パークシティ新宮中央について　その4

三井が地盤調査の結果に対してきちんと措置を行う姿勢であれば、今回の問題は起きていません。三井不動産の姿勢は大問題です。

私はあまり気にしてないので聞いてませんでしたが、これだけ書き込みされてるのに誰も三井に下請け業者名聞いてないんですかね？
問題あれば民事的解決してもらえば良いし、刑事告発して罰を与えれば良いと思います。
ここは三井が頭ですが西松建設が基本的にやったんじゃないんですか？
アフターで作業に来てくれたのも西松建設の人でしたよ。
まぁ、気になる人は直接聞いてみるといいです。
問題あれば大手なんで全額補償するでしょう。

聞いている人は書き込んでいないと思いますよ。
ただのネガティブキャンペーンでしょう。

いずれにしても、ここまで大事になったので、いずれは何らかの説明があるでしょう。

>>518
ならここ見るなよ

他のマンションは旭化成建材でないという話が出てきてます。
違うならここも書き込めばいいのに。
仮にデベがハッキリ回答してないなら怪しいということ。

>>521さんのように危機管理が弱いと、代替物件の調査やデベとの交渉で好条件確保に出遅れてしまいますよ。

実際に旭化成建材である可能性は低いでしょうから、大丈夫だとは思うけど、万が一の時はね。
九州にも旭化成建材施工の物件があるとは言ってたし、念のため。

今回たまたま横浜の物件が問題になったけど、ここだってありえない程の共用部分の壁の歪みがあるし。油断できないよ。それで検査を通してる三井が怖い。ブランド名にあぐらをかいて検査が緩いから下請けになめられてるんじゃない？

その物件に実際に欠陥があるかどうかはともかく
三井という名前
パークシティという名前
に著しいブランド力低下が出るのは事実ですね。
中古マンション探すときに「パークシティ？何か問題があったとこだよね。ニュースで話題になったの覚えてる」となるから資産価値にも多少なりと影響出るのでは。

三井は過去に市川市の超高層マンショで鉄筋不足問題も起こしていました。他にも訴訟問題多々。恐ろしいデベです。

マンション傾き騒動観て、ここのスレの歪み疑惑思い出してたけどやっぱり皆さんもそうでしたかw。ここも杭足りて無いんでは（＾Ｏ＾）wwww

旭化成建材ではないとのことですので気にしなくて良いのでは？

ただでさえ売れ残りがあった物件なのに、ここにきて欠陥ブランドのマンション…
売却時は苦労しそうだな…

そもそも博多まで20分以上かかる快速止まらない駅のマンションなんか再販考えてないでしょ。

旭化成建材じゃないから大丈夫だとは思えない。あの壁の歪みを通してしまう三井のずさんさが問題だし心配。住む人のことを考えてない。

金があればこんなマンション引っ越したいって思ってる人多いだろうな。
これからお歳暮、年賀状のシーズンに入ってくれけど、住所にパークシティって付いてるからきっといろいろ思われますよね。

これでここも値下げするかな？

５１６に投稿したものです。
誤解を与えてはいけないと思い、また投稿させていただきます。
私は、このマンションの住人ではなく、ただの検討している者です。
検討のため、のぞいたところ、あまりにも、騒音に対して思いやりのない発言をされている方がいらっしゃって、騒音被害にあったことのある私としては、かっとなってしまい、あにような投稿してしまいました。
こちらのマンションはきちんと建てていると思いますので、騒音の心配はないと思いますが、検討されている方で、お子さんがいらっしゃる方は、耳栓をしても、足音が聞こえるほと苦しんでいた私のような人間もいますので、隣接しているお部屋の方へは
思いやりをもって、生活して頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

今回の件で、三井の物件に対する信頼というより、マンションもですが戸建も含めた不動産業界全体への不信感が強くなりました。
結局は購入する側はどれだけ勉強しても、ある程度の専門的知識をつけても
施工する会社(元請・下請・孫請・・・・・)と連なる業者が何をどのように施工しているといった所まで踏み込めず、何か発覚しても責任の所在が曖昧な業種ですね。

会見を見て感じた印象。反省すると言ってましたが、言葉の端々から
三井→旭化成が悪い
旭化成→契約社員と下請けが悪い
と言って逃げているように感じました。

結局自分の責任下において施工していない事がばれましたね。。

本当にそうなんです。
この業界全体に言えることなのですが、見えない部分が多過ぎてましてや買い手に分かる筈ありません。
建築関係の友人からの話ではとんでもないマンションや戸建てがたくさんあると聞きました。
特に戸建てに多いと言ってました。

姉歯事件より質が悪いですからね

大企業(元請)は下請に安い金額で放り投げ、さらに1次請け。2次請けと利益だけ吸い取り下に丸投げしていき、最終的には契約社員が杭の施工管理者。

杭だけではなく万事がこのような流れなのでしょう。元請はそもそも知識や施工能力ってあるんでしょうか。
どの業界でもそうですが、何もしない会社が利益だけ吸い取り、末端は賃金安い・何かあったら切り捨てられるんですよね。

これでは良いものも作れないし、責任ある対応が即座に取れるわけがない。このような社会構造を看過している国の責任も重いと思います。

>>539
国の責任てのは違うでしょ。
あくまでも建設業界の話で自ら改革すべきこと。
下請け雇わないならかなりの自営でやってる職人さんたちは失業しますよ。
内装業、基礎工事、左官などなどそれぞれの得意分野だけで飯食ってる人は大勢います。
仮に下請けを雇わず三井だけでそれらを全て行うなら社員数が半端なくなるでしょうね。

