予算７０００万、１００㎡超。都心にどこまで近づける？

>>01
で、あなたが探した物件は？
まさか完全に他力本願じゃないでしょうし。

それに検討している物件がどんな感じかわかれば情報も得やすいのではないかと。
グレードや仕様、駅からの距離などもわからないし。
まさか、都心に近けりゃどんなとこだっていいってわけでもないでしょ？

あと、起点になる「都心」や「近さ」って具体的には？
車で近いのか電車で近いのかにも差があるし、神奈川方面といっても
範囲が広いと思うのだが？

>>02
自分の知りえない情報を得る方法としては良いのでは？

日本橋からチャリ圏内でも充分可能な訳だが…。

02さんの言う通り「都心」の設定や、仕様をある程度指定しなければ
議論の意義なしよ。

スレ主です。
えーとそうですね。
東京駅始発にします。　ここから電車で通勤圏内のところです。

検討している物件はあるのですが、それは広さに飛びついた感じです。
自分ではついいつも同じような場所を探してしまうので
＞３さんのおっしゃるように、、
他の人だったらもっと違うところを見るのではないかとスレたてました。
実はもっと都心に近いところでもあるのではないかと言う意味なんですが。

なのであまり自分の希望を書かないほうが良いのではと思ってます。

あと新築希望です。
それ以外は仕様など勿論良いに越したことはないのですが、これから幼稚園の
子供がいるということで、それで良いと思われる範囲でしょうか。

90平方未満にして予算内で都心に住む。発想の転換が必要です。不動産を買うなら、資産下落のリスクの少ない都心限定です。都心周辺も郊外も、どちらもお勧めできませんね。結局損します。

ありがとうございます。

１００㎡超が広さのぎりぎりの条件なんです。
資産下落は覚悟の上で。

もしまた不動産を買えるくらい貯金がたまるか、投資が成功するか、宝くじがあたったら
次回は必ず狭くても都心内を考えます。

今話題の「武蔵小杉（川崎市）」周辺はいかがですか。
これから２０階超の高層マンションが９つも建つ予定で大賑わい。
現在７路線で、ＪＲ横須賀線新駅ができる２００９年には９路線
という交通の要所ですよ。新駅できれば東京駅まで２０分弱かな。
地価も上昇しているようです。

マンションで１００㎡超の物件って希少じゃないですか？
最上階のプレミア住戸で見られるケースが多いような。
プレミア付くので相場より高くなるけど、それ狙いっていうこと？
９０㎡台なら選択範囲が広がるのに・・・。

トピ主さんのリクエストって非常に難しいと思います。
当たり前だけど都心の１００平米だと億ション→予算が難しい
郊外の１００平米→
あることはあるけど、駅近（電車通勤ってことは駅近のほうが良いですよね？）で１００平米という物件はなかなかでません。
というのは家は実家が神奈川の某田園都市線郊外の駅なんですが、駅近で１００平米って物件がなかなかでませんでした。（もちろんあるにはありますが、どこのマンションにも１００平米の部屋があるとは限りません）一度マンションの営業マンと話したときは郊外の割に１００平米だと割高感があり売れないとのことで広くて８５平米が主流とのことでした。売りにくいのでしょうね。
駅から離れると安くて広いが売りになるので１００平米越えの物件もでてくるのですが、
バランスが難しいですね。
神奈川方面の東京よりで１００平米となると私の知る田園都市線では、
溝の口〜あざみ野あたりだと思いますが、繰り返しになりますが１００平米の物件を見つけるには丹念な情報収集が必要だと思います。

東横線沿線の目黒区の新築マンションに住んでますが、
７０００万円の予算だと８５平米も厳しいですね。
９０平米で超えでした。（最上階で仕様もランクアップ）
仕様と立地に拘らなければ、某問題になったデベ物件のようなものが
あるかもしれませんね。
お子さんの子育てに適した地域かは微妙ですが。
定期借地？物件とか、再開発地域とかならあるかもしれませんね。

100平方以上限定で、それだけの予算があれば、郊外に、戸建の賃貸を借りたほうがいいけどね。
絶対得ですが。郊外といっても、7000万程度でご希望の広さが買える場所くらいのエリアで、探すことは可能ですな。発想の転換が必要です。

家族構成も含めて、10年経てば、事情は変わるわけですよ。今100平米必要でも、10年後必要かどうかわからない。でも今しばらくは、100平方絶対必要なら、郊外に広めの戸建を借りて悠々と住めばいい。家賃も都心の狭いマンションよりずっと安いですから。

