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福岡在住の理事長
[更新日時] 2024-04-28 21:51:15
築5年 戸数60戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる(ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する)管理会社紹介してくれませんか。
[スレ作成日時]2009-11-20 07:51:48
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福岡でお勧めの管理会社教えてください
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808
匿名さん
マンション管理業協会理事長会社への非礼の責任をどうとるつもりか。
虚偽投稿の「800」投稿者。
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809
匿名さん
マンション管理業協会の理事長管理会社は順番制じゃないのですか。?
井桁の家紋の管理会社も理事長管理会社でしたでしょう。違いますか。?
これも、管理組合と同じで順番制ではないですか。?くだらない投稿拒否ですよ。
常勤理事の方が権限があるのではないでしょうか。官僚の天下り先でしょう。
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810
匿名さん
マンション管理業協会の理事長管理会社は順番制なんて、財閥系悪徳管理会社しか知らない。
順番制で理事長が決まるなんて、管理組合じゃあるまいし、 正気かマンション管理業協会は。
理事長会社が情けないから、理事長会社を間違える、悪徳マンション管理士上級フロントも出てくる。
九州支店の反社会的勢力とのつながりも、嘘ではあるまい。
現マンション管理業界理事長会社と、首になったマンション管理業協会元理事会社は、両方とも反社会的勢力とお友達か?
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811
匿名さん
会員会社が問題にしないのがおかしいでしょう。協会には管理会社
109の社員が派遣されていた。
優秀な組合員が理事になるのを阻止する為に抽選箱からその組合員の
部屋番号の札を抜いていたのが発覚した。
この社員0山が協会に派遣されたが、いまはいないらしい。
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812
匿名さん
管理会社109はマンション管理業協会理事長会社です。
レスの真偽はともかく、何らかの対応は、あってもおかしくありません。
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813
匿名さん
マンション管理業協会理事長会社の他、副理事長会社も、情報提供を拒否しました。
マンション管理業協会理事会社を、首になった財閥系悪徳管理会社は、なしのつぶてです。
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814
匿名さん
悪い組合員と共謀して偽理事長を誕生させ規約の設定、変更、廃止を
区分所有法31条に違反して組合運営をしている。
これ等の是正を要求した組合員と過去の真面目な理事長を排除する為に、
この悪い偽理事長と共謀してのこの改善要求をした組合員の職場に退職
させるような圧力をかけている。
これは、問題であるので分譲マンションにお住まいの組合員にこのよう
な事例もある事を告発しているのです。
国民に憲法で保障されているべき、衣・食・住、の住を侵害する管理会社
に国は分譲マンションの管理の免許を与える事は許されるべきでは有りま
せん。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
まさか、マンション管理業協会理事長会社ではないでしょうね?
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817
匿名さん
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818
匿名さん
管理会社109は、マンション管理業協会理事長会社ですが、間違いありませんか?
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819
匿名さん
困った管理会社は、マンション管理業協会理事長会社九州支店で間違いなさそうです。
情報源は、財閥系悪徳管理会社でマンション管理業協会理事を「くび」になった管理会社社員のマンション管理士の上級フロントでしょう。
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820
匿名さん
どこだろうね。 財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士が、管理業協会理事長会社の悪口を書きまくっているから。
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821
匿名さん
このスレだけではありませんが、マンション管理業協会理事長会社の悪情報が投稿されいます。
真偽のほどは分かりませんが、真に迫ったものもあります。
九州支店に限ったスレもありますので、全く出鱈目でもないでしょう。
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822
匿名さん
審議の程が理解できないアホか、信じる組合員は救われる。信じなさい。
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823
匿名さん
真偽のほどなら分かりますが、審議のほどは分かりません。
財閥系悪徳管理会社社員のマンション管理士の上級フロントは、いつなったら反社会的勢力とのつながりの審議に入るのでしょう? まだ終わっていないようです。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
自浄作用なし 財閥系悪徳管理会社。
広島の会社でも業務改善しているのに?
