公式URL：http://lions-mansion.jp/hokkaido/index.html?link=topmap
売主：株式会社大京
住所：札幌市中央区南1条東2丁目13番8
交通：地下鉄東西線 バスセンター前駅 4番出入口 徒歩約10秒
概要：地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、40戸
人気の創成川イースト地域。バスセンター前駅が目前。
雨や雪の日も傘いらず！！バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
[スレ作成日時]2014-08-14 08:05:57
>>4
三井諦めた方ですかね？ここがどんな設備で来るかわかりませんが、バスセンターのマンションにラグジュアリーな設備、内装を求めるのはちょっと違うかなと思います。少々設備や内装に凝ったところで、結局は立地に見合った物件、住民になります。居住目的で買う高所得者層が少ないと考えたから、三井はコストダウン、シンプルにしたのではないですかね。
>>6
そうなんですね。
三井さんの物件はそんなに居住目的の方が多くないのですか？第2期にするか、ここにするか考えていました。
バスセンの物件はやはり同じ感じで自己居住目的の方は少ない感じになってしまうんですかね。
他の地域も検討してみようと思います。
他の地域ってコトニですか？
バスセンと円山では比較にならないのでは？？
>>7
どれだけが居住目的か知りませんが、立地を選べる「高所得者層」の居住目的は少ないかと思います。子どもが小さければ円山周辺、子どもが巣立って利便性重視なら札駅・大通に行きませんかね。バスセンターには来ないと思うな。本当は札駅に住みたいけど、それは予算が許さないからバスセンを選ぶのであって、バスセンが第一希望の人って少ないと思う。もちろんそれで良いのですが、7さんはなんとなく住もうと思えば札駅、円山だって住めそうなので…。
いつも思うけど、バスセンターって駅名は本当ひどいですね。大通東に変えたらいいのに。バスセンターなんてついてる新築マンションないですよね。
たしかにバスセンって安っぽいなw
>>12様
三井さんの件も含めコメントありがとうございます。
あといくつか候補地を挙げて下さった方もありがとうございます。
すみません。私、7です。
家族は円山に住みたがりますね。
ただ、やはり今分譲されている住友さんの物件は私などには到底買えません。なので中古も含めて検討中の状況です。
ちなみに先日分譲された三井さんのパークホームズも見に行きましたが、見ただけで終わりました。家族はすごく乗り気で何で買わないの？という感じでしたが。笑ってしまいますが、状況お察し下さいませ。
今回、たまたま三井さんのバスセンター前の方の物件が私にも買えそうな価格だったことや勤務先が大通に移転したこともありましてバスセンター前を検討しておりました。こちらの物件も良いなぁと私は思うのですが、家族には受けが悪いんです。
自分だけ住めば？とかかなり風当たり強かったり。
皆さまのお話は大変参考になります。
何だか当物件に関係ないお話になり本当に申し訳ありません。
家族はすごく乗り気で何で買わないの？という感じでしたが。笑ってしまいます・・
人それぞれだから、理由はね・・・
納得するかしないかだよね。
No.16さん 抽選で買えたんですか？
それは良かったですね。
私は、外れたときのことを考えて
他の物件にしました。
>>16様
言葉足らずで申し訳ありません。
私が笑ってやめた！というのは、同じ三井さんのパークホームズでも円山裏参道テラスのほうです。また、笑って‥も、予算が合わず買えないことを苦笑いしてという意味でした。むしろ買えないという意味での情けない苦笑いでした。
モデルルームには円山に住みたいと望む娘が一緒に行ったのですが、広いリビングにも感激していたにも関わらず5000万円以上の価格が私には厳しく、娘には予算が合わないとは言えず苦笑という意味でした。察したとは思いますが。
訳あって一人で子供を育てているので本当に予算的には厳しいです。ただ、あまり子供達にはそういう話をしないようにしていまして、買えるなら同じ東西線ですし娘の要望にも応えてあげたいなて考えてみましたが無理かなぁと。
私としては、円山は高い！という話の流れで書いたのですが、今パークホームズと言えばバスセンターの方の物件が分譲中ですから、そちらの物件の事だと思われても仕方ないですよね。
不愉快な気持ちにさせてしまいまして本当にごめんなさい。
>利便性重視なら札駅・大通に行きませんかね。
それが意外とそうでもないのです。
