年収一千万円、いくらのマンション買える？

福岡でいくらでも、スレ主さんは関東の方らしいので
関係ないのでは？
元のスレに戻りましょうか・・？
年収一千万で幾らのマンションを買いましたか？？

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うちのダンナ金遣いが荒いんです。。。涙

ダンナ曰く、月々10万まででボーナス払い無し。
頭金は諸経費別で1400万まで。
年齢は44歳なので20年払いにしたいとのこと。

この条件だといくらぐらいの物件買えますか。

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>>112
金利が全期間固定３％で３５年返済だと、月１０万円以内の支払での元利均等ローンの元本金額は、２６００万円です。
従って、その条件では４０００万円ということになります。

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>>112
失礼、２０年ローンでしたね。
ローン金額は１８００万円で、物件価格は３２００万円です。

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ＥＸＣＥＬのＰＭＴ関数で元利均等払いの返済額は簡単に求められます。

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>105
5000万が普通の限度
6000万生活をかなり見直す
7000万生活費に困る月が年2回
8000万抵当権を行使される

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114さん115さん、ご丁寧にありがとうございました。
3200万前後で物件を探してみます。郊外なら家が買えそうです。

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年収１３００万、独身です。貯金が４０００万弱、頭金２５００万で７５００万円の物件を都内に買おうとしていますが、
根が貧乏性かつ臆病なので未だに迷っています。
営業やフィナンシャルプランナーにいわせると、「年収に対する返済割合が２０％を切るので余裕です。
他の方はもっとがんばっています（もっと返済比率が高いということらしい）」とかいうのですが、
利率は上がるだろうし、税金は上がるだろうし、いつまでこの収入が維持できるのかもわからないし、などとうじうじ悩み中。
しかも、これだけの金額を払っても７０平米にも満たない2LDKです。通勤の楽さを考えて都心で探していますが、いまいち自分を納得させられません。
ただ、郊外にいくとあまりグレードの高いマンションが出てこないんですよね。

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>>118
70㎡弱で7500万円となると、相当の一等地でしょうか。
でも、独身で住居に7500万円もかけてしまうなんて、なんだかもったいない気がしますが。
その程度の広さでいいのであれば、あと1000万落としても、都心部でそこそこのグレードの
物件が十分手に入ると思いますよ。
営業に押し切られる前に、もっと多くのMRを見て回られることをオススメします。

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118です。

確かに一等地を外せばもっと安いか、もっと広いところも考えられるんですよね。
ただ、今この瞬間で見回すとあまり欲しいと思える物件が見当たらないのです。
（MRは相当回ってきたのですが・・）

都心で、交通の便が良くて、ある程度大きな公園が近くて、となるとなかなかないですね。

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欲しいと思える物件がないとのこと。
急いで買う理由がないのであれば、もう少し待ってみてもいいんじゃないでしょうか。
118さんの年齢や今後のライフプラン（結婚の予定等）がわからないので、一概には言えませんが
個人的には、あえて大きな借金を背負わなくても…と思います。

ちなみに我々の世帯年収は118さんよりも多いですが、ローンの年収に対する返済比率は12％ほどです。
（子持ちファミリーなので、教育費等を考慮して抑えたというのはありますが）
やはり118さんと同様、返済割合に余裕があるからとか何とかいって、かなり高い部屋をすすめる
営業もいましたが、妥協する部分と譲れない部分を明確にし、当初の予算厳守で購入しました。
まぁ、営業なんて売ってしまえばそれでおしまい。その後、多額のローンを抱えて苦労するのは
購入者自身ですから。5000万のローンは大きいですよ。

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> 5000万のローンは大きいですよ。
・・ですかね？　ですよねぇ。
当初は6000万までで探していたんですが、このマンションがとても気に入ってしまったもので周りが見えなくなっている気がします。

