購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART117】

住宅地より商業地の方が高額だもんね。住みやすいからではなく、金を生むから価値がある。
結局都心は住むには適さない地域。

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億ションの価格(価値)の大半は投機的価値で純粋な住居としての価値はその劣悪な環境のためとても低い。

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粘着田舎っぺクン
想像通り、またいるね
ほんっっとに一日中いるんだね、

都心は住むのに良いよ

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>純粋な住居としての価値はその劣悪な環境のためとても低い。

自分の目で見て判断すればいいよ。
下の写真は都内のある町の比較だけど右と左、どっちの環境がいいと思う？
緑の面積や建物の大きさなどよく比べてみ。
回答したら、具体的な町名教えてやるよ。

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郊外田舎っぺ市部のうちの近所でもマンション7000万とか大手建売8000万とかするから、ひとくちに億ションと言っても2億3億とかじゃなくて1億くらいならごくごく庶民的な仕様と思われますが。

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新宿に住んでいるが、新宿より緑が多いエリアは高尾くらい離れないと無い。

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>1062
どっちもビルが多くゴタゴタしてる。
嫌悪施設もあるようだし用途地域は商業地？
戸建てでは住みたくない。

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↑二者択一の意味が理解できないアホ（笑）
戸建てしかない千葉のど田舎とかがお似合い！

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練馬のこんな住宅地も素晴らしいよね。郊外だから自分は住まないけど。
ただコンビニとかスーパーとか近くになさそうだし、実際住んだら不便そう・・

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>>1046
１戸でも建て替え反対したら、マンションが産廃となる。
一番住んではいけないマンションですね。

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日本は先進国と比べても住宅の密度が高すぎないかな
グーグルマップがあるならもっとズームアウトして観てみましょう
まだまだ土地はあるけど、平地じゃ無いから開発次第だね。

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>>1062
どっちにもタワーマンションが無いね。
タワーマンションってほんと両社に大きく劣る劣悪な環境でしか造れない事が良く解るね。

何をしたいのか不明だけど、センスの無いチョイスはしません。あしからず。

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不動産で大きなメリットなるのがオンリーワン立地の物件。
例えば第一種低層住居専用地域は郊外では普通だが、地価の高い都心エリアでは希少。
ビルや高層建築が多い都心部に於いて、10mの絶対高さ制限があり、商業施設は建たず、
閑静な環境が保たれる。郊外では当たり前のことでも都心ではオンリーワンの希少性がある。
そういう意味では、下記エリアのマンション、一戸建てなら資産性も永劫安心である。
千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部
都心で価値があるエリアはこのほんの少しだけです。商業用地として指定されている住居として適さない地域なので本当の資産家は住みたがりません。

都心周辺区には都心を嫌った人が住む多くの高級住宅地があります。

渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。
上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上。
都心には代々の資産家は住みません。地歴のある由緒正しい地域は主に城南地区に集中し、他には文京区など都心を避けた場所に点在しています。また、こういった由緒正しい地域にはマンションが少ないのも特徴です。

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港区も千代田区は本来比較にならない程'由緒正しい'土地ですが
都心は高機能、高集積、高付加価値でないと世界の都市に対抗できませんので
50/100みたいなのが希望の人は出ていきなさい
とまあそういうことです

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>>1055
> 年収トップ３は大体　港区、千代田区、渋谷区
さすが、都心マンション狂信者さま(笑)
言うことが違う(笑)
日本国的、いや、世界的にも戸建てが一般的と言うことのアピールですね(笑)

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>>1053
別にお前のレスが欲しい訳じゃないですけどね(笑)
マンションが多層長屋雑居牢屋であることを認めてもらえて、嬉しいよ。

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港区も千代田区は本来比較にならない程'由緒正しい'土地ですが
都心は高機能、高集積、高付加価値でないと世界の都市に対抗できませんので
そこに住まわれると邪魔だから出ていきなさい
とまあそういうことです

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>↑二者択一の意味が理解できないアホ（笑）
>戸建てしかない千葉のど田舎とかがお似合い！

画像選択を間違えて八つ当たり。
ビルの建ち並ぶ商業地に戸建てで住む物好きはいない。
どっちもなし。

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