プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>2039
>>2040
>>2041
今週、IR情報で発表されてます
3月末が74％、6月末が87％です
8月発表の資料なんだからせめて7月末の情報載せればよかったのにね


2017 8/7
平成30年3月期　第１四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf

プレサンス レジェンド 琵琶湖
琵琶湖最大級スケール、全邸レイクビュー
契約状況 2017年6月末 時点 （2017年3月末時点）
• 契約済戸数： 425／486 戸 （364/486 戸)
契約率： ８７．４ ％ （74.9 ％）
※ 優先分譲住戸を含む
➢ 引渡し予定： 2018年６月
➢ 住所： 滋賀県大津市茶が崎
販売・建築ともに順調に推移しています。

>>2042 マンション検討中さん

>>2042 マンション検討中さん
残り少なくなってから部屋を選べるようになってきたとは普通とは違う面白い現象ですね。
当方は三択しか選択肢が提示されなかったので今もモヤモヤ感がいっぱい…
でも 初期より2、3度値上げされて
1,5万 /㎡ 位割高になっているので
うーん どちらが良かったのか考えるところです。

>>2043 匿名さん

2033、2040です。
IR情報は確認済みです。1番信用ある数字ですからね。
7月末情報があればと思いますが、2017年度1Qの決算発表ですので仕方ないと思います。

2017年度1Qで約60戸契約になりますので、1ヶ月平均20戸前後です。
7月初旬に第三期販売開始のイベントがあった事を考慮すると、営業さん情報はまんざらでもなさそうと思います。少し盛っているかも知れませんが…

ついに、びわこ競輪場跡地の概要が決まりましたね。
マンション周辺が活性化しそうです。
公園と商業施設の一体化（公園の中に商業施設）が特徴のようですね！
施設名はＢＲＡＮＣＨ大津（仮称）となる予定で
オープンは2019年11月とのこと。
楽しみですね！

このマンション価格が高騰してる今の時期によく止まる湖西線の駅近でもないこんなリゾートマンションが売れるってプレサンスの営業はすごいですね。。
マンション投資やる人は絶対に買わないですよ、リセール価値はほぼないです。プレミスト大津の方も坪単価220万以上と高騰してます。もはや滋賀の相場ではないですね。
今買う人はリセールとか気にしないお金持ちか、よっぽどの世間知らずか、営業にうまく乗せられた方ですね。
繰り返しますが、リセールを考えるなら今絶対にマンションは買いません。
金利を加味しても高過ぎます。20-30%ここ数年で坪単価が上がってます。

リセールしませんし、これから住み続けるには便利です。

私もリセールは考えてません。湖西線の遅れですが、柵などの暴風対策が進んだせいか最近は随分ましになりました。この前の台風でも遅れが激しかったのは琵琶湖線です。人身事故による遅れが多いのも琵琶湖線です。
ちゃんとお調べになってから投稿された方がよろしいかと思います。

こんな不便な田舎の団地マンションで永住するなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。

>>2050 匿名さん
>>2050 匿名さん
人それぞれじゃないですか？
私は生まれも育ちも東京ですが、特に不満はありませんよ

>>2051

東京の金持ちは京都だよ。

あんたは滋賀かよ。笑

>>2052 匿名さん
京都も滋賀も住んで滋賀に決めたことです。
それがなにか？

生まれも育ちも京都ですが 滋賀は住みやすいですよ。ここはそのような方が多いので
>>2052さん 話ズレてますよ。

>>2049
今回湖西線に遅れがなかったのは運転区間を制限したからですよ。関西一風に弱いのは変わってません。

　湖西線の近江舞子－近江塩津間でいずれも始発から運転を見合わせた。

>>2053 匿名さん

2052はただのひがみだと思いますよ

相手にされない方がいいですね

私は京都市民ですが滋賀大好きですよ♪

近畿で人口が増えてるのは唯一滋賀県だけです！
しかも、将来的にも減少率が一番低いのが滋賀県との予想です。
自然も豊かですし、京都もせいかつけんであり、住みやすいですね。

>>2057 契約でさん

中産階級の没落が鮮明になってきた現れだな。

安い郊外にしかマイホーム持てない層がふえてるからね、、、

大津 いいですよね！
実家は大阪、東京都内にマイホームありですが、大津を拠点にあちこち出かけて楽しみたいと思ってます。
父は京都出身ですが、セカンドハウスは琵琶湖ビューでしょう！

>>2060 匿名さん

どこか買ってから言えよ笑笑

>>2061

アホ。今は売り時なんだよ。
十数年前に買った京都中心部のマンションを既に二ヶ所売却して利益が相当出た。
今は買い時違う。
ただ大阪のタワマンは安いかったから二年前に仕込んだけど。

でもこのマンションは全然リセール良く思えないし、単なるデベウハウハの高値掴みマンションだよ。

>>2062 マンション投資家さん

言うだけならただだよな笑
かくいう私も三件所有
手放さず保有中ですが

自分の中の生涯設計とマンション分譲の時期がグッドタイミングだから購入するのですが？みなが投資でもなければ、リゾートマンション扱いでもないでしょ。

>>2062
激しく同意。セカンドハウスか金余ってる人じゃない限りオススメできない。
皆永住覚悟で買うんだけど、家族構成やらライフスタイルの変化で手放す時期が出てくる。大抵そういうのは同じマンション選ぶ人同士で重なるから、リセール悪いここは売り抜けるのは相当困難

ここはリゾマンだよ、京都市内が高騰してるから麻痺してるけど、こんな田舎のマンションがこの価格は異常事態。

>>2065 匿名さん
年とれば、自分の行動範囲は狭まる中、日常生活に不自由ないでしょうに。
駅利用するかわからないし。

投資家さんが 未だに必至に書き込むのはなぜですか？私は実家近くで欲しいから買っただけなので、安くなろうが売れなかろうが関係ありません。

ここは随分売れちゃったので どうぞお気になさらずに、他の投資物件へいかれてはどうですか？

>>2067 匿名さん
ほんと、そうですよね！
わざわざ目くじら立てないで、買う予定もないなら、書き込みせずに退出されたらよいのに…
私も生活圏が変わらないから買うのです。よろしくお願いします！

投資家さんではないでしょう。
このマンションに利害関係のある、きっと関係者だと思います。
実際、売れているんだから、ほっときましょう。

リセールできますよ。

南面から琵琶湖が眺められるのは最高ですよ。
需要はあるのは確かです。
ブランズ等の過去ログも参考になりますね。
時代が変わっても、購入者の気持ちは変わらないです。

中古は安くすりゃ売れるかもしれないが。

5年後にこのスレッドを見るのが楽しみです。滋賀の駅近でないリゾマンがこんな値段で売れてたなんてバブルだったなーと。
マンション相場も正しく見れない人がこんなにもいたんだなーと
記録も兼ねて記念書き込み

>>2072 匿名さん

正しいマンション相場の見方をご教授お願いします。

>>2073 匿名さん
この辺りは坪120-130万くらいだよ。

この周辺なら新築で坪120万円～130万円は正常な価格でしょう。
現在、不動産仲介会社に勤めていますが、中古も売り主の希望価格が高すぎて成約出来ない。
売り主に懸命に説明して、相場の価格に下げた物件は何とか売れているけど。。
今は売り時でも買い時でもない停滞期間で、これから下がっていくでしょう。

真面目に今買うのはお金持ちのセカンド需要か、子供ができて手狭で買わざるを得ない人など切羽詰まった事情がある人以外にオススメできないと思うんだけど
なんでアドバイスしてくれてる人が叩かれてるの？
マンション価格がバブル崩壊後最高値に達してるし、買い時でないのは共通認識かと。
金利を加味したら1-2年前はまだ買ってもいいくらいだったけど、今は金利加味しても物件価格上がり過ぎてる
煽りとかではなく、客観的事実だと思うのですが、反論される方はおられますか。

ここは戸数も多いし相場よりも高い値づけだからリセールは悪いと予測できるよ。

http://www.manen.jp/mansion/87938

プレサンスの営業は高い給料もらってるだけあってすごいですね。
近隣の相場からかけ離れた物件をここまで早期で売ってしまうとは。
買った人はご愁傷様、永住覚悟で物件相場を見守りましょう

