6年前に購入したマンションの2Fに住んでいます。
ちょうど南側（マンションの建物から5m程）の一戸建てが3年前に建て替え、
マンション購入時よりも高い3階建てになってしまいました。
当然日当りも視界も悪くなり、ベランダに出ないと空も見えない状態です。
辛うじてその隣の家の形状と高さのおかげで南西からの陽光は多少部屋に入ります。
が、その家も解体、つまり建て替えになるようです。
3年前に建て替えた家と同じ形状と高さの家が建つと、我が家への日照は
絶望的になってしまいます。
事前にどんな建物が建つのかを知ること、またその内容によっては
再設計を要求することは可能なのでしょうか。
3年前はただ指をくわえて見ているだけでしたので、もし無理だとしても
できるだけのことはしてから諦めたいのですが、詳しい方、似たような経験を
された方がいらっしゃいましたらご教示頂ければ幸いです。
[スレ作成日時]2009-09-20 21:25:17
日照権は基準が地域によって決まっていますよ。
まずは自治体のホームページを見て、自分の住んでいるところの建築基準を知ることが
第一ですね。違反していない限り、再設計は無理だと思います。
あなたのマンションが建つ時、周辺住民の日照に影響を与えてませんか？
もし、与えてたとすれば、あなたはモンスタークレマーです。
与えていなかったらただのクレマーです。
お住まいの用途地域で異なりますが、高さ10m以下（３階建て相当）であれば
おそらく建築基準法の日陰規制の対象にならないので、要求は無理だと思います。
建築中物件の確認は、都道府県の土木事務所で階数等は閲覧可能だったと思いますし、
土木事務所で職員に確認されたらいかがでしょう。
お住まいのマンションが何階建てかわかりませんが、マンション北側に低層住宅はありませんか。
日当たりや視界を妨げていませんか。
南側の戸建ての人だって北側の視界は全くなく、マンション上階からは見下ろされているのです。
>1，2，4さんが正解です。
まず、その戸建てが違法なのかを確認することが大事です。
それと、違法であっても、一度建ってしまうと、それを適法になるように立て直させるのは、
ほぼ不可能なので、早めに手を打たれた方がいいです。
面倒なことしないで、とっとと引越しすることです
自分がマンションの２階に住んでるからって、そのマンションの高さより低い（法的に問題の無い）家の建築にケチをつけるのか？
言っておくが、マンションってのは、土地も建物も、全部、共有物なんだぜ。
つまり、2階に住んでようが、最上階に住んでようが、所有者はマンション１棟に責任持たなくちゃいけない。
スレ主のマンションの北側のことも考えず、南側を責めたら、南側の建築主は「文句があるならマンションを同じように低くしてもらおうじゃないか」と反発するよ。
スレ主の主張は、わがまま。
しつこくない範囲で頭を下げてお願いはできるけど
それを相手が容れなかったとしても文句は言えない
裏でコソコソ陰口を叩いてもいいが、
それはあなたの人間性を貶めるだけの愚かな行為
まず無理です。
仮にその場所にマンション建設なら事前に建設要綱がスレ主さんマンション住民に配られたり
住民に説明があるが戸建ては先の皆さんが書かれた様に無理です。
購入前に、今後ｍ何が建ちそうか可能性を調べれば良かったですね。
うちは南側の空き地に３年前賃貸マンション建設の時、丁寧に説明受けました。
まともな業者で数々の要望を受け入れてくれました。
例えば、基礎の高さ、スリガラス、ベランダの位置、壁の色等々
皆様こんなに短い時間の間にありがとうございました。
北側に関しては、私も気にしないわけではありません。
北側は今住んでいるマンションと同階数の学生寮、また、ここが建つ前も
同程度の高さの企業の寮が建っていたこと（実際に見たことはありませんが）で
目を瞑っているのが正直なところです。
No.5さんの
> 違法であっても、一度建ってしまうと、それを適法になるように立て直させるのは、ほぼ不可能
をちらと耳にしたことがあったので、何とかなるなら何とかしたいと思った次第です。
北も南もお互い様なのは頭では分かっていますが、南側の家は日当りに
何ら影響しませんと販社の担当に言われて購入したので、自分の無知さと
運の悪さにがっかりするばかりです。まったくNo.10さんのおっしゃる通りでした。
No.6さん、ちょっと笑っちゃいました。気持ち的にはそんな感じです。
どこへぶつけたらいいのよぉって思いますが、妄想で止めておきます。
どこまで部屋が閉塞的になってしまうのかとハラハラしながら工事の経過を眺めているのは
精神衛生上よろしくないので、調べられるものは調べてみようと思います。
がんばってお金を貯めて、買い替えのできる日が来るのを夢に見つつ。
こういった掲示板に投稿するのは初めてで、ボロクソにたたかれることも覚悟していましたが、
大人なご意見を拝聴できて、安心するとともに感謝しております。
どうもありがとうございました。
既得権という考え方もあるから、心が狭いとかの議論は変だな。でも、隣が三階を建てれたということだから、用途としては、厳しいのかな。住まいの形状、用途が分からないと何とも言えないけど
>>02
>日照権は基準が地域によって決まっていますよ。
「日照権の基準」などというものは存在しません。
建築基準法や市町村条例に規定されているのは「日影規制」と言われているもので
あくまで、これから建築する建物の形状や規模を一部制限するルールに過ぎません。
この「基準」に照らし合わせて裁判などで争った場合に、損害賠償が認められる可能性が
あるというだけで、地域ごとの決め事などがある訳ではありません。
トピ主のマンションが何階建かしらんけど、
マンションが戸建に、日照とか眺望とかで文句つけるなんて、随分とチャレンジングな話ですね（呆）
万一、トピ主の行動が地域から問題視されたら、
事あるごとにそのマンション全体への風当たりが強まりますので、
マンション住民全員に迷惑をかけるってことをお忘れなく。
（結果として、マンション内でトピ主が白い目で見られること請け合い）
どうでもいいけどその家、建て替えて3年で再建て替えとか、一体、何がしたいんだ？？？
南側の家は日当りに
何ら影響しませんと販社の担当に言われて購入したので、自分の無知さと
運の悪さにがっかりするばかりです。
↑
用途地域と高さ制限や日影規制、北側斜線くらい自分で調べて買うべき。
販社から文章で一筆もらったわけではないでしょう？
商業地域でなくとも（住居系でも）3階建ての戸建てが建てば屋根上設備などで4階くらいまでは眺望などに影響が出ることくらい予測したいものです。
マンションの管理組合で対応を申し込むことになっても、高層階の住人からしたらいい迷惑でしょう。
色々な将来リスクが低いから高層階を買う人もいます。
…って三年も前の話に吠えても
もうとっくに建ってるね。 ※「sage」を覚えよう。頂上では意味ないが。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
