ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
199
南側はマンション建設予定です。
皆さん、南側の建築込みで契約してるので、ご心配なく。
よく買うな。一日中日陰だぞ。バカ高いのに。
だから、ご心配なく、、、
日陰というより、景観を損ねるのが気になります。
同じような話ばかりですね。逆に言うと欠点はそれくらいしかないってことでしょうか。
いや、まちづくりのルールの欠陥です。
いくら建てても優良資産が生まれない。
福岡市の行政が購入者の自己責任にして平然としている。
行政、議会、事業主の癒着が疑われる。
賢くなりましょう。
よかとぴあ通りに近いと、この距離でも結構ウルサイと思いますよ。住んだら分かる。
同じ通りのバッティングセンターに出るところに三井が看板だしましたね
あそこにあった焼き鳥やよく行ってたからちょっと残念
みなさん納得して購入してるってことは、
南側にマンション建っても、南側マンションの事業者と揉めないのかな。
そこまで納得されてるなら、素晴らしいと思います。
法律守った建築なら、もめようがないでしょ。
それでも、マンションはんたーいって騒ぐ人はいるかも。マンション住んでる自分のことは棚にあげて。
法律が欠陥だらけなんです。
だから、法律を守るだけでは住み良いまちができない。
このマンションに限りませんが。
もう住宅は余っているわけで、あわてて買う必要はない。
デベさんも銀行さんもビジネスモデルを改めた方がいいよ。
だが、それができる人が育っていないんだよね。
は？住宅が余ってるのは郊外だけでしょ？
この程度の町中では不足してますよ？
とりあえず建てればいい、売れるはずと考えているから、
その考えでは良いまちができないのですよ。
事業主が最初から南側の土地も買っていれば日当たりで悩むことはなかったのに残念ですね。
南側の土地は、三菱の社宅なので、土地も三菱系の所有だと思います。ザパークハウスが、もう一棟建つのでは？
三菱ちがいでしょ
西新2丁目がどれだけ素晴らしいアドレスかアンチの奴らはしらんのな。
西新2丁目の明治通りやよかとぴあ通り沿い以外のマンション買う人はそもそも景観とか求めてないでしょ。景観系求めて同じ価格帯なら、赤坂タワーとか選ぶ。
求めているのは、西新2丁目のアドレス＝福岡最高の子育て環境、駅徒歩10分以内、閑静さ、特に「学区」。本当に子育てするには福岡て唯一無二の立地だし、利便性も申し分ない。
ちなみに大通り沿いは本当に糞うるさい。今明治通り沿い住んでるけど窓開けたらテレビの音も聞こえんくらいうるさいし、夜はヤンキーバイクうるさいし、空気も悪く、面してるとこはマジ汚くなる。
上で景観や日当たりやら言われてるけど、ここの物件含めて西新2丁目でちょっと北に奥まったところはどこでも近くにマンション立つリスクはリスクの高低はあるにせよあるんだよ。 土地勘ない奴はわからんと思うけど。
もともと西新2丁目道は細いから道挟んで向かいの戸建てや駐車場や寮が新規マンションになるリスクは西新2丁目のいい立地なら必ずある。コンドミニアム北にネクサスできるみたいだけど、そのコンドミニアムは10階建て。 三井の物件はうるさい明治通り沿い。 西新2丁目は土地もかぎられてるからね。
子持ちでそれなりの年収もらってるのであれば、福岡で西新2丁目アドレスは間違いなく福岡トップでしょ。
修猷館入れなくても子どもを安心して育てられる。
数ある物件の中、同じ高額払っても、大濠や赤坂を選ばす、ここを選ぶのはそれなりの理由があるんでしょ。
でた、勘違いの個人的主張。
218さんは、言葉尻は別として、まっとうなご意見かと。
たしかに、あの場所は眺望、陽当たり云々とは違う価値観の方が検討される場所かと。
道が狭くて暗いので子育てに安心はどうですかね？事件が起きたことも忘れがちです。
勘違いしてる人多そう。
221に同意。
