鹿児島のマンション３

一部S造だから自走式駐車場つけますね。
私だったら二階を利用したいな。新川近いしね。
ここで大衆マンションは駆逐されますよ。
マンション不況の始まりです。鹿児島はオリンピック後不況が
先に来るね。

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錦江旅館跡地は、Fステージ。
市立病院跡地の近くの加治屋町はサンパーク。
希にみるマンションラッシュ凄いよね！

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>>200
中央とは無理やりですね。
ガーデンの名前は、庭でも造のか？駐車場の上に。

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でました！鹿児島中央信仰！
名前は重要ですね！武よりお値段高く出来そう！
隣のmjr唐湊から冷笑されるぞ！

なら武小は、鹿児島中央小学校に改名できるね。

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>>204
なんか文章もびっくりマークも気持ち悪い。業者さん？

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名前皆さんイジルね。
プライムスクエア中央でひんしゅくでしたから
どこまで中央使えるのか。
これで唐湊の隣地まで鹿児島中央なんですね。

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いずれは市立病院近辺まで中央呼びしだしたりしてw

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感覚的に高麗町の方が駅に近いよね。
鹿児島中央有りかも。

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>>204
あなたはよっぽど鹿児島中央という名称を信仰しているようですね。
名称を安易に使うことは許さないという意思が強く出ていますね(笑)
普通の人は名前なんてどうでもいいんです。中央駅に近いから鹿児島中央なんだね～ぐらいにしか思わないです、普通の人はね。

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普通の人は、武は武と云うんじゃないかな。
駅から近いっていうのは、人の感覚で個人差ありますが、
皆さんのご指摘どおり無理がありますね。個人の意見です。

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２０９さんは普通の人ではないかも。
普通あそこは近いとは思わないのが普通でしょ。関係者なら御免なさい

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MJRは5棟建つそうだから立派な名前にしないと売れないと思ったのかも。普通ならMJR武でいいのにね。公園も一緒にできるんだね

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あっちのスレで判明武ではなく上荒田だってよ。
校区がイビツだな。

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ザガーデン鹿児島中央と聞いて上荒田を連想するには、
時間かかりますな。
イメージ的には、田上の下って感じかな、東京オリンピック前には、あそこら辺の風景変わりますね。
抜け道的な新川沿いが、万年渋滞道路になる日も近いか。

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鹿児島中央って付けんなよと、言いたいのね。
中央エリアの一般庶民は。笑
どうでもいいよね笑

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ザガーデン上荒田としたら上荒田のジェイドガーデン連想しちゃいます。タクシーの行き先間違いあるあるになるでしょう。

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Mjr推しの痛い子いますね。

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>>217
皆MJR押しじゃなく名前ネタで盛り上がってるだけでしょ

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215は痛い子ですな。

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ＭＪＲさすがというかあざといっていうか。
唐湊から販売して正解だね。逆なら唐湊の値段下げないと売れないしね。ただ土地だから。

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加治屋のサンパークは、お値段注目ですね。リーズナブルなメーカーのイメージありましたが、
それなりに土地代高価なとこなんで、中心値３千万切ででたら売れるかも、駐車場苦労するところ
ですが。
錦江旅館あとの
Ｆステージもリーズナブルマンションですね。２Ｌ中心で２千万前半ぐらいかな？日当たりいいかも。

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鹿銀のビルって、いまの鹿銀の場所にできるんでしょうか？
山形屋のエレベーターからの見晴らしが悪くなるのでちょっと残念かなと思いまして‥

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マンション全く関係ない話ですね、鹿銀

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>>222
ですよ。
天文館再開発のニュースも出てましたね。
2018年着工2020年に完成目指すて。
これで天文館もまた活気が戻るといいですが…

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山形屋エスカレーター乗れば気にならんよ。
鹿銀新社屋で天文館は浮上しないよ。あれは肥後銀行サイドを意識した賜物。
マンションスレには、結びつかせるには、ちょっと強引かな。
新築マンションの今年販売概要どこも出しませんね。チラシも旬の過ぎたの
ばっかり、今月でそうなのが草牟田ぐらい。現時点では品薄状況ですね。

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高麗町、上之園、西田に住んだことあるけど結局買い物は車使用。中央駅も近いけどあまり行かないし。かと言って郊外の住宅街は山の上でこれまた微妙。平地だったら城西草牟田郡元らへんが値段環境的には1番いいかも

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高麗町は以外と買い物不便だよね。
まいばすけっとでもできないかな。

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一番街の再開発マンションは、三菱地所レジデンスと大京が関わるんだね
パークハウスかライオンズマンションですね

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ザ・ライオンパークマンションなのか？
車普段使わない家庭ならいいマンションかもね。

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金利、今、安っいですよね～。
自分の周りはみんな見直し検討。
マンション購入住みの皆さん、借り換えします？

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かぎんは今不評だしかぎんから他に変える人多そうだよね。
固定金利とか今更鹿児島だけでしょ？

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サンパーク加治屋町が販売準備中ですね。アットホームに準備中で出てましたよ。

