MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
学園通りは、なかなか開通しないよ。
道路は破綻してるね。
海側の道は広げる余地なし、無理矢理でもバイパスの車線を増やす話がないものか。
学園通り線の整備一応進んでますよ。
あと３年もすれば見えてくるのでは？
あと個人的に気になっているのは周船寺インターのフルインター化ですね～
検討が始まったようですし。
「まわりにアホみたいに田んぼ･･･」とありますが、市街化調整地域ですし農業振興地域に
指定されてますので一般の家は建てられないですよ。
家を買うのであれば、用途地域図や都市計画図等も見るべきです。
昔みたいにどこでも家建てればいいっていう時代じゃない。農地と住宅街を区別するのが大事。
学園通り線ですが進んでいますよ？
今は水田等の用地買収中ですね。
工事はしてないですが、ちゃんと進んでいますよ
買収中は現場に大きな動きはないですよ
その買収が上手くいってないから進んでないんだよ。
予定から遅れすぎ。今後は未定だよ。
進んでないって･･･？
学園通り線のベスト電器北側の残区間の買収が動き出したのって
去年からですけど？
もちろん、時間のかかる家屋もあるでしょうけど、グーグルマップで
見てもわかるように、道路予定地の田んぼは去年から耕作してないよ
学園通りが開通しても、市街地への渋滞は緩和されないでしょう。
最寄りの信号での渋滞が緩和されるのは嬉しいけど、一番のボトルネックは前者かと。
近所なので建設現場をよく通るのですが、雨水が溜まって敷地の半分はいつもプール状態です。作業員がせっせと排水してますが終わらないうちにまた溜まってるようです。
建設途中なのでしょうがないとはいえ、本当に大丈夫なのでしょうか。
この辺りに昔から住んでいる方からも「あそこは水はけが悪い」と聞きました。
学園通りは東西の交通緩和には関係なさそうですが、幹線道路が整備されると沿線土地の用途変更が
行われることが予想されます。また公園が整備されるなど住環境が整うとこれも人口増の要因になり
そうです。
水溜りですが元々田んぼですから排水溝を整備しないと溜まります。南口の公園予定地や小学校予定地も
同様です。扇状地ではボーリングした時の常時孔内水位が1m程度となるのは一般的で砂浜みたいには浸透
しません。マンションが整備されれば解決しますよ！心配御無用です。
土地の落札価格だけで28億5000万だそうです
やはり価格は高くなりそうですね…
28億5000万円って坪単価130万ってこと!?
ありえん･･･
もしかして既存建物込みの値段かもしれませんね。
というか、モデルルームらしきものをマンション敷地内に
建てているようですが、完成前完売を見込んでいるんですかね？
松尾建設の落札額 ２８億５０００万円は、建物の建設費でしょう。
１６１戸で単純に割ると １７７０万円。これに土地代、諸経費、利益などが
上積みされて マンション各戸の販売価格が決められる。
>>103
土地の取得費用は不明ながら、仮に路線価で取得したなら@105000円×7220平米で758,100,000円。161戸で割れば平均471万円。よって原価平均は建物1770万円➕土地471万円で2241万円。販売諸費用と利益が20%としたら最多価格帯は2700万円弱になるところ。
それが最低価格が2500万円台からとするなら強気過ぎて支持は得られないだろうね。
六本松は一期で90%近くの予約が入ったようだけど、九大跡地で中心地唯一の大型物件というプレミアがあるからで、こちらは隣も含めて開発されるだろうから、JRには謙虚な価格設定を望みたいね。
私は購入予定ながら竣工時に30%以上が売れ残るなどしたら目も当てられないから。
一昨日、前を通りましたが大きなクレーンのようなものが見えました。遂に杭打ちが始まったのかもしれません。
ずっとこのエリアで中古マンションを狙ってるのですが毎回瞬殺だし価格もなかなか下がりません
ここに期待してたけど駅から遠いのに2500〜はいくらなんでも高すぎます
さいとぴあ横のタワーも上層階の広い価格の高い部屋ばかりが残ってましたし
せめて2000〜とかになりませんかね
2500〜なら、千早より高いかも。
2500万なんて安いよ。
こんなとこが千早より高いわけないでしょ
すぐに完売すると思います。
タワーマンションよりは早いんじゃないかな。
南向きだと聞いたのでそれなら！と思い低層階を検討していましたが南側に隣接するマンションがありますね(5階建てくらい) 陽当たりに影響がありそうだと思ったのですがどうでしょう？
西側の土地も空いているし、東側も田んぼ？や古いお店が建っているので将来的には隣接してマンションが建つ可能性も…
このマンションより高い建物が建つ可能性は低そうですが、低層階希望なので気になります
HPをよーく見てみたら南側の建物とはべったりくっつくくらい隣接して建つんですね
