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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
最近の新築マンション、すっかり面積が狭くなりました。ここの建て替え後も、予定変更するのだろう。
これだけ、建設費があがると、
厳しいですかね、野村でなく
三井がやればいいのに、
今は案件が少ないから
駅前立地はやりたいでしょうね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
後5ヶ月で決まりますね。
建て替え基準が変わるみたいですね
日経一面に出てましたよね
4/5から3/4の賛同でOKになるんですかね。あと所有者不明の扱い?
若干建て替えに有利になりますね。
間に合わないでしょう
時期の変更は無理です、
間に合いませんでした、
残念、
こんなスレあったのですね!
地域住民ですが親が高齢で、自分名義になりました。
来年の決議で建て替えが決まらなくても、建て替えが中止になるわけではないです。
悩み中の方、反対の方と、さらに話を進めて、また改めて決議をする事になります。
ベランダのコンクリは欠けて落ちるわ、配管漏れはするわ、汚水の逆流するわ(1階)で、応急修理はしてるものの、うちのご近所さんは皆、建替を心待ちにしています。
建て替えになると何階建てにするのかな?
高い程、負担減るよね。
知らんけど。
建て替え心待は良いが、自己負担は更に増すよね。大丈夫かな?
広いって90平米位?
現在が昭和の中期の団地サイズなので、今より少し広い間取りで十分満足。
自己負担は新規購入より遥かに安いし、高齢者には高齢者向け返済特例制度がある。
問題は建替中の仮住まいで、家賃の合計が数百万かかるので、建替が始まったら貯金なんて出来なさそう。
今からケチケチ生活心がけてる。
駅前開発が先になりそう。ここは厳しそうだな。
[No.1925~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここって建て替え時に再開発で容積率緩和とかはあるんですかね。
後2ヶ月で決議。
建設費だけでなく、金利も上がりそう。大変だ。
年明けからオミクロンのせいで建替関係の様々な企画が中止になっている。
戸別の相談会も再開はまだだし、決議そのものも1年延期になるかも。
ちなみに賃貸エリアは人気で倍率高い。
平均間取りが2LDKで共益費込7万以下、築50年だけど駅前だしね。
タワーはやめて欲しいですね
39階建てで計画練られてるんですか?
49階建てかな
いよいよ決議ですね
1937です。
賃貸地区は今のところ建替しないとURが言っています。
駅前開発後はわからないけど。
分譲地区は高さ規制があるので15階建の予定。
海側は小中学校と若松公園しかないので、5階以上なら眺め良さそう。
まあ住民ならわかると思うけど、潮風って曲者なので高い階が良いとは言えない。
来月から説明会や個人相談が再開になります。
あと最近、複数の不動産屋が売ってくれって煩い。
>>1949 住民その1さん
大変参考になります。
一方で、塩害を理由に高い階が悪いというのが他人に言われたことならば、それは低層階に目を向けさせたいだけのポジショントークな気がしてなりませんが。海からの距離が同じなら、一般に高さが低い方が塩分濃度は高いのでは。
1949さん、誰かに言われた訳ではありません。
高層階の方が塩害が少ないのかはわかりません。
気になるのは風です。
海からの風は荒天の日など1階と5階でも違うので、15階となるとさらに強風かなぁと。
建替え決議は確実ですか?それを見込んで3年前に買ってるんですけど、建替えなくなったら二束三文の団地なので。
1592さん
サザンが出来た時、モデルルームに通いましたよ。
羨ましい!
塩害は築50年越えの若松団地なら、なんですね。
2.3年前にコンクリートが塩害で急速に脆くなっていると報告ありました。
実際ベランダの角っこが欠けて修繕した部屋もあります。
小中学校があるところは以前は海でしたから。
1593さん
コロナの影響もあり直近の決議がいつかはわかりませんが、否決されても建替計画は継続されます。
親世代ですが購入した際に将来建替が必要となる旨が契約に含まれていたと言っています。
近年、建替の話し合いがあり、その際に建替希望が過半数を超えた事により建替に向けての建替委員会が発足しました。
570世帯あるので悩み中や反対の人がいて当然で、可決された場合でもまだまだ話し合いが必要です。
現状、建て替えには2000万円くらいの持ち出しが必要ですが、最近のインフレで、実際にはその倍くらい掛かるでしょうね。厳しい世の中だ。
分譲の方はお金だせなく、ローンも組めなかったら、どうするのですか?
買い取ってもらえば良いだけですよ。それで、新しい素敵な賃貸の部屋でも借りて住むのも幸せですよ。
賃貸棟に移れば、20年以上は
家賃いりませんから
ここの建蔽率、容積率はいかほど?
住宅地なら、高さ制限あるし
商業地なら、固定資産税上がるで
色々と課題が多いですね
ららぽーとも建替えるし、イケヤ前に三井の
マンションセンター出来てるし、三井村に
なるなぁ
ららぽーとの建て替えってなんですか? ジェッツアリーナ?
マンションセンターってなんですか? モデルルーム?
建設当時からの賃貸棟の住民ですが、あまりお勧めできません。東日本大震災のときの揺れといい液状化といい、とても激しいものでした。そこいらじゅうから泥水が噴出し電柱は場所によっては30度以上傾き、分譲棟の犬走り部分のコンクリは大きく沈下してます。取り壊し前の今の状況を実際に見分したほうが良いと思いますよ。また周辺の環境もマイナス評価です。船橋市は医療機関が貧弱きわまりない。人口64万人という全国でも有数の人口で鳥取県全体に匹敵するほどの大都市なのに大学病院が無い。市で最大規模の医療センターも診療科によっては貧弱な体制です。中小の病院やクリニックや医院も数が少ないです。人口10万人当たりの医療機関数も全国平均を大きく下回ってます。私個人的には将来は引っ越すつもりです。。。駅前とはいっても京葉線ですからね。風が強いと止まるし都内での接続は良くないですし。
一体、コンサルは何やってんでしょうか?
コロナ禍とはいえ、何もやってないようにしか見えない。
それで結局は建て替えるの?建て替え決議はいつなの?どうなるの??
