鹿児島のマンション３

市街地直通ならともかく、イオンモール行くのにそんなに本数いります？

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連投すまん。
あと今の本数の少なさは鹿児島交通の営利目的経営のせい。
公共交通機関であることを忘れている。
コロナ禍や人手不足は真っ赤な嘘。
本当は走らせられるのに間引いてるだけ。
他の都市と比べて極端すぎるもん。

鹿児島交通各路線、高校生と出勤者が大挙する朝の始発がどれだけパンパンになってるか見たことある？
2本目3本目を削減した結果、阿鼻叫喚だよ。市街地に近づくと積み残しが出るレベル。
岩崎に任せてると鹿児島は衰退スピードが早くなる。

すでに作ってしまった街はどうにかするしかないので、進んで住みたがらないのはともかくとして
街の新陳代謝が進むようにしないといけない。
特に皇徳寺は南部では飛び抜けて学力が高く、城西は買えないけどって層で、それに惹かれて今住んでいる子育て世代もいるのに、
これでは騙された感が強い。

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もういい加減、公共交通機関だから赤字でも走らせろって考えやめようや。
民間企業だぞ。

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>>3254 ご近所さん
なにその岩崎ファーストの考え方

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私も岩崎叩けばいいと思ってる連中嫌いだわ～、そりゃ商工会の会頭として芳太郎氏が自分のグループの利益になるように誘導する姿勢は気に入らんが、
民間の一企業がグループ内で赤字垂れ流しのバス路線維持に厳しい対応をするのはしょうがないだろう。地元バス路線への新規参入の意欲がある企業もいないわけだし。

良くも悪くもいわさきグループに依存する体制を変えられなかったのは自治体の落ち度。

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利用者が少ないなら合理的にどんどん縮小して欲しいけど、本当に朝の混雑時間の本数減らしてるなら意味わからんわ

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南国はちゃんと本数を戻している。しかも南国路線の場合「人が足りない時はこの便とこの便を間引きます」と予告して対応していた。
市営もコロナ禍中は本当に運転手が確保出来ない時だけ該当便運休、市電も減便しても間隔をずらしたのは一本だけ。
JRバスも運転手が確保できない便だけ。
空港バスは飛行機も観光客も戻ったから南国が本数戻すのに貢献してるけど、鹿児島交通がゴネてる関係でやはり元の本数に戻らず積み残し多数。
夕方以降の空港とか最悪二本待ちとか出てるよ。
儲かる路線が15分に一本とか考えられない。よそがやれることを鹿児島交通はしない。
逆に市内路線はコロナが明けても時刻表ごと減便。対応が極端すぎる。

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一本だけ→一分だけ

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バスの運転手の募集要項自体、南国と鹿交で額面だけで月給が4万円違う。
あの条件で鹿交で働くとか低辺タクシー会社以下。普通の人は応募しないよ。

市営から完全に鹿交に引き渡してしまった紫原とか最大の被害者でしょ。路線が多いからトータルで市内に出るのにはまだ皇徳寺ほどは苦労してないけど。
南国に移管した路線と明暗がはっきり分かれてる。
市バスももっと慎重に路線移管すべきだった。あんな会社に任せたらどうなるか想像ついたろうに。
特に紫原は丘の上は丘の上でも今は単なる住宅地ではなくKTSもあるし、3番線は鴨池港への送り込みを兼ねた路線でもあるし、
人口減少の割合も他の丘の上よりも遅い。小学校も中学校も児童生徒ほぼ減っていないし中学校は2つあるし、
特に西紫原は転勤族家庭に人気があるのに。

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＞3260

あんな会社に任せたらどうなるか想像した上で移譲してるに決まってるじゃんwww
役所が常に市民の味方とは限らんのよ(^^)

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役所の本音は
「もう丘の上なんて面倒見切れんわ。」

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>>3260 名無しさん

運悪く鹿児島交通バスの後ろを走るとディーゼルエンジンの排気ガスや黒煙で最悪です。
排ガス規制で首都圏で営業運行出来なくなった中古バスをわんさか走らせてますよね。
洗車も行き届いていない感じで車体も薄汚い感じで印象もよくありません。
赤字経営で大変でしょうから、路線を南国交通さんへ移譲されバス事業から撤退された方が、赤字解消、環境保全、利用者ベネフィット等々　良い方向になりそうですが

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>>3260 さん

運悪く鹿児島交通バスの後ろを走るとディーゼルエンジンの排気ガスや黒煙で最悪です。
排ガス規制で首都圏で営業運行出来なくなった中古バスをわんさか走らせてますよね。
洗車も行き届いていない感じで車体も薄汚い感じで印象もよくありません。
赤字経営で大変でしょうから、路線を南国交通さんへ移譲されバス事業から撤退された方が、赤字解消、環境保全、利用者ベネフィット等々　良い方向になりそうですが