遂に三井の肩をもつ輩まであらわれたか…

「旭化成建材じゃありません」だとまだ不安。
具体的に施工した会社名を挙げて欲しい。
一般公表しない方針になっている限り、嘘言う営業もいるはず。

旭化成建材だろうがなかろうが、パークシティというだけで将来の売値は二束三文だからね
売れ残りを1000万くらい引いてくれたらいいのに

>>543
何だかんだ言って値下げを期待してるだけでしょ。

このタイミングで値下げすれば、事件との関連性で値下げしたと見なされ現購入者より資産価値低下に対する補償要求が出るでしょう。
まあ、購入金額イコール資産価値と考えるかどうかには議論があるかと思いますが。

それよりも物件に自信があるのであれば、しっかりした対応を行うことによりやっぱり大手は安心との印象を与える方が得策ではないんですかね？

公式に値下げしなくても、今ならば個別に値下げ提示するのでは？
以前みたいな強気の定価販売じゃ苦戦しそう

>>546
今検討中の人で買う人いますか？
現状定価で購入する人はいないのでは。

もしも、格安にしていただけるなら、購入したいです。
杭がどうのこうの、傾きなんて気にしませんので。

壁の歪みの全部補修と、杭打ちや施工の不良がないかを文書でちゃんと確認させてもらうことが出来れば、今回の事件があってもひとまずは目を瞑る。値下げは逆に足元見られるから安易にしないで欲しい。不良物件じゃないのなら、大手らしく、それを証明するなり何かあった場合の保証を手厚くするなりして信頼を取り戻せ。

>>550
それじゃ、今余ってる部屋はずっと売れ残ったままになりますよ。

個別に値下げしかないでしょうね。
で、口外は禁止ってパターンね。

>>551
そんなのすぐに漏れますよ。今行うのは、火に油をそそぐだけ。

>>552
でも551さんの個別パターンは多いですよ。売る時期によって値下げ幅も変わってきますから個別に対応していくしかないのだと思います。

個別値下げはほぼバレませんよ。
特に同じマンションの住人に伝わると妬みの要因にはなるけど、逆に良い効果は全くないですから。
購入者にとっても知らぬが仏です。

>>549
これが必要ですね。

三井の審査が甘かったわけですから、旭化成建材建材でないので大丈夫ではなく、契約者の方は、杭打ちの結果含め、主要部分に同様の過ちがないかの証明を強く求めるべきでしょう。
売る側も、値下げなく売り切るために、これから契約しようとする方に、それくらいのことをして安全をアピールする必要があるかと。

966 名無しでよか？ 2015/10/25(日) 07:30:09 [zrsEs05g] ID:124-150-255-151.ppp.bbiq.jp
駅西側の新築マンション、続々と入居して来ているが、
施主が話題の三井不動産レジデンシャル。
施工者は西松建設で神奈川の物件とは違うようだが、大丈夫か？

967 名無しでよか？ sage 2015/10/25(日) 10:08:15 [5HqhQRTw] ID:softbank220055034151.bbtec.net
>>966
杭は知りませんが、廊下の壁が歪んでるそうです
気の毒に
横浜のも渡り廊下がずれてるのが発端でしたね


某掲示板でも話題になってますね

ここを買った方が心の底からお気の毒に思います。売却は苦しいでしょうね。

>>557
お気の毒じゃないですよ！
すごくいいマンションだと思います。
駅から近いし。周りにお店もいっぱいあるし、公園だってあります。
くいの問題なんて、住んでいて、そんなに気になることじゃ
ないじゃないですか。

>>558
見えないからね。地中にあるわけなんだから

将来、傾いたら悔い(杭)ますね。

>>558
理解に苦しみますが杭の問題なんて気にしないような人が購入されるんですかね…
私ならここも含めパークシティは絶対買わない。

>>561
だったら、ここ来んなよ

38本の内、4本くらいが規定の地層に到達してなかっただけ。
ここも同じ程度の施工不良あることを想定しなきゃだけど、新宮町は郊外なので横浜みたいに地盤弱くないと推察してます。

>>560
うまいですね。
ここの住人の反応を加味すると、こんな感じじゃない？

杭はないけど、悔いもない。

私は悔いありますよ。
転売時を考慮し、駅近＆財閥ブランドに惹かれてここを購入しました。
運が悪いと嘆くしかありせん。

パークシティーって名前だけに、叩かれまくりですね。残念。
ここの売主は、三井と大和なので、ここが欠陥マンションだった場合は、大和のプレミストブランドも信頼ガタ落ちで資産価値に影響してきますから、大和マンションにお住まいの方も気がきじゃないですね。それよりも、三井が単独で売主になっている物件のほうが、心配したほうがいいでしょう。
あとは、ここは施工が西松建設ですが、三井住友建設が建てたマンションが福岡にもあるようですね。

あの・・今日のニュース、見ました？、ありえないほどの、補償ですよ！
そんなに、しなくてもって、住んでる人より、三井さんのほうが、お気の毒に感じます。
くいが、数本到達していなくても、倒れるわけじゃないし。。

うち含め、どこのマンションも掲示板などで施工結果の写真付き確認状況などを開示して、住民への説明に替えている話を聞きます。
特にここは同じ名前のマンションですから、住人の方へしっかり通知されているのではないでしょうか。

>>567
みましたー。これは、大手だからこそできた保証ですよね。
今朝のとくだねに、元旭化成建材の社員が出てましたが、あの現場責任者だけでなく、他でも日常的にあっていたと爆弾発言をサラりと言ってましたから、旭化成が杭打ちを行ったマンションでも、売主が大手ではない場合は保証できずに潰れる可能性もありますよね。
今後が気になります。

