マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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142
口コミ知りたいさん
>>141匿名さん
有難うございます。
そうですか?大津市の管轄でしたか?
プレサンス側が手を加えられないのなら、せめて大津市に定期的に手入れする様に要望を出して欲しいですよネ!
私の個人的な意見でしたが、他の皆様はどう思われますか?
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143
周辺住民さん
大津市の、管轄の緑地は、いたる所にあります。
又一軒家でも、前が、手入れされてない所も多くあります。
市の予算もあるから、プレサンスのマンションだけ、定期的に、なんて
ありえないと思います。中には、景観が、悪くないと、思われる方も
いらっしゃるのでは?(上階の住民、住む棟)
マンションの管理組合が、発足したら、要望を、出されてみては
いかがでしょうか?
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144
口コミ知りたいさん
>>143周辺住民さん
有難うございます。
一応、購入の判断基準の一つにします。
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145
通りがかりさん
隣のマンション5階の住民です。
賃貸物件を転々として、今の住まいにたどり着きましたが、文句は何もありません。
(子なしですので、教育環境についてはノーコメントですが…)
日々、琵琶湖を眺めながら穏やかに暮らしています。
生活に必要なものは少し歩けば手に入りますし、不便はありません。
現実的なリゾートという感じでしょうか。
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146
匿名さん
>>145 通りがかりさん
庶民的なリゾートじゃないの?(笑)
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147
通りがかりさん
現実的=庶民的だと私は理解してます。異論はありません。
一般的には嫌われる競艇場やパチンコ店、少し足を伸ばせば****の集会所、葬祭場、閉鎖されましたが競艇場などがあるような地域です。
それでも湖岸沿いという立地のおかげで、文句なしに気分良く過ごせています。
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148
通りがかりさん
>>147 通りがかりさん
閉鎖された競輪場ですね。
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149
マンションを買うなら京阪神さん
>>147 通りがかりさん
水辺なら神戸ハーバーランドや大阪は北浜や中之島、京都なら鴨川沿いといった方が田舎で郊外の滋賀で持つよりも断然資産価値が高いので、セカンドハウスを探す富裕層やプチ富裕層には人気の立地ですよね。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
人気はD→C→B→Aなんでしょうか?
それともC棟が人気なんでしょうか?
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152
ご近所さん
私たちはもう終の棲家なので、資産価値ってどうでもよいというか、ぶっちゃけ低いほうが相続税がかからなくてありがたい。
高層階は好みでしょうね。雄大な景色が好きな人、見栄をはりたい人にはよいでしょう。
私はエレベーターが早く着いて、階段を使うのも苦にならない低層階が気に入っています。
琵琶湖の水を毎日身近に感じられるし、東北大震災の時は低層階でよかったと実感しました。
水辺の景色が気に入らない人はわざわざ住まなくても良いでしょう。
まあ私たちは子育ても全部終わって穏やかにここで暮らしていきます。
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153
通りがかりさん
モデルルームっぽい箱物が隣地に建てられていますね〜。
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154
匿名さん
>>152
本当に中古売買価格が低くなったり資産価値が落ちてもいいの?
夫婦のどちらかが先に認知症になっても夫婦介護するとか、特別養護老人ホームに入る場合はその資金は別途貯金があるの?
夫婦片方が残されても死ぬまでここで住めるの?
