三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
具体的な立地、階高や戸数などの詳細はまだ分からないのでしょうか？
高台の利点を活かして眺望の良さを生かす設計にしてもらいたいですが
北向きになってしまいますし、複数棟となると東西向きの物件になるかもしれませんね。
価格的には80㎡～、5千万～くらいになるんでしょうか。
100㎡～が欲しいですけど、かなり価格になるんでしょうね。
>>5
平成30年に完工するようですから、着工から完工までの間に資材・工事単価が上がる可能性を織り込んだ金額で販売されるのではないでしょうか。
希望としては坪210万くらいですが、現状、解体工事が長引いていることなども考えると、坪220〜250万円になる可能性もあると思います。
平尾レジデンスのように、1億円を超えるタイプのものから5000万円代のタイプのものまで、桜坂でも様々なタイプが用意される可能性もありますよね。
地下五階ってなに？
こんなマンション聞いたことないよ。
駐車場やトランクルームだと思います。
長期的に見た場合、駐車場も自走式であれば維持費が安く済みますが、
機械式となると維持費が跳ね上がると聞きました。
校区は良いみたいですけど、立地的には便利といえば便利、
不便といえば不便と、中途半端な印象ですね。
薬院の方が魅力的かなぁと思ってます。
たしかに、南側眺望は森ですね。
それはそれで素敵かも。「森にすまう」
蚊が多そう。
陽当たりの余裕あれば、森の方が景観良いと思います。
公園前のマンションもそうですが、蚊などの虫の問題は代償と割り切るしかないでしょうね。
猿が見れるかも!
カラスは朝晩うるさそうですね。
地下５階とは驚いた。
なんでそんなに建設費がかさむような
ことをするのか意味不明。
森の眺望といっても、すぐ近くの直近から森の壁ですよ。
しかも、南側の森は海抜で倍近くの60m（建設地の海抜は35m)もあるので一切、眺望は抜けません。
マンションのメリットである抜ける眺望では無く、森で塞がれる眺望で良いなら戸建てでも良いと思います。
この立地を生かすなら北側、次いで東西向きでしょうね。
個人的には海に沈むサンセットが見れる西向きも有りだと思います。沖縄で西向きの物件に住んだ経験がありますが
西日は遮熱フィルムやブラインドでなんとかなります。
標高差25メートルであれば、7階くらいから上の階であれば、南向きでもある程度の眺望は開けないでしょうか。
階高3mとして、7階では無理でしょうね。9階でかろうじてというところでしょうか。
しかも、複数棟で南向きとなるともう一棟は眺望が無くなるので
1棟は南向き、もう一棟は北向きという風になってしまいます。
土地の形状からして、一棟は東、もう一棟は西向きの物件になる可能性が高いと思います。
この物件は校区に魅力を感じる人向けでしょうか。
海が見えないんじゃ、高台の価値はあまりないですよね。
街中の眺望は飽きるので興味はないですし、
候補からは外れるかな・・・
>>19
確かに一棟は東向き、もう一棟は西向きというのもあり得ますね。
ただ、城南クラブ跡地と九電研修場跡地は東西で隣接しているので、それぞれに一棟ずつ立てる場合は、二棟とも南向きになっても眺望はあるのではないでしょうか。
どこに建つのかによって、向きも制約を受けるかどうかが決まってくると思いました。そういう意味でも、どのあたりに複数棟建つのか知りたいですね。
18階建て、2棟で322戸となるとワンフロアあたり8～9戸の物件になると思われます。
そうなると建物の横幅は50～70m程度になるので東西向きしかないと思いましたが、
調べてみたところ、南北向きでも70mの幅は確保できそうですね。
ただ、城南クラブ跡地を含めても南向き2棟は無理ではないでしょうか。
南向き2棟の場合は一棟はもう一棟を眺める構図になってしまいます。
>>22
そのアンケートは、建物の配置図や眺望などの情報が付されたものだったのでしょうか？
南向きの場合、322戸の全戸南向きは不可能だと思います。36階建てなら実現できるでしょうけど。
地下5階は駐車場で平置きの駐車場を作らないでしょうし、
南西向き、北東向きの2棟になると思いますね。
がけ崩れおきそうな傾斜地ですね
モデルルームはいつ見れますか。もう始まってますか。
>>31
地下五階って不思議
・・・傾斜地に建つ建物の場合、1Fは地面に接する最も高い階みたいです。
なので、大型の建物の、地面に接する最も低い階は地下５階とかになる。
でも、この地下５階。出入口さえ設ければ、そのまま地上に出られます。
何だか不思議な感じなのですが、そういうものらしいです。
山奥の温泉宿などでも、入口が地下２階で、1階は３階の高さなんてことがあります。
要は、傾斜地に建つ建物の階数表記に関するルールの問題な訳です。
傾斜地ってきくと最近災害が多いから心配ですよね。
現段階では、まだ物件名すら公表されていないんですよね？
山を削りまくってまでマンション建てなきゃならないのか。
大雨が続けばほんと土砂災害発生するかもしれないね。
現地見ましたが、研修所の解体も終わり、仮設道路もできているようでした。そろそろ着工でしょうか。
その後、追加情報とかないでしょうか。
北側には既にサーパスのマンションが建っているので、東西向きの物件になる気もしますね。
そろそろ案内会スタートですよね。
正式名称は、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンになったようです。
乙です
赤坂小学校まで徒歩16分、城南線とけやき通りを越えていくとなると、まあ20分はかかるね。不便だなー
南向きと東向きの間取り図が届きましたが、イメージ図だと北向き以外の間取りがあるような感じですね。
ＭＪＲ六本松が調子よかったから、強気の価格設定になりそうですかね。
ここが三井なら弱気の価格設定も期待できたかも。
施工会社は三井住友で決定なんですか？
ここのスレには記載されているけど、公式ＨＰでは未定ですもんね。
11月1日にプロジェクト発表会があるらしいけど、1日3回でほぼ満員ですって。
55さん
240？！それはいくらなんでもやり過ぎじゃあないですか？
確かにＭＪＲ六本松は好評販売となったけど、九大跡地で駅ほぼ直結という条件下。
駅力と地名には遜色がないとしても駅からの距離の差や平地と丘陵地に寄り掛かったところでは評価が大きく異なると思うけど。
やはり三井がこけたのが強気の理由？
でも杭打ち問題は拡がれば地所だって該当物件が出てくる可能性もあるでしょ。
それを考えたら、表面に出る杭の前に大型物件は適正価格で売り切った方がリスクなく安全と思うけどね。
しかも本当に施工が三井住友建設なら、もう一件三井住友建設の物件で杭打ち問題出てきたらパッシング半端ないでしょ。
今でも元請けの管理責任を問われてる。
仮に施工先を地所が変更するつもりで未定としているなら話は別だけとね。
まあ、低層階で160ぐらいが上限の妥当な線やと思うけど。
ここの立地は斜面だから、杭打ちはかなり重要だよね
適当丸投げで有名な三井住友だからちゃんと杭打ちしたのか確認できないと怖い
杭よりも地滑りがおきるのがこわいね。大雨が続くと心配だ。やはり自然を削り取った開発は手を出しにくい。
No57：この辺は平安時代以前からの陸地であります。
なので、直下に岩盤があるはずです。
場合によっては、杭打ちせずに直に岩盤の上に建てる可能性もある。
そうなれば杭打ち問題は発生しません。
ま、非常に大きな建物だから、ばあいによっては杭を沢山打たねばならない
こともあるかも知れませんが、岩盤が直下にあることは多分間違いない。
どなたかも言っておられますが、地滑りの可能性はあるかも知れませんね。
岩盤のうえを土が覆っているのでしょうから、表層が崩れる可能性はある。
しかし、その辺は、ちゃんと手を打つのではないでしょうか。
テレビコマーシャルなんかにお金使わずに価格を下げる努力をするべきでしたね。
62さん
正論ですが、現在の予想設定額はメインの南向きで70㎜4400万円辺りからで桜坂としては妥当みたいですよ・
実質２３階建てで、六本松と異なり眺望もそれなり。
ただ、九大跡地と違い土砂崩れの危険性は否定できないので、その辺りを価格に反映してもらいたいですよね。
70㎡4400万ということは、80㎡の予想価格はどのくらいでしょうか？
