新築住宅の固定資産税について教えてください。
富山市内の土地120坪に55坪の住宅（木造2階建）を建てる予定です。
固定資産税はいくらぐらいになりますか？
また、45坪の家だとどれくらい違いますか？
HMからは新築3年間は減額があり安くなるし、4年目以降は家の原価償却があるので
そんなに増額にならない（あまり変わらない）といわれました。
本当でしょうか？広い家が良いのですが税金が高く払えないと困るし、小さくしようか
悩んでいます。実際、同じくいらいの家に住んでる方がいれば教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-02 00:21:45
似たようなスレたくさん立ってるから、そちらを参考にしたほうがよいですよ。
№1さんもレスされてるように、設備環境によっても変わりますし、ローカルルールもあるようですから
ＨＭさんに詳しく確認されてはどうですか？
普通に一般住宅に住んでいて固定資産税が払えていない人って、私は直に聞いたことが無いのですが。まあ裁判所で競売とかにかけられているのはそうなのかもしれないけど、借金をどっさりこさえてしまったとか相続税が払えないとかいう事情なんだろうから、これからがんばって家を建てるぞって人がああいう事態になるとは普通思わないと思う。心配しなくていいんじゃないでしょうか。
１２０坪の土地に５５坪の家ですよね？
普通に考えれば大きな家だし、それなりの金額になるはず。
でも富山では結構大きい家がおおいから富山では普通なのかも。
固定資産税の税額は前にレスした人たちの通りですが、やっぱり、これだけの家を建てるならそれなりの資金も収入もあるはず。支払いに困らないと思いますがなぜこんな質問をするのでしょうか？
ちなみに、私は茨城で１１５坪の土地に４５坪の総檜柱と通り土間御影石張り、和室以外はすべて檜張りの天井の家を建てました。固定資産税は、３０万くらいを覚悟してましたが１５万でしたよ。（サラリーーマンですので、ローン控除の２０万を当ててます）
これが高いと感じるなら、考え直すべきでしょう。
>なぜこんな質問をするのでしょうか？
って、固定資産税がいくらくらいのものか、全くわからないから素朴に質問しただけだと思うけど？
>スレ主さん
建物で言うと、4年目は少し値上がりしたな。減価償却分より減税効果の方が大きかったということ。
また、土地にかかる資産税というのは、そう単純なものじゃない。
例えばだけど、何も無いところを新規に大規模分譲するようなケースとか、新駅が出来たとか、簿価が大幅に上がるような場合、いきなり大幅に固定資産税を上げずに、緩やかに上げていくケースが有る。
このような場合、住宅の減価償却分よりも上がり幅が大きいなんて事もあります。
すごーくおおざっぱでいえば、一般的な家屋であれば１０００円/㎡（新築軽減ない状態で）
もみておけば十分かと思いますよ。
４年目は、原価償却しているとは言ってもとてもチャラにはなりませんのでまあまあの増額
はなってしまいます。
土地については、地域によっていろいろですのでなんともいえませんが、お住まいの自治体
の資産税課で、ここの土地に家建てるんですが税金いくらくらいになりますかぁ？って聞け
ばある程度の税額は教えてもらえると思いますよ～。
数年前の知識でありますので違っていたらすみません…
自治体によっての違いもあるかもしれませんので
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,000万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