建て替え決議は、可決確実になるまで実施されません
共産党のあの人がいる限り無理だと思います
なーんだ、何年も前から建替え委員会やコンサルとか頑張って来たけど、結局は建替え出来ないね。
それでいいんかい笑
5年前に1000万こで買って損した泣
>>1973 住民さん8さん
違うでしょ、10年以上前から検討してるんだから。
10年以内には建替えですよ!
みーんなほぼほぼ、爺さん婆さんなんですから。
今年決議されますね。
>>1974 住民の人に質問したいさん
そうなんですね。いいなー、所有者の方は建て替えで万々歳ですね!
小生は2年前に売ってしまったよー、儲けそこなってしまいました。
所有者の皆様、この度は建て替え決議が可決されたとのこと、誠におめでとうございます。
嘘はいけませんよ
たしか、今年の5月か6月に決議の予定でしたよね!
単にコロナや経済状況を理由に延期かな?
それとも、反対派が多くて難航してるのかな?
まだ建て替えは決まらないのですか?
もう一生無理かな?
ここ見てると、何らかの理由で住めなくなるとか、建て替えざるを得ない状況にならないと建て替えられるものじゃないんだなって感じますね。
建築費がこれだけ上がれば
当初の計画では、無理ですねー
容積率の緩和などないと、受けてくれる
デベもないかと
建替え決議がもうすぐとのこと、良かったですね。羨ましいです。
自己負担は3000万位
>>1986 契約者さん5さん
自己負担は3000万位って? 意味が分かりません。広い3LDKにでも住もうとしている強欲さんですか?
たしか、1K25㎡の新築に自己負担なしで住み替えられるはずです。しかも、修繕積立金は分配されると聞いています。
一人暮らしの老人(私)には十分すぎる条件です。
自己負担を避けると皆25平米の部屋に移される訳ですね
建替え決議はどーなってんねん
早くから推進派のわいはイライラがちょーMAX.なっとんねん??
どないかせんとあかんでー
建替え決議はどーなってんねん?
決まったみたいですね
駅前の開発
駅前の開発が進んでいますが、若松団地の建て替え協議は進んでいるのでしょうか?
建て替えたら、とっても魅力的で人気の団地なると思うので期待しています。
議員でもないのに駅前の通路ど真ん中で演説してる人は若松団地の人でしょうか?
通行の邪魔にならない場所でお願いしたいです。
ロータリーとIKEA間の信号設置。
自治会長は反対してるようですが、歩行者の人命より住民の車の出庫を優先させたいんですね。
そりゃ落選しますよ。
>>1999 匿名さん
若松団地から15号方面や若松公園側へ出れないのは何でなのでしょうか。
若松団地に住んで日が浅いので、長く住んでいる方などで背景を知っている人いませんか。
やっと建て替え決議の日程が決まりましたね??
1880万円で売りに出てますね。
随分跳ね上がった印象です。
どう勝ち馬に乗るかのフェーズですね
>>2005 契約者さん6さん
フルリノベーションの部屋でも1,000万がいいとこでしょっ(笑)
888 万なら88万指値して800万ならまあまあですかね。
1,888とは、、、ど素人不動産業者さんの間違いでしょっ((笑))
>>2000 匿名さん
昔は、ゼロヨンをやっていた関係や、ららぽーとのお客さんが入ってきたり、車を停めてしまったり外部からの侵入を避ける為に公園側へも出られないし、公園側からも入ってくる事ができない様になってます。
ずっと住んでる住人より。
1,888というど素人不動産業者さんの値付けに引っ張られただけの数字ですよ(笑)
建て替え、決まったんですね。
すごいですね。
やっぱり決まったんですね。
凄いですね。
持ち出しは1000万円位ですか?
駅寄りの賃貸棟は建て替えないんですか?足並み揃えて一気にやらないとなかなか盛り上がらなそうだけど。特に駅前のところをどうにかしないと。最後はURにいいとこ持ってかれそう。
建て替え決まったのに、余り話題になりませんね。
マスコミにとりあげられると思いましたが
超好立地の都内の駅前物件で、建て替えて売れば利益出そうな物件でもなかなか建て替え進まないですもんね。やはり厳しいのか、、。
「建替え通信12.4」で建替え賛成が83%を突破したとのこと。
モデルルーム見学会も始まりました。
コロナで1年遅れたけど至って順調ですね!
所有者は皆ラッキー、いい感じ!!
モデルルーム、行ってきました。
ちょっとイマイチでした。
ですね。まあ、新築になればいいかな。って感じですね。
3月25日、何かが起こる
何も起こらないパターン
3月25日に決議ですね。
超物価高、建設資材高騰、建設会社人件費アップ、金利上昇と、タイミング的には最悪ですね。
>>2035 契約者さん2さん
定年後年金暮らしの老夫婦、預貯金は2000万円あっても持ち出すわけにいかず、40㎡ほどの新築には住めそうにありませんな。悲しいかな。
中古物件が2000万円を超えてきましたね、これでも余裕がある人は買っておいて損はないですね。
今の大きさの半分の部屋なら持ち出しなしで建替え後の新築マンションに入れて、プラス今までの修繕積立金の何百万か返還があるらしいです。ホントかな
30㎡台になりますが、そうなるみたいですね。
ブラボー!ブラボー!ブラボー!!!
30平米?ヤバイね
母が今と同じ広さ2DKが規模ですが、それだと70歳すぎなのに、ローンを組まなきゃならないみたいです。
どんなローンなんですかね?どなたかわかる方いらっしゃいますか?
規模→希望
>>2044 契約者親族さん
うちの母はリバースモーゲージ的なローンを使うそうです。死ぬときに売れば失禁チャラになるし、いいことづくめ。 ただ、相続物件として残らないけどね。
失禁→借金(笑)
予測変換で し→失禁 になったんですね。
直近で失禁についてお話されてたんですね、わかります。
リバースモーゲージは悪魔の商品です。インターネットでよ~く調べてみて下さい。
建て替えなんて超ラッキーですね。メリットいっぱいで羨ましい限りです。
3月25日が待ち遠しいです。
リバースモーゲージ?確実に借金が相続されます
後、間取り30平米を用意する新築マンションなんて都内一等地のスタジオ仕様以外聞いたことがない。マンション全体の資産価値として怖い
30平米は近い将来、空き家になりそうですね。
30平米は近い将来、賃貸して不労所得(年80万前後)が稼げそうですね。
実際に所有してる人はハッピーしかないね
ですよね~、羨ましい限りです。
新築なんて高くて夢のまた夢、中古も今は高いけど、、、頑張って探しています(-_-;)
旧耐震で大きな地震が来たらひとたまりもない超築古団地がタダで30㎡の新築になるなんて、、、大儲けのわらしべ長者になりますね。いいなー!
