福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2017-11-25 08:29:26

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地:福岡県福岡市早良区西新2丁目166番4(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸3戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:63.06m2~165.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工:上村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14

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ザ・パークハウス 西新二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    西新は2000万は言いすぎですが、世帯年収1500万くらいは普通ですね。
    庶民ですね。

  2. 602 匿名さん

    >>601 匿名さん

    世帯年収?二馬力?

  3. 603 匿名さん

    このマンション買える人たちは中途半端な高所得なんですね。
    中途半端に年収増えると所得税は増えるし、配偶者控除は無くなるし、子供手当も微々たるものだし良い事ないね。

  4. 604 検討板ユーザーさん

    >>602 匿名さん

    家庭によって様々で、どちらも同じようにいると思いますよ。
    うちのマンションも半々くらいです。
    どちらにしても、世帯年収が1500位あれば購入可能です。

  5. 605 匿名さん

    >>604 検討板ユーザーさん
    福岡の二馬力でこここなら無理してる?福岡の少数の富裕層は大濠か浄水あたりで戸建だろうし、途中のレスに比べると現実的になってきたね。

  6. 606 匿名さん

    近所通ったので撮影しました。

    1. 近所通ったので撮影しました。
  7. 607 匿名さん

    2枚目です。

    1. 2枚目です。
  8. 608 マンション検討中さん

    >>605 匿名さん

    二馬力と言っても、業種によっては年収も様々です。たとえば、900+600だと、税率は低めで児童手当なども受けられるので、それなりに余裕はあると思います。大濠は無理ですが西新ならありです。

  9. 609 通りがかりさん

    西新は庶民の街です。本当の富裕層はいません。このマンションもそうですと思います。一馬力で年収1200万円、二馬力で1500万円ぐらいでは。だから駐車場には高級外車は並びません。でも購入した私には高い買い物でしたので悪く言われると嫌な気分になります。

  10. 610 マンション検討中さん

    ここは西新二丁目でも外れだよ。
    駅から遠いし、デベはいいけどパークハウスやパークホームズの良さを田舎住民は理解出来ないから駅近じゃないのはデメリットかな。

  11. 611 マンション検討中さん

    玄関側の写真はないですか?

  12. 612 匿名さん

    >>606 匿名さん
    写真ありがとうございます!
    とても素敵ですね。 一本松も上で言われている通りとても建物にあってますね。
    これから植栽が葉をつけてくるとまた一段とよくなるんでしょうね



  13. 613 マンション検討中さん

    >>612 匿名さん
    ここの植栽は他の追随を許さないレベルですね。

  14. 614 匿名さん

    植栽に関しては、GM以下ですね。

  15. 615 匿名さん

    どこかはいわないけどさ、7年前に建った市内のGMで、二階の廊下が沈下して大揉めしてるらしいよ。傾いてるんだってさ。手摺りも割れてるって。

    しかもGM側の対応が悪くて火に油を注いでるんだってさ。

    管理組合の副会長してる友人から聞いたから間違いない。その友人は当然だけどGM勧めないって。

  16. 616 匿名さん

    俺、年収8000万だけど以前から西新住んでるけどな。
    知らないくせに、グダグタ言わないことだ。
    年寄りだらけの大濠が嫌いな富裕層もいるのさ。

  17. 617 匿名さん

    嫌がらせとウソばかり。
    みんな必死過ぎるよ。

  18. 618 匿名さん

    >>567 匿名さん
    たしかに1億くらいなら平気かな
    別に捨てたわけではないけど
    ま、君も頑張れよ!

  19. 619 匿名さん

    >>618 匿名さん

    金持ちなんだから必死に相手にしない方がいいよ。

  20. 620 匿名さん

    >>619 匿名さん

    バカにしては駄目だよ。

  21. 621 匿名さん

    このスレだんだんウソつきが出てきた。

  22. 622 マンション検討中さん

    デベはいいですね。
    二丁目の物件の中では駅から遠いのがネックかな。何方かと言えば百道よりじゃないかな。

  23. 623 匿名さん 

    まあバランスですよ。駅出入り口まで信号なくフラットなので男性で5分半-6分、ハイヒール女性で7分余、絶対に表示より早く着きます。下手に駅まで3分と書いても信号あり+大通り+坂道+駅ホームまで遠い場所よりはいいですよ。マンションからホームまで確実に10分以内ですし、西南小・中・高、ボンラパス、百道浜のスポーツジム、マークイズ、市立図書館、福岡ドーム、九州医療センター(産婦人科・小児科も充実し全国で100しかない救命救急センターの1つ)、海岸などへは二丁目の中では近いので、むしろ利便性が高い物件で、仕事後や休日などの生活が充実するのでは?早朝から夜中まで働くわけでもないし、駅や商店街だけを求めるのであればプラリバ跡地へどうぞ。ここはデベ、仕事、趣味、利便性、周囲環境:閑静、教育などのバランスを重視した人が購入する物件ですよ。

  24. 624 マンション検討中さん

    >>623 匿名さん さん

    暑過ぎる。
    満足してるならほっとけば?

