パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル 九州支店
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
[スレ作成日時]2015-02-11 21:38:15
Googleマップ見たら、パークシティもうありますね。
もう一部は養生シートが外されてましたね。
マップ見ました、早くもって感じですね。
前スレでフロアコーティングの事を言われてた方がいましたが、私の担当の方はこのフローリングはコーティングしなくていい材質だと言っていたので鵜呑みにしてました。実際どうなんでしょうか。やはり入居前にコーティングした方がいいのでしょうか？
私はコーティングしません。
結構お金かかりますからね(;o;)
私もコーティングは必要ないと営業さんに言われました。
本当にしないで良い材質とかあるのでしょうか？
オプションにコーティングはあったんですかね？
日当たりが凄く気になる人だけですが。
モントーレが南にあるので、晴れの日に朝から晩までゆめマートの後ろの高架道路からチェックすべき。
特に今は一年で一番太陽が低い厳しい位置ですので、分かりやすいです。
正午まで西側には日が当たらない、南の低層階はもろモントーレの陰になるのが良く分かります。
バイク置き場はまだあいてそうですかね？
バイク置き場がないなら厳しいので
皆様、住宅ローンは変動、固定、
フラット等どのように決められてますか？？
営業の方が変動ばかり勧められるので、言うままに仮ですが変動にしています。
今になり、固定の方が良いかなと思い始めたり、とても混乱してます。
>>13
私も最初に営業さんから変動を勧められて仮審査をしましたが、最終的には固定にする予定です。
営業トーク的には変動の率の方が安いから勧め安いと思いますが、こればかりは各自状況がありますので良く考えてみて下さい！
リーマンショックの例があるので、今後は以前のような金利に日銀あたりはできないのではないでしょうか。
本で見る限り、最近の不動産購入者の7割くらいは変動を選択していたと思います。
途中から固定にも変更できるはずなので、私は変動予定です。
ネット銀行なんかは金利がかなり低いですよね。
ローンは専用スレがあるのでそっちで
変動をお勧めします。現在は史上空前の低金利時代ですので。
住宅ローンは景気と密接しています。
変動の金利が上がるためには、まず普通預金の金利もあがっているはず。
預金の金利が上がるということは世の中が好景気になっているということです。
当然、我々の給料もあがっているはず。
逆に、もし景気が悪くて金利だけがあがるようになったら、
誰もローン組んで住宅や車を買わなくなるでしょう。
建設会社も銀行も商売あがったりです。
政府の税収も激減してしてしまいます。
ここ十年の金利を調べてみると、変動で安心できると思います。
もちろん、私は貯金して早めの完済を目指しますが。
金利上昇局面を理由に固定に切り替えようと思った時には普通はもう手遅れです。
そのへんは銀行の方が上手ですよ。
ここ数年、固定より変動のほうが変動してないので、迷いますね>_<
ちなみにうちは変動金利
不測の事態に備え1000万は口座に残してあとは気が向くときに繰り上げ
金利の動きなんて誰も読めない
もし読めるのなら投資で大金持ちになれる筈
変更が良かったか固定が良かったかは最終的に返済し終わった結果でしか判らない
>>25
住宅ローン減税で、ローン残高の1%は戻ってきます。変動が0.8%程度で推移するなら、0.2%儲かる事になります。逆ザヤというやつです。ただ、最初に発生する保証料や事務手数料なども考慮すると、トントンくらいですかね？でも、口座に残した1000万の運用益を考えたら、意外にイケるかもしれません。あと、万一死亡したらローンは免除され、1000万も無傷で家族に残せます。
住宅ローン減税についてですが、1%戻ってくるといっても
1%分を超える所得税や住民税を払っている場合のみです。
それを超えてない場合は所得税額 x 1.5倍までしか返ってきません。
（住民税は所得税の0.5倍までしか減額できないため)
私は自営業で経費を積んでいるため全額使い切れませんでした。
また、ローンについては固定金利でもきつくないのなら
安心料だと思って固定の方がいいと思います。（私はそうしました）
景気もよく(?)なってきてるようですし、
毎回、金利決定時期に利率があがるかもと気にするのは精神衛生上よくはないと思います。
安心料なら変動にガン特約付けるほうがいいかも