>>568
今はどこのマスコミも資産価値への影響に配慮してマンション名をふせて報道しているというのに、あなたみたいな人が面白半分で書き込むせいで、みなさん迷惑してますよ。今回の事件は、パークシティーだから起きたわけではありませんから。ここの売主には大和の名前もあり、施工は西松です。どこのマンションでも説明？近所のマンションに住んでますが、この辺りのマンションではあなたが言うような写真付きの通達なんかはまだありません。嘘を書いてこのマンションの評判を落とそうとしているのであれば、かなり問題の書き込みですね。

>>570
ここのマンションはお知らせあってますよ。
無いのが当たり前ではありません。

三井から調査回答する旨の文書もきてますし、あまり気にしなくてもいいんじゃないですかね？
問題があれば大手なので対応すると思います。

横浜の人はある意味丸儲けって感じだけど
その他の地区の三井マンションに住む人達はブランド力低下による資産価値低下を被って損しただけという

>>573
全くその通りです。渦中のマンションの方にだけ手厚すぎる対応。その他の三井のマンションの住民はブランド力低下分のマイナスを被るだけです。今となってはパークシティと名のついてるマンションに住んでいるということが恥ずかしいです。

>>574
うーん。。そうでしょうか？
恥ずかしいなんて、思わないですよ。
三井さんに、何か恨みでもあるんじゃないですか？
もしくは、ライバル会社の方ですか？

三井落とし必死ですね

>>575
こんなに同じブランドのマンション名まで出され大々的に報道されて、晒しものになってるのに恥ずかしくないの？
恨み…？逆に傾くような欠陥マンションを販売してる会社の商品掴まされて何も思ってないの？

>>577
575ではないですが、あなたのために恥ずかしいですと言えばいいんですか？
恥ずかしいと言って何か変わります？

575ですが、別に恥ずかしいとは思いません。
なんで恥ずかしいと思わないといけないのか、意味がわかりません。
三井不動産から解雇でもされた方？面接で落とされたとか？
売却するときも、何も障害になんかならないですよ。

現状、売れ残っているのに更に中古となれば今回の件と総じて売却時は価格は下落すると思いますよ…残念ながら。
三井が手厚い保証をするのが救いですけど、子どもさんがいる家庭などは転居や転校、習い事、引っ越し先の環境など不安は絶えないでしょうし、引っ越すのって心身共に結構大変じゃないですか？
保証が手厚くても、私はマイナスイメージが拭えないし他のマンションや戸建という選択肢もあるからね、市外だし。
下請けの管理も、しかも大事な基礎の部分の管理もできてなかったのだから壁も歪むよね。

ここも共用部分の壁がありえないほど歪んでます。

壁の歪みは、塗装の塗り方が雑でそう見えるのでは？壁自体が歪んでるのですか？

>>579
このようなどうしようもない状況の中でも、悠長なことを言ってられるなんて…あなたの方こそ三井の関係者？？って聞きたくなりますね？
売却するときも、何も障害になんかならないですよ。←何故そう言いきれるのか？？

>>583
どうしょうもない状況とは？ここは同じ名前ですが、無関係ですよ。売主には大和も絡んでるので、ここがどうしょうもない状況なら、プレミストブランドも価値が下がります。
今回また北海道のマンションで杭打ちのデータ改ざんが発覚しましたが、三井は無関係です。
逆に売却時に障害になる理由が知りたいです。
あなたはただ、今回の事件に便乗して無関係のマンションにまで風評被害をばらまいているだけではないですか？
今後も続くようなら、組合発足後に訴えられちゃいますよ。

>>582
塗り方の問題で壁が歪んでいるのではないです。
塗り方が曲がっている箇所も全てではないので私は気にらない程度なのですが…。

>>584
私も風評被害をばらまいてるとしか思えません。
各入居者、考え方や感じ方はそれぞれ違うと思うし、そもそも583あなたに色々言われる意味、何がしたいのかわかりません。

まだ売れ残っているなら、是非検討したいです。
三井さん、めげずに頑張ってください！！

>>584
同じパークシティの名を冠してるのだから一般素人は無関係とは思いませんよ

>>574
それなら引っ越せばいいじゃん。
なにも恥ずかしくないし。

>>580
別に売ろうなんて思ってないから。
死ぬまで住むから！

無残

>>591
馬鹿

>>589
引っ越そうにも安く買い叩かれてしまうため引っ越し出来ません。

貧乏人はかわいそうだね

うーん、せめて歪んだ廊下を修正しないと、まさに欠陥メーカーのマンションというレッテル貼られそうだな…。

横浜の斜棟パークシティと同じブランドということで売れ行きが悪くなり、竣工後1年以上完売しなかったりすると、中古相場は下がると思います。
無関係と思いたいですが、完売までの期間が延びるだけでも資産価値に影響する可能性を懸念してます。

もともとこの土地に３００戸は多すぎ。
ＭＪＲなら、せいぜい２００戸。
もうけすぎ。
２５０戸も販売できたのが、さすが一流ブランド効果。

中古扱いになって数百万値引きできたらすぐに完売するのでは。

横浜の件で、デベロッパーが一流であることは必須。
見方によっては、横浜の人は苦労もあるだろうけど、金銭的には焼け太りに近い。
だから、三井なら安心。

交通至便、スーパー、学校、役場等すべて徒歩圏。
コンパクトシティの最適モデル。
ミツカン跡地次第で、もっとよい立地となり、資産価値も高値維持。

>>594
貧乏人は大変です。お金があればに赤坂や大濠に住みたかったです。そうじゃなくても、せめて市内…
あなたはお金持ちみたいですが、何故あえて新宮のマンションにされたのですか？

