固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART10】

10年固定が1%切ったり、5年固定が0.5%切ってる世の中では、変動怖いなんて言ったって意味なし。
固定も安いから借換えしても大した損にならない。変動の勝ち確定の世の中なんだもん。
せめて10年固定が2%超えてから煽らないと。
今だと煽っても笑われるか、気の毒に思われるか、おちょくられるかだよ。

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そう、変動の勝ちが確定していることは認めないといけない。
固定君は「ギリ変」というくらいが精一杯のレス。

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10年固定が1%切ったり、5年固定が0.5%切ってる

どこの銀行よ？

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これから変動で借りる（もしくは借換えする）つもりなら、超低利の短期固定だろ。
今更、変動、変動と連呼するのは、勝ち組なのに借換えもできない連中の腹いせなのか。

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始まりました。NHK見ましょう！

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>>189
アナタもね笑

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個人年金は必須だな。
社会保障費カット、年金受給年齢引き上げやカットは確実だからな。
生活保護も減らされる一方だろうしな。
老後に借金なんか論外だな。

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資金を貯めるには低金利ローンは有難いよね。

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個人年金は公社債中心が主流だからね。
金利が高くなるのなら、メリットあるけど。
変動さんは個人年金に入るはずないよね。

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貧乏人は住宅にあまり金かけず現金残す方がいい。
もちろん老後に賃貸もヤバイけど、定年後は都心に行く必要ないから郊外の安い住宅でいいんじゃない。
現金あれば家ボロくても老後破綻しない。

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今の個人年金の恩恵を受けてる人は金利が高い時代に始めてる。
デフレだしダブルの恩恵が得られたけど、年金が貰える頃にインフレがすすんで金利が上がってたら、
普通に預金してた方が良かったってことなるよ。

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>210
持ち家があると生活保護は受けられない。
空き部屋を再利用して高齢者に貸し出す政策が始まってるし、高齢者は月１万円で借りられる。
どう考えるかだな。

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いくら郊外と言っても、近くに医療機関とかがないとね。
それに家ボロ過ぎは、修繕費が嵩むし、定年前後に建て替えとかなったら、最悪だよ。

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定額年金保険なんかいいんじゃない。
死亡時の保険にもなるし。
こんな金利低いのに貯金は脳がなさすぎる。
繰上げ返済で控除が減れば、個人年金で控除を補填する手もある。
まあ、無理ないローンが基本だね。

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>>213
そりゃそうだ。
医療機関や役所や図書館などの公共施設やスーパー近くなどは必須だな。

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>>203
三菱UFJ信託銀行の住宅ローンは10年固定で0.98%、5年固定で0.48%だね。

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金利の自由化による低金利合戦は恐ろしいな。
変動金利上がるぞ~なんて言われたって、固定がここまで安いとな。

変動は色んな選択肢が取れる。
残債少ない、もしくはいつでも一括返済できる→このまま変動。
残債多く収入少なく貯金も少ない→10年固定
残債多いが収入は普通で貯金も普通→変動で10年固定が2%になったら借り換え
高い頃の変動→5年固定の0.48%に借り換え

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私は2100万を35年固定フラットにしました。1.8%で月々68000円程度です。
教育費や年金積立で繰上返済する資金がないので支払が固定になるため安定した資金計画が立てられます。
地方都市で年収500万なので無理な返済ではないため子供が手を離れたら一括返済できるように貯めておきたいです。

やはり今から35年で変動は怖いです。

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>高い頃の変動

変動なのに、金利が固定しているってこと？
　それって「固定」じゃん。

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>死亡時の保険にもなるし。

　保険のおばちゃんのセリフだね。
　投信だけでなく、定額年金保険も扱っているのですか。

　団信も入ってるし。保険って、いろいろ重複多いよね。
　投信もそうだけど、諸々の手数料のチェックが一番重要かな。

　金利には敏感なのに、無駄な手数料には鈍感な人って、まだまだ多そうですか。

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>>212
さすがに木造のボロボロ賃貸に老後住みたくはないでしょ。

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>>218
良いのではないですか？
余裕ない人に変動35年を勧めてる人はいませんよ。

