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匿名
[更新日時] 2024-01-07 12:46:01
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 |
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?
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3867
マンション検討中さん
>>3866 匿名さん
どこが資産価値が高いって・・・
このスレってどのマンションが資産価値が維持できるかって話なのに、頓珍漢なこと言って恥ずかしくないのか?
あなたの言ってることは皆分かってるよ。
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3868
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3869
マンション検討中さん
照葉に駅ができるってどこの情報ですか?本当なら千早より資産価値高くなりそうですが、デマなら悪質。
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3870
名無しさん
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3871
匿名さん
照葉に駅って、西鉄貝塚線の地下鉄直通とかそのレベルの与太話でしょ?
西鉄が分岐させて人工島に通すなんて噂なら10年以上前からあるわ
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3872
名無しさん
>>3853 マンション検討中さん
的はずれなご意見、ご苦労さまです。
シャッター街があるような駅を持ち出してまで駅近を否定したいのね。誰もそんな過疎地域のマンション検討してませんよ。
駅遠郊外マンションは低所得者層の受け皿で、収入1000万以上あれば、そんなところ選びません。例外がいるのはわかるが少数派の話を引き合いにださなくてもいいよ。
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3873
名無しさん
>>3868 通りがかりさん
あわれ、妄想してまで照葉もちあげたいのか
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3874
通りがかりさん
照葉はあと3棟タワーが建ちますよね。
マンションも含め供給過多ですし、今後はさらに資産価値はなくなりそう。
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3875
通りがかりさん
西鉄貝塚線の箱崎線直通すら難航してるのに照葉に鉄道が来る事なんて絶対無いよ。西鉄からすればバスの方が効率的だし西鉄の取り分が100%だから稼げるしね。
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3876
通りがかりさん
照葉に鉄道ができる見込みはありません。
都市高速直結で早くて便利なBRTをご利用ください。
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3877
名無しさん
照葉は安いから、不動産の知識に乏しい人はモデルルームや広告のインパクトで買ってしまいがち、車がないとどこにも行けない不便さはお金に変えられないストレス。
もちろん開放感が好きで敢えて駅遠照葉マンションを購入する方もいらっしゃるでしょうが、ごく一部
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3878
マンション比較中さん
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3879
照葉民
>>3869 マンション検討中さん
デマだし
照葉に駅はこないで欲しい音がうるさいし
治安が悪くなる
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3880
匿名さん
>>3879 照葉民さん
照葉はバイク(暴走族?)が走ってうるさいと思いますが。
交番はないですし。
駅があると治安悪くなるなら、バスも同じじゃないですか?
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3881
匿名さん
地下鉄徒歩2分以内に引っ越した。
一日24時間車や救急車やパトカーの騒音に悩まされる。
前の郊外のマンションが懐かしくて買い戻したくてネット
で調べたら売値の3割高になっていた。
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3882
匿名さん
>>3881
例えば遮音性の低いT1サッシを使うような仕様のマンションだと車の騒音でも気になるかもしれませんね。
救急車のサイレンは苦情を入れれば多少は減ることもありますよ。サイレンしないと危険な道路ではどうしようもないですが。
救急車の受け入れが多い病院が近くにある駅ってどこでしょうか?
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3883
匿名さん
>>3882 匿名さん
西新じゃない?記念病院とかめちゃくちゃ救急車多いでしょ。
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3884
名無しさん
>>3881 郊外民さん
妄想垂れ流さなくても郊外は人口減と共に資産価値は下落します。売ったマンションを買い戻せる環境とは業者買取なんでしょうが、事実だとしたら単純に買い叩かれたかだけでしょう?郊外に価値はありません。
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3885
匿名さん
確かに、西新辺りはうるさそうだな。
あそこには住みたいとは思わないわ。
博多や天神辺りに住むのと同じ位うるさそうだもの。
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3886
匿名さん
>>3884 名無しさん
大手の専属媒介契約で購入額の60%増で売れました。
買戻しをしようと思って同じマンションの現在の売買
されている価格を調べましたらさらに40%高で取引さ
れています。値落ちを待っていますが、?
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3887
匿名さん
明治通り沿のタワマンに住んでますけど車の騒音なんてないですよ。
救急車やパトカーはほとんど聞かないから騒音で悩むことはないんですが、救急病院の近くだとうるさいのかもしれませんね。
3881が騒音に悩まされているのは駅近だからというよりマンションの防音性能や居住階と周辺施設の影響じゃないですかね。
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3888
名無しさん
>>3886 匿名さんと
バカの妄想、郊外立地で購入時の倍値で取引されてるマンションはないよ、地名いうてみ?いえる?