なんか怖い。
正確には35㎡です。
千葉で35㎡のマンション?
あり得ないですね。
住宅ローン控除使えないじゃん。
駐車場も自走式に変更になって、将来の修繕費の心配もなくなったし、いいことづくめやな
35㎡を超える部分は原価で購入できるんですよ。
どれだか得かわかるかな。
小生、住み替えるころには90歳、生きてないかな
マンション建て替えにかかる負担は一世帯2000万円って新聞に出てましたね。
>>2068 契約者さん2さん
このご時世で2000万円台で南船橋駅前の新築マンション3LDKってヤバすぎ!
ラッキーへ以外の何物でもないよね。
誰かさんもわらしべ長者って言ってたけど。
今、2000万円で出ている物件を買って2000万追加して70㎡台の部屋を購入してもお得だと思いますよ。
1年程前に若松の3DKを1400万で購入した業者がいて、建替になったとしても元取れるのかと思った。
が、駅前開発でボロい3DKの資産価値が跳ね上がって、本当に建替となったら(←マジでどうなるかわからない)業者さんウハウハだ。
ちなみに大手不動産が調査して住民に提示してくれた金額ですが、この1年で300万上がり、自分らも驚いている。
ここの建て替えがうまくいくかは他の建て替え時期の団地にとっても試金石だよね。
うまくいけば新浦安駅近で建て替えブームが勃発しそう。まあ、あっちは今でも価値をそこそこ維持してるから意見割れそうだけど。
今買っても、建て替えに住めるの10年後。まともな業者は買わない。
70平米強、3LDKで5,400万平均とは驚き!
若松8街区所有者はボロ儲けですなぁ!
羨まし過ぎる!
建て替えには三千万位の持ち出しってことですかね?
物件を持っている方は、2000万円の追加で70㎡台のマンションが手に入ります。
市場価値は5000万円台でしょう。素晴らしいことですね。
引っ越し、仮住居費用を合わせると、やっぱり3000万円位のお金が全世帯に必要なんですね。値上がりが凄い中、これは大変だ。どうやって暮らすのか。
3000万円に元々の取得費と長く住んでいる人は維持費用合わせたら、5000万円の価値では全然お得じゃない。
いやな人は1500万円くらいのお金が入ってきますから、新秋津の団地でも買って引っ越すといいでしょう。
結局建て替えで儲かるのは業者とコンサルだけ。
日経の恒例のマンション記事も、コストが上がりすぎて建て替え一辺倒ではなくなった。
10年位前までは負担なしって言われていたのに。この年で、今から三千万用意する余裕はありません。
結局建て替えで儲かるのは業者とコンサルだけ。
日経の恒例のマンション記事も、コストが上がりすぎて建て替え一辺倒ではなくなった。
10年位前までは負担なしって言われていたのに。この年で、今から三千万用意する余裕はありません。
なんで必死に否定しるの?
いよいよ今週末
公正に行われることが必要
建て替え推進委員会が主催する建て替え決議(笑)
建て替え決まると何世帯増えるのでしたっけ?色んな人種が一緒に住むことになるのね。
得する得すると言うけれど、それは新しくここに入って来る人達にたくさん負担させるからであって、なんかそう言うの嫌だなあ。
新しく入って来る人達にたくさん負担させる??
新たに購入する人は適正な価格で買うだけで、元からの住民のために相場より高い価格で買うわけではありません。
元からの住人が新たな住民より安く買えるのは、土地を提供する(持ち分が減る)ので当然のことだと思います。
儲かるのはデベロッパーでしょ。
可決は揺るがないんでしょうか?
それが思いの外、反対されている方が多く
どうなるかわからない模様。
とにかく住人高齢者ばかりなんで、すでにお金持ちかけて色々と介護住宅にリフォームしていたり、
引っ越しやら仮住まいやら
望んでない方が多く落胆してましたね
だったら、得とか、儲かるとか、おかしいよね。建て替えの目的が、利殖になってるw
仮に否決されたらまた時間をおいてまた再議決とかできるんですかね?
それとももう補修して住み続ける道をいくのだろうか?
UR若松団地が争奪戦になりつつあるようです。自分も獲れるか心配です。
万こが一否決になったら、またしばらくしてから再議決します。個人的には修繕積立金を配ってしまい、補修もしないでそのままでいいと思っています。朽ち果てるまで。
400万ぽっちで買った初期の私は十分すぎる元取ってますから。このままでいいよ。
いよいよですね
眠れない、、、
あと1時間程で決まりますね
建替なりますように!
母が車椅子で今の家だと一時帰宅さえできないので、切に願います
心臓に悪い
建替決定しました!
長い道のりだった、ほんとに。
よかったぁ~!
5年後が楽しみです。
これは1番の大ニュースですよ!!!
本当におめでとうございます!
長い間お疲れ様でした!
UR若松団地の争奪戦が始まる,、、
やったー!
みんな、これで大金持ちだ~!
何階建てになるのですか?
形とかも気になります。
駅前に今後建つマンションを狙ってたのですが、
景色が変わってきますね。
バンザーイ、バンザーイ、バンザーイ!!!
決議は無効だ!!! 引っ越しなんて面倒だ(-_-;)
ウチは建て替えたら、6階以上の南東の角部屋。
これは絶対、譲らない。
>>2112 さん
15階建です。向きは様々、1ルームから4LDKまで。駐車場は自走式。
団地なので駅前のパークホームズに比べたら、見た目もスペックも落ちると思います。
個人的には新しい建物にエレベーターがあるだけで嬉しいと言うレベル。
82%超の賛成なんて
結構微妙だったんですね
これからも慎重に進めていってほしいです
>>2116 住民さん
ありがとうございます。
向きはさまざまという事は、お隣ホライゾンのようなコの字っぽい感じに出来上がるのですか?