駅前ということしか長所のない田舎ファミリーマンション
ブランド名はすっかり地に落ち
頼みの駅は鈍行しか停まらず今後快速が停まる可能性はほぼゼロ
ボンラパスは惨敗し撤退
建つのはホームセンターばかり
田んぼを埋め立てて新駅開業した頃の勢いはどこへやら

正直、ブランドが地に落ちたのを逆手に安く買い叩くしかメリットを見い出せませんが
その安さも将来の売却の不利を考えると微妙な気が

>>600
はいはい。あんたほんと暇人ね〜。新宮の状況よく知ってるということは近所のマンション？ε-(´∀｀; ) あんたのマンションもデータ偽装してるかもだし、中小だったら、潰れて悲惨な事になるね。（笑）

>>596
無関係と思いたい、現実逃避かもしれないですがこの言葉に尽きますよね。

>>601
認めちゃったてるけど。
新宮はそうなの？

駅近で、通勤時のストレスもなく、快適に過ごしてます。新宮町は店舗の種類も多く、ほんと便利な町です。ミツカン跡地も店舗やホテルが建つという情報もありますし、まだまだ便利になり、人口も増えそのうちマンションも完売するでしょう。まだまだ発展する町だと思いますよ。

>>600
万年赤字の不良債権福岡市信者の戯言だろ？

>>603
同じく私も不安になりました。

>>606
IKEA、カインズホームは全国的人気店舗。そこの九州初出店。九州での三井不動産、大和ハウスの開発物件、施工も西松建設。
九州、福岡の物件で所謂一流有名会社の物件がどれだけありますか？福間の物件は地場中小のもの。
今回の偽装が、他にないと確信できますか？
まさかのときの安心、保証を買うと思えば、これ以上ない物件ですよ。
ここにnegativeな書き込みをしてる人は、近隣の他の物件の販売関係者かこのマンションを安く買いたい人、もしくはけちつけるのが趣味の可哀想な人のいずれかでしょう。

カインズホームは群馬の田舎ホームセンターだし、IKEAはスウェーデンのニトリじゃない。安物商売の権化だよ。もう少し勉強しよう。

三井、大和、旭化成の三点セットは最強です。

私も、赤坂や大壕や百道よりも、博多駅にすぐいける駅前マンションで、自然にも恵まれて、お店も困らない新宮のほうが魅力を感じます。なんで、あんなごみごみしたところに住みたがるのかなあーと思います。

私も自分にとって新宮町が都合が良いし赤坂、大濠公園近くも良いとは思いますが都会は好みじゃないので新宮町くらいが最適です。

通勤をだけを考えると東区の快速停車駅でもいいけど、どうしても柄の悪いイメージが拭いきれなくて。
新宮は、学校も昔から荒れたことないらしいし、庶民にとってはいい環境だね。
大濠なんかは、お金持ちが住む場所ですよ。西新とか百道浜みたいに。

>>608
都心の高級店が出店すれば、住みやすくていい街なの？
全国区の有名人気店が初出店する地に、集客見込みのない場所を選ぶ？
つまり九州各地から交通の便がいいので集客力があるということ。
電車だって鹿児島本線という幹線、ローカル線とは違う。
バスしかないのとも違う。十分便利だよ。

コンパクトシティとしてのまさに最適モデルともいえる成功例の街だよ。
この街の将来性がないわけない。
そこらの市内の場所よりよっぽど住みやすい。

千早もそうだけど、新興住宅地って自分の住んでる街を客観視できない人が多いのかな？

市内に住んでましたが、ここは駅もお店もすぐで役場も図書館もそばで…　
移動時間やストレスが減りました。

自分が住みやすければいいのでは。
西新や大濠がいいなら他のとこ全て否定ですか？
いちいち客観視しながら毎日暮らす訳じゃないですよね？毎日それぞれの暮らしがあります。

日々の暮らしやすさは人それぞれ違いますよ。

大濠や西新は、本当に素晴らしい街ですが、価格差もありすぎるし、都会だしこことは比較対象にはなりません。
新宮と比較するなら、やはり鹿児島本線沿いの香椎、千早、もしくは福間なんかですが、その中だと新宮がだんとつで環境もいいし、治安もいいと感じました。
私も東区からの移住ですが、東区から新宮にすみかえる人は多いですよ。

>>610
赤坂や大濠公園から地下鉄に乗った方が博多駅までは早くないですか？しかも、本数も全然違いませんかね？
距離も赤坂や大濠の方が近いですよね？

>>618
610ではないですが、百道とも書いてますし、駅～自宅の徒歩も含めて行きやすいという意味ではないでしょうか。
わざわざ突っ込むのもどうかと…

てかそもそも全く場所も地価も違いますし、比べる必要もないと思います。

確かに地下鉄沿線の方が博多に近いからねw
ごもっともな突っ込みです

>>620
もちろん地下鉄沿線は博多に近いし便利ですが、西新や大濠や百道浜とかはお値段も違いすぎるし、逆方面だし、こことは比較対象にはなりませんよ。大濠とかって高級住宅地ですよね？だからいくらお勧めされてもピンときません。

>>621
完全に生活レベルが違う方々が住まれてますからね。

ナフコ、グッデイ、ハンズマン、サコダは九州の企業だから、同じ物買うならそれらの店で買いたい。
ニトリ、コーナン、カインズは買い控え対象。
ホールセンターって戸建てじゃないから、頻繁に買い物する店じゃないけどね。

IKEAは何か別だね。
安いけどモノが良くない。100均に近い感覚。壊れても安かったからいいかって。

このマンション　販売会社がいうほど売れていないですね、販売戸数が増えてきている、これは販売詐欺では?