>>219
優遇が少ない頃の変動って意味ね。

>>220
少なくとも国債よりは利率が高いからな。
保険はおまけみたいなもんだ。
団信でローンチャラで定額年金で葬式代で普通の保険で嫁さんや子供の生活費。

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＞定額年金で葬式代

　　高金利の時代は手数料もまぶせたけど、高金利の国は減ったからね。
　　今じゃ淋しい保険になったんだね。

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定額年金保険は保険というより金融商品だな。
保険はオマケ。
10年遊び金ある人にはお勧めするよ。
5年越えれば元本割れはないし。

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>優遇が少ない頃の変動って意味ね。

　　固定さんなんかより、よっぽど早く借換えすべき状況ってことなのかな。

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>>225
さすがにどんな高い変動も1%台の金利でしょ。
固定は3%とかだからな。

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>5年越えれば元本割れはないし。

　ホント淋しい保険になったんだね。

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>226

　優遇が少ない頃の変動って、優遇された金利に借換えできるの？

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>>227
この低金利だからな。年の利回りは1.4%くらいだな。
オマケで死亡保険もつく。
ローン減税期間中預ける商品としてはまとも。
ローン減税も含めた控除1%。定額年金保険1.4%。
減税終わればローン減税と定額年金保険で一括返済。
その後は個人年金を増やし老後に備え、また控除を増やす。

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一日中、キズの舐め合いしてたのかよ。ギリ変…
収入増やす方に、エネルギー割いたら？

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出てきた所悪いけど、いまはギリ固に用はないんだわ。

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>229

　5年越えないと元本割れもあり得るんだろ。
　おまけに金利上昇の恩恵にはああずかれない。

　変動さんにピッタリの商品ということだね。

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ギリ固なんて完全な＊＊＊は、レス出来るだけで有難いと思ってくれないとな。
ローン組んでる人には厄病神みたいなもんだから、出てくるとどうにもゲンが悪くなる。

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ギリ変なんて完全な＊＊＊は、レス出来るだけで有難いと思ってくれないとな。あーまじ長文、暇人には付き合えん。ギリ変乙。

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>>234
やはりギリ固でしたか

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日銀は、2%の「物価安定の目標」を達成したら、
上下双方向のリスク要因を点検し必要な調整を講じる。

http://www.boj.or.jp/mopo/outlook/gor1404a.pdf

物価は、昨年8月を100.3とすると今年の8月は103.6。
もちろんこれは一過性である可能性もあり、安定したかどうかは経過観察されるはず。

http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf

なお、1ドル110円前後にまで至った円安に伴う物価上昇(価格転嫁）はこれから本格化するはず。
いますぐ円高基調にならない限り。

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>229

　ローンは低利の変動なのにね。
　貯める商品には長期に無駄な手数料を支払い続けるんだ。しかも利子が固定。

　いや、変動の住宅ローンを組まれる方に、ご提案される売り文句なのかな？
　

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住宅減税を活かせる稼ぎがないと、

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貯蓄で貯まる利息より借金で払う利子の方が、高い人が圧倒的に多いのが現状。
(住宅ローン組んでる人のほとんどが貯蓄 < 借金)

となると、第一優先度はローン返済になる。
低利とはいえ、減税対象以外で払う利子自体が無駄だから。

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平均年収４１X万とか！？老後破産の人生に成りませんように、。

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>>237
10年間遊び金がある人向けだな。
変動向けという訳でもない。
株だと紙屑になる恐れがあるが、定額年金保険は5年後以降利益が確定されている。
逆にもっと良い商品があるなら教えてほしいのだが。
そのうち金利が年利1.4%を超えるから今は低利の貯金なんてのはアホらしい。
それはローン破綻してしまうギリ固君の考え方そのもの。

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貯蓄の金利がローン金利を下回るのは当たり前。でなきゃ銀行つぶれるっての。

さておき、十分な余剰資金があってローンを固定で組んだ人の大半は、
余剰資金を多少なりともリスクを負った投資に回す前提だと思う。

まあ、何かあったときに住宅ローン並の低金利で新たに借金するのは無理だから、
手元にまとまった資金を遊ばせておくこと自体に価値を見出している人も、
中にはいるのかもしれないけど、だったら預金変動ローンの方が合理的だね。

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保険の予定利率と実質利率には誤差があります。それでも手堅い運用の中じゃ良い方ですが。

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まあ、このスレの最下層であるギリ固みたいにはなりたくないな。

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このスレの最下層は眠れずに早朝から張り付いてるギリ変↑だろ(笑)
昨日のNHKスペシャル見て、ますます眠れなくなったか。