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南国交通は西陵、武岡、松元、吉野とドル箱路線持ってるから、岩崎とは体力が違うね
吉野なんて通勤時間帯は場所によっては4分に1本間隔で来るバス王国

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そもそも高速バスにヒュンダイ投入してる時点でお察しだけどね。
市営も、熊本の都市バスみたいに第三セクターの新会社作ってそこに路線移管すればよかったのに。
今都市バス経営状態もよくなりサービスもいいしで評判よくて羨ましい。

ちなみに平地のマンションが高くて買えない層が今買うのに人気なのが中山、吉野、坂之上、春山辺りの戸建なんだろうね。
吉野はともかく中山や春山や坂之上は「現時点では公共交通機関のことは考えられないけれど街並みは新しいし近所で割と物が揃うから」なんでしょう。
そしてその間の層が宇宿以南のギリギリ市電沿線みたいなマンションを買う。
あなぶきは最近いいとこ突いてるなと思う。電停から多少距離あるけど何とか…みたいな場所が最近多い。

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草牟田のマンションがあのペースで完売するとは思わなかった。

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立地が見合わなかったので詳しくは調べませんでしたが、他のマンションに比べて価格と間取りが好感されたのでしょうか。
そういえばまだまだ販売中のマンションも多い中、中央駅周辺も激化しそうですね。
トーフク跡地、エディオン跡地に加えて西口側にはMJR、ファーネスト．．．と高価格でも利便性を求める購入検討者にとっては今後楽しみとなりそうです。
ただ個々の販売タイミングによって比較検討が難しくなるのが悩みですね。

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表向きとは違い、市は鹿児島市というドル箱を忖度する形で、民間2社に路線を譲渡したのではと感じたりしますが。

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上荒田、ハウスドゥの黄色い建物の裏手、「エイルマンション上荒田の杜」の名称で建築計画建ってました。
立地的にはトーフクボウル跡地とほぼ同じ、こちらは通常の分譲ですから価格面でのいい比較対象になるでしょうね

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武のファーネスト、会員向けに郵送物が。
全69邸、すべて平置き駐車場。めちゃくちゃいいですね、隣のMJRより断然こちらが人気なんでは。

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上之園のファーネスとも平置きだったけどあっという間に完売だった記憶

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＞ＪＲ九州と日本郵政不動産“再タッグ”　建設中マンションの隣に新計画　鹿児島中央駅西口

これ欲しい。

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>>3271 マンション検討中さん

隣のMJRは無駄に高価格になりそうな上に駐車場もない。
さらに隣りの新計画も同じようなものだと思うので期待はできそうにありません。
建物の条件次第ではかなり人気でそうですね。

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郵政の敷地に建設予定のMJR、延床が24,000㎡とのことなので、200戸超の大型案件ですね。
駐車場も別枠で4300㎡となっているので、自走式になりそう？
上荒田のMJRと言い、最近は駐車場を別で整備するのがトレンド？

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ファーネストの方は東向きリビングと15階建というのが個人的には残念な点です。
郵政MJRの方はまだまだ先ですが、260戸と大所帯ながら駐車場がうまい具合に考慮されるのであれば魅力的に感じますね。
それにしても西口側近隣にマンション建設ラッシュとなると．．．将来の住み心地等いろいろと考えさせられます。

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お隣、熊本駅周辺のMJRは30階とかのタワーマンションですが、鹿児島中央駅周辺のMJRは14階とかですね。鹿児島は土地に余裕があるのでしょうか？
それとも低い方が売れやすいのでしょうか？

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>>3277 匿名さん
低い方が売れやすいとかはないと思いますね。

熊本のMJR30階建てと、新しく建設する県工業試験場跡地隣のマンションは、延べ面積も総戸数も同じくらいですし。

ただ高さが違うだけだと思います。
土地の広さや容積率の問題もあるでしょう。
30階建てのタワマンも14階建てもどちらも立派なマンションだと思います。
個人的にはタワマンは維持費が大変だと思いますが。

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>>3276 マンション検討中さん

郵政MJRとは鹿児島中央駅前ザガーデンのほぼ西側にある日本郵政のことでしょうか？
計画が発表になっているのですか？
現在、鹿児島県外に住んでいて、Uターンのためにマンション購入を検討しています。
中央駅近くがいいのでザ・ガーデンを見ているのですが、他にも計画があるなら急がなくてもいいかなと。
ご教示お願い致します。

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>>3276 マンション検討中さん
3279です。
検索したら、記事が出ていました。
発表になっていますね。
申し訳ありません。

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>>3280 口コミ知りたいさん
こちらは2027年春竣工予定のためUターンとうまくタイミングが合えば良いですね。
私の場合は市内マンションからの住み替えを検討中ですが、取り敢えず今秋のMJR中央駅前ガーデンとファーネスト中央駅前の案内会には行ってみようと思っています。
(事前情報で知る限り当然ながら各々一長一短ありそうなので)

