プラウド芦屋平田町

なんだか面倒臭そうな土地柄ですね。

大原町のフォルムにしとこうかな。

41さん、何がややこしいのですか？

＞39＞40
38も41もどうせ買う気もない荒しさんですよ気にしない

>>41さん
近所付き合いのことですか？

＞＞44
撒き餌しても釣れないから今度は強引に網いれたな、
付き合いなんてしたければすればいいし、
したくなければしなくてもええだけやな。
そんなの山も浜も変わらへん。

>>45
下品・・
平田町にはふさわしくないですね。

にしきたがええな

おやすみなさい。

もう3000万安ければ、買いたいのに。
素敵な場所だから。

場所は確かに良いですよね。
ゴミゴミした感じもなくて、雰囲気も悪くない。
芦屋駅へもすごく遠いわけでもないし。
その分、価格がすごく高い。
オーダーメイド出来るのと戸数が少ないのとから考えて
高所得者しか本当に無理だろうな。

阪神芦屋駅は芦屋川に架かっていますが、そこから望む景観は関西を代表すると言っても良いくらい。
右にカトリック教会、左手に六甲の山並み、絵葉書のようだ。
芦屋川沿いに延びる並木は２号線以北が桜、以南が松、現地の川向こうの芦屋公園の松も綺麗だよ。

モデルルーム近くに住む芦屋市民ですが、到底手が出ません(≧◇≦)。(隣の美味しいコーヒー店はお勧めですので是非)
山の手神話はとっくに崩れていますし、平田町でも“川に面している”のが最大のポイントですからここの立地は最高です。

価格高いのに
モデムルームが普通でした。
芦屋は外ものは入りにくい？！

どうやら間取りをひた隠しにしているみたいですね…ナンデドゥロ?

川に面してるのが最高っていっても、最近でいえば公光町の新築マンションも完売までかなり時間かかりましけどね。芦屋の南側はやはり人気は落ちるのでは？

50です。
自身は検討もできない高嶺の花ですが(今後書込みは止めます)、
川沿いに佇む平田町の豪邸の並びに建つマンションにはやはり憧れます。

一般的にはR43以南は人気が落ちるとのご意見はごもっともです。
しかし、平田町となれば別格、やはり芦屋川沿いというのが大きな付加価値だと感じます。

思うに、富裕層でも山の手より海の手を好む方々には最適です。
おそらくこのクラスは最寄駅よりもクルマのアクセスが重要かと思います。
R43から直ぐですし、東西とも阪神高速の入口も近く、また湾岸線にも近いのが魅力です。

>>53
公光町のマンションは川沿いじゃないよ。

運転できるのも後数年だろうし、マンション自体は魅力的だが、阪神より南という立地がやはりネック。
30年前なら即購入だが、もう少しJRよりにこのランクが立つのを待ちたい。
が、待っていると人生のタイムリミットがきそうだね。(笑)

常勤のハイヤーをご用意ください、平田町らしく。

常勤のハイヤーが平田町らしいか?
今の平田町だぞ。時が止まっているのか?

アンガイ盛り上がりませんね…ナンデドゥロ？

>>59
なんやかんやいってもやっぱりみんな山手が好きなんですよ。

東灘芦屋甲陽線の山手を嫌う人も多いことも認識すべし。
どんな人が山手が好きなんだろう？と。

山手は 土砂災害が、
43南は 津波被害が、それぞれハザードマップで危険性示されてますし。

それならば、山手のステイタスも平田町の格式もないけど、JR芦屋から北で、阪急線より南のほどほどの邸宅エリアがいいのかな？
ということで、あの辺りも高いですよね。
資金に余裕ある方は、実際のところどこのエリア狙いなのか知りたいです。