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>245

このスレッドにおいて、一番の底はギリ固のあなただよｗ
あなたは参加者の中で一番高金利のババ掴みかもね。

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変動、固定どちらを選ぼうとギリ返済は五十歩百歩で老後難民に要注意。

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平均年収４１X万とか！？老後破産の人生に成りませんように、。←男女平均。男性の平均給与511.3万円。上向いたとは言え、増税分、物価上昇、可処分所得で考えたらまだまだ低空飛行。

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ギリ変連呼してるギリ固が
この中で最も高い金利で固定してるよな。
おまけに低収入ときてるからローン破綻の危機水準まで来てる。

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ギリ変でも精神状態が末期のヤツがいるな(笑)
昨日のNHKスペシャルも最後まで見れなかったんだよなあ。
ホラー映画よりも怖かったんだな。

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最下層ギリ固登場！

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ギリ固＝底辺さん
今日も無駄な利払いお疲れ様です。

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>252
NHKスペシャルの感想をお願いします。

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ギリ固＝ギリ変

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ギリ固連呼してるギリ変が
この中で最も高負担率でローン組んでるよな。
おまけに低収入ときてるからローン破綻の危機水準まできてる。

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ギリ固＝ギリ変＝老後難民予備軍

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通りがかりのものなんですが、一般的にギリ変の方が苦しそうな気がするのですが。今の低金利を神頼み的に祈り続けてようやく借りてる、というような。ギリ固は、この金利ならやれる、という計画性がまだある気がしますわ

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一般的には
低収入だからこその固定、なので
高い金利で固定しているギリ固さんが底辺と言われるのも納得ですけどね。

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>>257
同意。
職場にもギリ変がいるが金利にビクビクしてるわ。
少しずつ毎年年収はあがってるのに、子供の成長につれ色々金がかかるからギリから抜けられないみたい。
嫁さんも専業からパート勤めになったみたいだし。

ギリ固さんもいるけど、そちらは繰り上げなんて考えて無い様子。

どっちもどっちかな

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>>242
考え方の相違だよね。
住宅ローンで借りた金は余剰資金ではないと思っている。
しかし変動の場合は現在住宅ローン減税期間はマイナス金利だから、繰上返済しない方が得。
よってローン減税期間中は余剰資金が発生する。
借金した金は利益が確定されてる金融商品で運用すべきと思うんだよね。

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>258
同意。
職場にもギリ固がいるが、残債が全然減らないから
ローンの話するとイライラしてるわ

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>258
一般論は低金利の時は固定、高金利の時は変動。

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金利3％の時も、これから金利が上がるって散々メディア総出で煽ってましたから
収入が低い人ほど固定にしてましたよ。

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ギリ変とギリ固、どちらがより危険なポジションをとりうるかってお題なら間違いなくギリ変だけど、そんなの議論する意味あんのか？

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ギリ固が一番危ないでしょ。
借金が減らないんだよ？

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ギリ変とギリ固ではギリ固の方が危ないかもね。
現状固定の方が支払額多いからね。
金ある奴はどっち選んでも逃げ切れるだろうが。

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ローンを組む時点において厳密にギリを定義付けするなら、ギリ固はいてもギリ変は存在しないことになる。
ギリ変が出来るのは所得が下がった時。ただその場合、ギリ固は破綻もしくは赤信号の状態になる。

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なんかスレッドのレベルがどんどん低くなってるｗ

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ギリ固が、ギリ変連呼してるから
「いやいや、ギリ固のお前が一番ヤバいだろｗ」ってことでしょ。

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もともとこのスレはレベルが低い。今さら何を言ってる！？

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一番ヤバい人は変動や固定よりボーナス払い併用している人だと思う。
破綻者で一番多いのはボーナスが下がったり出なかったりした人です。

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昔から
ここは変動が勝ち誇り、固定が負け惜しむところ

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>271
それは金利じゃなく所得の問題になるでしょ。
所得からローンの占める割合の多い、ギリ固の方が危ないって言ってるようなものですよ？

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知り合いや職場にギリギリの人がいる方が多いですね。
私は知り合いにも、職場にもそんな危険なローンを組む人はいません。
やっぱり類は友を呼ぶのでしょうか？

ちなみに私は変動で組んでいます。
現時点で金利が１％以上に上がったら全額返済するだけです。
友人に固定で組んだ人がいましたが、彼は石橋をたたいてわたるタイプでした。
もったいないなとは思ったけど、人それぞれですね。