URやホライゾンと向かい合ってしまいますね。
とにかくスラム化は避けられた!
万々歳だよ!
>>2118さん
敷地が広いので公園や遊歩道を挟んで東、南東、南、南西、とある感じ。
賃貸地区と接する建物の角部屋は日照関係で階段状に低くなっていくタイプ。
私たちが取得する部屋を決めるのが夏なので、一般の方はその後の販売になります。
これはNHKが取材に来ますね。全国的に見ても大規模分譲団地建替え例はほぼないのでは。
決議されてよかったです。有難うございました! 今は、3つ所有して賃貸していますが、新築後もすべて賃貸に回す予定です。これで、一生涯安泰です。スラム化にならずに助かりました!
いくら買い取ってくれるといったって引っ越したくない。このまま修繕しながら残すべきだ。
>>2125 建替えなんて勘弁してくれさん
決まってしまったらもう無効にはならないですよね?
悲しい。
高齢の両親が住んでおり、昔からの雰囲気を好んでいたので、仮住まいとなると気分が沈んでおります。
緑が多く過ごしやすかったのに。
建て替えありきの決議だからそりゃ決議されますよ。否決されても、可決されるまでスラム、スラムと叫んで続けるだけ。
>>2126 契約者さん5さん
高齢になっても新しいことをするのは健康的。
次のオリンピックまでとか、新しい住まいができるまでとか、目標があるのも良い事です。
気分が沈んでいるのなら、息子のあなたの出番でしょう。前向きになるように世話をしてあげてください。
立て替え地とホライゾントーキョーベイに挟まれている、細長いUR賃貸に住んでる人いたたまれないですね。西日が当たらず、日の出も遮られるわけか・・・
何室も買って賃貸している人、何なの?何のための建て替えか?
こういう人、議決権を多く持っているわけだから、本当に住民が望んだ結果と言えるのだろうか?
まさか、建て替え決議を通すために.、、
民主主義が受け入れられないなら、北朝鮮にでも移住したらいかがですか?
社会は若い世代が作り上げていくもの
これからの未来を生きる子や孫の為にも建替え大賛成です!
>>2134 入居済みさん
細長いUR、今はベランダ日当たり良いので少しは向かい合わせにならないと良いですね。
自走式の駐車場があるみたいなので、日当たり確保の為にもマンション間の距離が少しでも開くことを願います。
自分の意にそぐわない結果にあーだこーだ文句を言ってもしょうがない。
なんのための投票だと?
>>2141 契約者さん4さん
儲かるのは投資家と・・・だけではありません。
広い意味では住民の多くが利益を得られると言えます。
エレベーターをはじめ設備の整った新しい家に住みたい住民(現在は借家にして他所に住んでいる所有者を含む)も多いと思います。
これを機に売ってしまう住人も利益を得られるでしょう。
人それぞれ事情は違っても8割以上が賛成したと言うことです。
建て替え後は何戸になるんですか?
若松公園や学校向きに建つのでしょうか?
南西もあるとなると細長いURは近い距離に向かい合わせになりますよね。
詳細が気になります。モデルルームも行ってみたいです。
住んでない人が羨ましくて、色々書いてるんでしょ。
住んでる人は喜んでますよ。
あー、気分いい。
これはこの後も相当揉めるでしょうね。
すんなり行くとはとても思えない。
強制退去でもしない限り。。。
恣意的に投票結果を作り出した多数決をもって民主主義を掲げるやり方の方が、よっぽど北朝鮮です。
儲かる、を主張し過ぎたのは、失敗でしたね。今後に響くでしょう。
あれれ
随分と感覚が違う方が散見されます
この議論は15年以上前からなされていて、丁寧に進められてきたと感じています
亡父も建て替え委員会の中で、住民同士の話し合いを続けていましたよ
居住を考えると、耐用年数的に限界です
水漏れ、ガス漏れは日常ですから
一区切りつきました よかったと思います
乗り遅れて、1人だけ後悔して
荒らしてますから、相手にしないように。
今時こんなにいい話しはありません、
駅徒歩圏で空地率が高いからできる技です
羨ましい
賛成、反対、所有者、居住者、非居住者、、、急に掲示板も盛り上がってきましたね(笑)
何れにしても
「やったー!
みんな、これで大金持ちだ~!」
っていうのが正確なことを言い表していると思います。
ということで、一旦あれこれ言うのはベンドとして、今後の状況を見守りましょうね!
以上
隣住民として心構えとして質問です。
どの様な形状のマンションになるのでしょうか?
全くこちら側には情報がなく。
日照権が奪われるくらい近いのか。
ホライゾンは廊下側だったのでまだ妥協できても、東側に関しては日照時間が変わってきます。
参考までに教えていただけると幸いです。
希望の部屋が重複する場合は抽選になるそうです。。。
自分は1LDKが希望なのですが どのタイプの部屋が人気出るんですかね?
>>2154 UR住民さん
6街区の方ですかね
完成図を見た限りでは
今の分譲公園 管理事務所 8-4 8-5 8-7 8-8 あたりに15階建が1棟って感じですかね
もう1棟は8-12からブタ公園にかけてくらいのイメージでしたよ
>>2156 親が住んでますさん
ありがとうございます。
2棟も建つんですね。
前方がマンションになるって事ですね。
以前階段式と書いてる方がいましたがこちらの棟であることを願いたいです。
何故あんなに広いのにあえて6地区に近づけて15階もの建物を建てるのか意味わからない。
>>2156 親が住んでますさん
若松保育園は年中日陰になる感じでしょうか。
取り壊し工事期間についても、騒音や砂埃、害虫害獣等、、、
、保育園児への影響が気になります。
そのあたりは確りと丁寧に対応いただきたいですよね。
保育園だけではなく幼稚園、今後建つ児相、老人ホーム、石公園だけでなく、UR、ホライゾンやサザン、全てに影響が出てくるのではないでしょうか?
元々は高さ制限のある区域だったのに何故全てに影をもたらす様なマンションを2棟も建てるのか…。
敷地いっぱいに建てるのでしょうか?