>>2077 通りすがりさん

反論もなにもない。ここは既に残り少なくなってるんだから、
違うとこでアドバイスしてあげて下さい。

今年の花火は、どうだったんでしょう？
綺麗でしたか〜？
来年たのしみです。
やはり、国道は混むのでしょうか？
何時頃から混みますか？

投資家気取りの人が、まだこのマンションについて、書いていますね。

このマンションの現在の金利をご存じないようです。

さらに時限措置の減税も、知らないという事は、専門家ではありません。

素人でしょう。

金利はこれからもそれほど上がらないでしょう。
住宅ローン減税は時限立法と言いながら、
ずっと延長されていますので、これからも減税は続くでしょう。

具体的な数字はご存じですか？

ご存じなら、それでも今が買い時ではないと、おっしゃいますか？

そこが聞きたいのです。

今の金利と、減税の中身を知ったら、今が買い時ではないと、言えないと思います。

>>2085 つばきさん
ローンで買う奴は高かろうと安い金利で借金して買えばいい。
キャッシュで買える奴には今は買い時じゃない。

>>2080 匿名さん

全くもってその通り！
投資で買ってるやつはここにはいない
ほんと暇人多いわ

>>2085
素人過ぎます、金利は変動であれば0.5-0.6前後でここ4-5年推移してます。
当初10年固定はマイナス金利後が最低で三井住友信託、三菱UFJが0.5で出してます。
住宅ローン控除は消費税８%以降の物件に関しては4000万まで(条件割愛)適用されるため、
金利を加味すると、増税後すぐに買われた方は物件相場の上昇よりも金利と控除額増加の恩恵を受けられました。
今は物件相場が五輪需要と低金利とアベノミクスの官製相場により上昇し切ってしまったため、買い時ではないというのが一般的な意見です。
これを踏まえた上で今が買い時だと思われる意見があれば是非伺いたいです。

買い時とか、買い時じゃないとか
関係ないしどっちでもいい。
欲しいから買っただけ。

>>2088 匿名さん

ど素人過ぎます！

ここは滋賀・琵琶湖を愛する人が買う物件。金利や将来需給ではなく、好きな場所に物件が建つから今買うというだけ。世間一般で言う買い時でないことやリセールに向かないことは百も承知。むしろ投資・転売を第一基準に判断する方々があなたのような書き込みをしていること自体が不思議ですわ。買い時ではないとかリセールに向かない等は地域愛に比べれば小さなことです。

投資・転売を生業にされる方はこのスレを見ても今のマーケットの動向を研究をするのみで、契約者を不快にさせる書き込みはしません。今のご時勢でもこの物件の契約をする人がいるという事実を見ないあなたは投資・転売についてはど素人です。

投資なら今は買い時ではないかも、しかし住むための購入で気に入った物件であれば良いのではないでしょうか。

>>2090
第三者ですが、
リセールに向かないってあなたも認めてるし反論ないってことですね
滋賀愛に満ちた人がプレサンスの営業に乗せられて買う物件だと。
冷静な意見を書いてくれた方を素人と罵るのは頂けないかと。
割高か割安かは知りたい情報なので、感情的にただ書くあなたより、書き込み続けてほしいです。

冷静な意見ではないですね。
すでに購入した方に対する嫌がらせと
感じられるので。。
単なる偽善者です。
ご自分で判断されて購入されたのです。
いつの時代も欲しい時が、買い時です。

地元愛で購入しました。
周りの友人や近所の方には便利なところに買ったなーと羨ましがられました。
それでいいじゃないですか…
投資家の方は、もっといい場所を狙ってくださいね。
反対に私してはこの便利さは、地元にしかわからないものがありますよ。

>>2092 匿名さん
プレサンスの営業に乗せられたとか…どこかの営業の方ですか？
売るのはみな必死でしょうね。
けれど、他だとしても立地や自身のタイミングが合えば買ってます。ただ、それだけです。
何を必死に阻止しようとするのか、わかりません。
では、どこのどの物件が良いか具体的に述べてください。

>>2094 購入者さん
地元愛かあ、、、（笑）

>>2096 玄人さん
住みたい場所に住めるなら良いじゃないですか？
住めないからひがみですか？

>>2098 購入者さん

ひがみではないかもしれません。
地域愛を理解せず打算と損得だけで不動産を購入する人が、自分と異なる価値判断の持つ人間をディスりたいということもありえます。

>>2102 玄人さん

南青山の方がセカンドを買うのに金利だとかお買い時だとか気にしてるんですか。へー！

>>2105 名無しさん
金利の話なんてしてないが。

素晴らしいマンションですが、
ここで何を求められていますか？
眺望？買い物？
どちらもすぐに飽きてしまいそうに思います。
どちらかと言えば、住みにくい所ですからね。
近所に住んでまして、近々引っ越しします。
さようなら

こんな田舎のリゾマンを嬉しそうに買う人って素人だよ。

売却時には勉強になる筈・・・

ここってリゾマンじゃないでしょ？
普通に居住用と思ってましたが。

今不動産買うのは世間知らずかよっぽどの金持ちだけだろ
京都市内が建設ラッシュで高騰してるから滋賀も便乗して値上げしてるだけ
湖西線の駅から近くもない物件は坪単価120-130万が相場。
五輪バブルは建設ラッシュが終わる2019年には弾けて値崩れし始める
京都市内や駅近は希少性から資産性保てても、こういう駅から遠い物件は真っ先に煽り受ける
買うの勧めてやつは業者か何か？
今買わなきゃいけない人以外は2、3年待つ方が絶対いいよ

>>2112
激しく同意。

再販を考えていないので、大丈夫。

>>2111
ここの購入者の30％くらはセカンドハウスじゃないかな？

>>2115 匿名さん
センスのある人がセカンド持つ立地じゃないよ。

お金に余裕がない人は買わなければいい
ただそれだけ(笑)
もうここは9割以上売れているんで皆さんが思われている以上にお金持ちが多いということです

高くてもそれでも結果多くの方が購入されたのでそれが全てでは？
批判されてる方が何言っても気の毒に感じます。よほどこの物件が気になるんでしょうか。ある意味人気ですね。

これだけの投稿あることで注目の高い事が分かります。ここ、なかなかいい物件です。悪い物件は、営業マンがいくら頑張っても売れませんわ。
ダメな物件という人もいてますが、少しずつ値上げしながら売れていくというのも、ここに魅力を感じる人が多いからですね。

>>2118 匿名さん
田舎にしては高い。
都会と比べると段違いに安い。
要はコスパが悪いってことだよ。

コスパは京都滋賀では最低だと思いますね。
京都市内であれば多少高くても高さ制限による物件の希少性から資産価値はありますが
ここは今の京都市内の高騰に便乗して値上げしてるだけの物件
プレサンスの営業はすごいですね

>>2121
琵琶湖の眺望だけしか見えてないド素人相手だからなあ。^^;

人生は長いので家族構成の変化やライフスタイルの変化が起きた時に
ここはリセールの価値が非常に低いので大変そうです。
羨望を求める収入の高い人は内装にもこだわるので、中古ではマンションは買わないですからね
新築で高所得の人と世間知らずで後先考えない人に売り切ればオッケーなのでしょう。
中古で買うのはこういうマンションはおすすめです。新築より非常に安く買える傾向にあります。

何か必死になって、価値を下げようとしてる人がいるな。
己が一番素人のくせに、根拠もなく私見ばかり。

羨ましくて妬んでるだけっしよ(笑)

>>2124 マンション検討中さん
根拠はこの辺り大津京や皇子山なんかの相場。

このあたりの相場って、物件の実例挙げられる？
相場って言うほど物件ないよ。

>>2127 マンション比較中さん
過疎地域かよ、、、^^;;

基本的なこともわかってない人が書き込んでるみたいだけど、マンション販売って都会でしか成り立たない。そういう意味ではここは(マンション立地としては)過疎。そんな所で相場とか言う人がいるからおかしいと思っただけです。

びわこ競輪跡地は公園と商業施設みたいですが
中核となる商業施設はどういう系統があればうれしい
とかありますか？

いくらネガティブレス書こうが、この掲示板開けてる時点でここのマンションが気になってる証拠。
本当に興味ない人は書き込みどころか、掲示板さえ開けない。
他の掲示板でここまでレスが伸びてるなんてところある？
気になって仕方がないんだ！

>>2130

大和リースが展開してる他のＢＲＡＮＣＨ店舗を調べてみました。あまり期待はできない感じですが、あのままよりは随分良くなると思いますよね。この辺りに少ない美味しいケーキ屋さんやカフェが出来ればいいな。あといつも混んでて大変な皮膚科と眼科（笑）

この狭い玄関からLDまでの廊下って、30年前から変わりませんね！
なぜまだこんな窮屈な間取りなんでしょうか？
リノベの間取りのように工夫できるのに。

間取り変更で、玄関広くしました。是非みなさんも。新築リノベ。

確かに最近のリノベ物件見てると廊下を無くして上手く居住スペースに利用してますね。この勿体無い長い廊下はどうしましょ？
玄関側はアウトポールでないのが残念です、利点ありますか？

オプション会が始まりますね。
バルコニータイルを考えています。
が、結構高いんですね。工務店に頼んだ方がいいでしょうか？
ネームプレートは、なんかダサいのしか無いし…。