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＞１１８さん
うちは共働きで私のパート代も合算ですが同じくらいの年収です。
で、1年半前に頭金2500万、4000万のローンを組んで6500万の物件を購入しました。
１１８さんはお若いのでこれからもどんどん収入は上がっていくのでしょうが、
これからの時代何が起こるか分かりません。うちもいちおう上がる見込みですが、
このまま現状維持でもなんとか返していける限界が4000万でした。「なんとか返して
いける」というのは、子供の教育費＆自分たちの老後資金を確保しつつ、という意味
です。
お若いとそこまで考えないこともありますが、5000万のローンを抱えている状態での
結婚もなかなか大変ですよ。繰上げて頑張ってもそう簡単にはいかないと思います。
うちは10年完済予定ですが、その後は子供の教育費がかかり、それが終われば老後資金
という順番。１１８さんの場合、せっかく完済しても70㎡そこそこの狭いマンションで、
ファミリーで住むには不満が出そうな気がします。場所がいので売れるとは思いますが、
今あえて買う必要はないと思います。結婚して子供ができるまで賃貸で、その後奥さん
の意見をまじえて住む場所、間取り等検討されるのが得策と思いますよ。

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貯金4000ということは、手元に1500残るので
実質3500の借金ですよね。
手元の1500を株等で失敗しない限り
無理な計画にはならないと思う。
あとは病気したときかな、1人で稼いでいる人の
リスクって。

都心で環境の良い住宅地に70m2欲しかったら
7000台になるの、わかります。
自分も探していたらそうだったから。
将来にわたって環境が良い都心物件は売りやすいとは思う。

ただマンションってよほどエリア限定しないかぎり
次々と出てきますよ。
あと築浅中古も考慮に入るなら、三井の高級分譲マンション専門の
不動産へ相談に行ってもいいいかも。選択の幅は広がります。

すごく欲しくなってしまったときはちょっと他を向いてみて
冷静になった方がいいと思う。

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会社の後輩が、６４００万の物件を頭金１４００万で購入。妻と子供二人いて、そこそこ普通に暮らしているようには見えます。
最近も車買い換えたらしいし。
もっともその彼に言わせると、「管理費込みで２０万出て行くのは明らかに多すぎるらしい。健全な家庭は月々12万くらいなんじゃないですかね」
だそうでした。
今の金利（２．３７５％）で頭金２５００万円、３５年払いとすれば、やはり６０００万円というのが身の丈にあっているようですね。
ちなみに、全期間-1.1%優遇を考慮に入れれば６５００万円までいけるのですが、金利は今後やっぱり上がりますよね・・・。
あきらめるかなぁ・・・。

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ローン5000万というのは、もしや、その後輩を参考にした数字だったのでしょうか。
将来、親から莫大な遺産が入る見込みがあるのなら、繰上返済などせず、35年かけてのんびり
払っていくという方法もあるでしょうが、そうでない場合、明らかに老後がきついと思います。
定年後も、ローン＋管理費を払い続けることになりますし。今の時代、定年まで勤められるか
どうかだってわからないですからね。給与カットだってあり得るでしょうし。

独身だと扶養家族がいないので、現時点では楽に感じるでしょうが、将来、病気をしたり、
介護が必要になったときなど、身内がいない分、身の回りの世話など、あらゆることを
お金でカバーせざるを得なくなります。

このレスで終わりにしますが、じっくり考えたほうがいいですよ、ってことで。

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借金なしでマンションを購入した。
入居はまだ１年半先だが、ちょっと後悔した。ローンを使ってもっと広くすればよかったと思い始めた。
営業さんに聞いたら、手付金を放棄しないと変更できない。我慢するしかないか。

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我が家は戸建てなので参考にならないかも知れませんが・・・
夫の年収が同程度で自営業です。
定年があるサラリー家庭の場合は、年収比率３０パーセント以内で計算して
５０才で完済出来るローンを組むのがよろしいのではないでしょうか？

夫５０代ですが、４０過ぎると会社に残れる人は少数です。
その中から役員になれるはもっと少数です。
友人知人達の声をまとめると、サラリー生活は５０までで見切りを付け
人生のリセットをするそうです。

マンションは戸建てと比較して修繕積み立て・管理費・駐車場代が永遠に続き
住民にサラリー家庭が多いほど、大規模一時金徴収でモメるそうです。
年金暮らしと現役とでは、余裕が違いますから。
住民レベルと老後費用と教育費用とをよくよく検討なさる必要があると思います。

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大規模修繕一時金徴収でした。失礼しました。

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>>45
誰も釣られ無いからかわいそう。

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