パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル 九州支店
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
[スレ作成日時]2015-02-11 21:38:15
カインズホームもできるんでかなり利便性良いと思いますけどね
ホームセンターばかりの利便性に魅力を感じるのは誰？
IKEAはホームセンターではないですよぉー(^^;;
スーパーや飲食店や塾やジムや公園、その他色々そろってますからね。郊外なのに、利便性バッチリ。
数年前は地元のメディアもやたらと新宮を取り上げてたけど今はさっぱり…
頼みの綱のIKEAが目新しさが無くなってすっかり飽きられてしまったからね
>>203
誰もIKEAかホームセンターとは言ってないですが。
あなたは新宮を知らないのでしょうか？
近くにコーナン、ナフコ、MrMaxがあります。
トライアルまでは含めば有り過ぎでしょう。
駅前しか知りせんでした。
新宮にお詳しいのですね。
なんか、駅前だけで充分な感じだったので、車で行くような新宮については無知でした。すみませんでした。
ここはホームセンターのスレなんですね。
ホームセンターの町を名乗るのならば
地元の雄グッデイ
圧倒的な商品数を誇るハンズマン
にも参戦していただきたいところ
ホームセンターだけではありません。
ダイソー、セリア、ミーツ、フレッツと100均も揃っています。
福岡市の方がたくさん商業施設ありますよ。
新宮は近所に欲しい施設である塾やジム、レンタル店の大手がないところは微妙ですね。
まあ、新宮中央なら福岡市内や古賀まで電車で行けばいい話ですが。
ホームセンターと100均の町です
入居開始はいつですか？まだ買えるのでしょうか？
ミツカン福岡工場跡地に残るセミの抜け殻みたいなモノは何でしょうか？
酢を貯めていたタンクですか！ なるほど！
跡地もマンションになるんじゃ無いかって噂ですね。
マンションだったら、せっかくの眺望がなくなってガッカリですね。
シーサイドなのにマンションしか見えないとかだったらやだなぁ
高い建物はダメってことになってなかったですかね？
マンションらしいですね。これだけ増えるとこの場所の良さがきえちゃうね
浜辺まで歩きで何分でしょうか？海水浴出来そうな海何でしょうか？みなさんは、行きますか?あと、花火は見えますか??
そりゃあ三井としては、近々隣にマンション建ちますよーなんて言えないでしょ。
正式にアナウンスされてるわけじゃないんですから。
なぜシー側からの販売だったのでしょうか？
その時は何とも思わなかったのですが…
今更ですがパーク側にしておけば良かったです…。
ミツカン跡地が気になる方は、新宮町役場に宅地開発申請がなされているか
直接お聞きになるのが確実です。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/keywords/index.cfm/1.-.kwstring.17.h...
>227
香椎の花火大会は見えますが、結構小さめでしか見えません。
海水浴場までは歩いて20分、自転車で10分弱、車で5分といったところです。
年一回くらいしか行きませんが、ちゃんと泳げる海ですよ。
海の家も一軒あります。
ミツカン跡地の、計画はまだ何も決まっていないようです。現状はミツカンの所有地ですが、ミツカンから今後の利用計画の話しは、新宮町に未だないようです。ミツカンが売却したら、動きがあるでしょう。
建物も完成して営業さんも焦ってるのでしょうか…
昨日モデルルームの見学に行ったらやたらと返事を急かされて少し嫌な気分になりました。
契約者専用スレは、公務員批判してるだの、してないだので言い合ってますね。
やはり、300世帯ともなると人間関係がどうなんでしょうかね？小規模マンションだと住民はだいたいわかり、ある程度の安心感は得られますが、パークのような300世帯だと、少し不安はあります。管理費、修繕積立費のこと考えると大規模がいいですし、悩んでしまいます。
東京の1棟200戸のファミリーマンションに住んでましたが
すれ違っても挨拶とかなかったですね
同じ階や子供の同級生繋がりで仲がいい程度です
普通の感覚の人なら挨拶くらいするんじゃないですかね～
