早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
藤崎と百道は同じ学区じゃないの？
ＭＣハマーの事なら俺もハマーって言ってたな、あの頃…。
ハマの番長とか？ハマっ子はリーゼントが流行り？
おはようございます。185です。
>>193さん194さんありがとうございます。同意していただけてうれしいです。
自意識過剰と思われたのならすみません。めんちゃんこ亭はあくまで例えです(笑）
図書館が近いことや藤崎バスセンターにあるサークルなども魅力的だと思います。
私はただ、百道についてみんなでもっといい所を見たいと思ったのです。
どんなところでも住みにくい点、良くない点はあると思います。
ただ、このライオンズ百道のスレに関してはそういう点はある程度前出したようですし、
実際にもうマンションは建つのですから、
今度は少し良い所や、>>188さんや>>191さんのように実際に住んでいく上で利用できそうなお店などに目を向けて行きたいです。
焦るなとか買っても意味がないとか、そういう書き込みがまだ続いているようなので
今後は無視していきましょう。ここが藤崎でいいんじゃないなんていうのも議論しても仕方ないと思います。
実際に住んでいる方もこのお店が密かにおすすめ☆なんてあったら教えてください♪
あと、子どもを安心して遊ばせられるような公園は近くにありますか？
確かに、百道近くの地下鉄は藤崎ですが藤崎は高取校区ですね。
ちなみに、「藤崎駅」の名称は近くの千願寺あたりに「ふじの花」が咲き誇ってたのが由来と聞きました。
地元で地域に活躍する人なら「はま」と呼び名は当たり前かも(^_^)/~~
確か校区外に出てまで「はま」とは呼びませんが、百道中校区内では「西新」「百道」「浜」と呼び合いますよ～
地元に住んでる方でも、よそ者は知らないかもしれませんが・・・
そうそう！２０３さん！正解！
小学校では「はまっ子」呼ぶことあります！
先日は「はまっぴフェスタ」ありましたよ～～
「はま」って呼び名に、ふふってしてる方・・・・ふふふ、ごめんなさい、地元で勝手に使ってます(^^)
浜は、できて１５年程度の歴史しかない街なので自治組織も新しい。
百道は、年配の方は「ももぢ」って名称で呼ぶ。昭和２９年百道小開校から５０年程度の歴史。
そんなに古い歴史はないけど、そこそこ地元民がいますよ。
ちなみに、百道浜小は、百道小の分校からスタートだよ。
買い物は、自転車では藤崎商店街のサニー界隈に行く方が多いようですが、安売りスーパー門田にも・・・
たま～に、浜のボンラパス。
車では、ダイエーマリナタウン、ハローディ
室見１丁目中洲に見える、ライトアップギラギラの建物は一般のお宅。「室見の町内会長さんの趣味」って聞きました。
高層階の東向きは、夏に大濠の花火見えるでしょうね～
マンションそばの河川では、アサリが当たり前のように取れるんですよ。少し上流に行くとシジミが・・・ウナギが・・・笑
マンションに関しては、つくり自体を考えると割高な気もします。高層階は、周辺が高くないので優越感はあるかもしれませんね。
教育環境だけで購入考えるなら、百道や西新に築新しく中古で安く出てますよ。
204です
>>205さんありがとうございました！大変参考になりました！！
藤崎駅の由来からライトアップのお宅のことまで・・・お詳しいんですね～♪
朝書き忘れましたが、私も‘はま’というのを聞いたことがあります。
確かに住民の方同士のお話の中でだったと思います。
あさりが取れるなんて楽しそうですね。
これからもこのような書き込みが続くのを願っています。
自分だけが可愛い百道の皆さん、こんばんは！
コアマンション百道は55／m2です。
共用施設や部屋の広さなどを見ていると、このライオンズは値段と内容が伴っていません。
70m2台の部屋などは、わざわざこの値段で買うこともないでしょうか・・・
百道なんて幻想
漁師町でも浜って言うよ。
夕方は浜に行かんといかんけん
とか。
既に契約された方、ズバリ決め手は？
ここはこの物件を買おうかどうか検討している方や、この地域をよくご存じの方が意見交換をし参考にする場ですよね。百道がどうか、とか、この物件がどうか、とかは最終的には買う方の価値観で決まるもの。なのに、悪意に満ちた意見が多いのは見ていて不愉快です。買えない方のひがみのように受け止められても仕方ないのでは…。この地域がお気に召さないのなら、わざわざここの掲示板をみて否定的な意見をしなくてもいいのでは、と思います。