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武中は制服変えてイメージチェンジをはかりにきたので
（個人的にはあのデザインはあまり好きじゃないし何より夏暑そうですが…）
全員がポロシャツブレザーになる2年後には少し落ち着く気がします。
一貫校に行かせる気がない人で武中校区は穴場。

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>>3281 マンション検討中さん

立地はさほど違わないですが、設備や駐車場の違いが気になります。あと管理費も。
機械式の立体駐車場は、日常的に使うにはストレスかかりそうですし。
郵政跡地がもし自走式の立体駐車場なら、その方がいいかな。

学区の武中の評判が良くなるのは嬉しいですね。
鹿児島だと手放す事を考えると、3LDKの方が売り易いのでしょうね。

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>>3283 口コミ知りたいさん
この場所で車を日常的に必要とする限り、駐車場の区画割合や方式の違いは圧倒的なように思います。
また管理費・修繕金等についてはこの時勢なので私はどちらにしても半ばあきらめてしまっています。
設備詳細についてはまだわかりませんが、ファーネストの間取りはごく普通でちょっと残念に思いました。
あとたまに入ってくる不動産チラシを見る限り、購入希望はやはり3LDK中心ですね。

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資材高騰、もしかして将来的にメンテも無理になるのかも？と不安しかないです。
もう購入してしまいましたが

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駅周辺にかかわらず中古を含めたマンション価格は鹿児島でもここ数年ずいぶん上がってしまい、利便性を求める分譲マンション希望者にとっては難しい時代になってきました。
更に修繕積立金だけでなく管理費も今後上がるとなると本当に当初試算を余裕を持って行わないと．．．。
ところで今売出中に売れ残り(1年未満)の新築マンションも加えると20件近くありますが、6，7年前は10件程度であったことを考えると売る方もそれなりに大変そうです。
できれば駅近で平置き駐車場のファーネストのように何かしら特長のはっきりしたマンションが今後増えてくれることを望みます。

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高麗タワーって完売じゃなかったんだ
公式HPでキャンセル発生って、まだ販売してる

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＞3287
９２㎡で６３００万！！
そんなにするんだ。
この金額なら、中央駅近西口のマンション買えるのでは？

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＞3285
これだけ公共交通機関（バス）の減便が相次ぐなか、郊外の戸建ての方が不安だと思いますよ。
すでに、老人とか子供の通学とか悲鳴が上がってますからね。

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鹿児島だけなのか全国的なのかは分からないけど、0～15階建くらいのマンションと19階建のマンションは多いのに16～18階建は全然見ないのなんでなんだろう

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>>3278 eマンションさん
新しい熊本のタワマンは結構売れ残ると思いますよ

不便な郊外のくせに前回のタワマンよりもっと高くなって便利な鶴屋近隣物件よりも坪単価で100万ほど高くなってますから
よっぽどタワマンに憧れたカッペ（はもう前回のタワマンを買ってるはず）以外は、
相場を知らない東京からの投資目的ぐらいでしか売れないと思います

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>3290
マンション　１５階　理由　でググるくらいしたら良いのに。
建築基準法と消防法

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どうせ建てるなら法律に引っかからないギリギリで建てないと損だもの
15階と19階がそのギリギリラインで、当然ギリギリで建てているということは普通のマンションより余裕がない造りなわけで

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マンション購入したけど最近の家はどれもコピペみたいな似たような内装でほんと味気ない　特に風呂は同じ　クローゼットの開き戸は平成初期の実家と変わりない　家ってなんだろう、ここを汚してしんでいくのかと、喜びは無いです。マンションというのは本当に利便性一択ですね。

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戸建て業者が、必死にマンションをディスってますねww

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3294私ですが業者じゃないです。ココ数年マンションも戸建てもみんな似てるなと思っただけです。

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私も以前から感じていたのですが、やはり福岡や熊本の新築マンションに比べると室内の間取りやデザイン作りに関してはシンプルすぎて工夫に欠けると思います。
どうしても鹿児島の場合は土地コスト高を補うためか、新規参入デベロッパーであっても同じような間取りというのでは物件数は増えても楽しみは今一つというところで．．．。
エイルやアルバは何かしら特徴を出していたような記憶がありますが、ここ数年はどちらも市街地での新築はないようですね。

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仮に、一等地でかつ内装や間取りにもこだわった全戸億越えのマンションができたとして、そんなもの財力の乏しい鹿児島県民に売り切れる訳ないじゃないですか。東京や福岡じゃないんですよ。

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↑みたいな事をいう建築士と話したけど、鹿児島市外に平屋建てだったな

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先週末に西田の2LDKマンションがスーモに掲載されて、すぐ掲載終了となりましたがもう売れたんですかね。
中央駅から徒歩圏内の優良物件（価格も含め）は足が早いような気がします。

