ガソリンスタンド跡地のマンションってどうですか？

道路沿いでもバルコニーが道路に面してなければ大丈夫でしょう。
いまどきの新築マンション、窓を閉めれば外音は気になりません。
空気の汚れも、都内である程度利便性を追求した場所ならどこも同じ。

あとは土壌汚染ですか。ガソリンスタンドよりは個人病院のほうが
何とも無さそう（素人考え根拠無し）に思えるんですけど。

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ガソリンスタンドの場合は、地下に貯蔵タンクが設置されています。
その撤去費用が高額な為、スタンドの跡地は長期間に渡って放置されていたりします。

なので、その処理が適正に行われ、杭の打ち方等も確認された方がいいでしょう。

「病院」は医療廃棄物が埋まっていた例もあります。心配なら聞いてみては？

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元が総合病院のような大病院の跡地であれば、立地も敷地面積もかなり
立派なもののように思えますが、どうなんでしょうか？

駅からも近くて、駐車場敷地も結構ありそうに思えますが・・・
廃棄物や土壌汚染、気分的にどうかということだと思います。

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総合病院なら霊安室跡とかの区画が涼しげでイイな。

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ご回答頂き、やはり懸念すべき点かと聞いてみました。
けれど、余りシックリくる回答ではなく、いずれも「大丈夫です」でした。
ガソリンスタンドは十字路の角地でほぼ四角の１５階建マンションの東南角。
病院は個人なのでさほど大きい病院ではありませんので世帯数が６０と小さめです。しかし若干、坂になっています。

土壌汚染については
ガソリンスタンド跡地は「基準値未満」であった為、そのまま埋め立てて杭を打ったとの事でした。
病院跡地の方はコンクリで固めてその上に建ってるそうです。

バルコニーはいずれも道路沿い、
ガソリンスタンド跡地は普通のシングルガラス
病院跡地はセミエアタイトサッシ
との事でした。

詳しく言うと
間取りは
ガソリンスタンド跡地は寝室になりそうな部屋が５、７畳と狭く廊下側。後の部屋はいずれもベランダに履き出し窓の部屋で風呂が広い。キッチンもバルコニーに出れるが狭いタイプ。
病院跡地は、寝室になる部屋にベランダがついて広く、キッチンがオープンで広いが風呂が狭い。寝室に出来る以外の部屋は全てリビングと一体型で引き戸なので外すと大きなリビングになるタイプ。

まだ、迷ってます。

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ガソリンスタンドの地下タンクってモノスゴク
頑丈に作られてるからそこをそのまま埋め立ててる
ならカナリ基礎の頑丈なマンションになりそう。

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１５０坪程度の小さいスタンドのタンク撤去と埋め戻しの見積もりを
見たことがありますけど、３００万円くらいでした。
意外に安いでしょ。土壌汚染も基準値以内でしたら問題ない
と思いますけど。

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病院・・・何科かにもよるけど、人がたくさん死ぬ場所だからちょっと怖い。

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病院よりはガソリンスタンド跡地の方が良さそうな意見ですね。ありがとうございます。
後は間取りと価格で買うか他の物件を探すか検討します。

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こんな質問にご意見ご回答ありがとうございます。
ガソリンスタンド跡地の方を有力候補にします。

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