ブリリアタワー名古屋グランスイート（２）

>>66 ここで忠告してもあまり意味がないような

管理事務所にも連絡済ですね。

管理事務所には車寄せに設置してあるカメラの画像はリアルタイムに確認できると言う事なのでもう少し長時間駐車車両や常習車両にはもっと注力していただきたい。また見廻りの警備員との連携も強化していただきたい。

>>57 多分10階の中古もすぐに買い手がつきますよ。
売約済

>>65 ほとんど毎日赤のボルボは３階の車寄せに停めています。短時間ですが習慣化

継続駐車中

２８F出た～！

2億5千万なり！
強気だけどすぐ売れそうだわ。

2億5千万で駐車場空無し、南側にバルコニーなし。

きっと１０F同様すぐ売れそう！

この2億5000万のところ、現時点で皆さんならいくらなら買われますか？
ちなみに確か完成時当時は2億の物件のはず。

それ買える人は御園座新築で買うだろw

２億出すなら、御園座の高層階プレミアムプランの方が買い。
東京建物も丸紅も名古屋のマンション事業からは逃げちゃったし。

御園座はよく分かりませんが、住人としてワンフロアーの世帯数が少ないのと自走式駐車場、何より地下鉄東山線は時間によっては凄く混むしめんどくさい。価値観の問題でしょうがこちらを買っても損はないと思います。エレベーターもこの世帯数で３基あり待ちはほぼありません。実際の販売価格は値引きありでしょうから。
でも、もう売れたようです(ー_ー)!!

28階もあっという間に売れましたね。

78番さんに教えて頂きたいのですが、
78番さんのおっしゃっているのは御園座の事ですか？それともブリリアの事ですか？
>>住人としてワンフロアーの世帯数が少ないのと自走式駐車場、何より地下鉄東山線は時間によっては凄く混むしめんどくさい。価値観の問題でしょうがこちらを買っても損はないと思います。エレベーターもこの世帯数で３基あり待ちはほぼありません。実際の販売価格は値引きありでしょうから。 でも、もう売れたようです(ー_ー)!!

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_95713178/

16階で南東角でよい間取りですが相当強気の価格です。
でもすぐ成約しそうです。

28階の大きな間取りのマンションはもう売れちゃったの？すごい値段だったけども。（2億5000万。）
どなたか情報はありませんか？.

⇒２８　　　　　　　
売買契約成立！(*_*)

南側(左側)のエレベーターですが１階から上がる時、異音がしています。おっかないので奥のエレベーターを利用しています。故障しないといいのですが。

大名古屋ビルの三越伊勢丹以外のお店とKITTE NAGOYAのお店は何が入るのでしょうか。ご存知の方是非教えて下さい。両方共に徒歩圏内なので待ち遠しいです。

>>42
もう管理会社リプレースしましょう
私は次の総会で提案します。
管理費減額も併せて

>>81 売れてしまったみたいですね。新築分譲価格の約1.8倍で。

リニア新名古屋駅に最も近く自走式駐車場を兼ね添えたタワーマンション！
そりゃ売れるわね。

>>88
リニアに近いだけじゃあね。笑
それに完成するころには築20年のタワマンなんて買わないよ。
売るなら今のうちだと思うね。

＞＞８９
買えない奴ほど物申すってか（笑）
ここの立地の良さはこれから凄味を出すよ。
名古屋市の都市計画でＪＰタワー前の建物が取り壊しとなり、地上緑化スペースがとられ、また地下街も東西に延長される。益々、名駅界隈の都市化が進み北側のノリタケ跡地にはイオンモールが作られお買い物にも幅がでる。少なくとも東海三県ではそんな場所無いでしょ。
10年後にまた良いタワーマンションが出来れば住み替えすれば良いだけの事です。

>>89
中古物件が出てもすぐに売れてしまうタワマンって名古屋市内に他にないです。
都内には築15年以上のタワマンは結構ありますが山手線駅近の物件の大半は価格の下落はないです。
強いて言えば東京オリンピック後・リニア開業後にどうなるのかは気になるところですが。

>>87
ちなみにどれくらいの広さの部屋でした？

>>92 売約済物件なので詳細はお答えできないです。

クリスマスはＪＰタワーのビルのイルミが点灯してよかったです。
来年からは高島屋も再スタートなので楽しみです。

グランドメゾン御園座？との比較コメント等はここに書き込まないで下さい。不愉快です。このブリリアで快適なタワマンライフを送れています。本当にここを購入できてよかったです。東建(とうたて)の物件はクオリティが高いと思います。

