鹿児島のマンション３

アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。

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プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。

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プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！

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プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。

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アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？

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>>2198 マンション検討中さん

今のところそのつもりです

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プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。

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プレミストはスーパーやバス停・電停から距離がありませんか？
あのあたりだとレーベンはおいくらくらいになるのでしょうか。

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レーベンのサイトが更新されて構造などが判りました。
LL40の防音設備とT-2サッシは良いですね！

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レーベン良いですね。
駐車場が…ですけど

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レーベンは仕様、立地、コストは良いですね。
ただ、駐車場が少ないし、桜島の眺望を望めないプランが多い。

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大竜町の吉村病院跡地にもマンションが
できるらしいですね

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レーベン、桜島ビューじゃやくても夜景が綺麗なら満足しそうですね。
アルファステイツは桜島真正面ですけど夜景は期待できそうもありませんが、ドルフィンポートの跡地が体育館やサッカー場にならなさそうでそこは一安心。
アルファステイツの目の前の日通があるあたりにマンション建てば一気に価値が下がりそうですが…

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>>2206 マンション検討中さん
プレミストも周辺の再開発計画次第では、
どうなるか分かりませんね

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長谷工も分譲で鹿児島進出のようですね

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あの価格帯から照国は苦戦してそうな感じがしますが
買われた方はいますか

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「ファーネスト鹿大前レジデンス」気になる～

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アルファスティツ谷山緑地公園　84戸分譲で完成は平成31年3月下旬予定。すでにあと7戸とＨＰでは表示されています。
谷山という郊外の田舎ですが、売れ行きいいですね。
産業道路沿いですが、緑地公園が緩衝緑地として機能している点が良いのかな？

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船津町に分譲マンション建設予定地あり。ウィッシュ天文館(仮名)と看板あり。

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タカラレーベン
標準て浴室テレビとな

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プレミスト照国のチラシみましたがＭＲで見せてもらった価格から相当落としてきましたね
設備の質は落とさないでしょうから一気にお買い得物件になったんじゃないでしょうか

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完成在庫が、増えてきている感じがする。県外の富裕層にアタックしないと売れないだろう。庶民はmjrに流れている感じがする。

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既に完成し、入居が始まっているシャイニー谷山は残り15戸(47戸)、来年5月末入居のアルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった。
何がこの明暗を分けたのだろうか。

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加治屋町中央駅付近、西千石町が、一番金持ち。外車など多いですしね。

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「アルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった 」間違いました。84戸でした。すみませんでした。

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エイルマンション高麗町Ⅲ
どのマンションも完成在庫あるのに、どうしてここは竣工前に完売できたんでしょう？

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きらめきテラス完成後、周辺がどうなるか。。
結構奥まった所に建ってるような感じなので、契約された方は入居後、後悔する事がないと良いですね。
余計なお世話ですが、、、

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きらめきとは向きが違うし買い物も便利だしいい物件だと思うよ
桜島どうしてもみたいって人以外には。

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>>2208
荒田のど真ん中。電停も近いですし、
荒田小学校まで50m位。
立地は申し分ないですね。

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一番街のHPは年明けでしょうかね？
楽しみです。

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一番街の値段と間取りさっさと出してくれないかな。何もかも遅れててイライラする

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1番街は春以降に販売開始が伸びたみたいですね

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物件HP開設が18年秋以降で、販売が19年春以降が当初予定ですね。
この感じだとズルズル遅れて春先にHP出して夏の終わり頃に売り出してって感じかなぁ。
HPすら予定通り公開できないのは相当遅れてるのかな。間取りや値段なんてとっくに決まっててるはずだし。あんまり待たされるとディスカウント物件を逃しちゃいそうだし、今の売れてない時期にちゃんと交渉してそろそろ決めちゃった方がいいのかな。

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大竜の米盛病院とかがあった跡地の計画出ましたね
オーヴィジョンマンションは紫原の物件以来かな

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オーヴィジョンでましたね
結構なお値段する物件になりそうですね