購入を検討しております。
この辺りの相場をご存知の方にお伺いしたいのですが、プレサンスレジェンド琵琶湖周辺の相場はこのぐらいなのですか？
関西で不動産業をしておりますが価格を聞いてびっくりしました。
正直、滋賀でこの値段はありえないと感じたのですが…
賃貸で出す予定も無く、私が移住するかセカンドの予定です。
よく琵琶湖に釣りに行くので周りの雰囲気は把握してますが、それでも高過ぎると思うのですが…
プレサンスシリーズ特有の普通の内装。
ですが、琵琶湖の眺望だけは完璧のようですね。
購入したいのですが踏み切るのに素材が足りません。
この辺りに詳しい方よければ良い所、悪い所お教えて下さい。

不動産屋さんなら、レインズで相場が分かるのでは？

新築分譲はほとんどレインズには掲載しないです。

あと、治安等もご存知の方教えて頂けたら嬉しいです。

>>2138
ご承知のとおりはレインズ掲載のこの辺りの中古築浅の坪単価は120万前後です。ごく稀に150万いかないくらいです。
今は五輪バブルとインバウンド需要で京都市内にホテルや商業施設が建設ラッシュで、マンション用地を取得できないため、一般人の手に届くマンションが建設されません。
中古相場も同様に上がっているため、売主の希望が高くなりすぎていて成約しづらくなってます。
京都市内であっても郊外や滋賀が受け皿になっていて、副次的に坪単価が上昇しているという形です。
今は本当に今すぐ必要な人かセカンド需要でしか売れないので、ここもそうした人だけが買ってるのでしょう。
需要があってあがっているわけでは決してないので、短期的には京都市内の相場が落ち着くことで価値は下落します。
また、一時的な受け皿になることで人口増加してますが長期的には人口減による影響を強く受けるでしょう。
買う方はリセールは難しい、買うとしても3ldk70平米台といったどの層にも人気な広さにすべきでしょう。
広過ぎたり、狭過ぎるとリセールに響きます

眺めがよくてスーパー直結。湖西線とは言え新快速停車駅からギリガマンできる徒歩数分でまあまあの値段、と思って少し真剣に調べはじめたら、すぐこんなのでて来てきてガッカリ

>>2144 マンション検討中さん
動画見ました。
確かに地震の発生確率は高いみたいですね。
でも動画でも言ってましたが、熊本の地震の確率は0.9%ほど、それでも地震はおこります。
結局確率が高い低いを気にしていては何処にも住めないですよ。

>>2144 マンション検討中さん

琵琶湖西岸断層でも、危ないの北部なので、そんなに心配ないのでは？

東海や南関東の方が心配ですね！
自然災害はすくなくて、京都にも近くて良いところかと思います。

地震で、エレベーター止まったらどうなるのでしょうか？
停電で水も出なくなりますね。

万が一を考えたら怖いです。

洪水の時は上階なので安心ですが、修繕積立金すぐに無くなりますね。

管理費も一生払い続けないけないし、
挨拶せなあかんし、
はよ売ろ。

マンションに向いている人もいれば、
向いていない人もいる。

こんな辺鄙で不便な田舎マンション買うなんて個人的には無いなあ。
琵琶湖の景色が見える中古マンションのリセールがいいって聞かないし、買うなら京都市内で遊びに琵琶湖来るスタイルが無難だよね。

>>2149 マンション所有好きさん

貴方に相応しいマンションが見つかるといいですね(笑)

>>2149
そう言いながら、ここの掲示板をわざわざ開いて書き込みしてるのか？
気になってる証拠。

駅前に変更です

根拠なき不動産バブル。終わりの始まりの鐘はもう鳴っている。

このマンションはもう完売したと聞いたんですが本当ですか？

完売をしたなら
このスレッドは閉じられます
まだ完売してないと思いますよ

>>2154 通りがかりさん

完売はしていませんが、全ての部屋に申し込みが入っており、もうすぐ完売になるそうです。

>>2156 マンション検討中さん

最後は価格を下げたのでしょうかね？

とはいえまだまだ残っていたりして。第３期の途中で第１期も復活したプレサンスロジェ神崎川の例もありますから。ここも第１期に戻ることを期待します。

竣工までまだ８ヶ月あるし値引きはないんじゃね？

プレサンスのマンションは、どこも修繕金不足で苦労してるみたい。
これから10年目を迎える物件が多数出てくるので問題になりそう。
週刊誌の記事なったら大変。
リセール難しくなりますからね。

不動産バブルは早晩弾けるでしょう
庶民が買える値段を超えてしまったため、中古市場も売り手が強気過ぎて成立していません。
今買う方は相当な価値下落を覚悟された方がいいですね。
とくに都心でも駅近でもない物件は価格下落は著しいです。
5年後にまたここを見に来てください、私の書いていたことが正しかったとわかります。
ここらは坪単価120万が相場です。
1.5倍以上の今は異常です。

バブルバブルって(笑)
買えない人は待てばいい、余裕のある人は買えばいい

>>2162 通りすがりさん
そのうち余裕が後悔にかわるんじゃないの？（笑）

>>2163 匿名さん

そっかぁ？
欲しい時が買い時だと私は思いますよ～
車だってデザインが気に入れば買いません？
家だってそうでしょ
びわ湖ビューの物件はしばらくでないんじゃないですかね？
マンションも一期一会、気に入ればいいんじゃね♪

そうです。一期一会。
買いたくて買える人は買う。
それだけ。

>>2165 契約済です。さん
買えるけど買わない。なぜならリセールバリューが悪そうだから。確かに琵琶湖の眺望は良さそうだがね。^ ^ ;

相変わらずリセールリセール言う方が投稿されるんですね。マンションってそんなにリセールが大事なのですか？ 資産価値が下がろうが自分が気に入れば買えば良いかと思ってたのでリセールを一番に考えておられる方が非常に多い事に驚いてます。考え方変えた方がいいのかしら、と思うほど。

買いたくもない物件のスレッド見て投稿までしてる時点で、まともな人じゃないから気にしなくていいよ。

>>2166匿名さん
君は買えないから買わない。なぜなら買えるけど買わない人はここの掲示板自体見ないから。^^;

>>2167匿名さん
リセールバリューが悪いと言ってる方が、何故ここの掲示板を見てわざわざ書き込みまでしているのかを考えてみましょう。
貴女が琵琶湖に興味が全くなくて、都心の駅近のマンションに住んでおられる、或いはそういうマンションを検討されてる場合に、ここの掲示板開けますか？

>>2167です
あまりに次から次からリセールリセールと うじゃうじゃ湧いてくるで マンションってそれが普通なのかな？と思ってしまいました。琵琶湖好きでリセールに必死な人も一部はおられると言うことで、気にしない方が良さそうですね。ありがとうございました。

夜、真っ暗やん

>>2171 匿名さん

夜ですからね。

今は誰もいないですしね。

最終期販売始まりましたね。
堺筋本町タワーより先に完売する勢いです。
リセールの話が良く出ていますが、やはり購入された方はリセールより他の部分を重視されたと思います。
なんだかんだ言ってもやはり人気です。

>>2173 匿名さん

全くその通りですな

最終期にいよいよ！
あと、一桁くらいなのでしょうかね？

滋賀県ではかなり、人気物件ですね。
共有施設も多いですしね

　現地を、見に行きましたが、眺望が、良いと言っても

　ブランズより少し後ろに建てられてるし、Ａ棟なんて

　道路沿いだし、一年に、一回の花火大会は、見られるにしても

　雄琴方面や、琵琶湖大橋など、広い視野で、琵琶湖は
、
　見らないのでは？（半分埋立地、前に整備されてない川が、流れている）
　
　検討中です。
　
　
　
　　
　
　

整備されてない川は気になります。水が沢山流れてるわけでもなくジメジメ、ぐちゃぐちゃ。あそこの荒地は住民でどうにかできますか？

>>2176 マンション検討中さん

確かに棟によって見え方が大分違いますね
価格も違うので仕方ないと言っちゃあ仕方ないけどね
どこで妥協するかだね

>>2176 マンション検討中さん

整備されてない川というより
川が暗渠となっているので
洪水や地盤沈下など
埋立地ゆえ大変心配で
購入を戸惑っています。

販売の方は
すぐにハンコを押せとガンガン押してきて
それも、異常に強引すぎ、
反対に心配になってきて
逃げるように帰ってきました。

たしかに景色だけは良いのですが
景色は毎日だと慣れて飽きます。
毎日の暮らしや不動産としての
将来性を考えると
コスパは悪そうですね。

販売員の言葉は調子良すぎるだけで
長期修繕などetc、勉強不足が目立ち
あまり信用に値するすることができませんでした

あと、修繕積立金の安さなどを考えると
大規模改修の時は大変なことに
なりそうですね

景色とその他を比べ大変悩みましたが
今回は時代とあいまって不安要素が勝るので
やめようかと思案中です

そうなのですね。私は逆に全然押してこないので、売れなくていいのかな？という感じでした。営業マンによって違うのかもしれませんね。

>>2175 契約者さん

最終期は8戸となってます。

>>2181 匿名さん

うちもアポ無しで
突然、連日自宅に押しかけます
怖いです。迷惑です。

それは怖いですね。どなたですかね。

自宅にくるってビックリ…そんなことされるんですね。
魅力のあるマンションだと思いましたが、会社の信頼度に欠けるのが購入を見送った一番の理由です。

雄琴や琵琶湖方面見えるって
北向きにならない？

それより、自宅まで勧誘って会社にクレームものですね！売れてるので 個人のノルマが厳しいのかな？

↑琵琶湖大橋方面でした。

六地蔵もそうだけど、伝説になるような立地のマンションじゃないわ。
だからセンス無いよここのデベって。

自分が欲しければ買う。欲しくなければ買わない。
営業マンは関係ない。とんでもない営業マンだったら変えてもらえばいい。
ここじゃないけど、私は何度か変えてもらったことありますよ。