むしろ化粧カバーしてくれないと貧乏臭くないですか
室内は配管カバーしていいけど、室外の壁は共用部の為、勝手に穴あけてビス打ち込んだりしてはいけないとのこと。カバーは取り付け不可と聞きましたが…
そうなんですね。化粧カバーつけないと、テープでぐるぐる巻いて、外観が安っぽく見えますね！
でも、化粧カバーつけないにしても、ビスで１箇所だけ？つける必要があると電気屋さんが言ってました。今時、つけてない賃貸もないですけどね。。
化粧カバー付けないと西日ですぐにテープが劣化してボロボロになってみっともない。
安いアパートみたい。
出るときに直せばいいんでしょうか？そうじゃなきゃ、付けれないとすぐに痛んでしますし。
理事会からダイワに申し入れすればいいだけでは？
確かにカバーがないと見栄えは良くありませんね…でも全世帯でいろんな業者が好き勝手に外壁に穴を開けたら、デベや施工会社もコンクリのクラックとか発生したりしても耐久性やら保証しかねてしまうのではないでしょうか？
電話するか見学して聞いたら良くないですか？
ビス穴だけで耐久性が落ちるようなマンションなのか？
周辺のマンションは化粧カバーつけていたりつけてなかったりしてました。ま、自由じゃないですかね
オプション会があったみたいですが、どうでしたか？
シーサイドはほぼ売れてるみたいですよ！
残り僅か。
CP棟はまだあるみたいです。
シーサイド早めに契約しとけば良かったかな～？
今のところP棟検討中です。
P棟は東向きなのがネックでしたが、現地を見ていたら12時くらいまでしっかり日が当たっていたのであまり気にならなくなりました。そしてこの時期、海側の風が結構強いのでP棟ならあまり影響なさそうでいいなと思います。
あとは電車の音がどれくらいか…ですね。
>>46
駅のそばや線路沿いに住んだことありますけど、窓閉めていたらさほどきにならなかったので、P棟で物件なくなる前に決めちゃおうと思います。
これだけ近い駅前のマンションは、あまりなさそうですからね！
住宅ローン減税以外のすまい給付金制度ってあるのを見たんですが、マンションも含まれますよね？
申請すればいくらかお得になるんでしょうが、どうすれば良いか、いつごろ申請すれば良いかなどわかる方いらしたら、教えてください。
>>48
引き渡し後に、申請して下さい。
給付金は年収で決まります。510万円を越えると給付金は0です。給付金は、年収に応じて30万円、20万円、10万円となってます。30万円受け取れる人は、年収300万円台後半以下ですよ。
まずは、年収を確認してみて下さい。
ごめんなさい。
給付金30万円は、概算で年収425万円以下でした。
>>46
東向きでも、若干南に傾いているので、日当たりはいいですね。南向きも若干西に傾いてます。
南向きの方が夕方までバッチリ日が当たるから洗濯物も乾きやすい気がしますが、お値段も少し高いから私もパークサイドいいと思ってます。
駅前なんで、電車音は覚悟してます。防音サッシなんで冬場や花粉やPM2.5の時期は窓は開けっ放しにしないから静かかもしれないですね。
シーサイドは完売したんでしょうか⁇
ミツカン跡地は進展ありましたか⁇
あと半年。
竣工後も売れ残っちゃいそうですね。
こうなると適正価格でなかったのか。
戸数多いから仕方ないかな。
戸数はあまり関係ないんじゃないでしょうか？
快速停車駅の千早でさえたった65戸のマンションが完売できてないですし、この沿線は美明、福間でも竣工前完売は厳しいとこでしょう。
売れ残ったら値下げしますよね。
値下げされたら、最初に買った人がかわいそう
>>58
最初に買った人は好みの階数や間取り(角部屋など)を選べたんだし、いいんじゃないでしょうか。特に角部屋なんかを買おうと思ったら、早い段階で買っておかないと売り切れてしまうだろうし。
SAの最上階でましたね。
ちょっと検討中です。
福間の130戸のアーバンパレスは竣工前完売でしたね。
今は千早～福間の分譲マンションの販売供給数自体が多いですからね。
消費税上昇前の駆け込み需要がひと段落したところですしね。多少の売れ残りは仕方ないと思いますよ。値引きあると残念ですが、折角高い買い物するならば間取りなど妥協したくないですしね。自分は設計変更できて満足してます。
66です。契約済みにするつもりが検討中になってしまいました…汗
ついにベールを脱ぎましたね！
ロータリーから見ると立派です。
しかし、駅のホームから見ると・・・
私も見ましたよ。
パンフレット通りでした(^^;;
公園側からみると、かなり大きいです。
駅近で便利だから、しょうがないかな。
