ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>4482 オーナーさん
事故は怖いですね
運転気をつけましょうね。

マウイ島行った事がないのでうらやましいです!!
来年はオアフに予約入れだけど、マウイ島行ってみたいな。

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>>4483 口コミ知りたいさん

　あくまで想像ですが、HGVCも20年以上が経過して
日本人オーナー年齢層も老化が進んでいるのかと。
コロナ後に売却希望者が増え、リセールに物件が溢れた
理由も老化によるものかと想像しております。
年金と資産での収入では年々増加する管理費負担への不安と
老化による渡航負担増で手放す決断が増えたのかもしれません。

この過程の方向性が正しいのなら、年収も1000万に届かない層が
多いかもしれません。過去には1000万以上の年収でタイムシェア購入後
にリタイアされた層はある程度いると思います。
多数のメンバーはこの層かもしれません。

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>>4486 鈍器ほ～って！さん

HGVCが、ラグーンタワーの販売を開始した頃は、富裕層の購入者が多かったのだと推察します。
しかしながら、その後は、説明会参加による100ドルの金券に惹かれて、セールスピッチにより購入してしまったものの、毎年ハワイに行くのも難しく後悔している利用者急増してしまった。　実態はこんな感じでしょうか？

説明会参加の基準は確か最低年収700万とか800万とかですから、必ずしも毎年利用出来ないこれらの購入層は、年間20万円ー30万円の管理費は、それなりに負担だと推察します。

更にクレジットカードの高金利でローンで購入されている方もいるようで、情弱を食い物にすると言わざるを得ないビジネス、本当にお気の毒です。

購入の方法、物件選び、購入価格、利用方法次第では、本当に価値ある素晴らしいシステムなのですが、実質被害者！の方が多く存在するのも事実で、こころぐるしいですね。
虚栄心の高い、自称富裕層の方が、購入を辞めない限り、このタイムシェアビジネスは続いていくのですね。カハクとか。クワバラクワバラ

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米国では、タイムシェアを所有しているだけで、一般的に金融リテラシーの低い人と見なされる傾向があるのが、実態です。　
コンド所有等、不動産に関しては、この限りではありません。

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>>4488 口コミ知りたいさん

そんな事ないと思うけどね…
持ってて苦しんでる人ははそう思われるかもですが
ってゆうか　リセール買うのが正解で直販購入者がバカみたいなやり取り続いてますが真面目にその論理を強調するのってどうなの？
リセールはお得だけど直販あってのリセールでしょう。

一番馬鹿なのは先々の支払いを考えずに購入しちゃった人ですが…
そんな事よりもっと情報交換したいです♪

カハクはいつから予約できるかな？
なんか来年夏無理そうじゃない？

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>>4489 匿名さん

おっしゃる通りですね。新しい物件のリセールでの購入は困難であり、実質価値を大きく上回る直販価格を許容できる一部の方にしか購入出来ないので。

一般不動産のように、直販とリセールの透明性の高い市場があれば良いのですが。
再販価値の低さをひた隠しにし、直販商品の販売を続けるセールスの方には頭が下がります。

しかしながら、米国タイムシェアデベロッパー企業の収益性の高さには恐れ入ります。
どうして、あんなに儲かるんでしょう。

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>>4489 匿名さん
カハクの予約、昨日から始まってるんじゃ無いかな？知らんけど。
電話予約のみみたいですが。

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>>4488 口コミ知りたいさん

それは紛れもない事実ですね。
そもそもワイキキのタイムシェア自体が米国人には不人気ですしね。

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8年前に46歳でリタイヤして4年前に二人の子どもも成人し今は365日が自由になりました。もともと旅行好きで20代半ばからハワイには毎年2回平均で家族4人で訪れていました。家族でハワイを訪れるといつもヒルトンの勧誘に捕まりましたが、当時は仕事もそこそこ忙しく時間的に余裕もなかったためタイムシェアを使いきる自信がなく見送ってきました。
そんな中、コロナ後のインフレと円安でタイムシェアが投げ売りされているとのニュースを見て「今なら使い倒せるかも…」と思いリセール市場を調べてみると、本当に投げ売りされていてビックリ！色々と調査した結果、出口戦略が重要と知り、ポイント効率の良い物件(眺望が良いのでポイント数はやたら多いが管理費は他の2BRや1BRと同じ)の叩き売りを狙って、ここ2年間でタイムシェアを3件購入しました。おそらく3件とも過去のリセール史上最安値で購入したと思います。3件の年間ポイント数を合計すると6万2千ポイントを超えておりますが、3件の合計年間管理費は2025年で70万円行きません。基本的にクラブ予約での長期滞在を目的としておりますが、同じ部屋に長期で予約を取るのは難しいですが、空いている部屋を繋いでいけば(それも楽しみの一つ)、2ヶ月以上のホノルル滞在が可能になりました。
年収5千万とか6千万とか、3億とか根拠のよく分からない話が出ていますが、年間70万支払うだけで管理も掃除もリフォームも何もせずに、2ヶ月以上ハワイに滞在できるなんて最高です。
ちなみに、リタイヤした今の私の固定所得(手取り)は年間1400万円程度ですが(流動的な金融所得を除く)、年間の出費(生活費)は600万円程度なので経済的には全く問題なくタイムシェアライフを楽しんでいます。今後15年間はハワイ、西海岸、フロリダ、NYなども気ままに訪れたいと思っています。
お金のことも大切ですが、タイムシェアを楽しむ上でお金より重要なのは「自由な時間」と「健康な体」だと思います。
今、ラグーンタワー20階より上の2BRに滞在して遅めのランチを食べながらラナイでこの書き込みをしていますが、ホノルルは安定の26℃快晴で、この上ない至福の時間を過ごしています。

