新築か中古か

賃貸のままでしょ
どれを選んでも後悔しそう
まずはお金ためましょ

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それぞれの条件で土地代が500万円として、新築建売は上物が1100万円って計算。
世間ではこんなものなの？　

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現在の建築基準法に改正される前に出来た中古は買わない方がいいです。
当たりが悪いと適正な柱が入っていない家などがあります。
あと、基礎の寿命も50年くらいなので買ったらすぐ建て替えしなきゃならなくなります。

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>>2
建て売りの建物はそんなものです。
というか、もう少し安いかも。

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リフォーム済み1050万円を指値1000万円で購入
仲介手数料3％だっけ？と手数料6万円は指値分でなんとかなると思う
ローンの手数料は金利に乗っけて現金は出来るだけ使わない
ローンの支払金額が現在の家賃よりも低くなるので
その分と新築の為のお金を足して月々４～５万円積み立てて
建物の限界に来た時建替える

建売を買ってもどっちにしろ建替える破目になると思うよ

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中古の物件は、どちらも割高だと思うなぁ。

どちらも建物としての資産価値は無いので、むしろ古家の解体費用分を値引いて欲しい程度の物件と思う。
最近は、家を壊すのも高額なので、50万と言わず、最低でも200万くらいは値引きたいところ。
本当は、土地の値段から解体費用を引いた額で指値したいが、それでは取引成立しないだろうからね。

で、資金に余裕があれば、建て直せばよし、そうでないなら、NO.5さんのように安い分を貯金に回す感じかな。

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中古はやめといた方がいい。
築5年以下で間取りに不満がないなら別に止めないけど、5年以上古いなら水回りが旧式すぎるだろうし。

建て直す前提で一時的に住むにしろ、子供もいると引っ越しとか大変ですよ。

とにかくこんな低金利なんだから今建てないと。
って言っても大手はダメですょ
1000万以上高いから。
そこに価値をみいだせればいいけどね。

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現在新築か中古物件か迷っています。
下記のような状況なのですが、みなさんのご意見をお聞かせください。
価格は両方とも3,300円です。

中古 築15年 パナホーム軽量鉄骨 土地45坪
新築 アーネストワン建売 土地30坪

パナホームのほうが建物や設備は充実していますが、中古ってどうなのかなと思っています。
土地も広いしいいなと思っているのですが、長く住むなら新築のほうが安心なのかなと・・・
でもアーネストワンの評判がけっこうばらつきがあって心配なのもありどうなのかなと思っています。
ご意見聞かせていただけると幸いです。

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>>10
築15年から、私ならパナにしたいです。ただ、外壁屋根のメンテを、新築時から1回はしておいてほしいですね。もししていないなら、メンテ代300万円がすぐにかかってくると思ったほうが良いです。（一部高耐久なものを除いて）

アーネストは現物を見て判断するしかないですね。ちなみに観点は、基礎や大工仕事が丁寧かどうかですので、見るべきは壁紙等の内装ではなく、基礎や木になります。屋根裏や床下に顔を突っ込んで見てみてくださいね。

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パナは注文住宅の中古ですか？

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>>11 通りすがりさん

ありがとうございます。
外壁屋根のメンテをしているかはまだ確認していませんので確認します。
キラテック？タイルの外壁でもそこまでメンテ費用がかかるものでしょうか？

基礎や木は素人目に見てもある程度わかるものでしょうか？

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>>12 通りがかりさん
ありがとうございます。
注文かどうかはわからないのですが、間取り的に注文かと思っています。
15年でどこまでメンテしているかの確認は必要そうです。

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>>13
11です。キラテックであればかなりメンテ代は抑えられるはずです。下記サイトを見てみてください。
https://www.santodomingocc.com/panasonic-homes/1806/
あとは屋根次第ですが、外壁がキラテックであれば屋根も高耐久なものが使われているかもしれません。アーネストよりも向こう30年のメンテ費用は安いかもしれませんね。

基礎や木ですが、見ればわかると思います。一般的に雑な施工だと、基礎がボロボロやヒビがあったり、釘が打ち損じていたりなど簡単に気がつくレベルのものが多いです。

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ChatGptに聞け
それぞれの選択肢のメリット・デメリットを整理して、トータルで考えてみましょう。

① リフォーム済み築35年（1,050万円, 150㎡, 5DK）
? メリット

既にリフォーム済みなので、すぐに住める
土地が150㎡と広め
5DKと部屋数が多いので、家族が多い場合は便利
? デメリット

築35年のため、構造的な老朽化のリスク（耐震性や給排水設備の劣化など）
中古物件なので仲介手数料（約30～40万円）がかかる
固定資産税が高めになる可能性がある（家屋の評価額がある程度残っているため）
② リフォーム無し築25年（900万円, 130㎡, 4LDK）
? メリット

築年数が比較的浅め（25年）なので、耐震性や設備の老朽化リスクが築35年よりは少ない
価格が安めで、リフォーム次第で自分好みにできる
4LDKで現代的な間取りに近い
? デメリット

リフォーム費用が別途必要（軽めのリフォームで100～200万円、大規模だと500万円以上かかる可能性）
仲介手数料がかかる
リフォーム期間中は住めないため、仮住まいが必要な可能性
③ 新築建売（1,600万円, 155㎡, 3LDK）
? メリット

新築なので耐震性・設備が最新でメンテナンスの手間が少ない
仲介手数料がかからない（売主販売なので）
住宅ローン控除（最大40万円/年の減税）が使える可能性
? デメリット

価格が高め（諸費用込みで1,750～1,800万円程度になる可能性）
3LDKのため、部屋数が少なく感じる可能性
建売住宅はコストカットのために建材が安価な場合があり、断熱性や耐久性に差が出ることも
総合的に考えると？
できるだけ安く済ませたいなら「築25年+リフォーム」
→ 総額1,100～1,400万円程度で済み、築35年よりは長く住める可能性がある。
→ ただし、リフォームの内容次第ではトータルコストが上がるため、現地調査が重要。

手間なく安定した住環境が欲しいなら「新築建売」
→ 総額1,750～1,800万円程度になるが、ローン控除や耐震性の安心感が大きい。

リフォーム済みで広めの家にすぐ住みたいなら「築35年」
→ ただし、築年数が経っているため、今後のメンテナンス費用が高くなる可能性がある。

結論：どれが最適か？
予算重視なら → 築25年＋リフォーム（リフォーム費用を事前に試算）
手間なく新築の安心感を得るなら → 新築建売（ローン控除で負担減も検討）
土地の広さや部屋数を優先するなら → 築35年（ただし、老朽化リスクを覚悟）
今の家賃58,000円を住宅ローンに換算すると、
→ 1,500万円のローン（35年, 金利1%）で月額約42,000円（固定資産税や維持費を考慮すると約55,000円）
→ 2,000万円のローンだと月額56,000円（諸費用込み）

新築でも今の家賃とあまり変わらない支払いになるので、「長期的な安心感」を取るなら新築が無難ですが、築25年＋リフォームでもコストを抑えて住める可能性は高いので、具体的なリフォーム費用を見積もって比較するのがベストですね！

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