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>>3266 選択してくださいさん
みなと大通公園や平之町2みたいな超一等地にも建ててるけどね（平之町2は買い物の便に若干の難ありだけど）

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30年経ったマンションって古ぼけてるよね
部屋の歯抜けも多いしテナント抜けてたりね
中町のマンションが最古だろうけどなんで壊さないのかな

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アルファステイツ平之町、グランフォーレ高見馬場、どちらがより優良物件でしょうか。

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優良かどうかはともかく、
銀座通りのタイヨーが近い高見馬場の方が暮らしやすいと思う
まあこの辺り選ぶ人はスーパーの値段に糸目つけないのかもしれないけど
平之町、意外と近くで物が揃わない。
普段使いしないようなものはそこそこ近くで揃うけど…

過去、照国町や平之町はそれで検討から外したことがある。

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>3304
タイヨー新上橋店がありますが、遠いでしょうか。車なら遠回りしないといけないからでしょうか。

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スーパーならグランフォーレだと信号渡ればすぐフレッセ厚生市場がありますね。

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フレッセってお高いイメージあるけどそうでもない？
なりさわや城山ストアほどではないにせよ。

まあどちらにせよ平之町の方はスーパー差し引いても
本当に意外と日常手に入れたい物が手に入れにくいエリアってイメージがある。
というか、場所的に出不精になりやすいというか。
中心部に近いようで遠く感じるというか。
そこは高見馬場の方がフットワークがいい気がする。

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鹿児島市で地価が高いのは中央駅のすぐ側→天文館周辺→鹿児島駅周辺といった具合なんでしょうか？利便性がいいのは天文館周辺で落ち着いたエリアだと思うのですが、中央駅周辺はブランド力もあってなのか際立って高いですね。

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＞3308
公示されてる情報すら聞いて回るような奴は、業者の絶好のカモやぞ。

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>>3309 マンション掲示板さん
調べたらでてくるんですね。
最近関心を持ち始めたもので、勉強になりました。

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西田とかあの辺り、高級住宅地の筈なのに　砂利の駐車場とか古い店多くて目眩がする
変な段差も多いし自動車の腹擦ったかも

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地震で折れたビルはピロティだったけど
今売り出しのやつにピロティ建築はないよね

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>>3303 マンション検討中さん
鹿児島市でのイメージはわかりませんが
分譲格安マンションと投資マンションブランドが作るマンションていう差かと。
デザインの作り込みは、グランフォーレシリーズが圧勝です。アルファは、中途半端。

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サーパスの新しいマンションってあんま見ないよな

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>>3314 ご近所さん

事実上、倒産してます。

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照国町といえばブランシエラ ディライト照国はさほど立地は悪くないと思っていたのですが、竣工後1年にも関わらずまだ8戸も残っているのでしょうか。
今年前半竣工予定のマンション6件は更に厳しい立地と思えるため売り切るまでは各々かなりの時間を要しそう．．．、
一方立地の良いMJRですが、こちらは複数の大型案件を今後もいくつか抱えているだけにその価格設定や売れ行きなど気になっています。
(特にエディオン跡地の複合施設に興味あり)

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>>3316 マンション検討中さん
ブランシエラ照国は単純に高すぎるのが一番の要因では、、。今年竣工予定のマンションより更に高い価格設定のようですし。一方でアルファステイツ平之町は立地からしたらかなり安価な値付けのようですが、国道沿いの角地で弱気なんでしょうかね。

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>>3317 口コミ知りたいさん
㎡単価でみる限り他マンションと同じくらいにも思えるのですが、間取り設定(面積)や修繕積立金・管理費など諸々考えるとやや割高といえるのかもしれませんね。
一方ではるかに高単価のファーネストが案内会開始から2か月ちょっとで残り9戸というのはさすがに対照的ですが、このファーネストと中央駅前MJRがいつ頃完売となるのか．．．。

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高見馬場交差点近く西千石町にマンション建設予定です。

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平之町ロイホ前にマンション建設予定です。

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固定20年ローンで何とか逃げ切れそうでよかったけど
問題は買い換えどきなんだよなぁ
タイミング逃すと大損する。
リタイア後は鹿児島出ることも考えてたけどどうするか…

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紫原だいわ跡地に穴吹のマンション建設予定です。

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上之園のグランドパレス、20階建てで59.9m
お前んち、天井低くね？

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>>3323
看板の写真

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>>3319確か14階建てだった

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過疎りすぎて草
もっとみんな話そうぜw

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>>3323 匿名さん
60mの規制があって20階でこの高さのマンションは実は地方都市には多い

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紫原で建築予定の穴吹興産のアルファステイツ
9階建てで、26.75m

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確かに過疎ってる
マンション欲しい人はここ数年で買い終わったのかな