西新2丁目ねえ、戸建ての豪邸に住める身分ならいいけど、
そうでないなら敢えてあそこのマンションを選ぶ気には
ならないかなあ。自分なら高取で検討します。
どう考えても高取>西新ですよね
>>224 匿名さん
高取も西新もどっちも素晴らしいと思います。 というか、同じとはまではいわないですが、検討世帯はだいたい同じかと。
あえてつられてみますが、荒らしの方は何かしらと喧嘩させたくてさせたくて我慢できないんでしょうね。
とてもいい立地、物件で子育て世代には最高に近い評価のマンションだと思います。 ちなみに私は動くのが遅くて希望間取りなくて買えなかったのでとても残念、、
たんに、妬んで書いてるんですよ。
買いたい→しかし、買えない→買った人、買おうとしている人に、ケチつけたい。
気持ちよくわかります(笑)
荒らしが目立ちますね
ついに高取を引き合いに出す輩まで出てきたんですか もはや何をしたいんだか、、
>>221 匿名希望さん
大通り沿い以外は福岡の道は大概細いんですが、、
『用途地域がある程度しっかりしているところ限定』ですけどね
大濠とかも大通りから一本奥まるとかなり道細いですよ
閑静な環境だとここの物件に限らず必ず『道細い、暗い』の話が出てきますよね。 そういう方はうるさい大通り沿いに住めばいいのでは。
ちなみに西新二丁目の街灯はLEDだから夜でも明るいですよ。
念のためマンション建っても大丈夫そうな部屋にしましたけどねえ。
でも、今住んでるマンションでベランダなんか出たことないし・・・。
日が当たるとえらく暑いからカーテン閉めたり。
適当に陰ったほうがよいんじゃないかな。。。
ジメジメしてる？
また、一部屋売れましたね。どのタイプが売れたのでしょうか？
営業に電話して聞けよ。ホムペに貼り付いてるのか？
この前飛行機で福岡に戻ってくる際に、空から建築中のパークハウス西新2丁目がはっきりと見えておりました！
上空からも素敵な街並みですし、完成が楽しみです。
完成してからも上空から毎回見るんだろうなぁ。
購入者の皆様、あと半年近くかかりますが、楽しみに待ちましょうね！
先日近くを通りました。
建物の筐体はもう８階（最上階）部分まで出来ているようです。
外部の足場があるうちはもうあまり外からは変化は見えないと思いますが楽しみですね。
どこのマンションの掲示板みても買えない人の僻みだらけ。
三菱はどこも近隣住民と揉めているので、購入を見合わせます。強引に建設しているようですね。
>>236 マンション検討中さん
マンション建設で近隣住民ともめたケースがないデベはないですよ。
マンション建設で近隣住民ともめた事がないデベが見つかるといいですね〜
できればあなたの理想のデベロッパー社名を教えて頂きたいものです
通りすがりの三菱の人間か。
マンション業者が販売促進費を割いて維持している掲示板なんだよ。
物件にケチをつけるための掲示板じゃない。そこの所わかっていない人が多い。
親切心は邪魔なんだよ。書き込むとアクセス禁止にするからな。
にしても、Kは売れないねぇ。
あと5戸になったみたいですし早く完売してほしいですね
インテリアの案内会きましたけど、
モデルルームのバルコニータイルってオプションだったんですかね ど素人なんで見過ごしてました
とても素敵だなーって思ってたんですが結構いいお値段でへこんでます
つけないとやっぱり殺風景な感じになるのかな
バルコニータイルはつけると思います。
ところで、みなさん、アルフレックスにするですか？？？
引っ越しの手間を考えるとあるフレックスは便利ですが、
ちょっと高いかなあ・・・
＞２４３
ベランダのタイルは
つければ満足感は増すのは間違いないですが
あまりお勧めはできません。
しばらくたつと、細かな傷やひびで見栄えが悪くなってくるし
中古売り出し時の価値が、オプション費用分だけ上がるかは
はなはだ疑問です。