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>>4493 通りがかりさん

初花閉店後は、別のレストラン入ってますか？

お盆の閉店直前に最後の初花に行けたのですが、
年末年始ハワイの朝食の選択肢が減り、困りました。

ヒルトンから徒歩圏内で
朝から営業してる美味しい和食レストランをご存知ないですか？

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徒歩圏内では、ちばけんくらいしか思い当たりません。

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>>4493 通りがかりさん

上手に購入されて、上手に利用されていて、素晴らしいですね。
本当に自由な時間は最高の贅沢ですし、健康で無ければ何も楽しめません。
辞めるに辞められず、未だに現役を続けている自分から見れば、本当に羨ましいの一言に尽きます。
7年ほど前、我が家もHGVCをリセールで購入、その後買い増しにより、3物件約48000ポイントを所有、毎年2?3週間程度の滞在を3世代でエンジョイしています。
仰る通りで、50万円程度の年間管理費で、ハワイのフルキッチンコンドに2～6週間も滞在出来るって、本当にお得です。

出口に関しても、ポイント高めの物件ばかりなので、価格さえ下げれば売れるのではと気楽に考えています。もう十分元を取ったので、最悪、マイナスで無ければ、タダで処分でも諦めがつく初期投資です。

自分は引退後の手取りは1000万程度となってしまいますが、同じく特に贅沢をしなければ、例え管理費が上昇しても、それ程負担にならないと思うので、しばらく使い倒したいと思っています。


年収5000万とか全く必要ありませんが、いつでもキャンセル出来る会員権とは違い、所有する限り、使用するしないに関わらず年々の管理費の支払い義務からは逃れられませんので、年間管理費の30万円程度が負担に感じる方は、購入を見合わせて、個人レンタル利用をおすすめします。管理費は毎年5%以上値上がりします。

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>>4496 初心者さん

とても参考になります！
滞在はどちらがお好みですか？
ハワイ島がとても気に入ったのですが設備が古いのが難点で懸念しております。キングスランド物件も定期的にリフォームしているのでしょうか？
とにかく洗濯機が臭い

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>>4495 初心者さん

ちばけんは、ディナータイムのみの営業だったと思います。

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サラリーマン給与所得だと、
年収2000万円で手取りが1400万円前後ですが、

リタイアしても手取りが1400万円ですか！
物価高のアメリカにおいて2ヶ月以上ハワイ滞在ですか！

やはり、社畜のしがないサラリーマンではタイムシェアは使いこなせませんね。

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>>4497 オーナーさん

ホノルル好きの自分にとってハワイのHGVCの最大のメリットはワイキキエリアにある立地なので、ラグーンタワーのオーシャンフロントが、お気に入りです。
コオリナ、カアナパリ他、郊外型リゾートでは、ウェスティン、マリオットの方が、クオリティが上の印象です。

キングスランドは、1期の一階のプール／レストラン隣接棟が、ウォークアウトで気に入っています。
マウイも新しくプール充実、素朴なキヘイの街も好きですが、ビーチがなあ。

米国のドラム式洗濯機のカビは、あるあるなので、米国のハウスキーパーには多くを望まず、諦めて、500円くらいの塩素系洗濯機洗浄剤を持参しちゃった方が、精神衛生上いいような気もします。笑。
次の宿泊者さんも喜ぶと思います。

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>>4497 さん

ホノルル好きの自分にとってハワイのHGVCの最大のメリットはワイキキエリアにある立地なので、ラグーンタワーのオーシャンフロントが、お気に入りです。
コオリナ、カアナパリ他、郊外型リゾートでは、ウェスティン、マリオットの方が、クオリティが上の印象です。

キングスランドは、1期の一階のプール／レストラン隣接棟が、ウォークアウトで気に入っています。
マウイも新しくプール充実、素朴なキヘイの街も好きですが、ビーチがなあ。

米国のドラム式洗濯機のカビは、あるあるなので、米国のハウスキーパーには多くを望まず、諦めて、500円くらいの塩素系洗濯機洗浄剤を持参しちゃった方が、精神衛生上いいような気もします。笑。
次の宿泊者さんも喜ぶと思います。

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>>4501 通りがかりさん
洗濯機の洗剤！有難う御座います次回から塩素系洗剤持参します！

コオリナにヒルトン建ったらいいのに～
正直カハクはゆっくりできないしあまり利用しないと思います。

お聞きしたいのですが
キングス予約時に棟は選択できますか？

予約時の部屋カテゴリーもよくわからずです…

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カハクは、タイムシェアとしては唯一無二の素晴らしい立地だと思います。
大枚叩いて購入することはできませんが、将来クラブ予約で宿泊できるなら、是非泊まってみたいです。

キングスランドの、宿泊棟、部屋指定、要望の件ですが、自分の経験では、宿泊リゾートのフロントに電話して事前にリクエストを入れるか、当日フロントで希望を伝える方が、予約センターより希望が通る可能性が高いと思います。
キングスランドのスタッフは、本当に親切な方ばかりで、チェックインの際の部屋の要望でも真剣に探してくれて、少しでも希望が叶うように対応してくれる印象です。

キングスランド１期に関しては、クラブハウスに近い６号棟、７号棟、５号棟の順にお勧めです。
一階ユニットはウォークアウトで、BBQグリルの利用も便利なので、おススメです。ワンベッドルームなら１BR。

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>>4502 オーナーさん

ウエスティンや、マリオットは、説明会に参加、購入の意思が無い旨伝えると、HGVC同様、7泊限定利用権利を2000ドル程度でオファーされるので、郊外型がお好みであれば、一つの選択肢かと思います。

タイムシェアハワイの個人レンタルでは、コオリナのマリオット、ディズニーもかなりの安価で貸し出し募集している方もいるので、チェックしてみて下さい。

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