このマンションは中古で買うのが最適
セカンドで買う金持ちや計画性なく家族が増えて高値掴みした家族が急な転勤や家族構成の変化、祖父母の介護などのライフスタイルの変化で安値で投げ売るからね。
金持ちは中古でこういうリゾマンは買わないのでリセール価値は低い
子育て世代が子供が大きくなるときに同じタイミングで売りに出して値下げラッシュ

今買っていいのは駅近か京都田の字だけ。
リゾマンはどうしてもほしければ中古で買いましょ

過去に高値掴みで購入した経験者から一言。
後悔先に立たず。営業マンは千三つ。

ここはリゾートマンションではないと思っております。
IRにもファミリーマンションとなってます。

欲しい人は購入する、個々の事情があり自己責任でご購入されているのですから、それで良いと思います。

>>2190
馬〇の一つ覚えみたいに、京都の田の字って言ってるけど高騰してる京都のマンションが買い時なわけない。
そもそも殆ど売れてしまってるこの時期に、この掲示板にレスしてることが、ここのマンションが気になってる証拠。

>>2193
駅近や田の字地区は理由があって上がってるので、今後バブルがはじけても軽傷
ここは駅近や田の字地区が高騰して買えない人があふれてるのと、セカンドで買う金持ちの需要だけで不当に高いからほぼ確実に値崩れする
需要があって高騰してるところはまだまだ上がる可能性もあるが、ここは上がる可能性がほぼない

ここ10年で田の字地区は坪単価200万が250-300万になった
ここは120万が180-200万になった
前者は今後も開発が進むので下値は限られてる
後者は今後は開発の余地はないので高齢化による都心回帰や空き家率の上昇で120万以下を目指すでしょ。元々の価値なんだから。
前者が下がるときは、当然ながら後者はもっと下がる。田の字地区がここと同じでここ買う人いないのが理由。
冷静に価格を見極められない人は不動産営業の言いなり
プレサンスの営業はさぞかしボーナスもらってるだろうね

>>2194匿名さん
この掲示板が気になって仕方ないんやねぇ。(^^;

将来、ここのようなマンションを買わなくなった人はどこにどんな住居を求めるのでしょう？
人口減少が日本で最後にやってくる滋賀なら、他所の様子を見てからアクション起こしても間に合う気がします。
あまり気にせず、当面は欲しけりゃ買えばいいんじゃないですか。

田の字田の字って馬鹿の一つ覚えみたいに(笑)
田の字が好きなら京都のスレを見てなさい(笑)

>>2194 匿名さん
同感。

>>2198
京都と滋賀を別々のカテゴリーにして、滋賀奈良和歌山にすればいいと思う。

そんなにここが売れるのが気に入らない人が多いんやね～
なんでやろ？

>>2200
カテゴリーなんて全く関係ない。
京都のマンションの掲示板だと思って開けたら、ここの掲示板だったなんてこと絶対ない。
ここの掲示板って分かって開けてる癖に、苦しい言い訳だこと。
その証拠に書き込みしてるだろ？
要するに興味があるから開けて書き込みしてるだけじゃん！
興味がない人はここの掲示板をそもそも見ない。

>>2202 匿名さん
きっと◯カな田舎モンをおちょくりたいんじゃないか？（笑）

>>2203
それは違うね。
他の滋賀県の掲示板にその種の投稿は殆どないから、結局気になってるってことさ。
例えおちょくりだとしても、ここのスレ見てることが気になってる証。
君も同じ。

結局妬みか(´д｀|||)

今月もしくは来月には完売かもね

そうなればここも終了ですね

ここが終了すれば妬んでる方達、何処へ行くのかなぁ？

あんた達って幸せな性格してるね笑

>>2197 通りがかりさん

既に都心回帰が始まってるので、都心や駅前の立地がよいところに子育て終えた層や定年後の夫婦が移住しはじめてますよ
滋賀は短期的な京都市内の受け皿になって人が増えてますが減り始めるのは時間の問題。
今滋賀に増えてるのは京都市内を買えない子育て世代だから、子供が大きくなる頃に一斉に値崩れし始めるよ、残念でしたー

>>2210
契約しました。資産価値とか気にしてません、中古で売却時は厳しそうですが構いません。
資産価値重視する人は買わないと思うので、資産価値高い駅前の物件スレに行かれては？
ここはレイクビューが気に入った人が買うマンションです。我が家ももちろんセカンドハウスで自宅は京都市内にあります。
市内田の字地区買えないわけではないのであしからず。セカンドハウスのお金持ちしか買いません、煽る相手間違ってらっしゃる

>>2211
やっすいセカンドハウスやなあ！（笑）

>>2210 匿名さん
その子供が大きくなった人達はどこに移るの?
京都市内?それこそ田の字なんか未来永劫買えないし、京都郊外にここからわざわざ引っ越します？
今、滋賀のこの辺に住んでる人の立場で考えてみな
うちの親も外から移ってきて、滋賀に居着いてる。

>>2212 匿名さん

高けりゃいいんですか？好きな場所が安いに越したことないでしょ。

>>2213
郊外のファミリー向けのマンションを売っ老後二人で住むコンパクトなマンションを駅近や都心に買うのが主流。
今後は少子高齢化と人口減で郊外のマンションを売る相手がいない
なので都心や駅近と、郊外のこういうマンションとで価格が二極化していく
郊外のマンション売る人は増えるのに、買う人は減る
都心や駅近は買いたい人が増え続けるのに戸数が増えないので価格安定というのが定説

『値崩れし始めますよ、残念でしたー』という書き込みに思わず笑ってしまいました。住まいよりお金に必死な方が多いですね。私は実家が近いの購入です。良い所ですよ^ ^

>>2215 匿名さん
その話、主に首都圏の事。郊外の戸建から都心まで1時間以上かけて通勤してるような家庭が、子供の独立を機会に都心のマンション(←ここ大事)に移るってこと。職住接近と生活インフラの充実を目的とした行動だよね。
そういう前提でここを見ると、
職住接近→大津市内と京都市内で働いてる人がほとんどでしょ。ここに住んだら既に実現されてるよね。
生活インフラ→一応大津は県庁所在地。生活インフラは整ってる。京都も隣(日本で唯一県庁所在地が隣接)。
また滋賀県内で見ればここはむしろ都心。郊外の戸建からの流入すら見込める。
一般論を鵜呑みにしないで、地域特性をよく見たほうがいいよ。

>>2216
住まいよりお金って。
無駄に高いマンションを営業にのせられて買った人が
適正な価格と資産性のあるマンションを薦める人を笑うのはなんだかな。
人の話聞かない人は損するよ
残念でした

>>2217
違いますよ
大津京は郊外です。都心とは京都市内や大阪市内です。貴方が勝手にそう思うのは自由ですが、駅にも近くなく都心でもないここに流入することはありません。
物件価格が過去最高の今買った物件ならなおさらです。
これ以上適当なこと言って被害者を増やすのはやめてください
営業さんですか？

>>2217 通りがかりさん

全く同感です。

駅7分、周りはなんでもある
これで郊外？(笑)
これ以上の田舎なんて京都にも腐るほどありますが…

>>2219
君、何を言ってるの？
殆ど売れてるマンションの掲示板に、今更営業マンが出て来る筈ないじゃん！
被害者って誰のこと？
誰かが被害届を出してるの？

残り戸数少ない湖西田舎の大型マンションになぜ⁈気になって下げレスする人が後から後から続出するのか！すごい人気だ！よそにいったらいいのにまだここが気になるのか⁉︎ 都会では相手にされないからなのか⁈ この調子ではまさかの10年後も需要ありなのかぁぁ⁈ 滋賀県ありがとう!!琵琶湖ありがとう‼︎