芦屋の山手で土砂災害のハザードマップがかかるとこって阪急神戸線越えて1㎞以上は離れた辺境の地だけですが。

ここの場所の最大のメリットは容積率８０％と風致地区。
浜芦屋、松浜、平田の８０％地区は。。。私は庶民の地区ですけど。

結婚と同じで不動産も「縁とタイミング」ですねぇ。

芦屋にそれなりの物件を買えるお金があっても、気にいった売り物件がなければ、
どうしようもない。

とっても気にいった物件があったとしても、
子供の受験やなんやで
たまたま買う時期でなかったとすれば、それもお流れ。
いつまでも待ってはくれないですからねぇ。

ここにいる人たちは、過去にそういう苦い経験をいろいろと経て、
今度こそは、抜かりなく良い物件を買おうと、
「待っている」人たちですよね？

２０１５年、そういうひとたちに（私も含めて）幸あれ～～

全てがオーダーメイドってことはないはずなのに
ホームページに設備などの詳細がまだ掲載されていないですね。
いつになった掲載されるのかしら。

No.65さんに賛同!!!

今度こそ、抜かりなく良い物件を買うぞーーー!!
震災から20年～2015年に幸あれぇ!!!

しかし、たけーね

平田町やもん

もう20年経つんですね。早いものですね。良い年になればいいなと思います。


オーダーメイドってどうなんでしょう。
コーディネーターがいるとはいえ、専門知識がないと図面上で考えるのは難しいのではと思うのですが。
そうなるとプロが考えた間取りが無難かななんて思ったりもします。
でも、オーダーメイドプランの一例というのを見た感想としては、こんな間取りもいいなと思いました。

やはり、今となっては平田町という場所が、中途半端なのでしょうか？
盛り上がりませんね。私自身、なかなかの立地、好物件と思うのですが…

震災でかなり様変わりしてしまったので、かつてほどではないですが、他の地域に比べるとまだまだ荘厳な雰囲気を持つ町だと思うのですがね…

やはり山手や駅前にイメージで押されているんだと思います。その、目立たないところが魅力だと個人的には思いますが。

なんでモデルルームを東山町という山手の入り口につくったんだろうか。

芦屋に住むってことは昔からの憧れですが
やはりお高いですね(笑)

戸数も少なく、穏やかな生活がイメージ出来て良いのですが
手が届かないです。

東山町住人ですが、SR西隣のcoffee美味しいよ♪

いまどき平田町に住みたいと考えるリッチな人は、間違いなく少数派でしょうね。
富裕層の別荘地として栄えたのは事実だけれど、それは大正時代の話。

今となっては、他の43号線南側の町と十把一絡げとして評価されているといえば、言い過ぎかな？

いずれにせよ平田町は、往年の輝きをとっくの昔に喪失した町であると言える。
高級マンションを建てても、有難がって買う人は居ないでしょうね。大正時代で時が止まったような人を除いては。。

大阪在住です。先日、仕事の最中に現地と東芦屋のパークハウス見に行ってきました。
東山町から東芦屋にかけては、街並みは圧巻で、大阪市内にはとてもとてもないような、ステイタスを感じましたが、私にとっては、まさに山岳地帯、車があれば…とは思いますが、私にとっては、何も無理して住むことはないように感じました。
方や、平田町ですが大正ロマン❔を感じさす部分が所々あり、道端の松の木並木がすごく印象的でした。
見えを張らず住むのなら平田町かな❔って感じです。
もう少し、駅に近ければな〜

結局のところ売れてるの？

オーダーメイドって魅力は感じますが
設備などはある程度決まっていると思うので
詳細をアップしてほしいですね。

高い部屋で、坪470万円。
土地は、そんなに高くないし、これにオーダーメイドするととんでもない額になりそうですね。
東京の一等地とそんなに変わらないですよ。

私このエリアめちゃくちゃ詳しいです
ここはマンションとしては超が付くほど高級です

しかしです
正直一億以上出すなら
山手に戸建を検討してください

所詮マンションは区分所有です
マンションは間取りも平凡で、年と共に資産価値が落ちます
音の問題、匂いの問題、隣人の問題等発生します

山手庭付き新築戸建！！！

狭い部屋をオーダーメイドしてもしれてますよー。
せめて、150平米ぐらいないと、これは！っていうお部屋になりません。

>>82
あなたのいう山手戸建ってまさか土砂災害警戒区域じゃないですよね？新築で1億の予算では•••

マンションのオーダーは簡易的な選択施工であって
一からのものではないんですよ

スーツに例えればオーダー、イージーオーダー、レディメイドに似てます
オーダー・・・戸建注文住宅
イージーオーダー・・・マンションのオーダー
レディメイド・・・一般的なマンション　となります