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>>2217 匿名さん

外車多いですよね。西千石、加治屋町。
デュオヒルズ城山、外観良いですね?
近くにコンビニないのと夜暗いのと電停遠いから諦めたけど外観はかなりお洒落です。

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デベにお勤めなのにご存じないのですか？
昨年10月にオリックスが大京のＴＯＢかけると新聞掲載あり、つい最近17日の新聞にも大京がオリックスの完全子会社になると掲載されてましたよ
仕切り直しになったのでは？
チェリオ計画から何年いや数十年、また計画延期か？
待ちきれずに、独自にマンション建設した地主は賢かったね。

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既に解体して基礎工事を進めてるんだから仕切り直しとかはあり得ない。
当初より公表が遅れてるだけ。

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元々オリックスの子会社なんだから何も変わりません。単に遅れてるだけですね。

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オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。

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大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう

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荒田の長谷工ＨＤマンションが気になっています。施工は志多組となっていましたが、経営再建中の会社さんみたいで・・・心配です。

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中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ

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中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。

きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？

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マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな

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エイルマンション城西の杜ですよ。

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あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。

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やはり最上階は歯科医師だね！

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下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。

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たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね

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焼け太りって言いますもんね。

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中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね

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昨年のニュースリリースによると、三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店の3社が分譲マンション事業を担当って書いてあるね。
１Rから４LDK、面積にして40.28㎡から222.94㎡ならかなり販売価格に乖離が出てくるだろうから、マンション内所得格差が大きくなって将来積立金の未払いが出てきそうな予感がひしひしとするなあ

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ほとんど分譲賃貸になるよね。

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下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う

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上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる

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マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。

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>>2252 名無しさん
家財保険は他の家が出した火事によるすす臭さにたいしてもお金が出るのですか

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被害者か

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中古も高すぎる

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アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく

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一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね

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オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう

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屋上の四角い看板が自分的にはどうも…。
もしかして、今時高架水槽なの？

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武中、いじめ動画で炎上中。
やはり3Tの中でも武は健在。
絶対住みたくない校区ですね。

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３Ｍはまだ健在かな？

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>>2257
みなさん、再開発物件待ちですか？
4000万の予算で買える部屋ありますかね…。

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1R～4LDKですから買える部屋はあるでしょう。最多価格帯は4000万台だと思いますが

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そんなに安いかな？
パークハウスであの立地だよ

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4000万じゃ1Rしか買えなかったりして。

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でもよく考えるとテナントも入るしマンションの戸数も多いから分母が増えて土地代は抑えられるかも

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30年前くらいかな
昔は素行が悪い学校の頭文字をとって3T
優秀な学校は3Mと呼ばれてたんだよ

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>>2270 評判気になるさん
自分の時は明和が突出してた
規模も大きくて日本一だったんじゃなかったかな
途中で武岡中ができて小さくなったけど

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3M＝明和、緑丘、紫原
素行が良くてお勉強が出来ると評判「だった」中学校。
今は概ね他に抜かれてます。今評判いいのは城西、甲南、皇徳寺辺り。

3T＝武、谷山、天保山
素行が悪くておつむが残念と評判だった中学校。
…ここは天保山以外は健在かも。
天保山は昔みたいに酷くはない。ただ八幡小の中学受験率は市内で大龍、山下クラスらしいけど。
残りの二校は今も…

意外と鹿児島のマンション購入者層で多いのが
「子供をラ・サールにやるためにセカンドハウスを鹿児島に買い母親と子だけ鹿児島に引っ越してくる県外出身」
この辺りの層は上塩屋直結でさえあれば校区は関係ないんだけどね。だから新屋敷や荒田八幡で高値でも気にしない。
大体、医者の子。

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>>2273
消費税の2%分じゃない？

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オーヴィジョン大竜のHP更新されましたね！

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鹿児島市の中心（重心）は確実に南に移動してると思うよ。大龍、清水も昔ながらの古都の雰囲気を持ってて好きな人は好きなんだろうけど、今後の発展ははっきり言って期待できない。