2219さん
近畿は首都圏ほど都心・郊外がはっきりしていません。少なくとも京都・大阪・神戸と３つの核がある。
滋賀についてはベットタウンの側面もあるけど、県内に大企業の工場が多数進出するなど就労場所がたくさんあるから人口が増えているというのが大きい。埼玉・千葉とかの郊外とはそこが大きく違う。
ここはどうでしょうか。ここの購入者で京都大阪に通勤する人はせいぜい半数程度じゃないでしょうか？
京都に関しては、首都圏の都心回帰後のマンションのある場所より距離は近いですよ。
大阪まで通ってる人はいかほどいるでしょうか？それでも首都圏から見れば十分近いですよ。
2219さんの言う郊外ってなんですか？私の定義と違うところを教えて下さい。
ここに人が流入しない理由は何ですか？私は京都や大阪の郊外より大津市内のほうがよっぽど将来有望だと思いますよ。

それから私は営業でも関係者でもありません。実家が滋賀なだけのただの通りがかりです。
そもそも営業の人って、こんなことまで考えて売ってないよｗ
どこのスレでもへんなネガしてる人って、自分が間違ってると悟ると大抵「営業ですか？」ってレスしますね。
私は敗北宣言だと思って読んでます。

　

>>2224 通りがかりさん
寂れた滋賀の田舎と人口の多い千葉や埼玉と比べたら怒られるぞw
大津駅前ですら人が全然歩いてないのに大津京なんてとうの昔から寂れて将来性なんて無いよ。

>>2224
滋賀の田舎が人口増えてるのは京都市内のマンションバブルの余波で実需ではないです。
東京ですら人口減に突入する時代が差し迫っているのに、滋賀の駅力の低い大津京が将来有望と思ってるのはあなたくらいですよ
かわいそうに、営業にそそのかされて高値掴みしてしまったのに自分を騙して誤魔化そうとしてるのですね
人口減と都心回帰の影響を最も受けて売却に苦労するでしょうに
ご愁傷さまです

>>2226 匿名さん
滋賀の様な元々人口少ない田舎が少し増えただけで今後はまた減少する見立て一般的。

京都や大阪、東京なんかとは、そもそも足元にも及ばないから。（笑）
https://www.asahi.co.jp/smp/news/kansai_detail.html?code=20170919005

大津京が寂れている？
10年前と比べてマンションや商業施設がかなり増えましたが
購入者さんたちは皆さん考えに考えて購入されたと思いますよ
高い買い物ですからね
営業マンに唆されて買う人がいるはずないやん(笑)

>>2228 通りすがりさん
大津京が賑わってるのか？
どんなけ田舎モンなんだよ。（笑）

>>2226
この人読解力なさすぎ。
2224さんが契約者だなんて一言も言ってないのに。
「かわいそう」とか「ご愁傷さま」なんて言って勝ち誇ってるところが笑い者。

ご愁傷さまとか。この方、そういう言葉を使わないと勝てない焦りが現れていますね。何に勝ち誇りたいんだかわかりませんが。しかも、 ん？そうか？？と疑問に思う事ばかり書かれてますが全然説得力ありません。

千葉や埼玉より田舎とか、東京・大阪の足下にも及ばないとかいう人は、全く将来どうなるかを考えてませんね。
生産年齢人口予測ってのを国立社会保障・人口問題研究所が出してるのでそれを見るといい。
３０年後の人口減少率をピックアップすると、滋賀県（-19.8％）、京都府（-28.8％）、大阪府（-29.1％）
東京都（-20.7％）、千葉県（-29.3％）、埼玉県（-27.1％）、全国平均（-29.2％）
となってます。滋賀県は沖縄県に次いで全国で２番目に人口減少が少ない県です。
だから最初に人口減少が最後にやってくる所といったのです。
日本中最後は寂れてしまうけど、滋賀は需要の落ち込みが最後にやってくる所になるんですよ。
千葉や埼玉（京都大阪も）のほうがどんどん先に廃れていくんですよ。
滋賀県、投資の撤退戦の場としては悪くないと思っています。

人口予測のＨＰはココ→　http://uub.jp/pdr/j/fp.html

>>2232通りがかりさん
素晴らしい！

>>2233気になって仕方ないさん
興味のない筈の滋賀県の掲示板で、何でそんなに必死になっているのか？

人をバカにする人や田舎をバカにする人が、
実は１番バカです。

2233は＊＊＊の暴言。

>>2233 匿名さん
地域の将来予測するのに、生産年齢人口は基本情報です。
バカなマスコミ情報に惑わされてるのはあなたのほうですよ。
確かに滋賀は田舎ですが、滋賀の田舎の物件の話をしているので、滋賀の人口の増減は関係ありますよ。
よく考えてから書き込んだほうがいいですよ。

最近荒れてますね～
これ程の大型物件が竣工前に完売するという事は大津京にまだまだ需要があるいうことです
ここは京都も近いし寂れる事は考えにくいと思うけど、完売間近に何故ネガる人がいるのか？
まぁ一部の人達でしょうけど結果はもう出てますからね～

あれっ?大阪市や東京23区の話をしていたと思ったら、なぜか大阪府と東京都の話にすり変わってますね。おっちょこちょいのおとぼけ課長さん、大阪市と東京23区の統計をちゃんと持って来てくださいな。はいっやり直しっ!!!

大津京信仰者って凄いね。（苦笑い）

人口減少率では現れない「２極化」も重要でしょうか

先の基準地価を見ていると気づくことが、住宅価格が上がっているのに
地価が上がっているのは「商業地」「外国人目当てのリゾート」「リニア
沿線地の東京・名古屋」のようです。

人口減少とともに加速するのが「２極化」で利便性のいいところに人が
集中し、それ以外は「過疎化」し「空き家」だらけとなる時代がすぐそこ
に来ているという事実

やっぱり「立地」が重要のようです、今朝の日経新聞の忍び寄る２極化
を見ていると怖くなりました。

大津京に将来なんてないって
プレサンスの営業の口車に乗せられてる人多いね
京都市内買えない人の受け皿になってるだけ
市内のバブルはじけたら悲惨なことに

>>2228 通りすがりさん
滋賀の田舎の方からすると大津京は栄えてるように見えても一般の方からすると郊外の片田舎
人口減の影響をもろに受けます。
駅近でない、物件価格が過去最高、今後の人口減、都心回帰、空き家リスクと
今ここを買うのは世間知らずか、お金持ちのセカンドか、計画性なく家族が増えて買わざるを得ない人だけです。
それ以外の方は今不動産は買い時ではないです。五年前の不動産価格を掲示板見れば高い高いと言ってる人がいましたが、今見ると失笑物
ここは五年後あんな高い価格で大津京でもマンションが売れたのかと笑いものになります。

おっしゃるとおり、府県単位でくくるのはざっくりしすぎです。
(ネガってる人からはそういう指摘をされると思ってましたがw)
東京都心や京都名古屋の中心部(大阪は怪しいと思ってます)は不動産価値は維持し続けるでしょうね。
でもそういうところ(京都の田の字)は今でも普通の人は買えないですよね。
買える範囲では、ここはましなほうなんじゃない？って話です。
大きな意味では、そりゃ買わない(リスク取らない)のが確実ですよ。
でもそれじゃ人生つまらない。

相変わらず妬みが凄いな(笑)
プレミストのスレも荒れてるがそんなにマンション買う人達が羨ましいのか？(笑)

>>2245
滋賀でマンション買うからバカにされるんだよ。
世の中二極化が進むようだけど京阪神都心部でマンション買えない人達が滋賀や奈良でマンション買うんだろうな。

>>2246
ほんとそれ
今滋賀でマンション買うことほどバカなことはない
価値あるものが値上がりして買えないからって、便乗で値上がりしてる価値のないものを買うのが滑稽だわ
京都市内や大阪の都心部を買えないやつらは賃貸でしばらく待った方がいい
滋賀の便乗値上がりマンション買うのは間違いなく悪手

あと別に大津京の地価はさほどあがってないのよ
建築費高騰や円安による資材高騰を加味しても
滋賀のこの場所でこの価格は割高。
京都田の字地区買える人は買った方がいいよ、数年後に間違いなく後悔する、断言してもいい