中央区は警固断層があるので、大規模な物件はきちんと調査したうえで、きちんと建ててもらわないと怖いですね。また、天神は歩くには遠いですが、比較的良い場所と思います。筑女や上智が近くて良いですし、大濠も比較的近いですね。
単身赴任や出張族でなければ空港には滅多に行かないでしょうから空港線でなくても良いでしょう。
うちは西新ですが、通勤以外はどこに行くのも車ですからね。
歩いて天神は行かないけど、スーパーや塾やバレエ教室から何から何までありますよ。
桜坂３丁目は閑静な住宅街で戸建て住宅以外の建物は多くありません。
そこの急傾斜地に６０ｍ級マンションが建ちますから、城南線からの高さは２７階建て相当になります。目立ちたがりの人向きではあります。
設計施工は三井住友建設で決まりです。
建設中にゼネコン倒れたらどうなるんですかね？？
悪意なくどうなるのか気になっただけですが
工事費払いおわってなかったら途中まで無料になるのかな？？？そしたら安くなるのかなとか
馬鹿な妄想してしまったので
77さん
事業主が買主への引き渡し義務があるので、竣工遅れの損害賠償をして新たなゼネコンに依頼することになるか。
建設中断が長引きそうであれば違約金を買主に支払って一旦契約を解除して、再度スタートするかですね。
サンリヤンで街並みが良くなった例があれば知りたい。
一部の部屋で、プロジェクト発表会で示されていた金額より数百万円上がっている様子です。
三井は、瑕疵について、建替え及び損害賠償等々は補償してくれるのだから、
羨ましい。私のマンションなどは、売主は倒産している。補償などはあり得ません。
買い替えを、検討しているが、今度は、三井、三菱、住友の、マンションで、
管理会社は、このグループの管理会社の、物件に、絞り、検討中です。
３００戸以上だから管理会社は重要。
しかし、もっと大事なのは、所有者で構成する管理組合。また、その理事会。
理事が自分の利益を優先して利害の調整が付かないことも多い。
マンションに住めば実感すること。新マンションに住み替えても、今のマンションより良くなる保証はないけど？
それに、横浜マンション事件などで国民の信頼は根本から崩れているよ。しかも三井三菱絡みだから始末が悪い。
今、マンションライフを選択する理由は見つからないなぁ。
管理会社は決まっていますか。三井、住友、三菱関連の管理会社なら買いたい。
それ以外なら、地元の有力管理会社、とにかく最初の役員の構成でマンションの将来が見える。
マンションは管理を買えの、例えです。くれぐれも管理会社を買えと誤解しないでください。
じゃあ、あとは三菱しかない
>>91
参考に
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1214-dm1345.html
ttp://ib-kensetsu.jp/2015/12/post-225-1215-dm1345.html
「あの三井住友が建てた」と語り続けられるんでしょうか、、、
施行が三井住友建設ということで盛り上がってますが、
逆にこのタイミングだからこそ、良い物を作ろうという意気込みで建ててくれそうな気がして、
安心して買えるのではないか？と思うのは私だけでしょうか。
ああいうことが明るみになった以上、これからはふざけた物は建てないと思うので、襟元を正して
懇切丁寧にやってくれるものと信じています。
なので、逆に買いかと。
マスゴミが取り上げなくなった原因がわからないけど
三井住友建設はまだ謝罪会見どころか
説明会見さえせずに
下請けが悪いというスタンスのままでは？
仕事してるのは下請けですからね
業界全体でこれ以上騒いでほしくないから
いろいろ動いたんでしょうね
相場上昇後ですから価格はしゃあないかなと
新聞でも人手不足がさらに悪化してると載ってましたよ
>>95
六本松は眺望が絶望的ですから。
ここは南向きの中上層階なら南公園がきれいだと思います。
ただＭＲで見た内装のチープさとＥＶを二回乗り換えないといけない点を考えれば割高感は否めないですよ。
検討中の人は夕方に周辺マンションの屋上や空を見てみな。
カラスだらけだよ。
南公園はカラスの寝床
福岡市動物園の猿山がカラスの餌場
実際に見に行けばすぐ解るけど周辺マンションもネットでベランダ塞いだり鳥害が酷いエリア。
桜坂って言っても実際に人気があるのは城南線の北側エリアで南側エリアは不人気。
周辺の古いライオンズマンション等は中古でも売れず、賃貸でも埋まらないのが実態。
コンビニは駅前のセブンイレブンしかないし、マミーズプラレミアムも行けば解るが閑散としてる。
カラスは城南線の南も北もそんなことどうでもよいでしょうから、
あの辺のマンションは皆同じようなものであります。
南向きの部屋は、前面に見えるのは南公園の山がほとんどでしょうから、
人から覗かれている感は少ないと思います。
ま、自然が多ければ当然ですが、夏には蚊や昆虫に悩まされるでしょうね。
でも、城南線に面した側より騒音が少なく空気も綺麗でしょうから、それ
なりのメリットはあるのでしょう。
すべてを満足するマンションなんて無いのですから、要は自分の価値観に
合えば特に問題にならないのでしょうよ。
蓼食う虫も好き好きなんて申します。恋愛も同じでありましょうね。
後でしまった！なんて思うかも知れない点も恋愛に似ていますね。
>>106
残念だけどカラス問題は丁度このマンションがど真ん中ですよ。
警固2～3丁目と谷は殆どカラスが居ない。
カラスにも何故か縄張り的なものがあるのか城南線北側のURマンション(西松屋が入っている)以上北には何故か飛んで来ない。
自分は警固3丁目に実家があるから詳しいんですよ。
蓼食う虫も～ってのも解るんですが、多地域のパークハウスシリーズと同じように考えない方が良いですよ。
特に桜坂は再開発も期待できないし、駅前のセブンイレブンが無くなったらカナリ不便です。
マミーズプレミアムでさえ虫の息ですしね。
実家に住んでた時はコンビニ行くにも車出してましたから、あの辺りは本当不便ですよ。
上智福岡もｶﾗｽ校舎となってるかも？
自分もカラスは気になっていました。糞害に憤慨するのは嫌ですね。
隣のサーパスの屋上にもたくさんとまっていました。
しかしネットをしているところはあまりなかったような。
バルコニーーにはあまり入ってこないのでしょうか。
眺望が良いだけに、なんとかならないものか。
でもたしかカラスは駆除はできないんですよね。
まず、駐車場が少ない。戸数の7割しか用意してないから1人一台迄らしい。福岡は車社会だし家族で二台持ってる家族は入居不可。そして出口が一箇所だが城南線はかなり交通量多いので朝とか車が出口で溜まりそう。最大の難点は動線が長過ぎ。エレベーター二回乗り継ぎとかあり得ん。小さな子供連れたママや重い買い物袋持った主婦の大変さが目に浮かぶ。そして動線長いと高齢になってからシンドイ。コンビニが遠い。坪単価高過ぎ。よってこの物件はスルーが正解。高値掴みになり含み損が明らか
プレミアム感がないよね。金額の割に
ここを買う理由が見つからない。
車を使う人には非常に不便だと思う。
ここの出口から薬院方向に出るのにはかなり時間かかると思う。車通勤の人などは時間が読めないでしょうな。そういった交通量のシュミレーションも無かったし甘く見てるのかな？買って生活し出したら困るパターンだと思う
天空の森の看板は南公園側から見た風景なので、城南線側からの風景を想像して検討すべき。
朝、中高生が城南線を自転車ぶっ飛ばして通るから気をつけて貰いたい。
自動車の駐車台数が少ない方が城南線の安全のためには良い。
いや～流石に２台持ちはここら辺ではまだ贅沢でしょう
立地的には欲しくなるのは理解できるけどさ
土地探して戸建検討してみては？
検討してましたが、みなさんの意見の中の鳥害でやめました。現地も確認して納得しました。
しかし、三菱の技術で鳥をよせつけない装置内蔵かも知れませんが
自分は、説明会見に行ったけど、イメージ的な付加価値を上げようと必死だったよ笑 営業マンが。
でも冷静になったら大してプラス要素無いんだよね…この物件
値段も付加価値込みな感じですか？
でも、売れるんでしょうね。
なんやかんや言っても買えるなら買いたいです(笑)
カラスよけと庭園か。
すごい付加価値だなぁ。
だって、三菱ですから
西鉄とのコラボ。サンリアンです。お忘れなく。
しかし、マンション開発ビジネスはどの会社も似たり寄ったりです。
日本人から見ると街並みや住環境がおかしくなっています。中心部は外国人だけになりそうです。