7000万程度の予算で、100平方クラスの分譲を買うと、都心は絶対無理、ちょっと郊外よりでも準工業地域などのひとくせある土地でしか買えない。まず住宅専用地区では無理。ずーっと郊外でようやく買えるというのが現状。つまり環境は犠牲になるのです。7000万という大金ははたいて、ひとくせあるところに住む愚を犯すぐらいなら、発想を変えて、条件変更すべきです。
あなたは解のない方程式を無理に解こうとしている

登戸あたりかな？

>>01
２３区内中央線沿線です。
うちの辺り、マンションでは１００平米超はなかなか出ないですね。
１０階より少し高いくらいの中層マンションだと、１００平米を超えるのを作る側が嫌うんです。
専有部分を１００平米以内で収めないと、防火エレベーターが必要になったりするんで、１００平米超の専有部分を作る時には防火壁を専有部分内に設置したりして割高になります。
うちの辺りでは９０平米台の角部屋が比較的多く販売され、値段も７０００万円を超えるのは余程のハイグレードでなければあまり見られません。
京葉線の新浦安に、昨年は１２０平米くらいの新築マンションが、５０００万円前後で出ていました。
海の近くで駅からは徒歩２０分以上、バス便物件だったかな。
でも、東京までは玄関ドアから１時間以内で到達出来るから、そんなに遠くはない。

しかし１００平米以上なんて、何人で生活するんですか？
うちは、今のマンション（８０平米）に住む前は、４人家族で５２平米の所で生活していました。
２００戸くらいある団地で、５人家族などもいました。
子供が成人するくらいの家族はザラに住んでいました。

去年だったらＨ社の100平米超の格安ＭＳも有りましたが・・

新浦安
東京駅から１６分
椰子の樹が揺れるリゾートの様な街並み
７０００万円あればオーシャンビューですよ。

駅からバスで20分だけどね＞新浦の新築
それが我慢できるなら6000万くらいで100平米買えるし、
住みやすいところではあるよ。リゾートなんて寝言は
言わないほうがいいけど。

千葉なら新浦安の他にも市川塩浜・千葉みなと・南船橋・船橋・津田沼
に新築あるよ！ｂ広さを求めるなら千葉ですね！

南船橋は…シロウトにはお勧めできない。

埼玉は？

トピ主さんは東京〜神奈川方面で探しているから悩んでるんじゃない？

>>22
千葉なら買えるだろうし、通勤も横浜方面より楽だと思うが・・・。千葉は千葉なんだよ。
購入するのはやめときな。賃貸で十分だよ。

皆様、ありがとうございます。
田園都市線も東横沿線も検討してませんでした。
９０㎡くらいなら、結構良い場所で買えるんですね。
川崎周辺は少し見てます。
武蔵小杉の横須賀新駅は2009年ですか。便利になりますね。

戸建て（新築）も検討したのですが、土地５０坪（今はこのくらいで広いんですと言われました）、
家１３０㎡位でもどうも一戸建ての良さは感じられなくて、それ以上は予算が厳しいし。
土地の分譲はまだみてはいるのですが、マンションのほうが性格にあってます。

千葉（埼玉もそうですが）は、気候も良さそうだし、海にも近いし老後なんて良さそうと思う
のですが、実家の関係もあってやはり神奈川方面かな・・。

しかし、レスを読んで、自分の探す（東海道線の横浜以南ばかり検討）ところが
いかに郊外も郊外なのか実感しました。

まだ締め切りませんので、また教えてください。

これは遠いですかね？
一番狭い部屋でも129.74m2
京急線屏風浦
http://www.v-mare.com/index.html
専有面積　129.74ｍ2〜168.54ｍ2
価格帯　4,648万円〜7,098万円
風致地区につき街に電柱無し

私が購入した東急東横線元住吉駅（武蔵小杉の一つ横浜側）
の新築マンションでは100㎡越えは1戸だけ。
最上階東南角部屋のいわゆる王様部屋で、価格は9千万強、ほとんど1億円でした。
ちなみにもうすぐ入居なのにそこはまだ売れ残ってるようです。

皆様がおっしゃるように、100㎡越え自体需要がないので絶対数も少なく、
且つ、数少ないそれはたいがいプレミア住居なので価格もお高めになる
と思います。

個人的には平米数の条件をもっとゆるめれば、
７千万円という事ですので、都心にまあまあ近くて暮らしやすい環境の
マンションがGETできると思います。

路線としては、個人的意見ですが東横線はいいと思っています。
（自分も買ったくらいだから）
渋谷・横浜を結び、日比谷線・南北線・三田線に直通ですし。
でも、東京駅という意味では少し行きづらいですけどね。

東京西部を中心に検索してみた＾＾（除く大崎）
なんとなくこれで傾向が見えないかな。
山手線の始発駅から２０分〜３０分位の私鉄急行停車駅なら
ブランドと言われるマンションでも探せるみたいだよ。

