偽装マンションの真実を語るスレ

Technobahn - 【不動産】日本ＥＲＩが上場来最安値更新http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200605301322

企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。

不祥事の公表義務認める　ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm

ＳＴＶのニュースで放送されていた住友のシティハウス○庁前って今後の対応はどうなるんでしょうか？
　購入しようとしていた物件なのでとても気になります。

>>92
＞住友不動産では、ＳＴＶの取材に対し「住民説明会の内容は公表するつもりはない」と
＞話し、この件についてもコメントを控えています。
ということですから、テレビに出演していた住人のリチャードローディングさんあたりに
聞くしかないみたいですね。

>>57
強度不足で建て直し　札幌の不動産会社
http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/05/post_591.html

札幌市の不動産会社「ビッグ」は２７日までに、同市中央区に建設中だった高層賃貸マンションにつ
いて、構造計算に問題があり耐震強度が不足しているとして、解体し建て直すことを明らかにした。

計算を担当したのは埼玉県にある設計事務所の無資格の男性で、札幌市内のほかの物件でも耐震デー
タを改ざんしたことが分かっている。


札幌の構造計算書改ざんマンション　解体、建て直しへ

日本ＥＲＩは再々計算を行い、最終的には一・○を超えたため、同社から報告を受けた札幌市は耐震
強度に問題はなく、改ざんについても違法性はないとしていた。

しかし、ビッグはマンション建設を中止し、民間の設計業者二社に再び点検を依頼。いずれの結果も
強度が基準を下回ったため、階数を当初の十三階から一階減らすなど耐震性をより高めて設計をやり
直した。六月中にも確認申請する。ビッグは「改ざんされたうえ基準値が下回った以上、安全性への
疑念は払拭（ふっしょく）できないと考えた」と説明している。

埼玉県の無資格業者は、住友不動産（東京）が札幌市西区で建設前だった分譲マンション「パークス
クエア発寒駅前メイプルサイドＢ棟」でも改ざんしたことが明らかになっている。

不安になって何処も買えない。

＞浅沼、荻島の名前が出てくる物件は要注意。

10: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/02(金) 12:50
構造計算書偽造問題について、NIPPOから手紙が来ました。

構造設計　荻島設計、限界耐力計算法　BUILD.限界耐力Ⅲ/RC(株式会社　構造ソフト)
だそうです。

住宅性能評価に関しても、再度確認してました。

不安な部分は全て公開するという姿勢に好感持てます。
こういう時に迅速に対応してくれてるので一応、評価します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45502/

持てない

最近，マンションを探し始めたものです。
私の居住エリアでは某大学跡地に２４階建て７０ｍ超の高層マンションが出来ます。
先日，会員限定の先行モデルルーム見学にいってきたのですが，
そこで営業マンから，第３社機関の性能評価や建築確認は取らないのだといっていました。
理由を聞くと，タワーなので，通常の確認手順ではないため，とのこと。
設計住宅性能評価書や建設住宅性能評価書がついているマンションだと，
その後マンションに欠陥があっても，１万円程度で専門機関に調査を依頼できたり，
将来的に売却する際に，マンションの構造評価を客観的に提示でき，
値崩れしにくかったり買い手にも安心があり，
うりやすいと思うのですが。
タワーマンションだとそういう評価を行う機関がないということなのでしょうか？
それとも別の何か第３者機関が入るということなのでしょうか？

先行見学会ということで，何も詳しいパンフレットもなく，
モデルルームを見るだけでしたが，
その状態で先行販売が始まります。
この地域では町の中心部の広大な土地を開発するビッグプロジェクトであるだけに，
そういうところがしっかりしていないのは余り考えられないのですが。
（営業マンが知らないだけかもしれませんが）

もしタワーマンションの性能評価や建設評価についてご存知の方がおられたら，
ご教示ください。

＞９９
ご心配のように、これからのマンションは「性能評価」がついていないと
だめ　と言ってもいいんじゃないでしょうか。勿論タワーマンションでも
同じです。但し確認申請段階での取り扱い基準は当然厳しくなっています
あくまでも設計に対してですから、施工には意味がありませんよ

たしかタワーマンションは第三者機関と官庁とダブルじゃなかったかな？

住宅性能評価でも偽造見逃す
http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/05/post_563.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060513hg01.htm
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20051208/126431/

>100さん
>101さん
ありがとうございます。性能評価がないのは非常に不安。
営業マンからは品格法による性能評価はないが，超高層建築物の構造として
申請している，という説明を受けました。
（もう一度そのあたり確認してみるつもりですが）
101さん，第３社機関と官庁のダブルのチェックとは，
何か詳しい情報をお持ちでしたら，もう少し詳しく教えてもらえないでしょうか。

基本的に建設評価書があれば，瑕疵があった場合に１万円の個人負担で
専門機関に調査を依頼できるというところが，
消費者保護の点からも魅力ですが，
そういったものに代わる制度が他にも存在するんでしょうか。

物件が解らないので憶測で書き込みする事をお許し下さい。
３１ｍ以上の建築物の構造設計は札幌市では審査出来ません。
そこで、（財）日本建築センターと言う所の「構造評定委員会」で審査してもらいます。
ここでＯＫ貰って確認審査をはじめます。
（評定委員会のＯＫを貰う以上、構造に関しては札幌市では構造設計に関しては審査しません）
民間審査機関でも自社の「構造評定委員会」で審査します。
つまり、ダブルチェックとは少し意味合いが違います。
（性能評価を取得するかどうかは事業主の判断です）

>99さん
どこのマンションでしょうか？？？？

勉強なります。

札幌のルサンクのマンションは性能評価書ばっちり付いてるけど
無資格者が設計してるよ。

で、日本ERIは計算書の入力数値は正しいことが前提として検査してると言ってる。

なので、無資格者がしっかり正しい入力数値を提出してるかどうかにかかっています。
性能評価書もこんなもんです。それでも信頼できる？？