マンション管理する気ある。 無いだろうな。
不正経理とリベートで管理組合から「カネ」をだまし取ることだけ天才的。
管理会社の会計部門を騙すことなど、屁の河童。
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826
匿名さん
会計報告の偽りを見るのは剰余金が正しいかを精査する。
次に、細かく月別収支明細書と伝票類のチェックです。
保険金詐欺は組織的犯罪の疑い。小修繕・雑費等は着服・。
駐車場使用料・駐輪場・水道料(専用水道)施設使用料
等の回収不能での処理は893等へのゴマスリ。
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827
匿名さん
なるほど、反社会的勢力は、制度を使ってネコババできて、管理会社は荷担しているんだ。
何かいい事があるのかな、管理会社は反社会的勢力を取り込むと?
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828
匿名さん
とりあえず、会計報告で月別収支明細書がない組合は管理会社に命令してさせなさい。
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829
匿名さん
なるほど、会計報告で月別収支明細書はあるんだ。 なさそうな書類は何・
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830
匿名さん
保険金の授受の収支報告。ないマンションが多いでしょう。保険金の詐欺はばれにくい。
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831
匿名さん
マンション保険は確かにわかりにくく、保険請求事故があったかどうかさえも分かりません。
調べてみます。 ありがとうございました。
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832
匿名さん
保険会社は保険金の支払い履歴をどれくらいの期間の分を保存しているのでしょうか。?
知っている方は教えてください。
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833
匿名さん
保険業界のことは良く知りませんが、5年位でしょう。
それ以上はどうかな。10年ほど前の不正請求を発見すると、保険会社の審査体制が疑われるため、管理会社と一緒で闇に葬るのでは?
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834
匿名さん
民間企業ですラら5年位でしょう。永久保存で有ればいいでしょうけれど。
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835
匿名さん
私のマンションなどは管理会社は一流と呼ばれているが、過去30年分の
総会の議案書を調べてみたら、明らかに保険が使える工事でも組合費から
支払われております。
集計してまとめて組合経由で各期の契約先である保険会社の保険金の収支
を調べてみます。
推測すると管理費等の収納方法によって疑いが増幅します。私のマンショ
ンの管理費等の収納方法は、管理費、修繕積立金、水道料(専用水道)、
駐車・駐輪場使用料、プール・集会室・ゴルフ練習場使用料、自治会費、
等を一旦管理会社名義の収納口座で管理費等全部の金額を収納して、管理
組合名義の口座へ、管理費会計口座と修繕積立金会計口座と自治会長口座
に振り分けている。
これから見えてくるのは保険金の保険会社からの保険金も管理会社名義の
収納口座に振り込まれることになります。
うまく説明ができませんが後日専門家にレクチャーを受けてみます。30
年分の会計報告書は保管しております。
素人ですがこの収納方法ですと管理会社の采配で組合費を自由に動かせま
すでしょう。
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836
匿名さん
当マンションでは収支報告書に保険金の収入の項目は無くて雑費になっていますが。
保険金収入の項目を設けた方が良いと思いますが。?間違っていますか。?
教えて。頂戴ね、>>>
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837
匿名さん
福岡では、保険金の収支が分かるところと、分からない所があるようですが、全国的ではないでしょうか?
積立型の保険なら修繕積立金会計で計上しますが、かけ捨ての場合は、一般会計に計上します。
財閥系悪徳管理会社は、管理組合が保険に詳しく無いことに乗じ、修繕積立金を一般会計にして、修繕積立金不足をおこしました。
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838
匿名さん
保険金の収支の報告書の記載方法を聞いているのですが。?
掛け金の収支はないと思いますが・?
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839
匿名さん
5月1日放送の池上彰の3時間スペシャルのホテルニュージャパン事件をご覧ください。
横0英0なる人物が登場するかどうかは不明。この人物がいなければあれだけの犠牲者
は出なかった。?
