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匿名さん [更新日時] 2015-02-19 20:16:16
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

金利はどうなる? の23です。

前スレ
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口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】フラット金利の今後

[スレ作成日時]2014-12-18 17:46:00

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フラット金利はどうなる?【23】

  1. 241 匿名さん

    ECBの量的緩和決定で、金利は低下に転じそう。
    2月実行組は一安心かな。

  2. 242 匿名さん

    10年ものがこんなに下がってフラットもレコード更新となると
    変動も下がるよね?
    ただ、ここ最近は、変動は下がってないね
    変動は、0.5%代~0.7%代が多い
    いやーけど、優遇金利で10年が0.7%とか
    なると、団信なければフラットがお得だ
    前に団信+3大疾病を計算したら+1.1%ぐらいで
    0.7%+1.1%=1.8%でも1年ぐらい前の
    フラットと同じぐらいの金利だ
    団信もなんとかしてくれ

  3. 243 匿名さん

    団信は入らず、自分で保険を見つけてきた方が得でしょ。
    特に若い世代の場合は。。
    このスレで議論する話ではないけど

  4. 244 匿名さん

    国債爆上げ、一気に1月半ばくらいの水準に戻ったね。あく抜けでじりじり挙げて欲しい。

    団信は、若いなら、健康優良体で非喫煙なら安くなる保険で、逓減定期保険(時間が経つごとに支払額が減るので割安)や、収入保証型で毎月の支払い+維持管理費をカバーするようなタイプで代替すると、団信の半額くらいになるよ。

    将来借り替えたタイミングで年齢上がってから団信に入ったほうが得だし。

  5. 245 匿名さん

    ただ、団信だと、死んだときの相続税の手続きとかが簡単で、保険で代替する場合は煩雑になるので、奥さんとか相続の人がそのあたりをしっかり出来るかを考えた上で保険を選んだほうが良いかもね。

  6. 246 匿名さん

    あと、収入保証型で、毎月受け取りにしてしまうと、受取人も死んでしまった場合、残債が残る可能性もあるな。その場合、受取額は減ってしまうけど、どこかの時点で一括受け取りすべきか。

  7. 247 匿名さん

    団信みたいなゆるい保険ないのにw

  8. 248 匿名さん

    ゆるい=歳を取っていても入りやすいってことで、保険料が安い、では無いよね。
    若くて健康な人にとっては条件が厳しくても保険料が安いほうがいい。
    自分の年齢と、健康状態でどっちが良いかを選びましょうってだけだわな。

  9. 249 匿名さん

    いい加減な告知して入って、後で泣きを見るやつが多いんだよ。
    上で出ているような保険ってかなり告知が厳しいから気を付けた方がいいよ。

  10. 250 匿名さん

    来月はどのくらいになりそう?

  11. 251 匿名さん

    今度はたった1日で金利がむちゃくちゃ下がったな
    なんか凄まじい動き

  12. 252 入居予定さん [男性 40代]


     只今、0、225

     1日で、凄いですね。

     夢の1、33 あるかもですね!

     3月は、上がりそうですね!

  13. 253 匿名さん

    基準日が昨日だったら1.4前半
    昨日以外だったら1.3%台は間違いないでしょ

  14. 254 入居予定さん [男性 40代]


     補正予算成立 2から5日みたいですね。

     0、6始まるのは、何時でしょう?

  15. 255 匿名さん

    2月金利は1.33で確定したみたいですね。

    2月実行の選ばれしもの達、おめでとうございます。

  16. 256 契約済みさん

    >>>No.255

    なぜ分かるのですか?
    教えていただければ幸いです。

  17. 257 匿名さん

    >>249
    団信は普通の保険と違って、何か書くとすぐ弾かれますよ。

  18. 258 匿名さん

    来月は上がるよな

  19. 259 匿名さん

    2月は下がって、3月は上がるというのは、なぜですか?