オプション付けると場合によっては値下がりしますよね。内心気に入ってても、気に入らないからその分値下げしてみたいな交渉材料になる。
改造した車と同じです。何がいいかは人によるので、ベーシックが一番！
先に出てたらすみません！
ここは建つ前の土地は何があったかご存知の方お教えください。
よろしくお願いします。
みなさん中古で売ることを考えて選ばれるのですね。マンションってやっぱりそういうものなんですね。勉強になります。
247さん：私の聞いた話ではもともとは三菱銀行系列の既婚者（家庭持ち）用の社宅だったようです。必要性が低くなったことからこちらは閉鎖となり、マンション敷地南側の独身寮が残ったという流れのようです。
ところでインテリア相談会が始まっていますね。選択肢が多く楽しい反面選ぶのも大変ですが皆様順調に決まっていますか。
インターネット環境はどうなんでしょうか？
インテリア相談会行かれた方いますか？
どんな感じなんでしょうか？
>>252 匿名さん
アルフレックスだけでなく値段も幅広く、予算に合わせて提案してもらいましたので、とてもよかったですよ。値段が高いかは分かりませんが。
種類も選びきれないくらいのたくさんの中から選べるため、ある程度イメージをしてから行った方がいいと思います。
ところでバルコニータイルはクレガーレ、スムーズで施工費込みで50〜60万くらいでしたが、値段的にどうなんでしょう
楽で安心感がある事は分かりますが、別業者さんに頼んだ時の相場がわからないもので。
ナフコで十分ですよ。
>>253 契約済みさん
アルフレックス以外のブランドも選択できるんですね。ある程度イメージは持ってるのですが、逆に全てをインテリアコーディネーターに提案してもらう、みたいなことはできないんですかねー？
家具、ソファー、ラグ、照明、カーテンまで、全て買うとかなりの予算が必要ですよね。バルコニー床タイルの価格は、カタログに記載してある材料単価×施工面積の金額があれば、工賃も含めて施工可能だと思いますよ。
インテリア相談会ではカーテンも複数のメーカーの素材を実際に触って色や生地感を確認できますのでよかったです。
ここで頼めば引き渡し前に採寸、作成してくれて入居時にはカーテンがついているということで私はここ（プロポスタ）で頼もうかと思っています。値段は生地によりますがやはり外国物は少し高いですね。
252さんも言われていましたが種類がものすごく多いので、カタログにはざっと目を通して行かれた方がよさそうです。
バルコニータイルは迷いましたがけっこう高いので私は入居してからの様子を見て自分でやってみようかと思っています。付けられる方、以前付けたことがある方の情報楽しみにしています。
インテリア相談会は、割高ですので気を付けてください。バルコニータイルは仕方がないにしても、家具は同じものが安く売っていることが多いので、見栄を張らない方が良いでしょう。お金に余裕があれば、割高で買っても良いでしょう。
>>255 匿名さん
全てをインテリアコーディネーターに提案してもらう
>> 行った感じだと多分できるかと思いますよ。
予算伝えて、イメージ伝えればよいかと。
それで別途料金が発生することもないと思います。
割高確定。メーカーの人間か？
クーラーとカーテンと照明は面倒だからお願いしようかなぁ。他は他社も見に行く予定です。
照明もカーテンも引き渡し即入居でなければ、他社でもやってくれますよ。
私も経験上、前述にもあるようにインテリア相談会は高くつくと思います。インテリア相談会を利用して、いいのがあればネットで調べるのも良いと思います。
なかなか完売しませんね
47戸中3戸ですか？
今日、マンションの近く通ったら、外部のシートがなくなって、いよいよ外観が見えましたょ。
見た方いらっしゃいますか？
足場も解体してました。
隣りのマンション側の、足場が、解体されて、外壁が、見えてましたよ。
最近近く通りましたが南側はほぼ全て、北側も半分くらいシート外れてました。