ピンとこないよ。
過去レス見ればわかりますがこのマンションは京都からわざわざ越してこられる方も結構おられるようですよ。どうせならもう少し賢い反論をしたら。

>>2247 匿名さん
同意。

>>2247 匿名さん

>>2247 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただほとんどの人は京都の田の字なんか手が出ません。
また都心以外はこの先ずーっと下落予想になるのでいつ買っても、損得で見れば悪手でしょう。
結局あなたの意見は、金持ち以外はこの先未来永劫新築マンションなんか買ったらダメと言ってるんです。
たとえ正しくてもそこで話が終わったら、マンションスレでそれはつまらない意見ですよね。

>>2251 通りがかりさん
待って買えばいいだけだよ。

>>2246 匿名さん

京都市内に複数所有してますよ(笑)
余裕があるからびわ湖ビューのこちらの物件をチョイスしただけ
安易な考えの人達が多いわ

大体割高とか直ぐ下落するとかどうでもいいんだが(笑)
びわ湖ビューで新築のマンションが欲しかっただけだから

2253さんや2254さんの様な方、結構おられると思う。
要は例えば、資産が5億あるなら4千万位琵琶湖のマンションにつぎ込んだところで、どうってことない。
なけなしのお金をはたいて買うという発想だから、資産価値やリセール云々という話になる。
ネガレス投稿者から見れば、世間知らずって言われるが「お金のないマンション事情通」なら「お金がある世間知らず」の方が私は良い。
ここにネガレス投稿してる方に、暇はあってもお金があるとは思えません。
お金持ちが興味のない掲示板に投稿などしないでしょう？

>>2253さん　2254 マンション掲示板さん

全く同感！
欲しいときが買い時ですね。

都心に高層マンション持ってる友達もここは立地が良いと言いきってました　笑

欲しい時が買い時です。
人生何があるかわからない、中古物件値下がりを待ってる間に事故で亡くなるかもわかりません。
それなら自分が満足するマンションをいい状態で購入した方が良いと思います。
何があっても自己責任。
リセールリセールと言って買わずに後悔するより買って後悔する道を私は選びます。

>>2257 マンション検討中さん

全く同感です！
気に入ったものを買って、人生を豊かに健康に過ごせればいいですよね！

そんなに先のことまで心配してたら、生きることを楽しめませんね！

>>2251 通りがかりさん
数年前は消費税増税に伴って住宅控除の上限額が倍の4000万になって、低金利と共に絶好の買い時でした。
今は低金利は継続してますが、物件価格が上がってしまっています。
次の買い時は五輪後か、東京の人口減が始まる時期か異次元緩和の縮小と政策金利の上昇タイミング、もしくはリーマンショック級の金融危機が発生した後です。
消費税を再度上げる後には住宅市況への影響を加味して控除が増加する可能性が高いのでそのタイミングでもいいかもしれません。
いずれにしても今は最も買い時ではないです、

>>2259 匿名さん

住宅価格が上昇しましたが、おかげで自宅を高値で売却し経済的な損失もなく引っ越しできそうです。買い時ではないというあなたは賃貸ですか。それともご自宅が値上がりしなかったのですか。人それぞれですね。

>>2259 匿名さん
では、あなたの言う買い時が将来くる見込みがありますか？
今が買い時でないなら未来永劫買い時は来ないと思いますよ。
私には、新築マンションの購入環境が今後今より良くなるとは思えません。将来買い易くなるのは古い中古住宅だけだと思います。

大津京信者ってキモい奴等ね（笑）

>>2262 通りがかりさん
最近の書き込みは大津京が良いなんて誰も言ってない。みな一般論を書いてるだけですよ。

>>2263 通りがかりさん

マンション買えない輩の言い掛かりですよ(笑)
私も大津が良いとは言ってない
びわ湖ビューがたまたまここだっただけ
神戸や中之島も考えたが現在京都市内中心の生活だったので程近いここに決めただけ
設備、価格ともに良い物件だと思うが何故アンチが多いのか不思議？

田舎だのリセールだの どーのこーのネガレスばっかり。 2253〜からの数人の方達と全く同感です！
セカンドとして、琵琶湖ビューが気に入ってるんです。 自宅は都内なので、ここを足場に西日本あちこち気ままに旅行するんです。
この時期になれば、契約者さん達とオプションやご近所情報を共有する場にしたいもんです。

>>2264
北浜及び中之島のリバーサイドやハーバーランドなんかのシーサイドとこことではレベルが違いすぎますよ。
資産価値もそうですが利便性が違いすぎますよね。
隣にスーパー出来たくらいで大騒ぎするような大津京の周辺環境は虫の多いレイクビューだけですからね。
本当に賢いお金持ちは眺望と利便性、資産価値の全て揃うマンションを買いますから。
東京や横浜にもそのような物件はありますからね。

金持ちはプレザンスや滋賀ではマンション買わないと思います。

金持ちはパークコートやプラウドやパークハウスのマンションを都心部で買うと思います。

すまんが金持ちは資産価値とか気にしない
でなければ別荘なんて買わんよ(笑)

>>2268 マンション掲示板さん
仮にそうでもココは無いわな。（笑）

最近荒れてますね。
完売間近なマンションに必死に抵抗。よほど気になるんだろう可哀想に。

この物件、リゾートマンションとして購入する人がそこそこいる見たいですね。
今までその要素無視して書き込んでました。
整理すると、このマンションは3つの需要がターゲット
1、京都大阪の郊外物件としての需要
2、地方中心都市としての地元需要
3、リゾートマンションとしての需要
1は大したことない(ネガってる人はここを言う)
2は日本の中でも一番堅調な地域だと思います。
3は気に入ったなら出口(手放す時)の心配がない優良物件(越後湯沢みたいになる心配がない)
悪くないと評価してましたが、むしろ良いんじゃないかと思い始めました。
何度も言いますが営業じゃないですよ。

>>2271 通りがかりさん
見た目も団地みたいな建物だし、やっすいマンションだよ。

お金持ちはここを買わない？それこそ、お金がある人を分かってない。そういう感覚ではない。
例えば京都に住んでいて、琵琶湖にクルーザーがあるから買おうとか、単純な発想なわけ！
住まいが大阪や神戸なら、大阪や神戸で探すだけのこと。
ここだったら、こっちの方が利便性が・・・とか、今は買い時ではないかも？なんて迷わない。
実際ここの億からするプレミアム住戸が、早い段階で売れてなくなったから、全体戸数を減らしてまでもプレミアム住戸を追加しただろ？
アンチ派も数千円のものを買うなら、そんなに迷わない筈。それと同じ感覚！
お金のない人には、そういう感覚は分からないかもしれんが・・・

>>2273 匿名さん
まあアホでセンスの悪い成金ならそうかもね。（笑）
何れにせよ、大多数の部屋はチープだから庶民が背伸びして琵琶湖ビューや隣のスーパーに騒いでるんだろうがね、、、

口と頭の悪いお気の毒な方が
ちょくちょく出てきますね～。
僻みまる出しで、
恥ずかしいだけだから黙ってればいいのに。

>>2275 匿名さん

イタイ所突かれてますな。笑

まあ買って将来損しようが全て自己責任ですからね〜。

完売間近に最後の抵抗？(笑)
どこかの営業マンなんですかね～？
それともホントに妬み僻みの類い？

>>2273通りすがりさん
流石に他社の営業マンは諦めてるのでは？
しかしネガレス派は、当初売れ残り必至なんて言ってたのが見事に外れてる。
また完売目前のつい最近は「金持ちのセカンド利用か世間知らずの素人が購入するマンション」って言ってた癖に、お金持ちが掲示板に現れると「金持ちであってもここは買わない」だって？
主張に一貫性がまるでない。
しかも、8千万～1億数千万クラスのプレミアム住戸は早々に完売してるし・・・
これ買った人って金持ち以外の何者でもない。一番高い部屋は東京在住の日本の方らしいから、お金持ちの感覚って、やれ資産価値とかリセール、利便性とかじゃないってことです。
まぁ言うことがなくなったら、センスがないなんて言ってる人もいるが、いろんなマンションの掲示板に出没して荒らしてる方がセンスを語らないで欲しい。

>>2277通りすがりさん
の間違いでした。失礼。

皆さんの様な裕福層ではないですが、地元需要の1人です。今ここで必要になりタイミングが合ったので購入しました。正直騒ぐ程のマンションじゃないと思うので外野は静かにして頂きたいです。もっと内容のあるスレになればいいのですが荒れる程注目されてるって事なのでそれはそれで驚きです。滋賀なのにね。

>>2280匿名さん
それは良かったです。ご成約おめでとうございます。仲良くして下さい。
外野に黙ってと言っても無駄です。気になって仕方ない人の集まりですから。
ただ前向きなスレでない場合は、管理人さんに申告すれば削除してくれます。

ありがとうございます^ ^
この辺りを上げも下げもしません。どこも住めば都なのでね。あえて言うなら全国的にも少ない中央線変移システムが全面廃止にならないかな。161は空いているとスピード出して危ないです。歩行者が巻き込まれないかも心配です。