>>627
キャンセル出てきたんですかね

だってやらかしちゃったマンションブランドです。誰も好んでは買わないでしょう。

期を分けて販売してたけど、竣工しちゃったから、残り戸数をオープンにしたんじゃない？
どれくらい増えたかにもよるけど。

見学にいけば、全ての残戸と値段を見せてくれますよ。たしかにネットではどこのマンションもそうですが、販売状況がわかりずらいです。

>>627
増えていません。
分けて販売しているので概要の販売件数は総残数ではありません。

どっちにしろ売れてないでしょ。

狭苦しくマンションが乱立しすぎで魅力が感じられませんね。渋滞も酷いし。

粕屋町などもそうですが、渋滞対策の道路の拡張や学校の設備増強などの公共工事、WiMAXなどのなど民間インフラ関連は、政令市に比べて整備が行き届かなかったり、遅かったりしますね。

新宮町は水道代も高いんでしたっけ？

>>636
使用水量にもよりますが、かなり高いです。
水道負担金も非常に高いですね（分譲価格に込の場合もあるのでわかりにくいですけれど）。
水道料金はさておき、総合的にはとても良いところですよ。

逆に政令市でない郡部であるメリットはどのようなものがあるのでしょうか。

あと、何邸残ってますか？

>>638
建前ではいろいろありますがぶっちゃけ本音を言うと物件の安さが一番のメリットでしょう
あとは強いて挙げれば市内中心部みたいにゴチャゴチャ混み入っていないとか

>>639
販売会社に聞くのが一番ですよ

>>638
都市計画税がないですね、今のところは。中長期的にはどうなるかわからないですけれど。

>>635
市内ほど渋滞する道路も無いし、逆に信号設置や横断歩道追加が早かった気がします、中央駅前近辺は。公園で遊んでると、よく町議さんが町の子育て支援について母親達に質問したりする姿もよく見かけるし、個々の意見が反映されやすいのは小さな町ならではかなと感じます。あと、メリット？かはわかりませんが、市内と違って給食は各学校で作っていて東区に住んでた時より質もいいです。今月のデザートも数種類の中から好きなものを選択できるし、子供達は喜んでます。
それより、あなたは福岡市民でしょうか？何故政令市と比べるのでしょうか？どちらにもメリットデメリットあるので、気にしなくていいと思いますよ。私も東区で生まれ育ったので他の区は分かりませんが楽しかったですよ。よく治安悪いなんて言われてますが、危険な目には遭ったことないです。ヤンチャな格好の人が多いので、偏見でそう思われてるのでしょう。もし、自分が裕福なら桜坂や大濠とかオシャレな街で優雅に暮らしてみたいとか思いますが、新宮町も庶民の私達にはとても住みやすいですよ〜。すごく気に入ってます。

>>643
粕屋町在住ですが、篠栗方面行き道路の拡張工事が、郡部で整備遅いし、ADSLも光も、WIMAXもなかなか来なかったから、事実を書きました。

住居を構えるにあたって、出来うる範囲の比較検討するのは当然と思ってましたが、メリットデメリットも知らないまま契約に至れる方も多いのでしょうね。

>>644
粕屋町と新宮町はまた違いますからね。
私はあまり詳しくないけど、渋滞は、和白丘周辺が近所だとありますが、そんなに時間かからずに抜けれるし、新宮町側は右折レーン増やしてくれたり、何かと対策はしてますよ。
鹿児島本線沿いの郡部で光が通るのが遅かったのは宗像市の元玄海町あたりくらいかもしれません。私は福津出身ですが、郡部だからとそんなに不便を感じたことはないです。新宮に来てからも、不便を感じたことはないです。

住宅関係の営業の人は新宮バブルは既に終わっており福津方面に移ったと言ってました

新宮って、バブルだったんですね。そんなに高くはなかったですけど。
だんだん市内から離れた場所に移って行くんですね。新宮買っててよかった。

＞＞647
古賀市→福津市→宗像市
新宮以外は全部市内ですけど？

>>648
ごめんなさい。福岡市内から離れるって意味です。
古賀や福津になると、乳幼児医療制度なんかも福岡市とは違ってくるし、新宮バブル(←そんな時期本当にあったの？？)が去る前に買えて良かったです。
福津〜宗像道の駅は、近場なのにプチ旅行気分になれて大好きです。新宮町は福岡市にも近く、福津などの観光地にも近いし、これから楽しみ〜。

横浜の続報出てますね。
場所が離れると設計者も違うものかな。
同じシリーズだと設計者が同じって流れもゼロじゃないという恐れも？
仮に同じでも、ここが特殊な地盤環境でないなら関係ない？！
いずれにしても、検討者へは要説明。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20151203-00000066-nnn-soc...