  25. 625 マンション検討中さん

    なんか必死過ぎて本当にこの物件いいのかな?戸建ならいいけどマンションだし、駅から歩く距離があるのは事実だし。二丁目と言うには本当に外れだし。

  26. 626 匿名さん

    本日の、写真をどうぞ。

    1. 本日の、写真をどうぞ。
  27. 627 匿名さん

    2枚目です。

    1. 2枚目です。
  28. 628 匿名さん

    3枚目。

    1. 3枚目。
  29. 629 匿名さん

    なんか思ってたよりしょぼいな。

  30. 630 匿名さん

    ガーデニング、今から楽しみです ♬

  31. 631 匿名さん

    西南にシンクロしたような外観が購入の決め手でしたー。

    本当は違うようですが 笑


  32. 632 匿名さん

    >>629 匿名さん

    確かにしょぼいかも。
    買ったので見慣れる事になるだろう。

  33. 633 匿名さん

    しょぼいって言うからしょぼくなる。
    良さそうな感じだと言えば良くなります。
    いい感じだと思うよ

  34. 634 マンコミュファンさん

    松を植栽にするマンションは少なく、松と外観色がマッチしていて非常にかっこいいです。

  35. 635 匿名さん

    このあたりは昔、松林だったそうですよ
    西南の校歌にもありました

    松の緑 青春の色

    粋な演出ですね

  36. 636 匿名さん

    住民スレにならないのかな?
    部外者はもう必要ないでしょ。

  37. 637 マンション検討中さん

    >>636 匿名さん

    確かにそっちに行った方が建設的な意見交換が出来ますね。

  38. 638 匿名さん

    松枯れが心配。

  39. 639 匿名さん

    実際問題、赤坂MJRは交通量多くてうるさい。
    しかも断層直上。タワー駐車場で待ち時間長い。付近は渋滞だらけ。

    浄水GMは今から8年近くマンション建設の音が鳴り響く。1LDとかわけのわからない連中も入居する。

    こなマンションも完璧とは言わないが、何かを妥協して購入決めるしかない

  40. 640 周辺住民さん

    近くに住んでいる人は知っているだろうけど、この周辺も結構うるさいよ。

  41. 641 マンション検討中さん

    >>640 周辺住民さん
    大通り沿いではない西新二丁目住民です。嘘はやめましょう。

  42. 642 匿名さん

    つい3年前まで西新3丁目にいました
    怖いくらい静かでした

  43. 643 匿名さん

    >>639 匿名さん

    ではここは落ち目な西新を妥協かな?

  44. 644 匿名さん

    >>643 匿名さん

    西新が落ち目は事実かも知れませんが学区廃止はやめて欲しい。マンションに高い投資したんだから。

  45. 645 マンション検討中さん

    >>643
    西新が落ち目っていろんなところで言ってるのは同一人物ですよね?

    地価は大濠に次いで市内2位
    上昇率も城西に次いで市内2位

    私は西新に住んでませんが、的はずれなことを言い続けるのはみっともないですよ

  46. 646 マンション検討中さん

    判断難しいですね。住宅地の中では西新二丁目は落ち目じゃないけど戸建でなく、ここはマンションだし。マンションは利便性重視だから商業地に建てますからね。商業地価と比べると落ち目だし。
    人それぞれの価値では?

  47. 647 匿名さん

    >>646 マンション検討中さん

    二丁目で戸建なんか買えないわ。
    学区がなかったらもっと街中のマンション買いますよ。

  48. 648 匿名さん

    そうそう、価値観違うんだから、グダグダ言わないの。
    戸建で希望してたけど、ついに二丁目には出なかったんだから仕方ないのさ。

  49. 649 匿名さん

    西新落ち目って言ってる人は、修猷館か西南に落ちたの?

  50. 650 匿名さん

    学区廃止なんてあるのかな?
    あったとしても、大名や今泉、博多で子育てとかあり得ない。

  51. 651 匿名さん

    >>650 匿名さん

    全国の流れではいづれあるんでは?
    学区の有利さがなくなるのは大きいね。

  52. 652 匿名さん

    >>646 マンション検討中さん

    そうですよ。
    マンションだから商業地価も含めて比較しないと。

  53. 653 マンション検討中さん

    商業地って言っても博多駅前くらいしか西新二丁目を上回る地価上昇してるところはないですよ
    福岡市の住宅地は全て落ち目って言いたいの?

