプレミアム1/3位で住戸を減らして完全富裕層向けマンションとして販売してもおそらく完売出来た
それだけのポテンシャルがこの立地ならあった

まぁ、販売住戸数が多いほど利益は高いだろうからそうはしなかったんだろうけど、もう内覧前のドタバタはね～(*´ー｀*)

悲しいかな、これがプレサンスクオリティ( ノД`)…

>>2579
プレザンス買う富裕層かあ。。（笑）

>>2581 匿名さん
坪平均170万買う富裕層かあ。。笑笑
http://www.manen.jp/mansion/87938

富裕層だからですよ
マンションなんて複数所有ですから(^^;

>>2583 おけいはんさん
和歌山アリーナのリゾートマンションなんかも所有してそうな賢い富裕層みたいだな。（笑）

郊外のマンション買う理由って安い土地を利用した安い平面駐車場完備とかなのに、ここは平面止められないわハイルーフダメだわで誰をターゲットにしてるかわからないですね
こんなとこ買っといて車いらないって変わり者に売るんですか？
まして滋賀の車社会でこれは。
駅力低い湖西線では駅近でもハイク坂本のように売れないのに駅近でもないここが駐車場微妙ってなると本当にセカンドで資産価値気にしない層の需要しかなさそう

>>2576 匿名さん
滋賀でも琵琶湖線の大津駅近のエスリード大津は竣工一年半前に1ヶ月で完売してる。こことほぼ坪単価は同じという。資産性は断然あっちだね。湖西線は駅近でも本数少ないし、よく止まるしで資産価値は低い

あれだけ安くて駅近のハイク坂本が売れないところから見ても湖西線はそもそも人気ないのね
ここがこれだけ売れたのも普段駅使わない需要だと思うので、駐車場の件をしっかりと対応しないと
早期で出て行く人が増えて資産価値がどんどん下がりそう。

車出すのに時間かかりそうですねぇ。161も時間帯によってはつまりますしねぇ。ベビーカーやら小さい子がいる家庭だと自走式じゃないのは不便ですね。ファミリーと言うより、資産価値気にせず琵琶湖眺めてのんびり暮らす方やセカンド向けですかね！
この辺りはせっかくお店等の駐車場やら広くて停めやすく無料の駐車場が多いのに。パパッと車で出られないなんて勿体ないですね（´-`）

この辺り161号線沿いは車じゃないと危ないです。
歩いてベビーカー押してとかだと危ない、夜中なんかとくに。
どこ行くのも車前提なので平面全戸確保なら検討したんですがね
我が家は戸建てにすることにしました。

滋賀は戸建てがよいかもね。

住民スレ見て思うけど、今更キャンセルも大変そうだし、結局は車を買い替える人が殆どじゃないかな？揉めてる時間も辛いし精神的余裕ないよね。余程リーダーシップきって先頭に立ってくれる人がいたらついていくかもだけど。
プレサンスに腹が立ってても、実際は楽しい引越し、車買って早くスッキリしたいと思うよね。

うちはここも検討して、結局滋賀の別地区のマンションを買ったんだけど
ここの駐車場問題は非常に注目している。住民スレも覗いている。
どうなるのかとても楽しみ（野次馬根性

ほんとレジェンドになるわ

連休で駐車場の件、静かになりましたね。明後日、また、電話で話してみます。
色々車見てますが、軽でも、気になる車はすべてハイルーフ。そうゆう時代なのに何故あんな設計にしたのか理解できませんね。
入居楽しみにしていただけに、嬉しさ半減です。

>>2593 匿名さん

最近の車トレンドからするとハイルーフになりますよね…
設計に関しては、台数確保（約98％）、コストが影響していると思います。
駐車場に関しては当初から区画、適応サイズが分かっていたので、昨今の車事情からするとこうなる事はある程度予想がつきました。

早く前へ進める事をお祈りします。

エレベーターパーキングって普段使いにはかなり不評みたいだけどどうなのかな。台数によっても違うのかな？部屋から出庫予約とかもできないタイプですか？よくわからないけど高速タイプとかないのかな？今どきハイルーフ対応じゃないくらいだから何も期待できないね。待合室あったりするマンションもあるんだってね。てかそんなに待つの⁈
普段車使う人には苦しいね。あまり使わないなら汚れないし防犯上も良さそうだけど。
関係ないけど色々勉強になった。