学校側の道路とかも無くなるのでしょうか?
近隣住民は知りたい事沢山あります。何処に問い合わせすれば良いのでしょうか?
投資目的+住居予定で買いました。ネット引けるの待ってたら、建て替え話が大詰めな感じで結局引っ越しませんでした。。。
のたうち(笑)
建て替えの実行委員は、自治会長とは別の人?
自治会としても意見を出してるんですよね?
自治会の役員に小さい子供を持つ親はいますか。年齢層のバランスは取れていましたか。
保育園の建て替えも検討してくれましたか?
あくまでも予定だけど、今の8-1のあたりは緑地広場、その先は2階建の共有施設。
マルチルーム、ランドリー、キッズルーム、駐輪場、ゴミ置き場とかが入るらしい。
保育園が日影になる事は無いと思う。
むしろ保育園だけ考えれば今より環境良いかも。
工期中は別として。
若松団地からサザン、ホライゾンへ移った方は多いです。殆んどの方は、若松団地の所有権を持ったまま、賃貸に出しています。
また、若松団地を複数戸持たれている方も多いです。それは投資目的もあるでしょうが、若松団地は狭いので、若松団地に住みながら、荷物置場やセカンドハウスとして利用している方も多いです。
保育園はUR所有ですので、分譲地区とは関係ないです。理事と建替委員会は分離されています。建替は長い期間何度も所有者の意見を聞き、運営されて来ました。今回の決議は所有者の意思そのものです。
多くの棟を建てるのは、所有者の権利を確保するためです。駅から小学校、中学校への導線は確保されます。素敵な分譲地区になると良いですね。
>>2166さん、2167 さん
細かく説明ありがとうございます。
駅から小中への導線確保とありますが、6区前道路や小中と分譲間の道路は変わらずですか?道路拡張とかあるのでしょうか?
日照の関係で段々になってると以前お話がありましたがどの賃貸に対してなのでしょうか?
色々気になりすみません。
一気に南船橋が変わっていきますね。
IKEAも詰まってるし、渋滞を何とかしてほしい…
団地ほぼ一方通行ですよね。
たまに迷い込んできてる車いたりするし。
細長いUR裏はどちらか止まって譲り合わないとだし。
抜け道作りたくても作れない構造。
車両動線はどの様になるのだろう?
賛成、反対、所有者、部外者、、、皆さんのたうちまわってますね(笑)
そんな中で、2167 契約者さん1は数年前に購入したと思いますが、かなり真面な方ですね。
そんな私はしびれを切らして売っちゃったんです。持ってても良かったかな。
若松8街区の建て替え決議4/5達成! 誠におめでとうございます! 新しくなる街・部屋、住む人も貸す人も良かったですね!!
>>2174 近隣住民さん
対面道路は確保されるそうです
工事期間のは道路の確保が条件だったようですよ
8街区と7街区の間の道路ももちろん片側一車線の対面道路に
特に小学校への通学路の安全確保は今後大事なポイントになりそうですね
>>2178 親が住んでますさん
1300戸にもなるなら対面道路にしないと大変ですよね。
石公園を壊したりして通過しない限り分譲に入るのは
6街区裏しかないと思うのですが、そちら側が分譲地のメイン道路になるのでしょうか。
団地やウェリス、パークホームズの通学路がしっかり出来るなら安心ですね。
数年前から周回道路の駐車場を閉鎖してたのは道路拡張工事の為だったんですね
>>2181 8街区民さん
外周はURとの事ですが、そこを対面道路にするのでしょうか?
6街区裏は駐輪場やゴミ箱があり、対面道路にするにはギリギリなようですが。
入口はやはり6街区と分譲の間になるですかね?
ホライゾンと向かい合わせになるのかな?
>>2184 8街区民さん
昔は全てが対面道路だったんですね。
それなら道路は戻しやすいですね。
アコレ 裏とかキツキツですが。
6街区側は向かい合わせになり影になってしまう感じなのか…
そこは凄く気になるところ。
最終的には駅前のURも大きく変わってきそうですよね。
ミハマシティ検見川浜みたいになるのかな?
コの字に建つの?
コの字の建物は無いです。
小中学校前の防波堤は取り壊され、道が広く整備され、近くに桜並木も作られます。
ミハマシティ検見川浜に似てますが、さらに緑を多く取り入れて緑地公園や遊歩道にスペースを多く使った街作り。
なんとエレベーターがあります(^∇^)
映像確認集合玄関機とカメラ付きインターホンも((((;゚Д゚)))))))
尚、建物に素敵なエントランスは無いしディスポーザーも付きません(←検討している方がいるかも知れないので)URですから。
公式な発表は現住民が取得住居を決定し、残りの一般販売価格が決定してからかな。
>>2189 8街区民さん
2-8-4から5.7.8に1棟と、もう一つ12から公園にかけて1棟と前書かれてた人がいたので、私も4.5.7.8はコの字になるんだなと思ってました。
今も緑が多く気持ちいいですが、桜並木とか素敵ですね。
防波堤壊すとのことですが、小中の通学路は確保されるのでしょうか?工事中子供達が心配です。
>>2190さん
URだから、とは正しくない言い方でした、すみません。
2008年から様々な問題をクリアしてデベロッパーが決まり、新しい建物の形が提示されたのが3年ぐらい前。
その後、住民からの意見を取り入れてくれ多くの変更があり、昨年おおよその建物が決まりました。
その際、ディスポーザーを希望する声があったのか無かったのかも話題になりませんでした。
昭和に購入した住民はローンは完済していますが、建て替えによりまたローンを組むのは避けたいと言う意見は多くありました。
1人でも多くの住民が出来るだけ負担を減らした上で、建て替え後に戻って来れる事を重点に建物は決まりました。
それがあっての建替可決だったと思います。
今月末に賃借人が出ちゃうので、空室になります。今更リフォームしてまた賃貸出すのもかったるいから、誰か1,200万で買ってくれませんか? ちなみに2号棟です。
新築まで5年かかるのを待つのもかったるい(-_-;)
追伸 この掲示板で反応がよければ、東日本住宅さんか三井のリハウスさんに専任媒介で売却依頼する予定です。
>>2193 賃貸人さん
小生も同じようなことを考えておりました。
仲介手数料も込みで建て替え組合による買い取り額より10万でも高く買ってくれるなら今すぐでも売りたいです。
2189=2192です
>>2191さん
8-4と8-5の間に歩道がありますが、全く同じではないけど似た様な動線でメインの遊歩道が出来、
その両側に平行して2棟が建ち、8-7と同じ位置に南向きが2棟横並びに、他にもいくつか。
それらが廊下で繋がってたりしてます。が、言葉では説明し難いです。
建物の北側には自走式駐車場。8-1あたりは緑の広場、8-10あたりも広場。
13から16号棟のあたりに建つのはデベロッパー販売住戸です。そこはディスポーザー付いたりして。
>>2196 8街区民さん
すごく分かりやすく教えていただいてありがとうございます。
6街区からは視界が少しは開けてるのでしょうか?