    http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

  54. 654 匿名さん


    福岡市中央区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 天神/西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年[平成28年] +10.99% 上昇
    2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年[平成28年] +6.77% 上昇
    3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年[平成28年] -3.00% 下落
    4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年[平成28年] -4.69% 下落
    5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年[平成28年] +9.93% 上昇
    6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年[平成28年] +5.84% 上昇
    7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年[平成28年] +4.33% 上昇
    8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年[平成28年] +6.20% 上昇
    9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年[平成28年] +8.32% 上昇
    10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年[平成28年] +6.22% 上昇
    11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年[平成28年] +5.95% 上昇
    12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年[平成28年] +3.14% 上昇
    13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年[平成28年] +2.63% 上昇
    福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神/西鉄福岡地区(212万7642円/m2)、最も低価格なのは笹丘地区(11万7000円/m2)となります。

    福岡市早良区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年[平成28年] +6.03% 上昇
    2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年[平成28年] +5.67% 上昇
    3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年[平成28年] +3.42% 上昇
    4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年[平成28年] +2.85% 上昇
    5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年[平成28年] -0.93% 下落
    6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年[平成28年] +0.33% 上昇
    7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年[平成28年] +0.78% 上昇
    福岡市早良区内の地区で最も高価格なのは西新地区(31万6105円/m2)、最も低価格なのは梅林地区(7万7833円/m2)となっています。

    福岡市博多区のエリア地価
    順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
    1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年[平成28年] +14.43% 上昇
    2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年[平成28年] +14.20% 上昇
    3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年[平成28年] +10.58% 上昇
    4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年[平成28年] +13.17% 上昇
    5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年[平成28年] +8.47% 上昇
    6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年[平成28年] +3.09% 上昇
    7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年[平成28年] -0.58% 下落
    8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年[平成28年] +3.33% 上昇
    9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年[平成28年] +2.46% 上昇
    10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年[平成28年] +2.05% 上昇
    11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年[平成28年] +2.65% 上昇
    12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年[平成28年] +3.93% 上昇
    13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年[平成28年] +2.17% 上昇
    14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年[平成28年] +1.32% 上昇
    福岡市博多区内のエリアで最も高価格なのは祇園エリア(109万4500円/m2)、最も低価格なのは金の隈エリア(8万1766円/m2)です。

  55. 655 匿名さん

    >>653 マンション検討中さん

    地価が安いと言いたかったんじゃないかな?そんなに必死にならなくても。

  56. 656 匿名さん

    >>654 匿名さん

    西新しょぼいな。

  57. 657 匿名さん


    http://www.tochidai.info/fukuoka/

    参考にしましょう。

  58. 658 匿名さん

    >>657 匿名さん

    やっぱりしょぼいな。

  59. 659 匿名さん

    この辺り日曜日とか結構うるさいと思いますよ。

  60. 660 マンション検討中さん

    >>656
    やっぱり福岡だと天神、博多、中洲が三強だよね

  61. 661 匿名さん

    ビジネス街と比べてどうすんだか。
    博多に住んで、堅粕小学校通わせる金持ちはいない

  62. 662 匿名さん

    やっぱり西新落ち目に間違いなかった。

  63. 663 あらあら

    落ち目でもかまわないよ
    好きな街だからね
    6%地価が上がってて落ち目というセンスには同情するけどね。

  64. 664 匿名さん

    学区がなくなると更に落ち目になるね。

  65. 665 通りがかりさん

    西新悪くないけどな。巣鴨みたいだし。
    確かにマンションは利便性と言われたらここは駅遠だし博多、天神も遠いけど福岡の中の田舎で静かに暮らせそうだけどな。

  66. 666 マンション検討中さん

    事実を客観視出来ない人はどの業界でも成功しません。市内二位の西新二丁目を理解出来ないのであれば、その程度のセンスと理解力しかないので、もうこれは仕方ないのでは?

  67. 667 マンション検討中さん

    >>665 通りがかりさん
    色々なスレでよく出てきますが、どこ出身でどこ在住ですか?

  68. 668 匿名さん

    みんな必死だね。

  69. 669 匿名さん

    >>668 匿名さん

    当たり前だよ。
    ローン組んで高い買い物したんだから。

  70. 670 あらあら

    あ、俺ローンないから
    あしからずー

  71. 674 マンション購入者

    西新が落ち目かどうかは分かりませんがこのマンション気に入って購入しました。
    7,000万円も現金で購入は無理でしたが自分の収入だけで無理のない範囲のローンなので身丈に合った物件かなと。
    皆さんも気に入った物件に出会えるといいですね。