ということは6階以上じゃないと陽当たりも眺望も望めないのかな
せっかく広い土地なのに建物の建て方が残念な感じですね
１階が駐車場っていうのも、今時なんだかなー？って思います。
耐震性が気になります。
安いんだからそれくらい我慢するしかないって…頭がいいのか悪いのか。
我慢するなら普通買わんやろ。
だからどうするかみんな一生懸命考えてるのに。全く意味不明。
は？
安い安いって何を根拠に？
まだ公式に価格発表もされてませんし
それとも2500万なんて端金だとおっしゃる千早の方ですか？
素朴な疑問なんですがなぜ千早の人は九大学研都市を目の敵にするんですか？
タワーの掲示板にも何度かそういう書き込みがありました
西区と東区でかなり離れていて路線もかぶらないし学区も違いますよね？…福岡の地理に詳しくないのでよく分からないのですが対立しているエリアなのでしょうか？
購入層もかぶらない離れたエリアに釣りで書き込みをするメリットって？
客観的にみて安い。この価格で買えないなら今後10年は買わない方がよい。お金貯めましょう。
127
ある程度の価格を教えて貰ってない時点で、申し込み予定じゃないだろ。ひっこんでなさいって感じですね。真剣に考えて安いと判断しているので、高いと感じるのなら、もっと貯金を頑張るべきですね。
別に煽ってる奴に対等に話さなくていいと思うけど。119ー122までは同一人物でしょう。その後もちょくちょく出てますね。127の言葉を借りると引っ込んでてね。
価格に関しては、過去の物件と比較すると高いと感じますが、将来的には上昇傾向ですので妥当な価格予測と思います。
後は条件があえば買うでしょう。
>>114さん
多分、低層階でもある程度の日当たりは計算されていると思いますよ。
ただ低層階の部屋はリビングのカーテンは開けられないのでは?
本当にこれだけの土地に恵まれながら、どんな感性でデザインしたのか疑います。
レジデンスを名乗りながら残りの土地には庭園もなく、ほぼ駐車場。
しかも部外者の侵入を防ぐチェーンゲート?部外者の侵入を防げるのはリングシャッターでしょ?
チェーンゲートは簡単にまたげるでしょ?
しかもエレベーターも３機だけとは。価格だけレジデンスなんですかね?
期待していただけにがっくりです。
133
買わなければいいだけ。
心配しなくても大丈夫ですよ！
すぐに完売しますから。
とにかく、検討している人はギャラリーオープンしたら、早く見に行った方がいいですよ！値段がかなり違ってきます！
８月３日にＨＰ情報が追加されていました。
≫.137さん
133.135.145です。
あなたの意見に全く同意見です。
自走式の屋根付き３階建てぐらいの駐車場を幹線道路側に立てて、
空いたスペースに子供の遊べるの公園を設計してこそ
レジデンスの冠の資格ありと思います。
≫142さん
チェーンゲートということは敷地内に誰でも侵入可能。
その結果幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要。
車も盗まれるリスクは減るものの傷つけられる
可能性はあるから高額車両は心配。
それでレジデンスはおかしいよ。
今時、レジデンスならリングシャッター、床暖、ディスポーザー、スマートキーは
最低限の条件と思います。
後は値段次第。噂では強気設定らしいからね。
138です。
優先販売期の方が、一般価格より安いです。
それぞれの販売期でも、同じ間取りで階数が1階違うだけで、100万から200万くらい違っていたりするから、価格が低い所から決まっていきますよね。
早いもの勝ちみたいに。
ホームページだけじゃ、良し悪しは分からないですよ！
ギャラリーに行くと、また気分が高揚します。
楽しみですね！
>>147
チェーンゲートって割と簡単に千切れるので、盗難防止の効果も大してありません。
迷惑駐車防止のためと思っておけばいいです。
ところで、チェーンゲートに車両感知センサー付いてるかどうかが気になりますね。
タイマー式のやつは頻繁に住民が接触事故起こすのでトラブルになりやすいです。
以前住んでた賃貸はタイマー式のせいで接触事故が多く、
2ヶ月の内1週間ぐらいの頻度でゲート修理のため開きっぱなしでした。
チェーンゲートじゃない方が防犯性高いのは当然だけどたったそれだけで買う買わないを決めないでしょう
挙足取りしてるだけですね
荒れてますね～言い争ってる方々って子ども並み(笑) そんなことよりギャラリー楽しみです
荒れてはないと思いますよ。
皆さん真面目に検討されてます。
≫149
喧嘩腰の物言いなので大人げないですが反論させてもらいます。
①駐車場で遊ばせるな。
私の記載は「幼児などの敷地内で遊ばせるのも監視が必要」で駐車場で遊ばせるとは書いてないし、駐車場で遊ばせるほどの馬鹿な親ではありません。
②高額な車などこのマンションにはない
高額車とはどのレベルのことでしょうか。フェラーリかランボルメギーニ?