鹿児島駅をリニューアルしてもこの辺りの地域は（資産価値も含めて）緩やかに衰退していくだけだろうね。

鹿児島駅徒歩6分じゃなくて、鹿児島中央駅徒歩5~6分圏内（西田、中央町、上之園町辺り）にマンション作って欲しい。

再開発マンションには期待しているが、価格が…手が出るかな。

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再開発マンションの80平米超が5000万円以外だったら即決だよね。

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大通りから1つ入った場所、天文館・中央駅が車で10分圏内、文教地区、徒歩圏内に薬局スーパー銀行等、敷地面積約3,000平米のゆとりがある土地
あの周辺は、朝は坂元吉野方面からの車と姶良方面からの車がぶつかって、ものすごく渋滞するポイントでもあるのですが、悪くはない環境だとは思います。

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上の投稿はオーヴィジョン大竜についてです、申し訳ない

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「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？

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>>2280
アルファステイツみなと大通り公園スレの誤爆です。すいません。

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ガーデンズのスレで
上荒田だし武中じゃないだろうと思って質問したら…

そういう気質の校区なんですね。よくわかりました。

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>>2217 匿名さん
そうですよね??

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中央駅より南じゃないと惹かれない

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>>2284 匿名さん

宇宿とかですか？

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加治屋町から北は眼中にないって意味じゃない？

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子育て世代だから、甲東中、武中、天保山中、南中、西紫原中、谷山中校区はパスです。

将来的に子育て世代へのリセールも悪いしね。

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不動産情報誌RENETで鹿児島市の住みたい街ランキングが発表されてましたね！
1位は中央町でしたが、みなさんはどこに住みたいですか？

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谷山駅周辺　歩いて１０分ぐらい

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>>2290 マンション検討中さん

大竜町のオーヴィジョン大竜は検討されますか？

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大竜はなんといっても床暖いいよねえ

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>>2292 マンション検討中さん

まだ詳細は不明だけど、床暖房、折上げ天井、駐車場1台付き？が魅力だよね。特に、駐車場代は生涯払い続けなきゃならないからバカにならない。

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谷中
職場近いから

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今給黎は大半は移転しますが、ある程度はあそこに残るんですよ

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やっぱり中央駅再開発マンションとキラメキテラスのマンションが気になるなぁ

中央駅の方は三菱地所レジデンスのザ・パークハウスらしいけど、キラメキテラスのマンションの情報ある？

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分譲マンションの「Dクラディア」や「プレミスト」シリーズは大丈夫なのかね？

「大和ハウス工業は18日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅約2千棟で建築基準法に違反した手続きが見つかった問題で、新たに1885棟の違反物件が判明したと発表した。違反物件は計約4千棟と、4月の発表時から倍増した。社内のシステムから抽出したデータの母数に漏れがあったという。」

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宇宿にアルファステイツができるそうです
バス停にも電停にもお店にも微妙に距離がありますがこれは大丈夫でしょうか

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まだ建設中のマンションもあるのに、もう次？！
開発ペースはすさまじいな。

宇宿は車があればどこに行くにもとても便利な場所なんだけど、どうだろう？
156戸、かなり巨大なマンションになりそうだね。駐車場は平面で100%以上とれそう。

イオンやスクエアモール、オプシアミスミなどの商業施設にはすぐ行けるけど、子育て世代には中学校がちょっと遠いな。
小学校も交通量の多い国道225号を渡って、JRや市電の踏切も渡っていかなきゃならない。

谷山緑地公園とみなと大通り公園の中間くらいの価格になるかもしれないね。

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駐車場は200以上あるみたいですね
ファミリー層にはいいけどJRのマンションもダダ余りのなか思い切ったことしますね

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ヤマエ久野鹿児島支店の跡地だね。隣がパチンコ屋なのがちょっと嫌だな。