大規模でも、まぁ大丈夫でしょ。
あまり心配してないです。
今朝もチラシが入ってたけど、まだ売れてないんだ。
何戸残ってるのかなぁ。
チラシの物件概要に小さ～い文字で書いてません？総戸数と販売戸数。
市内の物件でも人気のない階数などは売れ残りはよほどの人気エリアでもなければ今時普通にあるので、
３００戸もあれば、全部売り切れは難しいのでは。
竣工後１年以上は中古になり、管理費修繕積立金の不足分を売り主が負担しなくなるんでしたっけ？
値下げされるとね…
正規の価格で買った者としては複雑な気分になるよね。
新宮に勢いのあった数年前だったら完売してたかもね
私ではなく242さんに聞いて下さい。質問先行き間違ってますよ。
>>249
それでも修繕積立が上乗せされるのは住人の負担増えますが、値下げ完売はデベ負担で住人には実害ないです。
あと、先に買ったら、好きな間取り選べて、オプションも選べたわけですから、良い面もあります。
>>252
では住人の負担増を尻目に、１年超えてもあまり値下げせずに売り続ける方がデべはお得？ まあ、そんなことしたら悪評が立ちますね。あと何戸残っているのでしょう。デべは期間としてどれぐらいで売り切る計画か聞きたいですね。
そりぁ先に売った客に残りは値引きして売りさばきますよとは言いませんから。
今の状況では商談客からあと〇〇万円引いてくれたら契約するよ～と言われたら値引くでしょう。
部屋代そのものは値引きしなくてもオプション類を無料で付けて実質的な値引きにすることもあり得ますし。
居住者にとって値下げの有無は気にせず、とにかく完売してもらった方が得。
仮に値下げがあったとしても、実態なんてなかなか明らかになるものではないでしょう。
仮に私が値下げ（もしくは無料オプション）して買った立場だとして、同じマンションに住む定価で買ったであろう方に伝えることしないと思います。
その方が皆幸せです。
うちのおじさんとこ、新築マンション800万値下げされたらしいです。
値下げ広告入るのも嫌ですよね。
ただ、値下げしないと言って値下げするってのは、嘘ですから詐欺行為に等しいと思いますが…
私は値下げあったら購入視野に入れますね
>>248
問題は駅のホームから丸見えってことですね。電車を待ってる人が、何とは無しに目の前のマンションをぼーっと眺める。そこへ洗濯物を取り入れようバルコニーに出てきた住人と目が合ってしまって・・・あ、コンニチハ。一軒家がどこも丸見えというのとは、ちょっと性質が違うのかなと思います。
新宮中央駅で電車待つ人って殆どが博多方面ホームです。
電車待ちの間、目の前にマンションがあれば覗く気は無くても何気なくぼーっと眺めてしまいます。
いつ見ても笑えますね。１階は住戸ではなく共有フロアなどが良かったですよね。
どちらかの競合物件の営業さん？
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。
競業会社がネガキャンする程の物件かな？
近隣に競合物件はありませんね
そもそも売れ残ってるし
>>264
たまたま通りすがりの暇人です。
そうですね。私も競合物件の営業さんの書き込みではないと思いますよ。
人間の心理学的に考えて、この物件の評価が良いと困る人。もしくはこの物件のデメリットがうれしい人の書き込みでしょうね。
第三者がこのスレ見たら普通に考えてそう感じると思います。
普通に考えて、興味ないことなんとも思わないのが人間。
この写真は植林前のやつですね。
先日内覧会でぐるっと1周しましたが、あまり見えなくなってましたよ
駅のホームのマンションの前辺りで電車待ちしてる方は、あまりいませんよね。ホームの屋根のある辺りで、電車待ちしてる方が多いようです。停車中の電車からは見えるかもしれませんが、確かに植栽で隠れるようですね。売る側も対策は考えていますよね。
周りの植物良いですね。
きちんと放水して枯れないように対策もされてるみたいです。
先々に植物大きくなるんでしょうね～。
見えなくなるくらい植栽あったら景観も日当たりも悪くなるけど・・・
こんにちはよりマシか！
木が大きくなったらまたコンニチハかも。木の種類の選定とメンテナンスが重要か。
目隠し出来る程の植栽ならば1〜2階のベランダは虫が多くなりそうですね