山手で一億じゃいまひとつの戸建しか買えないのでは？

高級感を出せる戸建なら二億くらい出せないと無理かな、ここのマンションと同じくらいのグレードにしたければもっとかかるでしょう。

　スゴいですね。
土地の所有分、エレベーター負担、伴う税負担まで考えたら毎月の費用はいくらになるのでしょうね。
ちなみに芦屋市の５０％は賃貸、五千万以上の物件で市外からの購入者は５％、１億以上は１％と記事をみた事があります。
山手の坂上の数億物件ってどの様な方が買われるのでしょうか。
マンションか一戸建てかは管理の有無、セキュリティなどが関わってくるのでしょうね。

東京はいざ知らず
関西ではこの物件はマンションとしてはトップクラスでしょう

戸建との比較はまた別と思います

そうそう、関西ではトップクラスですよ。
知り合いの南麻布のマンションが、坪600万円っていってましたから、かなりですよ。お城のようでしたから。オーダーすると、下手すりゃそれぐらいになるとおもいますよ。地価が全然違うのにね…
ちなみに、あちらでは一戸建ては10億って言ってました。
それでも山手の豪邸には、はるに及ばない規模らしいですけど…

　このマンションの平均は坪３００万程度、土地負担分が容積率から見てかなり多く、建築および付帯設備費用はデラックス仕様程度と思いますけど。

一番高い部屋は１８８００万円で４０坪
坪単価４７０万円。
マンションにここまで出すか。

山手でも敷地８０坪、建物６０坪、ガレージ３台の一応豪邸が可能でしょう。

パークハウス芦屋の一番高い部屋は坪単価550万で150m2 、2億5000万円 でしたが成約してますよ。
芦屋で高級を謳ったマンションなら過去みてもここくらいの坪単価は普通の値付けでしょう。

最低価格８８００万３０坪強　
坪単価２９３万

坂の上が好きな人は山手へ。

東京カンテイ プレスリリース 2009 年7 月30 日
発 行 株式会社 東京カンテイ
東京カンテイ 近畿圏人気Ｎｏ.1 エリア芦屋市のマンション市場を調査
近畿圏マンション高額分譲ランキング、芦屋市の物件が1 位 平均価格２億円超
芦屋市の分譲マンションが25物件のうち６物件を占める
■ 近畿圏（2 府 4 県）の分譲マンション高額ランキング （2000 年以降 / 物件あたりの平均価格ベース）
順位物件名称市区名、一戸平均価格、平均坪単価（万円）、平均専有面積（㎡）、分譲戸数分譲年

1 レ・グランディア芦屋東山　　芦屋市　20427万円 400 168.82 30 2002
2 ザアーバンライフ　岡本　　　神戸市東灘区　14912万円 347 142.06 10 2007
3 グランドメゾン京都御所西　　京都市上京区　12441万円 325 126.55 10 2003
4 グランドメゾン芦屋山手町　　芦屋市　11080万円 284 128.97 14 2003
5 グランドメゾン岡本　　　　　神戸市東灘区　10375万円 320 107.18 11 2007
6 グランエスパス御所　　　　　東京都市上京区　10068万円 301 110.57 13 2007
7 グランドメゾン芦屋平田町　　芦屋市　9969万円 280 117.70 14 2001
8 クラティオ御影山手一丁目　　神戸市東灘区　9837万円 253 128.53 25 2005
9 グランドメゾン上町台　　　　大阪市中央区　9105万円 259 116.21 12 2001
10 ロジュマン住吉山手　　　　 神戸市東灘区　8493万円 273 102.84 38 2007