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鮫島病院の裏ですかね？

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サンパークは、バルコニー広めだから、サンルームつけるかもね。つけた方が専有面積稼げるから都市型狭めにはうってつけです。日当たり良ければいいね。

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最近削除多いですね。
スレ管理大変なんですねガーデンスレも早くも上がりましたね。
他の新築売り出しスレも上げて欲しいです。

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めちゃ削除されてる…

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次のＦステージ市営プール前、詳細出てませんが、
間取りがアップされてますした。
ちょっと前まで、狭い印象うけてましたが、今度の
間取りは、バルコニー広めでよさそうですね。
採光は文句なし。景観は河川がいまいち
日当たり文句なしの南向き。駐車場平置きかは、いまのところ
判らず。幹線道路でなく枝線道路なので渋滞は関係ない
所、旧鴨池ダイエーが存続するなら、いいところかもしれません。
２２５号線の近くの埋め立て地は深度浅いから地震による液状化の
心配はないですね。
当初穴吹兄弟かと思ってましたが富士さんとはちょっと意外。

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これから出るマンションは楽しみですね。場所が良さそうですし。ただ最近多いベージュ系の外観はちょっと重厚感がない感じ。流行？

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築浅の分譲中古マンションがいま乱立してますね

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築浅物件ってなんで売りに出るんですかね。
いろんな理由が考えられますが、検討するなら聞くべきだよね。住民トラブルとか離婚とか嫌です

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>>247
投資で少し自分が住んでから次を買うんですよ。いま賃貸の需要がないですからね。

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戸建の築浅は何かしらトラブルが多い様ですね。マンションの投資でも効率も利回りも良くないので家庭の事情が多いと思いますよ。当然トラブルもあるでしょうね。

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マンション価格上がり過ぎじゃないですか？四、五年前は二千万代前半からありましたよね？今じゃ三千万前後から・・中古でもそれくらいの金額しますよね。

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ホントにお高いですよね。
築浅物件は少し警戒しますよね。ご家庭の事情が殆どだと思いますが。投資目的ですぐ売却しても意味ないと思うし…
あんまり値段変わらない築浅物件買うなら新築買えますしねぇ。
どうにせよ、今は買い時とも言えますよ。
金利低いので。

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>>245
ベージュ系ほんとに重厚感ない感じですよね。ちょっとダサイ。買ったマンションがベージュだったらちょっとショックかも。

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色はすきずきでしょう。資産価値に影響ないし
ただ数年で雨垂れ汚れが目立つもマンションは嫌ですね。
最近バルコニーの手すりが透けてる素材のがありますよね。流行りなのか生コン高騰で透けてる方が安上がりなのか？耐久性が悪そうな感じしますけど後々修繕費用かさむのかな？知ってる方教えて下さい。

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メリットは分かり安いのですがデメリットはありますかね？耐久性はどうなんでしょうか？場所が場所なだけに外れたり割れたりすれば一大事ですが

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安上がりだからでしょう。

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都通にエムディア分譲マンション建設予定地があったんだが

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バルコニー建材は建設会社によって素材はピンキリなのでは？
紫外線なんかにも強い高級素材使うとこもあれば、
ぱっと見は似てても劣化の早い安物を使うところもあるでしょう。
モデルルームで建材名を尋ねてネット等で調べる方がいいかも。

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>>257
どのあたりですか？

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>>259
電車通りに

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２５３です。
回答有り難う御座います。建材で調べてみます。

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鹿児島で資産価値の高いマンションはどこでしょうか？

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土地が高い所です。
建物は経年劣化でやがて価値は無くなりますよ。

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>>262
中央駅近辺、西田、上之園、高麗、城西、荒田ら辺かな。天文館近辺は価値はあるかもしれないが実際住むとなると…

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>>264
なるほど。中古での購入を考えているのですが、ここが出たら買い、といったマンションはありますか？急いではいないです。

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>>260
ありがとうございます 値段が見ものですね

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子供が春休みなので旅行にいって参ります。鹿児島なんにもないので…

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今年は新築ラッシュですから中古よりいいかもしれません。青田買いマンションなので検討価値ありますよ。

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２６５さんへ
入居目的なら、急いでないので、新築がいいですよ。
生活スタイルで、間取り向き選択できますから、
投資目的なら、中央町なら価格落ちないですね。中央地区特有のメリット
デメリットありますが、入居しなければ問題ないですね。

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>>269
ありがとうございます！中央町ですね、検討してみます。

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今日の新聞で、公示地価の発表がありました。結果としては、中央駅周辺は安定。天文館地区でも復活の兆しがあり。荒田、城西は比較的安定。谷山、吉野の区画整理地区は下落率が減少。住宅団地は、造成後３０から５０年近く経過して中心部のマンションとの競合、高齢化で下落が続くとのこと。結論としては、中心部がいいのかなと。

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エイルマンション草牟田の工事始まりましたね。駐車場が使いにくそう。川沿いの道路から出られるかな？

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都通に出来るエイルなんか激狭そう…それに激日当たり悪そう…