5から7にかけて6街区と同じように南東向きに建ってしまうのでしょうか?それだけが気がかりで…
駐車場の入り口なども気になります。
俺んちに来た資料だと普通にディスポーザーつくってなってるけどな
>>2202 入居済みさん
なんと!1月に送付されて来た資料を見て付いてないと思ったのですが、見落とししてたらしい。
あとで見てみます。
2190さん、ディスポーザー付いているみたいです、ごめんなさい。
東日本住宅からチラシ入ってましたね。令和5年1月成約御礼(売却金額は不明)
その数日後に若松団地4階 2080万 のチラシも入りました。
昨年秋には1400で売却した人がいると聞きました。噂だけど。
当時は不動産会社赤字じゃないかと思ったけど、駅前開発が進み1400買取でも充分に元取れますね。
親は喜んでます建て替え後も住む予定、現実は5年後までに引っ越し代金 仮住まいの家賃数年 引っ越し代金を考えるとかなりの出費、、それは自己負担なので、、かなり安いところに住まないと、、それに高齢なので、完成まで元気でいられるかも心配です。
みなさん何処の棟を希望するんですか?
メインゲートはどのあたりですかね?
都内以外でこんな大規模建替え事業は初ですね。所有者の皆さんの悲願達成おめでとうございます。
建て替え組合に売却してラッキーさんも相当数いるようですね。
羨ましすぎる。
のぼり旗って完成図のイメージですか?
建替え決まって野田内さんは消えましたね!
5493は未だ残っていると思われます!
UR若松二丁目団地の順番待ちが100人以上に膨れ上がっている様子
建替通信では年末から仮住まいの準備が最適と書いてありましたがおそらくそれでは
遠方に飛ばされると思います。
>>2215 マンション住民さん
入居日が早い順と思うので、割に合わないが今すぐ転居なら可能性はあるかも。
私も軽い気持ちで希望していたところ個別面談時に、空きが少なく仮住まいに希望する人も多く、難しいと言われました。
1年ほど前からURのサイトを見ていますが、若松の賃貸は人気のようで1か月に1部屋、多くても2部屋出てくるかどうかです。
公式の家賃は60,300円~72,500円ですが、最近でた空き部屋はリノベ済みで家賃77,000円でした。
他のUR賃貸となると遠くなるので、UR以外を視野に入れるよう考えを変えないと。
持ち家があるのに賃貸に住まうのは1番のストレス、場所と家賃をどこまで妥協できるかです。
>>2217 8街区民さん
集会所から見たイメージなんですか?
てっきり6街区から見たイメージかと思ってました。
長く奥まで伸びてるのは3.5.6.7を跨ぎ6街区やホライゾンと向かい合わせに立つのでしょうか?
勿体無い作り。折角南から陽がしっかり入るのに、西向き
の向かい合わせなんですね。
それもほぼ西向きになってる気がするのですが…
赤いのぼりってヤバいね(´;ω;`)ウゥゥ
2回の引っ越し、マジかったるい。
売却して三井のマンションに転居します!
ラッキー!
>>2218 契約者さん5さん
南東に向かって描かれているので、左右の建物は南西向き中央奥の建物は南向き。
このイラストは外観イメージを切り取ったものなので建物は他にも建ちます。
6街区に隣接して向かい合わせの建物は無いです。
>>2220 匿名希望さん
そういうこともできるんですね。5年以上かかるんじゃしゃーないすね。
しかし、賃貸棟は建て替えないんかい?
それと、もしこのあとマンション価格が下落したら、ディベもヒビって計画は頓挫するのかな?
保育園裏は道路になるのでしょうか?
小中学校も防波堤を壊すとありましたが、しっかり
壁のようなものはできるのでしょうか?
小中の先生以外は殆ど通学時車がないので今は
ほぼ心配ないのですが、
駐車場の出入口の位置含め幼保小中、通学に危険が出ないか心配です。
>>2224 マンション住民さん
そういう事じゃないんですが。
今は防波堤があるから子供達が団地内の道路に
はみ出さず行けてるのでどう出来るのか気になっただけの
質問なのですが。
なぜ怒り口調。
>>2226 マンション住民さん
質問の意図を正しく理解することが苦手な方でしょうか。
人それぞれ、得手不得手がありますから気にしないでください。
そのような多様性は受け入れるべきですからね。
団地の方々も通るとは思いますが、基本通学路は子供達がメインで通るのでどう出来るか質問しただけではいでしょうか?
防波堤がどのように変化するか気になる気持ちはすごくわかります。
防護柵で車の行き来に近くなれば親として心配なのは
確かなのではないでしょうか?
