ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

>>1000 匿名さん
あと西新にフルローンでマンション買ったけど周りから落ち目と言われた人。

西新いいけどなあ。

賃貸料も安い、食品も安い、ドンキもあるし。風俗、パチンコ屋、図書館、なんでもあるし。

>>1001 匿名さん
流れ的に理解出来ない文面です。
ダイアモンド2017年1月号を参照あれ。
西新は全国的には 西の高級住宅地かつ人気鉄板エリアです。

西新は落ち目なの？どっちなん。
上の方が言ってるような高級という雰囲気ないけど買い物安くて便利、公園、海、図書館あるし、パチンコ、風俗店なんでもある希少な街だと思う。

風俗って、プラリバの裏のこと？
パチンコはかなり昔からあるよ。
前は美味しいラーメン屋だったけど。

>>1004 通りがかりさん
明治通り南:商店街 大病院 飲食店 パチンコ 風俗
明治通り北:修猷館 西南 公園 海 図書館 ボンラパス
明治通りを境に雰囲気が全く違います。

↑って思うんですけどね
北と南ではまるで別の町ですよ。
スーパーもメインはボンラパスでしょう。
わざわざ商店街まで行くかな…？？
まして、プラリバ裏はラーメン屋くらいしか用がないです。

商店街の雰囲気は好きですけどね

>>1007 匿名さん
一緒です。行きつけ イタリアン フレンチ 寿司 蕎麦屋 焼肉屋 パン屋 も全て明治通り南です。以外に良い店ありますよ。

西新の南北で喧嘩しなくても。風俗、パチンコ、修猷館、なんでもあるのが西新の良さだよ。

>>1009 通りがかりさん

そうですね。
ここを下北沢みたいと言う人いますけど池袋に近いんでは。副都心と言われるし大学、風俗、デパートなんでもあるところも。垢抜けしてないけど便利でいい街。

>>1009 通りがかりさん
君は呼んでないから、出てこないこと。

西新って風俗あるんですか？

>>1009 通りがかりさん
別に北側はきにしてないんじゃない？

>>1013 匿名さん
軽いやつね、西新1丁目、89◯のすみか、
西新アカデミー

>>1014 匿名さん

北側南側って北も南も西新では？

>>1016 匿名さん
千早の人が千早1丁目は千早じゃないと言い張るのと一緒ですな。

>>1017 匿名さん

では、駅を起点に考えたら、荒戸も大濠ということだな。リアルとか関係なし。

>>1016 匿名さん
丁目で金額、価値が異なる場所は全国的にありますよ。
西新は典型的なファミリーと単身の区分けが推察できますね

>>1019 匿名さん
価値ではなく西新かと聞いてるのでは？

神宮前に住んでいました。住民は明治通りより西を原宿（神宮前１丁目）、東を表参道（神宮前その他）と呼んでいました。同じ神宮前でも竹下通り・ラフォーレのある１丁目にすむファミリー層は少なかったです。表参道より少し入れば高級マンションや一戸建てがあります。東京では明治通りを境に大きく街並みは変化する地域もあり、丁目でイメージは大きく異なるとこもありますよ。西新も明治通りを境に南北で街並みは大きく異なりますね。

>>1021 匿名さん

でも西新は西新。

>>1022 匿名さん
いいんじゃない？
西新＝風俗 と思ってる人なんていないから。
この掲示板で頑張って宣伝しなよ 笑

そうですね。だからわざわざマンション名に２丁目って入ってるわけですし。

知り合いの病院の院長が、２丁目で100坪探してました。２丁目しかダメだと言ってましたよ。結局見つからずに、他地区で豪邸建てましたけどね。

>>1024 匿名さん

そんなに他の丁目と区別したいならいっそ町名変えてもらった方がわかりやすいよ。

>>1026 匿名さん

荒らしさん、もう十分でしょう。みなさん そんな論理で話しをしていませんよ。

自分が住んでる高取も南なんだけど。
あんまり変わらん気がするがする
周りから見れば違うんかな。

>>1013 匿名さん

ありますよ〜ヤングビーナスってとこ。
ここから南に直線で下った4丁目の方ですね。

結局竣工前完売は無理で売れ残りマンションに認定されそうで残念ですね。早く売れて欲しいな〜

高取の方に返事してあげたら。

>>1030 匿名さん
Kの価格設定はやり過ぎとおもいますけどね。
坪当り４００万円くらいだった。

>>1032 マンション検討中さん

結局売れ残りそうですかね？

>>1033 匿名さん

>>1033 匿名さん
このクラス買える人はかなり限られますよ。
親の遺産があるか、税金対策で土地を売って買い替えか、中堅企業か大きな医療法人の経営者か…まぁ、そんなとこでしょう。