市立病院前もいまいち盛り上がってないし
次の目玉は高見橋付近の再開発かな

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>>3328 通りがかりさん
時期が悪かったなぁ
少し前まで紫原って山手ではずば抜けて交通の弁がよかったのに
鹿児島交通が殺しにかかってるからな…
まあでも車しか使えない近場でも
中山みたいに売れてる場所あるから
価格次第では瞬殺かも？

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ダイレクトメールの案内が今朝届きましたが、なんと鴨池に13階建て全12邸の長谷工マンションができるそうです。
これまた高価格でしょうが、鹿児島には珍しい（贅沢？）マンションになりそうなので先ずは案内会だけでも出席しようか．．．と考えています。

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すみません。
よく読み返してみたら長谷工は販売代理の方で、売主はさぼてん開発とのことでした。

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>>3331
13階建て12邸！？

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>>3333 あさん
もしかしたら一階が平置き駐車場で、2階から上がワンフロア一邸ずつとかでは？

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大きい物件が出たと思ったら借地だし
中心部で目新しい中～大規模が出てこないし
今は様子見の時期なのかもしれないですね。

甲南も考えましたが見送りました。
上之園って便利だけどどうも住民気質が好きになれない…

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加治屋町再開発の概要発表
26階建て420戸
超大型物件ですね！

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>>3336 匿名さん
久しぶりのタワマンですね。3階～26階までが住居部で1、2階は商業施設。天文館側の交差点近くと甲突川近くに広場を設け、甲突川対岸に渡る通路も設置。JR主導のマンション開発だからたぶんMJRブランドになるはず。完成予定は2030年度だけど、めっちゃ楽しみです！

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2030年か
金利上がってそうやな

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MJRの中央駅西口が高かったから
更に高くなりそう
あの価格以上で買える人が400世帯も残っているかな

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武岡が安いのでもうそこで手を打つかな…

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寂しい

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中央駅周辺のマンションは中古市場もジリジリではなくてグイグイ上がってる

売る気あるの？っていうくらい強気価格もある
まだまだ新築建築予定があるから中古で新築同様の価格はやり過ぎ感否めない

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新築とほぼ変わらない価格だからなぁ
中古で買うメリットがない

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中央駅周辺は地元以外の割合が高いから相場がおかしな事になってる。

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ほぼ1ヶ月だれも投稿してないの草

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グランドパレス平之町が20階建てでできるらしいね

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中之平通り沿いでロイホの向かい側のところか

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新築も中古も売れ残りが多い気がする

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春日町

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>>3349大きめやね

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狭い土地で容積率をフル利用したような物件は機械式駐車場の割合が高くて共有部もショボいから売れにくくなって来てる。

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>>3351 マンション検討中さん
旧◯崎産業邸跡地かな

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パース通り沿いにタワマンできねーかなー

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台風明けて暇や

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住むならどのへん？

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新屋敷電停近くのパース通り沿いにHazu Grandeっていうオフィスビルっぽいマンションできてた。地上11階建てだけど高さが多分45mあって外観かっこいい。こういうビルはどんどん加治屋町電車通り沿いとかナポリ通り、大門口通りあたりに建てまくって欲しい

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そこオフィス兼用

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天保山のラブホ跡はなかなか進展が見えないけど進んでんのかな？

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武中校区のマンション買うなら中学受験前提で。
制服改定とかしてるけど、
武中は本当におすすめしません。
武小も出来たら行かせたくない。
マンションないけど、レベル高い田上小はかなりの子が附属玉龍私立に逃げます。武中行かせたくないので。

本当に駅の中だけで生活完結させられて、
子供いないとか私立行かせられるとかならどうぞ。
制服変わってマシになるかと思ったら本当に悪い意味でなんでもありです。
まず、地元の大人の民度が低すぎる。
そりゃあの親から子供もそう育つよね、って子が本当に多い。

まだ山下小から甲東中の方が数倍マシです。

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今更とは思いますが、市内で人気なのは１荒田、２中央駅、そして谷山方面を含めて他は．．．ということでしょうか。
個人的には荒田地区の住みよさというのがよくわからないのですが、確かに最近のマンション開発動向とその価格高にそれらが反映されているように思います。
どこか他に便利でもう少し落ち着いたマンション立地がないものか．．．。

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真砂あたりもマンションだらけやな

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>>3349 14階建てらしいけど高さ48m
あるらしいから天井高いのかな？

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荒田1丁目に12階建てのサンロージュ荒田が2026年に竣工予定
樋之口町に10階建てのテナント付きマンションが2026年竣工予定

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鹿児島市内のマンション探してますが、やっぱり地方だと書き込みがすくないですね。

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>>3360 マンション検討中さん
甲南中が見違えるほど学区が良くなったことが大きいです。
昔はみんな避けてましたけどね。
基本的に甲南中校区内の子は、ダメ元ででも附属を受けます。
で、落ちた子達がリベンジのために「最低でも甲南高校」って雰囲気が校内に漂っています。
なので、城西中とまた違った意味で子供たちが自然に競争する、かといってマンモス校ではないので
教師が目を届かせやすい。
保護者の意識が高くて伝統あって鶴丸志向→城西
勝手に勉強してくれて甲南志向→甲南
こんな感じです。