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3889
通りがかりさん
貝塚駅周辺いま買っとけば値上がりするかも
JR快速停車駅が完成したら爆上げパターン
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3890
マンション検討中さん
>>3889 通りがかりさん
快速停車駅ばかりになってもね。
各駅停車と変わりなくなるよ。
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3891
名無しさん
福岡で資産価値維持できる目安としては博多駅と天神駅徒歩7分圏内と中央区駅徒歩5分圏内(できれば3分圏内)くらいだろ。それ以外は投資価値なし
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3892
匿名さん
資産価値NO1は地下鉄空港駅天神を中心として徒歩7分以内。
資産価値NO2は地下鉄空港駅博多を中心として徒歩7分以内。
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3893
マンション検討中さん
>>3892 匿名さん
7分なら他駅の1、2分の方がいいな。
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3894
匿名さん
>>3891 名無しさん
怖いねー。
皆が聞きたい事は、そういうことではないと思うよ。
このスレッドをもっと楽しめよー。
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3895
匿名さん
>>3891 名無しさん
怖いねー。
皆が聞きたい事は、そういうことではないと思うよ。
このスレッドをもっと楽しめよー。
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3896
匿名さん
分譲マンションの一室を諸法令や規約に反して反社的組織の入居に甘い管理会社を排除することができればもっと安心して住めるし仕事もしやすい。企業誘致もスムーズにいきそう。
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3897
名無しさん
>>3895 匿名さん
郊外に新駅ができるなどの偽情報を流す犯罪者
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3898
マンション検討中さん
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3899
あなた何様?
>>3897 名無しあなたこそ犯罪者さん
九大跡地近くに新駅できますよ
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3900
通りがかりさん
>>3899 あなた何様?さん
跡地の開発によっては地下鉄+JRなので千早以上の副都心となる可能性はありますよね。
千早は新しく綺麗だけど核となる街としての賑わいに欠けるので、こっちに期待したい。
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3901
名無しさん
>>3899 あなた何様?さん
照葉に新駅ができると風説の流布してた犯罪者ことね。
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3902
通りがかりさん
>>3901
照葉に駅ができると聞いて嬉しかったのに嘘だなんて許せない!
と素直に言えばいいんじゃないでしょうか。
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3903
マンション検討中さん
>>3902 通りがかりさん
駅がある六甲アイランドでさえあの寂れ様なので照葉の将来は想像つくな。
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3904
名無しさん
>>3902 通りがかりさん
照葉みたいなクソ立地にマンション買うとか狂気の沙汰
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3905
匿名さん
大濠に住んで3年になるが、公園目の前だと庭みたいな感じで気軽にランニングできていいよ
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3906
検討中さん
>>3905 匿名さん
参考までにどのぐらいの間取りで大まかな価格は幾らぐらいですか?
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3907
匿名さん
>>3906 検討中さん
3Lを2Lに変更して住んでます。金額は相場ご確認ください。
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3908
匿名さん
>>3897 名無しさん
確かに偽情報を流すのは良くないねー。
でもその人ではないし、決めつけは良くないねー。
やっぱり、怖い人やねー。
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3909
匿名さん
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3910
匿名さん
賃貸物件の成約率が減少していませんでしょうか。?
資産価値に影響しないでしょうか。?
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3911
匿名さん
>>3910
中古の成約価格は上昇してますよ。
コロナ禍の賃貸成約率なんて無視していいです。
株価を気にしましょう。
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3912
評判気になるさん
コロナ禍でも、博多区はららぽーとやきっざにあ、博多コネクティッドで地価上昇中?勢いあるね?!!!
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3913
マンション検討中さん
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3914
匿名さん
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3915
マンション検討中さん
>>3914 匿名さん
検索すればすぐ分かりますよ。
売れないので値下げ更新の物件ばかりです。
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3916
匿名さん
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3917
匿名さん
グローバル資本主義の崩壊が与える私たちの生き方を論じましょう。
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3918
匿名さん
菅総理大臣の地方の金融機関の再編成の意味する
ものはなにか。>
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3919
マンション検討中
>>3915 マンション検討中さん
確かに照葉みたいな郊外は売れ残り多数な上で新築と競合で資産価値暴落しますかね。
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3931
マンション検討中さん
[NO.3920~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3932
匿名さん
テレq WBS 7チャンネル、
今夜23時00分放映のニュースをご覧ください。
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3933
照葉民
>>3919 マンション検討中さん
照葉は新築や中古が多過ぎ、値段下げないと売れないし照葉自体興味もたれてない。
みんな子供の為に住んでいるようなもん
ただ、子育て環境が良いとかいうけど
結局は塾次第、しかもネット授業。
今の時代、親の方が給与が減ったり、なんやらで会社にい辛いやらで辞めたい人が多いらしく
かと、いって照葉で仕事探そうと思っても医療しかなく、ある意味子育てが大変な人が多過ぎる
都心部の仕事探せる場所のマンション買うのが
通勤の疲労やなんやかんやで良いと思う。
通勤キツいから博多駅の近くが良い。
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3934
匿名さん
照葉は「住みたい」と思わないとまず選択肢に入らないからな
鉄道沿線だったら通勤時間と価格比較するから興味がゼロになることはそんなにないと思うが
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3935
坪単価比較中さん
8月の中古マンションの平均成約m2単価は 27.5 万 円と前年比で 6.2%上昇している。
暴落の気配はありませんね。
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3936
匿名さん
福岡は首都圏からすると郊外の優良物件の
位置付けですから、
首都圏は下落して首都圏の優良物件は上昇している。
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3937
マンション検討中
-
3938
買い替え検討中さん
>>3935 坪単価比較中さん
前年比という所がミソですね。
コロナ前をピークに下落に転じてますから
統計上はこれからでしょうね。
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3939
マンション検討中さん
リーマンの時も下落は徐々にだったが
結果的に底値はショックの3、4年後でしたから。
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3940
坪単価比較中さん
>>3938
2019年8月の平均成約m2単価も25.9 万円で前年比2.0%から上昇してますけど?