>>1034 マンション検討中さん

大丈夫？売れ残りそうかどうか聞いてるだけでは。

>>1020 匿名さん
ばかか

>>1022 匿名さん
やっぱりばかだ、ってか1丁目いけ

>>1026 匿名さん
あたまだいじょうぶですか

>>1035 匿名さん
宣伝して売れる物件ではないので、ツテで売るんじゃないですか？

>>1025 マンション検討中さん
福岡では誰でも知ってる社長宅がいくつかありますもんね、医療関係の院長もいますし、
2丁目はプレミアです。

結局売れ残りマンションか。

ここもそうだけど最近即完売ないね。
やっぱり供給過多になってきてるのかな。

>>1042 マンション検討中さん
かもしれませんね。高額な部屋は鈍いように思います

優良顧客名簿でまだ福岡に居のない富裕層を探し、アプローチ開始しているでしょう。財閥系高級マンションでは、よくある手法です。

売れ残りが一年後もあると大変なことになる

30代で年収1300万くらいの富裕層を探してアプローチするかもしれませんね。

うーん、そのくらいは買えませんよね。
Hならともかく、Kは。
Hで年収２０００万円。
Kなら４０００万円クラスが妥当です。
あとは親の遺産とか、付加的要素かなと。

間違いなく売れ残りだね。
投資家は都心マンションだから買わないだろうし。悪い物件じゃないんだけどな。
購入層も２馬力で無理して買うより老後資金考えるだろうし。

>>1046 匿名さん
それだとローン組めては9500くらい、
残りは現金ですね

>>1049 匿名さん
返済比率ならたしかにそんなもんですね。
上限1億のところも多いですし、まとまったキャッシュないと無理ですからね

>>1050 匿名さん
自営してると、住宅ローンとは別枠で何億でも貸します。但し、団信がないです。もっとも、そういう方は会社でドッサリ保険に入ってますけどね？

>>1084 匿名さん

側から見ると鬱陶しい割りに一生懸命過ぎだけど、このマンションネタに戻ろう。

変な輩は出禁になりましたね。
マンションも完成したようなので、入居楽しみですね。

>>1086 匿名さん

楽しみですが売れ残りそうですね。

売れ残りマンション認定ですか。。。

売れ残りねぇ

>>1089 匿名さん

売れ残ってます。

お金持ちさん イラッシャーイ！

売れ残りと言われるよりも外国の方に購入されるのは…

外国には売らんでしょう。最上階で爆竹とかマジ勘弁して欲しい

売れ残りならありえる。

もうこのマンションは完成やし、スレも終わりやろ

内覧会行ってきました

感想
思ったより眺望が良い
部屋と階によるが、大濠花火が見える
北側の階段フェンスは、住む分には全く気にならない
装備品は過不足なし
タイルはかなり良い感じです
私は違いますが、機械式駐車場はかなり面倒でしょう
宅配ボックスはあれで足りるかなぁ？

まあ、こんなとこです。
部屋にはかなり満足してます。

>>1096 匿名さん
予想していましたが、関東ではないローカル物件に、三菱が力を入れた事が分かりました。

引き渡しまでには完売してほしいな。
売れ残りはやはりイメージ悪い気が…

>>1098 匿名さん
Hは北側にルーバルってのがどうなんでしょうねぇ。
Kは値段と相談なのでしょうけど。

北側の日照対策でルーフバルコニーが多いんでは？

>>1100 匿名さん
価格をあげるために無理やり作ったような気がしたもので。。。

すみません‥西新は落ち目のような気がします‥

理由はともあれ、ルーフバルコニーは希少価値高いので、価格もポーンと上がりますよね。
買えることなら、ルーフバルコニー付きに住みたい、、、

なんで高い部屋が売れ残っているの？売れてるのは普及価格ばかり。

高額な金額を出す価値はないと判断されてるからでしょ。
売れ残るかもしれませんが購入者から言うと外国人に買われるより
は売れ残りの方がいいと思う。

>>1105 購入者さん
億越え2戸は、おそらく三菱優良顧客名簿の中で少し割引きされ、購入されるでしょう。

普及価格って言っても、東側の角部屋は8000万円超えてましたからねぇ

値引きしないと売れ残りかぁ。

もし引き渡し以降も完売しなければ共有部分の管理費や修繕積立金はデべがもつんですよね？
あと修繕積立金の計画のずれはどうなるんですか？
完売以外のマンション購入者のコメお願いします。

私が購入したマンションは、契約時に丁寧に重要事項で説明がありました。
デベロッパーが負担してくれます。三菱のマンションは説明なかったんでしょうか。説明が無かっただけで、負担すると思いますよ。

