マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
誤 : 19階からの眺め
正 : 15階からの眺め
失礼しました。
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123
マンション比較中さん
>>118 匿名さん
違いますよ
よく確認した方がいいですよ。
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124
口コミ知りたいさん
>>121匿名さん
写真有難うございます。
そうですネ!?私個人的には、同じ「琵琶湖ビュー」でも リビングで座った状態、お風呂で浴槽に入った状態で琵琶湖が見える方が有難いのですが、それと「プレミアム住戸」は別って事ですよネ!?
ただ「プレミアム住戸」の皆さんのお話やとらまえ方を伺っておりますと、広くて高い部屋が殆ど予約されてることは「一番人気しそうな70~80㎡の部屋は、空いてる」って事で嬉しいのですけどネ!
それにしても、高い部屋から無くなってるって、お金持ちが多いのですネ!?
広くて高い部屋は、売れ残るって勘違いしておりました。
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125
口コミ知りたいさん
>>113評判気になるさん
有難うございます。
他の方の意見も総括すると、花火は見えるけど全ての棟からではないって事の様ですネ!?
C棟、D棟くらいかな?
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126
周辺住民さん [女性]
花火の件ですが、おそらくどの棟からもよく見えると思いますよ!
旅亭紅葉がまだあったときは、たくさんの方が敷地内でご覧になっていました。
http://号外.jp/3717.html
琵琶湖虫(ゆすり蚊)はここ数年少なくなっている印象です。
琵琶湖虫を餌にする蜘蛛の方が厄介かもしれません。益虫なんですけどね。
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127
口コミ知りたいさん
>>126周辺住民さん
有難うございます。
そうなんですか?私もたたたんさんの仰る様に、A棟B棟からの花火は見づらいと思っておりました。
何れにせよ、建ってみないと何とも言えませんよネ!?
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128
匿名さん
花火ですが、大津港迄1キロ。花火の打ち上げ高さが200メートルとするとプレサンスレジェンドから見上げる角度は11度くらいなので花火との間に隣のマンションが入る住戸はバルコニーからは見えない可能性が高いですね
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129
口コミ知りたいさん
>>128匿名さん
>>その他の皆さん
花火に関する色々なご意見、有難うございました。
私なりに総括させて頂きますと、確実に見ようとするならば、棟や部屋を選ぶ必要性が有るかも・・・?って事になりました。
別の件で、皆様にお伺いしたい事が有ります。
>>89マンション比較中さん
>>116評価気になるさん
が触れられてた「競艇場の騒音」の件です。
実際どうなんでしょうネ?(階によっても違うかも?ですが)
窓を開けてる時は仕方ないと思いますが、閉め切ってる時はどうなのか?
ルネが防音壁の役割を果たしているのか?(ルネにお住まいの方スミマセン)
近くにお住まいの方、体験談、人に聞かれた話、etc ご意見賜れば有難いです。
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130
マンション比較中さん
今横のブランズのほぼ最上階に住んでいますが、夏場に窓を開けて昼寝をしているといらっとする事がありますが、ペアガラス程度の防音性能でも窓をしめれば全く気になりませんよ。このプレサンスマンションもペアガラスですよ。
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131
口コミ知りたいさん
>>130マンション比較中さん
早速のご回答、有難うございます。
窓を閉め切った状態で気にならないので有れば、個人的には我慢出来ます。
まぁ近くに有るのですから、仕方ないですよネ!?
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132
マンション検討中さん
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133
マンション検討中さん
先日、旦那とプレサンスレジェンドの近くに遊びに行ったのですが、琵琶湖めちゃくちゃ綺麗ですね。駅も近かったですし、ここに住むことを想像したらとてもテンションが上がりました。完成が楽しみです。
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134
匿名さん
琵琶湖ビューものすごく楽しみです。
リビングから座って見るのは何階位がいいんでしょう?
琵琶湖半分、空半分が理想ですけどね〜
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135
マンション検討中さん
>>134匿名さん
そうですネ!?
はっきりとは分かりませんが、リビングで座った状態となると、余り上層階は厳しいかもですネ!?
