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とみ子 [更新日時] 2006-10-25 13:03:00
【一般スレ】現金購入と住宅ローンの比較| 全画像 関連スレ まとめ RSS

先週金曜日、2,000万円の中古マンションの購入契約をしてきました。
今更ですが、不動産無料相談に問合せたところ「現金一括より少しでもローンを組めば、合計200万円もお金が返って来るんですよ!」とアドバイス頂きました。
詳細については全く無知でわからないのですが、毎年年末に還付されるそうです。
決済日まであと3週間もない今から、仲介業者さんに「やっぱりローンを組みたい」と申し出ても大丈夫でしょうか?
それとも、そんな必要はないのでしょうか?大変焦っております。



[スレ作成日時]2006-10-21 13:57:00

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現金払いよりローンを組んだ方がお得なのですか?

コメント  

  1. 19 匿名さん

    >>18
    20万円の税額控除と諸費用を比較すればメリットはほとんどないか
    むしろ足が出ると思う。

  2. 20 匿名さん

    うんうん
    保証料も繰上げしても手数料とかでかなり差し引かれて返ってくるし。
    一括返済の場合、通常の繰上げ返済分とは別の手数料がかかる銀行もあるし。

    18さんて、FPって、Fackin' Planner?

  3. 21 匿名さん

    ほんと「FP」と前置きして何だよそのコメントは・・・
    住宅ローンを組んだ方が得をするケースの方がごく稀だという事を理解した上でのアドバイスとは思えません。

    抵当権設定費用  5万円
    金消契約印紙代  2万円
    繰上げ返済手数料 3万円
    ローン申込手数料 5万円
    保証協会保証料  5万円(最初は数十万円の負担。一括返済時に還付されるので実質負担額)

    ローンの種類にもよりますが、コレだけで既に20万円の負担があります。
    また一般的な「元利均等方式」での返済の場合、当初の返済額に占める利息の割合は7割程度です。
    毎月10万円の返済としても、2ヶ月だけで14,5万円の利息を払う事になります。

    これでも「メリットが少ないなら」なんて言えますか?
    まあ、本当は「FP」の資格は持っていないと思いますが、無責任なアドバイスですね。

  4. 22 匿名さん

    私は、3,000万の預金があり、3,000万のマンションをローンで組みました。
    東京スター銀行の預金残高連動ローン
    住宅所得控除
    色々な税金を計算して・・・
    一括で支払った後の預金残高も考慮して・・・
    ローンに決めました。
    パターンは千差万別で良いと思いますが。

  5. 23 匿名さん

    2000万を15年ローンで組んでいますが(2年返済み)、8年後の住宅ローン減税が終わった後に、残高を一括返済すれば、それなりにお徳なんですね。

    当たり前ですか。
    あまり考えたこともなかったので、このスレ勉強になりました。

  6. 24 匿名さん

    住宅所得控除を期待するなら返済期間を最大に設定し
    借入れ残高の1%を出来るだけ高くする。
    控除対象期間が終了したら、一気に返済する方法もありでしょう。

  7. 25 匿名さん

    そして19へ戻る

  8. 26 匿名さん

    ローンを組んでもうけようとすること自体、間違っているということなんだね。

  9. 27 匿名さん

    数々の優遇措置(助成金・補助金etc)は貧乏人のためにあります。
    その助成金や補助金などの制度はあまり表に出ずもらうのにも一苦労ですが、
    税金などの取られるほうは黙っていても取られます。

    貧乏人であるかないかは書類だけの世界ですので貧乏人のふりして優遇措置を受けるだけ受けて
    化けの皮を剥ぐのも一つの手かと思います。

    その意味で18さんの提案もあながち間違っていないように思いました。

  10. 28 匿名さん

    >>18に対して指摘されたのは、
    20万円の控除を受けるのに34万円のコストがかかる様な提案は無責任だということですよ。

    住宅ローン控除自体はありがたい制度なので、ローン利用者や、現金購入予定の人でも
    資産運用できる人は活用すべきと思います。


    ただ、スレ主さんみたいな(現金があって資産運用も考えない)人でも >>22にある
    東京スター銀行の検討は面白いと思います。これは金銭メリットが出ます。
    創業間もない点やビジネスモデルが好みに合わなかったのと、物件に抵当権をつけられる
    心理的な部分で私はパスしましたが。

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