  72. 675 匿名さん

    [No.671~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  73. 676 匿名さん

    >>675 匿名さん
    いちいち出てくる君は大丈夫なん?
    ちゃんと働きなよ

  74. 677 匿名さん

    >>674 マンション購入者さん

    7000万円で身の丈ってなかなか言えないですよ
    すごいと思います

  75. 678 マンション検討中さん

    >>674 マンション購入者さん
    貴重なご意見ありがとうございます。同じようなことを考える方がこのマンションを購入していて非常に安心しました。

  76. 679 匿名さん

    2000万円プレーヤーでもローンは5000万以内に抑えないと将来厳しいでしょう。変動はアウトだね。

  77. 680 匿名さん

    それは貯金0で子沢山の場合やろ

  78. 681 匿名さん

    所得3000万円越えるので、住宅取得控除が受けられません。ローンを固定金利にするか、投資信託を解約するか悩みどころです。病気リスク的に妻との共有にはすべきでないと思いますし。

  79. 682 マンション購入者

    >>681 匿名さん

    大変ですね。

  80. 683 匿名さん

    キャッシュで払ったので、住宅ローン減税なんて考えなかったな。
    所得同じくらいだけど、681は貯金してなかったんだね。証券と同じかそれ以上、キャッシュを持つべきだね。

  81. 684 匿名さん

    >>683 匿名さん

    >>683 匿名さん
    貯金はしてるんですけどねぇ。投資信託を部分解約して補填して払うべきかって感じですかね。
    手元にもそれなりに置いておきたいですから。別収入の妻からお金を借りて払うのはプライド的にどうも…ですね。 苦笑

  82. 685 匿名さん

    >>684 匿名さん

    ここじゃなくてファイナルプランナーに相談した方が?

  83. 686 匿名さん

    >>684 匿名さん

    いい夢みろよ!

  84. 687 匿名さん

    >>679 匿名さん

    ローンなんかいつでも返せるよ。

  85. 688 匿名さん

    >>687 匿名さん

    そうですよね。信じない人がいるんですよ。

  86. 689 匿名さん

    >>685 匿名さん
    ご心配なく。顧問の税理士が2名おりますから。

  87. 690 匿名さん

    気持ち悪。

  88. 691 匿名さん

    所得層が同質なのは大事だな。
    少し前に建った市内のグランドメゾンは売出し価格2000万円台後半〜7000万円

    推定年収500万円〜2000万円

    傾いた廊下を修繕しようとても、住人の意見が分かれて大変とのことだった

  89. 692 匿名さん

    >>691 GMで2000万台-7000万台ってどこの? まさか東区の似非GMとか?
    約5年前、このマンションから1km圏内のGMだが、4000弱スタートだったけど。
    BBQ、花見などで定期的な飲み会等、住民同士非常に良いコミュニティーが形成されてます。
    資材高騰の今ならここもそうだけど5000弱スタートでしょう。

    修繕関係でも、それに詳しい専門家住民のお陰で何百万も浮いた。
    住民層が大事なのは激しく同意できる。

  90. 693 匿名さん

    >>692 匿名さん

    年収2000万円ぐらいが妥当じゃない。それ以上は投資用じゃないと買わないだろうし。住みはじめれば本当のレベルも分かるから大変だね。

  91. 694 匿名さん

    >>692 匿名さん
    どこかは言わない方が良いかなと。
    でも近くですよ。
    そのマンションの管理組合の方から聞きました

  92. 695 匿名さん

    GMで西新近くで数年前で2000万台スタートなんてないでしょう。

  93. 696 匿名さん

    10年以内で建物自体の問題であれば、法的に建築主の責任で修理する必要があります。
    691は何の知識もなく、おばちゃんの又聞きでしょう。

  94. 697 匿名さん

    >>696 匿名さん

    >>696 匿名さん
    専門外なので賠償の詳細は知りませんが、廊下が傾いて大変らしいですよ。外壁も落ちて放置してるそうです。

    国家公務員である住人からの情報です。

    当時の値段はわかりませんでしたが、西新からは近いです。

    まあ、このスレには関係ないですけど。

  95. 698 匿名さん

    販売価格わかりました
    3000万円前半〜 だったようです。
    失礼しました

  96. 699 匿名さん

    1年以上経ちました。みなさんおつかれさまでした。

  97. 700 マンション掲示板さん

    >>697 匿名さん

    もし本当ならば、管理組合を通してちゃんと要望を伝えれば、対応してもらえるはずです。
    知人のGMも半分自然災害でしたが、その後の対応までしてもらえたそうです。

  98. 701 匿名さん

    胡散臭いな。通報されるレベルだと思う。

  99. 702 匿名さん

    事実なので通報でも何でもどうぞ。
    マンション名を出すと、友人が売る時に値段が下がるといけないので言わないだけです。

    少し調べればわかると思いますけど

    ちなみに、私はグランドメゾンに住んでます
    私のところは快適です。

  100. 703 匿名さん

    銀行の人からHじゃなくて、Kが売れてないって聞いた。大丈夫なんかな?