教育を除外の場合、地下鉄、道路（渋滞、除排雪状況を含む）、日常食料品店、医療機関、金融機関・郵便局、デパート、レストラン、公共機関、公園など、さまざまな利便性を円山、大通、札駅、大通東などで詳細に検討してみると、バスセンター前は、突出して良いという訳ではありませんが、結構うまく、まんべんなく条件を満たします。
20さん、丁寧に説明されていますが最初から理解できていましたよ。
21さん、教育を含めて、円山はバランスよく高得点です。
札駅、大通、バスセンは地下歩道空間で繋がってること。
雨の日とか積雪期を考慮すると、これは大きい。
円山はその点、大きなデメリットになる。
お年寄りは、お金持ちが多いから
そして神社好きだし
だから円山は高い！
利便性は関係ない！
円山が高い理由が判らん？？
理屈はいらん！
年寄りは金持ちだ！
あんな狭くて暗くて人通り少ないところ歩く？
夜閉まるし。
夜中ならタクシー移動です。
まあ、あまり夜中に中心部行かないけど。
>>20
16です。こちらこそお気を使わせてしまい申し訳ありませんでした。貴方のレスを再度読み返しました。私の早とちりです。私も円山とバスセンターのどちらにしようかと思いましたが、家内が冬の苦労がなく、札幌駅徒歩圏内であるバスセンターが良いとのことでしたのでパークホームズ大通東に決めました。今もバスセンター付近に住んでおり、良さも悪さも織り込み済みで、この地を永住の地にしても良いのかな、と思います。とは言いながら、円山も捨てがたい魅力がありますね。
22様
ありがとうございます。
ただ私の方に誤解を招く書き方があったのは事実。気をつけなければならないと感じました。
16様（26様）
こちらこそ誤解を招く書き方をしてしまい申し訳ありませんでした。自分が決めた物件の批判をされたと感じれば不愉快な気持ちになるのは当然。私がきちんと物件名を記すべきでした。
パークホームズ札幌大通東を買われたのですね。ご成約おめでとうございます。立地も良いですし、良い物件だと思います。そのことは全戸完売という事実が物語っていますよね。
私も職場から歩いて帰れる点が本当に魅力的でして。
何だかそうこうしているうちにパークホームズ札幌大通東の二期も完売、こちらのライオンズも気付けば完売になりそうですよね。
販売はいつごろになるのでしょうか
シティハウスは立地が悪いのに価格が高いので、こちらに期待です
地下鉄出入口から徒歩約10秒の現地写真、撮ってみました。
中央のライオンズ札幌イーストゲート看板がある所がこの物件の建設地です。
場所を見てきましたが、狭いですね。
コンパクトな住居メインになるのでしょうか。
聞いたことがないゼネコンで不安。
このマンションの日当たりや羨望はどうですか？
うーん、ここは位置的に眺望や日照が期待出来そうなのは、高層階の極一部の住戸だけになりそうな感じ。
場所柄、羨望物件にはなると思う。投資案件としては最適では。
でも、日当たりも眺望も13階まではほぼ無し。
日当たりが期待できるのは11階の一部と12階以上。
眺望は14階と15階のみ。
場所見ましたが・・・
駅出入口までは信号もないので三井よりは、更に近い感じ。
でもMS用地としては最低かもしれませんね。
東が少しと北側しか空間がありません。
間取りがどうなるか興味津々です。
駐車場もどうなるのか？
狭い敷地の上に南側は９階建MS。
西も東も１０階建以上のMSです。
ベランダは北側なのかな？
FRIDAYに掲載された開放廊下が落下したマンションって、確かライオンズマンションじゃなかったかな？ 建築も人手不足で素人を使うらしいが気をつけないといけないね！
ライオンズの威厳がなくなった。
ここは「ザ・ライオンズ」にはならないんでしょ？
「ザ」が付かないライオンズは元々威厳も何もないよ。一般的な大衆向けマンションです。
そうなの！ライオンズあるあるありがと！
＞FRIDAYに掲載された開放廊下が落下したマンション
具体的にどこのマンションですか？
だ か ら
”廊下”が落下と書いてありましたか？
正確には廊下の壁が崩落したそうな。まあ、廊下は落下しなかったのかね？目くそ鼻くそな話ですね♪
47> だ か ら
”廊下”が落下ではないのですかね？
またあそこの関係者の嫌がらせ妨害 かな、困ったものだ
あそこって もしかして
付近の高くてなかなか売れていないス...
このマンションと関係ない話題は、そろそろ止めましょう。
坪どれくらいになるんでしょうね。
パークホームズの様に即ほぼ完売するかな
ここは1LDK,2LDK中心の投資向けになるのでしょうかね
敷地があまりにも狭いように思えますけど、どうなのでしょうか
この狭い敷地で駐車場どうなるのか？