>>145
賃貸で色々と転居して行くの良いですよね
体力の劣化が激しい年齢になると、こういうところは賃貸で借りてその都度の状況に合わせて転居して行くのがいいよね
通勤、通学も考えてなくていいし賃貸だと選択肢も広がりますし失敗が許されますからね
こんな条件だったら狩り易いと思うし、プレサンスは投資マンション大手だから投資目的にも販売するだろうから
ここの完成後もたくさんの賃貸募集が始まると思うしね
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_1136644/
空室2件あり ブランズ西大津レイクフロント
19階 2LDK 14万円 20,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 80.66m2 南
10階 4LDK 20万円 0円 1ヶ月 1ヶ月 4LDK 107.54m2 南
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155
ご近所さん
>>152
歩けるうちは、1人でもまあここに住むでしょうね。
隣にドン・キホーテができて、さらに便利になりましたし。
介護が必要になったら、特養なんかではなく有料老人ホームに住みます。
私たちの親もそうしましたし、私たちもそうするつもりです。
子どもたちにも「おかしいと思ったら迷わず老人ホームに送れ」と話してあります。
彼らには彼らの生活があるし、迷惑かけるなんて真っ平ごめんです。
聞かれたのでお答えしますが、そのくらいのお金はあります。
まあこれからの若い人たちは大変でしょうけど。
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156
匿名さん
>>154 匿名さん
資産価値、資産価値って一人で大騒ぎしてるけど、この程度の価格なら下がったところでたいしたこと無いでしょ。
それより、好きな琵琶湖を眺めながらゆったり過ごせる価値の方がよっぽどあると思うけどね。
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157
匿名さん
>>155
なるほど
やはりここは経済的に将来の準備も全く問題ない層が購入されるのですね
>>156
資産価値の話は私意外も触れられていますが気にしない方は問題ないんでしょうね
ここは大型だから497戸も供給されたらこの周囲の中古物件の相場は一気に変わりそう
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158
匿名さん
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159
マンション比較中さん
>>157 匿名さん
今の日本では一部の人気エリア(当然高額)を除いて不動産の価格が下がるのは当然の成り行きですよ。マンションなんて土地の区分所有なんてちっぽけだから減価償却されて価値が下がるのは子供にもわかることでしょ。
そもそも、資産価値を高めるためのマンション探しが目的の人がこのスレに参加してくるのがおかしい。
他で語れよ!目障りだ
それより、より良い買い物をする為の真の情報交換をしましょう。
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160
マンション検討中さん
15階を考えています。エアコンの効きが気になります。空調システムは導入できないそう。何か良い方法はありますでしょうか?
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161
購入経験者さん
>>159さん
自分には関係ない話だからスレから出て行けというのはよくないです。
資産価値の話は、投資目的とは限りません。
長く住むつもりでいても、想定外の出来事が起こるかもしれません。
また、資産価値が下がれば、住民の質の低下に繋がる傾向もあります。
将来、資産価値が上がらなくとも、ゆるやかに下がってほしいなと思う購入者は多いと思いますよ。
私も一生住むつもりで購入しましたが、資産価値は検討材料の1つでしたよ。
もちろん、下がっても問題ないという考えがあるのも否定しません。
メリット・デメリット両方で情報交換していきましょう。
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162
匿名さん
>>161 購入経験者さん
失礼なことを言って申し訳ございませんでした。
投資の専門家を気取ったスレ荒らしと勘違いしてました。
多角的に考えていらっしゃったのですね。
でも、この場所の資産価値が下がる可能性は高いと思います。
駅から7分と遠く161号線を横切る必要があり、湖西線であり、朝の行きは良いけど、大阪からの帰りの時間帯を考えると乗り継ぎとなり不便ですね
利便性や資産価値を考慮するなら琵琶湖線新快速停車駅の徒歩5分以内で
南草津 草津 あたりでしょうね。
このマンションの魅力は琵琶湖ビューにつきると思います。
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163
購入経験者さん
>>162さん
返信ありがとうございます。
ちなみに私は157の匿名さんではありません。
書き方が気になってつい投稿しました。
こちらこそ横やりを入れて申し訳ありません。
魅力は琵琶湖ビューにつきるは同意見です。
良い情報交換の場所にしましょう!
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164
周辺住民さん
徒歩7-10分が遠いか近いかは、まあひとそれぞれでしょうね。
毎日大阪方面に通勤の方もおられますが、私には無理です。
2人で旅行に出かける時は、荷物があるのでたいていタクシーに乗ります。基本料金です。
京都は気楽に行きますけど、大阪や神戸は昼間1時間に1本の新快速の時間に合わせます。
大阪からの帰りは特急を利用することも多いですね。チケットレス特急券だと510円なので。
乗車券はもちろんチケットやさんで買います。ICOCAだと高い。
大津京から京都まではいつでも回数券を持っています。
大阪から乗り継ぎの時間が悪いと、大津駅からタクシーに乗ります。1300円くらい。
祇園からタクシーで帰ると4000円くらいですね。ご参考までに。
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165
匿名さん
>>162 匿名さん
滋賀に利便性や資産価値のある物件だなんて皆無だよ。(笑)
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166
マンション比較中さん
>>165 匿名さん
まあ、貴方にはわからんでしょうが
利便性や資産価値に勝る価値もあるということなんだよ
でも、そもそも滋賀を全否定するなら、なんでこのスレに投稿するの?
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167
匿名さん
165さん、
田舎臭い滋賀とバブルの京都スレを一緒のカテゴリーにまとめないで欲しいよね!