  101. 704 匿名さん

    kタイプは4LDKにしたらよかったのにね
    早く完売するといいですね

  102. 705 購入者

    >>704 匿名さん
    2か月前で、3/47 残であれば十分想定内でしょう。大手財閥であれば。

  103. 706 匿名さん

    フラッグシップの部屋だから、ちゃんと入って欲しいなぁ。

  104. 707 近隣住民さん

    まぁ8月からモデルルームも閉鎖しちゃいましたから。

    写真をアップしてくださる方もいるけど、外観は写真より実物の方が全然高級感あるから、青田売りが終わって実物見たらあと3戸くらいすぐ売れると思うんですけどね。

    実物みて写真じゃ伝わらない高級感は間違いなくあると感じましたよ。

  105. 708 マンション比較中さん

    期待して実際見てみたが意外としょぼかった。。

  106. 709 匿名さん

    >>707 近隣住民さん
    小生も非常にハイクオリティーと感じました。植栽を含め、総合的に突出したレベルだと思います。住民層のレベルも高そうですね。

  107. 710 契約済み

    >>709
    ネガを呼び込む新手の煽りですか?
    やめませんか?そういうの。

  108. 711 匿名さん

    人の評価はわかりませんが、私はとても満足してます

    それでよいではないですか 笑

  109. 712 匿名さん

    >>711 匿名さん

    満足してればいいのでは?
    安っぽさに満足出来ない人もいるのも事実だし。

  110. 713 匿名さん

    >>712 匿名さん

    だったらさっさと売れば良い

  111. 714 匿名さん

    >>712 匿名さん
    この人、じゅうにんだはないから、相手するだけムダ

  112. 715 マンション検討中さん

    検討しておりましたが、駅までも遠く、
    夕方になると人気もなく薄暗さが気になりました。小さい子供がいますのでやはりその点が心配で断念しました。

  113. 716 ご近所さん

    news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150623-00000141-rakumachi-column
    他のスレでありましたが、大通りvs裏通りで、7割以上が住みたいのは裏通りです。
    このマンションの周囲は分譲マンションも多く夕方はそれなりに人の行き来がありますよ。
    もちろん大通りほどではないですが。
    http://www.benricho.org/map_route_walking/
    駅までもフラット信号なしで約7分で7番出入り口で、ホームまで確実に10分以内です。
    確実にホームまでの時間が計算できるのは便利です。
    感じ方は人それぞれですね。
    満足できるマンションが見つかれば良いですね。

  114. 717 ご近所さん

    夜になると、ほとんど人とすれ違いません。女性はきをつけましょう。また、ただでさえ細い道を結構なスピードで進むクルマをよく見ます。このマンションが出来るとまた交通量が増えるから心配です。

  115. 718 通りがかりさん

    >>717 ご近所さん

    >>717 ご近所さん
    http://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/an2/2015_2.html
    繁華街じゃない場所で夜に人に頻繁にすれ違う住宅地ってある?犯罪は繁華街や明治通り以南は少し多いかもしれません。ショートカットで飛ばす人は信号を気にしない川沿いがメインで、こっちの道は地元の良識ある人がメインで使用します。

  116. 719 マンション検討中さん

    西新好きにはいいマンション、西新が落ち目と思うならガラクタ。
    駅遠てこの価格に価値見出せれば買うべき。

  117. 720 ご近所さん

    717
    事実を言っているだけですので、気にしないでください。明らかに以前と比較し交通量は増えています。

  118. 721 匿名さん

    やっぱり西新って落ち目なん?

  119. 722 匿名さん

    >>645 マンション検討中さん
    また出ましたね。荒らしはスルーしましょう。

  120. 723 匿名さん

    >>721 匿名さん

    微妙。子供いる世帯はいいんじゃない。六本松に数年後抜かれそうな雰囲気。

  121. 724 匿名さん

    荒らしは無視しましょう。
    落ち目って言葉に敏感になり過ぎです。

  122. 725 匿名さん

    西新が落ち目になるのは、修猷館と西南の偏差値が落ちる時だな。

  123. 726 匿名さん

    確かに交通量は増えましたね。これだけ二丁目に筍の様にマンションが建つと仕方ないかなぁ。718の地元の良識ある人は、今は少数派だと思いますよ。この辺りは、マンションに新しく引っ越してきた他所者がほとんどです。

  124. 727 匿名さん

    >>725 匿名さん

    やっぱり学区だよりか。

  125. 728 匿名さん

    都心にほど近く便利が良いことに加えて、文教地区というのは西新の大きな強みですね。

  126. 729 匿名さん

    もうここは、単身か大金持ちしか買う部屋はないから、検討の余地なしでしょ?

  127. 730 匿名さん

    >>729 匿名さん

    確かに残りが五千万一戸と億越え二戸なので終了ですね。億越え買う人はこのスレをそんなには参考にしないでしょう。

  128. 731 匿名さん

    売れ残ると管理費は高くなりますか?