こ、これは・・・(;´д｀)
電車通勤のお父さんがホームから部屋の家族に、いってきますが言えそうですね。
昼間はちょっと・・・カーテン開けられないですね。勿論、夜もですが。
ｗｗｗｗ駅近ですからね。
わかってはいたものの、出来上がってみないとわからないものですね。
IKEAの前に大きな更地があって、いかにも何かの建設予定ちなんですけど、ご存知の方いらっしゃいますか？
カインズホーム？
写真見た感じ3階くらいまでですね。
4階より上は室内見えないんじゃないですかね
駅側の１～３階は売れたのでしょうか。安かったでしょうね。
？？戸建ての人が考えたら見える事ぐらい何ともないでしょう（普通の値段で売れた？）って意味？
戸建ては庭の植栽が目隠しになったりしますからここまでダイレクトではないように思えますけどね。
中古で売りに出したら1円入札になったりして。
>>85
昔の家なともかく今はオープン外構がほとんどですよ。
周りの戸建てもオープンですっきりした住宅街ですよね。
戸建てだと基本昼でもレースのカーテンをします。私はそれに慣れてるから、5階ですがレースのカーテンはすると思います。
英会話教室や塾も増えましたね。
ミツカンも解体工事が始まりました。
新宮はマンションだけでなく杜の宮などの駅近戸建も好調だから、住宅地の可能性が高いですね。
ほしの珈琲はビッビの向いにできます。最近3号沿いに自転車屋もできたし、ますます便利になりそう。
ミツカンの敷地、かなり広いから楽しみですね。
ミツカン跡地はマンション住民にとって、有意義な建物が建ってほしいですね。
ドンキホーテとかだったら最悪です(笑)
ドンキ新宮店はすぐに潰れましたね。
新宮の人口も以前より増えてるし福津方面からの集客も見込めるだろうからドンキ再出店は有り得るでしょうね。
資料だと東側は植樹されるから、実際は丸見えじゃないんですかね。
工場があったとはいえけっこう静かだったので、ドンキなんかができてうるさくならないかドキドキです。
ホント、何ができるかドキドキです。
シーサイドなので尚更です。
新たな情報が早くほしいです。
影になるような高い建物はたってほしくないですね。
こっち側にも公園ができたら嬉しいです。
>>97
公園いいですね～。
公園だと町が買い取りだからないかもしれませんけど、賛成です。
高層マンションなんかはないと聞きましたよ。
パークシティが駅近くのマンションでは最後だと説明受けた気がします。
ドンキホーテだったら、暴走族なんかが集まりますね。
ドンキホーテの企業体質も問題ですけど、ひどいもんです。
IKEAの前、ものすごい敷地ですけど、カインズホームなんですか?ホームセンター４店舗ぐらいいけそうですよね？
これ以上ホームセンターはいらないでしょう。
杜の宮なんかの戸建てに住んでるならDIYのためにホームセンター通いも悪くないですが、マンションだと行く機会も少ないです。
ホムセンならハンズマン希望
IKEAの第2駐車場じゃなかったですか？
ミツカンの跡地、気になります
イケアの第二駐車場はカインズで決定なのですか？
ミツカンの跡地といい、大きい土地の後がとても気になりますね。
コストコ来て欲しいけど…
大渋滞になりそうですね。
コストコは、久山がすぐ近くですからね～
中規模イオンが来てくれたら凄く嬉しい。
コストコ渋滞は微妙だけど、本当に移転してくれたらテンションあがります‼︎
IKEAよりイオン、コストコですよね。
でも、スーパーには近所たくさんあるから困ってません。
欲を言えばトライアル、ルミエールどちらからもっと近ければ、なお良し。
コストコ招致！
ルミエールいいですねぇ〜！
トライアル混んどると言うか、混み過ぎ。
3号線の信号で月に右折3回待ちは解消して欲しいわ。
新宮中央の住人が増々増えそうやから、あそこはえらいことなるで。
創価学会とか来たら最悪ですね(笑)
選挙の時だけご近所付き合い強要してきそう(笑)
創価はめちゃお金持っているので新興住宅地にすぐ入り込んで来ますよ。土地購入も容易い。油断しているとそのうち来ますよ。
>>115
1割でも多いですね。
創価勘弁してほしいです。
元々在日から波及したとも聞いたことありますし、企業にも相当創価系列あるみたいですし、特に日本は韓国に食われまくってますね。
拝んでれば人生うまくいくみたいなとこが最高に嫌いです(笑)
ミツカン前なんか広さ的に創価の建物ちょうど良さそう！
ヤバいですね…
学会員は各業界各職種いたるところにいますからネットではともかく実社会では変なことは口に出来ません。
マンション外国人も買うでしょうね
最上階だと、海が見えますか?
