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<title><![CDATA[現金払いよりローンを組んだ方がお得なのですか？]]></title>
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<description><![CDATA[先週金曜日、2,000万円の中古マンションの購入契約をしてきました。今更ですが、不動産無料相談に問合せたところ「現金一括より少しでもローンを組めば、合計200万円もお金が返って来るんですよ！」とアドバイス頂きました。詳細については全く無知でわからないのですが、毎年年末に還付されるそうです。決済日まであと３週間もない今から、仲介業者さんに「やっぱりローンを組みたい」と申し出ても大丈夫でしょうか．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;18に対して指摘されたの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-25T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18に対して指摘されたのは、20万円の控除を受けるのに34万円のコストがかかる様な提案は無責任だということですよ。住宅ローン控除自体はありがたい制度なので、ローン利用者や、現金購入予定の人でも資産運用できる人は活用すべきと思います。ただ、スレ主さんみたいな（現金があって資産運用も考えない）人でも &gt;&gt;22にある東京スター銀行の検討は面白いと思います。これは金銭メリットが．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/27/">
<title><![CDATA[27: 数々の優遇措置(助成金・補助金etc)は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/27/</link>
<dc:date>2006-10-25T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数々の優遇措置(助成金・補助金etc)は貧乏人のためにあります。その助成金や補助金などの制度はあまり表に出ずもらうのにも一苦労ですが、税金などの取られるほうは黙っていても取られます。貧乏人であるかないかは書類だけの世界ですので貧乏人のふりして優遇措置を受けるだけ受けて化けの皮を剥ぐのも一つの手かと思います。その意味で18さんの提案もあながち間違っていないように思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ローンを組んでもうけようとすること自体、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-25T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組んでもうけようとすること自体、間違っているということなんだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: そして１９へ戻る]]></title>
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<dc:date>2006-10-24T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そして１９へ戻る]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 住宅所得控除を期待するなら返済期間を最大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-24T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅所得控除を期待するなら返済期間を最大に設定し借入れ残高の1%を出来るだけ高くする。控除対象期間が終了したら、一気に返済する方法もありでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/23/">
<title><![CDATA[23: ２０００万を１５年ローンで組んでいますが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-24T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０００万を１５年ローンで組んでいますが（２年返済み）、８年後の住宅ローン減税が終わった後に、残高を一括返済すれば、それなりにお徳なんですね。当たり前ですか。あまり考えたこともなかったので、このスレ勉強になりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 私は、3,000万の預金があり、3,00．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-24T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、3,000万の預金があり、3,000万のマンションをローンで組みました。東京スター銀行の預金残高連動ローン住宅所得控除色々な税金を計算して・・・一括で支払った後の預金残高も考慮して・・・ローンに決めました。パターンは千差万別で良いと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ほんと「ＦＰ」と前置きして何だよそのコメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/21/</link>
<dc:date>2006-10-24T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと「ＦＰ」と前置きして何だよそのコメントは・・・住宅ローンを組んだ方が得をするケースの方がごく稀だという事を理解した上でのアドバイスとは思えません。抵当権設定費用　　５万円金消契約印紙代　　２万円繰上げ返済手数料　３万円ローン申込手数料　５万円保証協会保証料　　５万円（最初は数十万円の負担。一括返済時に還付されるので実質負担額）ローンの種類にもよりますが、コレだけで既に２０万円の負担があります．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: うんうん保証料も繰上げしても手数料とかで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-23T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うんうん保証料も繰上げしても手数料とかでかなり差し引かれて返ってくるし。一括返済の場合、通常の繰上げ返済分とは別の手数料がかかる銀行もあるし。１８さんて、FPって、Fackin' Planner？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;1820万円の税額控除と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-23T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1820万円の税額控除と諸費用を比較すればメリットはほとんどないかむしろ足が出ると思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＦＰです。ズバリ答えましょう。ローンを組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/18/</link>
<dc:date>2006-10-23T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＦＰです。ズバリ答えましょう。ローンを組んで１８年度末時点でのローン控除をもらって、年があければ一括繰上返済でいいでしょう。１１月、１２月分は利息払っても2000万のフルローンで最大20万までの年税分の還付金のほうが大きいのでは？諸費用など含めてメリットが少ないなら見送ればいいんです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/17/">
<title><![CDATA[17: ローンを組んで金銭的に得することがあると．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-23T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組んで金銭的に得することがあるとしたら、団信に入っていた債務者が亡くなって、その後の支払いをしなくて済むことくらいでしょうか？でも、家族が亡くなる方の方が辛いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主さんに関してはそれでいいと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-22T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんに関してはそれでいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/15/">