  129. 732 ご近所さん

    結局売れ残りですか、、、

  130. 733 匿名さん

    >>732 ご近所さん
    他とはレベルが違うので心配ご無用でございます。

  131. 734 匿名さん

    ↑同感です。どうせ売れるでしょうけど。

    修繕費が今の建築価格水準で見積もられているかは今後要確認かなと。将来の大規模修繕時にこれ以上上がるとは思えませんが。

  132. 735 匿名さん

    機械式駐車場がメインで、戸数が少ないので修繕費は要注意。

  133. 736 匿名さん

    >>735 匿名さん
    西新二丁目でこれだけの規模で平置き100パーは無理だと思います。 それなりの物件でも二丁目では見たことありません。
    ネクサスみたいに20戸くらいの小規模マンションならいけるけど、それだと修繕積立に不安が残ると思います。 (ネクサスも素晴らしい物件だと思います)
    もちろん平置きの方がいいですけど、西新二丁目はまとまった土地がもうありませんし、1/3くらいは平置きだし、私の場合は機械式は妥協点でした。

  134. 737 匿名さん

    最近は、マンションで機械式は避けられないですよ。逆によくこれだけ用意してくれたと思ってます。

  135. 738 匿名さん

    もう完成したんですかね。購入者された方は内覧が楽しみですね。

  136. 739 匿名さん

    >>738 匿名さん

    本当です^_^
    でも引っ越すのは2月だから寒いでしょうねぇ

  137. 740 匿名さん

    機械式駐車場ってだけで資産価値ないわな〜

  138. 741 匿名さん

    まだ売れ残ってる。高い部屋ばかり。

  139. 742 匿名さん

    仮に売れ残ってもこの程度なら住民には大した損にならないので。
    パークホームズ大濠はやばそうですから、そっちを煽っては?
    営業さんも必死感全くないですよ。

  140. 743 マンション検討中さん

    財閥の優良顧客者名簿があり、それにアプローチし近く完売でしょう。売れ残りがあっても、ここの購買層は社会的地位があり、バランスの良い物件なので、時間の問題でしょう。

  141. 744 マンコミュファンさん

    入居開始までまだ2か月もありますよ。

  142. 745 匿名さん

    あと3部屋?2部屋?

  143. 746 匿名さん

    もう2か月しかない笑。おまけに年末年始。
    人気物件は竣工の数か月前には完売してキャンセル待ちが多数あるよ。

  144. 747 匿名さん

    上二階の角部屋かなり値段設定高いからなぁ。
    どんな人が入るんだろう??

    キャンセル待ちが出るような価格帯の部屋はもうとっくに売れてますよ。

    ちなみに、お近くのGMも1番上がしばらく売れ残ってましたね。

  145. 762 マンコミュファンさん

    [No.748~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  146. 763 匿名さん

    多分、昔から住んでいる人や学生さんは庶民の街と思っていると思うよ。でも転勤族は高級だと思って買っているから反発があるんでしょ。実際2丁目や7丁目は昔に比べ高級化しているけど流石に大濠や浄水と同等とはいかない。
    でも物価安いし暮らしやすい街だよ。福岡の中でも特に物価は安い。それで便利。学区も良い。あと不足しているのは美味しいレストランかな。グルメなら西中洲、警固、大名、薬院、平尾の近くがおすすめ。天神もダメ。

  147. 764 匿名

    西新でフレンチならカサーレ、コキンヌとか美味しいですよ ♬
    あとロヂウラベーカリーのパンがお気に入り

  148. 765 匿名

    あ、カサーレはイタリアンか。笑
    失礼しました。

  149. 766 匿名さん

    >>763 匿名さん
    転勤族です。都内高級住宅地と比べ、大濠は古いアパートが結構多く、浄水も動物園入口的な感じで、共に豪邸が複数あるのはわかるけど、西新二丁目も大差ないと感じました。事実、地価も倍も変わらないですよね。

  150. 767 匿名さん

    >>766 匿名さん

    その通りなんですが、早良区北部ってだけでマンコミュでは叩かれるんです。

    現実社会ではそんなことないですけどねっ。

  151. 768 匿名さん

    >>766 匿名さん

    住みやすい街です。高級住宅地と言い出すから嫌がられるだけです。

  152. 769 匿名さん

    >浄水も動物園入口的な感じで、共に豪邸が複数あるのはわかるけど、西新二丁目も大差ないと感じました。

    あなた浄水の平丘町あたりに行ったことないでしょ。(笑)
    流石に目黒や世田谷や田園調布とまではいかないが、福岡では随一のお屋敷感あり、流石に西新と大差ないとは言えない。

  153. 770 匿名さん

    >>768 匿名さん

    庶民の街だから住みやすいのにね。

  154. 771 匿名さん

    >>764 匿名さん

    ごめん。ほとんど行かない店だわ。

  155. 772 匿名

    >>769 匿名さん
    だから?あなたのお家はどこなの?
    恥かくからやめた方がいいのに。

  156. 773 匿名さん

    >>772 匿名さん

    ムキにならなくても。庶民的だし、物価も安い住みやすい街って言われてるからいいのでは?