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ギリ固とギリ変って実は同じ職場だったりして・・・

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背伸びして借りたどちらのギリもローン破綻、老後破綻と背中合わせ。糊白無いのは５０歩１００歩。長丁場、気いつけや。

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途中参加者です。
ある程度過去レスは読みましたが。

固定にしろ変動にしろ、ここで言う「ギリ」ってどの程度のことを指してるんでしょうか？
年収の5倍以上とか？
返済率30%以上とか？
もっと感覚的なものですか？
ご教示いただけるとありがたいです。

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バカばっかりだから納得出来る答えなんて返って来ないよ。w

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ギリなんて、互いをバカにするときの総称でしょ。

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>277
そのままの意味で言えば審査が通るギリギリのラインでしょうか。銀行や職種によって違うでしょうが。

個人的な感覚でいえば、年間で
(借入額-流動性資産)/20
程度の繰り上げ資金も用意出来なければギリと呼べる気がする。
(借入額-流動性資産)/10
以上繰り上げ資金を用意できるのであればギリとは呼ばないか。

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>280

　呼ばないよ。

　通常支払以外に、２０年で返済できる資金確保ではギリ、１０年で返済できる資金を確保できてギリじゃないとしている。
　つまり、繰り上げで１０年で完済する位では、ギリに近いという事になるだろ。

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固定君、来月のフラット金利も大きく外してしまったね。
1.6%台のようだ。
フラットが2%中盤にならないと、煽っても馬鹿にされるか、同情されるかだよ。
これからローン組む人で余裕がない人は固定でいいと思うけどね。

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固定だろうと変動だろうとギリになってしまうような人はそこまでローン借りるべきではないと思うわけで、
このスレッドで行われている喧嘩（議論とはとても呼べない）の原因がよくわからないのであります

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嘘ばかりついてると馬鹿にされるの当たり前。
金利上がるぞ~と言い続けて、逆に下がり続けてるから固定君は馬鹿にされている。
フラットスレでも1%くらい上がってから騒げよと言われる始末。
馬鹿にされて悔しいからギリ変を連呼する。

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アベノミクスの初期の固定くんの騒ぎようと言ったら、滑稽。

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ギリ変のみなさん、論破されまくりの1日。本日もお疲れさまでした。

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ギリ固さんが7年間も金利が上がると訴え続けているのであります。
現実は7年間も金利が下がり続けたのであります。

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だからギリ固さんは7年間も、変動にウマシカ呼ばわりされているのであります。

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ギリ固さんはフラットスレでもウマシカ扱いなのであります。

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固定君、また勝手に勝利宣言しているの？
そんなことして楽しい？

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連投オツ。
みんな、ここに来て安心するんかな…？
ギリ変みて、知的にも経済的にも、こいつらよりマシだって。社会の役に立ってんじゃん！

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三井住友5年固定で本審査通った。中3日しかかからなかった。審査厳しいって聞いてたけどあっさりだったな。仮審査と全く同じ回答だった。
でも実行までにはまだ時間あるから、さらにお得な銀行探します。

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ギリ固のおかげで
底辺がどういうのかよくわかる。

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金利も返済比率も一番高いギリ固を、変動もよく相手にするよな。
このギリ固さん、フラットスレでも相当嫌われてるぞ？

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>241

>株だと紙屑になる恐れがあるが、

　こんなこと言うのは、今どき、保険のおばちゃんだけだよ。
　エンロンって知っている？
　株じゃなくても、ＭＭＦとかオジャンになる低リスクとか呼ばれる金融商品はいっぱいあるんだよ。
　１．４％とか、おばちゃん威張ってるけど、5年経過する前に、運用会社になんかあったらどうするの？
　一括返済の計画はどうなるの？おばちゃんが元本割れ分とか、想定利息分を返してくれるの？
　本当はもっといい商品を隠してんじゃないの？
　だめだよ。会社に言われるがままに旬の過ぎた商品売りつけちゃ。
　過去の栄光を誇らしげに説明されてもね、騙される人は少ないよ。
　10年も資金を寝かす人は珍しいからね。あっ、だから、変動さんをターゲットにしたがるのか。
　でもリスクを抑えるなら1000万までの預貯金なのにね。