契約者専用スレ見ると、壁が歪んでると書かれてますね。本当でしょうか？実室モデルルームだから、今度見に行ってみようか。でも、訴訟とか言葉もでてますね〜。正直、気持ちよく住み始めたいので、パークは考え直したほうがいいかなぁ？駅近で興味があった物件ですけどね、残念。
ネットの情報だけで判断するのは危険ですよ。
検討しているのなら自分の目で確かめてください。
壁が歪んでると皆さん言ってますが説明が難しいんですよ…
壁その物が歪んでいるのではなく、面取りしている部分の幅が均等ではない為
見た目が悪いんです。
見ればわかるだろ。
やはりお値段相応と言う事ですかね。
>>276
一度行ってみては？
納得いかない壁なら営業担当者にはっきり言ってあげればいいと思います。
通路は生活には支障ないし、他は良さそうなので総合的には良い物件だと思い、私も検討中です。
面取りの悪さが原因なら修正出来そうですよね。資産価値に影響しそうだから、今の内に修正して欲しいですね。購入の条件にしては。既に契約済の人達も喜ぶでしょう。ここの契約者スレ見ると良い人多そうですから。
ミツカン跡地は何が出来るか分かりますか？新らしい小学校は着々と出来てますね！
商業施設？との噂が一人歩きしてますが、正式な情報は何も出てません。
まだミツカンの所有らしいですよ。
デカいマンションは禁止してても子供らが鬼ごっこするからな～。特にこういうコの字タイプのマンションは。
町議会の何かの広報で跡地は商業地に変更を検討中とみましたよ。
検討中なので確定ではないですが、
>>288
体感した事ある？wきゃーとか、わーレベルじゃないのよ。んぎゃーーーー！！！ヤバイ！！！走れー走れー！！！OOちゃん今どこー？(叫び)今10階～(叫び)分かった～、きゃーっ（叫び)来たー！！共有廊下ドタドタドタ。私帰るねー（叫び）もう終わったよーOOちゃんどこー！！（叫び）それと、常に絶えない色んな宅配業者の台車の音。ゴロゴロゴロ。
300戸あるコの字マンションに住むにはコレは覚悟しといた方がいい。
まぁこれらの騒音被害受けるのは共有廊下側の部屋だけだけどね。
他人の子供が騒いでるのを心地よく感じるかどうかは個人の自由だが、自分の子供が騒いでるのを叱らない親がいるのであれば問題
契約者専用スレ見たら買う気がなくなるね。大丈夫なんかな。
明らかに目に付く廊下ですらあの仕上り…
ということは見えない躯体部分や配管関係は大丈夫かなと思ってしまう
ですよね…！
後から色々出てきそう。
近くの杜の宮、最終5棟が気になる。
高いんだろうな。いいなー！
杜の宮の最終5棟はすぐ売れるでしょうね。
パークの隣にマンションの可能性もある気がしますが。
気になりますね。
杜の宮は他の戸建てとは別格だろう。
街並みの美しさ、防犯への取り組みは素晴らしい。あれだけ高額なのに売れ残らないんだ、最終なんて抽選だろ？
新宮にも色々戸建て販売してるがどこも売れ残ってるぞ、ミツカン跡に杜の宮並の住宅地を作れるか疑問だ。
ミツカン跡地って、酸っぱい臭いしたりしないの？
>>302
そんなに街並み美しいかね？
よくある郊外型住宅地という感じだけど。
道路と並行に駐車スペースを設けると、道路の両脇に自家用車が並んでるのが見えて安っぽい街並みになるんだよなあ。
このスレ、どんだけ杜の宮住民来てんだよ。
杜の宮は区画割が昭和的だけど、街灯やポールなどの設置物は良いと思う。
個人的には杜の宮より山手桜や湊坂の住宅街が綺麗
住民版見るとここはちょっと不安になりますが、マンションってそんなものですか？
ここは価格が安いからね
色んな意見や思いを率直に投稿することが大事だと思います。
変に取繕ったり、いい事だけを書いても無意味になるのでは？
全く、盛り上がっていない掲示板よりは皆さん真剣に書き込んでいるのではないでしょうか。
ここの住民版の投稿の方々は、皆さん正直な人が多いような気がします。
マンションって車から部屋まで荷物運ぶの大変そう。子どもが車中で寝たら子ども抱っこして、荷物………汗。
隣や上下階にも気を使うしな。
駅近の利便性はいいだろうけど〜
戸建で育ったため、マンションは借りて住むところってイメージ。
壁一枚隣には赤の他人が生活してるような住環境を何千万も出して買う気がしないんだよね。
>>323
意味わかんない
それなら戸建てで賃貸だったんでしょ？ｗｗｗ
なんなのこの書き込みｗｗｗ