私は藤崎に住んでいますが、全般的に西新から室見辺りは環境はいいと思いますよ。
>>213さん
そうですよね。ちょっと前もこういう書き込みやめましょうよってなってたのに、また出てきましたもんね。
まるで虫です。害虫です。
おっしゃる通り、ここが気に入らなきゃわざわざ来なきゃいいのに・・・。
妬まれるくらい素晴らしい所なんだと思ってスルーしましょう！
ため息出てくるほど、子どもの僻みがちょくちょく書き込まれますが
相手にするのやめましょう。
５階部分が出来上がっています。
日が暮れるのも早いのですが、夕方６時３０分くらいまでライトをつけて工事しています。
売れゆき状況はどうなんでしょうか？
教育センター、小学校の隣という良環境ですが、少し高いように思いますが・・・
近所の方も検討してるようです。
小学校や中学校は近くていいと思います。
コアマンションと比べて共用施設で見劣りしますよね。
70平米台の間取りであの単価では二の足を踏みます。
住み続けられない転勤族には、危険な投資にもなりそうです。
売れ行きを知りたいですね。
どなたかモデルルームで最近の状況をみられていないですかね。
僻み妬みで片づけないで。
百道のデメリットも多い。
マンション自体は納得できる出来か？
この先が見えない一寸先は闇かもしれない風情で、一生の買い物をするんだ。真剣に考えよう！
>>218
百道のデメリットって言うだけではなくて、具体的にあげてみたら。
もちろんメリットも挙げたうえでデメリットを示さないと、ただ単に批判している（と思われてもしょーがない）だけで説得力には欠けるけど。
いくら不景気とはいえ、先が見えないような方は、確かにこの物件は購入は厳しいかもね。
荒れているこのスレにうんざり。
百道は、うるさい、治安が悪い、交通量が多いというイメージがありますが、いかがでしょうか？
メリット 学区が良い 教育熱心な親に人気があるのでリセールで売りやすい
デメリット 周辺に比べて無茶苦茶高い 給料が下がるかも知れないのでリスクが大きい
思案 待てば価格が下がる可能性あり
こんな感じかな？
良い事ばっかり言うと悪い事ばっかり言う人が出てきますよ。 だって人間なんだもん・・・
223さん
激しく同意します。
ここは住宅エコポイント対象物件になれるの？
学区が良いかなあ？
進学校が二つしかないから他の学区より選択肢が少ない感じがします
教育熱心な方（この解釈にもいろいろあるでしょうが）が多いので、相対的には教育環境はいいと思います。百道浜より駅近なのもいいところでは。夜間に行ってみると分かりますが、少々暗い感じがし、女性や子供さんは少し怖いかもしれません。ただマンションができると街灯などが整備され明るくなるんでしょうかね。場所と物件が価格と釣り合いが取れているか、これを判断するのは個々人ですので価値観の問題でしょう。同じライオンズですが、去年建った藤崎の物件は魅力的でした。
藤崎に住んでいたため、時々ここを覗かせて頂いていました。
単なる嫌がらせと思われる書き込みに不愉快な想いをする事もあります。
ただ、担当営業マンは、いい事しか言わないため、以外な欠点に気づく場合もあります。
私は、検討したい物件が、ある時、敢えてライバルとなる業者にさりげなくそのマンションの事を尋ねたりします。
また、ご近所のお年寄りから、小学生まで、できうる限りのリサーチをします。
百道が、福岡の他の土地と比べて治安が悪いとは全然思いませんが、早良警察署でしたっけ？
新宿署より、犯罪取り扱い件数が多く、西区に新たに分離させて警察署を作ったように記憶していますが。
あそこの前で、連行されて来た犯人が、暴れている現場を見ました。
福岡に住んでいる時、3日続けて「人を殺しました」とその警察署に出頭してきた記事をローカルニュースで見ました。
拘置所から出所する親分さんを大勢の子分が、出迎えているのもかなり恐怖を感じました。
拘置所の向かいに可愛いパン屋さんがありましたが、いつのまにかなくなってしまっていました。
もちろん、自分自身の数少ない体験ですので、よくないと決めつける訳ではありません。
なるべく判断材料を、提供しあうのも、マンション掲示板の利点だと思い、書き込みますね。
また、藤崎駅から、現地までは、区役所、〒関係の研修所など公共施設が続き、民家がないように思います。
昼間は便利でいいと思われても、女性はその点考えて夜歩いてみるのも、いいと思います。
こちらのマンションを検討されているのは、ある程度、教育熱心なご家庭が多いかと思われます。
