予算７０００万、１００㎡超。都心にどこまで近づける？

皆様、ありがとうございます。
田園都市線も東横沿線も検討してませんでした。
９０㎡くらいなら、結構良い場所で買えるんですね。
川崎周辺は少し見てます。
武蔵小杉の横須賀新駅は2009年ですか。便利になりますね。

戸建て（新築）も検討したのですが、土地５０坪（今はこのくらいで広いんですと言われました）、
家１３０㎡位でもどうも一戸建ての良さは感じられなくて、それ以上は予算が厳しいし。
土地の分譲はまだみてはいるのですが、マンションのほうが性格にあってます。

千葉（埼玉もそうですが）は、気候も良さそうだし、海にも近いし老後なんて良さそうと思う
のですが、実家の関係もあってやはり神奈川方面かな・・。

しかし、レスを読んで、自分の探す（東海道線の横浜以南ばかり検討）ところが
いかに郊外も郊外なのか実感しました。

まだ締め切りませんので、また教えてください。

これは遠いですかね？
一番狭い部屋でも129.74m2
京急線屏風浦
http://www.v-mare.com/index.html
専有面積　129.74ｍ2〜168.54ｍ2
価格帯　4,648万円〜7,098万円
風致地区につき街に電柱無し

私が購入した東急東横線元住吉駅（武蔵小杉の一つ横浜側）
の新築マンションでは100㎡越えは1戸だけ。
最上階東南角部屋のいわゆる王様部屋で、価格は9千万強、ほとんど1億円でした。
ちなみにもうすぐ入居なのにそこはまだ売れ残ってるようです。

皆様がおっしゃるように、100㎡越え自体需要がないので絶対数も少なく、
且つ、数少ないそれはたいがいプレミア住居なので価格もお高めになる
と思います。

個人的には平米数の条件をもっとゆるめれば、
７千万円という事ですので、都心にまあまあ近くて暮らしやすい環境の
マンションがGETできると思います。

路線としては、個人的意見ですが東横線はいいと思っています。
（自分も買ったくらいだから）
渋谷・横浜を結び、日比谷線・南北線・三田線に直通ですし。
でも、東京駅という意味では少し行きづらいですけどね。

東京西部を中心に検索してみた＾＾（除く大崎）
なんとなくこれで傾向が見えないかな。
山手線の始発駅から２０分〜３０分位の私鉄急行停車駅なら
ブランドと言われるマンションでも探せるみたいだよ。

調布市柴崎
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shibasaki/?baitai_code=000007...
鎌倉
http://www.seaside-kamakura.com/wakamiya/
多摩市聖蹟桜ヶ丘
http://lions-mansion.jp/MJ031025/
大崎
http://www.o-tower.com/
国立市
http://www.meiwajisyo.co.jp/552_RVkunitachi/top/top.html
板橋区成増
http://www.z-h-n.com/
練馬区大泉学園
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/

１００平方以上のとなるとプレミアム物件になるから、坪単価は上がるよ。君がいうのは庶民的なマンションの坪単価だろ。１００平方以上＆都心＆７０００万は解のない方程式だよ。
答えがあるのは、１００平方以上＆郊外（神奈川ならかなり郊外、あるいは千葉、埼玉）＆7000万円
です。

うち、夫婦2人だしー、」と75平米にしたら
めちゃ狭です。頑張って100平米探してください！

>25さんのは、「都心の穴場」と言っているところですね。
高層階でも、100平米で7000万前後です。
どこに行くにも、そこそこ近くて便利だと思いますけどね。
タノシメシノノメ。

以前、東横線沿い（学芸大）に住んだことがありましたが、一旦、中目黒か渋谷に出ないと
動けないので、そういう意味では微妙に不便でした。
今は地下鉄２路線使えるところに住んでいますが、どこに行くにも便利です。
（ラッシュにもまれる時間が短いのが嬉しい）

いろんな地域が候補に出てきて面白いですが（笑）
「広さ」と「都心」以外に何を重視したいのかで、かなり変わってくるでしょうね。

埋め立て地を都心と表現することに疑問を持つ人が多い、というだけのことだと思いますが。

新築希望とのことですが、中古、中古未入居はお考えではありませんか。
うちは最初条件に合うものは中古しかないと思い込んでおりましたので、中古物件でスレ主様と同じような条件のものを見ておりました。（+犬、都内、タワーでないこと）
結局利便性を最優先させ、皆様のご意見のように条件を変更し、広さをかなり下げ、価格7000代の新築を契約しました。

新築ですと都内東側埋立地タワーの低層階あたりにあるかもしれません。
まず、物件ごとにまめに検索されることをお奨めします。

築中古7年までのものは如何でしょうか。リハウスや中古物件検索サイトでスレ主様の条件に合うものはかなりあるかと思いますよ。私は区ごとに入力してほとんど全部の区を検索にかけました。

うちは犬の条件のハードルが高く中古が難しかったです。（古いものは犬の飼えないものが多かった。）当時2億、5000万台、犬可、築18年バブル物件も見ましたが築5年以内のものに到底かないません。（そもそも築5年以内は数が少ないですけれど。）結局見ませんでしたが、芦花公園4分築7年114平米、6980万あります（最初7500万でした）。
内見していいかなと思った103平米築5年6300万のはすぐに売れてしまい・・・。よさそうなものは無くなるのも速いです。平成１５年８月築大京物件、杉並宮前、6000万台、バス便ゆえか3月までは未入居でたくさん残ってました。

新築物件はほとんど調べていなかったのですが、急に見に行って契約申し込みが1週間後というスケジュールでドタバタして決めてしまいました。金利は上がっていますが、今になってもう少し時間をかけて・・・。とも思ったりしています。タワーも見ればよかったかと・・・。スレ主さまのご健闘をお祈りいたします。

34です。　書くのを忘れていました。
6300万←新中野、　昔2億←5000万台間違えでした、6280万、経堂、123㎡、　杉並宮前←未入居、6200万、109平米、1Fはまだあるようです。

>>33
東京駅を基準に、というテーマに沿えば
少なくとも埋立地云々は関係ないわな。
物理的に近い、という条件に関しては郊外私鉄沿線よりはずっと有利なんだし。

マンションなら日暮里駅、鶯谷駅の東側の方では買えませんか？
無理だったら南千住とか足立区舎人とかだったら買えるのでは。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=13&m...
↑ここは？有楽町線「辰巳」駅 徒歩8分
りんかい線「東雲」駅 徒歩12分

スレ主です。

こんなにたくさんの情報をいただいて感激しております。

中古未入居というのも良さそうですね。

丁寧に探せば思っていた以上にありそうと期待が持ててきました。

情報を参考にゆっくり探してみます。

>>39
独身で働かなくていいほど金があって毎日吉原に行ければ最高の人生かもよ。

>>39
>>41
吉原にも風俗関係以外で居住している人はたくさんいます。
というより無関係の方の方が多いわけです。
イメージもあって住宅地として敬遠する方もいるとは思いますが、
それならそれだけ安くなるのです。
このスレの主旨は「都心にどれだけ近づける？」がテーマですから。
あとは吉原というイメージを購入される方がどう判断されるかという
個人的な選択です。