明治通りから北に歩いてきた時の存在感が凄くてとても素敵でした！
北側は共用廊下外壁が柵部分が多かったんですが、できれば柵でなくコンクリもっと多めにしてもらいたかったなーって今更ながら思いました。 玄関丸見えでしたので、、
生憎のお天気でしたが気になって前を通ってみました。北側は266さんのおっしゃるようにまだ足場が残っていましたが南側の足場はすべて外れていますね。今後は内装の仕上げと外構が並行して進むのでしょうが楽しみです。それにしても本当に予想図どおりの外観でCGでの完成予想図はすごいと思いました。
写真のUP誠にありがとうございます！
当方、遠方からの購入ですので、工事がどれくらい進んでるかなぁと思っていた中、足場が外れたとのことで、とても嬉しく思います。
また進展がありましたらUPしていただけたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。
k売れ残るなら駐車場ほしい
Hは以前はなかったのにまだ残っていたんですね。Kは売れたんでしょうか。
北側も足場外れてました
北側
写メありがとうございます！でもほんとに北側玄関丸見えでちょっと隠してほしいですよね。。。
うーん、北側丸見えだなぁ
この廊下、怖くて歩けない。
廊下側って玄関のところはだいたい見えないようにすりガラスにしたり南側みまいにコンクリートで作るんじゃないの。なんだか裏側だけ寂しい。
北側はコストダウンしたためですかね
なんか安っぽく見えますね
下から見られるのが気になりそうですね
スカート着れない。
今からでもどうにかしてください北側
北側の、玄関のプライバシーが、確保されていない問題ですが、確かにそうですよね。誰がどこに住んでるかを簡単に特定できますから。コンクリートの腰壁増設に外装タイル貼りが、理想ですが、簡単にできるのは、アルミ手摺の交換。目の細かい縦桟手摺、または、横ルーバー。高級感を出すならステンレス製にすれば、ある程度はプライバシー問題解消できるのでは。今の手摺だと、プライバシーだけでなく、下の駐車場にモノが落ちやすくなり、車への被害がでる可能性もあると思います。監視カメラだけで、管理できるかも問題です。
この物件どこが設計したの？
物件概要に設計会社の名前が記載されていない。
恥ずかしいからでは済まない。
盗撮し放題
てか、今更北側のこととか言うなよ！
ちゃんと色々調べてから検討を重ねて購入したわけでしょ？
風通し良くて良いと思うよ！
確かに北側廊下は玄関前だけでもコンクリにして欲しかったという思いはありますしコストカットなんだろうなーとも思いましたが契約しました。
でも個人的な考えですが、購入判断の材料にはほとんどなりませんでしたよ。
北側共用廊下内側もしっかり質感の良いタイルを使ってますし←重要、コンクリにしたところで、廊下にいる人の上半身は見えるわけですし、玄関は基本しまってます。
外廊下のマンションなんてどこも似た様なものですよ。
どっかの賃貸専門マンションみたい
玄関前は１９８０年代の集合住宅みたいな仕上がりですね。
目立つところでこのコストカットだとすると、見えない部分はどうなってるか気になってくる。
てか、ここパークハウスですよね？高級物件とは名乗れないかな。
やはり最近の三菱は自動車にしろ不動産にしろ品質がひどい…。
いつぞやの三菱アンチさんだと思いますが、品質かなりいいですよ。
もちろん、あくまで「西新の中で」ですけど。 さすがに大濠とかの2億越え物件ほどではないにしても、西新の物件の中では見えない部分も含め最高峰の仕様、構造ですよ。
だから売れ行きも近隣物件と比較して格段にいいんでしょう。
私も住めるなら住みたい。 マークイズも徒歩10分だし。
ちょっと構造仕様について勉強して、ここのチェックアイズなんかみれば客観的な視点でどれだけ西新物件の中でかなり優位に立っているかわかります。