それならおっしゃるとおりかもしれません。しかし検討されている方に失礼ですし誰だって愛車に傷は付けられたくはないと思います。
③レジデンスの定義に不満があるなら直接ＪＲに訴えろ
告訴は損害があってこそのもの。レジデンスとは、元来は大邸宅や高級住宅の意でありますが法的に詐欺なるわけでありませんから訴えることは無意味です。ただ六本松でさえレジデンスをつけていないのに、もしそれより設備含めて劣るなら残念という趣旨で記載したつもりです。
④そんなに不満だらけなのに価格次第で買うのかよ。
不満点を指摘しましたが評価している部分も多々あります。マンション購入は総合判断が当たり前。もちろん価格も重要な要素ですから、全貌が明らかになったところで考えるつもりです。
④面白過ぎるなきみ。
知り合いでもないのに馴れ馴れしい呼び方不愉快です。おっとこれは反論ではなく気持ちです。
>>157
①駐車場で遊ばせないけど敷地内で遊ばせます
それでは共用部で騒がせる馬鹿な親ということですね。
②高額な車はフェラーリやランボルギーニのこと
なんでそんな極端な。
普通にベンツ、BMW、レクサスあたりのレベルを考えるでしょう。
③六本松でさえレジデンスをつけていないのに、もしそれより設備含めて劣るなら残念
年賀状にレジデンスと書けることで、高級マンションに住んでるとアピールできる利点もありますよ。
④不満だらけですが価格次第で買います
それだけ不満あるなら、相当安く買うつもりなのでしょう。
結果、1500万円のレジデンスに住むわけですね。
⑤知り合いでもないのに馴れ馴れしい呼び方で不愉快
面白いのだから仕方ないでしょう。
同じマンションに住むことになったら、是非、理事会などで笑わしてください。
この界隈では過去のどのマンションより高いっていう噂。
たぶんそうでしょうね。
というより今の新築はどこも値上がりしすぎです。
政府は増税分を住宅ローン減税でカバー、なんて考えてるのでしょうが、ここの物件（地方の田舎部）の価格くらいだとローン価格が上限に達しない。
施工会社どこになるんでしょうね？
早く決まって欲しいです
≫158
①駐車場で遊ばせないと指摘しただけで敷地内で遊ばせるとは記載していない。まして共用部分で騒がせるとは、言いがかりというもの。
②１６０戸も入居するマンションでベンツやBM、レクサスをこのマンションにないと断言できる根拠を示してほしい。ただ「検討されている方に失礼ですし誰だって愛車に傷は付けられたくはないと思います」との反論見れば、趣旨理解していただけると思った方が悪かったのですね。
③年賀状の住所記載の場合はマンション名は省略して部屋番号にしませんか?マンション名まで長々と書かせないようにする気配りがあれば。
④残念な点を指摘しただけで不満だらけとは申していませんし、評価している点もあると説明しています。最終的に自分自身で評価する資産価値と販売価格が見合うか否かで判断します。それも記載しています。
⑤残念ながら理事会でお会いする可能性は少ないのでは?揚げ足取りの方が真剣に検討される例は少ないと聞いています。
私自身は駅から少し離れた、この立地やMJRは評価しています。後は価格次第で一次で申し込む予定です。なお、今のところ愛車はレクサスです。最もLSではありませんが。
まあ、いずれにしてもこれ以上の反論はいたしません。言葉尻をとらえたり曲解されての雑言は不毛ですし、他の方に今でもご迷惑をおかけして恐縮していますので。
先の人も書いてましたが、この界隈だけでなく、どこのマンション価格も10％程度は上がってるので仕方ないと思います。
それにしても173さんは愉快な方ですね。
迷惑にはなっていないので、どんどん反論して欲しいです。
言葉尻をとらえたり曲解〜なんて書きつつ③でご自身も・・・
レクサスカッコい〜い！！
愛車名を載せるなんて大したものですね。私は20代ですが一期で申込む予定です。今もすぐ近くに住んでいますが立地もいいと思います。
ひとりで盛り上げて何が楽しいのかわからない。別の人も指摘していたが、削除されてますね。本当にくだらない。
価格は高めに見えますが、今の物価では仕方がないかと。MJR六本松を見ると、ここは安いと感じる。仕様も変わりないからね。良いところは平置きで駐車場も安いと思われるところかな。
別に載せていいですよ！
レクサスだし！
大してます。