あと、天保山、鴨池、南、谷山。
昔と比べものにならないくらいよくなりました。
いずれも上の下か中の上くらいになってます。

評判悪いのは、武、吉野、東谷山。
これらと比べたら最近みんな避けている甲東のがマシです。

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鹿児島の偉い人お願いです。天文館に低層階には飲食店とジムが入ってて上の階がオシャレな住居スペースになってるマンションを建ててください

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>>3363樋之口町のテナントマンションは高さが約30mで天文館公園の目の前

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下荒田1丁目ストークマンション近くに15階建46mのマンションを計画中。看板が立ってた

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値上がり前に駆け込みでマンション購入した者ですが、今1千万ぐらい上がってるんですか？中古がわが家と同じ価格になっていて違和感しかない
そのうち余って暴落しそうだけど鹿児島市内は特殊だからそれはないかな

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15年前にマンション買ったけど、査定したら買値のままか、下手したら買った時よりわずかに上がってるとまで言われたので…
これって鹿児島の平地の平均的な場所であればどこでもそうなんでしょうかね？
ローンの払い終わりも見えてきているので住み替えも考えていましたが、さすがに今の新築は無理かな…もうしばらく大事に住むか、いいご縁があれば住み替え、って感じで見ています。
今のマンションにも不満はほぼないので（徒歩での買い物が不便なくらい）

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あけおめ！

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県で調べても市内の新築の情報しか出ないのやばくね

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霧島

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鹿児島って特殊だよね～本当に

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下荒田のセントラル総合開発のマンション
たぶんクレアホームズかな？

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ハロワの裏あたりかな。

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岩崎が再開発検討してるみたいだけど天文館のど真ん中に住みたい人いるんだろうか

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箱物を作っても人が流れて来ないから今度は人を住ませようとしているだけで深くは考えてないでしょう。

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とりま天文館はラウワンと県立美術館作れ

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ドルフィン跡地は200ｍのタワマン建ててくれや。税リーグの建物なんか要らんから。

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>>3371 名無しさん

値上がり前に似たような感じでうまく近所の新築に住み替え成功した方ちらほらいましたよ！
今の価格は異常です、年取っても住みます多分

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春が近いからか分からんけど最近はレスが増えたように感じる

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また減ってきた

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エストラストは、鴨池１丁目に「仮称・オーヴィジョン鴨池」を計画。敷地面積は９７４㎡、建物規模はＲＣ造14階建３３６６㎡で戸数は39戸を予定する。らしい

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小都市に展開しがちのアメイズが、串木野初マンションをあの大和の跡に建てるみたい。

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谷山駅前に15階マンション

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永田川沿いですか。
戸建が強そうなところだけどどうなんだろう。

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過疎りすぎやろ

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マンションもいいけどオフィス建ててくれよ。高見馬場の景観変わらなすぎ

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天文館ってジモティーだけで完結してるから衰退激しいだろうな　

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セレスティナ高麗というマンションがなかなか売れないでいますが、戸数が少ないと何かデメリットがあるんでしょうか。

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>>3392 匿名さん
管理費・修繕積立金が高いです。少ない戸数で負担するから当然ですね。あとは都市ガスではなく、LPガスを採用してます。
管理費4,300円～8,800円
修繕積立金11,300円～22,900円
駐車場使用料8,800円～14,000円

ハレプアラニ鴨池もなかなか売れてませんが、同様の理由だからと思います。
管理費27,000円
修繕積立金12,150円
インターネット使用料1,320円
駐車場使用料12,000円～16,000円

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ありがとうございます。価格自体も高いと思っていましたが、毎月の管理費なども高いのですね。

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上町の武家屋敷跡みたいなとこにも長谷工の14階マンション建つらしいね

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>>3349に出てますね
既存の石垣を組み直して、景観も考えたマンションを建てるそうですが
ちょっとプレミアム感を持たせた物件になるのでしょうか？

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ナポリ通り沿いに計画とか無いかなー。その辺に住みたいんだけど

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パース通り沿いも

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パース通り沿いも

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ナポリ通りはともかくパース通りはどこに行くにも中途半端な気がしますが。天文館に近いので人気なのでしょうか。

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新屋敷近くなら交通に便利。パース通りは道が広いから安心だし、加冶屋の杜公園近い、オフィス街が近いから働きやすい、天文館近い、甲突川近い、警察署近いっていう点がいいと思いました

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デメリット言うと、ちょっとだけ治安悪いかな…
近くに市内でも本当に治安悪いエリアある影響は、新屋敷も微妙に受けている。