西新でこれから出る物件で用途地域も考えると、ここ以上の物件ってほとんどでないと思います。 二丁目歩くとわかるけどまとまった土地があんまりもうないですから。 まぁこの物件の南の寮がもしマンションになったらそこが最強になるかもしれませんけど。 （道路挟んだ南の用途地域がさらに良くなるため）
あ、ネクサスの西新2丁目のはよさそうですね。
土地代が高かったからだろうが
北側から見ると賃貸マンションぽいな
駅まで微妙に距離あるし、マークイズからも徒歩では遠い。
自転車必須ウですかね。
他のマンション見てみると共用廊下の腰壁はコンクリが７割、ガラスやフェンスとの併用３割といったところみたいですのでアルミフェンスのみは確かに珍しいですね。
心配なのは外からの視線ですが、実は私が現在住んでいるマンションの共用廊下腰壁が４階まではコンクリ、５階以上がアルミフェンスということに最近気付きました。私はアルミフェンスの階に住んでおり、特に今まで外からの視線が気になったり雨の降り込みが気になったことはなかったので生活上特段の問題はないものと考えます。私が鈍いだけかもしれませんが。また廊下自体はアルミフェンスだと多少明るくなるようです。
今から玄関横のMBが塗装されるのと、各戸共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付きますのでまた雰囲気が変わってくるでしょうね。楽しみです。
Agreeします。
下から覗かれることよりも
冬の海風で玄関ドア開けるのが大変そうですね
参考までに教えて頂ければと思うのですが、
・スタンダードプランではキッチン天板がクオォーツストーン、食洗器でパナソニック
・プレミアムプランではキッチン天板が天然御影石、食洗器が三菱電機製
となっていますが、自分の知っている範囲では天然の御影石は染みができやすく非常に扱いづらいと
感じております。その弱点を克服したものがクオォーツストーンで価格も高かったと思います。
食洗器にしてもパナソニック製の方が汚れ落ちなどの性能も上だという認識でいました。
また、ディープタイプ（高容量）を選べるのもパナソニックだけです。
ディープタイプでも容量は足りないので非常に使いづらいところですが、容量がさらに少ない
三菱電機製の食洗器は実用上、非常に使いづらいのではと思っております。
自分的にはスタンダードとプレミアムの商品選定が逆なのではないかという印象を持っているのですが
間違った先入観を自分が持っているだけでしょうか？
ここ完売？
>>296 匿名さん
参考までに教えてほしいとの事なのでお伝えします、。
質問の内容は「スタンダードとプレミアムの仕様が逆でしかるべき」というあなたの考え方について「私は間違った先入観を持っているのか？」という質問ですね
間違っているとは言いませんが、ここの物件については間違いなくプレミアム仕様〉スタンダード仕様ですよ モデルルーム見ればわかりますが、見た目の高級感が全然違います。
でもスタンダードの仕様もグレードはパークハウスなので高いです。 おっしゃる通り、クオーツストーンと御影石のメリットデメリットはそれぞれあります。
食洗機についてはすいません、わからないです。
もうビルトインオプションは終了してるので、残り3戸のうち、1億のHタイプ以外はスタンダード仕様ですよ。 確かにクオーツも使い勝手はとてもいいので、いいと思います。
プレミアムかスタンダードどっちがいいかなんて人はそれぞれかと、、
玄関前のアルミ手すり、風通しがいいとか言っている人もいるが、風通すためにマドやらドアを開けると、さらなるプライバシーの露出になってしまう。
プレミアム仕様にして、タイルとは言わないから、吹き付けでいいから普通の壁にできないだろうか。
kタイプはやっと売れたんですね！
土地代が高かったからなのか
あの北側の丸見えローカは
廊下何とかしてください。今からでも治せるのでしょうか？