調布市柴崎
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/shibasaki/?baitai_code=000007...
鎌倉
http://www.seaside-kamakura.com/wakamiya/
多摩市聖蹟桜ヶ丘
http://lions-mansion.jp/MJ031025/
大崎
http://www.o-tower.com/
国立市
http://www.meiwajisyo.co.jp/552_RVkunitachi/top/top.html
板橋区成増
http://www.z-h-n.com/
練馬区大泉学園
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/

１００平方以上のとなるとプレミアム物件になるから、坪単価は上がるよ。君がいうのは庶民的なマンションの坪単価だろ。１００平方以上＆都心＆７０００万は解のない方程式だよ。
答えがあるのは、１００平方以上＆郊外（神奈川ならかなり郊外、あるいは千葉、埼玉）＆7000万円
です。

うち、夫婦2人だしー、」と75平米にしたら
めちゃ狭です。頑張って100平米探してください！

>25さんのは、「都心の穴場」と言っているところですね。
高層階でも、100平米で7000万前後です。
どこに行くにも、そこそこ近くて便利だと思いますけどね。
タノシメシノノメ。

以前、東横線沿い（学芸大）に住んだことがありましたが、一旦、中目黒か渋谷に出ないと
動けないので、そういう意味では微妙に不便でした。
今は地下鉄２路線使えるところに住んでいますが、どこに行くにも便利です。
（ラッシュにもまれる時間が短いのが嬉しい）

いろんな地域が候補に出てきて面白いですが（笑）
「広さ」と「都心」以外に何を重視したいのかで、かなり変わってくるでしょうね。

埋め立て地を都心と表現することに疑問を持つ人が多い、というだけのことだと思いますが。

新築希望とのことですが、中古、中古未入居はお考えではありませんか。
うちは最初条件に合うものは中古しかないと思い込んでおりましたので、中古物件でスレ主様と同じような条件のものを見ておりました。（+犬、都内、タワーでないこと）
結局利便性を最優先させ、皆様のご意見のように条件を変更し、広さをかなり下げ、価格7000代の新築を契約しました。

新築ですと都内東側埋立地タワーの低層階あたりにあるかもしれません。
まず、物件ごとにまめに検索されることをお奨めします。

築中古7年までのものは如何でしょうか。リハウスや中古物件検索サイトでスレ主様の条件に合うものはかなりあるかと思いますよ。私は区ごとに入力してほとんど全部の区を検索にかけました。

うちは犬の条件のハードルが高く中古が難しかったです。（古いものは犬の飼えないものが多かった。）当時2億、5000万台、犬可、築18年バブル物件も見ましたが築5年以内のものに到底かないません。（そもそも築5年以内は数が少ないですけれど。）結局見ませんでしたが、芦花公園4分築7年114平米、6980万あります（最初7500万でした）。
内見していいかなと思った103平米築5年6300万のはすぐに売れてしまい・・・。よさそうなものは無くなるのも速いです。平成１５年８月築大京物件、杉並宮前、6000万台、バス便ゆえか3月までは未入居でたくさん残ってました。

新築物件はほとんど調べていなかったのですが、急に見に行って契約申し込みが1週間後というスケジュールでドタバタして決めてしまいました。金利は上がっていますが、今になってもう少し時間をかけて・・・。とも思ったりしています。タワーも見ればよかったかと・・・。スレ主さまのご健闘をお祈りいたします。

34です。　書くのを忘れていました。
6300万←新中野、　昔2億←5000万台間違えでした、6280万、経堂、123㎡、　杉並宮前←未入居、6200万、109平米、1Fはまだあるようです。

>>33
東京駅を基準に、というテーマに沿えば
少なくとも埋立地云々は関係ないわな。
物理的に近い、という条件に関しては郊外私鉄沿線よりはずっと有利なんだし。

マンションなら日暮里駅、鶯谷駅の東側の方では買えませんか？
無理だったら南千住とか足立区舎人とかだったら買えるのでは。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=13&m...
↑ここは？有楽町線「辰巳」駅 徒歩8分
りんかい線「東雲」駅 徒歩12分

スレ主です。

こんなにたくさんの情報をいただいて感激しております。

中古未入居というのも良さそうですね。

丁寧に探せば思っていた以上にありそうと期待が持ててきました。

情報を参考にゆっくり探してみます。

>>39
独身で働かなくていいほど金があって毎日吉原に行ければ最高の人生かもよ。

>>39
>>41
吉原にも風俗関係以外で居住している人はたくさんいます。
というより無関係の方の方が多いわけです。
イメージもあって住宅地として敬遠する方もいるとは思いますが、
それならそれだけ安くなるのです。
このスレの主旨は「都心にどれだけ近づける？」がテーマですから。
あとは吉原というイメージを購入される方がどう判断されるかという
個人的な選択です。