コロナ前にもコンサル・ディベ大嫌い野田内さんがいましたが、決議されてからは違うタイプの野田内さんが出てきたようです(笑)
しかしこの掲示板に出す質問が細かすぎる人が多いですね、最近は。そんなのは建て替え委員会に確認すればいいんじゃないかな(苦笑)
確かに、ここでする質問ではないな。
増床分はどのくらい購入できるものなんでしょうか?80m2以上の広い部屋に住めるなら、今から中古購入してもいいかなと思っています。
>>2234 eマンションさん
増床分購入で、80㎡超の4LDKも購入できますよ。所有者はすでに希望を出していますが、まだ全体計画の中で調整できるのではないですかね?!詳しくは購入してから建替え委員会(建て替え組合)担当者に聞いてね。
小生の所有物件(賃貸中)を2,500万でお譲りしてもいいですよ。
ただし、冷やかし厳禁でお願いしますね。
SNSで団地建て替え後はオサレなマンション名になるような事を言ってる人達がいたけど、
建物名が付いたとしてもシンプルに「若松二丁目住宅」じゃないかな
若潮ハイツがミハマシティ検見川に変ったんだから
なんとかシティになるんじゃねえの
若松シティーtokyo-bay
アクアシティ若松
ららぽーと・ららアリーナ・ららテラス(駅前予想)・らら若松団地(三井物件じゃないけども)
Baysideシティ
建て替え決まったし、しばらくは名前あてスレでいいじゃね
野村不動産 建て替え実績
桜上水団地 → 桜上水ガーデンズ
阿佐ヶ谷住宅 → プラウドシティ阿佐ヶ谷
府中セントラルハイツ → プラウド府中セントラル
藤沢住宅 → エアヒルズ藤沢
若潮ハイツ → ミハマシティ検見川浜
向原第二住宅団地 → プラウドシティ小竹向原(2024年4月竣工)
若松二丁目住宅→?????
愛する若松だけど「シティ」じゃあないんだよね。ずっと陸の孤島だったしなぁ。
販売のためには名称が必要なんだろうが。
オハナ船橋若松ベイサイド
「ノタウッチー東京ベイ5493」って如何でしょうか? 所有者、賃貸住民、近隣マンション住民、旧所有者、ただのうらやましがりや、5493とか、、、皆さんのたうっとゃってますので。。。
今朝の地震でまた何処かにヒビ入ったんだろうな。
もう、ぶっ壊れてもいいや
中古が2000万弱で出てますが購入検討中です。
建替費用負担はどれくらいですか?
増床分はどれくらいで購入できますか?
これ、絶対うまくいかないよ(笑)
揉めるよ
名前なんてどうでもいいのでどう建つか教えて。
部外者に教えるわけねえだろ
そもそも複数棟あるから言葉で説明出来ないワ。
部外者でも将来的に賃貸棟から移りたいなとか考えて質問してる人ますよ。質問する場所がわからないので。
[No.2232~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
賃貸住まいで興味あるなら、分譲の掲示板見れば建替推進委員会の連絡先載ってるから、問い合わせて見ればいいよ。
ところでパークホームズ南船橋の掲示板で、若松団地の賃貸ディスられまくり。
住民全員が低所得の貧民**と思われているよ。笑うしか無い。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
中古を買いは、今ならぎりローン組めるかもね。
若松団地が投資の対象になるとか時の流れを感じるよ。
みんな仮住まいどうする?
賃貸は100人待ちらしいので諦めるとして、引っ越し費用を考えると遠くには行きたくないんだよね
荷物あるからワンルームというわけにもいかない
面談に行ってきました
仮住まいの話が出たとき平然と検見川の方を進められました…いや遠い…
戻ってくる修繕積立金で何とかしたいと思うと、下り方面になるんだよね。
検見川浜とか稲毛海岸あたり。築40年以上なら賃貸料やすい。
本日は管理組合の第55回通常総会
現在は建替え検討事業計画案の審議中
よく聞いてきます
過疎ってますね
考えなきゃいけない事が沢山あるので
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
築年数は同じなので、若松幼稚園も建て替えないと。
来年の今頃どうなっているやら
6月が立ち退き期限ですね すんなり行けばいいけど
立ち退きとは、反対派で新居取得しない人の事かな?
何人いるのかねー
自分のご近所は皆、引っ越しに向けて片付け始めてる
面談の時にもし最後まで立ち退きしない人が居たらどうするのか?という質問をしたら
民間でやることなので強制執行はできないとの事でした。
そのような事態になったらどうなるんだろうか?
自分はもう引っ越してしまったので、一部のわがままで着工が遅れて
仮住まい期間が延びると家賃が余計にかかったりしていやだなぁ
5493とせこいのばかり(笑)
>>2297 マンション住民さん
建替推進委員会では何も出来ないって意味だと思う。
過去に貰った資料に弁護士介入について書かれてたよ。
弁護士介入となると→裁判所にて強制退去→立ち退き料(本来の資産額)は貰えない、荷物は処分はされないが保管庫行き
大損だし、そんな人はいないと願う
5493
野田内
今更ですが意味を教えてください 野田内はなんとなくわかるんですが (笑)
引っ越し先の賃貸だけどどれくらい前から予約できるの?
普通に借りる場合1ヶ月前とか2ヶ月前じゃないとわからないらしいけど
ギリギリで決まらなかったら大変だし
2303
回答ありがとうございます。面談これからなのでそのときに聞いてみます
今回の説明会だと年内に取得住戸決めたら、年明2月から引っ越しピークだとか・・・
自宅あるのに家賃払いたくないし6月ギリギリに引っ越しと考えていたけど、甘かった
ここに投稿してる人、多く見積もっても5、6人 皆さんせこっ!
毎回、お名前変えて涙ぐましい、、、前向きな投稿を期待しております!
住民でないのなら、来なくてもよろしいよ
管理仕事しろ
先日の管理組合通常総会でも不用品処分の質疑がありましたが仮に部屋を横にした時に落ちるものは全て処分してくださいってことは、湯沸かし器やエアコンはそのままでいいということですよね
今度個別面談で確認します
掲示板には不用品買取業者の案内が掲出されましたね
早めに動いた方が良さそうですね
>>2315 マンション住民さん
ありがとうございます
この前ありました、引越し等説明会時に配布されたパンフレットに買いてありました
なんだか色々負荷がかかるので、残置処分も検討中ですが、全くおすすめじゃないみたいですね。
粗大ゴミは西浦清掃センターに地道に運んでいますが、エアコンと瞬間湯沸かし器はできないですものね
エコ社相談してみます
住戸選出時に希望通りに行かない場合転出できないのでしょうか?
転出申し出は選出前と書いてありました。
転出できないのであれば1200万円の住戸希望なのに5000万円のしか空いてないのでそれを取得してねとかいうことも起こり得ますよね?