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フラットまた過去最低金利更新したんだね。
1.65%だって。
円安だーと騒いで金利高叫んでたのに、固定君は本当に滑稽だな。

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過去の栄光に浸って無駄な金利払っている暇があるなら、さっさと超低利な短期固定に切り替えればいいのに。

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借換え手数料分でも余裕ができれば、すぐさま繰り上げしちゃうから、無理なのでは。

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借換え手数料もあわせて丸ごと借換えできるから安心しろ。

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まずは10月のフラット金利すら大きく外してしまった自分の馬鹿さ加減を反省しよう。
10月は上がるぞー→過去最低金利更新

固定君らしいけど。

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相方さんくるといいね。

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さすがに固定君は今日は恥ずかしくて顔出せないでしょ。
毎月固定君にフラットスレ予想してほしい（笑）

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大丈夫だよ。ギリ固君は厚顔無恥だから。
何事もなかったかのように、いつものレスしてくるでしょｗ

>286
＞ギリ変のみなさん、論破されまくりの1日。本日もお疲れさまでした。

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両者アフォ

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＞両者アフォ

７年間も適当なこと言ってるギリ固さんに言ってあげな。

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円安に振れた時の固定君の浮かれよう
しかし過去最低金利のオチが待ち受ける
毎度のことだがおもろいな

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あんまりギリ変さん達を刺激するんじゃないよ。
それにしても随分たくさんいらっしゃいますねー。笑

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固定君の負け惜しみは今日は元気がないね
円安になったんだから金利上がると思っちゃうよな
固定君、11月のフラット金利予想してよ

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☆三つ！！！

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ギリ固さん、フラットスレで袋叩きにでもあったのか？
なんかこのスレが避難場所になってるような・・・

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フラットスレはこのスレと違ってまともな予想が多くて好きだったんだけどな。
最近伸びないね。
固定君が円安だから10月のフラット金利は上がると予想をしたが、フラットスレでは相手にされず。
金利は上がったり下がったりするんだから1%くらい上がってから騒げと叱られる。
もっともな意見だな。
そしてお約束のように10月のフラット金利は過去最低金利となった。

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いつも悔しい悔しい言ってるギリ固さん今日元気ないじゃん。
どうしたの？
いつもみたいに悔しがってる姿見せてよ。

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A : え！？ 2%で支払額固定できるんすか？しかも安。
適当に繰上げときゃイインすよね？

B: え！？2%？無理ッす。1.5？？。。
1%切れてないと返済計画成立ちましぇん！
でも、過去変動金利上ってないから、
これからも上がる訳ないっす。マジ。

Bさんだらけやね。サブ。

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>>313
でも実際先に破綻する可能性が高かったのはAさんなんだよね
金利上がるのを恐れて、最初から高い金利に固定しちゃって支払い出来ずにどっかん
変動だったら完済出来てたかもしれないのに

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≫314 高かろうが低かろうが、そな時点で支払額は把握できるよね？しかもそこから上がらんよね？その上で余裕のよっちゃんだったらいいんでない？大丈夫？

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金利なんていつか上がるとわかってるんだから、返済計画くらい考えるでしょ。
変動金利なんだからさ。

余剰資金を繰り上げ返済に回して変動にするか
最初から利上げを予測して高金利で固定するかの違いなんだが。

この場合にはＡさんは利上げを先取りして支払額を増やしているが
同時にローンの残債も減らないんだな、これが。

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≫314 金利が、高かろうが低かろうが、固定だったら、その時点で総支払額は把握できるよね？（貴方じゃ返済プランたたないかもね）
しかも、そこから上がらんよね？その上で余裕のよっちゃんだったらいいんでない？
貴方が低収入からって…、大丈夫？

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利上げを、予測？笑わせんな？お前ごときにできるなら、誰も苦労せんがな。

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色々語るが、0%でないと、支払い仕切れないってだけだろ？笑

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明らかな利上げ局面においてのみ固定金利は最大効果を発揮するんだけど
この読みを間違えると、支払い総額を確定できるメリットの反面
変動と比べていつまで経ってもローンが減らないデメリットに陥る。

固定の支払い総額がはっきりしてるのは、とても良いことだとは思うけど
結果的に同じ借金で、変動と比べて１千万円以上も利息を多く払う可能性があったら
それはそれで嫌だけどね。

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こんなとこで、笑いモノになるのも嫌だなあ。

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返済計画が立てられないから、最初から利息を多く払って金利を固定するんだよ。