事実確認すらできない素人の予想なんて誰も聞いてませんよ。
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3941
坪単価比較中さん
>>3939
まだ始まってもいない下落相場の底の話しとは随分気がお早いですね。
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3942
匿名さん
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3943
買い替え検討中さん
>>3941 坪単価比較中さん
分かっている事実だけお伝えしますと、分譲マンションの価格の元となる
土地の価格がコロナの影響によりかなり下がっています。
建築費もすでに下落基調となっており、販売価格自体は抑えられます。
しかしその物件を販売するまでには許認可等の時間を要します。
現在の在庫については、原価も高いので価格を下げることは難しいかもしれませんが
割安な新築が出る前には、売り捌きたいので価格を下げざるを得なくなるでしょう。
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3944
マンション検討中さん
2020年9月29日に国土交通省発表の基準地価によると7月1日時点で福岡の土地価格は上昇してます。 あなたの書き込みは風説の流布であり、犯罪行為ですが大丈夫ですか?思い込みで書いちゃったのなら訂正して謝罪した方が良いのでは?
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3945
匿名さん
>>3944 マンション検討中さん
スレNOを投稿ください。
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3946
マンション検討中さん
>>3944 マンション検討中さん
基準地価は一年おきですよね。
コロナの影響反映はこれからですよ?
そんな発表だけ見て犯罪行為なんて。
知り合いに関係者がいたら聞いてみては?
因みにマンション営業に方に聞いても
事実は聞けないと思います。
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3947
坪単価比較中さん
>>3943
事実と仰るのでしたらかなり下落している地価と建築費のソースを教えてください。
>>3944
7月1日時点はコロナの影響を受けてますよ。コロナの影響を織り込んだ最初の大規模な地価調査として注目されてました。
これから先の影響は誰にもわかりませんが、去年に続いて福岡は今回も上昇してますね。
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3948
マンション投資家
今回の基準地価と半年前の公示価格でサンプルが同じ地点のものがいくつかあります。
それぞれ3月頃発表と9月末に発表なのである程度この半年間の推移を推測することができます。例えば六本松等は1年前と比べると9%くらい上昇していますが(うろ覚え)
半年前の公示地価と比べると-1%くらい下がってました。同じように半年前と比較できる地点を見るとほぼ±ですね。それ以前が+5%以上で推移してましたから、明らかに流れは変わってきていると思います。
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3949
マンション検討中
>>3948 マンション投資家さん
気にしても元々買えないからいいよ。
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3950
マンション検討中さん
>>3948 マンション投資家さん
頭大丈夫ですか?23区の住宅地の地価は全て前年比プラスですよ?ここは思い込みで事実をねじ曲げる人が多いね。さすが福岡、地方のレベルの低さに驚かされる。
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3951
マンション検討中さん
>>3946 マンション検討中さん
わざわざマンション営業に聞かなくても、自分で調べればいいのでは?妄想ではなく少しは中身のある書き込み
できませんか?
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3952
マンション検討中さん
>>3950 マンション検討中さん
あなたのレベルこそ大丈夫?
誰も23区の事なんて書いてないけど。
すごい思い込みだ。
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3953
マンション検討中さん
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3954
匿名さん
福岡は上がって欲しい。23区は下がって欲しい。切実に。
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3955
坪単価比較中さん
>>3948
コロナの影響で半年前から0?1%下がってるからこれからもっと下がります!って願望入り過ぎ。
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3956
マンション検討中さん
バブル崩壊を受け入れられない
中古の高値在庫がダブついてますね。
値下げしてるみたいだけど
目が覚めた消費者は見向きもしませんよ。
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3957
マンション検討中
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3958
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
程度の低いおっさん、妄想癖でもあるのか?主張が偏ってるし、社会性もなさそう、身近にいたら気持ち悪い
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3959
匿名さん
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3960
匿名さん
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3961
匿名さん
個人投資家は分譲マンションの購入を銀行からの借り入れ
でその家賃を返済に充てる手法であればやめたほうが良い
でしょう。
そのマンションの設備や構造等の管理手法や借地借家法や
宅地建物取引業法等々を勉強されてください。
特に管理の実態を知ることは大切でしょう。
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3962
マンション検討中
-
3963
匿名さを
-
3964
マンション検討中さん
>>3963 匿名さん
照葉とか資金不足の方の物件いらない。
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3965
匿名さん
>>3964 マンション検討中さん
確かに東区のマンションネタいらない。
安くて買えるなら買えばいい。
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3966
匿名さん
人間コストがかかる人達だな。
コスパ良くないです。
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