家購入迷っています。ご意見ください

貴方の経済状況次第でしょう。
400万がきついと思うならやめた方が良いかな。

あとは、そのエリアで予算通りの家が出る確率ですね。
40坪ほどの区画が多いのかなど

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1さんに同意です。
・希望する学区内の不動産事情が、予算に見合っているのか。

　予算から考えた40坪の物件が、どの程度あるのか。
　用途地域的・需要としてどうなのか…
　70～80坪の土地が出ると、売り易い35～40坪で2軒売り出されるなど入手し難いなど。


・400万円が予算に対して、どのくらいのオーバーになるのか。
　
　4,000万円の予算だったら、10％オーバー
　4億円の予算だったら、たったの1％と、同じ400万でも重みが違う。


・環境

　用水路については地域的な面があるので、
　あるのが普通の地域でしたら、さして重要ではないでしょうし、
　ない地域で育った私には、蓋のない大きな側溝のイメージなので怖いと感じてしまいます。

　レスを読む限り、大きな通りや事故など、貴方にとってはあまり良い印象がないのかな…と感じます。
　

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用水路が気になる、大雨の時とか地盤など
子供が居るならやめた方が良い、自分なら買わない

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用水路、見通しの悪い道路、１６m道路も全部小学校への通学路にあるわけで、家の周囲にはないのですよね？
東南の角地であれば日当たり通風も良いので、人気もあり値段も高くなるのは当然です。

その４００万円が不安であれば止めたほうが良いかもしれないですが、一方本当に良いと思える立地条件の物件はなかなか出ない物で、本当に気に入った物件であればちょっぴり無理をしてもできるなら購入したほうが良いかもしれません。

とはいえ、大きな買い物ですから現地に何度も足を運んで、ご家族ともよくご相談されて後悔のないようにじっくりお決めになられたら如何でしょうか。あの時ちょっぴり無理したけど買って良かったと思うか、やっぱり止めておいて良かったと思うか、最終的に良い判断をされますように。

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資金やローンについてこちらで聞いてみるのも一考かと
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

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スレ主です。レスを頂きありがとうございます。

土地を探し始めて、休みながらも8年ほどたってしまいまして、
その間に希望している地域では思う物件は出てこず、ここ数年地元の建築会社が宅地分譲で建築条件付の40坪程度のちょうど良い土地は売り出していましたが、駅から20分以上かかりますが、学校へ生活道路だけで通学できて近いことと土地が出ない割りに需要が高いとあって、かなり高めの値段設定でした。

今悩んでいる土地は新規の分譲地ではなくて、昔からある住宅地なので、割と一区画が50坪60坪か35坪弱あとは20坪前半というものが多いようです。
なので、ちょうど良い頃合の土地は出てくるのは難しそうです。
不動産屋さんは5年以上はかかると思ってもらったほうが良い地域ですし、出ても土地のみか中古の場合はかなりの競争率になりますと言われていました。
探し始めた当初は子供がいなかったので、自分達目線で家探しをしていたので、周辺環境通学路のことなどは頭になかったこともあり、その当時見つけていたら絶対欲しいと思っていたと思います。

費用の面では、住宅ローン分と固定資産税をあわせて月割で今の家賃と駐車場代と同じくらいでしたが、自営扱いの仕事のため
何かあったときのことを考えると、住宅費にかける金額を抑えておくべきかもと思った次第です。

家族や親戚友人に話すと主観が入ってくるので、こうして客観的なご意見がいただけること大変ありがたいです。

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間違いなく良い物件はすぐに売れてしまいます。相手は相場師の場合もあります。判断力が鍵です。

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