155センチ以下の車って？スライドドアとか選べるの？セダン(・・)？？

>>2596 匿名さん

セダン、ステーションワゴンクラスです。
C-HRの2WDがジャスト1550mmです。同4WDはNGです。参考まで

ヾ(´・∀・｀)ナイナイ
そんなのイヤダ

>>2598 匿名さん

こじゆうにしてください

ダイハツミライースは軽で、車高155以下。

(・ω・｀)
レジェンドどこー？

駅から近くないのにハイルーフダメで平面もダメなマンションとかすごいな
売りが琵琶湖しかない
マンションバブルはじけたら真っ先に暴落するのはここのようなマンションでしょう

>>2593 匿名さん
ほんと不思議です
ハイルーフがトレンドなのになぜそういう設計にしたのか
そして自分がなぜそこまで気にせず買ってしまったのか後悔の念でいっぱいです。
買うんじゃなかったです。

シニア向きだったのかな。予想以上にファミリーが入ってきておかしくなった？

公式ホームページにキャンセル住戸１戸発生って出てるけど、これから増えるのかな
５月１５日更新予定

キャンセル物件はホームページに載る前にキャンセル待ちの人に渡ってると思われます。欲しい方は更新を待たずに一度問い合わせをしてみたら如何でしょう。

駐車場の件で、担当者に連絡を入れました。
近くの斡旋も今の所は、ない。と言うことでした。
管理会社からは、エレベーター式にかわってもらえる方
あたったりは、してるとの事。
でも、抽選順なら、うちは、程遠く可能性は、ゼロです。
ほんとに、困っています。
買い替えたばかりなのに。

エントランスやら周りに植えられてるヤシの木みたいなのが軒並み枯れてるのが気になる。植えた当初はああいうもんなんでしょうか？

>>2609 名無しさん

この季節はああいうもんです。そこは私も気になって調べました(^-^)
そういうものでも、、見栄えは気になりますよね。

>>2610 マンション検討中さん
そうなのですか、よかったです、ありがとうございましたm(_ _)m

このマンションは、何と言っても南東に面している景色(琵琶湖を通して伊吹山や近江冨士、そして花火）は国内ではベスト３と入ると言える。更に京都駅まで２０分程、スーパーや飲食店も徒歩数分圏内の好立地。 駐車場を考慮するとファミリー向けにはちょっと厳しいが、単身者やシニアにとっては最高の物件だと思います。

>>2612 マンション比較中さん
国内ベスト3って、、、
もっと色々行けるようになってから言ってよ。（笑）

当物件は一長一短があるが、住んでみて結果が出る。
眺望は良いのは自明だが、生活のし易さ、癒されさがどうかで決まる。
いずれにしろ購入した方は良いと思ってこのマンションを選んだから！

竣工前に完売したんだから良い物件だったということでしょう

私たち４人家族はＡ棟３階の３ＬＤＫを購入しました。京都伏見（丹波橋の３ＬＤＫ分譲マンション）からの転居ですが、比べものにならない程の物件と眺望で、入居日が近づいてきて楽しみにしています。　内覧会に行ったのですが夢をみているようです。

国内ベスト3が本当なら、ここにあった旅館が潰れたりせんよ。（笑）

旅館紅葉が潰れたのは多少の業績不振もあったが、耐震強化の建て替えより更地にして売却した方が得策だったからです。

ユーチューブで紅葉の解体状況が見れます。

>>2617 購入経験者さん

もう内覧会に行かれたのですか？
うちにはまだ案内が来ていません。

内覧会は低層階から順番に行われると思います。私の物件は３階ですので。。。

追伸：３階は居間に座って、水平線、空、伊吹山、近江冨士、湖東三山全てが見られて最高です。ただし大津港の噴水は見えませんでした。

>>2623 購入経験者さん

今日はお天気もよく良かったですね。
ベランダのガラスが濃いブルーですが、
お部屋から外を見てどうでしたか？
ブルー越しでも綺麗に見えましたか？

>>2619 匿名さん
日本全国絶景美景ベスト3の立地が多少でも業績不振に陥ることってあるのか？（笑）
現地見たらベスト100にも入らんよ。（笑）

勿論冨士さんが一番だけど静岡からは北向き、南東に見える琵琶湖＆琵琶湖越しに見える山々、そして琵琶湖の花火とフルコース、もしかして日本１位と言っても過言ではないはず。　もしここより眺望の良い分譲マンションがあれば教えてください。

>>2626 購入経験者さん

横から失礼。過去レス見るといいよ。

ベスト3て！？むちゃくちゃなことを一般化したらあかん。滋賀ってだけでベスト3には入らんやろ。まぁ、個人の感性やけど。
お隣り京都の鴨川沿いのマンションの景色の方が絶対にいいと思う。大阪にも神戸にも東京にも神奈川にも眺望が良いと言われてるマンションはあるやん。