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うーん、宇宿にはあんまり惹かれないなあ
車であちこち行くにはいい場所かもだけど、産業道路も225号も交通量多いし、落ち着かなさそう

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隣接する道路は先が行き止まりになってるので、産業道路に車で出られない（徒歩なら行ける）のもマイナス点かな。
隣の私有地を突っ切れば出られるんだけどね。

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ホームページわかりづらいね
肝心の建設予定地にでかいロゴが被さってて見たいのに見られなくてイライラする

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24時間ゴミステーションはいいね。

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あなぶきは国分もドルフィンポートのところも残り２戸で調子いいなと思ってたけどここはコケそう
場合が微妙すぎる

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初めましてマンション購入の事が分からないので教えて貰いたいのです。今日ニュースでやってた鹿児島市中央駅のタワーマンション１９番２０番
の分譲開始が2019年春からとなってました。
ホームページが分からないのですが
分かる方がいらっしゃいますか？
問い合わせは何処にしたらいいのでしょうか？
宜しくお願いします。

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>>2308 匿名さん

まだHPは立ち上がっていないみたいだよ。
レジデンス会員向け？の説明会はあったっぽいけど。

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>>2309 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

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駅直結のマンションは買えなくてもモデルルーム見に行きたいw

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駐車場が全然足りないからなー

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敷地内の駐車場は足りないかもだけど、ダンケンの隣に自走式の駐車場を作ってるから、全世帯分は確保できるんじゃないかな？

南国ビル側までペデストリアンデッキで結ばれるので、行き来はしやすいと思うけどねー

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ダンケンの隣って結構距離ありますよね。いくら駅直結って言っても荷物が多い時とか不便そうですね。

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マンション地下1~2階の自走式駐車場で100%以上確保とかなら最高だったんだけど、60台のみの機械式駐車場でしょ？

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60台って、お高い部屋の方から優先で契約できるのでしょうか？

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>>2316 匿名さん
別のスレで説明会に行った人が、高い部屋から確保していくんじゃないかって言ってたよ。

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商業施設の買い物客は地下駐車場利用できないの？

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このマンションが本命だったけど駐車場が足りないなら再考せざるを得ないね
値段はかなり高そうなのに、雨降りに濡れないと車に乗れないのは困る
私には機械式６０台って悪い冗談にしか聞こえない

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ダンケンの方の駐車場は商業用だけなんじゃないかな？
どうなんだろう？

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鹿児島駅前の観光ビルの再開発情報が出ましたね、JR九州,旭化成不動産レジデンスが再開発事業に関わるということですが、MJR系になるのかな？それともアトラスマンション？何にしてもマンションが出来そうです。

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ダンケンの方が商業用だった気がします。
半径300m以内の隔地駐車場ってどこの事でしょうね。
どこかに作るんでしょうけど、直線距離で300mも離れてると高価格帯の部屋は完全に検討対象外になりますけどね。

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うーん、いくら駅直結マンションって言っても、東京と違って鹿児島じゃ車は必須だからね。

なんで駐車場60台っていう商品企画にゴーサインだしたかなぁ。三菱地所がまさか田舎のニーズを把握できないわけないだろうし。

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>>2321 マンション検討中さん

鹿児島駅の周辺でマンションを検討しています。
情報提供ありがとうございます。
旭化成不動産が鹿児島にも来るのですね！
楽しみです。
再開発の情報って何に掲載されていましたか？
早いかもしれませんが情報収集したくて。
教えてもられると助かります。

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>>2325 マンコミュファンさん

そんな人が、鹿児島最高価格を買うのかなー
購入層が違うような？

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そんな人は買わないよね！車はお金持ちのステータスだよ。

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もちろん車は高級車。

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運転手付きの高級車に毎日送迎される方々をメインターゲットにしているのかもしれん。

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なるほど、安上がりという発想の人達は縁のないマンションといることで！

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リタイアしていない世代は駐車場が２台分必要だよ
鹿児島は１人１台なのが分かってないんだな
アミュは土日に車の出し入れが事実上不可能に近いから近隣の人は借りないよ