マンション内でのお付き合いで、過度の競争意識を持たないように、と願います。
修猷館でも、非常に教育熱心すぎるご家庭のご子息に限って、成績がふるわず、鬱になったりしてましたので。
修猷に400人入学して、卒業時に10人程度少なくなっています。外国留学等以外では、精神的な関係で辞められる方もいるのでは、と思います。
マンション検討に関して、ちょっとずれたかもしれません。
ただ、中古と違い、新築マンションでは、どんな方が入居されるか、わかりません。
こんなミニ情報でも、少しでもご参考にしていただければ、と思います。
しっかりした住民組織ならその後の管理組合の運営も安心ですが、一方で、口うるさい人が、いるかも、と違う角度からの想像も大切かと。
同意します。
特に親分のところと競争意識のくだり。
結局何がいいのかな…？
教育熱心な人が多い…他と比べようがあるのかな？
結局、建物価格が高い→裕福→教育費につぎ込む＆変な人が少ない ＝ 教育熱心ということかな？
価値観次第でしょうか？
小学校、中学校にさらに保育園まで近すぎ。昼間は相当うるさい。朝夕は保育園の送迎で大渋滞。近すぎもよくない。
>>232
相当うるさい？
すみません。保育園と小学校がすぐ隣ですが、感じたことほとんどないのですが・・・鈍感なだけ？
保育園の送迎で大渋滞？・・・どこで？
若干、マナーのない親いますが・・・
子どもが中３です。勉学に一生懸命な家庭もまれに見かけますが、全体的には部活もそこそこ頑張って中学生活送ってるように思えます。教育環境は良く、「不良」と呼ばれる生徒は皆無だと思います。
修猷、城南に推薦入学する子も少なくありません。
しかし反対に、授業についてこれず学力が極端に低い生徒も多いです。
百道に転校すれば、不登校も治ると期待して越してきた方もいます。
百道にくればいい高校に入学できると期待しての転入してくる人もいるようです。
どちらも、勘違いだと思いますが・・・
教育意識の高い家庭が多いのと、「マイナス」に影響する生徒が少ないので安心して中学にいけます。
住民組織について、現在のところ「百道３丁目２区」の町内会に属してるそうです。
４００世帯以上の大きな町内会に１３８世帯の加入で今後を検討されているようです。百道校区は町内会へは全世帯必須加入になってます。（一部拒否する方もいるようですが、自治を知らない方だと思います）
町内会の役目は、いろいろとあると思いますが、私の知るかぎりでは「子ども育成事業」「環境整備事業」「コミュニティ事業」とあるようですが、町内の防犯灯の設置やその電気料金などもその一部。（市が設置している街頭はほんの少し）
数年前に、１丁目にできた大きなマンションも自治組織について建設前の協議が不十分で、入居者は我が物顔。
地域に暮らす住人でありながら、町内会への加入を拒否する世帯がいくつかあったそうです。夜間、町内の明かりが無くなったら真っ先に苦情を言う方だろうと思います。
建設前に、周辺住人からの強い要望は「単身世帯と賃貸住宅は一切拒否」・・・覚悟して入居しない世帯は責任感が無いとの事でした。
>>233さん
情報ありがとうございます。
私も子供の教育環境を考えてここを選んだ面も少なからず有りますので、大変参考になりました。
232はスルーが良さそうです。
契約時に町内会加入必須とは説明ありました。
イベント等は結構有るのでしょうか。
ご教授頂ければ幸甚です。
連続改行、読みにくいので止めてほしい。
同じ地域だから全員足並み揃えろっていうのは、１００％は無理でしょ。
戸建でも町内会入らない人はいます。
ここは所詮、集合住宅ですから、あんまり神経質にならないほうがいいと思います。
それでも徹底したいなら、ライオンズの営業に言っとかないと？
異端家庭は購入させないで！ 町内会入らないと買う資格は与えない！ って。
それが一番不可能でしょ？
進学実績を見たら分かることですが、百道中は世間で言われているほどレベルは高くないですよ
>>237さん
233さんって営業活動ですかね。
契約した人間としては、営業マンからは仕入れにくい生の情報提供で非常に参考になりましたが。
恐らく検討中の方にとっても判断材料の一つには出来る情報だと思います。
どちらかといえば貴方のような、検討する材料にもならない、どうでもいいツッコミは止めて下さい。
233は町内会の営業活動ってことでしょ？しかしくどい営業活動だ。
>>237
どうして233さんが営業活動？
詳しい情報を下さり感謝しているくらいです。
>>232やあなたの方がよっぽど営業妨害では？(ここは営業の場ではないですが・・・）