小中学校の学区は昔よりは俄然よくなっている。ただ、親が面倒なタイプもこのエリアは多い気がする。

ただこのデメリットもパース通り沿いに物件が実現すればかなり薄まる。

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全部のレスの下に
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com...
みたいなのが出るようになったんですけど私だけですか？

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集合住宅に住むなら何階がいいですか？

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ファーネストが鹿児島市郡元1丁目で新築分譲マンション12階55戸。

最近郊外物件が増えているが価格上昇の影響かな。

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過疎りすぎやて笑

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東京建物すき

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MJRザ・ガーデン上荒田の横にエイルマンション14階

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>>3408 まじ？

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マックスバリューの斜め向かいのところでGoogleマップでも確認出来る。

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久々のエイルマンションでどれくらいの価格設定になるのか興味はありますが、立地的(JR線とMJRの間？)には中途半端で今一つというところでしょうか。

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おーがちやん。ありがとうございます

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アンピール武之橋を甲突川下流から見たら結構厚みがあるしデザインよくてかっこいい。もし80m27階建てだったら、対岸のシェラトンと対になってめちゃくちゃかっこよかったと思う

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クレアの荒田二丁目 12F 32戸　
騎射場駅電停約7分
（荒田2-52の駐車場跡地）

ファースト鴨池 12F 42戸
騎射場駅電停徒約8分
（鴨池1-2-3)

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情報提供ありがとうございます。
ちなみに下荒田3丁目27-22は何ができるか知ってる人います？豊島病院隣の市電沿いが更地になってます

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県教育会館跡にフージャースがマンション計画中との報道が以前ありましたが、6階建でだと眺望は大して期待できそうにないでしょうか。
それと中央公園に囲まれた場所はうらやましい限りですが、あまりに近すぎて休日やイベント時はちょっとうるさいのかな。

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>>3416 マンション検討中さん
イベント時はまだいいですが、毎晩スケボーの音で寝れたもんじゃありませんよ。

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スケボー音は響くだけに勘弁してほしいですね。
ベランダ南東向きでその100m先まで開けた空間が保たれる？というコンセプトはそれなりに希少ポイントにはなるでしょうけど．．．それと近くにスーパーがないのがネックか。

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県教育会館跡地はできたらマンションじゃなくて、既存建物を活用したファッション雑貨中心のテナントビルにしてほしかった。せめてマンションでも1階は路面のテナント付きにしてほしかった。
低層やしデザインもどうせエムディア城西アリーナレジデンスみたいになるんやろな。最悪

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市立病院前電停徒歩6分にセントラル総合開発・エムズの13階マンション、2028年3月末完成予定

場所はローソン鹿児島上荒田町店の横にある元新成病院駐車場

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情報あざーす。まじ上荒田多いな

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央（3LDKS・12階）が1億越えで売り出されておりますが、かなりのチャレンジ価格ですね。
おそらく近隣マンションの相場観を把握されている仲介業者を通じて、この値段なんですよね、、、
時間が経てば値は下がると思いますが、同じマンションで売り出している方に悪い影響がないことを祈っております。

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発売当初価格に6割強も上乗せして売り出すとは．．．、特にプレミアム仕様に変更しているようにも見えず、一応穴吹仲介のようですが本当に不思議な価格設定です。
ところで既にコンシェルジュ等の余分サービスを減らしているのでしょうか？ 築8年目にもかかわらず管理費・修繕積立金がまだ少なめでその点はうらやましい。

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鴨池のハレ プアラニ 鴨池はどうでしょうか？

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中央駅近辺の中古相場は坪150～200万くらいでありますね
パークハウスだけはずば抜けて高いですが・・

九州では鹿児島の地価上昇率は断トツワースト2位なので
今以上の高騰はなさそう

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今売り出し中のザ・パークハウス中古２件価格に関しては、大京穴吹仲介の方は購入価格からの上乗せ110%以上、他方MBC不動産仲介の方は上乗せ40%弱．．．とかなりの差があるようなので買い手側は注意が必要ですね。

またこちらのマンションは築5年に満たないにもかかわらず修繕積立金が当初より8割弱上がっているようですが、いくつかの特殊要因がからむとはいえ今後指標としてそちらも気になります。
(購入以降も管理・修繕関連で月5万円近く支払うとなると一般購入者にはやはりハードルが高そう)

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ローンとは別に管理費、修繕積立金で月5万円近くはキツいですね。既に売り抜けが難しい時期が来ているという印象です。

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タワマン建ててくださいブリリアとかシティータワーとかほしい

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夏頃から販売が開始された新築マンションは値上がりして鹿児島も買いにくい状況になって来た。

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鹿児島はまだ良い方なのでしょうがそれにしても高くなりました。
昨年から今年にかけての西口マンションはさすがに高いと思っていたら、今や利便性良さそうなマンションは総じて追いついてきたかのような単価設定で中古価格にも驚きです。