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中央駅前再開発ビルのマンションのホームページがまだ出てないのが気になる。

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天文館、中央駅地区だと車はいらないです。
職場の場所次第ですが、夫婦二人共その地区で働いているのであれば車不要。
天文館、中央駅で買い物も病院もほぼ全て完結するので、レンタカーでも十分です。

市電、バスがある。
タクシーは速攻来ます。
街の中は自家用車の方が動きづらいこともあります。
車が2台必要な方は一軒家の方がいいかもしれません。

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>>2334
ここのターゲットである富裕層の多くはレンタカーや公共交通機関なんて乗ら無いですね。
院長や社長のほとんどは自家用車でしか出かけないし、夫婦二人でもそれぞれ車を所有している方が多いかと。年配になるとその傾向は一層強まると思います。
ゴルフどーやっていくの？地方に通勤してる人は？お墓参りや帰省は？などなど。

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鹿児島はまだまだ車社会だから
ホームセンター行ったり実家に行ったり子供の送り迎えにって車使うよね

個人的に鹿児島のバスは臭いし運転荒いしで好きじゃないから
市電が発達してくれたらうれしい

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車2台はうらやましいですね

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ホームページくらいはやく公開してくれって思いますよね

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中央町在住です。職場も徒歩10分圏内です。食材の安心安全にこだわるのであれば日常の買い物は中央駅、天文館では完結しません。　地方の知人の家に行ったりお墓参り、法事など車必須です。

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鹿児島はそんなんでよ。自分も比較的便利な場所に住んでいますが、2340番さんのおっしゃるとおり。車の必要のない金持ち高齢者はグランガーデン鹿児島などの介護付きの有料老人ホームなどに住んでいるよ。

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このマンションの部屋割りですけど私の記憶だと3L～が全体の６，７割で、残りが1R,1DK,2LDKです。
６割として３L～の部屋で各１台としても、１２０～１３０台ほどは必要です。
1R～2Lの方でも必要な方も多いでしょうし、子育て世代や、高額な部屋の方は２台という方も多いでしょうし、数的にはもう少し必要な気がしますが。
いずれにせよ、遠くに歩けとか雨に濡れろとか高級マンションではちょっとあり得ないのでどうするつもりなんですかね。

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隣のアエールタワーとか駐車場どんな感じなんでしょうかね？

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>>2340 匿名さん

その程度レンタカーやカーシェアも出来ない程田舎？

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2344さん。そうではなく、乗りたい時に駐車場はすぐ近くにあったほうが便利という意味なのでは？　レンタカーとかだと雨の日、荷物の多い時は大変だし返却の時間とか考えなくてはならないし。

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>>2346 匿名さん

確かにどうしても車必要ならこのマンションではないかな。

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だけどゴルフに行くのに、レンタカーとは（涙）

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>>2348 買い替え検討中さん

嫌 普通迎えに来るよね。

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2354さん。やはり都会暮らしの方だったのですね。我が家は中央町の近辺に引っ越したので、一旦車を手放してレンタカーの生活をしましたが、不便ということで車を買いました。日常の買い物をタクシー使って行きません。ネットスーパーあるけど出来るだけ食品は自分の目で確認して買いたいです。そして平日仕事していると週末にイオン以外のスーパーでまとめ買いしたり郊外のカフェでランチしたりしますがタクシー使おうと考えたことありません。便利な場所であるのは確かですが、主婦目線で見たら微妙かもしれません。

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>>2349 匿名さん

あたり前です。

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>>2350 ご近所さん
単純に駐車場があるマンション買えばいいのでは？

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この鹿児島で、運転手付きでゴルフ出来る人はどのくらいいるだろうか？
ここにコメント入れている人は、暇人で金持ちとは思えない。私を含めて。