遅くない時期に、再び日本人の郊外一戸建への移住が起こるかも知れません。
ふるさと納税を検討中。
自分では買いたくないけど、友人が購入したら遊びに行ってみたい。そんな物件かな
遊びに行ったら羨ましがってしまうんだろうなぁ。きっと。
即金で払える金持ちは確かに羨ましい。、
ただ、そんな金の使い方は経済成長期のビヘイビアだと大前研一は言っている。
https://www.youtube.com/watch?v=TTTPdj-UQpc
マンション開発のビジネス・モデルが30～40年前から変わってないのが情けない。
城南線側の高さ15m擁壁の上に建つ60mマンション見れば、フリをする気力が残るかどうか。
なんか飽きてきましたね
まだ正式な売り出し価格は決まってないらしいが予価は想像以上に高いなあ。
坪２５０万～坪２８０万くらい。
>>134
確かにそうかなぁとも思います！
しかし、買いたい時が買い時なのかなぁとも思って悩みますよね！
先のことは誰にもわからないので、自身のライフプランに合えば買い時なんですかねぇ。
キッチンを備えたパーティールーム、敷地内のばーべキューコーナー、
は最初は、珍しいが、徐々に利用者が少なくなる。
自走式の駐車場は、何段式になるかを見極めたい。
太陽光パネルの一活受電システムの管理方法詳しく知りたい。
コンシェルジュの業務内容を知りたい。管理会社名等々。
北側の凄く急な斜面ですね！
別に完成してなくても周りに似たような崖を切り崩して建てたマンション沢山あるだろ。
桜坂って言う地名の一番不人気エリアのマンション群だよ。
例えるなら大濠公園と良いながら唐人町のマンションみたいな
知らない奴からするとスゴイね！で
知ってる奴からするとスゴイねw になる。
土砂災害危険区域を造成したから崖は当然。
庭園は急斜面だが、足腰を丈夫にするための心配りと捉えたい。
城南線からの眺めは見る人を圧するだろうし、ステータスにふさわしい。
土砂災害危険区じゃないだろ？
地盤は固く、安全の様ですね。？問題になっている杭も大丈夫と思います。
予算が合えば、購入を考えています。住んだ後の、管理会社の評判は、知りたいです。
地下鉄空港線へのアクセスは不便ですね、七隈線の中洲への延伸計画は、具体化していますか。？
あの辺りの並びの崖沿いのマンションに高付加価値とかステータスを感じるか？
売りに出されてる中古物件の買手着いてないぞ
近くのサーパスが建築されるとき、がけ崩れてきて造成造成繰り返してますけどｗ
そんなところのマンション買うなんてきがしれないけどｗ
駐車場からマンションまで歩くし、学校まで遠いし、年取ったら絶対的に住めなくなるね～
それでも購入する人はそれでいいんだろうけどね！
そりゃあ古い物件だからだろ
管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理組合はあくまで代行者です。
はじめは事業者である三菱地所レジデンス、西鉄の社員等が区分所有者になり、
管理組合の中心となって運営しますが、彼らは次第に転売し退居して行きますので、
一般の購入者だけが残り管理組合を運営することになりますが、300戸以上だとなかなか難しいことです。
142さんの懸念はもっともです。
訂正
管理会社より、区分所有者で組織する管理組合が重要です。管理会社はあくまで代行者です。
＾＾
>>147
唐人町は唐人町で良い街だとは思うし最近は土地の値上がりや賃貸価格の値上がりが著しいけど
名前に大濠とつくマンションが多いっていうところでお察ししてください。
例えば、薬院のマンションは昔は南天神とか天神南とか言うマンションも結構あったけど
最近は薬院という名前ばかり。
>七隈線の中洲への延伸計画は、具体化していますか。？
ほぼ立ち消えたと言っても良いでしょう。
再検討されるとしても2021年以降になるでしょう。
すべては2020年の博多駅延伸でどのくらい累積赤字が解消されるか。
私は期待してますけどね。
七隈線の中洲への延伸って、ウォーターフロント線ですか？まだ消えてないんですね。
地下鉄（七隈線）の博多駅延伸は実現するでしょうか？
情報をお願いします。
薬院↔博多駅と天神南↔ウォーターフロントの2案は先送りされ、現在は天神南↔博多の工事が進んでます。結果、薬院↔博多の案は必要ないでしょうね。ウォーターフロント案は博多延伸後の様子見とか。
間違いあればすいません。
恥ずかしいのですが、福岡出身ではありませんので、教えて下さい。
ウォーターフロントの所在地は、中洲川端の事でしょうか？
１５５さん
有難うございました。
間違いました。
１５６さん
有難うございました。
デべが地所と西鉄であることや場所柄からしても高くなるのは仕方ないでしょうが、それならエスカレータとエレベータの組み合わせにしてほしかったですね。エントランスへのエレベータの朝の通勤時はかなり並ぶのでは?
それに値段の割にチープな内装、なによりもキッチンの食器棚が作り付け。間取りはともかく食器棚まで全戸一緒なんて気持ち悪くないですか。
それに、この価格なら賃貸に出すにしても25～25万円以上でないと合わないし。
眺望で満足できるのは南側の高層階だけ。
しかも駅そばのスーパーが撤退したら目の当てられないリスク。
もちろん土砂崩れのリスクも。
楽しみにしていただけに残念の一言。
このマンションが出来れば、マ●ーズ撤退とかないのでは？と、希望します。
あのマミーズが売れないのは周りに人が居ないからではなくて品揃えや接客や店作り全般が悪いからだろ。
人なら既にアホ程住んでるわ
しかもこのマンションから坂を歩いて登って買い物行くか？
車をだすなら他に行くだろ？
地元民が皆行かない理由がわかるだろう
その車を出すのがやっかいな場所ですね。
マミーズは、そこそこ売れてる気がしますが、、、
ないと、やっぱり不便です
買い物が便利な大きなショッピングモールとなると
やはり郊外になりますよね
ここから、薬院方面に車を出すのは、なかなか厳しいでしょうね
特に朝は
歩道は高校生など、かなりの人が自転車で通ってるので
事故など心配です
けっきょくここに住んで便利だなって感じるのは
双葉に通うおうちだけでは？
>>163
この前の雪のことですか？
スタッドタイヤを履けば凍結した坂道でも大丈夫。
賃貸物件を現地見ないで買う外国のお客さん、気にしないよ。
それに丘の上に建つ巨大マンションは石灰岩の山肌に見えるから、
韓半島を懐かしむのに良いかも知れないし。
福岡市内の人は、スタッドレスはいていない
このマンションは、外国人の、爆買いの対象物件に、成っていますか。
住むための購入なら良いのですが。一緒に住めるなら、語学の勉強が出来ます。
売主さんへのお願いですが、投資目的なら。売らないでもらいたい。
入居後の管理方式が知りたいです。購入後の付き合いは、管理組合と管理会社ですから。
管理方式を、出来るだけ多くの情報を知って、納得して買いたいです。
私のマンションは、このマンション同様大型マンションです。大手の管理会社ですが、
引き渡し後５年位で、荒れていました。管理人は住民側に立って、苦労していました。
雇用先の管理会社と喧嘩ばかりしていました。理事長は順番制で、管理会社任せでした。
今度は、マンションの管理の良し悪しでを判断して購入するつもりです。組合員の質の良悪。
＞その車を出すのがやっかいな場所ですね。
完成後は、西松屋前の交差点に信号機を設置するべきだと思う。
マンション竣工にあわせて信号とかつけてくれるものなのでしょうか？
要望出せば行政がうごいてくれるのであれば、あらかじめデベロッパーがなにかしらうごいているでしょうし、客に説明しておかしくないと思いますが、聞かれた方いますか？
カラス対策は何か講じているんでしょうか？
カラスは、何処にでもいる。住民が協力して、餌を無くすことです。
現地を知らない人がやる一般論、かつ無責任な発言。
カラスの原因は南公園そのものだからね。
城南線側からのマンション外観の完成予想図は無いでしょうか。
おそらく息をのむ絶景だと思う。
エントランスの写真はあるが不思議と全景は見つからないので。
>>170
語学の勉強を考える前に問題が・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358303/1
住戸数が多いマンションの参考になりました。
城南線側の上空から見た絵ならあります。