私なら、バスビューも楽しみたいから「湯船につかった状態」ってなると、10階くらいでも空しか見えなさそうなので、真ん中の7階~8階あたりがベストかな?♪
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136
匿名さん
>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます、やはり上の方は厳しいですよね(>_<)
中層階までで検討したいと思います
モデルルームが楽しみですね♪
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137
ご近所さん
お隣の10階の住民ですが、琵琶湖と空の割合は6:4位の割合で見えます。リビングで座っても、バスタブの中からでもよく見えますよ。ただ、花火は下からみる方が迫力があると思います。バルコニーで座って観ようとすると、手すりが邪魔です。もっと低層階にすれば良かったと少し後悔しています。琵琶湖虫は7年前に比べると少なくなりましたが、琵琶湖虫、クモともに上層階程多いと聞きます。目の前が大きく開けている土地なので、下でも上でも同じ解放感が味わえます。後は好き好きですね。競艇場の音ですが、日中はTVなどの生活音もあり、慣れたのか全く気になりません。夜中に161を走る救急車やバイクの音の方がはるかにうるさいです。窓を閉めてもです。日照、通風、景観ともに最高です。良いマンションが建つといいですね。
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138
マンション検討中さん
>>137ご近所さん
有難うございます。参考になりました。
10階からの琵琶湖の眺望は、リビングで座ってもバスタブの中でも良いけれども、花火を見るならもう少し下の階ってことですか?
良く分かりました。
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139
匿名さん
おはようございます
貴重な情報ありがとうございます(*'ω' *)
上層階の方が虫が多いんですね、意外でした
毎日びわ湖を眺めてランチとか考えたら…わくわくします(笑)
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140
口コミ知りたいさん
質問させて下さい。
琵琶湖側の砂浜?公園?っていうか、フリーの空き地がありますが、あそこは何処の管轄なのでしょうか?
先日行ってきましたが、木や草が茂っていて手入れされている様には思えませんでした。
高い木は景観を損なう様に思えますし、生え放題の草は虫が湧く原因になる気がします。
また敷地は結構広いので、まさかとは思いますが「将来何か建つのでは?」という不安も有ります。
どなたか情報お持ちの方、教えて頂けませんでしょうか?
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141
匿名さん
>>140 口コミ知りたいさん
販売担当者の方から聞いた話ですがあの緑地は大津市の管轄だそうです
なのでプレサンス側としてはあの緑地に手を加えることはないそうです
私もあそこは何かしらしてほしいです
せっかくの素晴らしい景観が損なわれると思います
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142
口コミ知りたいさん
>>141匿名さん
有難うございます。
そうですか?大津市の管轄でしたか?
プレサンス側が手を加えられないのなら、せめて大津市に定期的に手入れする様に要望を出して欲しいですよネ!
私の個人的な意見でしたが、他の皆様はどう思われますか?
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143
周辺住民さん
大津市の、管轄の緑地は、いたる所にあります。
又一軒家でも、前が、手入れされてない所も多くあります。
市の予算もあるから、プレサンスのマンションだけ、定期的に、なんて
ありえないと思います。中には、景観が、悪くないと、思われる方も
いらっしゃるのでは?(上階の住民、住む棟)
マンションの管理組合が、発足したら、要望を、出されてみては
いかがでしょうか?