シーサイドはまだ残ってるんですかね？
ミツカンの跡地次第では海が見えなくなるのかな〜
地区計画が変わると分かんないですよね。
でもシーサイドが魅力的です。
けどシーサイド側は午前中は日当たり悪く暗いのが気になりますね。
シーサイド側は暗いのもですけど、風当たりがキツイとも聞きました。言われてみれば風が強く吹いている事が多いです。価格設定にはそれなりの理由があるのでしょう。
どの棟も良いとこ、悪いとこあるんじゃないですか？
駅が目の前、マンションが目の前、風が強い
どれを我慢するかが選択基準になりますね(^^)
もちろん、それだけではないですけどね
パークサイドは論外ですかね？
あまりに駅前過ぎて生活に支障がでますか？
現在、西南角部屋に住んでいますが冬は西日が暖かいですよ。夏は地獄ですが。どの向きでも夏はクーラー使う方がほとんどでしょうし、寒がりな方には西側リビング良いと思います。HPで公開されている眺望もシーサイドからは素敵ですよね。
>>132
パークサイドは、防音ガラスになってるみたいですし、今までも駅の近くに住んで電車通ってましたけど、私はあまり気になりませんでしたよ。
窓開けたら音が聞こえますし、テレビの音がかきけされたりしますけど、そこは気にするかしないかだと思います。
セントラルでもシーサイドでも多少は電車の音聞こえるでしょうし。
パークサイドは朝陽が気持ち良さそうです。
エアコンは冷やすより暖める方が電気を食いますよね。冬は西日で暖かく過ごし、夏はエアコン、日除けやグリーンカーテンで西日対策する方が自分には合っていそう。
私は東、南、西、すべて住んだことありますが、夏の西だけは嫌でした。
外出先から帰ってきた時のモワッとした感じとか。
東はそこまで冬寒いって印象は残ってないですが、西に比べると寒いでしょう。南も日が入らないので同様です。
寒いのは衣服で調整できるからか、さほど不快指数が上がらないんでしょうね。
今、東向きの賃貸に住んでます。
朝が一番明るく、そこからは暗くなっていきますが、天候が悪くなければ電気はつけなくても生活できてます。
今回初めて西向きにしたので夏の暑さが少し不安ですが、朝は暗めでも少しずつ明るくなる生活も悪くないかなと思っています。
>>139
春夏はお休みの日など朝起きるのが遅くても、それから洗濯して干しても夕方には乾く！など良いこともありますよ （笑）
北東向きに住んでいた時はなかなか洗濯物が乾かなくて、除湿機・浴室乾燥フル回転で苦労しました。
>>138
確かに、帰ってきてからクーラー全開で部屋が冷えるまでは辛いですよね。エアコンのタイマー設定や、外出先からスマホで遠隔操作できるエアコンなんかで解消できるかなと思っています。
>>140
少し起きるのが遅い日でも洗濯が乾きやすいければ、すごい助かります。
東向きは、まず朝一で干さなきゃ！ってなりますね。
夏は乾きますが、冬は朝一でもまず乾ききりません…
ペット飼いたいんですけど、西側リビングで飼うなら部屋にいない時もエアコン入れっぱなしになりそうです。
完成が待ち遠しいですね。
みなさん、家具など新調されますか？
我が家は食器棚を購入したいんですが、なかなか理想のものに出会えません。キッチン家電が混雑しそうです。
>>145
うちは、入居後の不動産取得税(でしたっけ？)やら固定資産税などの出費を考えて家具は様子見ですσ(^_^;)
食器棚だけは新調したいのですがオプション会で見た食器棚もピンと来ず…。雑誌で見てピンと来たものは100万近くてひっくり返りそうでした。
不動産取得税は最初の諸経費に含まれてますよね？
≫148
まだいくらかも決まってないから、
諸経費には含まれてないと思いますよ。