http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/concept/index.html
輝いて陰ひとつない。外国人は買うでしょうね。
カラスとんでないじゃないですか
130㎡のお部屋の間取りを見ると、西側の壁が斜線になっております。
これってコンクリート壁(いわゆる湿式壁)ではなく、木質壁(いわゆる乾式壁)なのでしょうか？
もしそうなら、西側にも似たようなお部屋があり、この２室はコンクリート壁ではなく、
木質壁で区切られていることになります。どうなんだろう？ 隣室にうるさい人が住んだ場合、
騒音問題に悩むことになりそうに思えます。
事実私はいま、騒音問題に悩まされています。
この間の雨で早速、敷地斜面の土砂が流れ出たようだ。
最近埋めた城南線の下水管をまた掘り返していたから。
これはちょっとまずい。芝を張っても同じことを繰り返すからね。
>181さん
カラス、すごいですよ〜
夕方来てみてください
夕方の近辺のマンションの屋上とか
すごい数のカラスです。
私は最初見たとき、"ヒッチコックの鳥"みたいだと思いました
カラスは南公園がなくならない限り、いなくならないと思いますよ
車は、城南線は片側２車線で信号がない所を出なければなりません。
六本松方面にでるならまだ良いのですが、
薬院方面にでるには交通量の多い二車線分を右折しなければなりません。
しかも坂の途中なんで、六本松方面からくる車が見にくいんですよ〜
信号がないと、ほんとキツいと思います
屋上や、ベランダ、共用部分での、生ゴミ放置又は餌付け等の禁止を規約に設定。
公園のカラスの問題、マンションからの車の出入り口の信号機設置は、デべから、
行政へ善処方を要請、危険である事を理由に、政治問題にする。これだけのマンション
ですから、それなりの、力のある、区分所有者がいるので、頑張ってもらう。
実際に行政に対して動いているんでしょうか？
それとも希望的観測？
信号は可能性ありそうですけど、公園のカラスって駆除できるんですか？実例ありますか？
駅も近いし便利そうな場所ですが
斜度がきつそうな敷地ですね。
斜面を削りとるような造成をするのでしょうか？
>>186 行政へ善処方を要請、危険である事を理由に、政治問題にする。
自分で原因を作っておいてこの言い分は通らんでしょう。
ここのデベって三菱と西鉄らしいが、いつもこんな態度で仕事しているんだろうね。
たしかに、そういう場所とわかっているのに後から建てたら、騒ぐのお門違いですよね。
そういうことは触れずに天空のなんちゃらと消費者を煽ってる？
説明会ではカラスのこととか説明あったのかな？
すべて仕様です
カラスが近寄るかは可能性の話なので
たぶんですが重要事項説明書にでも
カラスとか来るかもね？
くらいの一文いれて終わりです
基本行政は既住民からの苦情で動きますから
不動産業者からの事前懇願など利益供与になる
可能性もあり、よほどの事がないかぎり
住んでから住民が頑張るしかありません
モデルルームに行かれた方、価格表はまだなんですよね？
価格表出てますよ。角部屋はめっちゃ高いです。
私はもう買う気がなくなったけど、せめて名前をザ・パークハウス 桜坂ブラントンにしてほしいなあ。
（ブラントンは新しい西鉄の高級ブランド）
ブラントンならせいぜい12階建までだね。
土砂災害危険区域では、よっぽど上手に杭を打たないと。
この物件、杭うたないんですよね？
固い岩盤の上に基礎？
地震が起きたときに超高層マンションが崖から滑って落ちてこないかを心配して入るんですか？
そうならないようにして欲しいですね。
これだけ段差があっても、杭打たないのは何故？
金かかるから？
直下に固い岩盤あるから杭打たなくていいと書き込みありましたが、実際はどうなんでしょうか？説明会行かれたかた教えてください。
施工は杭不正の三井住友ですが、もうヘタはうたないはずですよね。
今、テレビがあってるけどやっぱいい！
買えるなら買いたい！
１００Ａタイプの価格によって、買える金額なら、真剣に考える。
価格を教えて下さい。公表はまだですよね。資金不足なら辞めます。
最近の戸数400戸マンションでは管理が難しいようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587682/
こちらの物件は戸数300戸超で少し規模が小さいですが、外国人が買えば同じかと。
ただ、中国バブルがはじけたようで外人買いは心配ないかも知れない。
だとすれば、低層階住戸は2次の売り出しが始まるまで待つのもありかなと。
高額を維持するのは高層階部分だけじゃないでしょうか。
ちょっと夢を見過ぎかも知れないが。
その高層階は周囲の山より標高が高いので非常に強い風が当たる。
例えれば岬に建つ灯台みたいなもの。
特に台風が通る時は要注意だろう。住戸の窓ガラスが割れないか心配だ。
割れたら周囲に飛び散る。
急傾斜面に超高層マンション。自然に逆らうとろくなことはない。
地元の住人からどう見られているか気になるところ。
場違いなくらい大規模なマンションだから無条件で歓迎されているはずはない。
利益至上主義の三菱と西鉄、彼らに条件を付けずに土地を売った九電、
そして地域づくりの責任を放棄した福岡市こそ、ここの自然や住環境を
破壊する狂気のカルテットですから、周辺住民に自己責任論は酷ですね。
現市長と西鉄の関係、やばいっしょ
西鉄が被害者？んなあほな
オープンナンチャラバス、中央保育園移転・跡地の西鉄買取、照葉の交通網etc..まだまだあるけど
住民の反対などどーでもいいんでしょーねー、金が回ってくれば的な
市と西鉄の関係があらゆるとこに感じられる
官民が協力して、福岡市の為になれば、いいのでは、安くで供給してくれるなら、
ありがたいです。お願いします。高くて買えません。買い替えを検討中です。
今後は、まだ、マンションの値上がりは続きますでしょうね・
買えないなら買わなくて結構じゃないですか。
身の丈にあった生活を送りましょうよ。
旧藤和は、立派なメジャー7のメンバーでしたよ。悪くいわないでっ！
220うざ
CM多いね。
天空の森
人生頂きへ by三菱、西鉄
70㎡で価格どれくらいですか？
いくらぐらい？
希望的観測ですが2,800万円くらいになるのでは？
3000万以下はないでしょーに
今時4000千万以下であります？
今時そんなにしたら、人生を頂かれちゃいませんか？
人生頂へ by三菱、西鉄
50平米3900万-
70平米4200万-
80平米5200万-
九大学研都市や千早は平坦地なのだが・・。
避難階段が壁面から凸＿凸＿凸・・・。
この物件のチープさを印象づけてしまう。
屋内の仕様は変更できるが、これはできない。がっかり。
70㎡〜75㎡なら、5000万ぐらいで買えますか？
>>237
そうです。あれを普通と思う人がいなければ売れないですからね。
でも、一般的と言えるかな？タワーマンションの避難階段はどうよ。
高さ60mまで一般的と言えるか微妙じゃないかな。
それに、景観条例で階段の凸は控えるんじゃないか。美しくないから。
>>238
容積率を目一杯使って300戸超の住戸を確保しているから価格交渉の余地ありでしょう。
あきらめないで。ただ、値切った分ステータスは落ちる。そんな物件でしょうし。
外国人も多くなる予想。管理は・・頑張って下さい。
まず条件のよいところから売れていき
ある程度（４０％程度？）は売れ残るような気がします。
多少条件は悪くなるかもしれませんが
価格交渉の余地も出てくるかも。
桜坂交差点に面する建物にこの物件の巨大な看板が掛かっているけれど
その建物の避難階段は交通標識のような黄と黒のツートーンに塗り分けられ
とても醜悪で物件の印象を一段と悪くしている。本意で売るつもりか疑わしいぞ。
そんな看板だれも気にしてないと思います。
買いたくて買いたくて仕方ない人は看板も気になります。
頑張って悪い噂を流して、売れ残って安く買えるといいですね？
緊張感の漂う立地と大量の戸数を背景に
悪い噂が流れなくても売れ残ると思いますが…。
まー300戸くらいなら売れるやろ
桜坂だし
さすが大手ディベさんでしたーみたいになるんじゃね？
買わんけど
あ、買えんけどだった
評判は初めから良くなかったよ。
桜坂に永く暮らす住人が作り上げてきたブランドを独占的に利用するだけで、
高めることはないマンションという判断が多かった。
ふた昔まえの郊外の団地みたいな物件ですね。