内覧会、想像以上に最高でした。3件目の購入ですが、以前住んでいた東京の物件に比べてもベストでした。かなり良かったので安心しました。

暴落というか、オリンピック景気が終わると何処も下がると思いますよ。割高で買ってますが、それも分かって買ってますので気にしませんよ。

>>1115 匿名さん

>>1115 匿名さん
私もです
まあ、10年で半額くらいは覚悟してますよ。
それ以上に仕事で儲ければよいだけなので。

１１０９さん、売れ残りの管理費等の精算はデべの負担との決まりはありません。

売買契約書、重要事項の説明書、管理規約等でご確認下さい。

内覧会で思ったけど、皆さんとてもオシャレで、それだけで住む所得層がある程度わかりました。

あと、とにかく静かですね。
窓を開けても音がほとんど無いです。
マンション住まいで静粛性はとても重要。

1117さん、今回のパークハウスは負担しないってことでしょうか。
誰かご存知ですか。

>>1116 匿名さん
マンション投資やってるものですが、
この物件は10年で半額までは下がりませんよ。

せいぜい500〜1000万くらいです。
アドレスに競合も少ないですしね。

七隈線の未開拓エリアなら、これから大量に物件が増え、ある一定の時期からどんどん中古がでますので、物によっては半値以下になりますが、

そもそも今の不動産価格はオリンピック景気(資材、人件費)？は高値要素の一部なので、
そこまで下がらないかもです。
長文失礼

多分、中古価格はそんなに下がらないと思ってます。
先の話より完売するんでしょうか？
物件には満足してますが、やはり売れ残り物件というのは。

>>1122 購入者さん
気にしても仕方ないですよ
営業に頑張ってもらいましょう！
ていうか、頑張ると思いますよ。

内覧会行ってきました。基本は最近のマンションの平均的な造りで豪華ではありませんがしっかりしています。外観含めデザインも無駄がなくかなり機能的と感じました。
周りはとても静かな割には様々な交通アクセスも悪くなく、私としては総合的にとてもよい物件に巡り会ったと思っています。
購入者として残住戸の売れ行きは気になりますが、マナーある良い人に売れることを願っています。
未販売住戸の管理費、修繕積立金等に関しては管理規約の７ページに明記してあります。購入者で気になっている方はご参照ください。

>>1121
本当に不動産投資を行っている人とは思えない発言ですね。
10年で半額にはならないにしても、マイナス幅が500ー1000万なわけないじゃない。
そんな物件どこにもないわ。

>>1125 匿名さん

ありますよ。
うちは今回住み替えですが、10年前の物件、-500で売れました。
ただ、今高騰しているので、今後10年とはまた違うと思いますが。

今が最高に高値掴みてますね。バブル弾けて来てますよ！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

でた、レアケース自慢。

うちは5年前の物件で＋1000万。
西新は最高です。

5年くらい前に買って、去年売り抜けてる人が一番賢い！プラス1000万も充分あり得る。
今年は売るにはちと遅い。潮目が変わって来てるから。

>>1130 匿名さん
売り抜けてまた買うなら変わらんじゃん

買わずに暫く賃貸にしたらいい。安くなるまで待つか、ずっと賃貸。

>>1132 匿名さん
このスレには関係ない

賃貸は何をするにも大家に許可取らなきゃならないからとにかく面倒。
今が高いのは分かりきっているが、2000万円くらいの損なら大したことないから、さっさと買った

バカだね〜2000万の損じゃ効かないよ？
今建てられた物件は無駄に高いバブル物件と中古で出す時も思われるからね。
しかも職人不足で手抜き工事付き。
どうしても今じゃない人はやめといたがいい。

>>1135 匿名さん
ごめんね。私の年収はあなたの想像以上でしょうから。2000万でも5000万でも関係ないと言いたかったんですけどね。

やっぱり売れ残りだと資産価値下がります？永住するつもりなんであまり資産価値は気にしませんが駅遠だし。

売れ残り？現在45/47売れて、残りの億ション2戸も検討者がいて、もう直ぐ決まりらしいです。
駅遠の定義
http://www.o-uccino.jp/article/archive/ie/20151028-ekito/
では20分
http://ieieie.jp/kawaraban/far-station/
では15分
以上の不動産サイトより、客観的には、
この物件は駅遠ではありません。
また坂道・信号なく表示より実際は早く着きます。

このマンションは割高なのは間違いないです。
中古に出せば下がると思います。

駅から遠いのは間違いないです。駅近ではありません。
うざいから、もう住民スレにしてください。

購入しましたが駅近でないですよ。
前のマンションが駅近だったので比較すると距離ありますね。
利便性だけなら中央区にしましたが程よく便利、程よく田舎の環境が住みやすいかなと決めました。