  20. 260 匿名さん

    2月はうまい時期に実行日を設定しないと補正予算0.3%の恩恵受けられないですよ。

  21. 261 匿名さん

    同じ月なのに補正予算の恩恵受けられなかったらえらいこっちゃ

  22. 262 契約済みさん

    2月下旬には0.6%優遇いけるんですかね?

  23. 263 匿名さん

    確実にほしけりゃ3月にしたらいい。

    正確な答えは出てこないよ。

  24. 264 入居予定さん [男性 40代]


     でも、3月にしたらあがるかもね!

  25. 265 匿名さん [男性 40代]

    楽天銀行にフラットへの借り換えの申請したら、1日で仮承認降りました。
    案内は1週間以内に承認というところだったので、申し込みが殺到する前に動いたほうが得策かも?

  26. 266 匿名さん

    安全策は3月だね。
    0.6上がることはないし、恩恵受けられなかったら元も子もない。
    国会も何で?ってので止まること多いし。早めには通すだろうけど、今年は暫定予算にならざるを得ないから例年のようにお尻は決まってないだろうね。

  27. 267 匿名さん

    2月しか無理な俺にとっても羨ましい話
    3月迄待ってもらえるなら3月にするな
    確実な方をとって。
    てか予算通過してからでも書類さえ全部出しとけば
    2末間に合うでしょ。
    とりあえず変更はきくって楽天の担当は言ってたよ。

  28. 268 入居予定さん

    補正予算、イスラム国での邦人誘拐対応で遅れる?

  29. 269 匿名さん

    俺は遅れると見てるよ

  30. 270 入居予定さん [男性 40代]


     2月組の仲間♪ 遅れても全然大丈夫

     0、6上がらなくても 0、2あがったら
     ひっくりかえる

     5年 10年だけより あとの30年
     考えるのが

  31. 271 匿名さん

    たかが2人の為に国会が止まるわけ無い!
    後藤さんだけは助かって欲しいけど!

  32. 272 契約済みさん [男性 30代]

    土地購入と新築一戸建てなんだけど、マイナス0.6の恩恵を受けるには、土地決済等のつなぎ融資の実行日ではなく、引き渡し時のローン実行日だよね?

  33. 273 匿名さん

    調整して補正予算が確実に実行される日からフラットも実行するようにできました。
    そうしないともったいないので面倒でもする価値があります。

  34. 274 入居予定さん [男性 40代]


     それって何時にしたの? 2月、3月ですか?

  35. 275 契約済みさん [男性 30代]

    気になる言い方ですね…
    2月は間違いないとして、27実行ってことですかね??、

  36. 276 匿名さん

    それって裏技的なあの方法じゃないですか?

  37. 277 匿名さん

    3月でさらに下がって、+優遇になれば最高だね
    返済額がかなり変わる。

    これまでの推移で考えると、上がっても下がっても大きな変動はないだろうけど。

  38. 278 匿名さん

    普通に一週間もあればネットバンク以外なら
    融資実行できるだろ。
    施工会社と銀行が納得していたらに一週間前にこの日に受け渡しお願いしますって言えばイイだけじゃないの?

  39. 279 匿名さん

    国会はたぶん遅れるよ。
    毎年年度内に予算成立させるため強引に突っ走るけど、
    今年(来年度予算)は4月入るの確実だし、補正ごとき
    で強硬する理屈がない。

  40. 280 入居予定さん

    イスラム国対応で、補正予算どころではなくなったな・・・

  41. 281 匿名さん

    過去の推移からは3月は上がっても下がっても0.05幅だろうね

  42. 282 匿名さん

    イスラム国の件で、補正予算どうなるんだろう。
    財務省は淡々と補正予算に向けて準備するだろうけど、与党議員へ説明する時間とれるのかな。
    また、予算委員会も野党議員がここぞとばかりにイスラム国関連の質問をするだろうから、すんなり成立しないかも。
    もちろん補正予算成立よりも人命が大切ですが。