>>250
メジャー7とか7社_会とかの大企業の看板で物件の出来を判断する時代ではなくなった。
それを一番分かっていないのが、当の会社の関係者だということです。
大企業がこれですから、日本は立ち直れません。
新築6000万円、中古3800万円とか囃しているだけ。住戸のタイプや床面積すらない。
酷い提灯記事です。業界誌の実態が透けて見えました。
買えなければ「人生頂き」に遭わずに済むと理解すればよいのでは。
桜坂に求められる物件は年収3～4千万の中産階級をターゲットにした全戸億ション。
億ションにふさわしい風格ある物件で、今回の半端な物件ではない。戸数が多く価値が維持できないから。
ただ、今は日本の中産階級がやせ細っているから、購入者は主に外国人になるね。
例えば1億円として、家賃収入は3百万円程度だから3%の利回りになるだろう。
問題は物件価格を維持できるかどうか。300戸もあったら値崩れするリスクが大きい、となる。
戸数多いことと、外国人投資家が多そうだから、将来の管理体制が不安
>>253
新築6000万円と中古3800万円の差額2200万円に驚くのは私だけでしょうか。
新築購入しても一旦中古扱いになれば、2200万円はどこに消えるのか。
こんな習慣を放置しているなんて、まさに「人生頂き」ですね。
標高80mで風にあおられて外階段で動けなくなるのは怖い。
子供だったら飛ばされるかも。管理はどうするのかな？
このマンションの施工業者は横浜傾斜マンションを建設したあの有名な三井住友建設であり、次に傾斜マンションを造らないという保証はない。今回の桜坂のマンションは傾斜地に、くい打ちなしで建設される。というか、そこに建物を載せられる。地盤調査の詳細を公に供覧すべきであろう。三井住友建設は今までに多くの欠陥マンションを手がけて来た。建築後、マンションの価値低下は否めないと思われる。マンションがどの建築業者により建てられたかの出自を問われると、間違いなく負の要素となり得るだろう。マンションの前には緑地が広がるが、そこから飛来するカラス対策をしていると言う。対策をしているという事は、カラスの集団から襲撃される可能性があるとの裏付けであろう。大きな規模の造成であり、周辺環境の破壊も視野に入れての建設なのであろうか。マンション業者には、単に造って売るという商売では済まされない責任がある。マンションは普通の商品と違い、造って売ればそれで終わりではなく、買った消費者は投機目的は別として、マンションに死ぬまで住む覚悟で買うという事を認識してマンション開発を行って欲しい。通常の商品ではなく、極めて公共性の高い建物であるという認識が、マンション業者の求められていると考えられる。
年明けからすでに杭の件とか誰も言わなくなったでしょ
それが日本という国です。怖かったら自分で家建てるのが一番。
是非あなたみたいな考え方する人にマンション業者になってほしいですね。
ここは注目度ナンバーワンですね。
外国人投資家が購入しそうなマンションNo1
管理がごちゃついてもめそうなマンションNo1
いまどき超高層マンションで外廊下とか、福岡市民を馬鹿にしているとしか思えない。やはり外国人向けか。
法的には地下5階地上18階となってますが、実質23階の外廊下はなかなかの眺望でしょうね。
まさに、頂。
韓半島まで見えますよ。
しかし風で飛べば「人生頂き」。洒落にならない。
誰がOKしたのかな。
斜面の土砂が流れて下水道管を塞いだ模様。
斜面ある限り何度でも起こる。城南線を掘り返すこと再三。
工事費は市民税から出ているの？
価格出てるね。思ってたより安いよね？
平均＠240切るくらいなら西新の三菱やダックスと比べて安い。
福岡もいよいよ80㎡5,000万円時代突入やね。
ほんと、思ったよりはやすいけど
300戸ある大規模マンションなら、客寄せに下は安い価格にできるようにうまいこと調整できるからねえ
魅せ方よねー
世界大恐慌が懸念される昨今ですよ？
その割りにはマンション価格の高騰が止まりませんね。
たった1年前の相場よりさらに上がってますよ。
やはり、117㎡の部屋は億近くしますね。
今の相場からみれば安い方なんでしょうね。
8千万程度と踏んでいた自分の認識が甘かったです・・・
感覚的にどこのマンションも値段が高い気がするので、本来はマンション派ですが
戸建も視野にいれて再検討中です。
郊外ならば、7千万程度の予算でそこそこ満足のいくものが建てられる”はず”ですし。
いや、土地代2千万はやはり厳しいですかね・・・
ネタニヤッフ
イスラエルの首相ではありません。
ネタを読んでにやにやしたこと。wwと書くことも。
建物は森に抱かれるように建ってこそ良さが引き立つのに、この物件は上層階が森の上に突き出て、いたずら坊主が背比べしているようで落ち着かない。キャッチコピー「森を抱く」はこの物件をズバリ表現していて傲慢な印象を与える。残念。
４ＬＤＫ希望でしたが、価格が高くて、あきらめました。
中古なら空き家はたくさんありますよ。
買い割れ（販売経費OFF）してお値段も手頃ですし、急斜面も回避できます。
価格みたけど、価格帯にかなり開きあるから、収入層がばらつきそう
また投資外国人の購入も多そう
福岡の300戸を超えるマンションはやたらもめてる（アイランドタワーの三本のやつ、千早の二本タワー、モントーレの志免のやつetc）
ここもやばそうと思い、検討やめました
もめてるって管理組合？
どんなことでもめるの？
今夜も城南線の六本松方面は片側一車線です。気をつけて通って下さい。
先日のわずかな雨で造成急斜面の土砂が流され下水管が狭窄したか知らないが、
照明もせずひっそりと工事中。
パーティールームは残るとして、
スタディライブラリとラウンジ、バーベキュースペース、コンシェルジュは管理費削減のため10年以内に取りやめの予感。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/
コンシェルジュサービスってどうなんだろう？使うのかなあ？
使わないと思います。今，ほとんどの事はネットで調べることができ自分で調達が可能だし。使うのはネットができない高齢者だけでは・・ 管理費にはねあがるなら，全く必要ないのでは。
>>104
貴重なお知らせありがとうございます。実は娘夫婦が購入を検討していて…。カラスのことまで気が回りませんでした。ネットを張らなければならないくらい、被害がありますか？周辺の治安はどうでしょうか？マミーズ以外に買い物できる店はありますか？質問ばかりですみません。
「新鮮食品館 薬院バリュー」
「西友サニー警固店」
共に徒歩１０分です。
「ボンラパス薬院店」まで車で３分です。
治安は通り沿いなので問題ないです。
マミーズ、閉店予定なんですか？
ネガティヴなコメントが多いが、価格帯が広いマンションなので、低価格帯は、賃貸に出しても十分元取れます。中、高価格帯は、中古、賃貸市場では赤出るかも。一生住み続けるなら良いのでは？
三つの棟で構成されます。入口に近い、東向きの棟、次に続く西向きの棟、一番奥の南向きの棟です。南向き>西向き>東向きの価格帯です。
南向きは、目の前が南公園で、カラス、虫の被害は危惧されます。また斜面が目の前に広がるので、南側低層階は日当たり厳しいかも。ただ、値段は高い。最上階は9000万円以上。駐車場が自走式で75%確保です。それなりに、人気になると思いますよ。
23階なのか18階なのかよく分かりませんがどちらなんでしょうか？
1F～23Fまであるということでよろしいでしょうか？
敷地が広くかつ高低差があります。
城南線側が23階、南公園側が18階ということです。
標高で考える方が分かりやすい。
標高約12mの城南線に面して標高約84mのマンションが建つ。
建物高さは約72mで階数は23階相当。敷地の高低差を約15m5階分と見て城南線側は地下5階地上18階となっている。
ちなみに南公園の標高は約60m。上層部では遠望が期待できる反面、公園側からの眺望が損なわれる。
自らブランドを損ねる結果となっているわけだ。
国土地理院発行の地図には南公園展望台と表記されています。
展望が損なわれるようなことを誰がどういうルールに基づいて許可したのでしょうね。
急斜面の超高層マンションは全国で問題になっているよ。
地下室マンション
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%AE%A4%E3%83%9E%E3%...