盗撮等気になります。
もう無理ですよ。引き渡し後も個人で治せる部分ではないです。あきらめてロングスカートをはきましょう。
ウザいなぁ。
案外住んでしまえば柵なんか気にならないって！
普段居るのは家の中なんだから！
覗かれるとか自意識過剰やわ
>>309 早く入居したいさん
近くを通りましたが、北側は3階一軒家と7階マンションと9階三井分譲マンションがあるから、周辺住民の質も考慮しても、過剰に騒がなくてもいいじゃないかな。デザイン監修の方は有名人らしいし、外観もクールだと思いますよ。
大濠ってパークホームズのこと？
値段が全然違うし、購入層がランクが違うよ。
比べるの間違い。
はっきり言って資産価値上、こことは比べ物にならないほど高いよ。
>>312 マンション検討中さん
名前がパークホームズなんで、スタンダードだと思いました。値段も上層階以外は、ここの高い部屋と同じ1億前後ですししね。パークコートやパークマンションなら分かりますが？関東ではパークホームズは標準なんですが、福岡では違うんですね。
場所が違うよ。
たぶんこの形態では北側は錆びてドアがチープな感じになるでしょう。
海風が凄まじいからね。
天気が良かったので一枚
新築でピカピカというのもあると思いますが、見た目についてはとても気に入っております。
エントランスもシート外して現在工事中でした。
竣工が待ち遠しいですね。
乙です
チープに見えるのは気のせいでしょうか？
パークハウスなので、外観はどこも似たり寄ったりだと思います。
正面は若干単調に見えますが、玄関付近は多少の独立性があり工夫されているなと思いました。他の物件ですが…
上の階、トップライト付きのバルコニーだから、柵はしたの階みたいな目隠しガラスと違って、団地みたいな格子なんですね。つまり、南側境界まで距離無いんですね。
これが、計画含めてチープ感。これが、GMでとの差かな。
>>321 匿名さん
分譲マンションのグッドデザイン賞を三井や三菱は毎年数物件受賞するも、GMさんは10年間受賞無しです。他のハウスメーカーでも10年で1回は受賞していますが、GMさんは専門家からの評価は高くないですね。デザインは数値化しにくいので、分かりやすいデータがあればいいですね。私はデザイナーではないですが、ここのデザインはシンプルモダンで良いと思いました。
>>322 マンコミュファンさん
グラメゾは評判悪くないけど都会では人気ないのは事実。言われてるようにデザインがシンプルモダンでないから都会では人気ないね。福岡は田舎だから合ってると思うけど。
デザイン云々は個人の好みもありますので、別に議論しなくても良いのではないでしょうか。
購入者はデザインも、間取りも立地や周辺環境含め、少なくとも良いと思って買ってるわけですから。
GMもGMの良さはあると思いますし。
そうですね。
東京みたいなモダンな建物が多い街では田舎臭く見えますが福岡みたいな田舎ではグランドメゾンのデザインは溶け込み易いと思います。ただ今後照葉みたいな人工的な街には合わないかな。
GMは草香江（小学校の東）のやつとか、大濠の黄色いやつ（ニューヨークストア横）とか、薬院（六角の近く）のやつはデザインが良いと思います。
>>326 匿名さん
郊外に溶け込むデザインで好感持てますよね。
田舎臭いと言われたらそうですけど。
調べたら確かに積水のデザインは賞は取れてないですが福岡の田舎には他メーカーより合ってますよね。
デザインについては好き嫌いは人それぞれですよね。
写真だけ見るとわかりませんが周りに赤レンガの西南系の学校、 施設が多数ある事もあり、個人的にはここの赤レンガのデザインは街並みにとてもあっていると思います。
また、上記建物や文教区を意識したデザインにしてるみたいですよ。
GMが全国レベルでないのは周知の事実です。何故ここに出てきたのが不思議です。営業マン？