  43. 283 匿名さん

    >>272
    私もそれ聞きたいです!
    つなぎ融資します。

  44. 284 匿名さん

    あんな2人より経済対策が第一優先です。
    タカ派の安倍の今までの対策みたら分かるだろ。
    わがまま解散で遅れてるのにこれ以上遅れた方が大問題。
    ちなみに来年度予算が4月に入るのは確実ってどこの情報?
    2月末には提出、3月中には成立するよ。
    地震でもない限り来年度予算が4月に入るわけないだろ。
    野党なんて3分の1しかいないのに何をしても意味がない。
    共産党が議席増やして騒ぐのは目に見えるけど。

  45. 285 匿名さん

    >>283
    http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html
    過去の優遇時の詳細です。
    銀行に相談と書いてるからどっちでもいいんじゃないの!
    最初か最後か。
    とりあえず成立後に銀行と相談やね。

  46. 286 匿名さん

    フラットは銀行で相談しないほうがいいですよ。

  47. 287 購入検討中さん [男性 30代]

    26年度補正予算成立は2月10日過ぎを見込んでいるとのこと
    http://www.sankei.com/economy/news/141128/ecn1411280003-n1.html


    25日が実行期限なのですが優遇拡大金利の適用は微妙ですよね…

  48. 288 匿名さん

    2月は無理ですよ。

  49. 289 匿名さん

    2月28日にしてもらえたら安心ですね

  50. 290 匿名さん

    >284
    霞ヶ関では暫定ありきだよ。

    というより、通例の予算委の審議時間を確保するのであれば年度内成立は困難。
    国会は前例が最重要だから、特別な理由なしに審議時間を短くすることはしない。
    何か特別な事情があれば別だけど。
    与党、野党の大勢は審議内容には関係するけど審議時間に関係ない。
    重要法案の可決なら強硬するだろうけど、たがが年度内成立のために強硬しないだろ。

    http://www.jiji.com/jc/zc?k=201501/2015011400639

  51. 291 匿名さん

    28日は土曜ですが‥
    いずれにしろ、おそらく3月第1週第2週あたりが濃厚ですよ。1週も危ないかもね

  52. 292 匿名さん

    >>287
    古い記事ですね…。
    選挙前ですよ。
    2月下旬には来年度予算始まるから少し早まるよ。
    いつから実行なんてここでは絶対わからないから
    成立したらすぐ国交省のホームページに載るから
    それ迄待ちましょう!

  53. 293 匿名さん

    フラット35Sからの借り換え、迷ってます。1%の優遇適用で、現在1.35。11年目以降優遇がなくなることから、100万の手数料払っても残り32年1.35なら、やっぱり借り換えもありですかね。
    今100万を繰り上げ返済した場合と、1月の1.47で借り換えした場合とでシュミレーションしてもらったら、50万弱しか差額がなかったのには驚きでした。

  54. 294 入居予定さん [男性 40代]


     皆さん。 自分に都合のいいように考えていて
     必死ですね。
     でも、わかってると思います。

     安部さんの、演説カットするくらいだから

     予定通り 成立実行です!
     

  55. 295 匿名さん

    >>294
    どう考えてもあなたが1番必死に見えますがww

    2月に実行されるといいですね

  56. 296 申込予定さん


     結果 いつがいいんででょう?

  57. 297 匿名さん

    遅ければ遅いほどいいです

  58. 298 匿名さん

    >>294
    必死ですね。3月に上がるといいですね笑

  59. 299 匿名さん

    2月か3月か。底はいつかなぁ。借り換え組なので、補正予算成立は影響なしですよね。

  60. 300 匿名さん

    >>286
    なぜ銀行で相談しない方がいいのですか?

  61. 301 匿名さん


     来月の金利 1、33ってなんでわかるんですか?