  157. 774 匿名さん

    >だから?あなたのお家はどこなの?
    恥かくからやめた方がいいのに。

    言うと嫌味に取られるから言わない。
    私が言いたのはもっと福岡はもっと深いということ。
    ストレートビューで確認するなり、実際に行ってみればわかるのに。

    スレチにてこれまで。

  158. 775 匿名さん

    >>773 匿名さん

    本当ですね。褒めてるのになんでキレるんですかね?

  159. 776 匿名さん

    >>754 匿名さん
    それは2丁目ではない。
    西新は1〜7までございます。
    西新小学校でも丁目で人となりが見えます
    (西新小学校卒業生より)

  160. 777 匿名

    あの、横からで申し訳ないけどさ、
    大濠とか浄水が1番て出てくる時点でレベルが…。
    福岡は程よい街だけどさ、
    実際、福岡転勤は会社で島流しとか呼ばれてる。
    その中でこんな議論してもねぇ…。

  161. 778 匿名さん

    >>776 匿名さん

    西新は西新。そんな細かい事は住民同士じゃないと分からんよ。特に福岡市以外では。

  162. 779 匿名さん

    >それは2丁目ではない。 西新は1〜7までございます。 西新小学校でも丁目で人となりが見えます

    でた、選民意識。
    >丁目で人となりが見えます
    2丁目と他は違うってか。よくこんなことが言えるね。

  163. 780 匿名さん

    >>776 匿名さん
    西新二丁目なんか知らん。東村山三丁目なら知ってる。

  164. 781 匿名

    >>774 匿名さん
    どんな田舎町にもそういう地区はありますからね。

  165. 782 匿名さん

    確かに大濠、平丘町の豪邸はとんでもなく凄いですよね。 これ家なのか?と思うような豪邸も多数あります。
    でもだいたいそんな豪邸に住まわれてる方は福岡を代表するような企業の社長さんやお医者さんとかでしょ。 年収は億クラスですよ。
    西新二丁目はたしかにそこまでの豪邸は少ないですが、それでもマンションなら坪240くらいです。 これを庶民の坪単価と思うかどうかは人それぞれでしょう。

    どうして荒らしさんは浄水、大濠とバトルさせたがるんですかね。
    浄水、大濠もいいところだと思いますし、ここの契約者さんは張り合うつもりもないと思いますよ。

  166. 783 マンション検討中さん

    なんでマンションと大濠や浄水の戸建の豪邸を比較するの?

  167. 784 匿名さん

    >あの、横からで申し訳ないけどさ、
    大濠とか浄水が1番て出てくる時点でレベルが…。
    福岡は程よい街だけどさ、
    実際、福岡転勤は会社で島流しとか呼ばれてる。
    その中でこんな議論してもねぇ…。

    島流しと自覚してるんだ。

  168. 785 匿名さん

    なんでここの方って二丁目というのを誇大するんかな。なんか変。

  169. 786 匿名

    >>784 匿名さん
    別に昇進とは関係ないんで。
    メガなんでどこでも行きます。



  170. 787 匿名

    >>785 匿名さん
    大きな通りを挟めば商圏が変わるのは自明のことなのに、ことさらに商店街を一緒にしたがるのもおかしいですよ。

  171. 788 匿名さん

    三菱UFJ、三井住友、みずほなら天神にありますから、西新は便利かもですね。
    福岡をもっと知って下さい。

  172. 789 匿名

    >>788 匿名さん
    どうせ長くいませんから。

  173. 790 匿名さん

    >>787 匿名さん
    西新は西新。側から見ればそんなもの。気にしすぎだよ。

  174. 791 匿名さん

    まだ、本店とかで頑張る気があるんだ。
    でも1年もいれば福岡の緩い空気に慣れて居心地が良すぎてわざわざストレスのかかる本店に戻ろうとは思わないけどね。
    そもそもここを覗いている時点で賃貸じゃなく物件を探しているということでしょ?