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会社勤めもしてない社会不適合者の変動君は、半年に一回って言っておきながら、まだ張り付いてるんだね。
まず、大ウソついてゴメンナサイって謝罪しなよ。

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>318
この7年間、変動の人は予測当たってるじゃん。しばらく金利上がらず固定には勝てると。
予測ハズしてるのは常に固定さん。
苦労してるのも常に固定さん。

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［東京　２９日　ロイター］ - 麻生太郎財務相は２９日夜のＮＨＫの番組で、２０１５年１０月に予定される消費税率１０％への引き上げについて、財務省としては、予定通り引き上げたいとの意向を示した。一方で、再増税が見送られ、国債が売り浴びせられると対応は困難とも語り、先送りした場合の経済の混乱に警戒感を示した。

消費税率は予定通り引き上げたいとの方向かとの質問に、麻生財務相は「私どもとしては、そう思っている」と語った。
さらに財務相は「（予定通り）しないと、話が違うと国際社会から言われかねない」とし、「国際社会から話が違うと言われた時、日本国債が売り浴びせられると、その対応は難しい。黒田日銀総裁も言っていたが、私たちが最も恐れるところだ」と市場の反応に警戒感を示した。

日本経済については「９月、１０月は間違いなく上がる」とし、「基本的に回復基調にある」と語った。消費税上げにあたっては「上げられる状況に経済をしておかなければできない」とも語り、「（最終決断する）１２月までにそういう状況を作りあげたい」と述べた。

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金利上昇の恐怖がおんどれらを襲う。ｗ

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あいかわらず頭の弱い固定さんだこと。

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>>315
余裕のよっちゃんの固定と返済ギリギリの変動を比較しなければ優位性を語れない時点で、
同条件なら変動の方が優れてるって自分で認めちゃってるんだよw

それ位の事も気付かないの？
ギリ固さん大丈夫？
悔しいの？

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金利上がらなくて悔しいの〜
悔しいの〜

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>>325
こういう時、
祈っているのが変動。
静観出来るのは固定。

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>>330
静観しながら祈っている。

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消費増税のダメージはギリ固の方が大きい・・・」

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しかし、金利固定してるのに
ギリ固さんは日中このスレに貼りついてるよな。
このスレにも固定されちゃってるじゃん。

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>>331
予定通り消費税が上げられると良いね。
そうなれば変動もしばらくは安泰だ。

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素人が通りがかりますよっと。
固定を選んでギリになる人は、変動を選んで1％を超え出すか減税期間が終わるまで繰り上げ分を貯めておくのはダメなの？
自分はどっちを選んでもギリではないけどさ。

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増税出来なきゃ社会保障費カットの額が大きくなる。
どちらにしても借金はないにこしたことない。

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>335
ギリ固さんは固定金利がギリだからそれ以上に上がるかもしれない変動は怖くて不安で選択できないんだろ？

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どちらのギリも綱渡り人生。

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ギリ固はローンが終わるまでギリが続くが
ギリ変はローン初期に繰上げ返済に励めばギリではなくなる

この違いは最も重要

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一番不安なのは、1年後とかに完成する物件を固定前提で契約している人でしょう。
その間に固定金利が上がったら、さぁ大変。

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>>325
これを見て金利が上がるとか思ってる馬鹿が固定なんだよ

「消費税１０％にする為に」景気を良くしたいのだから
当然金利が上がる前に消費税１０％が来るので金利は上がらない
そして消費税１０％の強力な景気冷却効果から脱却するにはかなりの期間がかかる

変動を選んだ人は頭がいいから、どういう時に景気が上がるのかがわからん
その勉強をサボったのが固定 上がる上がるって煽っても一向に上がらないどころか下がって行く金利
もうこれ以上下がる余地が無いから上がる、という完全なオカルト理論

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景気良くなってもインフレになっても給料上がらない人は固定でいいんじゃない？

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>>341
お前本当に勉強したの？
国債が売られて長期金利が暴騰して
短期金利が全く上がらないとする根拠は？
景気が悪くなるから？笑

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金利上昇リスクより増税と社会保障費カットのリスク対策をする方が現実的。
住宅ローン減税も含めたあらゆる控除を活用。
無駄な金利を払わない。
確実に老後資金を蓄える。