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168
マンション検討中さん
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169
元近所
松屋町の投資用ワンルームの営業トークを聞かされて、ふとついでに通りがかったものですが、琵琶湖って淡水なので今の季節は地元ではびわこむしっていう小さな虫が大量発生して光に集まる性質からベランダの洗濯物や網戸にホコリが溜まった様に付着するから住環境は想像しているより良くないと思いますよ。
ちなみに大阪の投資用ワンルームの話は自分的には利益が出せるとは思えなかったのですが言葉巧みに営業トークを繰り広げておられました。
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170
匿名さん
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171
マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資ですか。
話を聞くだけ、時間の無駄。
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172
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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173
不動産営業マン
今の大津は中古も所々で強気の価格設定ですね。
売れてないですけど。。
大津の場所にもよりますが、
新築なら㎡単価40万円以下、築10年近くの中古なら㎡単価30万円以下が妥当でしょう。
ちなみに新築のワンルーム投資は儲かりませんよ。
やるなら中古で人気の駅から徒歩5分圏内、築浅で間取りは25㎡以上のセパレート、
家賃は下がることを想定し、将来ここまで下がるだろうと想定した家賃から、
管理費・修繕積立金・固都税を差し引き利回り10%以上、
そんな物件があるのならやってもいいと思いますよ。
昔、公務員・教職員名簿等を渡され、集中できるようダンボールで机の上を囲って、
朝から晩まで500~600件ほど電話させられていた事を思い出します。
二度としたくないですけど。。
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174
元近所
不動産投資は億単位の資産が無いと私には怖くて出来ませんが、ワンルーム投資なんて何年も昔の話だと思ってました。
知り合いに話を聞いて欲しい人がいるからと聞いてみたらワンルーム投資の話でした。
マルチの勧誘の手口とさほど変わり無かったです。
話がそれてすみません。
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175
ご近所さん
No.174さん。
洗濯物や網戸にほこりのようにって、一体どこの話ですか?
朝から開け放っていますが、びわこ虫なんかいませんよ。夜も暑い日は開けていますが、網戸なしでも虫は見ません。
昔の事はわかりませんが、ここ数年の住環境は問題なしです。確認もせずに変な情報を流さないでくださいね。
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176
マンション検討中さん
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177
匿名さん
滋賀在住で琵琶湖からは4キロくらい離れていますが、琵琶湖虫は来ます。6月くらいがピークですが昔と比べれば減って来てます。
網戸の網目を細かいものにして、虫コナーズを使えば防げます。
虫は光に向かって来るので夜網戸に張り付くのは考えられますが、洗濯物にホコリのようにって本当ですか。
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178
匿名さん
7月中旬発売開始ということですがもうカタログとか貰われた方っておられます?
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179
匿名さん
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180
マンション比較中さん
なんの情報もないです。ホントに7月中旬販売開始なの?
モデルルームの箱は、ほぼ完成しているように思えますが、モデルルームがいつオープンなのかも
全く分からないです。資料請求などされた皆様、何か通知ありましたか?
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181
匿名さん
>No.180さん
資料請求や電話等で問い合わせされましたか?
動きの早い方は、担当が付き、細かい価格交渉を済ませ、契約の意志ありであれば、すでに部屋を押さえておられますよ。
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182
匿名さん
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183
マンション検討中さん
お聞きしたいことがあります。
プレサンスレジェンド琵琶湖のホームページに、以前は引渡し予定日2018年3月末となっていたのが、何時の間にか6月末に変わっていました。
これって、良くないことでしょうか?
例えば、思ったより売れ行きが見込めず、資金繰りのめどが立たないとか・・・?
それとも、他のマンションでも良くあることでしょうか?
どなたか詳しい方、お願い致します。
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184
マンション検討中さん
6月に変わってますね
私も昨日気付きました
今日、手続き会の案内が送付されてきました
日程のみ記載されてました
モデルルームは完成したのでしょうか?
本物件の資料はいつ頂けるのでしょう?(笑)
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185
マンション検討中さん
先日説明会に出席しました。すぐに担当者がつき、数日後自宅に見えました。
指定した部屋の値段は口頭で言われました。
(1)結構な高値だと思いますが、値段の交渉などできるものなのでしょうか。
(2)現在手元にあるのは部屋間取り図だけで、マンション全体のパンフレットもなく、モデルルームも見られないまま来週には重要事項説明書を渡され、手付金を振り込むような話になっています。
新築マンションの購入は初めてですが、こういう流れは一般的なことなんでしょうか。
何千万の物件を雲をつかむような状態で購入に踏み切ることに不安を感じています。
詳しい方がいらしたら教えていただけますか。
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186
マンション検討中さん
>>185マンション検討中さんへ
間違っていたら、スイマセン!
