東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
温水器の設置場所がベランダに有りますので安心で安全です。給湯管の長短は
そんなに問題にならないと思います。部屋のタイプによって給湯管の少し位の
長短は仕方ないと思います。
いずれにせよ、オール電化はいいですね。
全容が見えてきました。品格のある色彩のマンションです。
設計者のセンスの良さを感じます。内覧会が楽しみです。
橋から眺めましたが
都市部の品格があって見栄えが良いですね!
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594265/
このマンションの住民の方々が入居が始まり近い内に管理組合が設立される予定の
ようです。一読してみて大変役に立つ住民同士の情報交換が役にたちます。
６２２さんの質問と６２５さんの回答は大変参考になりました。有難う御座います。
私はこのマンションの購入を決めたのはオール電化で貯湯タンクの設置場所がベラ
ンダにある事が光熱費の節約と安心（貯湯タンク故障によるの漏水事故防止策）で
有ると確信しました。住んだ後も色々ご指導ください。
622さんの質問の追加質問ですが、水圧とかは弱いのでないかと？
習い分だけ理論上は多少関係はあるかもしれませんが、温水器には自動的に
圧力を調整してくれる機能があると思います。６２５さんのご意見も伺いた
いですね。？
訂正、習い＝長いに訂正して下さい。
いま現在、オール電化をお使いの方は、いかがでしょうか？ご不便は、ないですか？メリット、デメリットあると思いますが、教えてください。水圧が弱くないかが心配です。
説明会等（ローン等）はありましたでしょか。？
まだですよね？
現在４銀行とのローン契約の予約をしましたが、各ローン会社の利息が異なります。
タイヘイさんが音頭をとってくれたらいいのですが、現在のところ利息交渉を自らし
ております。その他、内覧会で、建物、設備類の共用部分と専有部分の説明を求める
事になりそうです。マンションの引き渡しまで２ヶ月ですから、建物も見ないうちか
の手付を支払っての契約ですから不安です。
説明を求めた事だけの回答で、詳細の順を追っての説明がなく不安です。これから
いろいろ詳細の説明会を要望しないといけないのでしょうか。？
本来は売主としての建物や設備類の詳細の説明があるのが普通だと思いますが。
いかがでしょうか。？
今からキャンセル待ちで登録しても無理でしょうか？
>>639
私もマンション購入は初めてなので購入経験者のブログを色々読んで勉強しましたが
建物や設備の説明会が別途あったという記事はあまり記憶にありませんね。
契約時の説明や今回送られてきたしおりで十分だと思いますが。
建物の設備の使い勝手や、周辺住民も含めた環境というものは住んでみなければわからないところがあります。
新築マンションを買うというのはそういうことだと理解しているので、
それが嫌なら建ってしばらくして評価が落ち着いた中古マンションを買うのが一番いいでしょうね。
デベロッパーによって違うのかもしれませんが、
内覧会で、施工会社からは設計変更内容の説明、確認
各設備会社から設備の説明があります。
ローンの金利って交渉できるんですか！？
本人の属性や自己資金比率で金利決まっているはずです。
マンションデベロッパー提携の金融機関だと、
個人では知りえない金利もあるようですけど。
すみません。交渉は不適当な表現でした。相談に改めます。
金利は、交渉です。複数の銀行との交渉で０，７ありです。もっと低い金利もあるんでしょうか？変動、5年、10年、と金利も違うと思いますが、がん保険、三大疾病保険付きとか色々ですね。
自営や経営者だと、他の融資と絡めての折衝あるとか聞きましたが、普通のリーマンだと、その人の属性で優遇金利パターン決まります。
交渉により、よいパターンにねじ込んでもらえるってことですかね？
最初から最低金利パターンの人は交渉の余地ないですね。
内覧会で住説等のプロによる説明を期待します。購入者さんの意見が投稿されてｔる
様ですので安心しました。色々ご指導をお願い致します。