バブルの時が最高値ってことでは？
バブル崩壊後は値下がりするはずだけど、この後の物件がないから判断しようがない。
すぐ下がると思えないし、バブルという表現は不適切では？
不動産屋にとって儲かりまくった時期と言う意味なら分かるけど。

固定資産税はいくらぐらいかかりますか？減額措置された場合でお願いしますm(__)m

>>651
住宅業界にとっての新宮バブルということでしょう
儲けの対象が新宮から福津に移ったということ
でも福津も主な開発が概ね終わりつつあるので動きの早い業者は次の地区を模索中かと

九大跡地需要向けに新駅の発表がありましたね。
次は箱崎バブルかな。

新宮中央から博多の電車所要時間は2～3分延びちゃいそうですね。

>>654
九大跡地に福岡合同庁舎を移転するという計画があるようです
何れにせよ無計画に再開発して民間マンションが乱立しただけという結果にはならないとは思います

C棟が１室のみ、P棟は２階と中高層階中心に20戸くらいは残り有り
完売するんですかね

建築当初はこんなに苦戦するとは思わなかっただろうね

2014年にモデルルームに行った時、入居後一年位で売れれば…と営業の方が言っていた記憶があります。。

負のブランドとして有名になり過ぎたのが痛いですね…

新宮ブームの2011年頃だったら竣工前完売してたかも
遅きに失したのに加えブランドの失墜が痛かった

千早駅３分のエイルマンションかダイワ千早公園前
パークホームズ新宮中央　３つで検討しています。

新宮中央の街は明るくて素敵ですが、
２〜３階はホームや線路の真ん前ですよね。

これは、あまり気にならないものですか？

普通電車しか停まらず、
JRのみ、ということで不便さはありませんか？

ちなみに、家族は、
博多駅、天神に勤務しています。

よかったら教えてください。

>>661
家族の通勤等を考慮したら、新宮や千早より姪浜が良くないですか？

>>661
勿論千早にアクセスは劣りますが各停とはいえ駅前というメリットと、天神まではバスで往復座っていけるのが魅力だと思います。
千早で比較されている物件とは価格帯が異なるので難しいですがコストパフォーマンスは悪くはないと思います。（予算が無限なら千早選ぶべきでしょうね）
三階なら電車はそこまで気になりませんでしたが二階はホームの人と目が合うのでオススメ出来ません。

実家が北九州方面なので
東部で検討しています。

姪浜もいい街ですもんね。

>>663
予算が無限なら千早と新宮でなんて迷わない。
大濠にします。

>>665
いちいちめんどくさい奴やな

>>665
はいはい、大濠大濠。

>>661
天神までJR・地下鉄使ってますが、特に帰りは千早から先(新宮中央まで)が長く感じますね。
あと1駅なのに福工大前駅で8分待ちとかあるし…。快速止まる所が便利だと実感してます。

>>663
天神までバスで行けるのですね。
駅前から乗れるのですか？

すでに２階しか空いていないようで
ご意見を拝見し、悩んでいます。
どうしても、の時は、カーテンで目隠ししか
ないですね。

貴重なご意見ありがとうございます。

>>668
あと１駅で８分ですか...
そのような現状をお聞きすると
やはり気になってしまいますね。

新宮中央の広さと価格を取るか。
千早の立地を取るか。

悩ましいところです。

新宮中央は、買い物の便は良さそうですが
千早は、日常は駅周辺になるようですね。
買い物は新宮中央に軍配ですか？

>>670
天神へ通勤なら断然バスの方が便利だと思います。新宮駅前からはもちろん、旧3号線沿いにも都市高速経由天神行きバスがありますよ。
また、少し歩きますが3号線のヤマダ電機前の上の府太郎丸バス停まで出て赤間急行を利用するという手もあります。朝夕の通勤ラッシュ時は次々と走ってますので乗り遅れてもすぐ次のバスが来ますし、3号線を走って香椎東から都市高速に乗りますのであっと言う間に天神郵便局前に着きますよ。

新宮に越して来て二年になりますが、住みやすさは抜群に気に入ってます。綺麗な街ですし買い物も徒歩圏内にいろんなお店がありとても便利な街だと思います。

私は、購入当時予算があったなら千早を選んだと思います。
他の方に記載しているように、普通しか止まらないので、博多まで最長30分程度かかるのが理由です。
また、千早だと西鉄千早から、楽々天神までいけます。(乗換はありますが)

車も今は混んでますが、3号線の延伸工事が終われば千早も静かな町になると思いますし、まだ空き地も多いので発展も望まれますよ。

いずれにしても、町を歩いて見たり、将来の町の状態を考えてみたりして、自分に最適な選択をして下さい。

ちなみに、購入当時予算があれば、千早を選んだと書いてますが、私は、今は新宮で良かったと思っています。
千早はなんとなく自分に合わなかっただろうな。。。ぐらいの理由ですが。

雑文で失礼します。

>>671
貴重なご意見ありがとうございます。
そのようなバスの情報など
大変助かります。

ちなみに、JRがなんらかの影響で
止まった場合、

博多方面にはバスで行ける方法が
ありますか？

また、普通電車〜福工大前で快速に乗り換え。

朝の通勤時間帯は
乗り換える時、混雑がひどく大変。

ということはありますか？

街は気にいっているのですが
一番、気になるのが交通の便です。

このあたり、またご意見を頂ければとても嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>672
貴重なご意見ありがとうございます。

予算があれば千早の可能性も
おありだったのですね。

我が家は、なんとか千早も予算範囲です。

ただ、今だと、３割増しの高値で
買うという点で躊躇しています。

タイミング的に、エイルマンションになるので
３年前に購入した知人のエイルの内装のチープさが
気になってしまうところです。

エイル曰く、ロゼアシリーズで千早でもあり、
かなり力を入れているので問題ない。

とのことですが。。

私も、入居済み住民さん同様、
街並みや生活習慣としては、
おそらく新宮中央ホッとするように思います。

ただ、交通の便だけですね。気になるのは。

新宮中央の交通の便でも、
おお、なるほど。

その手もあったか。と思えるような材料が
あれば、とヒントを探しているところです（笑）

あと、新宮は水道代やゴミ袋、税金が高いと
聞きましたが、そうですか？

固定資産税は、どのくらいになるでしょうか？

質問だらけで申し訳ないです。
よろしければ実情をお伺いできれば嬉しいです。

672です。

税金の事は正直良くわかりませんが、水道代は高いです。固定資産税もまだきていないのですみません。。。

私も博多通勤なので、鹿児島本線が止まった場合、直通があればとバスを探しましたが無かったです。
ただ、天神行が蔵本で停車するので乗り換えればいいかと考えています。(たまにしかないのでなんとかなるかと)