まずは住宅ローンを10年を目処に完済させる。
固定を選んで10年で完済できるのなら固定でも良いのでは。

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後は長期金利暴騰より株価暴落の方がリスクは大きいね。
3.11のような大きな地震が起きれば、一夜にして株価は暴落する。

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>>341
お前本当に勉強したの？
国債が売られて長期金利が暴騰して
短期金利が全く上がらないとする根拠は？
景気が悪くなるから？笑

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長期金利が暴落して今の返済が最大1.25倍になるのが変動。
最近銀行が短期固定の金利を低くして
住宅ローン利用者を短期固定に誘導しているのかを何故か考えた方が良い。

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円安になったのにフラットが過去最低金利だったから固定君興奮してるな。

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間違った。
暴落×
暴騰○

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10年固定を短期と思ってしまう人はギリ確定。

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エロい人、教えて！
イオンの0.57変動
ソニーの0.539変動
三井住友信託の5年固定0.5〜変動0.775

期間35年で15年くらいで繰上げ返済しながら完済予定だがどこが一番有利か？

ソニーは一番安いが、基準金利が短ｐ連動じゃないとこがちょっと不安。独自に金利上げないかとか。この5年で金利が1%くらい上がるとしたら三井住友信ってとこ？大差ないかな？

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最初っから期間１５年にしたら？利子の総額も少なくて済むよ。。。

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毎月の支払が多くなるやろ

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>347
銀行の短期固定への誘導はある意味5年10年じゃ金利上がらない自信の表れな気がするが。

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351

⇒　イオンも短プラ連動じゃないでしょ？　違った？

　　どれだけの借入、どういった返済計画（繰り上げ返済含む）か
　　知らないけど、どこ選択しても特段付加価値が無いというなら
　　一番低金利なとこ選べばいいんじゃない？
　　
　　ちなみに私はエロくないぞ。

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>>354
実際基準金利自体が低いのも有る。

変動は金利が上がらなけばメリットしかないけど、
最近長期金利、政策金利が低い期間が長すぎて、
デメリットを考えずに変動を選ぶ人が多くて金利が上昇したら破綻しそうな人が多いからだと。
これはテレビ情報。

そして最近ローンを組んで不動産屋と銀行員と話したけど、
平気で3、400万しか年収が無い人が不動産を買いに来るって聞いて納得出来た。

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たしか４００、５００万とか平均年収でしょ！？その層が一番マイホームを考え出すんだろうけど、数字にブルッちゃうな。

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>356

実際には頭金と属性、返済比率でローンが決まるから
金利が上昇して破綻する変動が増えるなら（上昇率にもよるけど）
そもそも固定の多くの返済は厳しいことになってしまう。

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>>356
そういう人が固定にしたら助かるの？そもそもそんな年収でフルローン組んでることが
問題でしょ つまり変動や固定の問題ではない

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>長期金利が暴落して今の返済が最大1.25倍になるのが変動。
長期金利は変動とは全く関係が無いんだが、こういうデマを声高に叫ぶのが今の固定

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年収の５倍６倍の元金を借りちゃうのが問題。

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>>354
普通に考えば、長期固定だと銀行が負うことになる金利上昇リスクを銀行が嫌ってるだけだが、一体どういう理屈で真逆の結論がでたんだ？

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>362
そのあなたの普通の考えに対して、
銀行が嫌がる5～10年の金利上昇リスクを
固定で貸さすことで、誰がリスクをとるんです？

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>>360
はぁ？全く関係無くないから問題なんだよ。
もう少し勉強しようぜ。笑

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>>364
そんな頭だから固定にしちゃうんだよ 長期金利が関係あるのはフラットや長期固定の金利だけで
変動は政策金利がゼロ金利な限りはどうやっても変わらないよ ただし一部のネット銀行は除くが

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>>365
ダメだこいつ経済の何も分かってないし、
調べようともしない低脳。
まぁせいぜい国債が暴落しないよう祈ってろ。
暴落しなければ勝ち組だ。

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>366
またハイパーインフレ的な話か？

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来年、消費税上げなかったら日本国債は売り浴びせられる。すると信用問題から日本国債は誰にも買ってもらえなくなる。だから消費税は絶対に上げる。景気は足踏み。よって当面金利は上がらない。

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>368
消費税上げなくても金融緩和し続ければ、いずれ国債は売り浴びせられるけどね。だから消費税10%実施後は金融緩和引き締めせざるを得ない。
そうなればインフレ、経常赤字の流れは止められないから、どうなるか分かるよね。