今の法規制の枠内で建築していれば、本物件は問題ないのでは？将来の評価はわかりませんが。
>>309
関西関東の問題の起きた自治体では条令を作り地下階の多いマンションを制限したが、
九州では福岡をはじめ今のところ大丈夫。地盤面の高さを好きにできる。ただ、これからは・・・。
購入した後に福岡市で同様の条令が作られれば既存不適格物件になる。
資産価値にケチがつくし、周辺の住民の理解が得られなければ維持管理が困難になる。
懸念される事態だから販売業者に10年間の買い戻し特約を提案してみたい心境。
http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html
建設会社の手抜き工事を見抜けない施工主(三菱)と、杭下請けの不正を見抜けない建設会社(三井住友)、最強の組合せ。
るさんくはニッポでは？
ル・サンク小石川後楽園の売主はNIPPOです。三菱地所レジデンスは販売代理をしてるだけ。
Fridayデジタルによると
（解決金は）NIPPOさんと地所レジで折半するんじゃないかな・・。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/68411/
まだ２ＬＤＫ残ってますか？価格を教えてください。
かりに条例が変わったとしても、変わる以前に申請した建設計画まで遡ってNGになることあるんでしょうか？完成してからの検査でその時の条例に合致しないとNGになるんじゃたまったもんじゃないからないかな？
しかし、最新の条例に合致していない建物に住むというストレスはぬぐいされないかも。
建て直しの時に問題になるだけだから、あまり気にしなくて良いと思う。
子や孫に残したいなら問題かも。
残したいと思わなくても３世代くらい残っちゃいます。でなければ資産とは言えません。
急傾斜面とはいえ敷地は半永久的に残らないと資産にならないです。
当たりまえ過ぎてごめんなさい。
熊本の地震が気になります。ここって，けご断層は大丈夫なのでしょうか？ 断層の近くなら最悪です。
警固断層は、高宮通り、大正通りから地下鉄赤坂駅方面へ走っています。
地震の際には、断層東側（天神、大名、今泉）の揺れが大きいと想定されています。
ここは強固な岩盤があり中央区の中でも安全な地域です。
参考：福岡市中央区揺れやすさマップ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf
そうなんですね。それならちょっと安心して検討できますね。 近くに毎日の買い物のお店がもう少しあればいいのですが・・ （スーパーのお魚とかあまり美味しくなさそうですものね・・）
断層以前に急傾斜地なんだから安心とかあり得ないでしょ
普通の地震でも危険にしか見えない
西新２丁目や大濠も存外不便なんだけどね。
ここは少し足を延ばせば天神に行け、かつ緑も残っているというメリットはあるな。
>>331
西新２丁目は以前は便利だったんだけど、西新プラリバが閉館になってサニー西新店がなくなったし、ダイエー(イオン)西新店が閉店予定なので、あとはハロデーしか無くなる。
これが西新６～７丁目だと、サニー高取店が近いので買い物には困らない。
前の書き込み見る限り、なくなるらしいです。
マンションギャラリー行けば、正確な情報わかるかな？
マミーズさんがあったとしても行く⁇いつ行っても閑散としたスーパーのイメージがありますが。宅配業者さんも入るみたいだしそんなに心配しなくても…？少し離れますが、六本松跡地にスーパー入りますよね？
城南線、桜坂界隈って、結構マンションたってますが、ほんとスーパーないですよね。あっても、閉店間近なマミーズだけ。
みなさん、どうやってるんでしょうか？
生活感を感じさせない街がウリなんでしょうか？
想定入所者年収は1200万円から2000万円。それ以上は他の物件を当たってください。
えっ！？
年収その半分以下で、契約した私はどうしたら、、、
ただのジョークでしょう。
近所に住んでいます
子供達の小中学校時代のお友達の
習い事、進学先、車、お洋服、持ち物、お家など見ていると
1200~2000万もあながち、間違っていないかも、、、
という気になります
うちはそんなにないですけどね〜
住宅ローンの借入額は年収の5倍までと言われるが、実際は4倍までにしないと苦労する。
モデルルーム 見に行きましたけど、
お部屋がオプションだらけで原形とどめていませんね。
一見お安い感じだけど、オプション込みだとかなりお高いかも。。
このマンション、三菱系ですよね。
三菱自動車の不祥事を見ていると
三菱系の企業自体、信用していいか不安になります。
私が聞いたお話だとお買い物はタクシーで行かれる方も多いとか。。
タクシー呼ぶためにコンシェルジュ用意してます。
もしかして、タクシー待機スペースに常時待機してたり？
近所に住んでいますが
買い物はこの辺りだけでは、済みません
私は2週に１回くらい、郊外のスーパーに車で行って
マミーズ、サニーを補助的に使ってます。
あと、セブンイレブンも牛乳買ったりに利用してます。
また、はなみずき通りに、個人商店の八百屋や魚屋もあり、
結構利用しています
近所にドラッグストアがないので、車で出かけた時
もしくは仕事がえりに寄ったりしています。
近所で車持ちの人はみんなそんな感じです
年配のかたは生協を利用されてますね〜
タクシーではないですが、天神に行った時に買い物したりもしますね
慣れれば特に不自由はありませんが
一つのとこで買い物を済ませたい人、お子さんが小さくて動きにくい人には
大変かもしれません
いつ頃閉店するのですか？
福岡市は､カラス駆除を一切やらない自治体なので
桜坂・南公園・西公園・愛宕山・大濠公園・舞鶴公園
(福岡城址)界隈は１日中カラスの鳴き声がウルサイ。
サンリアン桜坂もカラスの鳴き声に悩まされるはず。
三千万円台なくなりましたね。このマンションは、三棟からなっています。1番城南線側が東棟、東側に住戸が向いてます。次が西棟、西側に住戸が向いてます。1番奥が南棟、南側に住戸が向いてます。
南棟が1番高いですが、南公園が斜面になっているから、低層階は、目の前雑木林で眺望は望めませんし、福岡市のバザードマップを見ると、崖くずれの危険度高いところの上に建つ形です。十分な対策工事をすると思われます。西棟は、大濠公園の花火見えるかもしれませんね。西日は暑い気がします。東棟は、1番城南線側ですから、駅へのアクセス良いのでは？斜面にある構造上、エレベーターの乗り換えが必要です。
何割くらい売れたんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか。
マミーズ問題がすっきりしませんね
どーでもいー
いまはサニーもイオンもネットスーパーやってますから買い物には不自由しないですよ。
ネットスーパーとか、利用している、利用できる人はかぎられます。まだまだ、実店舗で野菜比べたい。
熊本地震がもっと早く起こっていれば建築計画の見直しができたのに、惜しかった。耐震強度は東京の8割でしょうかね。教えてくださいませ。
下手なデマだな。
下手なテベだって？確かにそうかも知れない。
熊本市ては渡り廊下で繋いだマンションがボロボロになった。警固断層で地震があれば福岡は同じかそれ以上のダメージを受ける。分かっていて何故対応しない？
福岡が地元の母は地震の体験がほぼ無い状態。
熊本地震の時も揺れをそこまで感じなかったらしい。
福岡市内に散在する古いマンションや市営に戸建は大丈夫？
新築マンションの免震対策も大事だけど巻き込まれないためにもそっちも気にしてしまう。
福岡が地元のお母様が2005年の福岡地震をご存知ない？物忘れがひどいのかな。
ほっといていいんじゃない？
耐震強度が東京の8割しかなく杭も打たない23階建とか本当か？
想定以上の地震があっても滑って城南線に落ちるのは止めてもらいたい。
天空の森方面ならカラスだけで済む。無理かな。
根拠出さずに悪く書く奴はどこにでもいるよな。
これでもいい歳の大人なんだぜ？
ほっといていいんじゃない？
７月１７日マミーズ閉店。
桜坂にマミーズ以外のスーパーが進出しないのはなぜですか？
駅前に大きなスーパーが入れば集客が見込めそうなのに。
桜坂マミーズ、車だと六本松からのinと薬院方面へのoutが、ストレスになりますよね。
徒歩での出入りも多いとは見受けられないし。周辺住民の方の利用状況はどんなかんじなんでしょうか？
地下鉄よりもバスの方が便利なので、地下鉄駅周辺は栄えませんね。
桜坂は住宅街で商業地ではないから今以上の発展が無さそう。
あの辺はイムリや山の上ホテルぐらいしか知らない。
え？商業地域だよ？
23階建が作られるくらい。
商業地の割に買い物不便なところです。
マミースの後に商業施設を希望しているものの
駐車場の確保は厳しそうですね。
商業地に指定されると日影の制限がないから陽当たりが悪くなって、桜坂の環境が悪くなるだけで住民に良いことはない。パチンコ屋ができないことを願っていますが、地主が金に狂っているからどうなることやら。
パチンコ屋ができないことを願っているの？桜坂サンリヤンに？
ごめーんワタシ頭悪いから言ってる意味わかんなーい。
「金に狂った」なんて他人を批難する奴は、その本人が他人の資産の扱いを気にする金の虫
他人を非難というより地主への憂慮では？
「地主が金に狂っているから」は憂慮じゃない。
どうせマンション建設反対運動家やら。
桜坂マミーズが閉店した跡地に、パチンコ屋ができないか心配してくれているんですよね？