<title><![CDATA[15: 皆様の話し合いを読ませて頂きまして、大変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-22T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様の話し合いを読ませて頂きまして、大変勉強になりました。色々とむずかしいのですね。結局のところ、ローンを組む方が出費が多い、とわかりましたので、現金にしたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/14/">
<title><![CDATA[14: 10さんの記載だと単に金額の損得のことを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-21T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10さんの記載だと単に金額の損得のことを言っているわけでなく、安心料を払っても良いかどうかということなんじゃないでしょうか。12さん,13さんの言うとおり、保証料等諸費用はかかると思いますので、1円も損したくないなら、現金で払ったほうが当然、良いですよね！10さんの言うように、現金を手許においておくことに価値があると思えば、ローンを組むという選択肢もあるということでしょう。10さんも必ずしもニコニ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;（借入金利−１％）以上で運用すれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-21T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;（借入金利−１％）以上で運用すれば、損はしないで済みます。素人として単純に思うんですが抵当権設定費用、ローンの保証料も含めて損をしないようにしないとおかしくないですか？（借入金利−１％）以上で運用し、その益が（抵当権設定費用＋ローンの保証料）を上回れば損をしないですむ。2000マンのローンだと保証料だけでも６０万円くらいしませんか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10＞仮に２０００万円運．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-21T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10＞仮に２０００万円運用すれば、０．９０４％−０．７５％＝０．２０４％と運用益が出ます。２０００万だと年に約４万円の儲け。５年間で約２０万円ぐらい？。詳しくは分からないけど、あるＨＰにある借り入れ２８００万の場合。公庫／1590万円、25年返済　民間ローン／1210万円　30年返済：約４４万円民間ローン：民間ローンのみ、2800万円借りる場合（30年返済）の借入費用は約62万円。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: ＞決済日まであと３週間もない今から、仲介．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞決済日まであと３週間もない今から、仲介業者さんに「やっぱりローンを組みたい」と申し出ても大丈夫でしょうか？については、「ローンを組んで購入する必要がある」ということにすれば、一般的には大丈夫なんじゃないんですか。難しいとしても、最近は銀行の審査も迅速にしてもらえるため、銀行に事情を話して早く審査してもらえれば、決済に間に合うのでは？どうしても、審査等が間に合わなければ、決済日の変更等もあるかもし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ファイナンシャルプランナー１級の資格を持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-21T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファイナンシャルプランナー１級の資格を持っていますので、いろいろな相談にのることがありますが、一方で、多くの方が税金や運用についてあまり興味を持たれないのが残念に思えることが多いです。もし、下記の内容をご参考にして頂ければと思います。【200万円の根拠（勘違いの部分があり、実際は少ないです。）】住宅取得控除は、平成18年に入居される場合、１〜７年目は年末の住宅ローン残高の１％、８〜１０年目は０．５．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/9/">
<title><![CDATA[9: 安直ってのは、現金購入かローン組むかとい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安直ってのは、現金購入かローン組むかという事ではなくて住宅取得控除を「うまい話すぎる」と勘違いしてしまってる事を言ってるのさ。それに釣られるかどうかは別としても、実情を知らなさ過ぎ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/8/">
<title><![CDATA[8: 元々現金で購入するつもりだった所に 03．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-21T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々現金で購入するつもりだった所に 03,04 のアドバイスを考慮して決めたのなら安直ではないと思うよ。私もローンは組まない予定です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;05おいおい・・・・なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-21T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05おいおい・・・・なんで安直にそーいう結論が出るんだよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/6/">
<title><![CDATA[6: それって住宅取得控除のことでしょう。年末．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/6/</link>
<dc:date>2006-10-21T17:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それって住宅取得控除のことでしょう。年末のローン残高に応じて、所得税が控除されて戻ってきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 皆様ご回答ありがとうございます。無料相談．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/5/</link>
<dc:date>2006-10-21T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様ご回答ありがとうございます。無料相談で、200万円の根拠など詳しいことは聞きそびれてしまいました。どちらにしても、うまい話すぎるようですね。運用などはやっていませんので、皆さんのお話でやはり現金で購入した方が良いとわかりました。とても参考になりました！ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/4/">
<title><![CDATA[4: それは単純にローン減税を言っているのでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/4/</link>
<dc:date>2006-10-21T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは単純にローン減税を言っているのでは？地域によっては公的援助もあるのかもしれませんが確かにお金は戻るがそれ以上に利息を払う現金で買えるなら現金で買った方が手数料（ローン・抵当権設定）などが少なくてすむ運用をやっていて運用資金が要ると言うのであれば、金利の低い住宅ローン金利は魅力的なのであえてローンすると言うのであれば理解で出来ますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/3/">
<title><![CDATA[3: うまい話にはウラがある。我家もしきりにロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/3/</link>
<dc:date>2006-10-21T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うまい話にはウラがある。我家もしきりにローンによる購入を勧められましたが、無視して現金で購入しました。抵当権設定費用がないなど諸経費がかからない、変動金利によるリスクを回避できるなどのメリットがあります。人それぞれです。「２」さんのおっしゃる通り、現状把握にまずは集中。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4732/res/2/">
<title><![CDATA[2: その無料相談とやらで何故詳細を聞いて来な．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その無料相談とやらで何故詳細を聞いて来ないのか・・・・「合計200万」の根拠が判らなければ、ここで一般的な知識を得られたとしても比較の仕様が無いじゃないの。]]></content:encoded>
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