  175. 792 匿名さん

    >>788 匿名さん

    小さい子供がいない限り田舎には住まないよ。

  176. 794 匿名さん

    >788

    子供がいないんだったら薬院や赤坂けやき通りがお勧めですよ。(^^)

    スレチでこれで終わり。

  177. 795 匿名

    住んでる地区で、スレがやたら更新されてるから見たまでです。深入りする気はないです。
    西新は気に入ってます。

  178. 796 匿名さん

    >>780 匿名さん
    志村か

  179. 797 匿名さん

    >>777 匿名さん
    福岡で島なのか、中小企業は西新かえましぇ〜ん

  180. 798 匿名さん

    >>778 匿名さん
    オレンジ通りは89○がいますし、
    知らないんだね、購入後に後悔しないように勉強してね、
    5丁目に住んだら高取だからね

  181. 799 匿名さん

    >>789 匿名さん
    どこにも馴染めないだね

  182. 800 匿名

    >>797 匿名さん
    私も1億クラスのマンションなんてそうそう買えませんよ。メガなんていっても支店長で2000万円くらいですから。今の福岡の価格は関東からみても高いですね。

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クリオ ラベルヴィ西新グランクラス

福岡県福岡市早良区西新一丁目

未定

1LDK・2LDK

32.36平米~55.30平米

総戸数 45戸

グランド・サンリヤン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

5,998万円

3LDK

68.73平米

総戸数 62戸

オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

未定

1LDK

31.65平米~33.64平米

総戸数 33戸

デュオヴェール西新corso

福岡県福岡市早良区西新五丁目

2,900万円予定~4,700万円予定

1LDK・2LDK

32.03平米~44.27平米

総戸数 44戸

オープンレジデンシア大濠西

福岡県福岡市中央区今川二丁目

3,398万円~6,598万円

1LDK~3LDK

34.11平米~61.84平米

総戸数 25戸

フリーディア西新レジデンス

福岡県福岡市早良区西新7丁目

1億7,880万円

4LDK

121.08平米

総戸数 30戸

ポレスター西新

福岡県福岡市早良区祖原349、361

5,290万円~9,470万円

3LDK

65.20平米~94.95平米

総戸数 22戸

アクロス大濠公園グランビュー

福岡県福岡市中央区黒門二区38番

3,360万円~4,190万円

1LDK

34.00平米~37.11平米

総戸数 24戸

サンリヤン福浜

福岡県福岡市中央区福浜1丁目

3,550万円~4,450万円

3LDK

62.93平米~72.91平米

総戸数 44戸

ザ・サンメゾン大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

4,690万円~7,260万円

2LDK・3LDK

47.66平米~113.98平米

総戸数 23戸

グランドオーク藤崎南カノン

福岡県福岡市早良区荒江3丁目

未定

2LDK~4LDK

64.19平米~98.77平米

総戸数 32戸

グランフォーレ百道三丁目レジデンス

福岡県福岡市早良区百道三丁目

5,830万円~9,380万円

3LDK・4LDK

67.38平米~84.93平米

総戸数 24戸

ザ・パークハウス 大濠翠景

福岡県福岡市中央区草香江1丁目

5,918万円~1億9,680万円

2LDK~3LDK

60.67平米~100.93平米

総戸数 30戸

ザ・ライオンズ大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目

4,490万円~4,610万円

1LDK、2LDK

43.20平米~43.86平米

総戸数 49戸

パークホームズ大濠公園フロント

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目

8,090万円

3LDK

70.88平米

総戸数 39戸

サンリヤン室見ブライトコート/パークサイド

福岡県福岡市早良区南庄1丁目

5,130万円~6,130万円

3LDK・4LDK

70.39平米~85.39平米

総戸数 41戸

ザ・パークハウス 大手門

福岡県福岡市中央区大手門2丁目

未定

1LDK~3LDK

45.07平米~93.61平米

総戸数 66戸

プレミスト赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

4,500万円・3億5,000万円

1LDK・3LDK

40.90平米・177.04平米

総戸数 30戸

アソシア姪浜 愛宕テラス

福岡県福岡市西区姪の浜1丁目

3,870万円~4,880万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.70平米~60.00平米

総戸数 65戸

アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

4,380万円~5,870万円

3LDK・4LDK

70.40平米~88.00平米

総戸数 48戸

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オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

未定

1LDK

31.65平米~33.64平米

未定/総戸数 33戸

アクロス箱崎駅前(仮称)

福岡県福岡市東区箱崎一丁目

未定

2LDK・3LDK

50.66平米~70.05平米

未定/総戸数 27戸

ザ・ライオンズ首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK+WIC+N、3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

67.22平米~75.08平米

未定/総戸数 54戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

未定

2LDK・3LDK

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未定/総戸数 72戸

サンパーク二日市駅グラッセ

福岡県筑紫野市紫7丁目

未定

3LDK・4LDK

67.10平米~82.50平米

未定/総戸数 52戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

未定

3LDK

68.56平米~74.02平米

未定/総戸数 115戸

アルバガーデン須恵中央

福岡県糟屋郡須惠町大字上須恵大島原1196-1外2筆

未定

2LDK・3LDK・4LDK

58.05平米~82.15平米

未定/総戸数 56戸

DEUX・RESIA 博多 AVENUE(仮称)

福岡県福岡市博多区美野島二丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

53.00平米~65.20平米

未定/総戸数 52戸