マミーズ跡地にパチンコ屋ができないことを心配してんのかな？
同時に商業地の日照問題を持ち出してるから、パチンコ高層ビルを心配してんのかな？
桜坂サンリヤンはそうならないよう注意すればいいと続けてるから、複数の要因と時系列的な考えが混乱している人なんかな？
マミーズ跡地よりも、デイサービスの建物にスーパーかコンビニが入ってほしいわ。
でも道に歩いている人がいないから無理か。
スーパーを作るなら駐車場スペースは広く取らないと集客が厳しいかも。
マミーズ跡地に何が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？
マミーズの話題ばかりですね。
マンションの情報が欲しいです！
実際はここやっぱり人気ですか？
数少ない徒歩圏内のスーパー存続有無は切実なテーマでは？
マミーズ本当に閉店なんですね…驚きました。
駅には近いけど、買い物も通学も不便そう。
だいたい部屋に着くまで、エントランスからエレベータ二回乗り継ぎってあり得ない。
天空の森じゃなく、カラスの森だしね…。
ここの敷地は崖地です。雨が降ると造成した斜面の土は流れやすいかも知れない。
しかし、都心にありながら雨のたびに自然を強く意識できる良い環境と思うべきでしょう。
桜坂3丁目は丘陵地で土砂災害の心配が少ない。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf
この場所は買い物の利便性が高くないから売れづらい原因になりそうですね。
>390
予測は予測です。行政が何を言ってようが
実際なにがあるかは起こってみないと分かりません。
買い物については
今はネットスーパーもあるし、基本的には問題ないでしょう。
スーパーない
問題ありありでしょう
>>391
ネットスーパーは検討していますがHPを見ると品揃えは今一つでした。
店舗で選ぶ方が品揃えは良いですよ。
土砂災害の心配が少ないと書いたのは実際にどうなるか分からないからですよ？
>>390
土砂災害（急傾斜地）特別警戒区域とは何ですか？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf
ネットスーパー利用を前提で、マンション選ぶ人、選べる人、どれだけいますか？
いつもご苦労様です。
熊本市の建物の耐震レベルは地域係数０．９だから東京の９割。それで被害はあの程度。
福岡は現状、地域係数０．８で８割。ちょっと小さい。
これから福岡に建つマンションの耐震レベルは少なくとも熊本並みに見直されるんじゃない？
桜坂サンリヤンも少し後に建てば最新だったのに。惜しい。
ネガティブ意見はたくさんありますが、ポジティブ意見をお聞かせいただきたい。
近所の低層マンションに住んでいる者です。
そんな目線ですが参考になれば幸いです。
【いいなと思うところ】
・治安が良い
・地下鉄の駅から近い
・バス停が近い
・動植物園が近い
・認可保育園が通りのすぐ向かいにある
・大濠公園の花火大会が見える(階によっては見えないかも)
・庭園があり、そこから南公園に隣接しているのでハイキング気分を味わえる
・やっぱりちょっとしたステータスがある
この周辺に長年住んでいて思うのは、やっぱりお店が少ないなというところですね。
(※周辺のお店は意外と入れ替わりが激しいように思います。)
これまでの投稿にもあるようにマミーズとセブンイレブンがなくなったら気軽に買い物ができる場所がないです。
また、桜坂という地域はアップダウンが激しいので歩くのに自信がないご老人などは大変かもしれません。
でも最上階に近い階層だと眺めが良いのだろうなぁとうらやましく思います。
(※北向きは向かいのクラシオン桜坂(14階)に邪魔されない階層じゃないとあまり眺めは良くないかも。)
南は動物園まで続く森が見下ろせて気持ちいいだろうなと思います。
カラスについては、これまでの投稿にもあったようにすごい量のカラスがいます。
南公園をねぐらにしているカラスが、夕方になるとなぜかクラシオン桜坂の屋上に出没します。
夜になると静かですが、屋上に数百はいるであろうカラスが大合唱するのはホントに圧巻です。
あれ、なんだかネガティブな内容になっちゃいました。すみません。
桜坂の良いところは、「天神徒歩圏なのに緑が残っている。」に尽きます。
高低、カラス、虫などのマイナス面を考慮しても、緑を目にした生活は素晴らしいと思います。
400番さん、非常に分かりやすい内容で参考になります。
良いところ、悪いところが良く分かりました！
マミーズ閉店ですが、天神からタクシー使っても、ほんのわずかです。
マミーズ閉店したら、タクシーで天神へ？
大丸、三越で食料品？
それが出来る「層」多そうですね。
そうなんでしょうね。
マミーズがなくても
日用品はネットスーパーで、
嗜好品は大丸、三越のような百貨店で、
それでいいと思います。
>>407 >>410
桜坂の地質は崖がある場所ではないので確認して下さいね。
行政が出してる土砂崩れの警戒地域ではないことも書いておきます。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/49080/1/hirao.pdf
マンション建設反対屋のコメントがあるが、そういうのは結局は自分の不動産の価値にしか興味ないんだよ。
なにが桜坂ブランドだよ。
桜坂はもともと不便な土地で評判だよ。
パークハウスが建とうがどうしようが、桜坂にブランドなんかないんだよ。
桜坂の不動産はもとから価値ないんだから新築マンションのせいにするなよ。
ここ、人大杉！
メリットで緑が多いとありますが、
このマンションが建つことで、城南線から眺める緑が
かなり減った気がします
今から住む人には関係ないのかもしれませんが、、
他のデメリットとしては
公立小学校、中学校が遠い
銀行がまったくない（セブン銀行とかは別）
ドラッグストアがない
ですかね〜
大丸、三越、、、
セレブマンションではないのに、セレブな生活を強いられるマンションですね。
いっそ、外商呼べば楽ですね。
事実だからしかたなし
薬院大通りに出るにしても六本松に行くにしても国体道路に向かうとしても、
避けられないのが坂ですね。この3か所に出ればたいていの物は安価に揃います。
三越の地下の八百屋さんは、安いですよ。肉屋さんも良心的なお値段。
地下鉄で買いに行けばいいんじゃないかしら。重いものは配送もできます。
筑女の近くにはおいしいケーキ屋さんもできましたし、そう悲観することもないのでは？
>>415
崖が映ってると言われる写真を探していますが見つけられません。
お手数ですが是非、崖が映ってる写真を載せていただけませんか？
立派な崖ならハザードマップに記載されるはずですが。
そもそも昔みたいにその日食する物を毎日お買い物に行って…というようなご家庭が今時何%いらっしゃるのか？
うちは生協の個配を頼んでいますがとても便利です。可能なら週二回配達して欲しい程。
近くにスーパーがあればそれは便利でしょうが無駄遣いにもつながる気がするのは私だけでしょうか？
駅が近いのはやはり魅力ですよ。
>>422 マンション検討中さん
価値観って人それぞれですね。
ネットスーパーや生協も便利ですが、やはり自分の手にとって私は買いたいかな。
体調の悪いときなどもありますし、やはり近くに一件はスーパーがあると心強いですね。
薬院や警固のスーパーは徒歩10分ちょっとですよ。
自転車が面倒ならタクシー使うのも選択肢に入りませんか？
生協なりネットスーパーなり、野菜、魚を配達してもらっている家庭はなん%いるの？
なんか同じ話題の繰り返しですね…
皆さんの仰られる近くのスーパーとは徒歩何分ぐらいを指すのですか？車は使わない前提なのでしょうか？
理想は、徒歩５分かな。
理想は確かに5分ですが…現実的なところは10分〜15分ではないですかね？
>>420 匿名さん
ハザードマップに土砂崩れ警戒エリアが一部ありましたが、このマンションが建つことにより消滅します。南棟の真下あたりでした。傾斜地に建てるので。
崖なんかありません。
急斜面を崖と取るかどうかは人それぞれでは。
誰が見ても崖に見えるならマンションが建ってもハザードマップに記載されませんか？
よお、ご近所さん。
桜坂に価値がないと困るよね、自分の不動産の価値だからね。
まぁ、土砂崩れ等のリスクは回避して計画してるから、ご心配なく。
そんなことより、マミーズ閉店が問題大規模な(笑)
スーパーの話は何度も出ていますよ。
「シニアのツタヤ」九州初 来秋、九大跡地に最大級書店
http://qbiz.jp/article/89933/1/
http://amis.hatenablog.jp/entry/2016/07/01/071845
六本松まで自転車ですぐです。
福岡市中心部に住むメリットですね。
シニア世代は、六本松までの坂、自転車が億劫になるのが現実
近隣住民としては、建築中現在の安全性が気になります。
先日の大雨の時は、現場から東隣のサーパスの先まで泥水がジャージャー流れ出てました。
あんな雨が続くと心配です。
このスレは、ネガキャン管理人が常駐しています。
桜坂のマンションと競合しているところ･･とかありませんよね？
まあハザードマップの土砂災害エリアだよねここ。
今は土砂災害警戒区域が変更されています。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/bousai/shisei/gijyutsuchousei_2_2...