オーヴィジョンやラ・カーサでは100万から360万の価格ダウンを行っているようですが、市内では完成在庫が4件(売れ残りのアルファステイツ平之町Ⅱを除く)、来春竣工予定が5件．．．年明け後は更に在庫が加速しそうですね。

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タカラレーベンって来ないの？

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タカラレーベン

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タワマン建てろ

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30階タワマン建てろ。加治屋町再開発まだ？

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旧耐震基準で建設された建築物を含む
築40年以上建物の割合（※）
・市全域：約３９％
・中心市街地：約４８％
※R5都市計画基礎調査（ R5.4月時点）

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とうとう鹿児島にも2億越えの中古マンション．．．、先が思いやられます。

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あのマンションは商業施設が下にあるから管理費修繕積立金が住宅部分、全体でそれぞれ別に支払う必要があり、構造がSRC、免震なのでどうしてランニングコストが掛かる。売却価格を抑えないと売るのは難しそう。

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あの部屋は昔、TVで紹介されてましたよね
1年くらい前？に売りに出されてたから
その時の金額は知ってるけど・・

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県内においても新築マンション平均価格が年収の10倍越えという嬉しくないニュースが流れていましたが、今年後半の市街地マンション価格をみるかぎり平均というより最低価格がそれに近いように思えます。
年内では最後の新築売り出しと思われるエイルもかなりの高目設定ですし、今回金利が上がってもしばらくは(完成在庫を除き)市街地新築マンション価格は下落しないような気がしています。

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今年の8月以降に販売された市内の新築マンションは値上がりしていて1割前後は高くなってる。価格が相場に追い付くのは数年後だろうよ。

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何かきっかけでもあるのかここにきてパークハウス中古が増えてきたような気がします。
当初このマンションで一般向けに売り出されたのは全体の1-2割で他は事業協力者住戸割当てと聞いていたのですが実際今どうなのでしょう？

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パークハウスの事業協力者住戸に関しては昔から間違った情報が流れているので正しく言うと
大きく分けて1期・２期・３期の販売期がありました
１期は地主割り当て（本当の事業協力者）１割程度
２期は販売発表前の相当早い段階で施工会社等に問合せをしてきた人に発表直前に７割程度を販売（もちろん抽選もありました）
3期が販売発表後（通常の販売）に来た人

3期で説明会に行った人は2期までの購入者は「事業協力者」と表記されていたので勘違いしています


最近売却が増えたと感じているのは
不動産売却の5年ルール（売却益税金優遇）の為ではないでしょうか
購入時より高くなってるので5年未満だと税金が約40％かかります

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第1期販売(一般公開前)の案内が届いて当時検討を行い、価格表記載をみて地権者数十名以外にも販売関係縁者や事業法人関連を含めて事業協力者と称して計8割ほどを占めると思っていたのですが勘違いだったかもしませんね。
あと売却に関しては譲渡税率で約20%の差が生じるとなればこの価格高の中このタイミングで．．．なるほどです。

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２期は自社物件の購入経験者、優良顧客などの事前販売という形で販売対象外住戸だったという事か。

入居当初から住民にあまり出会わないマンションと指摘があったし投資目的の層がそれなりにいたと言う事だろうな。

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この人件・資材費高騰の中の大規模修繕費用に関して最近の市内マンション相場を参考にしたく、やや場違いなテーマとは思いますが宜しくお願い致します。
私のところでは築10年目を迎えて長期修繕計画を改定してもらっている最中ですが、管理会社の話では5年前当時に比べて数段厳しくなる．．．とのことで理事会として今から危惧しているところです。

できれば戸数、大規模修繕実施時期(例えば築14年目とか)、大規模修繕費用総額(例えば4500万)など大まかでも頂ければ助かります。

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戸数を記載すると特定されるので大規模だと今だと簡単に憶越えですね
物価高騰で大規模修繕で１憶以内ってないと思います

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戸数平均60戸で考えると一戸当り180万円くらいが現在の相場というところでしょうか、少し前までは120-130万／戸と言われていましたが。
この先もまだ上がっていきそうで次の5年間の修繕積立金単価をいくらに引き上げるか悩みます。

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物件の形が修繕しやすいマンション。
今の時点でいくら修繕費が溜まっていて５年後の物価高騰が不明ですが今の時点で横ばいだと１１年～１5年の間に大規模修繕だけで１億５千万越えはしそうだけど２億までは行かずにって感じがします。でも修繕しにくいマンション、外観がデコボコとか外壁がお金かかるとか共用施設が沢山あるとか大きな機械式駐車場とかだったら2億ぐらい行きそうだけど。
相談できる管理会社とかあったらそっちに聞いた方がいいと思う

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管理のしやすさはあるんだろうけど、最近のマンションはデザインが似たり寄ったりで変わり映えしなくてつまらない。タワマンだったり、ベランダなしマンションとか、洋風マンションとかそういうのを作ってほしい。

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