>>2282 匿名さん
おめでとうございます。宜しくお願いします。
国道の歩道がかなり狭いのも気になります。
歩いて、なぎさ公園に行くのも排気ガスもおおくてね

１億のマンションがすぐに完売するようなところなので、お金持ちも多いし、もう少しオシャレに町が活性化できるかも？ってことを期待しています。

国道自体も傷んできてるので、将来的には
整備されるでしょう！

久しぶりにUPです。
A,D棟は15階、B,Cは14階まで形になって来ました。順調に進んでいると思います。

マジ？見た目が、、、^^;

>>2285 匿名さん

すごいですね。
リゾートホテル並に大きいですね。
見た目、団地とおっしゃる方々、
リゾートホテルに泊まったこと無いんでしょうね。

>>2283 契約者さん
歩道は本当に狭いし汚いですね。自転車と歩行者もごちゃ混ぜでとても歩きにくいです。ＪＲ大津駅付近の中央大通りは歩行空間を広げる計画があるようで羨ましいです。やはり国道となると国の管轄だろうし管理が行き届かないのでしょうか。リバーシブルレーンも含めて今後良くなるといいですね。

>>2285 匿名さん

綺麗な写真ありがとうございます

購入しました。たくさんの書き込み　良いことだけ取り込んでいます。リタイア後　二人暮らしです。喧々諤々じゃなくて　穏やかな暮らしを希望してます。マンション　住人ともに心やすまる暮らしを紡いでいけたらうれしいです。

>>2285 匿名さん

URみたいな外観がいいんじゃないでしょうか！^^;

>>2290匿名さん
ご成約おめでとうございます。
宜しくお願い致します。
来年が楽しみですね！

>>2290 匿名さん

同じく、琵琶湖を見ながら、たまに京都にも足を運び、ゆったりと老後を楽しみたいと思っています。

穏和な方々とご一緒できるのを楽しみにしていますので、どうぞ宜しくお願いします。

生活圏に日常よく使う便利なスーバーがあったり公園が魅力です。
東京から越してきてこの地に住んで20年。ここに住みたいと思い、住み替えします。
ところでマンションに住んだ経験がないので、わからないのですが、200センチ越えの大きな家具やピアノ(消音付き)は、エレベーターに乗るんでしょうか。また、乗らない場合は、上階に住むのですが、外からリフトアップするんですかね？あと、希望した引っ越し日に引っ越しできたりするか心配です。

ここって本当に売れてる？

>>2295 匿名さん

IR情報を見ればわかります。

オプション会はじまりますね。
窓ガラスフィルムを検討中なのですが。。
必要ですか？ガラスが透明じゃなくなりますか？

>>2297契約済ですさん
私はセカンド利用なので申し込んでませんが、結構節電出来るって話でした。
ガラスは透明のままらしいですよ。隅っこで少し分かる程度みたいです。

ペアガラスでも、必要ですか？

必要ってことでは無いでしょう。
一応オプション会なので、お勧めはされますが・・・
気に入れば、で良いんじゃないかな？

>>2297 契約済です。さん
我が家は付けました。
西日がきついので、UVカットや断熱が魅力的だった為です。
実際オプション会でフィルムを貼った窓と貼ってない窓の比較を体験しましたが、かなり熱を抑えてくれてたので、夏場はクーラーの節電になると思います。

>>2301 マンション検討中さん

オプション会の比較はどういう比較だったのでしょうか？明らかに差がわかりましたでしょうか？

比較の窓もペアガラスだったのでしょうか？

>>2302 匿名さん
たしか、フィルムが貼ってある窓と貼って無い窓の二種類の箱があり上からハロゲンヒーターを当てて手を入れる感じだったと思います。
体感した感じは明らかに温度の違いはありましたよ。

UVカット、ミラーガラスっぽくなるものは売っていますか？

レースカーテンでミラーレースを買おうと思っていますが、雨の日は中から電気をつけたら透けるかなとも思っていて。

室内にいても日焼けをしてしまうと聞くので、それがなくなるといいなと思います。比較体感できると違いがわかりやすいからいいですね。

オプション会、何をつけるべきか迷ってしまうので、何をつけるか教えてもらえるとありがたいです。

オプション悩みますよね！

希望はカップボード・作り付け家具・エコカラット・ミラー・アクセントクロス・バルコニータイルとかです

ただ本当にお高いです…

私はキッチンのつくりつけ家具とカーテン　電器と、最低限にしました。

最終期はあと、8件のようですね。

完売するのでしょうかね？年内だと早いですよね。

セカンドなので、オプションは最低限ですが、ソファとﾀﾞｲﾆﾝｸﾞテーブルセットは、座り心地の良いものが欲しいのですが、おすすめのブランドなど、教えてください。

実際、オプション会に行かれた方どうでした？
何か良かったものはありますか？
家具の紹介もあるようですが、私はアルフレックスで購入予定です。

>>2309 契約済さん
ありがとうございます。
アルフレックス、やはり良いですね。

カーテンも好みのを選べました。
川島織物になりました。
照明も決まってよかったです。

ガラスフィルムの体験ありましたが、
ペアガラスを使用してなかったので微妙でした。
薄いガラスなら、かなり違いが出て当たり前だと思いました。

最終分譲の新聞折り込み広告が昨日はいりました！
売り切るのは難しいのでしょうかね？

ビューバスや対面キッチンではないタイプガ残ってる感じですね。A棟もかな？

>>2312 契約者さん

残り何棟位でしょうか？
最後は少し苦戦ですね。
価格が下がれば売れると思いますが…

残り8部屋じゃないですか？
A棟は残りそうですね。

>>2314
これが最後みたいですね
486戸中478戸が売れたってすごいですね


プレサンス レジェンド 琵琶湖（物件概要）
価格 最終分譲　2,590万円～8,710万円

最終分譲
価格 2,590万円～8,710万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
専有面積 50.48m2～142.30m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 4,690円～15,370円
修繕積立金（月額） 3,530円～9,960円
修繕積立基金（一括） 302,900円～853,800円
そのほかの費用
管理準備金 : 15,000円（一括）、
自治会費 : 100円（月額）、
専用庭使用料 : 750円（月額）

湖西線は22日から台風による災害のため
今回も不通になりました
朝、通勤で京都まで出るのがホント大変でした
大津京に住んでいて風の影響を受けやすい湖西線はつくづく嫌になる
湖岸沿いのマンションは台風など風も大変そう

>>2316 匿名さん

>>2316 匿名さん
今日やっと2日ぶりに
やっと湖西線が開通しましたね。
おかげで車の渋滞が半端なく
生活が本当に大変でした
長く大津京に住んできましたが
当方も何かとすぐ止まる湖西線はげんなりなので
大津京から引っ越しを検討中です

>>2317 近所の住人さん

私も近所の住人です。
私は電車は全く使わないので
関係ないです。
ここを買われて、これから引っ越しを楽しみにされてる方々がたくさんいらっしゃいます。

わざわざネガレスする必要あるんでしょうか。

今回も大津京までは、湖西線は走ってました。
影響あるのは、ほとんどが堅田以北です！

ネットでの最終分譲は一ヶ月前で、そのときにすでに8戸でしたので、今は8戸も無いかもですね？

少し値下げすれば、売りきれる勢いです！

最近は琵琶湖線の方がよく止まりますが、その影響を受けて湖西線も遅延するパターンが多いですね。
湖西線固有の問題は堅田以南ではほぼ無いのですが、例えば姫路で起こったダイヤトラブルさえも琵琶湖線・湖西線に影響するので、京都線だろうと奈良線だろうと、そもそもJR自体がよく遅延する印象です。
ご参考下さいませ。

>>2320 通りがかりさん
同感です！

それに、自然災害がほぼ無いところですね。

ここの耐震等級ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>2322 マンション検討中さん

1だと思います。マンションでは耐震2以上はなかなか無いと思います。
耐震2の物件はあまり見かけません。
建築コストが大きく上がるようですので。
ちなみに木造戸建ては耐震3を多く見かけます。

10月下旬の様子。
全棟15階まで形になりました。
A棟はネットも外されていますので、外装はほぼ完成のように見えます。

>>2324
綺麗な写真ですね
クルーザーから撮影されたんですか？

それにしても背後に聳え建つファーストタワー大津マリーが邪魔ですね

>>2325 匿名さん

確かに(笑)