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>>2353 マンション掲示板さん

迎えにも来てくれないならしょうがないな。

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2352さんのおっしゃる通り。　

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あ。2353さんのおっしゃる通り、の間違いでした。

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ファミリーで中央駅付近に住んでて車持ってない人はほとんど居ないよ
鹿児島人の考え方とかけ離れ過ぎて何か違う感が凄くあります

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そうそう。これなら駅直結のメリットってさほど感じない。

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>>2359
中央駅のマンションじゃなくてもいいの間違えです

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車離れが顕著なのは都会の若い世代では？
中央駅付近のマンションを検討するのは、資産価値が割と維持できるからで車は全く関係ないね。

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駐車場の足りない街中のマンションなんてごまんとあるわけで、車がないと生きていけない人は大人しく郊外の物件を探すことをお勧めしますよ

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鹿児島市内に個数分の駐車場がないマンションってごまんとあるの？

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>>2363 マンション検討中さん
今売り出し中のマンションで戸数分駐車場が足りてないのは、デュオヒルズ城山、アルファステイツみなと大通り公園、レーベン西千石、ポレスターいづろ通り。
ごまんとはないけど、なくはないかな。
まぁそのせいか分からないが、上記物件は全て売れ残ってる。
駐車場が戸数分確保されていないっていう理由だけで検討対象から外す人がいる時点で、将来の資産価値にまったく影響ないとは言い切れないと思う。

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アルファステイツは残り2戸だからなんとか竣工前に売り切れるんじゃないかな
ここはバス停にも電停にも近いし近隣にニシムタがあるから他のマンションとは一線を画しているように思う

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私の場合にはどんな場所でも駐車場があった方がいいな～、あと新幹線をよく使うから魅力的なマンションだと思う。

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>>2368 マンコミュファンさん

マンションによって標準設備に違いがありますが、

必ず付けたいもの
・テブラキー
・玄関ミラー
・玄関センサーライト
・室内物干し
・ホーローキッチンパネル
・コンセント増設

あるといいもの
・床暖房
・魔法瓶浴槽
・キッチンカウンター下収納
・洗濯機置場上吊り戸棚

いらないもの
・エコカラット
・ピクチャーレール
・食器棚
・ほっカラリ床
・ダウンライト増設
・コーティング類

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>>2369 マンション検討中さん

すごい、うちとほぼ同じだ！
うちは上にプラスで縦長リビングだったからリビング隣の和室を洋室にして間の壁を間仕切りの引き戸にしてもらったよ

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オプシア近くに分譲マンション建ちますね。とても気になります！
スタディールームやコミュニティスペースといった、共用部があるマンションって、どうなんでしょう？便利なのか、トラブルの元なのか¨

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>>2371 マンション検討中さん

アルファステイツ宇宿のことですか？

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中央駅の近くのマンション全然近況がわからなくてイライラしますね

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>>2373 マンション検討中さん

2021年1月竣工予定にしては、のんびりしてますよね。

当初のアナウンスだと2018年秋にHP開設、2019年春以降分譲開始となっていましたが、もう夏なのに、まだHPすら開設されていないですからね。

ただ、5月にお得意様向けの説明会を開催したらしいし、7月にモデルルーム兼販売所も完成してるので、もうそろそろ一般にも案内されるでしょう。

おそらく、価格がなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
駐車場が60台しかないというマイナス要因の中、あまりにも高すぎると鹿児島では210戸も売れないと思うので。

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それにしても遅いですね…

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モデルルーム兼販売所の前を毎日通っていますが、今日時点まだ完成していない感じで、更に工事期間も延長されていたような・・・秋から販売開始ですかね。

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>>2376 買い替え検討中さん

５月の説明会に行きましたが、モデルルームが秋。
販売は来年春とのことでした。

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>>2377 マンション検討中さん

予定より1年遅れてるってことですね。
竣工は変わらず、2021年1月ですか？

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モデルルームの場所はどこですか？

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>>2379さん シルクイン鹿児島と眼科（川畑医院）の間にあります。