芦屋でのマンション販売はドル箱です。
いい例がジオ芦屋グランデです。
３月末入居予定ですが、あと１邸を残して販売済み。

一軒のお屋敷が１６部屋のマンションになったものです。

いくらでもボレます。高めに値付けするのがコツ。

ここいいと思いますよ。
山手じゃないのが逆にいい、芦屋川沿いの松並木がいいです。
ちなみに、東京在住事情によりUターン検討中の者です。

この辺りは海抜１～２メートルです。
津波心配だな・・・

やっぱ　山手にしよ

　この辺りは海抜５メートル。
適当な投稿は止めてね。
山手の人は上品に、最近下品な人が多いけど。

９６です。
山と海の微妙な関係があったんですね。
何の悪気もなく山より海と言っただけでして、すみません。
でも、ここ欲しいです。
値段はともかく、すばらしいマンションになるでしょうね。

西側のお屋敷をセキスイがマンションにして格が落ちました。
これも時代の流れでしょうか

４０坪、１８、８００万円
狭い、高い

ここは町名はすごくいい
でも、マンションは番地の後に〇〇〇号室が最後に来るので・・・
やっぱり戸建がいい

ローンは35年がいいですかね？

ローンとは情けない
キャッシュでご用意ください

　かってはローンを組まない人には売ってくれない物件もあったのに（現金のみの購入お断り）。
子育てローン世代には打出辺りのスタンダードレベル物件が合ってるのでしょうね。
この地区も公立中学校は打出の精道中でしたね。きっと公立はウンヌンとおっしゃるでしょうけど。

105さんに質問です。ローンを組まないと売ってもらえないとは、何故でしょうか？
教えてください。

ローンの件は私もそんな話は聞いた事がなく興味がありますが、
私なりに考えて思った事はそれは８９３の購入を阻止する為でしょうか？
まあその気になれば色々と手段は無くもないですが面倒くさいし、
組み難いそのような人の方がより危険度も高いと思いますので、
住民を選択する手段としては有効ですね。

ボンビーな話題ですね

もう少しましな話しましょう

グランドメゾン芦屋平田町よりこちらのほうが高級ですか？

　ぬえづか橋西詰の洋館跡地。
芦屋川散策の人々、松浜公園そして川沿いを走るバスからの眼差し。
決しておごらず謙虚に暮らす、そういう立地です。

　バス道路は芦屋川左岸を走り、ぬえづかばし東のバス停から阪急JR共本数も多く便利です。
ここはコテコテの外観ゴージャスな灯りより、シックな外観、洋風な薄明かり　そして調度品に凝る　このスタンスが合っています。
一度この場所芦屋川左岸からのグーグルストリートビューを見てください。表道路と裏通りの違いが解ると思います。

107さん有難うございます。なるほどですね。
110、111さんに賛成です。まったくもってそんな感じです。
自分の主観で選びたいですし、ローンも自由だ～

どなたか東山町のモデルルームへ行かれた方
いらっしゃればご報告ください

　今日の新聞折り込みを見ると雰囲気の良い建物ですね、同じ間取りでも随分価格差が有りますね（１２０００~１８０００）。景観のよい部屋はやはり高いのでしょうか、素晴らしいですものね。

今日の新聞のチラシをみると、
全部東向きじゃん！
あと、現地の場所がチラシに載ってないね。
自信ない立地なんですかね？

　東向重視。
写真（部屋からの羨望）から場所の特定。
理由が解らない人はまず購入されません。

現地は公式サイトの方には載っていますけどね。
簡略化された地図で周辺の状況はよく解りませんが、
モデルルームがある場所とは駅を挟んで反対側に
建てられる予定なんですね。

>>109

グランドメゾン芦屋平田町も豪華は豪華ですが、
かなり以前になりますから、古さは出ますよ。
豪華といっても、上品でどちらかというとあっさりとした豪華さだった気がします。
（積水風とでもいうのでしょうか）
高級インテリアにも確実に「流行」というものがあるってことでしょう。
あとあちらは規模が小さすぎて、マンションではなく、豪邸？って勘違いするひともいるみたいです。