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840
匿名さん
あれは福岡じゃなく東京。 マンションじゃなくホテル新日本。
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841
匿名さん
工藤さんと関係の無い管理会社。 財閥系悪徳管理会社は、お知り合い?
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842
名無しさん
ピーアイティーという会社はいかがでしょうか?ご存知方いらっしゃれば、ご教示ください。
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843
匿名さん
分譲マンションの管理業者としては小ぶりだけれども、
地元を大切に考えている管理会社でしょう。
今後に期待して見守っていきたいと思います。
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844
マンション検討中さん
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845
匿名さん
844さん、正直にいっていい管理会社です。
私の住んでいるサーパスは築25年の300戸近い大型マンションです。
分譲当時はこの管理会社ではなく大手の管理会社でした。大手の管理会社
だから安心と思って購入したのです。
ところが、管理員が特定のマナーの悪い住民と飲食をともにしたりしてマ
ンションは荒れ放題でした。
ある時から管理会社の変更動議が出されてこの管理会社に変更されました。
その後マンションは見違えるくらい綺麗になり安心しております。
特に管理員が管理の国家資格保有者で設備類の修理ができますので緊急対
応等が安心です。
地震の時は理事連中を引き連れて漏水等の復旧等にテキパキとしてくれま
した。
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846
匿名さん
884さん
穴吹ハウズイングサービスは、管理組合を食い物にする悪名高い会社です。
比較的廉価な管理価格で既存管理会社から管理変更し大規模修繕工事でボッタクル事で有名です。
フロントや管理員がノルマや低賃金で頻繁に入れ替わります。
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847
匿名さん
工事費のぼったくりは穴吹だけの専売ではない。
定額委託委業務費は高額で工事費もボッタクル悪徳管理会社がほとんどである。
特に大京、109は抜きんでて両方でボッタクルので有名。
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848
レス君
桜坂のクローバー管理は候補に入れておいた方がよいです。福岡で唯一バックマージンを1円も取らない宣言をしている管理会社です。ただしここはエレベータ保守料などの再委託で1円もちょろまかさないので、その分、各社に見積依頼をしたら事務管理業務費はほかより高くなるはずです。
基本、全国規模の大手よりも福岡地場の管理会社の方が小回りが利く分、管理業務に問題があった時にクレームした際の対応が良いです。
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849
匿名さん
本日のKBUサンデーステーションで報道されました福岡市の
盗聴器の設置は東京の5倍との事でした。怖いです。
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850
ハチャメチャ爺さんマンション事件簿
合人社、日本ハウジングだけはやめたほうがいいですね!
合人社のサイトを見てください❢
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851
匿名さん
天神にあるリアリティマネジメントはどのような会社ですか?現在管理してもらっているマンション個室について、空家となりましたが、しっかりと募集されていないのではないか?と思っています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示ください。宜しくお願いします。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
管理会社の工事費に不信感があるなら三菱地所コミュニティをおすすめしますよ
工事は業者見積りを出してきますし理事会で業者を探しても問題ありません
駐車場工事などは住民と工事業者の折衝が必要になるので費用○万で請負いますと明確に示してきます
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854
匿名さん
うちは三菱地所コミュニティーから断られたらしいです。
役員に問題がありそうなマンションは受託してくれません。
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855
匿名さん
>>847 匿名さん
コスト効率かんがえてない会社が無駄に高くなるんです。
大京は業者サイドから見ても金払い悪いので有名。社員も給料が安くて転職すぐします。
どこにお金は消えてるんでしょう。
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856
匿名さん
それは会社内部の問題であってマンションの管理との関係があるのでしょうか。
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857
匿名さん
マンション管理士に質問したいのですが良い管理士の回答がありません。
福岡地区には優秀なマンション管理士がいるとの噂でしたので投稿して
みました。よろしくお願い致します。