>>100 東京建物も丸紅も名古屋から撤退したらしいので

今は三菱地所の管理なのでしっかりしてますよ。日頃の清掃・メンテ・巡回等は資産価値を維持できる様
しっかりしています。

何回もクルクル回る自走式駐車場を毎日使うなんて私には耐えられませんけどね。笑

機械式だと入手庫の待ち時間が長く停電時には全く機能しません。都市中心部で自走式はほとんどありません。

本当にいい物件だと思います。

駐車場棟の住民用駐車場へのロック、誰でも入れる状況なのでセキュリティ上不安です。

>>103
駐車場棟のエレベーターを利用し住居用駐車場へ入れないのでセキュリティー上問題なしです。

世帯数、階数、共用部の設備、いずれも御園座に劣ると思う。
強いて言うならリニア駅に歩いていける立地はすごい。
でもできる頃には築２０年？そのころには修繕積立金も値上がりして大変そうですね。

前にもコメントしましたがグランドメゾン御園座？との比較コメントはここに記載しないで下さい。非常に不愉快です。

あのー、そんなに不愉快になることないと思いますよ。
匿名の掲示板なんですし。
御園座がどんなマンションか知りませんが、比較したい人もいるんでしょう。
このマンションと資産価値を比較検討して購入を考えてるのかもしれませんしね。

グランドメゾン御園座じゃなくて、グランドメゾン御園座タワーと言って中区最高層のタワーマンションですよ。
ここよりかなり高価格帯なので、細かいことでイライラしない方が買われると思います。

>>108
全戸億ションでもないのに偉そうなこと言うな。

>>109
ここって全戸億ションだったの？？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587698/

>>107 >>108
上記にアクセスしコメント投稿してください。

107ですけど、なんで？

>>107 >>112さんはブリリアタワー名古屋グランスイートの住民の方ですか？
住民の方でしたら住民としてのコメントをお願いします。
住民の方でなければコメントは「御園座タワー」の検討・住民版にコメントして下さい。
不愉快です。

107ですが、住民ですよ。
こんなオープンな掲示板なんですから、他のマンションと
検討してる人が書き込むことだってあると思いますし、
誹謗中傷だってあるでしょう　ということで107のコメントをしました。
いちいち不愉快だ不愉快だと書いたってしょうがないですよ。

>>114 他のマンションと検討してる人が書き込むことだってあると思いますし、

「検討してる」という類のコメントではないので誹謗中傷は住民にとっては「不愉快」ではないでしょうか？
「愉快犯」と思われますが、このスレッド内に書き込みされたくないだけですね。

このマンションを売って御園座に住み替える人も結構いそうですよ。
いまならまだここも高く売れますしね。
ここにずっと住みたいという人もいるでしょうし、人それぞれでしょう。
誹謗中傷だと騒ぐのは大げさだと思いますよ。

駐車棟のセキュリティシステムがトラブっていますがいつ解消するのでしょうか？

管理状態が良くないのではないでしょうか。

管理状態？ 具体的にどういう事でしょうか？システムトラブルなんですが管理状態とは？

>>118さんは住民さんですか？コメントが住民(当事者)としてじゃないですね。セキュリティトラブル、具体的な状況はわかりますか？住民でなければ思いつきの書き込みは止めて下さい。

スカイラウンジの冷凍庫、あんな状況でいいのでしょうか？管理会社が許可してるならしょうがないのですが使用者自身の身勝手な判断だと思います。

>>117いつ解消するのでしょうか？

システム入替費用が理事会で承認されてからなので早くても５月中旬です。
それにしても築約８年で共用部分の空調を含めて高額な費用負担です。
ちょっとおかしくないですか？

5/14夜9時頃、マンション前の歩道でひったくり事件が発生した様です。不審者に注意したり、防犯を万全に。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&cn...

9階南西角部屋が新築分譲価格の1.85倍で売りに出てます。
びっくりポンや！
駐車場の出入口の写真が間違っていますし「空き」ってあるのでしょうか。

>>124
坪単価392万円ですか…時代は変わりましたね。(*^^*)

>>123 不審者に注意したり、防犯を万全に。

たまに1階北側のサブエントランスの防風扉が開放されていて防犯上よくないです。
不審者・虫などの侵入や1階の共用部分空調効果を維持する為にも閉扉していただきたい。

名古屋を現してるマンションですよね。

私は御園座契約者ですが、ブリリアが現在でも高値で取引されていることに驚きを禁じえません。
御園座もそうなればいいのですがちょっと不安です。やっぱり駅近ということでしょうか？

>>128 住民でない人さん
それは売出し価格であって実際取り引きされているかどうかはわかりませんよ。
築10年で設備も古くなってきた金かかるタワーマンションが高値で売れるとは思っていません。