それってマンション立てて整地するから区域の指定を外してもらったってことかな。
しっかりと整地されていれば文句ないね。
>>448
それは、急傾斜危険区域から土砂災害特別警戒区域に名称統一したことを周知するページ。
指定解除されるどころか改めて指定されたことを示しているので、悪宣伝になっています。
今回造成で解消されることを前提としてマンション建築が許可されたのではないですか？
本当に解消できるか知りませんが。
マンションが建つ辺りにコンクリートの擁壁を設けてるので
擁壁が破壊されるレベルじゃなければ問題なさそうに見えます。
このマンション契約した人は、もうここ読まない方がいいよ。
桜坂のマミーズが閉店しますね。
今朝の新聞に閉店大売り出しのチラシが・・・。
本当だったんだとびっくり。多少半信半疑でしたからね。
マミーズの跡はどうなるんでしょうかね？
新しいスーパーが入居する、取り壊してマンションが建つ。
色んな可能性がありますが、情報ある人、この指停まれ！
ご存じの方いらっしゃいましたら是非ご登壇下さいませ。
マミーズで働いている方にお聞きしたら、どうやら当初から5年の契約だったそうです。
次のことは従業員さんには何も知らされてない（まあ当然かも）らしいですが、取り壊されるのは聞いてるそうでした。
個人的にはそんなにしょっちゅう行きませんでしたが、無くなるとちょっと困ります、という方が殺到してるようですね。
またマミーズネタはじまりましたね(苦笑
近辺にスーパーが一軒もないっていうのは
やっぱり重要事項じゃないですか？
晩御飯作ってて、足りないものを
三越に買いに行くわけにはいきませんもん
近辺にスーパーが一軒もない高級住宅地
大濠１丁目、２丁目
平尾浄水町、平丘町
高宮１丁目、２丁目、４丁目
市崎２丁目
今川１丁目南側、西新２丁目北側
百道北側、百道浜西側
けっこうあります。
六本松か警固へ行けばスーパーはあります。
駅前に住んでる人でも車を持ってる人が大半では、と思います。
徒歩でスーパーへ行ったところでトイレットペーパーとか買えば
片手が塞がるのであまり荷物が持てなくなりますし。
後継サニーの情報は本当ですか？
私がマミーズネタを出したのは、マミーズに去って欲しくないとかという理由ではありません。
マミーズがなくなることは既知として、そのうえで、跡地がどうなるかということです。
跡地に何が来るかで、桜坂界隈の利便性が大きく変わる可能性がありますからね。
西鉄、三菱も把握してないのでしょうか？
福岡上智の幼稚園・小学校など良いのではないでしょうか。
上智福岡中高は、幼稚園と小学校あるんですか？
マミーズ跡地にコスモス薬品が来てくれないかな。
サニーが来てくれたら良いですね。
産地や何やら、もの凄いこだわりが無ければ低価格で使い勝手が良いです。
洗剤等の雑貨類も安いです。
468>>最終的にはマンションのようです。出来ればスーパーになってほしかったです。なくなってみると結構不便です。
・・・そうですか、マンションですか。あの辺はマンションだらけでほかにほとんど何もないですよね。
せめて、ＭＪＲのマンションの１Ｆにスーパーでも入ってくれれば、ご近所にたくさんマンションがあるのですから、スーパーの質次第ではありますが、それなりの需要はありそうですし、桜坂界隈の利便性が向上しそうに思います。
このスレ、ためになる。
これから数年で桜坂の人口が、ますます増えることは間違いないようです。
はなみずき通りにおしゃれなお店が増えるように希望します。
現地、壁すごいですね
間違ってもバカの壁とは呼ばないで下さい。
現時点で80戸ほど売れているようですね。
竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません。
総322戸に対して80戸ですか。
結構なプロモーション打っている割にはって、感じしますね。
先長いので、皆さん様子見かな？
それとも、単に人気薄いかな？
474>>竣工まで2年以上あるところでこの状況ですが、これが好調なのかどうかは分かりません
・・・経済社会情勢がめまぐるしく変わるこの状況において、２年先の完成予定物件を現時点でポチるのはなかなか勇気の要ることです。
ポチってはみたものの、その時になったら会社は倒産、奥さんには逃げられてひとり職探しなんてことも、あり得ないとは言えず。
でも、あと１年とか、半年とかになると、ある程度入居時点の状況を見通せますから、その時点での経済社会情勢や、ご自分の置かれた状況に応じ、みなさん判断するんじゃないかと思います。
まあ、気長にこの物件の進捗状況や、周辺のスーパー進出など環境変化を注視するしかありませんね。
売れてなくても別に不思議ではないと思うけど。
私も、建築現場を見ていると欲しいとは思えませんね〜
展望も唄っているほどよさそうにも思えませんし
良いのは上階の一部だけでは？
眺望を求めるなら桜坂以外でも高層階でなければ期待できないかと。
130戸以上は既に売れてるみたいですよ？
私も現地みて購入したいと思わなくなりました。すごい斜面ですよ…カラスもすごいし。
この調子で、同じことが、繰り返し繰り返し、２年以上書き込まれるｗ
崖・カラス・スーパーのネガ情報を繰り返し流しているのは既に周辺にお住まいの方ではないかなと思ったりします。
であれば、現状で計画が白紙に戻ることなど無いわけで、売れ残って低所得者層が安価で購入するような事態を招来するより、さっさとそこそこの所得層に買ってもらった方が住環境維持の面で望ましいのでは、と思います。
購入検討者が思ったままを書き込んでいるのだと思いますが。
仮に近隣住民が書き込んでいるのだとしたら
購入後、住みにくい気がするのと
東京であったような確認申請の取り消し運動とか
起こらないか心配です。
専業主婦以外は買い物で車でまとめ買いする人が多いし
車をお持ちでない世帯は買わなきゃいいことだと思いました。
建設現場を見た人はコンクリートの擁壁を見てなかったようですね。
地震や大雨、台風などで過去にコンクリートの擁壁が破壊されたことがあったのでしょうか？
コンクリ擁壁の破壊リスクは誰もつっこんでないのでは？
その擁壁や斜面に驚いているんではないかと。
斜面が多い場所に住みたくなければ桜坂を検討しなければいいんじゃないですか？
中央区の他の物件に比べ、安いですね〜。もちろん高い部屋もありますが3000万円台の部屋は、賃貸に出しても、十分収益得られそうです。
カラスがどうのとか、スーパーとか、あんまり不動産の価値には関係ありませんね。
崖って、高低差を利用したからこそ、これだけの大規模物件を建設できるってこと。台地の固い土地の上だから、杭を打ち込む必要もなく、建設費の低減につながったのでしょうね。
実際、三棟の建物でこのマンションは構成されます。南、西、東でそれぞれ違う環境になりそうですね〜
標高が高い場所や
近くにスーパー等の商業施設ない場所は
利便性が低い立地と思われ、
不動産の価値に影響すると思うんですけど。
それに賃貸で利益出せるかなぁ。
個人で契約結ぶならまだしも
不動産業者を通して賃貸契約すれば
手数料で何％か抜かれるし
退去後のクリーニングなどのコストもかかるし。
新築で買うとデベの利益率も乗ってるし。
標高が高い場所は商業地より住宅街が多くなりがちです。
付近にある平尾浄水町は駅から遠くスーパー等の商業施設が徒歩5分圏に無いけれど
利便性が悪くても資産価値を維持できてるのではと考えます。
ここは駅近で交通の利便性があるだけ賃貸に出しても一定の需要がありそうに見えます。
もっとも買い物は絶対、徒歩でしたい人から見れば魅力が無い場所でしょうね。
住む人を選ぶマンションとは思うけど車を持ってない人には向かないでしょう。
城南線は交通量が多いから、運転に自信がない私は出入りが怖いなぁ。。
自転車も坂だからしんどそう。
そもそもここを買う層に自転車乗って買い物する奥様はいないのかしら。
電動自転車は有りかな？
原付なら自転車と違って坂があっても疲れません。
坂道があっても疲れませんよ。
ここは、原付マダム少なそうですね。
原付は車より怖いでしょう。
でも16区に原チャリで乗りつけるマダム、ちょっと見てみたいかも。
雙葉の保護者会とか。
視線をクギ付けですね。ウフフ。
独身の頃、平和に住んでましたが
平尾のサニーに原チャリでお買い物にいらっしゃる奥様を何度か見たことがあります。
さすがに雙葉の保護者会は無理を感じますけど。
坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪。
資産価値は低く、安くしか売れない負動産になる可能性大。
499>>坂の上なんて住むもんじゃないよ。年寄りになったら最悪
・・・徒歩やチャリンコで買い物される方は、坂の上には向かないでしょうね。でも、坂なんて何でもないと思う方もおられるはず。そういう人々が坂の上の豪邸に住まれるのでしょう。奥様の愛車はベンツ、旦那はもっと上。歳を召したらタクシーやお抱えハイヤーでお買い物。もっとも、スーパーではなくデパートで買うのでしょうし、場合によっては、デパートの外商に電話一本で何でも持って来てもらえる。
壮年期の一般サラリーマン諸氏には想像できない世界があるのでしょう。私も現役時代は、毎日残業、土日もなしなんてのが沢山ありました。いま思えば、よく体を壊さなかったなと思います。
頑張れ日本を支える一般サラリーマン！ なんて思いますよ。