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144
口コミ知りたいさん
>>143周辺住民さん
有難うございます。
一応、購入の判断基準の一つにします。
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145
通りがかりさん
隣のマンション5階の住民です。
賃貸物件を転々として、今の住まいにたどり着きましたが、文句は何もありません。
(子なしですので、教育環境についてはノーコメントですが…)
日々、琵琶湖を眺めながら穏やかに暮らしています。
生活に必要なものは少し歩けば手に入りますし、不便はありません。
現実的なリゾートという感じでしょうか。
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146
匿名さん
>>145 通りがかりさん
庶民的なリゾートじゃないの?(笑)
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147
通りがかりさん
現実的=庶民的だと私は理解してます。異論はありません。
一般的には嫌われる競艇場やパチンコ店、少し足を伸ばせば****の集会所、葬祭場、閉鎖されましたが競艇場などがあるような地域です。
それでも湖岸沿いという立地のおかげで、文句なしに気分良く過ごせています。
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148
通りがかりさん
>>147 通りがかりさん
閉鎖された競輪場ですね。
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149
マンションを買うなら京阪神さん
>>147 通りがかりさん
水辺なら神戸ハーバーランドや大阪は北浜や中之島、京都なら鴨川沿いといった方が田舎で郊外の滋賀で持つよりも断然資産価値が高いので、セカンドハウスを探す富裕層やプチ富裕層には人気の立地ですよね。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
人気はD→C→B→Aなんでしょうか?
それともC棟が人気なんでしょうか?
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152
ご近所さん
私たちはもう終の棲家なので、資産価値ってどうでもよいというか、ぶっちゃけ低いほうが相続税がかからなくてありがたい。
高層階は好みでしょうね。雄大な景色が好きな人、見栄をはりたい人にはよいでしょう。
私はエレベーターが早く着いて、階段を使うのも苦にならない低層階が気に入っています。
琵琶湖の水を毎日身近に感じられるし、東北大震災の時は低層階でよかったと実感しました。
水辺の景色が気に入らない人はわざわざ住まなくても良いでしょう。
まあ私たちは子育ても全部終わって穏やかにここで暮らしていきます。
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153
通りがかりさん
モデルルームっぽい箱物が隣地に建てられていますね〜。
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154
匿名さん
>>152
本当に中古売買価格が低くなったり資産価値が落ちてもいいの?
夫婦のどちらかが先に認知症になっても夫婦介護するとか、特別養護老人ホームに入る場合はその資金は別途貯金があるの?
夫婦片方が残されても死ぬまでここで住めるの?
>>145
賃貸で色々と転居して行くの良いですよね
体力の劣化が激しい年齢になると、こういうところは賃貸で借りてその都度の状況に合わせて転居して行くのがいいよね
通勤、通学も考えてなくていいし賃貸だと選択肢も広がりますし失敗が許されますからね
こんな条件だったら狩り易いと思うし、プレサンスは投資マンション大手だから投資目的にも販売するだろうから
ここの完成後もたくさんの賃貸募集が始まると思うしね
http://sumaity.com/chintai/shiga_bldg/bldg_1136644/
空室2件あり ブランズ西大津レイクフロント
19階 2LDK 14万円 20,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 80.66m2 南
10階 4LDK 20万円 0円 1ヶ月 1ヶ月 4LDK 107.54m2 南
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155
ご近所さん
>>152
歩けるうちは、1人でもまあここに住むでしょうね。
隣にドン・キホーテができて、さらに便利になりましたし。
介護が必要になったら、特養なんかではなく有料老人ホームに住みます。
私たちの親もそうしましたし、私たちもそうするつもりです。
子どもたちにも「おかしいと思ったら迷わず老人ホームに送れ」と話してあります。
彼らには彼らの生活があるし、迷惑かけるなんて真っ平ごめんです。
聞かれたのでお答えしますが、そのくらいのお金はあります。
まあこれからの若い人たちは大変でしょうけど。
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156
匿名さん
>>154 匿名さん
資産価値、資産価値って一人で大騒ぎしてるけど、この程度の価格なら下がったところでたいしたこと無いでしょ。
それより、好きな琵琶湖を眺めながらゆったり過ごせる価値の方がよっぽどあると思うけどね。
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157
匿名さん
>>155
なるほど
やはりここは経済的に将来の準備も全く問題ない層が購入されるのですね
>>156
資産価値の話は私意外も触れられていますが気にしない方は問題ないんでしょうね
ここは大型だから497戸も供給されたらこの周囲の中古物件の相場は一気に変わりそう
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158
匿名さん
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159
マンション比較中さん
>>157 匿名さん
今の日本では一部の人気エリア(当然高額)を除いて不動産の価格が下がるのは当然の成り行きですよ。マンションなんて土地の区分所有なんてちっぽけだから減価償却されて価値が下がるのは子供にもわかることでしょ。
そもそも、資産価値を高めるためのマンション探しが目的の人がこのスレに参加してくるのがおかしい。
他で語れよ!目障りだ
それより、より良い買い物をする為の真の情報交換をしましょう。
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160
マンション検討中さん
15階を考えています。エアコンの効きが気になります。空調システムは導入できないそう。何か良い方法はありますでしょうか?