  62. 302 匿名さん

    底はまだまだでしょ。来年度も下がり続けると思うよ

  63. 303 匿名さん

    そう。同じく1.33では?のソースが知りたいw

  64. 304 匿名さん

    >>300,>>302
    現時点で確定していない。今月をベースに予想すると1.33になる(>>194
    翌月のフラット金利を最も早く発表するのは例えば足利銀行。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
    (現時点で未発表のためHTTP404になる。)

  65. 305 匿名さん

    >>304の訂正。
    >>300,>>302 → >>301,>>303

  66. 306 匿名さん

    ここまで金利が下がるとは。

  67. 307 匿名さん

    まだまだ下がると思うけどね

  68. 308 匿名さん


     今日 もっと下がったらどうなるだろう?

  69. 309 匿名さん


     今日は 全然 動かないね。

     底なのかな? 2月 1、33はこれで
     多分 決まりだね。

  70. 310 匿名さん

    3年前にあった10年間1%優遇が復活しないかな。
    20年未満で今の金利なら、ほとんどゼロ金利になりそう。

  71. 311 匿名さん

    あれは無理でしょ(笑)

  72. 312 匿名さん

    3年前実行中。でも、1%優遇されてさえ1.4近くです。あと7年後、2.4に戻ります。今が羨ましい。あと7年の優遇もったいないが、マジで借り換え迷ってきて、3年ぶりにこのスレに戻ってきた次第。

  73. 313 匿名さん

    税金で金利ゼロにされたらかなわん。

  74. 314 匿名さん

    >>312
    同じく。
    借り換え申し込みました。
    楽天ですが、仮承認の有効期限2年らしく、仮承認後の実行のタイミングは選べるらしいです。

  75. 315 匿名さん

    三年前に実行しましたが、0.7%5年優遇なので、明らかに借り換えすべきな状況。来月の借り換えを決めました。

  76. 316 匿名さん

    同じく今回のフラットの好条件を逃す手はありません。
    これ以上大きな低下のない金利と税金投入された補正予算の恩恵凄すぎます。

  77. 317 匿名さん

    312です。
    私も借り換え申込書もらってきました。書類が多く、休みを取り役所や法務局にも行かなきゃだけど、手数料払っても200万以上安くなるなら借り換えかな。2月か3月で迷うけど、2月で動いてみようと思います。

  78. 318 匿名さん

    来年度にかけてもっと下がると予想してる俺はまだ静観

  79. 319 匿名さん

    11月に1.61で借り換えちまったよ。
    また借り換えようと思ったら1年未満は無理と言われた。
    早まってしまったよ・・・

  80. 320 土地勘無しさん

    毎年借り換えたらいいよ319

  81. 321 購入検討中さん

    >319
    大丈夫。11月頃はさらに下がって1%切ってるさ。

    そして今年の2月3月で借り換えたやつらがあんたみたいに、
    「どうしよう俺去年の2月に借り換えちゃったよ。まさかこんなに下がるとは・・・」と
    いってるのが目に見える。

    上がる上がると言われ続けてはや数年。一向に上がらない。

  82. 322 匿名さん


     その前に、調整入るのでは?

     

  83. 323 匿名さん


     その前に、調整入るのでは?

     1%きるわけないよ。

     10年国債 マイナスになる前

     って事は、いつやるの?
     

  84. 324 匿名さん

    10年国債はマイナス金利までいくかも知れないけど、現時点で0.2ぐらいだから、フラット金利の下げ幅はたかが知れてるよね。

  85. 325 購入検討中さん

    >1%きるわけないよ。
    はいはい。

    長期金利も0.5%をきるわけないとほざいてのは誰かな?