批判的なこと書いたわりには身の程知らずな奴だなｗ
批判的なこと書くなら、きちんとした根拠を示して欲しい
323です。
317をsageたんですが…同一人物と思われ残念です。
私も戸建てで生まれ育ちましたが、逆にマンションに対する憧れがありました。集合住宅だからこその立派なエントランスや共用設備などに魅力を感じます。今、実家には両親しか住んでいませんが、二階は全然使ってないみたいです。その意味では住空間がフラットなマンションのほうが、長い目で見てもいいのかなと思います。これは私個人の感想なので、ご賛同いただけないかもしれませんが。
戸建育ちはマンションに憧れて、マンション育ちは戸建に憧れるもんだ。
両方経験しとくのがベストだと思うよ。自分にどっちが合うかは経験しないと分からない。
ネットでは分かるわけない。
不毛なコメはスルーで。
マンション怖い
ここ見たら怖くもなる。
マンションが怖いのではなく、ネットが怖いなら解る。
廊下の壁も住民の性格も歪んでるのはこちらの物件でしょうか？
住民スレ、間違いなく荒らしも混ざってるけど、ガチ住民の反論もちょっと引くレベル。
こんな方々が引っ越してこられるんですね。
田舎でしかも鈍行列車しか停まらないような駅のマンションを好き好んで買うくらいだから変わり者が多いんでしょ
私もそのひとりで迷っていましたが購入をやめました。マンションならもっと利便性の良い、資産価値の高い所がいいですね。
なんですか？ このあらしは？
住民板が活発なほど、淋しい荒らしが寄ってくるんですよ。
>>347
福工大前駅も快速停車駅に昇格したけど、直前・直後の快速停車駅から距離も離れてる上に、乗車数が1万人規模だったというのが理由。
新宮中央は福工大前駅からも近く、乗車数は推定4000人程度と少なく、快速停車駅に昇格するには条件が厳しい。
（ソース不明だけど、2chに乗車客＋降車客が2012上半期で3200人という書き込みあり。JR発表の上位30位ランキング圏外で不明。なお、30位が門司駅の6339人なのでそれ未満なのは間違いなし）
ちなみに、もっと田舎の快速停車駅を見ても古賀駅6502人、福間駅7568人、赤間駅9374人という乗車数がある。
また、普通列車でも25分ほどで博多駅に到着するので、乗車時間短縮が必要という見方もされない。
快速は2駅に1駅停車という目安もあるし、結論としては、今の倍ぐらいの利用者数にならないと検討すらされないと思う。
あとは、快速停車駅のホームは2面4線以上必要なんだけど、拡張スペース無いよね。
拡張したらこのマンション前の道路潰されてベランダの数十cm先に電車が止まるようになるかもよ？
物理的に快速停車は無理ということですね
この物件買う人、そこまで快速を熱望してるのかな？博多までたかが10分程度の差。
駅から徒歩1分の快速非停車駅「新宮中央」か、駅徒歩10分の快速停車駅「福間」かって言われたら？快速停車駅にこだる人は、そこまで考えて発言されてみては？
快速が停まらないと通勤の面で不便だと感じる方はいるかもしれないですが、新宮は快速が停まらない駅では珍しく徒歩圏内になんでも揃ってます。新しく塾や公文も出来始め、来年は新宮に足りてなかった小児科も駅すぐの所にできます。快速は停まらなくても私は困ってないです。駅からは、町が運営してる100円バスが出ていて、役場や銀行や郵便局近くなど主な所にとまるので、もし将来自分で車を運転できなくなっても安心です。
以前は、同じく快速が停まらない東区内の駅5分くらいの場所に住んでましたが、車が必須だったし、今のほうがうんと便利になりました。
なに強がって快速要らないみたいなこと言ってんの。
乗車時間短くなるメリットより本数が倍近くなるメリットが大きいでしょ。
古賀駅の利用客数上回れば、準快速停車駅ぐらいにはなれるかもよ？
>>357
私は福間も検討してますが、福間は、駅から離れているマンションも結局は線路に近いので、騒音はそんなに変わらないですよ。駅前のほうは、設備はいいですが、かなりお値段が高いです。
マンションが数棟建ったとは言え、ここ数年で4倍くらいにならないと基準を満たさない。
周辺の工場等にお勤めの方も多く、車通勤の方もいるでしょうから、1000人程度増えてれば良い方かと。