>>229さんも親切心からという顔して結局は嫌なことしか書いてありませんね。
本来ならスルーするべきでしょうが、あえて書かせていただきます。
早良警察署が新宿署より取り扱い件数が多いとありましたが、元西警察署時代の管轄の範囲の広さをご存知ですか？
だからこそ早良署と西署に分割したのです。
よってそれは昔の話ではないかと思われます。
3日続けて出頭してきた人がいたならいいことじゃないですか。自ら出頭したのですから。
拘置所から出てくる親分さんのことも書かれてありましたが、出所の時に銃撃戦があったとかならともかく、
親分が実際に住んでいる地域などの方がよっぽど危険ではないかと思います。
犯罪者も頭のちょっとおかしい方ならともかく、泥棒や性犯罪者などがわざわざ警察署の近くを選ぶとも思えません。
私なら逆に避けます（笑）
帰り道についても、民家はわんさとありますよ。特におっしゃる暗い道に入ってから。
教育熱心な親元で育った子の鬱にまでご心配くださっているようですが、どんな学校でもどんな親でも鬱が発生する確率はあるのではないでしょうか。
へんなスレ。
検討版なんだから、ちょっと落ち着いたら？
縄張り荒らされて、キーキー
百道の皆さん、もっと広い心を持って接して下さい～
契約済みの方々、プラン変更等はされましたか？
あとオプションはどういうものを選択されました？
検討版掲示板を自分の領地のように仕切るな！
自演は252だな
しょせん百道。成り上がりのまち。
このスレの荒れようを見ると不安になってきますね
百道の実態ってこの程度なのかな…
反省します。ゴメン。
皆さんも反省しましょう！
どなたか販売状況をご存知でないですか？
百道だから売れまくっているのでは？
売れまくっていますか？？
モデルルーム行ってきましたが、上層階の角部屋等を中心に全体の４分の１位は成約済みになってましたよ。
南東向きと南向きの低層階はこれから徐々に売り出すみたいです。
ぷっ。四分の一しか売れていないなんて。
大口たたいて、百道だザライオンズだ言っている人、世間一般の人は冷静に見てるよ。
マンションって何回も販売があって、何回も完売がある不思議な世界ですね。
住民の気位が中途半端に高いとこが気に入ってます。
パチパチ〜♪
そこそこ売れるんじゃねぇ。この庶民価格では。
庶民の街、庶民仕様のマンションだし。ちょっと室内が狭いし、冬は寒いけど、気にしない、気にしない。
（検討しなくなった理由）
ひょっとして隣人になるかもしれない人たち（契約済み？）の、ここでの発言がいやだったから。
（反対意見の人は買わないから何を書こうと関係ない）
もうここには来ませんが、不特定多数の人が見てる掲示板なので
ご自分の品位を下げるようなことは書かない方がいいと思います。
「買えない人」とか、「僻むな」とか。
現に私のような物件よりも住民重視の者は、掲示板はありがたかったのですが（入居前にどのような方が購入されるのか、覗けますから）
マンションの価値は住民次第で大きく下がります。
こんな掲示板に感化されてバカみたいですが、私にとっては”されど”掲示板。
と、書くと「気に入らないなら、来なきゃいい」となるんでしょうけど、もう来ないのでご安心を。
>>274さん
ご気分悪くされたようですみません。
確かに、えっと思うような書き込みがあるのは事実ですね。
ただ私も色々なスレを覗きましたが、悪意のあるようなレスが他のスレより多いと感じられるような気もしますがいかがでしょうか。
そんなレスはスルーすれば良いのでしょうが、やはり人間ですので自分が良いと思ったものを貶されると反論したくなるのはしごく当然のことだと思います。
だからといって正当化は出来ませんが。
前にもどなたか言われてましたが、楽しい情報交換のサイトとして、今後運用していければと思っています。
品位ある議論をしましょう。良い面悪い面出し合いましょう。
やはり私は物件そのものからして高いと感じます。環境面をどの程度付加価値として捉えるかは、個人の事情で変わります。子供がいる人は教育環境や治安は最重要になりえるし、いない人は学校は関係ないし。勤務先次第で通勤も違うし。資産運用目的で買う人もいるでしょう。
私は子供がいる普通のサラリーマンですが、私の受け取り方はちょっとバランスが偏っているかなと感じます。百道校区の受け取り方なので、そこの議論は大事と考えます。
>>276さん
百道校区について、どういう風に偏りがあるとお考えですか？
あと価格面では、正直高いと私も思います。