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161
購入経験者さん
>>159さん
自分には関係ない話だからスレから出て行けというのはよくないです。
資産価値の話は、投資目的とは限りません。
長く住むつもりでいても、想定外の出来事が起こるかもしれません。
また、資産価値が下がれば、住民の質の低下に繋がる傾向もあります。
将来、資産価値が上がらなくとも、ゆるやかに下がってほしいなと思う購入者は多いと思いますよ。
私も一生住むつもりで購入しましたが、資産価値は検討材料の1つでしたよ。
もちろん、下がっても問題ないという考えがあるのも否定しません。
メリット・デメリット両方で情報交換していきましょう。
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162
匿名さん
>>161 購入経験者さん
失礼なことを言って申し訳ございませんでした。
投資の専門家を気取ったスレ荒らしと勘違いしてました。
多角的に考えていらっしゃったのですね。
でも、この場所の資産価値が下がる可能性は高いと思います。
駅から7分と遠く161号線を横切る必要があり、湖西線であり、朝の行きは良いけど、大阪からの帰りの時間帯を考えると乗り継ぎとなり不便ですね
利便性や資産価値を考慮するなら琵琶湖線新快速停車駅の徒歩5分以内で
南草津 草津 あたりでしょうね。
このマンションの魅力は琵琶湖ビューにつきると思います。
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163
購入経験者さん
>>162さん
返信ありがとうございます。
ちなみに私は157の匿名さんではありません。
書き方が気になってつい投稿しました。
こちらこそ横やりを入れて申し訳ありません。
魅力は琵琶湖ビューにつきるは同意見です。
良い情報交換の場所にしましょう!
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164
周辺住民さん
徒歩7-10分が遠いか近いかは、まあひとそれぞれでしょうね。
毎日大阪方面に通勤の方もおられますが、私には無理です。
2人で旅行に出かける時は、荷物があるのでたいていタクシーに乗ります。基本料金です。
京都は気楽に行きますけど、大阪や神戸は昼間1時間に1本の新快速の時間に合わせます。
大阪からの帰りは特急を利用することも多いですね。チケットレス特急券だと510円なので。
乗車券はもちろんチケットやさんで買います。ICOCAだと高い。
大津京から京都まではいつでも回数券を持っています。
大阪から乗り継ぎの時間が悪いと、大津駅からタクシーに乗ります。1300円くらい。
祇園からタクシーで帰ると4000円くらいですね。ご参考までに。
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165
匿名さん
>>162 匿名さん
滋賀に利便性や資産価値のある物件だなんて皆無だよ。(笑)
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166
マンション比較中さん
>>165 匿名さん
まあ、貴方にはわからんでしょうが
利便性や資産価値に勝る価値もあるということなんだよ
でも、そもそも滋賀を全否定するなら、なんでこのスレに投稿するの?
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167
匿名さん
165さん、
田舎臭い滋賀とバブルの京都スレを一緒のカテゴリーにまとめないで欲しいよね!
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168
マンション検討中さん
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169
元近所
松屋町の投資用ワンルームの営業トークを聞かされて、ふとついでに通りがかったものですが、琵琶湖って淡水なので今の季節は地元ではびわこむしっていう小さな虫が大量発生して光に集まる性質からベランダの洗濯物や網戸にホコリが溜まった様に付着するから住環境は想像しているより良くないと思いますよ。
ちなみに大阪の投資用ワンルームの話は自分的には利益が出せるとは思えなかったのですが言葉巧みに営業トークを繰り広げておられました。
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170
匿名さん
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171
マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資ですか。
話を聞くだけ、時間の無駄。
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