THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン） に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回は文京区の新築マンション　THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン）にいってきました。個人的には子供がこの地区で育ったら勉強ができるようになるだろうな（環境面）と思いこのあたりに目をつけました。まずはこのマンションの概要です。マンションまでのアクセスはあまりよくないような気がしました。特に車だとマンションが住宅街のど真ん中にあるため、まわりの道がほそくてアクセスにちょっと難を感じます。ただ、このあたりって土地がすごく高いと思われるのでこういう風になってしまうのかと。。ただ歴史を感じる街だと思いました。


販売スケジュールは販売開始予定 7月下旬となっており、価格は未定です。完成時期は2015年1月30日 入居時期は2015年8月下旬予定です。 今回の販売戸数5戸です。
管理費
2万2311円～2万6551円／月 タワーマンションに比べてえ管理費等も若干安めでしたが、高級マンションとあってなかなか高いというイメージでした。
管理準備金
2万2311円～2万6551円（一括払い）

修繕積立金
5350円～6430円／月 はじめはこれくらいの値段ですが、段階を経て高くなっていくので、よく考えてください。管理費、修繕積立金だけ月５万を超えてくるのも遠くない気がします。
修繕積立基金
32万1100円～38万5800円（一括払い）

その他諸経費
インターネット利用料は管理費に含まれているので月2000円ぐらいはこれで節約できるでしょう。

間取り
3LDK
専有面積
75.17m2～90.32m2

その他面積
バルコニー面積：7.12m2～11.52m2

所在地
東京都文京区千石２-50-1（地番）

交通
（1）東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩9分
（2）都営三田線「千石」駅より徒歩9分　個人的にはこちらからのアクセスのほうが簡単にこれるような気がします。

総戸数
167戸
構造・階建て
RC4階地下1階建

建築面積
5838.68m2
建築延床面積
18146.36m2

敷地面積
10643.36m2

用途地域
第一種低層住居専用地域

駐車場
敷地内87台（料金2万6000円～3万4000円／月）
駐輪場
212台収容（料金200円～350円／月）

バイク置場
12台収容（料金4000円～6000円／月）
ミニバイク置場
5台収容（料金2500円／月）

管理形態
委託(常駐)

施工
前田建設工業（株）　
住友不動産建物サービス(株)

不動産会社ガイド
住友不動産

②マンションその1
煉瓦造りの高級そうな感じです。まわりの道がやたらせまい。

③マンションその2
ここまでアクセスするのはすごく簡単です。やたら看板がでているので迷わずこれます。

④マンションその3
マンションは低層で高級マンションとは違った趣があります。お金持ちは低層に住むというのはこのことでしょうか？

⑤マンションその4
まわりも全部まわってみました。全体的によく整っている感じです。ただ周りの道がせまい。。