あとJR九州の考えもあるでしょうが、福間や宗像など北九州方面の方が急いで博多へ向かうための快速なのに、各駅停車になりすぎるのは微妙かもしれませんね。
結局のところ、福間が独自性有してる分、ポリシーありますよね。
新宮は市内恩恵なだけで、だったら市内に住めよという論調は否定できないわけで。
東区って昔からイメージ悪いですからね。
鹿児島本線沿いで市内に住みたいけど、東区はイヤだって人が新宮に流れるのかと思ってました。
たまたま東区に物件が少なくて（適当な物件がなくて）新宮にした方が
多いのではないでしょうか。
ただ、東区あたりにはマナーのよろしくない方が多いのは確かでしょう。
９／５の東区花火大会に行けば地域のマナーがよくわかりますね。西区の
花火大会とは大違い。
すんごい市内コンプレックス。
恥ずかしいので止めませんか？
可能性はある。今の1.5倍ぐらいの乗車数になれば・・・。
4線が望ましいってのは事実だろうから、ネックにはなるんだろうけど。
大野城は前後駅が快速止まらないからねー。
こっちは隣の福工大前が快速停車駅だから、それの影響もでかい。
まあ、地道に頑張りましょう。帰宅時間帯だけでも止まってくれるとだいぶ助かる。
1.5倍にするには大規模マンションがさらに20棟くらいいるかと。
仮に達成しても快速停車駅になるための人数には届かない。
数年前と比べて最近は人口の伸びが落ちてきてるという噂ですし
人口の増加は、このパークシティで一気に今年増えると思います。
例年、人口増加は１０００人くらいのようですので、パークシティが仮に３人家族世帯ばかりだったとしても９００人。
今年も例年とあまりかわりないかむしろ多いはずです。
裏を返すとパークシティ以降は大規模マンションが建つ予定もなく伸び悩む感じですね
せいぜいミツカン後にマンション建つかなあという程度でしょう
新宮のポテンシャルとしてはこの辺が限界でしょう。
むしろ、無闇に拡張・発展急ぎすぎと感じています。
おかげで年齢層が偏ってたり、ほとんど活用されない道路ができちゃってたり。
もうちょっと上手いことできないもんですかね？
新宮の人口キャパは35000くらいだと町長が発言されて広報紙に書かれてなかったですかね？
増えすぎも財政難などに影響するのでしょうね。
学校の生徒の数がどうとか書かれてたの見たことあります
パークシティの入居者には新宮住人だった人も入るから、そんなに増えないな。
>>379
300世帯（900人）増えたとして。
通勤者は土地柄車通勤も多そうだけど、全世帯数の2/3で200人の利用者増と想定。
子どもが高校生の3年間、主婦が新宮にないスポーツ施設や塾、買い物へ行くのに電車つかう人が50人と想定。
合計250人くらいかな。
快速停車まであと3000人とすれば、まだ同規模のマンションがいくつか欲しいですね。
いくら皮算用しても快速停車駅に昇格するのは非現実的ということです
現状を受け入れましょう
快速止まらなくても博多まで30分弱ですよ。なんの問題もない。
>>389
時間でなく乗る本数が減ることを指摘されてるのでは？帰宅時は福工大前で接続してることが多いけど、朝は乗る本数が快速停車駅より少ないのがデメリットなのです。
それでも、東区を避けたい層は快速が止まらない新宮を選択するしかないし、東区を避け、快速も欲しいとなると福間まで下がるしかないんですよね、鹿児島本線上りエリアは。
実際のところ「東区を避けたい」なんて理由で、倍の距離である新宮を選ぶ人は希少ですね。
治安を重視するために東区を避けるような人が、より価格帯の低い場所を選ぶことはないと思われますので。
仮に東区以外で探すならば、大野城辺りならば都市部までの距離も変わらず利便性の低下が少ないです。
姪浜も距離は同等ですが、治安面の不安はあります。
大野城も少しズレると治安に不安を抱える場所ありますが・・
どこの方面も治安に不安のある場所はありますが、該当校区を避ければ良いかと思います。
東区避けて新宮とか可哀相すぎるからリアルじゃ絶対言ったらだめですよ
新宮選んだ人が言うべき理由は、地元、職場が近い、IKEA大好き
鹿児島本線の下り方面は、個人的には警固断層が気になり避けました。
ミツカン跡は店舗付きマンションですかね？
私は南区に住んでいますが、
断層が気になります。
地震の多い国なので心配です。
生活スタイルに合わせて住み場所は自由ですよね〜。