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アルファステイツ宇宿、場所みてきたけど、
でっかいマルハンの真裏だった…背中合わせのようにパチンコ店と隣接してる。
マルハン、マルハンⅡと、敷地内に大きなパチンコ店が2つも。子連れだと無理だなー。

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交通局跡地のマンションは立ち消えになったんですかね？
病院は着工してるけど、こちらは何も聞かないですね

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一番街再開発マンション気になりますよね。
個人的には駐車場問題と路面電車の騒音問題がクリアされるなら頑張って買ってみたい

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以前、荒田の電車通り沿いに住んでましたが路面電車の騒音は差ほど気にならなかったですよ。終電が早いのに加えて、朝も６時くらいなので港周辺の汽笛に比べれば全く気にならないレベルでした。
ただし、あのマンションの駐車場に関してはお粗末極まりないとしか言えないですがｗ

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交通局跡地のマンションは後発で建設するということなので、今年末着工のシェラトンが動いてからでしょうが、今の鹿児島のマンション事情的に計画がなくなるというのも無くはないですね

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交通局跡地に建つマンションがタワーマンションになるというのはあり得るのでしょうか？
鹿児島はマンションが多いのにタワマンがないのが意外です。

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計画では21階建てなのでタワーマンションですね

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これだけ遅れると本当に建つのか疑わしいですね。
どこが建てるのかすら決まってないようですし。

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敷地内に病院が二個有る所に
住みたいという気になれ無い。

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救急車来るなら間違いなくウルサイね。

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救急車だけじゃなくてドクターヘリも飛ぶんですよね
複層ガラスでも厳しいと思います

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真横に病院があるならヘリも救急車もうるさいですが、計画案通りなら建物2つ挟んで200ｍほど距離がありますから、救急車にしろヘリにしろ環境音みたいなもんですよ

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ヘリの音は分からないけど、夜中の静まりきってる中での救急車の音はたった200mじゃ騒音クラスだよ

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複層ガラスは、遮音性はあまり無いです。二重サッシではないと！

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正直言って住んでみないと何とも言えないので、リスク回避で避けたいい考えです。
ドクターヘリの音は自衛隊のヘリよりは静かです。ただ、進入経路でも変わるので部屋の位置等関係あると思います。

マンションにも配慮してくれると良いですが、シェラトンホテルに忖度しそうで。
ドクターヘリが出動してると言う事は、生死ギリギリの人たちです。
ダメだった命を救えるシステムですなので文句を言うとかできませんしね。

賃貸物件なら引っ越すで良いですけどね。

救急車に関しては真横や近隣を通過すれば音は気になりますし、天候や時間帯の縛りがありません。

ヘリの音より気になるかも。

特に、家に長くいる方は、それが当たり前になるので

ご主人様はお仕事で外に出ているかもですが、奥さまや家族にも配慮が必要だと思います。

気にしないと言いながら、ストレス溜めるのが一番いけない事です。

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今自分の住んでるマンションも救急車の音は結構部屋の中に聞こえてきます。
たまになので、何か近所であったのかなぁくらいにしか思いませんが、これが１日に何回も、特に深夜とかに何台もこられると、またかぁってなりそう。もしくはもう麻痺して何も感じなくなるかな？

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市立病院そばに2ヶ月ほど住んでいました。
ドクターヘリ、大事な役割があるとはわかっていても音&振動にはなかなか慣れませんでした。
一方で、救急車のサイレンにはすぐに慣れてしまい、夜中に音で目が覚めたことはありません。

敷地内に総合病院があるのは安心なので、ヘリの音さえクリアすれば親に勧めたいマンションです。

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私は旧市立病院の近くに住んでいましたが、深夜の救急車の音は慣れませんでしたね。
ほぼ毎日のようにですし、多い時は何台か来ます。

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賃貸マンションに比べると流石に対策してくるでしょう。
ただ土地購入費が高いのと、材料費. 人件費高騰でコストダウンしてるマンション多いので心配です。

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対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。

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中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。

最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。

立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。

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クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。

ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。

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中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。

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再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。

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中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。