民泊施設として住居やゲストスイートを貸与している方がいる様です。管理規約には民泊施設としての使用禁止と記載がないので早く管理組合臨時総会を召集して規約に記載し全面禁止とするべきです。住民で外国人が入居しており、こちらから挨拶しても無視されます。何かよくない予兆を感じます。

>>130 匿名さん

御園座は最初から民泊禁止が規定されていますからあちらのほうが住みやすい良いマンションになりそうですね。

管理規約に明記しても法的罰則がないので御園座田和マンも結局住人のモラルによるのでしょうね。

管理会社は３階のガラスを割った人物が特定できているなら情報開示して下さい。
住民にとって不安要素となっています。
割った人物が奥に閉じ込められてガラスを割って開錠したと思われますがかなり過激な行動です。
住民ですか？外部の人（関係者か無関係者か）ですか？
該当者は防犯カメラに記録されてる筈です。
修理費用を管理費から拠出するのであれば尚更です。
人物が特定できていて修理費を負担してもらってもこんな過激な行動なので不安です。
情報開示をして下さい。

>>133
ゴミ置き場に閉じ込められて、仕方なくガラスを割って脱出したそうです。
自分で割ったので保険もきかず、本人が弁償することになるそうです。

>>134 管理組合で加入している保険は使ってはダメでしょう。仕方なくとは言えガラスを割るなんてかなり過激な住民？ですね。他の人が来る迄待つかシャッター越しに助けを求めるとか。夜中に入ったんでしょうかね？。

３階の車寄せ、
少し盛り上がってる歩道？部分に乗り上げて駐車した車からの油漏れの汚れが付着しています。
折角のエントランスが汚れてしまっています。

ここは現在築5-6年ですが 上層階は売り出し価格以上で売れているらしいです。実売価格2億5000万で売れたとのこと。やはり高級感＋利便性でしょうね。

>>136 3階車寄せの油漏れの汚れが付着

かなり広範囲にわたっていますね。落とせないのでしょうか。
整備不良（油漏れ）の車が歩道部分に乗り上げて駐車するからです。
見た目は高級車でも整備不良・駐車場代を出したくない・・象徴的な見栄張りですね。

高級感、利便性、プラス将来性ですかね。
名古屋市が計画するスーパーターミナル構想で高速の乗り入れ口も将来名駅近くに作られた上、リニア新幹線の出口もマンションから近くに出来そうなので！
また、当マンション北西のノリタケの跡地にはイオンが計画する大型ショッピングモールも出来るしね。

スカイラウンジで読書しようとしたら何とバイオリンのプライベートレッスン中で入れませんでした。ちゃんと管理事務所の許可を得てるんでしょうか？

>>140 多分許可なしでしょうね。スカイラウンジの利用規定に完全に違反しています。生徒は若い女性で先生は男性の様です。防音されてないんで音がダダ漏れです。何号室の人なんでしょうか？音が聞こえてきたら管理会社に通報して止めさせましょう。

>>140 スカイラウンジを貸切にする場合、
事前に管理事務所に申請すればドアに貸切詳細の貼紙されますが貼紙はありませんでした。
つまり、無断でスカイラウンジをバイオリンのプライベートレッスン場として利用してたのでしょう。
平日の夕方でした。もしかしたら先生が住人でスカイラウンジをレッスン場として利用してるとか。
これまずいでしょ。

>>143 管理会社にも通報しています。ここにも書きこんでいるのは住民にもこの事象を知っていただく為です。

1階ロビー？のソファでたまに男性がほぼ横になって寝ています。コンシェルジュは注意しないのでしょうか？スカイラウンジのバイオリンレッスンやロビーソファでの居眠り、パブリックスペースでの非常識な行動が目立ちます。

来客用の駐車スペース（２台分）が満車の際、車寄せに尾張小牧ナンバーの黒のイタリア車が駐車しています。
駐車料金は高くなりますが時間貸駐車場や付近のコインパーキングを利用するべきです。

>>146 黒イタリア車

5／27-28 ずっと3階車寄せ東側に駐車、管理会社の注意文書も挟まったまま。
私有地で警察に取り締まってもらうのが無理なら管理会社もタイヤ等への
チェーンロックをする措置など、とっもらえないでしょうか？