後、余談ですが、朝のラッシュ時は、香椎ぐらいから本格的に混み始めますので千早で乗るのは辛いらしいです。(私の同僚談)
新宮中央で乗る分には、座る事はできませんが辛くはないです。
また、朝は快速に乗り換える必要はないかと思いますよ。時間はそんなに変わりません。帰りは、ほぼ確実に福工大で通過待ちになるので乗り換えも良いかと。

あまりたいした情報でなくて申し訳ないですが、ご参考まで。

>>673
671です。
675さんのおっしゃるとおりバスで博多駅へ行く場合、都市高速降りてすぐの蔵本で降りて大博通りを走る博多駅行きに乗り換えればすぐに着きます。博多駅行きのバスも数珠繋ぎに走ってますので乗り換えも楽ちんです。

そしてこれはあまり利用することはありませんが、天神行きが交通手段でもう一つあります。西鉄新宮駅から貝塚駅で地下鉄に乗り換えで天神のパターンです。


自分は駅東口側のマンション住まいの天神勤めですので、前にも書き込みましたが毎日赤間急行を利用しています。バスは大きく、シートはリクライニング付きでゆったりしています。乗り心地もフワフワしてて最高ですよ。上の府太郎丸から二十分ちょっとで天神到着です。

668です。

千早周辺に詳しくないので比べられないですが、日常の買物はゆめマート・コスモス・カインズ・ハローデイ(同じ敷地に100均もあります)で事足ります。
水道料金はうちはそんなに変わらない印象です。ゴミ袋も最初は高いと感じましたが、プラスチック容器などを分別ゴミに出すようにしたら小さいゴミ袋で収まるようになりました。面倒ですけど (^_^;)

子供医療費が小学生まで無料になるなど福岡市では受けられるが新宮町では受けられない恩恵などもありますので、その辺りも調べられてみてはいかがでしょうか。

あの、まだ販売されてるんでしょうか？

>>675
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代は高いのですね。
ちなみに、一般的な料金と比較して
何割程度高い感覚がありますか？

確かに、最初から混雑している中に乗るのと、
最初は、多少なりとも空いている時に乗車するのは、
精神的なストレスがかなり違うでしょうね。

私も、あとから混むにしても
最初は、スムーズに乗りたいほうです。

あまり多くを望んでもいけないですから
帰りの待ち時間はOKとして、
のんびり帰る。くらいでちょうどいいかもしれませんね。

このように丁寧に回答してくださる方がいらっしゃる。
この状況を拝見するだけで、この街には思いやりのある方が
多いんだなーと感じて嬉しく思います。

貴重なお時間を使って回答していただき
ありがとうございます！

>>676
貴重なご意見ありがとうございます。

バスは殆ど利用したことがなく無知なのですが
蔵元という停留所があるのですね。
一度調べてみます。

JRストップの際は、西鉄利用も確かにありますね。
そこまで家族に送ってもらえば問題なさそうです。

それにしても、赤間急行というバスがあるのは
驚きました。しかも、そんなにゆったり行けるとは...

バスも捨てたものではありませんね（笑）

西側からですと、バス停まで徒歩１０分程度でしょうか？

ゆったりというお話ですので、
バスが満員でギュウギュウということはなさそうですね。

やはり、実際に住んでいらっしゃる方の声は、
非常にありがたく、イメージができます。

悩んでいたのは、特に交通の便。「郡」という住所でしたので
なんとか解決できそうです。

ちなみに、好きな間取りでは、
線路沿いの２階中部屋しか残っていない様子。

線路は、カーテン対策をすれば気にならないですよね？
（そう願いたい、という願望を込めて）

お時間がございましたら
ご意見いただければ嬉しいです。

>>677
貴重なご意見ありがとうございます。

水道代、ご家族によって違いがあるようですね。
慣れるまでは、慎重に使っていきたいと思います。

ゴミ袋も、分別という手があるとは。
これまでは、分別無しの地域にいたので
アドバイス、助かります！

買い物の便利も良さそうですね。
今、ほぼ車で買い物に出ているようなので、
徒歩圏に店舗があると助かるはずです。

金融機関、西銀、福銀、郵便局、コンビニ
これを見かけない気がしますが
どこをご利用ですか？

医療費の件も、リサーチしてみますね。

日常的なご意見をいただき
本当にありがとうございます。

>>678
まだ若干販売されていますよ。

私の知る限りでは、
収納が少なめの９階角部屋。
１２階中部屋。
２階中部屋数戸。

に空きがあるとご案内頂きました。

ただ、先週から日に日に
聞く都度、空き部屋が減っているので
売れているようですね。

やはり、建設から１年経過する前に
完売したいのだと思います。

収納の多い１２階角部屋の中古が出たので
確認したところ、3,670万円でした。

営業の方の話ですと、
新築の時より　400万くらい高いと（苦笑）

売り手市場ですね。

>>682
中古でてました。
スーモで見ました
家具も配置されている写真で、せっかく、引っ越して来たばかりなのに、
半年も住んでらしてないですね。
なぜでしょうか。。
しかも、４００万円も上乗せですか？？

>>683

あの中古物件、
少し価格が下がったようですね。

海側なので、
風が強いのではないかという意見を聞きましたが
それだけで、まだ住んで間もない物件を売るとは
考えにくいですよね...