増床分の負担金の事?
不安に思う事は早めによろず相談所に伝えた方がいいよ
保育園、幼稚園、小学校、中学校、どれも古いかと思うのですが建て替えあるといいですね。
建物的に一番古いのは若松幼稚園の母屋(って言うのかわからんけど)と若松保育園なので建て替えて欲しいね。
うろ覚えだけど、小学校と中学校は今の駅前開発エリアにあったのが創立9年目か10年目頃に分譲側に移転したので、それより新しいからまだかなぁ。
>>2320 匿名さん
私立の幼稚園は置いといて、公立の保育園は分譲地区の建て替えで一緒にやるべきだった。
建て替えを推進している人たちにとって、保育園建て替えがメリットなかったから検討すらされてないだろうけどさ。
賃貸と分譲は全くの別物だ
理解してから書き込めよ
>>2322 匿名さん
分譲エリアで戸数が倍近くになるのなら、その敷地内に保育園を建てるか否か検討しませんか?普通の新築マンションならしますよね。それがウリになったりするし。
セキュリティのかかったマンション内での幼稚園経営は全滅だよ
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
設置を希望する施設のアンケートがありましたけど、余計な経費がかかったりトラブルの元になりそうな施設は要らないと思う。
良くも悪くも落ち着きましたね
揉めてますね~
先が思いやられる
台風が西よりになって良かった
サッシの鍵閉めても強風でガタガタ言うし、小窓なんて割れるんじゃないか毎回心配
買取希望の方々以外にも、少しずつ転出されてるね。
うちの階段も息子夫婦の家に引越した人がいました。
緑豊かで四季ごとの花々が咲き、全世帯が南か南東向き。
まあ建物的なデメリットもあるけど、この環境大好きだったよ。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
ららテラスも出来てきて楽しみですね。
賃貸していた方(大家さん)も多いのですが、皆さん賃借人様(入居者さん)との交渉、調整など上手く進んでいるのでしょうか? 私の場合は賃料1年分ほどを立ち退き料としてお支払いし、このたびなんとか解決しました。新築の方も購入し、賃貸にする予定ですので、立退料なんて安いものでした!ラッキーです。
こちら購入希望です。建替えは順調に進んでますでしょうか?
もう退去されている方は増えてきましたでしょうか??
もしよろしければ教えていただきたく。
うちの階段(9戸と社宅1戸)のうち、先月1戸引越し、自分も年末までに引越し予定。若松の賃貸契約済。
少なくとも2戸は引越し先のあてがあるようで、
ぎりぎり6月まで住むとの事。
私も最近購入しましたが、ここんとこ問い合わせが多い?みたいな話を聞きました。
セールストークかもですけど南船橋が注目されてる感があります。
今買うのは微妙な気がしますね……
ほぼ毎日入っていた不動産屋の買いますチラシも
いつの間にかパッタリ無くなったね
地震が心配だけど物価高騰も心配、どうすればいいのやら
若松でもセレモニーあると良いですね。
石神井公園団地の建替えセレモニー
https://m.youtube.com/watch?v=O9ln-7-3VB0&pp=ygUS55-z56We5LqV44CA5Zuj5...
物価高、建設問題、こりゃ予定通りには絶対建たないですね。
凄いコストかかりそう。
発生しそうな問題は折り込み済でのスケジュールだと思ってる
転出しようにも来年6月にならないと補償金を受け取れないので転出資金がなくて困る。相談しても6月に払うというだけで話にならない。
一攫千金
わらしべ長者
>>2354 契約者さん
委員、ディベ、コンサルの皆様
誠に有難うございましたm(_ _)m
おかげさまで、新築に住むか売却するか賃貸するか?、いずれにしてもわらしべ長者になれそうです!!
部外者ですが投稿(質問)お許しください。
区分所有物件の方は建替え決定とのことですが、URの賃貸はどうなっているのでしょうか。
かえる公園の遊具は撤去されるのでしょうか?
新しい遊具が入るのか、撤去のみなのか決まっていますでしょうか?
至急、教えて下さい。
取り壊し迄入居予定です。
団地内駐車場はどの様に借りたら良いですか?又代金も教えてください。
宜しくお願いします。
至急、教えて下さい。
取り壊し迄入居予定です。
団地内駐車場はどの様に借りたら良いですか?又代金も教えてください。
宜しくお願いします。
2363 契約者様
ありがとうございました。
この掲示板も、数年前みたいに賛成派反対派ごねる派みたいな感じで、のたうち合うと面白いけど、もう決まったから穏やかになりましたね!
所有者の皆様、誠におめでとうございます!
昔ながらの公団の造りも好きなので、普通のマンションになっちゃうのは若干寂しさはあるな。
昔ながらの造りだと南側に大きく面してていい構造ですよね。
建替えとは直接関係ありませんが、ここの建替えや駅直結のマンション建設等再開発の一環で青少年会館前のバリケードを撤廃するとか、R357との車両通行を可能とするとかの話は全然出てないんですかね。バリケードに関しては車幅規制用のポールで大型車のみ通行止めにするとか、いろいろ検討余地があると思います。
それともそもそも住民が望んでない?
青少年会館を取り壊してほしいです。
袋小路であるからこその、この良き環境。
小中学の通学も安全。
青少年会館は、代わる施設が出来ない限り取り壊しは絶対にないよ。
登下校の児童生徒の安全は大きいですね。
この辺のマンションを新たに買う人にとってはかなりプラス要素。
なるほど。住民の総意なんですね。
車での外出時の便利さよりも子供の安全の方が大事ってことですね。
わらしべ長者の皆さんなら買えますね!
次は住戸選定ですね
そろそろ最終的な資料が来る頃ですね。
仮住まいも徐々に決まっている様子。
ご近所ですでに3軒が年明けに賃貸へ引越し予定との事。
半年前は100人待ちと驚いたが、自分も含めて決まって良かった。
持ち分の買い取り額は時価って法にあるけど
1300?くらいだと一戸辺りからの費用取りすぎだと思うけど
まだ先だけど一般への分譲価格は坪いくらくらいになるんだろう
1200と1300どちらが正しいのでしょうか?
1300ですね
分配金は別だったと思いますよ