>>1128 匿名さん

うちもそう。多分全然レアケースじゃないと思う。人気の地域やデベなら。

>>1152
問題は5年以上前に仕込んでいるかどうか？ですよ。
今買ってもプラス収支にはならないでしょう。
今買ってプラスになるのはレアケースだと思います。

>>1153 匿名さん
その通りですね。今はおかしな市況ですから。
普通は住んでる間の家賃相場分は下がる計算しますからねぇ。

そうそう、株でもそうだけれども一番大事なのは全体市況をみて買うタイミング、売るタイミングを考えること。
市況が良ければどんなボロ株でも上がる。（それで株が上手いと錯覚する人がいる。）資金計画と売り買いの時期が一番重要なのだ。過去その株が上がったからと言って今後上がり続けるわけではない。その次が個別銘柄。マンションで言えば立地。どの駅の徒歩何分以内か。何線沿線か。準工業地帯でないか。南側に将来大きなビルが建たないか。再開発計画の有無。（良い意味で）。福岡の場合空港線も七隈線も将来は天神と博多という2大都市とつながっているから、あとは学区、職場の場所、空港の利用頻度や、中洲かキャナルかを選ぶこととなり、東京ほどは沿線に差が出ない。海が好きなら、プロ野球観戦が好きなら、休みの日は車でドライブするなら空港線。地震を警戒するなら、あるいは飲み歩きたいなら七隈線。

お！？
2億円のＫが売れたのかな？
募集プランから消えてますね

>>1156 匿名さん

売れ残りしました。

>>1157 購入者さん
募集が消えてますけど？
営業からの情報ですか？

西新界隈、人気だったはずですが、どこも完売してない？

Ｈはせっかくのルーバルがリビングから殆ど見れない。
企画の問題かなぁ。Ｂは悪くないからその内売れるだろう。

ほぼ完売だからほっといてあげたら。

いい物件ですね。
駅から遠いのがきになりますが。

入居までに売れ残りそう。高い部屋、フラッグシップ部屋だけ残るって。
だれか買ってください。このマンションで王様になれますよ。

>>1168 匿名さん
Kは公式から消えてます

やはり高い部屋の人＞低層階って明かなマンション内序列あるんですかね？

>>1170 口コミ知りたいさん
駐車場には明らかな優先がありましたけど、そのくらいでしょう。

まだｋホームページに残ってる

>>1170 口コミ知りたいさん

価格が分かってるから中層以下は住みにくいんでは？

>>1172 匿名さん
プランから消えたました
BとHの2部屋かと。

戸数の割に価格差がはっきりしているので最上階は明らかに王様気分ですね。

さすがにKは検討しなかったなぁ。ここからは花火大会も見えるんだとか。

携帯サイトとパソコンサイトで残っている部屋が違いますね。なんだこりゃ？

ここは最上階とそれ以下の差が大きいですね。
住む人の階級も差がかなりつきそう。

>>1178 匿名さん

西新で差なんかつけられてもって感じだな。

部屋の値段と所得は必ずしも比例しませんよ
家族が少なければ4Lとか必要ないですしね。
お年寄りはコンパクトな部屋の方を好む場合もありますから。

所得と資産から考えて、余裕がある人は最上階しかないでしょう。

>>1180 名無しさん

階数の事では？

階が上にあるほど立場が強いのはどこも同じ。
ただ、戸数の割に差が激しい所は階級の差がはっきりする。

機械式駐車場か平置きかで、勝負あった感じ？

>>1183 匿名さん
最上階以外はそれほど差を感じませんけどねぇ。仲良くやっていきましょうよ 笑

タワマンでもないし西新のマンションぐらいなんで気にしなくても。

>>1186 購入者さん
あなた、購入者ではないでしょ？
いつまで張り付くの？馬鹿じゃない？

完売間近なんだから買えない人同士言い合いするより買えるマンションのスレで建設的な情報交換したら。

建設的な意見の言えない荒らしはスルーするのが一番です。

階数や、駐車場が平置きか機械式かはステイタスのバロメーターですよね。やはり、意識はしますね。

機械式は三段ですが、あれも何らかの順位があったのですか？

>>1190 匿名さん
そうなんだ。しょーもないですね。私は週一も車使わないので機械式ですが。もったいないし。

最上階はどんな人なのかな？気になる気になる

>>1193 口コミ知りたいさん
ホークスの選手とかなら嬉しいですよね。^_^

もしかしてイケメンのあの選手だったりして

私も、最上階はホークスの選手って、聞いたことあります。風の噂か？もうキャンプが始まるので、契約するなら、そろそろかなって思います。

ギータ！
けいおん！！

最上階はまだ売れ残りでは？
外人が検討してるんじゃないよね。

最上階の片方は売れてますよ
Ｋはよくわからないですね。

中国の投資家でもいいから購入して欲しい。売れ残り多いから落ち目と言われる。百道のマンションは完売難しそうだし。