何か特別なご事情があるのかもしれませんが、
いずれにしても高いと思います。

>>684
郊外では確かに珍しいかもしれないですが、福岡市内の都心部、中央区や早良区などでは築1年で売りに出てる物件もたまにありますよ。
しかし、新築がまだ売り切れていない郊外の物件で400万上乗せはかなりの強気ですね…

飽和状態の新宮の物件で400万円上乗せは誰も買わないでしょう。

売却理由はいろいろあると思いますが、売主はもう少し戦略を考えたほうがよいですね。

>>686
東側マンションも74平米で狭いですが300万程上乗せで中古出してますね。賃貸も18万と新宮とは思えない価格です。
郊外にまで価格上昇の波が来てるなんて、今は買い控えたほうが無難そうですね。

例の物件確認しましたが大分下げてきましたね。
それでもまだ分譲価格より高いしオプション込みの買値くらいですかね。
もう少し安くしないと売れない気がしますがどうでしょうかね。

先日覗いて来ましたが残り一室だったAタイプとGLタイプが商談中になってました。
残り20戸くらい、早く売れるとよいですね。

>>688
3450万になってましたね。新築時はおいくらだったんでしょうか？角部屋とはいえ、西向きで3450万は高い気がします。
築3年のMJR 2は南向きで3450万で同じ価格で出てるから、パークビューだしお得感ありますね。IKEA前のマンションも新築時よりかなり上乗せしてるし、これじゃ安くてなんぼの郊外の良さがまるで無しですね。

>>681
西銀、福銀、郵便のATMは駅近くの商業施設内のを使ってます。店舗は福工大前のほうにあるので、すこし離れてます。新宮中央駅まえには北九州銀行という地銀がありますよ。
コンビニは駅の東側に少し離れてますがセブンがいくつかあります。

>>690
そうなんですね。
日常の入出金はATMでできるから
大丈夫そうですね。

コンビニ、東側ですか〜
駅に1店舗くらいあれば便利だと思うのは
私だけでしょうか（笑）

まだ採算が合わないのでしょうね。

参考になりました。
ありがとうございます！

Eタイプばかり売れ残っているけどそんなに人気のない間取りなんですか？

暖かくなってきたと思ったらユスリカ増えましたね。結局何の対策もされないのでしょうか…

>>692
Eタイプ　ベランダ側の小さな洋室。
あれは使いにくいですもんね。

無理やり4LDKにした感じで
ちょっと残念な作りでした。

>>693
ユスリカ気持ち悪いみたいですね。
聞いたところによると
シーサイドに多いのでしょうか？

うちは、パークサイドなのですが
今のところ、そこまで多くないです。

Eタイプは寝室の狭さとWICなしなのが避けられた要因かとも思いますが
4LDKにも関わらずCタイプと価格差が少ないのでリセール考えるとコスパは高い間取りだと思います

>>693
虫よけプレートベランダに４、５個くらいぶら下げておきましょうよ。
ムシコナーズよりもバポナが効くらしいですよ。

GLタイプが完売してました
このスレで検討されてた方が買われてたら嬉しいなと思ったり
月に５件以上は売れてますが営業さんが目標と言っていた６月の完売は厳しいかな

以前こちらの物件を拝見させて頂いたものですが、駐車場の安い場所は残り少なかったです。
出来るだけ安いところを希望しておりますが空き状況ご存じの方いらっしゃいましたらご教示下さい。

>>699
立体駐車場の4階が一番安いですが、最近、埋まってきました。まだ空いてるかは分からないので、営業の方に問い合わせてください。4階と違って3階は屋根があって、比較的安くていいのですが、昨年の夏には埋まってましたよ。

もう竣工から一年くらいでしょうか
完売してないのですか？

>>701
ブランド名が足枷になってるのは間違いないだろうね。
今は時期が悪すぎるかなー。

ブランドの足枷も大きいし、何より新宮中央が旬を過ぎた感は否めません。
数年前までは町の発展する勢いが感じられたのですが…

旬が過ぎたにしても300戸中これだけ売れれば上出来ではないですか？

供給過剰なので、中古相場も不安です。
人気の立地ならこの価格、ブランドなら売れるはずですから。

東側の中央駅前区の中古マンションは新築販売時よりも数百万アップで取引されています。
西側のマンションにはまだお知り合いがいないので情報が入ってこないのでわかりませんが、そんなに心配するほどでもないのでは？

残り９戸みたいですよ

公式によるとあと６戸みたい
海の日三連休に引っ越して来られた方も結構いらっしゃいました
最近「売ってください」のチラシ増えてるし完売の日も近そうですね
個人的は一階の3LDK（販売事務所）は安くておまけも多くてお買い得感が高そうです


http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=M1201&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

あと、3戸ですね！

駐車場は空いてますか？

改めてその1スレを見ると2013年10月だった
最初に飛びついて買った人はこんなに売れ残るとは思いもしなかっただろう

当初から、営業さんは完売は竣工してから1年が目標と言っていたのでそこまでズレているとは思っていないです。

完売しましたしね！

長かったですね
お疲れさまでした

公式見るとあと２件は部屋表示出てますが商談中になったってことですか？

営業さんから聞きましたよ。
更新のタイムラグでは。

完売おめでとうございます！

みなさん、駅前の電車の騒音は気になります？？

>>718 匿名さん
凄い亀レスだけど慣れます
問題ないと思います。
因みにパークサイド棟です。