オール東向き、これは素晴らしいですね。
ただ、西側のＣＧ画像を見ると、まさかの外階段？

戸数分の平面駐車場があるんはいいが地下にはできなかった？駐車場アプローチが狭すぎて転回できなからって端にターンテーブルで方向転換て高級マンションぽくないって思いました。みなさん気にならない？

>>120
奥２台大きめの車はターンテーブルが必要でしょうね。
車が必要と言う地域でもないし空きが出るかもしれません。
ちなみに自転車置場、バイク置場など微笑ましいと思いませんか、お金持ちだけでなく普通の人も住めるようなマンションになると良いですね。

この手のマンションはお金持ちだけが住めるっていうのが
付加価値になるわけだから、お金持ちでなくても住めるってことにしたら、
全然売れなくなると思う。

金持ち専用のマンションに自転車置き場作るなんて、
このマンションのコンセプトが理解出来ないので買うのはやめます。

>123
自転車置場がどういった用途であれば金持ち専用と判断できるんですか？

お金持ち：豪邸、高級外車、ブランド品
このイメージが先行してるんでしょうね。
タクシー、バスで市内全域へ。平坦地で自転車が便利、子供も自転車が使える。
教養のある人が長年の蓄え＆買い替えで買う、そのパターンも有りでは。

２０～３０万円くらいの自転車を予約してタクシーで取りに来るお客もいるそうです。
家族で楽しむ層もかなりいるでしょうから、おばちゃんチャリだけのイメージではついていけませんよ。
シンプルライフの時代ですから、金持ちはむしろ目立たずに生きてますよ。

>>122
お金持ちだけが住む付加価値？そんなことは無いと思う。
お金持ちの９割は高級住宅地に住んでいない　と言う話もある。

普通に考えてこのマンションは高収入の人が買うマンションだ
金持ちも自転車は乗るし、金持ちでも車はプリウスでいいという人はいる
一方資産家は戸建を選ぶのが一般的で、マンションは対象外だ

2号線リンリンの向かい側に、リンリンのハイグレードスポチャリ専門店ありますよね。リンリンアネックス。
あんなお店の自転車が並ぶのかしら。
プジョーチャリとか。

ってか自転車置き場の設置は
金持ち貧乏関係なく
条例での義務じゃないの？

自転車置場云々は、ナンセンスです。

駐輪場の有無についてはマンションの公式サイトには出ておりませんが、
実際はついているんですか？
高収入でも自転車には乗りますし、その自転車が全て高級車とも限らないと
思います。
お子さんがいらっしゃれば尚の事ではないでしょうか。

休日に芦屋川～海辺にサイクリング♪

イイネッ♪

一億以上のマンションを本気で考えているなら
戸建を検討してみてはどう？

正直、山手庭付き戸建に住むようになって
次の目標や、高級マンションに関心がなくなりました

マンション住まいの時は他のマンションが気になり
土地への関心もすごくありましたし
夢があり楽しかったですけど

山手にすみ続けられるかどうかの話です。
将来を見据えて平坦で便利な場所。。を選択するのもありかと。
山手に住んでいて降りてこられた人の一言。。坂はもうイヤ。。
庭掃除イヤ。虫がキライ。管理をしてもらえる。このタイプはマンションがよいと思う。

所詮マンションは区分所有です
マンションは間取りも平凡で、年と共に資産価値が落ち
１０～１５年で資産価値は半減します。

音の問題、匂いの問題、隣人の問題等発生します。

近所のグランドメゾン芦屋平田もいまや中古価格は・・・。当時は億ションやったのに。

>>136
金が余ってるなら、資産価値を考えなくても良い

そうです。
資産価値は関係ないです。
年齢的に、このマンションは魅力的です。
ほんとに、坂はこりごりです。

ぶっちゃけお金持ちは坂関係なしに自分の好きな場所に住むだけ。山手に住みたければ車を買えばいい。山手を選ぶお金持ちがいれば、平田町を選ぶお金持ちももちろんいる。