多分入居後に来ると思います。
最初の手付金1割でしたよね？
残りの諸経費決まってないかもだけど含まれるはずやったような
食器棚は私も相当見ましたが、デザイン性、機能性含め幅や奥行きに綺麗に合うものが無く規制では難しいですね。
最近は造作を考え始めました…。
うちは、玄関の鏡とトイレの手すりは付けました！
そうですね、この先何十年も使っていくのだから納得いくものを選びたいです。
玄関の鏡は身だしなみチェックには欠かせませんね！
玄関の鏡、今からでも間に合うのでしょうか。
私も玄関鏡は契約時にお願いしました。鏡周りのタイルもお願いしました。先日のオプション会では5月末迄にご連絡頂ければ可能との事でしたので今からでも間に合いますよ
鏡は後からすると大変だそです。
鏡を立て掛けるのも狭い玄関なので危険ですし、壁掛けは下地が入ってないと無理ですしね。
間に合うのであればされた方がいいかもですね。
玄関の鏡ってあまり良くないって聞きますね…
ちなみに玄関の鏡はおいくらですか？
>>163
サイズによって違いますね。
小さいのから、フルサイズまでオーダーできます。
フルサイズだと10万越えたはずです。
うちは、洗濯機上の棚も設置お願いしました。
物入れにするつもりです。
どなたか現在の状況の写真アップ願います。
（パノラマで撮ったので歪んでますが）
防音幕は全て外れていて全容が確認できます。
あとどれくらい空きはあるんでしょうか？
そろそろマイホーム検討中です。
>>168
そろそろって感じで検討中なら、色々見て回って勉強した方がいいですよ。
そして最新情報をチェック。
良い間取りは早くに売れてしまいます。
既に販売開始してて、長く残ってるような物件は不人気と考えるべき。
不人気物件は、資産価値に影響します。
新宮はホームセンターの町だね。
いっそのことグッディ、コメリ、ハンズマンあたりも建てばいいのに。
カインズか、もうホームセンターはいいでしょう。
ミツカン跡地は商業施設建てるにはイマイチな場所なのでどうせマンションじゃないんですかね？
もしくは古賀駅再開発のためニビシ醤油が移転してくるとか。
新宮は、福岡市であれば確実に買いなのに
カインズだったんですねー。でも、近所にコーナンやナフコがありますが、競争激しいですね～
この辺りは戸建て中心ですから、戸建ての方々にとってはホームセンターは有り難いでしょうね。
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ここが福岡市でもこの快速が止まらない立地ならこの価格が妥当でしょう。
校区難の香椎浜（モンントーレ）、公共交通機関難なアイタワーがいい例です。
>>184
いや、交通機関がない新宮なんて、マンションが建つ話すら出ないでしょう。半額なら売れるかも？！
それくらい市内かどうかは重要。
市内なら貴方のあげた交通利便性が悪い地域でも需要あり。
ここが駅近でも安価なのは郡部だからですよ。
新宮でも駅徒歩5分は別格！
ニーズありますよね！！！
みなさんは、どこのホームセンター行きますか?
ホームセンターに求めるのは安さよりも品揃え。
ハンズマンが良かったなあ。
ハンズマンだけあればいい。
逆に他はいらない。
と言ってもハンズマンで目を引く物も結構戸建て向け中心だけど。
郊外だから戸建てニーズが高いのでしょうか？
もしかすると、ミツカン跡地はマンションではなく戸建てでしょうね。
眺望が維持されるからよかった。
快進撃で破竹の勢いの新宮ですからどうせマンションでしょう。
そんなに売れ残ってるんですか。
建物は完成してるので竣工までの完売は厳しいか。
新宮ブームもIKEA開店1年後までだったね