栄泉があのようになったこともあり、当初価格から10億近くは安くは仕入れてるとは聞きましたが、それでも20億強の土地代が影響しているのでしょう。
でも栄泉が建てていたらどれくらいの値段になっていたでしょうか。
建設中の看板表示はライオンズ百道三丁目となっていたので、途中で付加価値を付けるためにザ・ライオンズにしたのかもと勝手に推測してしまいました。
中古物件も他の地区と比較すると、そこまでは値下がりしていないですし、適正な価格って難しいですね。
校区人気を当てにして、人の足元を見るような値付けをする大京に嫌悪感を感じました。
選民思考のある住民の方は、苦手です。
モモチと言うのは、庶民感覚の人は避けた方が無難な様な気がしました。
それが検討した結果の結論でした。
ここの物件は安くはないのですが、この近辺の中古物件をしばらく見ていましたがなかなか中古でも値崩れしないんですよね。
この辺、ほんとに物件が少ないです。
しかも100平米クラスは中古でもかなりいいお値段です。
物件の好みや付加価値はいろいろですが、このあたりで探している方にとっては買っていても損はないかなと思います。
周辺の物件に対して特別高いということはないと思います。
コアマンションなんかが理想でしたが、残念ながらタイミング的にご縁がありませんでした。
場所にこだわりがなければ、他の地域でも良いと思います。
高宮とか、浄水、桜坂あたりがいいっていう知り合いも多いです。
百道はそこそこ地下鉄や商店街に近いし、大通りに面していないから静かなのがよいですね。
大方の人がいいなと思う場所の物件は、建物の価値そのものはともかく価格はよいのは仕方ないです。
子供がいなければもっと郊外で地下鉄沿線なんかでも良いなあと思います。
年取ったら買い替え組が多いかもしれないですね。
>>280
気になさらずとも良いと思います。
善人だけが書き込みしている訳ではありませんから…
２７４さんが工作かどうかは知りませんけど…
２８０さんがいるからこそスレも伸びていますので、また、書き込みして下さい。
よろしくどーぞです
>>277
276です。
建物仕様と価格のアンマッチを感じ、それは環境面の大きな評価によるものと考え、バランスが偏っていると述べたのです。
高取校区も検討候補ですが、高取との学区の差はありますかね？
建物仕様と価格のアンマッチは否めません。
それでも購入される方がいれば、価格は崩れませんし、
購入される方がいなければ、価格が崩れます。
中古の価格もしかりです。
20年後まではわかりませんが、現状では他のエリアより購入価格が維持される地域なのでしょう。
あとは、ご家庭の予算次第でしょうか。
買わせていただくザ・ライオンズでしょうか・・・・
面白がって書く人がいるってことでしょう
冷やかしとも言いますけど
274さんは、冷やかしとは思いませんけど？
私がおかしいの？
あまり過敏に反応しなくてもいいんじゃないでしょうか。
怖くて何も書けなくなっちゃったみたいに感じます。
情報交換しましょう。
藤崎駅南側のライオンズで、売り出されている部屋が出ましたね。
仕様をみていると、ザとかわりません？
94m2で4200万ですので、45万／m2ですか。1年落ちですから販売時と同じかかくでしょうか。
学区違いで10万違うんですね。
こんなこと書くと、買える人が買うんですって怒られますね。
通り沿いで騒音がちょっと気になりますが、明るい雰囲気で私は藤崎の物件が気になっていました。高取校区もいいみたいですよ。コストパフォーマンスからみればお買い得かな、と思ってました。でも、もう売りに出ているんですね。
価格が安いということはあんまり良くないのでは？
避けた方が無難に思えます。
>>290
室見小、高取小、高取中は、ハイレベルかつ長い歴史に裏付けされた地域密着教育となっています。かつ、多様な地域性が人格形成に良い影響を与えます。百道校区より高取校区をお薦めします。
普通の公立だよ。
木造アパートや公営住宅もあるし。
室見小校区に公営住宅あったっけ？
百道校区には木造アパートはないのかよ。
どんだけ上から目線なのか。
やっぱりライオンズ藤崎との価格差には根拠があったのか。
子供のことを考えると藤崎はやめたほうが正解かなあ。もっとも子供のいない世帯にはお買い得ともいえる・・・
藤崎も住みやすくていいところですよ。教育環境もよく百道と比べても特に遜色ないような気がします。立地、マンションの仕様、など、あとは個人の価値観の問題でしょう。当然、収入とのバランスもあるでしょうし。
