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<title><![CDATA[新築か中古か]]></title>
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<description><![CDATA[どちらがいいのかですごく悩んでいます。リフォーム済みで築35年1050万。土地150㎡5DKリフォーム無しで築25年900万。土地130㎡4LDK新築建売だと1600万。土地155㎡3LDKで売ってありました。中古だと仲介手数料がかなりかかるようで気になりました。新築建売の方は取引形態が売主のようで仲介手数料はかからなさそうです。それでもいろいろ諸費用はかかりますよね？現在は賃貸．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: ChatGptに聞けそれぞれの選択肢の．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T21:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ChatGptに聞けそれぞれの選択肢のメリット・デメリットを整理して、トータルで考えてみましょう。① リフォーム済み築35年（1,050万円, 150㎡, 5DK）? メリット既にリフォーム済みなので、すぐに住める土地が150㎡と広め5DKと部屋数が多いので、家族が多い場合は便利? デメリット築35年のため、構造的な老朽化のリスク（耐震性や給排水設備の劣化など）中古物件なの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 通りすがりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T20:35:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 通りすがりさんご丁寧にありがとうございます。屋根についても確認してみます。見た目的にもやはりパナホームのほうが高級感があり好みですので気持ち的にはパナホームによっています。それであればよく見ればわかるかもしれませんね。ありがとうございます。実際に見に行った際には確認してみます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;1311です。キラテッ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T20:23:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1311です。キラテックであればかなりメンテ代は抑えられるはずです。下記サイトを見てみてください。https://www.santodomingocc.com/panasonic-homes/1806/あとは屋根次第ですが、外壁がキラテックであれば屋根も高耐久なものが使われているかもしれません。アーネストよりも向こう30年のメンテ費用は安いかもしれませんね。基礎や木ですが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12 通りがかりさんあ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T19:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 通りがかりさんありがとうございます。注文かどうかはわからないのですが、間取り的に注文かと思っています。15年でどこまでメンテしているかの確認は必要そうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11 通りすがりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T19:57:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 通りすがりさんありがとうございます。外壁屋根のメンテをしているかはまだ確認していませんので確認します。キラテック？タイルの外壁でもそこまでメンテ費用がかかるものでしょうか？基礎や木は素人目に見てもある程度わかるものでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: パナは注文住宅の中古ですか？]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T19:17:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パナは注文住宅の中古ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10築15年から、私な．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T19:07:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10築15年から、私ならパナにしたいです。ただ、外壁屋根のメンテを、新築時から1回はしておいてほしいですね。もししていないなら、メンテ代300万円がすぐにかかってくると思ったほうが良いです。（一部高耐久なものを除いて）アーネストは現物を見て判断するしかないですね。ちなみに観点は、基礎や大工仕事が丁寧かどうかですので、見るべきは壁紙等の内装ではなく、基礎や木になります。屋根裏や．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 現在新築か中古物件か迷っています。下記．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T12:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在新築か中古物件か迷っています。下記のような状況なのですが、みなさんのご意見をお聞かせください。価格は両方とも3,300円です。中古 築15年 パナホーム軽量鉄骨 土地45坪 新築 アーネストワン建売 土地30坪パナホームのほうが建物や設備は充実していますが、中古ってどうなのかなと思っています。土地も広いしいいなと思っているのですが、長く住むなら新築のほうが安心なのかなと・・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-31T19:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570599/res/7/">
<title><![CDATA[7: 中古はやめといた方がいい。築5年以下で．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-31T16:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古はやめといた方がいい。築5年以下で間取りに不満がないなら別に止めないけど、5年以上古いなら水回りが旧式すぎるだろうし。建て直す前提で一時的に住むにしろ、子供もいると引っ越しとか大変ですよ。とにかくこんな低金利なんだから今建てないと。って言っても大手はダメですょ1000万以上高いから。そこに価値をみいだせればいいけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 中古の物件は、どちらも割高だと思うなぁ。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-31T13:49:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の物件は、どちらも割高だと思うなぁ。どちらも建物としての資産価値は無いので、むしろ古家の解体費用分を値引いて欲しい程度の物件と思う。最近は、家を壊すのも高額なので、50万と言わず、最低でも200万くらいは値引きたいところ。本当は、土地の値段から解体費用を引いた額で指値したいが、それでは取引成立しないだろうからね。で、資金に余裕があれば、建て直せばよし、そうでないなら、NO.5さんの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: リフォーム済み1050万円を指値1000．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-29T13:38:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム済み1050万円を指値1000万円で購入仲介手数料3％だっけ？と手数料6万円は指値分でなんとかなると思うローンの手数料は金利に乗っけて現金は出来るだけ使わないローンの支払金額が現在の家賃よりも低くなるのでその分と新築の為のお金を足して月々４～５万円積み立てて建物の限界に来た時建替える建売を買ってもどっちにしろ建替える破目になると思うよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2建て売りの建物はそん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2建て売りの建物はそんなものです。というか、もう少し安いかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 現在の建築基準法に改正される前に出来た中．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-28T16:49:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の建築基準法に改正される前に出来た中古は買わない方がいいです。当たりが悪いと適正な柱が入っていない家などがあります。あと、基礎の寿命も50年くらいなので買ったらすぐ建て替えしなきゃならなくなります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: それぞれの条件で土地代が500万円として．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-28T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それぞれの条件で土地代が500万円として、新築建売は上物が1100万円って計算。世間ではこんなものなの？　]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570599/res/1/">
<title><![CDATA[1: 賃貸のままでしょどれを選んでも後悔しそ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-28T12:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸のままでしょどれを選んでも後悔しそうまずはお金ためましょ]]></content:encoded>
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