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あ、固定さんね！

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>369

歳出の削減が抜けてますよ～。

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>消費税10%実施後は金融緩和引き締めせざるを得ない。

こんなことやってたらマイナス金利くるかもね。

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景気回復を伴わないインフレなんて長続きするの？

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>>369
いや金利がコントロール出来なくなる＝国の破滅だから
そうなるまでにやれることはいくらでもある

そもそも固定は日本の破綻を望む、とかいうおかしなことをしてるから
訳のわからないことを言い出すんだよ 日本が破綻すると思うなら固定金利なんて辞めてJGBでヘッジしないと

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固定さんて人類滅亡するけど俺は生命保険入ってるから大丈夫って言ってるようなもんだよな。

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毎回思うが変動さんて思考回路をシャットダウンしてるよな。

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固定さんが滅裂言動するからね。

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まだやってたのかよ？ギリ変。毎日励ましあって大変だなぁー！論破されまくり乙。

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ギリ固の底辺さん、いらっしゃい！

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>379 ホント、和むわあ。真性ギリ変さん！

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ギリ変さんの、あほもここまで徹底されると幸せかもな。
「金利は過去7年間あがってません！だからこれからも上がりましぇん！」的な。笑

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>>381
でも毎月、無駄な利息を払い続けてるよな。
これは揺るがない事実。
ご苦労さん。

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金利は今が底だから経済状況に関係なく金利は上がるはずだ的な固定さん。笑

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>382 それも笑える！ギリ変の十八番だよな！

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素人が通りますよっと。
そうか、ギリ変とギリ固のけなしあいであって、どちらにしてもギリじゃない俺は馬鹿にされようがないんだな。

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>382
NHKスペシャルの感想をお願いします。

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>>384
十八番だろうが何だろうが反論出来ないだろ？
認めろよ。
低レベルなことを言ってないで事実は認めろ。

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>363

362 ではないけど。

　銀行が嫌がる5～10年の金利上昇リスクを
　固定で貸すことで、誰がリスクをとるんです？

　の問いであってるよね。
　長期固定で、金利上昇リスクをとるのは、銀行だよ。
　その金利上昇リスクを負担してくれる短期固定や変動
　には、低い金利をプレゼントする。
　もし金利が上がると銀行が思えば、金利差やキャンペーン
　でやんわりと短期固定や変動へ誘導する。

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>>386
毎月の無駄な利息の感想をお願いします。

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390 イタイ。。

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>>391
あんたは超イタイ。。

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>>391
で、無駄な利息に対する説明は？
煽りはいいから答えろよ。

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何年も前から金利は上がると言い続け、いやマスコミに踊らされたが結果は逆。
アベノミクスだなんだと嬉々として騒いだがやはり金利は上がらず寧ろ下がって。
その間の無駄な利息は一体なに？

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>>394
銀行の特上お得意様です。

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無駄な利息を払っていると思ったら、短期固定に借換えでしょ。
同じ金利上昇リスクをとっているというのに、高い利息を払う変動も
結構なお得意様なのでは。

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しばらく金利は上がらない。
国債が売られて、長期金利が上がるから、
変動金利も連れ上がりする、と固定君は
願望を交えて予想しているようだけど。

国債が売りに出て、長期金利が暴騰する前に、
さらなる増税と歳出削減がなされる。
なんだかんだ言いながら、向こう10年は今と同じ停滞が続く。
その後はどうなるか、予想できない面はあるけれども。

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ついでに言うと、私も含めて、
ここにいる変動派は、向こう10年で大方の返済を終えてしまう。
だからつい、固定君に対して、上から目線でレスをしてしまう。
そのレスに反応して固定君が、ぎりぎりと歯ぎしりをしてしまう。
延々、このループの繰り返し。

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>なんだかんだ言いながら、向こう10年は今と同じ停滞が続く。

　それなら、超低利の短期固定の借換えが有利では。
　無駄な利息は払わないとか言って、自己矛盾してるよね。

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>389
無駄な利息連呼さんは、やっぱり予想通り怖くて最後まで見てられなかったんだなｗ
再放送もあるから是非見てね。
いや、あなたは絶対に見るべきだ。

NHKスペシャル"老後破産"の現実
2014年10月2日(木)午前0時40分～1時29分(1日深夜)

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