要は「モデルルームやパンフレットを見る前に契約するなら、希望の部屋を購入出来ますよ!」ってことでしょう?
もし「モデルルームやパンフレットを見てから検討ってことであれば、現在の希望の部屋は勿論のこと、第二第三の希望の部屋も抽選とかで、難しくなりますが宜しいでしょうか?」という意味だと思います。
新築の場合は、どうしても建つ前に販売が始まりますから、現物も見ないで契約するパターンになってしまうのではないでしょうか?
ただ「モデルルームやパンフレットを見る前に契約」っていうのが通例かどうかは存じません。
まぁ、モデルルームも実際の敷地に建ったものではないですし、恐らく中心価格よりも高い部屋がモデルルームになりそうですから、私の場合だと自分が希望した間取りとは違う可能性は大になります。
そう考えると個人的な意見ですが、結局立地条件やイメージだけでも凄く欲しい物件なら、モデルルームやパンフレットを待ってるのは希望の部屋を購入出来なくなりますし、それならいっそうのこと、時間に余裕があるのなら、完成してから「最終分譲」とかで検討するのも一つかな?と思います。
私はそれより、No183で質問したことの方が気になります。
それともう一つ、公園みたいな砂浜に将来的に何か建たないのか?っていう不安です。
滋賀県があそこに老人ホームを建てた場合は「琵琶湖ビュー」が「ホームビュー」に変わりますよネ!
あくまでも個人的な意見ですので、間違っていたらスイマセン!
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187
マンコミュファンさん
3年前に大津でマンションを購入しました。
その会社は先行販売なしで、最終抽選でした。
早くから購入の意思を見せていた人もたくさん抽選に漏れて怒っていました。
友の会とか先行販売とかフェアでないイメージもありますが、買う人が納得すればいいのかもと思います。
ただ先行販売するところは、強引な売り方が目立つように思いますが
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188
マンション検討中さん
私は友の会に入ってませんが、先行販売検討中です。
但し勿論、間取りと価格だけで契約しなければなりませんし、>>187さん仰るとおり担当者は強引です。
しかしながら、この掲示板でどなたか言っておられてましたが、殆どの販売会社が友の会の様な特定の方のみ、内緒で先行販売をしていると考えるならば、今回のプレサンスのやり方の方がある意味分かりやすいと思います。
つまり、誰でも先行販売しますよ!但し、モデルルームなんか見れませんよ!パンフレットもなしですよ!それでも良いのなら、希望の部屋を抽選なしで契約出来ますよ!
ってことでしょ?
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189
匿名さん
県内別場所で新築マンションを購入しました。
その時も先行で情報をもらい、希望価格とどこまでの金額なら、ぶっちゃけ出せるかを聞かれて、正直に話したところ、かなり営業さん、頑張ってくれました。
もちろんパンフはなし、間取りは前刷りのもので確認です。
価格は売れ行きで左右されるらしく、100万〜150万程の幅で提示されました。
売り出し後は部屋の希望が重複しないよう、営業さんが配慮してくれました。
契約といっても、手付け金なので、キャンセルすれば、嫌味は言われるかもしれませんが、返ってくると思います。
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190
マンション検討中さん
NO185で皆さんに販売方法に関してお尋ねしたものです。
お答えいただいた皆様ありがとうございました。
建物が建つ正確な位置がわかる図面さえなく、航空写真に手書きで書いたものを見せられ
”こんな感じですね。手書きなのでB.C 棟は少し横にずれます。”と言われ、その写真も引き上げて帰られたのです。
結局手元にあるのは部屋の図面だけになり、こんな状態で不動産を買うものなのかと不安を抱いたのです。
しかも出来上がりはほぼ2年後。
マンションをたくさん建てているこの会社は、資金面で大丈夫なのかしらといろいろ不安が募りお聞きした次第です。
先行販売の方法はわかりました。
この物件に対する購入意欲の問題なんでしょうね。
来週正式契約するかどうか、再度心の中を整理してみます。
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191
マンション検討中さん
同じプレサンスで、大津京で今年入居の物件も完売になってないみたいだし
入居日が、3か月ものびたなんて、色々大変なのかも?(資材高騰?)
先行販売で、決めるのでは、少し心配なので
ちゃんとした資料(パンフレット)や、知り合いの不動産屋さんに聞いて
検討しようかと思います。
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