>>2617 購入経験者さん
内覧楽しみにしてます^ ^
よろしくおねがいします！
花火はAからは、みられない感じですね。
屋上は見学できましたかー？

>>2628

自分のマンションを贔屓目で見るのは当たり前ですから。

重要なのは言うまでもなく客観性です。

内覧会に行ってきました。
お天気が良くて想像以上の素晴らしい景色でした。

濃いブルーのベランダからでも琵琶湖は良く見えますよ。

ただ、足元に既に見えているユズリハの高木がやはり残念す。大きくならないように是非剪定して管理をして頂きたいものです。

確かに植わって無いところが一ヶ所ありました。他も無くせないものなのかと思いました。

エントランスや廊下も広くてゆったりしていましたよ。

2631さん。 想像以上の素晴らしい景色とのこと
私も 内覧が楽しみです。

ただ 既に足元にユズリハが伸びてきているのですね。
残念すぎます(涙)
最初の説明通り 低い木のままに しておいてほしかったです。
営業さんに 訴えても 剪定くらいしか方法がないとの答えばかりで…

１ヶ所だけ 間引くなら もっと見栄え良く均等に間引いて
もらいたいですよね。
せめて 両サイドではなく 片方だけにするとか。

内覧で しっかり確認してきます。

そもそも駅から遠い田舎のマンションなのに、眺望すら無いとなると相当きびしい資産価値になりそうだなあ。

>>2633 評判気になるさん
だからみなさん、眺望期待どうりでよかった、それを減じる可能性のユズリハが心配って話をしている。

>>2634 マンション比較中さん

2633はただただ羨ましいだけでしょ(笑)

わざわざ関係ない2633が心配しなくていいよ。

内覧会に行って来ました。
私は隣のブランズに住んでいるので 正直、ガッカリでした。
全体的に悪い印象しか感じなかったです

>>2637 マンション掲示板さん
ブランズと比べてどの辺りが悪かったですか？

>>2637 マンション掲示板さん

ブランズからの買い換え？

2629さん　
残念ながらAから花火は半分の範囲しか見られないと思います。
所有者は、屋上、マンション前の空き地が利用できます。
私は先日、Ｂの中階層と低階層を内覧しましたが、居間に座っての眺望は
８階は空と三上山しか見えませんでしたが、４階だとヨットやミシガン、
それに水平線、空地の新緑も、全てが見えて素晴らしかったです。
上階に上がるほど空しか見えないような気がします。また上階程、琵琶湖虫
が多いと聞いています。　低階層がベストですがもう遅いですね！

億ションでキャンセル⁈

公式にキャンセル物件の詳細が出てますね
14階 8960万円
1邸しかないのかなぁ

それにしてもキャンセルのよく出る物件だよなあ、、、

広さの割には安く感じる
ただ上層階は空しか見えないしどうなんでしょ
確かにキャンセルよく出ますね(笑)
前回出ていた107号室は売れたのかな？

私の知人もブランズを持っていて、
その景色と比べて、がっかりしました。
内覧で良いところが無かった(涙)
やはり、景色はブランズのが良かったと思います。
それと聞いた話しですが
琵琶湖虫の発生は、本当にストレスになると
教えてもらいました。
もっと調べれば良かったです。
買ってしまったのであきらめます。

滋賀の田舎住まいです。
虫くらい平気でないと！

>>2645 検討板ユーザーさん

もうすぐ夢のような生活が始まるのに
一体何が問題なのでしょうか⁈

内覧会での事は
設備？ 景色？
よければ教えて下さい

単なる、妬みからのネガティブキャンペーンでしょうね。
住民板で内覧会に行き、写真貼っているかたは高評価されてます。　

田舎住まいにどうして妬み？（笑）

>>2649 名無し
誰も田舎に住むことへの妬みとは言ってませんが？？
マンション購入できる余裕に対する妬みですが何か問題でも？

>>2645
まぁこの時期、本当の購入者なら住民板にレスするわなぁ～！
自走式駐車場NO58は月額いくらでしたっけ？
契約者なら御存知かと？

妬み？まったくありません！
私は購入して後悔しているだけです。
毎日生活するのに駐車場が遠くて日々の事を考えると、、、
買い物の荷物を運ぶのに往復の距離が半端ない！
ゴミは外に置いておけば運んでくれますが何故か気がひける！
まぁ～買ってしまったのでマンションの良いところを見つけます。

駐車場と言えば本当に遠いし、車は入らないし、最悪！
マンションに合わせて車を選ばないと、、、
ここに住む人は、みんな軽自動車なの？
仕方ないから買ったばかりの車を手放して駐車場に合う車を買い直しを検討します(泣)

