住宅取得税について

大田区のマンションで，平成１６年７月に８３００万円で購入し，平成１７年１月に
不動産取得税の課税通知がきました。
税額は491,300円でした。
計算方法は課税通知書によれば
住宅部分価格28,378,698円・・・・これは固定資産課税台帳の価格のようです。
控除額　　　12,000,000円
課税標準額　16,378,000円
税率　３㌫
でした。土地部分には税金はかからないようですし，売買契約書の建物価格ともリンクしておらず
固定資産課税台帳価格で計算されるみたいです。

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02さんはタワーマンションをご購入ですか？
建物の評価が高いですね。
でもうらやましい・・・。

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01さん、引渡しおめでとうございます。税金、心配ですね。
土地には、1/2の軽減のほかに、新築した場合の軽減制度があります。
床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物を新築した場合には、
不動産取得税が軽減されることになります。
床面積の２倍の面積まで（200平米が上限）土地の不動産取得税はかからなくなります。
例えば、床面積が80平米の場合、土地160平米までは税金はかかりません。
ですので、マンションの場合土地の持分面積は少ないことから、土地の不動産取得税が
かかることはまず無いと思います。
建物に関しては、02さんの計算方法で課税されます。
もし建物の評価額が、1200万円以下であれば、建物も課税されません。

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>02さん、04さん
ご回答ありがとうございます。

私の買ったのは3500万くらいのマンションなので、
住宅取得税なんて、ほとんど取られなそうですね (^ ^;)ゞ

一応、デベに確認とってもらっていますが、とりあえずほっとしました。
ありがとうございました。

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>>05
わからんスレ主やな。
だれも「住宅取得税」などと書いておらんじゃろう。
「不動産取得税」というんじゃ。人間の世界ではな。

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私3000万のマンション買ったんだけど、営業さんに「不動産取得税が掛かります」
と言われたんです。
いくらですかと聞くと、10数万と言われましたが・・・・・

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マンションの場合は、新築されて25年以内で、取得した個人が自ら居住する住宅
（床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の住宅)　の場合、軽減されます。

まあ、>>1の計算式で出ると思うが。

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去年の９月末にマンションを購入しました。
不動産取得税の通知は通常、いつごろ来るのでしょうか？
現時点では我が家にはまだ来ていません。

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