グッドデザインも特定の物件がとっているのであってデベ全体の評価ではないので、その物件に住むのでなければあまり意味がないような…
>>330 匿名さん
ザパークハウスと三菱がほぼ同義のように扱われるので、デベ全体とは言わずとも結構な割合の評価には繋がります。現に他のデベもHPに同系列他物件の栄光を掲載しています。
それにしても、安マンションに見えるのは悲しいね。
グランドメゾンもパークハウスもどっちもそれぞれコンセプトがあって素晴らしいと思います。
ここの本当の契約者さんも別にグランドメゾンを卑下するつもりもないと思いますので、荒らしさんもお願いですから他でやって下さい。
このスレは購入者検討者の情報が色々あり参考になっていました。絶句するようなコメントが多いスレもある中、大きく荒れて無かった点で、このスレに好感が持てていました。匿名で顔も分からない人同士なので、好き放題で仕方がない部分もありますが、最近、急に荒れ出した感があります。購入者さんの心情を御察しします。
北側は流石に酷い。パークハウスファンでもどうかと思います。
これも仕様と言えばそれまでですが。
このスレにまた分かりやすい荒らしが出ました。センスの問題です。スルーしましょう。
>>343
たしかに残念といえば残念です。
私も3度目のマンション購入になりますが、やはり資材や人件費高騰が原因だと思いますので仕方がないと思われます。それを差しい引いてもあまりある良物件と思います。
贅沢を言えば価格的に内廊下にしてほしかった。
まあ、欠点は少ないから大丈夫ですよ。どーんと構えてます。
[No.3477～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]
ネガティブ発言のレベルが低すぎて相手をする気にもなりません。
変質者の嫌がらせが凄いな。
七隈線の事故と関係あるん？
見えないように高い壁を作ればいい
ほぼ完成してたね。
入居者は楽しみだね。
マンションの玄関なんて、どんなに立派でも戸建てには敵わない。廊下もしかり
部屋が全て。
内廊下も考えもの
大手門タワーなどはかなりカビ臭い
ほんと楽しみで仕方ない
デザイナーと相談して、家電選んだら600万円超えちゃったよ
次は家電！
>>359
マンションは外観・共用部の豪華さ、
室内は戸建てに軍配が上がるのではないでしょうか？
マンションの場合、フローリングも建具も安っぽいオレフィンシートの化粧フィルム貼りで
無垢フローリングや本物の木を使った建具の物件は少ないのではないでしょうか。
（無垢材は変形がつきものですので、クレーム対策もあると思いますが）
キッチン、洗面台はタカラ、浴室はリクシルやTOTOのユニットバス・・・
どの物件も似たり寄ったりです。天板が御影石になったりレンジフードが
ステンレスになったりする程度で価格差ほどの仕様差はありません。
人工大理石→御影石、塗装品のレンジフード→ステンレス素材のレンジフード
いずれも5万～10万程度の価格差です。
オレフィンシートなどの石油製品の偽物に囲まれた生活が嫌になってきたので、
面倒でも本物の自然素材を使った戸建てにするか迷っています。
>>361
妬みなさんな
みっともない
家具だけで600万円てことですね。
なかなか良さげな感じですな。
入居後にお会いできたら見せて下さいな。
私もそろそろ選んできめないと。
ずっと住むつもりはないので、売る時安く買い叩かれる戸建は買いませんでした。
別府は便利悪いから。。。
西新はいいみたいだけど、マンションで駅から8分は遠すぎる。
福岡は駅からの距離で資産価値を判断しないの？
もうほとんど売れてるんだから、今更何を検討してんだか？
掲示板にKタイプ買える人はおらんやろ？
笑
>>371
そんな主観的なことが通用するわけない。ちゃんとした計算で駅からの距離を決めてある。
おまけに高齢者や子供を基準にした速度なので男性の早歩きは参考にならない。