    今じゃ0.1%台になることもあるのにね~。

    金利も1.7より下がることはあり得ないといってたのに現実は1.3%♪

    さっさと謝罪すれば~?w

  86. 326 匿名さん

    いつも予想を外してばかりいる方が何故か偉そうなのが金利動向のスレの特徴
    それに影響されてしまうと高い金利で固定してしまって、借り換えのストレスに苛まれることに

    昔は変動だと金利を常に見てなきゃいけないから体壊すとか固定が言ってたのにね

  87. 327 匿名さん

    申し込み時1.66が来月実行で結構下がったのでラッキーでした。
    申し込み時の金利でよかったと思います。
    だから今申し込んで今の金利で〜と思ってる人も実行の時は良かった〜ってなると思いますよ。中々上がる要素がないみたいなのでこのまま下がり
    続けて1%切ったら最高ですね。

  88. 328 匿名さん


    申し込み時の金利じゃなくてよかったの間違え…。
    申し訳…。

  89. 329 匿名さん


     基準日 越えたら 上がり始めたね
     本当に下がるの?

     こわくて 待てないよね。
     1、3で充分

     欲張ると良いことない感じが…。

  90. 330 匿名さん

    そもそも今の長期金利乱高下状態でフラットを選ぶことは本末転倒な気がする
    安定を選びたいからフラットを選んでいる人が多いはずなのに
    たった1日で金利が0.1%ぐらいはすぐ動く現状はリスクが高すぎる
    下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も

  91. 331 匿名さん


     僕も そう思う。

     2月は、多分大丈夫だけど

     3月 4月は基準日あたりで いい数字
     来るとは、限らないよね

     おー怖い

  92. 332 購入検討中さん

    >下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も
    それはいつ借りても同じこと。

    乱高下といってるけどちょっとスパンを広げれば間違いなく下降傾向だろ。
    上昇傾向にあるときに借りる方がリスク大だから
    下がり気味の今借りるのは得策なのは間違いない。

    しかも仮に1%切るようなことがあっても来月予測の1.33(?)と比べても
    もはや誤差レベル。

    今が底(借り時)なのは誰が何と言おうと覆らない事実。

  93. 333 匿名さん

    今が底で無かったとしても、Max35年1.3パーセント固定と言うのは歴史に残る位の金利ですよ。
    2,3年前まで2パーセントを割ったら物凄い超低金利だと驚いてましたからね。

  94. 334 契約済みさん [女性 30代]

    底値なんですね、今。

  95. 335 匿名さん

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150127-00000092-mai-pol&pos=3

    来週には決まりそうですね。
    予想より少し早まりそうな気がする…。

  96. 336 匿名さん

    来週火曜に通過して週末迄には発表がありそう!

    月末までに始まってくれよっ。

  97. 337 匿名さん [男性 30代]

    今日聴いた話では、何もなければ16日から金利優遇始まるらしいです。

    銀行には、すでに話がいってるみたいですよ。

  98. 338 匿名さん

    この金利から更に優遇するんですか?ローン減税も合わせるとゼロ金利、うまく行けばマイナス金利になりません?

  99. 339 匿名さん

    しますよ。

  100. 340 購入検討中さん

    年内実行予定ですが、反動で跳ね上がった金利を想像すると怖くて…この先まさか二%なんてないだろうか
    変度金利にしておこうかと思ってしまいます。2月実行の方うらやましいです!
    フラットは建物自体+適合証明にも費用がかさみますし、フラットの適合建物にせず、変度金利にしておけば初期費用トータル費用も下がって余裕のない我が家には合っているのかななんて
    変度金利の今後の多少の金利上昇を踏まえても、フラットの方がトータル割高になるのは理解できています。
    あー期待より不安をぼやいてしまいすみません

  101. by 管理担当
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リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸

ピアース戸越公園レジデンス

東京都品川区戸越5丁目

未定

1LDK~3LDK

30.77m²~71.02m²

総戸数 24戸

[PR] 東京都の物件

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

未定

2LDK~4LDK

61.67m2~80.57m2

総戸数 216戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億6590万円

3LDK

65.52m2

総戸数 85戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億6390万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~72.53m2

総戸数 522戸