入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。

賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。

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>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。

何事も初めが肝心。

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最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。

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>>2409 素人さん

レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。

ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。

ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。

いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。

ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。

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マンションで買ってはいけないもののひとつに、駐車場が機械式（立体駐車場）の物件だそうです。。それも戸数全て準備できれば良いけど、少ないと機械式の駐車場の建て替えの時、もめるそうです。

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>>2411 口コミ知りたいさん

確かに、駐車場料金の積み立てで建替費用が全て賄えればいいけど、そうでないなら、駐車場を使っていない人からすると修繕積立金から駐車場関係の経費を支出されるのは、腑に落ちないでしょうね。

そもそも、マンションの駐車場料金は、管理費会計に充当されていて、修繕費に回されていないケースが多いと思いますが。

でも、マンションの「共有」ってそういうもんなんですけどねぇ…

2階に住んでる人が、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーターの修繕費用は負担したくない、とか言い出したら破綻しますよね。

そういう人は戸建てに住めばいいのにね。

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2412さんのような方々ならば、話は早いですが、モンスターは必ず出てきます??

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戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。

郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。

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>>2410 マンション検討中さん

参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)

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レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。

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アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？

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私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？

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>>2418
管理・メンテナンス次第です。
いかに計画的に住民と管理組合が協力していくかです。

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アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑

ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？

年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。

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>>2417
最初に3150万で出て今は2990万まで値下げていますね。6階の物件。

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2420さん　どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）

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荒田小斜め前に建築中の長谷工マンションは駐車場平置が中心だそう。
立地は魅力的ですね。

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>>2423 評判気になるさん

戸数が36戸しかないから、ペンシルマンションで見た目ショボい上に、維持費高くなりそう。

立地はいいですね。

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施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。

建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。

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奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。

エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。

設計は東条設計。

所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。

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>>2426 マンション検討中さん

離島にマンション需要あるんですかね？
エムズ、チャレンジしますね。

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鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。

ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？

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>>2429 マンション検討中さん

最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。

でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。

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>>2430 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

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2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です

子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね

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ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。

個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。

なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。

リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。

玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。

隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。

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離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？

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>>2434 マンション検討中さん

メンテナンスもしないで乗りっばなしの車ならそれかもね。

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海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。

メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。

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時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。

重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。

ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。

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山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？

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>>2438 マンション検討中さん

グランフォーレ西田エムディアも色々ありましたから、そこのデベロッパーとは関わりたくないです。

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>>2439 マンション検討中さん

詳しく！

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やっぱり

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甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。

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＞＞2442
あそこが再開発高層ビルの商業施設用立体駐車場になるみたいですよ。

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>>2443 名無しさん

マンション作ってくれないかな、と思うほどいい立地ですよね。駐車場になんてもったいない。

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>>2443 名無しさん

あそこが再開発の駐車場なんですね！
なんとも残念な…情報有難う御座います!

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>>2444 マンション検討中さん

本当に勿体ないです。
再開発地を購入される方にとっては、当然って感じなのでしょうが。

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>>2446 素人さん

あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。

マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。

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かごっまふるさと屋台村が2020年までなのでその跡地は気になります。
ただ、南国殖産所有なので、三菱地所絡みだろうけどw

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>>2447
マンションの住民用の駐車場不足も激しいから、福銀前の階層を上げて住民専用出入口のある駐車場フロアを作ってほしいですね

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>>2447 マンション検討中さん

住民もそこを使えって言われたよ。

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甲南通り沿いの中央町16番街区は19,20番街区提携の駐車場です
1Ｆ店舗
2－8Ｆ自走式立体駐車場220台
9－11Ｆオフィス

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>>2450
いつの話ですか？
5月に聞いた時には住民用ではないって話だったよ。

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馬鹿がデマ流しすぎ。9月の説明会にも呼ばれて無いんだろうな。まさか、メール登録さえ案内ない人かもね。

購入層限られてるから仕方ないが。
デマはダメ。