>>2325 匿名さん

小型ボートからです。湖側からみるマンション全体の眺めは気に入ってます。
マンション側から見る湖も良いでしょうね。

ファーストタワー大津マリーの存在感は流石です。

写真素敵です。早く住みたいです。

でも、D棟以外、低層階を邪魔する木が、気になりますね！
購入した皆さん、ご存知なのでしょうかね？

>>2328 契約者さん

模型もあったんで大丈夫なんじゃないですか？
模型が出来るまでに契約された方がいらしたらもしかするかもですが…

実際はベランダから木まで離れてると思うので琵琶湖側からの写真ほどではないかもしれませんね。どれほどの方が裏にまわって確認されたかしら。私の両親もそうですが高さが苦手な方もおられると思うので、琵琶湖の眺めはもちろんですが、前に建物がないというのは良いですよね。

Google map の航空写真表示で見ると木の位置がわかります。
つい先日、mapが更新されており、建築中の写真に変わりました。戸毎の壁が写っておりますのでご自分の住戸位置が分かり易いかと思います。
ご参考に。

ホームページが更新されてました。
残り4戸のようです。
竣工前に完売しそうですね。

年内に完売ですね
竣工半年残しての完売、この規模のマンションにしては凄いことだと思います

やはり人気あるという事です。

>>2335 京さん

模型には公演までの木はなかったような？

私は実際に琵琶湖に回ってみました。
知らないで、D棟以外の低層階を買われてたらなあと？危惧しました。

マンション敷地内の琵琶湖側には高い木は植えないでほしいですね。

琵琶湖の眺望が良くて買われた方がほとんどかと想いますので。

この公園も大津市で何とかならないものかと思いますがね。

それにしても、凄い人気のマンションかと思います。
買った人に知り合いが2.3人もいるくらいなので。セカンドや近くのマンションからの住み替えも多いですね。

目の前の緑地、全く手入れされてませんね…
半年に一回位は整備してほしいがこれは大津市に言うんですかね？

>>2342 京さん

大津市の管理なので恐らくそうでしょう。
緑地はここだけでは無いと思いますので、中々難しいのでは無いでしょうか？
勝手にいじる事も出来ないでしょうし。
管理組合通じて交渉する事も一つの方法かも知れません。

家の前の公園なんやから、自分で掃除したらええやん。なんでも、役所に頼るなんて、情けないなー。

　
　ホテル紅葉が、建ってる時から、今の状態だし

　緑地は、公園でもないし、大津市の管理下なので、

　よほどの事がない限り、手入れしてもらうのは、難しと思います。

　>>2343さんの意見に同意です。（プレサンスに聞かれては？）

　近くのマンションの住民の方々は、自冶会を作って、大津市に、許可を取って掃除されてますよ。

　入居されたら、住民の皆さんで、検討されたら　いかがでしょうか？

　

　

　

え、前の緑地って大津市の管理なんですか。プレサンスがきれいに整備してくれない！？

>>2346 匿名さん

マンション敷地ではありませんので、プレサンスさんはしてくれ無いと思います。

緑地はけっこう荒れてますよね。マンションから緑地に直接行けるようにはなるのでしょうか。

>>2342 京さん
京都の文句を言う前に、お住まいになる大津京をもっと人の住める環境に変えて下さいな！笑

>>2344 琵琶湖大好きさん

頼る？情けない？
市の所有地に勝手に入って掃除しろという無知すぎるあなたの考えにぞっとしますよ。

>>2350 検討板ユーザーさん

管理者が市でもなあ、誰でも入れる道路、公園、緑地のゴミ掃除をするのに、市の許可をとるとか、市に頼むというあなたの考えにぞっとするわ。家の前が汚れてたら、ゴミくらい自分で掃除しなはれ。

ゴミは拾っても大丈夫だと。
でも、視界を遮るからといって木の伐採は無理かなぁ。

滋賀県に住んで５年です。自治会のないマンションに越して来たので琵琶湖一斉清掃を知りませんでした。滋賀県民はその日は全員掃除するのよ！と職場のおばさんに酷く怒られました。みなさん当たり前の様に掃除されます。仕事を休む方もおられます。ここそんな土地柄なので、誰が、どこが、で揉めることなく綺麗になればと思ってます。

>>2350 検討板ユーザーさん

あのー、あなたは、市道や公園で、自分でごみまちがって落としても、市の許認可が必要だからとそのまんまにしなさるおつもりですか、まーそーなんでしょうけど。

近所の住人です。あの緑地には何度も行った事があります。

誰でもゴミは拾うと思います。
ましてや自分の落としたゴミは拾うでしょ。
あの緑地はゴミを拾えば綺麗になるレベルじゃないです。
冬はまだマシですが、
夏は草が伸び放題で小さい子供の目線で見たら
ジャングル状態ですよ。
それを綺麗にするには、とても手作業じゃ無理、
何か重機が必要だと思います。
なので市にお願いして許可をもらわないといけないと
おっしゃってるのではないでしょうか。

>>2355 匿名さん

同感です

>>2354 部外者ですさん

ほんま部外者さんですね。
2355さんのおっしゃる通りです。
空き缶やタバコの吸殻のレベルで話してるんじゃないんですよ。
前の書き込み見てたら大体想像つくでしょ。
木や草が生い茂ってリビングからの景観が良くないかもしれないと、低層階の方々が整備を望んでらっしゃるっていうお話ですよ。
あなたや2350の方も、近所の空き地に無断で入って草むしりや木を切って見晴らしをよくしたりするんですか？
地面の凸凹もはっきりしないような土地を公園みたいにしますか？
そういう話ですよ。

>>2357 検討板ユーザーさん

まったくもってその通り

今週末の様子。
A,B,D棟のネットが外されました。
A棟に続きD棟もバルコニーパネルが入ったようです。

もっとお洒落な建物にできなかったのかなぁ・・・。

>>2359匿名さん

いつも有難うございます。

>>2359 匿名さん

水辺に建つ昭和の団地型マンションって雰囲気だね
ここは琵琶湖の真ん前が売りだからそれでいいんだけどね
タワーの方が見栄えはいいけど価格高くなるから団地型でよかった

六地蔵や堺筋本町もここ同様で立地はレジェンドだわ、、、笑

　　
　　ガス給湯器が、丸見えですね。

　　高い価格なのに、本当に団地みたいです。

　　道路沿いだから、目立ちます？

>>2364 周辺住民さん

カバーされますよ
そんなことすらわからないとは…

>>2364 周辺住民さん

まだ完成じゃない、途中ですからね。

国道側の意匠は、個人的には好きですね。
チョコレート色に白色のラインがいい感じ。
　

>>2367 eマンションさん

もう、そこまで見えるのですか？
素敵そうですね。

写真でも、みたいものです。

>>2368
団地風って素敵ですよね！
昭和を思い出します！！^^;

HP、SUUMOが更新されてます。
いよいよ残り2邸のようです。

年内完売なるか⁈

>>2370 匿名さん
多分なるのではと思います。

出来上がってからのためにモデルルームにしてた部屋も売りに出したと聞きました。

やはり、人気物件ですね

>>2371 契約者さん

そうなんですか。完全に売り切りモードですね。

人気ですね。

教えてください。

入居前にフロアーコーティングをしようと思っていまが、オプション会に行けなかったので、入居までに施工を別途お願いしようと思っています。

このマンションのフローリングには、どんな種類のコーティング剤が良いのかご存知の方ご教授願います。

山からの風が異常に強く冷たい。
この距離耐えられるかなあー。
冬を考えると、ナーバスです。

パンフレットには、「NANO V コート」と記載ありました。
オプション会では見本展示がありました。
少し光沢が出る感じでした。

近くのイオンスタイルはどんな感じですか？
食材は、バロー。
日用品はイオンでしょうか？

>>2376 契約しましたさん
バローは、揚げ物はイマイチな気が…でも何かと安いです。イオンスタイルになり、すこーしおしゃれになりました。お酒はやまやがやすいです。近くから引っ越しますか、益々便利になるので楽しみです。

堺筋本町タワーは完売しましたね。
こちらの方ももうすぐでしょうか。
年内完売なるか。

ひとつは１階だけどもうひとつは何階が残ってるんだろ？

>>2379 マンション通さん

どちらも一階のようです。
C棟とD棟それぞれですね。

土左衛門見てから琵琶湖岸は懲り懲り

完売まで、もう少しでしょうか？
完成が楽しみです。

滋賀県は結構雪が降りますが、大津京の雪は大丈夫ですか。
彦根とか米原は積もっていたことも記憶していますが、スノータイヤは必要ですか？

隣に住んでますが、普通の生活には不要です。年に１～２回くらい雪がつもりますが、そういう時は車で出ません。京都の街中とほぼ同じです。山中越えで通勤とか、そういう方は必要でしょうけど。

完売御礼

>>2385 契約しましたさん

キャンセル待ち募集する怪しい完売じゃない？！

キャンセル待ちは何処でもやってるみたい。
住宅ローンが通らない人がでてくるので。

>>2386
面白い冗談ですね～え、冗談ですよね？