失敗は成功の秘訣。
次からは財閥系のマンションを買えばいいから。

>>2652
未だ住んでいないのに、後悔なんてありえないでしょう！
駐車場が遠い、ゴミがどうのこうの、あなたは何も確認せずにやみくもに買ったのでしょうか？
また、マンションの良いところを見つけますとほざいていますが、あなたは良いとこが無いのに買ったのですか？
愚かというしかありませんね！　それともやっぱり妬みなんですか！？

妬みとか妬みでないとか
怖いなぁ～
6月からの引っ越しでトラブラないでね！

あのスペースで引っ越しがめちゃくちゃ大変そう～

後悔したなら売却すればいいだけ
2655さんが言ってたように愚かとしかいいようがない
無知というかなんていうか…
今後不動産を購入するときは他人のアドバイスも聞いて購入して下さい

私も初めてマンションを購入することだからよくわからないですけど駐車場の幅とか説明会にちゃんと言ってくれるじゃないでしょうか？それとも会社よって違うでしょうか？

マンションなんて制限あるんだから。買い物くらい歩いていけばいいし。
たぶん2653さんはどこ行っても文句でると思いますよ。

購入やめたものですが気になって覗いてます。やめた理由一番は駐車場の出口が左折でしか出れないのが気になりました。無理やり右に行けなくもないですが危ないです。左折で出ると161はしばらく右折禁止になりますので大津京駅やイオン西大津、堅田方面に行くのにはかなり大回りになります。渋滞で詰まってる事も多い区間です。子供の送迎などで車を使われる方は信号もありどちらにも出れるブランズさんの方が断然便利です。結局はどちらも中古になりますが。こちらの物件は色々問題はありそうですが、総合的には車をあまり使わない方、もしくは時間にゆとりのある方にはとても良い物件だと思って見ています。

車のらない、電車のらない、
琵琶湖眺めるだけの
爺い婆あのマンションでいいやないか。

>>2660 匿名さん
購入やめましたって、出口が気になって？あなた様のような方は何処を買われてもウジウジつぷやき続けられるんでしょうね。どうぞ中古のブロンズへ。

僕は、2660さんや2652さんの投稿は、自分はそこまで考えなかったので、あぁ、確かにそういうところにも目を配らないとな、と勉強になりました。
次のマンション選びの際に活かそう、ありがたいな、と思いましたけどね。

住むのであれば自分にとってメリットとデメリットを書き上げて
それを想定して普段の生活を送る
デメリットは自分や家族が譲れる部分と譲れない部分で分ける。

頻度の多いメリットと頻度の少ないデメリットでは同じ1つの項目でも重要度が異なる

私が今回上げた点
メリット
景観　カーテンレスの生活は魅力　非常に重要
これだけで部屋が一回り大きく感じる
ベランダで過ごす時間が増える。
日々の買い物　自転車があればかなり便利
目の前がスーパー　その他一通り揃う
湖面を見ながらゆっくりと過ごせる時間は、本当に貴重だと思う。
波のない琵琶湖を見ていると癒される
大きい公園がある
競輪場跡地の伸びしろに期待


デメリット
マンションにしては駅まで遠い　前の信号が意外と長い
価格　私にはやや高いと感じた
琵琶湖の臭い　　夏以外はそんなに臭くない　（渇水時は激臭5年に一度くらい）
駐車場左折しかできない　　（週一回しか車に乗らないのであまり気にならない）
幼稚園・小学校がやや遠い（子供が大きくなれば問題ない）
前の161が混む　すぐに出られない　入れない可能性
琵琶湖虫　年2回ほど発生する　年々減っている気がするが



みんな都会が好きなわけではない。
これだけ売れているのはちょうどよい便利さと心地よい景観が需要に繋がったと思う。
年配の層に人気なのだろうか。
私も子供が成人したらと思うが、まだ小さいので学校・駅近の今回他のマンションを購入した。


これから高齢化社会なので、案外需要はあると思う。

>>2662 もうすぐ滋賀県民さん
2660です。すぐ近くに住んでいます。道路に関しては何処へでもパッと出るのに慣れているのでね、地元なだけにそこら辺は慎重になりましたね。あ、ブランズ住人ではありませんよ。総合的にはとても良い物件だと思うと申し上げましたが、何かお気に障りましたら失礼！ようこそ西大津へ

地元民ですが、確かに土日の昼間の161はマクドの辺りから浜大津までギッチギチになるので、左折のみだとプレサンス出て堅田方面に折り返すだけでも30分はゆうにかかります。土日はクルマは出さない方がよろしいかと。
それにしてもこのマンション、戦艦が止まったみたいに琵琶湖が全く見えなくなってツライ…