普通地下鉄の駅間を徒歩10分として、駅近は５分以内が標準。
ここは利便性を売りにしているわけではないのでむきにならなくていい。
>>371 匿名さん
駅まで大通りを渡ったり、信号が無いのはいいですね。
ここら辺の歩行者用信号は本当待ち時間が異様に長いですから。
駅までの時間は信号等については計算してないですからね。
でも、、、遠い
バス停はどうですか？
どこかで見ましたが、5分以内商業地域もいいですが、5分〜9分でもそこが閑静な住宅地域なら資産価値は高いですよ。
10分以上は論外ですが、、
スレチですが駅まで3分で閑静住宅地の三菱地所の西新オーゼは見た目も立地も西新最高峰の物件だと思います。
西新二丁目でちょっと奥まったところにまとまった土地はないですからね。
あと、ここの物件は「明治通りまで用途地域が商業地域でない」ため、低層でも以外とバルコニーからの景色が開けてます。
前の寮がマンションにならなければですけど。
今自分が住んでるところは南向き商業地域の10階くらいですが視界があまり開けてないので、「バルコニー側方角に用途地域がよい土地がどれだけ続いているか」というのも大事なんだなと思いました。
西新駅上にできるマンションが激しくお勧め。
西新でこれ以上の物件はないかも。
うーん、子育て世代はいいんですが、年取ると売って中央区に引っ越す人が多いです。
最初から売る可能性高いのならいいですが、、、
永住するなら利便性が優先されますので駅近にこだわるのもいいですよ。
西新の西南裏の土地が坪130万円で売りに出されてる。
地下鉄駅まで徒歩12分とのこと。
もはや薬院と変わらない西新の人気ぶり。
オーゼは設備がもう古いから、話にならない。住人が書き込んでるんでしょう。
オーゼの見た目は何となく福岡市役所の様に見えます。10年以上前は凄かったのかもしれないですが、現時点での最高峰は流石に厳しいです。
オーゼの立地と規模等は最高でしょう。
設備はリフォームで何とでもなりますよ。
共用施設に興味のない中規模マンション在住近隣住民です。オーゼ中古4LDK 5000万円台でチラシが入っていました。ザ・パークハウスで4LDK 6000万-9000万円台だったと思います。築13年と新築の差は大きですね。外観はシンプルで飽きのこない感じで、両方とも魅力的です。47戸の中規模マンションのメリットとして費用面・設備面でバランスが取れ、住民の顔が見えやく管理組合が円滑に機能しやすい点があります。約3倍：125戸では一応、大規模マンションの範疇なので、大規模として一般的なメリット・デメリットがあると思います。経験上、100戸以上だと、同じマンションでも確実に住民の顔が見えにくくなりますね。規模に関しては、個人の価値観ですね。
内装はリフォームでなんとかなりますが、マンション設備は直ぐには変えられませんよ。
15年ほど前から床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、食洗機等付きのマンションはあります。
最新の高級マンションでも似たり寄ったりの設備じゃないかと思います。
390
15年前とは性能が違うし劣化してますからね。
それとオーゼは大規模修繕は終わってましたっけ？
オーゼに住んでるんですね。よかったですね。
このマンションはバス停も地下鉄もスーパーもコンビニも微妙に遠いですね。
健康にはいいかも。
駐車場も機械式がメインですね。そこが少し残念。
パークハウス対グランフォーレ、オーゼ
西新の戦い
そろそろ駐車場とかもできてきている頃ですか。新しい写メなどありましたらよろしくお願いします
外構もかなり出来てきています。前面道路が幅6mで狭いのは難点ですがシャッターゲートが少し道路から奥まっており左右の見通しも悪くないので車の出入りは楽そうです。玄関（車寄せ）の庇はやはり少し短い印象でした。
はるかにオーゼの方がいいですね。風格が違います。
