モデルルームを見たときのチェックポイントは？

>どれがいいのかわらなくなります。
そうです、立地や間取りでは決められず、ディテールばかり見て、
モデルルームを見て巡りにハマってしまうと、諦めやもう疲れたと言う
域に達するまで巡りつづけるのです(笑)

冗談はこれぐらいにしておいて・・・、
モデルルームを見て決めるのはお勧めしませんね。
モデルルームは図面では分からない、段差分の作りや、室内高の圧迫感
などを確かめる為の物で、立地や周辺環境間取りや主要設備で決めて、
絞りこんでから参考にしないと、永遠に巡るはめに・・・。

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予算限度を決めてから、立地、周辺環境、専有面積の希望を定めるとモデルルームに行くこともなく、物件は絞られますけどね。不動産は立地で価格が形成されますから、立地を決めると半分以上決まったも同然。モデルルーム巡りする人は立地を決めていないと思う。

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マンションの値段の半分は、土地のお金ですし、周辺環境を含めると立地で、６，７割価値は決まってしまいます。モデルルームについては、残り3割分の価値なのですから、モデルルームに行く前に、候補を絞らないと失敗します。

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01さんは失敗している(現在進行形)って事？

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2-4
禿同

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↑何？
２ちゃんねる用語？

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>>06

そうでしょうね。立地を絞らないうちは失敗でしょう。いくら建築物でも立地が悪ければ話になりません。不動産ですから。不動産＝動かない財産＝立地のことですよ。

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それでもMRもしくは物件見ずに買う人はいないんだからそこでのチェックポイント話そうよ。

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でも、ＭＲで物件比較はしないと思うよ。

しいて言うなら・・・、床の歩いた感触とか、壁紙の材質感とか、バルコニーの幅と手すりの
高さ比率での圧迫感、サッシの使用感かな？

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竣工後の建物内に作られたMR(ようするに先にMR用として完成させた部屋)は結構当てになりますが、
現場付近に別棟に建てられたMRは正に「広告」です。
オプション山盛りだし、本来ある配管スペースや梁さえないのがザラです。また壁紙等の細部の仕上げも当然通常より気合入れてキレイに仕上げてます。

つまり物件の購入を真剣に検討するならMRをまったく当てにしない。というのがポイントです。

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↑小気味いい！　惚れ惚れするぜ。

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ここに青田買いはいないということですな。

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立地や物件の検討は前にしているという前提で。

MRで比較したとすれば、フローリングや建具の色。
たいてい３種類くらいしかないし、この３種類の色が結構違いますよね。
ほとんど購入する可能性はなかったけど、内装の参考にとちょっと見せてもらった近所のMRで
この中から選ばないといけないのなら、もしとても気にいった物件だったら
どうするかな・・と思ったのがありました。
色がどれも気に入らなかったので。

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追加金払えば何とでもなりまっせ、引渡し日が遅れる可能性はありけれど。

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本当に？
実は今も建具のことで注文つけているのですが、お金払ってもできないと言われることがあります。

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一応カメラ、巻き尺等持参で行きました。
もちろん「広告」であることも念頭に入れてはありますが、
「これは詐欺だ！」と言うほどの差があったという知り合いがいましたので。

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それはいいこと聞きました。
今度巻尺もって確かめてきます。

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>>18
巻尺持参は当たり前だと思うけど、ＭＲは住宅プランの一例だから、自分の欲しい間取りとＭＲが相違しているとＭＲをじーくり見てもということがある。「MRで比較したとすれば、フローリングや建具の色」とおっしゃる人の気持ちもよくわかる。ただし、ＭＲ巡りがムダということではなくて、ＭＲに行かないと閲覧できない設計図書とか日影図や周辺地域の情報もあるから、そちらの情報閲覧に時間をさいたな。モデルルームは15分くらいだったけど、情報閲覧の方に2時間くらいはかるくかかった。設計図書って素人が見てもわからないかなーと思ったけど、はっきりいって高卒の建築屋によめるものがわからないこともないかなあと見てみたら意外と簡単、パンフレットなんかよりもよーく部屋のことも読めるしお勧めだよ。

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立地や周辺環境の良し悪しは、土地勘がないと厳しい。土地勘がなければ、ネットで情報検索した上で、かなり周辺を歩きこむとかしないと判断がつかないと思う。だから自分の場合は、いろいろな地域のＭＲ巡りしたけど、結局、土地勘がある自分の出身地に落ち着いた。やはり知らない土地は素人では判断できないね。立地で、物件を絞りこんでいるから、ＭＲに行くときは建築物の確認いうことになるけど、ＭＲは自分の買う部屋と同一でない場合、イメージのずれが恐い。パンフレットのいいかげんな図面ではなくて、設計図面で見たほうがいいと思うよ。細かいところもよくわかるし。自分の場合結局、イメージのずれが恐いのと、たまたまＭＲが自分の希望に近かったのがあったから、ＭＲのまんまの部屋に落ち着きました。

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↑で何人かの方がおっしゃっているように、大事なのは立地（含む住環境、今だと
構造問題もあるからデベ・建設業者が信頼できるか（体力あるか）、管理規約が
自分にあっているか、共有部分（施設）が納得できるか、というところでは？

同じプランでもない限り、モデルルーム（部屋）自体は見るところ少ないと思います。
天井高のイメージとか、カラーセレクトがあるならそれの確認位では？
どちらかというと、営業の対応とか、見学者（購入検討者）の層とか人をみてました。

逆に、デコラティブ（オプション・発注家具だらけ）な部屋に舞い上がってしまわない
ように気をつけた方がいいよ。

あとは事前に調べて、近隣の他競合物件のＭＲからお目当ての物件の評判・情報を
営業からきいたり...
あー　やっぱりあまり部屋自体は見ずに購入したなー（入居して後悔もないけど）

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