賃貸で検討しましたが、神経質な住人がいるみたいなので、別のマンション検討します。

そんなにうるさく言わなくても、、、
色々と生活に余裕がないのかな。。

条件があっていて、いいマンションだと思ったのに残念。

>>148 賃貸で検討しましたが、神経質な住人がいるみたいなので、別のマンション検討します。

そうして下さい。分譲賃貸の入居者は色々な意味で歓迎されない物件なので。

裏のビルの屋上になんか書いてある。南側の部屋なので気がつかなかったけど

>>149 マンション住民さん

賃貸など前向きに検討している人にまで噛み付くのは、売却価格や全体の評判に影響するので、苦情含めいちいち掲示板にあげるのやめてもらえないですか？

自分だけ良ければ、、、っていうのは貴方がよく注意している駐車している人と一緒ですよ。

>>151 賃貸など前向きに検討している人

このロケーションや内容（東○建物＆清○建設）なら、分譲賃貸でもすぐに借り手が見つかります。
というか高層階（19階UP）で分譲賃貸って出てますかね？

低層や分譲賃貸の入居者は駐車場の割当がないので無断駐車が心配になります。

そりゃあ迷惑だけど
ああいうのは普通の感覚じゃないから出来るのであって
注意文やそれこそここで言った所で解決しないでしょうな

>>153 駐車している人へ直接文句言え！！

管理会社への通報、管理会社も対象車のワイパーに注意文書を挟んでいます。（直接文句言ってます）
この掲示板と注意文書、両方です。


>>154 注意文やそれこそここで言った所で解決しないでしょうな

３階車寄せ..いかに無断駐車が多いか確認してみて下さい。
酷い時は３－４台ですよ。
この車寄せは、人（高齢者）の乗降や荷物の積み下ろし、タクシー送迎、宅配業者の車の為です。

10分前後なら許容できますが長時間無断駐車が多いです。
駐車モラル維持の為です。

そこまで言うのであれば、
管理組合の理事長になって、徹底的に規約改定＋徹底してみたらどうでしょう。
（無断駐車だけ言うのではなく、全てにおいてお願いします）

・無断駐車は、ホイールロックorレッカー（罰金）
・バルコニーの避難経路の邪魔になる大きな観葉植物の即時撤去
・防炎カーテンの徹底（管理組合による定期チェック。タワーは法令で防炎必須）
・ラウンジの入退室管理システム導入
・共用施設全てに監視カメラ設置（器物損壊時の損害賠償、違反時の写真公開etc）
・上記が徹底できる管理会社への変更

、、、など

これで住みやすくなりますね。

>>156 徹底的に規約改定＋徹底

記載内容について気になさっている事がうかがえます。
この物件の資産価値維持の為にも必要な事項もあります。

資産価値はロケーションや建物だけでなく入居者のモラルや規約等の厳守により
維持されます。

内廊下の玄関ドアを開放される世帯もこれから暑くなるといます。
また共用部分の酷い使われ方（例：１階ロビーソファで横になっての休憩、居眠り・
ペットの歩行・ラウンジ無許可でのレッスン場としての利用）も資産価値に影響します。

防災対策はやはり起きた際に避難や延焼に影響しないかどうか懸念されます。

最近、バルコニーの煙草の吸殻問題や生活音（深夜の大音量での音楽）問題が出ている様です。
3階車寄せ駐車問題と同じく、注意喚起だけでは問題解決にはなりません。

管理会社（組合）が苦情のあった住民から、しっかり聞き取りを行い（煙草の件はかなり聞き取りしている様ですが）当事者を特定して管理会社（組合）名で直接止める事を依頼しなければ抜本的な問題解決になりません。

>>160 次に何が建つのでしょうか

高層の建物ではなさそうです。専門学校位じゃないかと。それか更地で駐車場？
西側専門学校でゲストルームから景観は全くなくなったのではないでしょうか。

西側低層階の住居の入居者にとっては懸念案件ですね。

>>160 次に何が建つのでしょうか

名古屋ブライトビルです。
鉄筋６階建（20.35ｍ）　店舗　並びに　事務所　用途
取り壊し後の工事期間は　2018年4/1－2019年2月末の　10ヶ月間　

この期間は騒音とかが気になりますね。
竣工後の日照は問題ありませんが
マンション西側低層階（4-5階）住居は視界が気になるかもしれません。

ご参考になさって下さい。

今年も売買価格上がってますか？
いつ頃が売り時か悩みどころです。
物件が出たらすぐ売れる傾向なのでしょうか？
今までの売買実績ご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

現在の路線価と材料費と人件費の高騰状況からすると価格が上がっているのも当然かもしれません。
使っている建材などのクオリティも高くますます資産価値は上がっていると思います。
中古で良いところが出たら購入したいくらいです

路線価というよりも名古屋駅から本当に徒歩圏内のタワーマンションはここしかないのでそれだけでも価値があると思います。
納屋橋や伏見とはやはり違いますし。