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>>273
都通りにエイルの計画あるんですか？

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>>274
前田病院隣

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幹線道路沿いは、道路側採光しかとれないと思った方がいいでしょう。側面はやがてビルで影になりますからね。
前道路後ろ公園とかの立地なら理想的ですね。
幹線道路からの車の侵入しかできないマンションは気をつけたほうが良いですね。渋滞時間にストレス溜まります！

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前田病院隣地は、狭そうに感じますが、用地形状未確認ですが、裏手の中洲小側が、広いのかもしれませんね。
裏側東向きなので、こちら向きの間取り中心になるんじゃないかな？流石に駐車場は平置き望めないとこだね。

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鹿児島の物件でも、流行りの透明板バルコニーが増えてきましたね。既存コンクリート壁よりコスト削減でき入居者は眺望が良いので一石二鳥の感がありますが、経年劣化で取り付け部分脱落とかあれば危ない設備となります。後々の耐久性と維持管理考えればバルコニー手すりは、コンクリ壁が無難なのかなと最近思うがこれからの新築マンションは5階より上の階はほとんど透明板なんで
躊躇してしまいます。

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エイル草牟田、甲突川沿いの交通量多い3号線沿い…
場所悪いねここ…

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透明板、景色最高だし 部屋の明るさが全然違います‼
洗濯物もすぐ乾いて快適ですよ～
メリット、デメリット 色々ありますよね。

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草牟田エイルの間取りupされましたね。
角のEタイプは高層階なら、日当たり良さそうで良さげ
アルコープに自転車置きがあるのは、いいですね。
草牟田でなければ欲しいでした。

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>>281
草牟田えいるのホームページ見たけど、、環境とか周辺施設の距離が、川を挟んでるのに直線距離で計算されてるので知らない人はかわいそうに思いました。

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私もエイル草牟田のＨｐ見ました。
どうでもいい話ですが、明け方の鹿児島市の上空写真がかっこよかった。
鳥肌もんでした。ＣＧ加工なしでポスターにしたいと思った。
草牟田マンション車進入不便なところですね。裏に抜けられるかが重要ですね。
間取り向きは３号線沿いだから、桜島眺望なしで南西向き、南側角部屋なら東がらの
採光とれるので日中明るいマンションになりそうですね。
隣が同じぐらいの背丈のマンションにならなければの話ですが、
３号線の渋滞はひどいから私はパスでした。

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朝の下りは渋滞ひどいね。
自転車通勤するしかなさそう

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>>283
そのページ見ましたが、渋滞の灯にしか見えなかったんですが‥
‥かっこ良かったです？？

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>>285
CGで渋滞の光ですね！
バックの桜島と大隅半島から上がる朝日がかっこいいと
思いましたよ。
感じ方は人それぞれですが

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トーフクボウル跡地はマンションが建ちそうですか？

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売り土地でないからマンションではないでしょ

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もし持ち主の業績次第で処分ならマンションになる可能性ありますね。
あそこはアスベスト問題で解体費用嵩んでるから売りもあり得るかもしれません。マンションなら容積率が高いので高層ですからＭＪＲには邪魔ですよ

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トウフクボール跡地はモスバーガーって誰か書いてましたよ…

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エイル草牟田基礎工事やってますね。
草牟田あたりは、支持層地盤が深く50ｍ以上杭打ち込まないといけないとこなんで
しっかり施工して頂きたいですね。

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草牟田とか絶対いやだ。川沿い、治安悪い、常に渋滞の３号線、スーパー遠い、いいとこ一つもない。リセールバリューも需要も価値も全て見込みなし。あの辺は賃貸も激安ですよ。

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あ、寂れた高い山ストがあったけ？

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エイル草牟田のちらしが入っていました。駐輪場がなく、自宅の玄関前に自転車を置くのかな？自転車に乗る人は毎回エレベーターに乗せるわけ?一緒にエレベーターに乗る人も大変そう。

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アルコープに自転車置き場あるのは、駐輪場がないからなの？
思い切りいいね！

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アンチエイルなのか？アンチ草牟田なのか？
皆さん手厳しいですね！

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価格が安いと思ってしまった。
でも場所的にはあんなもんかな？
資産価値的にもきついのかな。

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>>297
土地が、坪70万ぐらいなとこだから、妥当ですよ、
ここに比べて唐湊は高く感じました。
土地が自前ですから

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都通前田病院横は、ｴﾑﾃﾞｨｱですね。上のスレでエイルと勘違いありましたから、スレしました。
ここでも、最上階ワンフロアセレブ邸宅の噂あり、億越えいわゆる億ションの可能性あり。
お隣は病院だから、東向き中洲小向きの東側採光のマンションになりそうですね。
ここがエムズの消費税駆け込み物件となりますかね？
電車通りから激狭い印象ですからね、デザイン難しそう。

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鹿児島ってここ10年くらいでかなりのマンションが建ったけどこんなに需要あるのかしら…
10年後、20年後は今より売れなくなると思うし、古くなった中古マンションも溢れてそう…
今の買取り値も(これからなんだかかんだ引かれるよ)良い方でこんなもんなんだから、15年～20年後の中古需要おそろしや…
中央でも20年建つと半額の値段。今がピークに高いし…。候にも考えものだね。近郊の方がいいのかなぁ。

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