当方も 通勤に車を使うので
このマンションの購入を検討するに際して
これから毎日の事なので
平日の朝、何回か 7:00〜8:30頃まで実際に
調査しに通いました。
週末はゲキ混みとありましたが、平日の朝もすさまじく左折しかできないため駅方面や堅田方面は大変です。
当マンションから車通勤の方は何件おられるかわかりませんが、（滋賀だと結構な数でしょう）
一番の問題点は、車の出入り口が一箇所だという事に尽きます。
自走式駐車場であってもタワー式であっても
国道の渋滞の前にマンションからの出庫渋滞になるのは容易に想定できますし、信号の切れ間に数台しか出られないため毎朝、道に出るのに相当時間がかかるでしょうね。
眺望は良いだけに住民の暮らしやすさを考えていない設計のまずさが腹立たしいところです。
せめてスーパーではなく、マンションの出入り口が信号の所にあれば良かったのですがね…

2660
このマンションからイオン行くのに車乗るんですか？
ボートレースの前って右折出来ませんでした？
出口に信号あったとしても一回で回らなければ国道だとかなり足止めされますし、信号が無い方が出やすい場所もありますし。こればっかりは実際住んでみないとわからないですね。

2660です。
イオンへは、国道渡るし 入り口はマリー側だし沢山買い物するなら車で行く人もいるんじゃないですか？この辺りのお店は無料で簡単に車が停めれるので荷物持って歩く感覚があまりないです。でも下にスーパーとかあるし大体は大丈夫じゃないですか？

uターンは競艇場前で右折できますね、そしてもう一度右折ですが、次の道は7-20時？だったか一方通行なので球技場突き当たりの三叉路信号まで行って右折です。が、そこがこれまた渋滞ゾーンです。チビチビ動いて抜け出せば、やっと駅やバイパスへの道、イオンに戻れますね。
ずっと渋滞しているわけじゃなくて、トータルは空いている時間の方が多いですよ。空いていたらすぐです。時間が読めないのが嫌ですね。

信号ですが、確かに浜大津方面に限ってなら161が流れてたら信号無い方が良いですね。でもバローの交差点出口がマンションの車出口だったらどんなに便利だったろうなーとついつい見てしまいます。ぐるーっと回るより信号何回か待つ方がまだ早いですから。

交差点の名前、
競艇場前 ではなく
尾花川が正しいですね！失礼しました。

ヴュルツブルク？通りですね。皇中とお漬物屋さんの間の道を通ってuターンになります。

バローの駐車場にもチェーンゲート作って直結したらいいのにね。
バローからだったら信号もあるし左折右折直進も出来ます。

>>2671 通りがかりさん
バローになんのメリットも無いし、実現性ゼロだな

>>2672 通りがかりさん

他のスレへどうぞ。
お疲れさまでした。

>>2672 通りがかりさん
それならば、D棟からのバロー直結もわざわざ直結する意味が無く、正面から回る様に作ったと思います。
直結した理由は、プレサンスの住民を取り込みたいから直結したんだし、車も一緒。

車も通勤帰りにプレサンスに一旦止めてからではバローでは、いくら近くてもめんどくさいから止める人が出てくると思います。
それなら、バロー経由でプレサンスの駐車場に行けた方がプレサンスの駐車場よりかはバローからの方が信号もあり入りやすいので、車通勤で帰宅の方がついでに買い物してから帰る人も出てくるから、メリットが無いとは言えないでしょう。

>>2674 通りがかりさん
みなさん、がんばってくださいね^_^

いよいよ来月から皆さんの引っ越しが始まりますね
引っ越しのトラックも止めるところが無いんじゃない
全員の引っ越しや荷物の搬入を考えると正面玄関は
異常な事になるのでは、、、

2666
マンション出て反対方面に折り返すだけで30分は言い過ぎでしょう(笑)
実際混んでるのってマンション前の信号から柳が崎の信号くらい。
競艇場の歩道橋交差点曲がって球場突き当たり曲がって尾花川か駅前の通り戻ってくるなんて数分くらい。あんなとこ混まないし。
堅田方面行くんだったら、国道戻らずバイパス行ったほうが早い。もしくは京阪沿いの道で唐崎、坂本は行ける。
そもそも堅田、西大津間なんて何にも無いし。
それでも混むと言うのであれば、マンション出て直ぐの競艇場第２駐車場左折してUターンして戻ればいいんじゃないの？さすがに30分はかからんでしょう。